2024 жылғы 21 мамырдағы «Шетелдіктердің жылжымайтын мүлікті сатып алуы және ұзақ мерзімді жалға беруі туралы» Заңға енгізілген түзетулер бұрын қолданыста болған тәртіпке кейбір түзетулер енгізді.
негізгі мақсаты : барлық нарық субъектілерінің салық төлеуі және заңнаманы сақтамаудың орын алған олқылықтарын жою, сатып алушылардың құқықтарын сатушылардың (әзірлеушілер мен меншік иелерінің) заңсыз әрекеттерінен қорғауды және меншік құқығын алуды қамтамасыз ету. , оның барлық қатысушылары үшін ашық және түсінікті жағдайлары бар өркениетті жылжымайтын мүлік нарығын қалыптастыру, салынып жатқан және сатып алынатын тұрғын үйлердің нақты және ресми статистикасын алу, теріс салдарларды азайту және Солтүстік Кипрдің жылжымайтын мүлік нарығындағы қаржылық активтерді сұр аймақтан шығару. .
Мемлекет кипрлік түріктердің де, шетел азаматтарының да сатып алынған жылжымайтын мүлікке меншік құқығын беру мен барлық сатып алу-сату келісімшарттарын міндетті түрде тіркеуге бақылауды күшейтеді.
Негізгі нүктелер:
Солтүстік Кипрді мойындайтын елдердің (қазіргі уақытта бұл тек Түркия ) шетелдіктер (барлық елдердің азаматтары: Германия, АҚШ, Канада, Польша, Англия, Украина, Ресей, Қазақстан, Беларусь , Литва жылжымайтын мүлік түрлерінің бірін сатып алу: 1 жеке үй немесе 1 пәтер немесе 1 дений (1 338 м2) 1 жер телімі немесе 3 300 м2 дейінгі учаскедегі 1 жеке үй. Алайда, 1 мүлікті 3 шетелдіктің ортақ қатысуымен тіркеуге болады.
2. Шетелдіктер – Солтүстік Кипрді мойындайтын елдердің азаматтары (әзірше ол Түркия) 3 пәтерді (жеке үй емес) сатып алуға құқылы.
3. Шетелдiктердiң ауыл шаруашылығы және орман шаруашылығы жерлерiне меншiк құқығына ие болуына тыйым салынады.
4. Шетелдiктердiң үлестiк құқығы бар жерлердi сатып алуына тыйым салынады.
объектілердің 80%-ын шетелдіктерге және 20%-ын Солтүстік Кипр және оны танитын елдердің (Түркия) азаматтарына сатуға рұқсат етіледі Оның ішінде объектілердің 50%-дан аспауы сол елдің азаматтарына немесе бірінші дәрежелі туыстарына (әке, ана, бала) сатылуы тиіс.
6. Инвестициялар үшін шетел азаматтары жылжымайтын мүлікті келесі салаларда сатып ала алады: денсаулық сақтау, өнеркәсіп, білім беру, туризм, ауыл шаруашылығы, құрылыс және сату алынып тасталды. Бұл ретте жергілікті банктегі шотқа кемінде 20 миллион еуро салып, капиталды 2 жыл ішінде пайдаланып, мұндай инвестицияны 5 жылдан ерте емес сатыңыз.
7. Құрылыс салушылар енді құрылыс сатысында құрылысқа рұқсат , сонымен қатар құрылысшылар қауымдастығына (ол болған) алым төлей отырып, кат иртифак кочан бұрын жасалмаған). Бұл құрылыс аяқталғаннан кейін меншік құқығын (меншік құқығын) кепілдендірілген алуда шетелдік сатып алушылар үшін қосымша қорғау
8. Министрлер Кеңесіне сатып алуға рұқсат алуға өтініш берген кезде құжаттардың стандартты пакеті: соттылығының жоқтығы туралы анықтама, учаскенің жоспары, лауазымы, төлқұжаттары және т.б.) сатып алу-сату шарты мен шот-фактураларды тәртіппен талап етеді. рұқсат алу кезінде төлем кестесі мен балансын түсіну. мүлікке арналған құжаттарға kat irtifak koçan немесе kat mulkiyeti
рұқсат ресми газетте жарияланғаннан кейін 60 күн ішінде төлейді (Қазір шетелдіктер үшін рұқсаттар 1 жылдан астам, түрік азаматтары үшін 3 апта ішінде өңделеді). Егер сатып алушы жылжымайтын мүлікке толық төлем жасамаса, онда толық төлемнен кейін 6 ай есептеледі. Меншік құқығын беру сот ісін жүргізуге байланысты мүмкін болмаса, ол сот шешімі шыққаннан кейін 1 ай ішінде жүзеге асырылуы тиіс.
