Соңғы жылдары цифрлық валюталар біздің өміріміздің көптеген салаларында төңкеріс жасап, инвестициялау үшін ғана емес, сонымен қатар тауарлар мен қызметтерді төлеу үшін де жаңа мүмкіндіктер берді. Bitcoin заңды түрде криптовалютаның әкесі деп санауға болады. Оның негізінде құрылған блокчейн жүйесі кез келген транзакцияларды ашық, арзан және жылдам етеді. Бірақ криптовалюталардың айқын артықшылықтарына қарамастан, онымен транзакциялар үшін Bitcoin бірінші блогы тіркелген сәттен бастап жылжымайтын мүлік секторына келу үшін 10 жылдан астам уақыт қажет болды)
BTC үшін сатып алу-сату мәмілесін жүргізудің бірінші әрекеті 2013 жылы Канадада болды. Криптовалюта бойынша нақты транзакция тек 2017 жылы өтті. Кейіннен, геосаяси факторларды, әртүрлі елдердегі мемлекеттік органдар деңгейіндегі шектеулерді және COVID пандемиясы кезеңін ескере отырып, криптовалюта білікті криптовалюта әуесқойлары арасында ғана емес, қарапайым адамдар арасында да берік орнықты болды.
Жыл сайын криптовалюталардың практикалық артықшылықтарын мойындаған мемлекеттердің тізімі кеңейіп келеді. Әлемде бірінші болып Сальвадор болды, ол 2021 жылдың қыркүйегінде биткоинді төлем құралы ретінде заңдастырып, криптовалюта сатып ала бастады. Айтпақшы, 2024 жылғы жағдай бойынша Сальвадордың пайдасы BTC ставкасының жоғарылауын ескере отырып, 3 миллионнан астам АҚШ долларын құрады. Біріккен Араб Әмірліктері (БАӘ), Франция және Испания сияқты елдер автокөлік жалдау ақысын төлеу кезінде криптовалютаны төлем құралы ретінде заңды түрде пайдалануға рұқсат береді. Германия, Таиланд және Оңтүстік Кипр жеке тұлғалар мен жылжымайтын мүлік компаниялары арасында криптовалюталар үшін транзакцияларға рұқсат береді.
Енді нақты елдердің мысалында криптовалюталық операциялардың қалай жүзеге асырылатынын егжей-тегжейлі қарастырайық.
Португалия: крипто инвесторлары үшін оазис
Португалия криптовалюталарға деген адалдығымен ерекшеленеді. Ел криптографиялық активтермен транзакцияларды салық салудан босатып қана қоймайды, сонымен қатар монеталарды сатушыға тікелей аударған кезде жылжымайтын мүлік операцияларын тіркеуге мүмкіндік береді, бұл оны криптографиялық инвесторлар үшін тартымды етеді.
БАӘ: Дәстүрдегі инновация
БАӘ-де криптовалюталардағы тікелей төлемдерге тыйым салынғанына қарамастан, жылжымайтын мүлікпен операцияларды криптовалюта активтерін айырбастау арқылы жүзеге асыруға мүмкіндік беретін механизмдер бар.
Әдетте, әзірлеушілер немесе брокерлер криптовалюта алмастырғыштармен өзара әрекеттеседі, олардың комиссиясы айырбастау сомасының 1-ден 3% -ға дейін болады. Сіз 10 000 долларға дейін ақшалай ақша әкеле алатындықтан және банктік SWIFT аударымдарының орындалу уақыты бірнеше аптадан бір айға дейін созылуы мүмкін болғандықтан, алмастырғыштар арқылы криптовалюталық транзакциялар ақшаны жылдам және сенімді жеткізудің жиі қолданылатын әдістерінің бірі болып табылады. Бұл елдің жаңа қаржы құралдарына икемділігі мен инновациялық көзқарасын көрсетеді, жылжымайтын мүлік нарығын криптовалюта инвесторлары үшін қолжетімді етеді.
