Солтүстік Кипрдегі жалға беру қызметі жалға алушылардың да, жалға берушілердің де құқықтарын қорғайтын заңмен қатаң түрде реттеледі. Жалдау туралы заң 17/1981 жалға берушінің жалға алушыны шығару үшін іс қозғай алатын нақты негіздерін белгілейді. Жағымсыз жағдайларды болдырмау және үй иесімен жақсы қарым-қатынасты сақтау үшін осы себептерді білу маңызды.
1. Жалдау ақысын кешіктіру - үйден шығарудың жиі кездесетін себептерінің бірі. Жалға алушылар келісім-шартта көрсетілген төлем шарттарын сақтауы керек.
2. Шарт талаптарын елеулі түрде бұзу – бұл мүлікті пайдалануға, оны ұстауға және шартта тікелей көзделген басқа да аспектілерге қатысты талаптарды орындамауды қамтуы мүмкін.
3. Көршілерді мазалау – көршілердің тыныштығын бұзатын шудан аулақ болу арқылы олардың құқықтары мен тыныштығын сақтау маңызды.
4. Қажетті жөндеу жұмыстарын жүргізбеу – жалға алушы мүлікті жақсы жағдайда ұстауға және орын алған зақымдарды дереу жөндеуге міндетті.
5. Көшуге тілек білдіру - егер жалға алушының өзі көшуге ниет білдірсе, пәтер иесі көшіру туралы іс қозғауға құқылы.
6. Рұқсатсыз қосалқы жалға беру – жалға берушінің рұқсатынсыз тұрғын үйді жалға беру шартты бұзу болып табылады.
7. Жалға берушiнiң мүлiктi пайдалану ниетi - егер жалға берушi мүлiктi жеке пайдалануға немесе кәсiпкерлiкке пайдалануды жоспарласа, ол оны босатуды талап ете алады.
8. Еңбек қатынастарының аяқталуы – егер жалға алушы да жалға берушінің қызметкері болса, еңбек шартының аяқталуы үйден шығаруға негіз бола алады.
9-13. Басқа заңды негіздер , оның ішінде ғимаратты бұзу қажеттілігі, жаңа жобаны әзірлеу, мүлікті сатып алу немесе мемлекет меншігіне алу, сондай-ақ жергілікті билік органдарының талаптары немесе жалға алушы үшін балама тұрғын үйдің болуы.
Қорытынды
Бұл ережелерді білу жалға алушыларға жалға берушілермен ықтимал жанжалдарды болдырмауға және олардың тұрғын үй құқықтарын сақтауға көмектеседі. Көшіру қаупін болдырмау үшін жалдау шартын мұқият оқып шығу және оның шарттарын қатаң сақтау әрқашан маңызды.