10. 2024 жылдың 21 мамырынан кейін жасалған сенімгерлік басқару шарттары жарамсыз болып табылады және ағымдағы сенімгерліктерді 75 жұмыс күні ішінде тіркеу қажет.
Айыппұлдар:
Белгіленген ережелерді сақтамағаны үшін ең төменгі мөлшерден 500 ең төменгі жалақыға дейін ,
Жаңа заңның күшіне енуіне байланысты шетелдік сатып алушыларды қандай қосымша төлемдер күтіп тұр?
Қосымша төлемдерге шетелдіктің жылжымайтын мүлікті сатып алуына рұқсат алу үшін министрлікке өтініш бергені үшін алым кіреді. Қалған салықтар өзгеріссіз қалады, яғни 6% ТАПУ-ға тіркелу, 0,5% салық органында елтаңбалық алым, 6% меншік құқығын беру. Сондай-ақ, бірінші сатып алушының 5% ҚҚС және трансформатор салығын бір реттік төлемі туралы ұмытпаңыз.
Шетелдік жылжымайтын мүлікті сатып алуға рұқсат алу үшін төлем қанша тұрады?
Белгіленген ең төменгі жалақының 0,5 (жартысы) 17,035 TL ). Сатып алушы рұқсат алу үшін қайта өтініш берсе, ол екі еселенген төлемді, яғни бір ең төменгі жалақыны төлейді ( 34.070 TL ).
2023 жылға дейін ТАПУ-ға (жер кадастрына) сатып алу-сату шартын тіркеген, бар болғаны 0,5% елтаңбалық алымды төлеген меншік иелері қандай салық сомасын төлеуі керек?
Көрсетілген санаттағы шетелдіктер меншік құқығын өз атына ауыстыру кезінде 12%, сондай-ақ бұрын төленбеген болса, 5% ҚҚС төлеуі қажет.
Жаңа ережелер күшіне енгенге дейін 2023 жылдың ақпанынан кейін сатып алу-сату шартын ТАПУ-да (жер кадастрында) тіркеген меншік иелерінен қандай салық сомасын төлеу қажет, яғни тіркеу кезінде ТАПУ-ға 6% және елтаңбалық алым 0,5% төлейді. салықта?
Қалған 6% меншік құқығын беру кезінде төленеді.
21.05.24 жылдан кейін жылжымайтын мүлікті сатып алған меншік иелері салықтың қандай сомасын төлеуі керек ?
6% жер кадастрында (ТАПУ) тіркелген кезде, 0,5% салық органында елтаңбалық алым, 6% меншік құқығын берген кезде.
2 немесе одан да көп жылжымайтын мүлікті сатып алғысы келетін инвесторлар үшін сенімгерлік келісімдер жасауға болады ма?
Заңға енгізілген жаңа өзгерістер Солтүстік Кипрдегі адвокаттармен жаңа сенімгерлік келісімдерді тіркеуге тыйым салады. Сондай-ақ заң шығарушы заңгерлердің бұрын жасалған сенімгерлік келісімдер туралы ақпаратты ашуын қалайды. Нәтижесінде сатып алушылардан жылжымайтын мүлікті бұрын белгіленген талаптарға сәйкес тіркеу талап етілуі мүмкін: бір жеке тұлғаға 1 мүлік. Бірнеше жылжымайтын мүлікті сатып алған шетелдіктер келісім-шарттарды ресімдеуді немесе осы мүліктерге құқықтарды беруді аяқтау үшін 2-ші және одан кейінгі мүлікті туыстарына немесе басқа тұлғаларға сатуға немесе қайта тіркеуге міндетті.