Тайланд: инновациялар мен реттеу арасындағы теңгерім
Таиланд 2018 жылы криптовалюталарды заңдастыруды қабылдап, 2022 жылы консервативті позицияны ұстанып, цифрлық монеталарды төлем құралы ретінде пайдалануға тыйым салды, бірақ бұл саладағы инвестицияға қызығушылықты төмендетпейді. Белгіленген тәжірибеге транзакцияларды жүргізу үшін делдалдар мен P2P платформалары арқылы жұмыс істеу кіреді, бұл шектеулерді айналып өтуге және криптографиялық жылжымайтын мүлік инвестицияларына қызығушылықты сақтауға мүмкіндік береді.
Жергілікті жылжымайтын мүлік агенттіктері мен әзірлеушілер бірнеше әдістерді ұсынады. Клиент криптовалютаны делдалдың әмиянына аударады, ол өз кезегінде комиссияны алып тастап, делдалдың шетелдік шотынан клиенттің шотына аударым жасайды немесе кейбір жағдайларда қаражатты делдал сатып алушының атынан тікелей депозитке салады. әзірлеушінің немесе сатушының шоты.
Транзакцияның екінші нұсқасы - биржаның P2P қызметі арқылы: Ресейден сатып алушы Ресей Федерациясында ашылған делдалдың банк шотына рубль жібереді, содан кейін делдал валютаны әзірлеушіге аударады. Биржа көрсетілген қызмет үшін сыйақы ретінде 5-тен 10%-ға дейінгі комиссияны сақтай отырып, осы қаржылық операцияның орындалуының кепілі ретінде әрекет етеді.
Германия: Толық тану
Германия Bitcoin транзакцияларын толығымен заңдастырып, криптовалютаны қабылдаудың алдыңғы қатарында. Германияның жылжымайтын мүлік нарығы криптографиялық операцияларға ашық, бұл елді крипто инвесторлары үшін ең тартымды еуропалық бағыттардың біріне айналдырады.
Грузия: белгісіздік және мүмкіндік
Грузия, криптовалюта төлемдерін нақты реттеусіз инвесторлар үшін мүмкіндіктер өрісін білдіреді. Инвестицияларға салық салынбайды, бұл қатаң шектеулердің болмауымен бірге криптографиялық транзакциялар үшін тартымды орта жасайды. Криптовалютадағы төлемдерге тыйым салынбайды, бірақ келісім-шарттар криптокоиндердегі жылжымайтын мүлікті бағалауды көрсете алмайды. Инвесторлар алдымен крипто активтерін делдалдар (айырбастаушылар) арқылы фиат ақшаға айырбастайды.
Черногория: Балқан крипто орталығы
Черногория криптовалюталарға деген адал көзқарасын көрсетеді, цифрлық активтермен кез келген тауарларды, соның ішінде жылжымайтын мүлікті сатып алуға мүмкіндік береді. Бұл аймақтың криптографиялық хабына айналуға деген ұмтылыс елдің шетелдік инвестицияларды тарту бойынша макроэкономикалық стратегияларын көрсетеді.
Сингапур: Инновацияға ашық
Сингапур криптовалюталарды тану және олармен жасалатын транзакцияларға салық салмау арқылы әлемдегі ең инновациялық қаржы орталықтарының бірі ретіндегі имиджін сақтап қалды. Делдалдардың қатысуынсыз крипто-активтерге арналған жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату елдің жаңа қаржы құралдарына ашықтығын көрсетеді.
Кипр Республикасы: Нормативтік қатаңдық
Оңтүстік Кипрде көптеген еуропалық елдерден айырмашылығы, жылжымайтын мүлікте криптовалюта операцияларына тыйым салынады. Елдің орталық банкі төлемдерде цифрлық активтерді пайдалануға белсенді түрде қарсы тұрады, бұл әзірлеушілер мен сатып алушыларды шетел валюталары арқылы криптографиялық активтерді айырбастау үшін жылжымайтын мүлік агенттіктерінің қызметіне жүгінуге мәжбүр етеді.
Түркия: шектеулер жағдайында сұраныс
Криптовалюталармен есеп айырысуға тыйым салынғанына қарамастан, экономикалық жағдайларға байланысты Түркияда цифрлық активтерге сұраныс жоғары болып қалуда. Активтер биржада айырбасталатын жеке жылжымайтын мүлік операциялары шектеулерді айналып өтіп, крипто инвестицияларына қызығушылықты сақтайды. Бұған жергілікті төлем құралы – түрік лирасының еліндегі жоғары инфляция ықпал етуде. Тек 2023 жылдан 2024 жылдың сәуіріне дейін Түркия Орталық банкінің есептік мөлшерлемесі 7,5-тен 50 пайызға дейін өсті.
Сондықтан шетелдік инвесторлар ғана емес, 8 миллион адамнан кем емес Түркияның жергілікті халқы да жинақтарын цифрлық активтерде сақтауды жөн көреді. Криптовалютаға жылжымайтын мүлікті сатып алу тәртібі әдетте келесідей көрінеді: сатушы (әзірлеуші немесе жеке тұлға) мен сатып алушы арасында валютада немесе түрік лирасында сатып алу-сату шарты жасалады. Сатып алушы делдалдар арқылы: агент, биржа немесе алмастырғыш арқылы сатушыға дербес немесе агенттік арқылы аударылатын сандық монеталарды фиат ақшаға айырбастайды.
Транзакциялық комиссия 4-тен 5%-ға дейін. Ақшаны сатушыға аударғаннан кейін нотариус сатып алу-сату шартын куәландырады және оны тіркеуге жібереді, содан кейін сатып алушыға ТАПУ куәлігін береді.
Солтүстік Кипр: Жерорта теңізіндегі криптоактивтер нарығы
Солтүстік Кипр Түрік Республикасы (СКТР) бұл бағытта ең озық алға жылжымайтын мүлікке ғана емес, сонымен қатар тауарлар мен қызметтердің басқа да түрлері: автомобильдер, тұрмыстық техника және электроника, киім, аяқ киім және т.б. үшін криптовалютада өзара есеп айырысуға мүмкіндік берді. . Солтүстік Кипрдің әр қаласында: Фамагуста, Гирне, Лефкоса, Искеле немесе Гузелюртте сіз оннан астам әртүрлі криптовалюта айырбастау нүктелерін санай аласыз.
Сіз олардың кез келгеніне аман-есен келіп, BTC, ETH монеталарын немесе USDT немесе USDC стабилкоиндерін фиат валютасына: АҚШ долларына, еуроға немесе британ фунтына айырбастауға болады. Мұндай компаниялар мемлекеттік органдарда ашылып, тіркеліп, толығымен заңды түрде жұмыс істейді. заңды тұлғаны ашу үшін бірқатар шарттар қажет .
Неліктен Солтүстік Кипр?
Солтүстік Кипр өзінің қолайлы географиялық орналасуымен, қоңыржай климатымен, ең бастысы, төлем құралдарының әртүрлі түрлеріне адал көзқарасымен инвесторлардың назарын аударады. Кипр аралы бұрын британдық колонияның бір бөлігі болғандықтан, англо-саксон құқығының нормаларына қосымша төлемдер, оның ішінде жылжымайтын мүлік үшін, британ фунтында сақталды.
Солтүстік Кипрдің ресми валютасы түрік лирасы, алайда британ фунты, еуро және АҚШ доллары еркін пайдаланылады және төлем ретінде қабылданады. BTC және USDT сияқты криптовалюталар назардан тыс қалмады және танымал.
Жекелеген елдердің қаржы және банк секторларына соңғы санкциялар мен басқа шектеулер, нәтижесінде шетелдік инвесторлардың Солтүстік Кипрге SWIFT аударымдарын жүзеге асыру мүмкін еместігі криптовалюталық транзакцияларды белсендіруге ықпал етеді.
Солтүстік Кипрде криптовалютамен жылжымайтын мүлікті сатып алудың артықшылықтары.