Бұрын ТАПУ-да екі жылжымайтын мүлікті өз атына сатып алып, тіркеген шетелдік сатып алушылар не істеуі керек?
Жоғарыда көрсетілгендей, өз атына бірнеше жылжымайтын мүлікті сатып алған шетелдік сатып алушылар олардың біреуін сатуға немесе туыстарының немесе үшінші тұлғалардың атына тіркеуге міндетті.
Шетелдік сатып алушыда әртүрлі елдердің екі төлқұжаты болса, ол әр төлқұжатқа бір жылжымайтын мүлікті тіркей ала ма?
Мұны жасамағаныңыз дұрыс, өйткені қазіргі уақытта Солтүстік Кипрдің әртүрлі аймақтарындағы бухгалтерлік есеп жүйесінің жетілмегендігінен мұны істей алсаңыз да, болашақта бұл факт анықталса, жағымсыз салдарлар болуы мүмкін. екінші мүлікті үшінші тұлғаға ықтимал айыппұлдармен сату немесе қайта тіркеу міндетімен.
Құрылыс салушыдан жылжымайтын мүлікті сатып алған және бұрыннан бар сатып алу-сату шарттарын тіркемеген шетелдіктер не істеуі керек?
Заң шығарушы заң күшіне енген күннен бастап 6 ай мерзім береді, оның ішінде сатып алу-сату шартын белгіленген тәртіппен тіркеу қажет. Шетелдіктің 1-ден астам сатып алу-сату шарты болса, ол бұл туралы Министрлер Кеңесіне хабарлауға және сату сомасының 1% төлеуге міндеттенеді. Егер ол осы мерзімде үлгермесе, онда оған қосымша 6 ай беріледі, бірақ алым енді 1% емес, 3% болады. Әйтпесе, сізге айыппұл салынады. Егер шетелдік сатып алушы шетелде болса, онда бұл сот арқылы дәлелденіп, салықтар мен алымдарды төлеуге қосымша уақыт алуға болады.
Рұқсатты алғаннан кейін 6 ай ішінде меншік құқығын бермесем ше?
Алдыңғы рұқсаттың күші жойылады және өтініш беру ақысының екі еселенген мөлшерінде қайта өтініш беру қажет болады. Бір адам екі реттен артық рұқсат сұрай алмайды.
Төлеуге жататын мүлік салығының сомасы қалай есептеледі?
Салық сатып алу-сату шартында көрсетілген құн бойынша есептелетін болады. Егер шартта жер кадастры анықтаған кадастрлық құннан төмен құн көрсетілсе, онда салық кадастрлық құн негізінде есептеледі. Мысалы, келісімшартта 1+1 құны 50 000 фунт стерлинг деп көрсетілген, ал мұндай нысандардың кадастрлық құны 80 000 фунт стерлинг, яғни салық кадастрдан есептеледі.
Қысқаша түйіндейтін болсақ, шетелдіктердің бір жылжымайтын мүлікті сатып алу құқығы өзгеріссіз қалғанын, салықтар өспегенін, сатып алуға өтінім бергенде тек бір реттік алым қосылғанын айта аламын. Шетелдіктің жылжымайтын мүлікке меншік құқығын алуы (сатып алу кезінде меншік құқығын беру) және сатып алуға рұқсат алу үшін Ішкі істер министрлігіне рұқсат беруі міндетті болды. Бұл шетелдіктердің сатып алынған баспанаға құқықтарының сақталуының кепілі.
Қазіргі уақытта мемлекеттік органдар (жер кадастры) келісім-шарттарды қалай тіркеу керектігін түсіну үшін Заңды қолдану жөніндегі нұсқаулықты (genelge)
Мақала Солтүстік Кипр заң кеңсесінің заңгерлерінің қатысуымен дайындалған және тек ақпараттық мақсаттарға арналған. Жеке сипаттағы сұрақтарыңыз болса, Солтүстік Кипрдегі тәжірибелі заңгерлерге, соның ішінде біздің компанияның серіктестеріне хабарласуыңыз керек.