Мұндай сатып алудың негізгі артықшылықтары операцияларды өңдеу уақытын қысқарту, банктік комиссияларды үнемдеу және салық шығындарын болдырмау мүмкіндігі болып табылады. Солтүстік Кипрдегі көптеген әзірлеушілер биржада ашылған шотына сатып алушыдан криптовалютаны тікелей қабылдауға немесе криптовалютамен алмасуға қатысатын ресми компаниялармен (крипто алмастырғыштар) ынтымақтасуға дайын.
Бұл криптовалютамен жылжымайтын мүлікті сатып алуды көптеген инвесторлар үшін әсіресе тартымды етеді, атап айтқанда Ресей мен Беларусь. Криптовалютадан фиаттық ақшаға, мысалы, USDT-ден АҚШ долларына аудару үшін комиссия 1,5-тен 3% -ға дейін.
Сол сияқты, Солтүстік Кипрде жылжымайтын мүлікті сатқан кезде ақшаңызды криптовалюта арқылы алуға немесе банктік шотқа нақты ақша салып, оны SWIFT аударымы арқылы жеке шотыңыз ашылған межелі елге жіберуге болады.
Криптовалютамен сатып алу үшін Солтүстік Кипрдегі жылжымайтын мүлікті қалай таңдауға болады?
Жылжымайтын мүлікті таңдау – нарықты мұқият зерделеуді, сіздің қажеттіліктеріңіз бен мүмкіндіктеріңізді түсінуді талап ететін процесс. Объектіні таңдау бойынша ұсыныстарды, сондай-ақ мәмілені кәсіби заңгерлік қолдаудың маңыздылығын бағаламауға болмайды.
Жылжымайтын мүлікке криптовалюта арқылы төлеу мүмкіндігі туралы жергілікті әзірлеушілерден сұраңыз. Сатып алу-сату мәмілесін құқықтық қолдау үшін ресми жылжымайтын мүлік агенттіктеріне немесе лицензиясы бар заңгерлерге хабарласыңыз.
Солтүстік Кипрде тіркелген криптовалюта алмастырғыштардың қызметтерін пайдаланып, криптовалютаны ақшаға және кері қайтарыңыз.
Солтүстік Кипрде криптовалюта үшін жылжымайтын мүлікті сатып алу процесі
Нысанды таңдаудан бастап меншік құқығын тіркеуге дейінгі транзакция кезеңдері сізге білу және дұрыс орындау қажет бірқатар маңызды қадамдарды қамтиды.
- Біріншіден , дербес немесе жылжымайтын мүлік агенттігінің көмегімен Солтүстік Кипр аймағын, күрделі, нақты тұрғын үйді және құрылыс салушыны таңдау туралы шешім қабылдаңыз.
- Екіншіден , сатып алу-сату шартын жасамас бұрын әзірлеушімен келісімнің барлық маңызды шарттарын, соның ішінде төлеу әдісі мен тәртібін талқылаңыз. Мәміле жасау және мүлікке әртүрлі ауыртпалықтардың болуы үшін оның заңды тазалығын тексеру үшін лицензиясы бар заңгерді немесе заң кеңсесін тартуды ұсынамыз. Сатып алу-сату шартына екі тараптың қол қою кезеңіне өту үшін заңгерге барлық заңды процестерді қадағалау үшін бір аптадан бір айға дейін уақыт қажет. 2024 жылы Солтүстік Кипрде жылжымайтын мүлікпен мәмілелер жасау тәртібі заң деңгейінде қатайтылып, заңгерлердің барлық мәмілелерге қатысуын міндеттейді.
- Үшіншіден, мүлікті тексеріп, мәміле жасау үшін барлық құжаттарды дайындағаннан кейін сатып алушы криптовалютаны (операция жасалған күнгі валюта бағамы бойынша сатып алу-сату шартында көрсетілген фиат құнына баламалы) тікелей әзірлеушінің шотына аударады. Егер әзірлеуші криптовалютаны төлем құралы ретінде қабылдамаса, сатып алушы криптовалютаны делдалдар: биржа немесе криптовалюта арқылы фиатқа айырбастайды, содан кейін қолма-қол ақшаны кассаға немесе сатушының ағымдағы шотына салады. Қаржылық операциялардың ашықтығы мен қауіпсіздігін қамтамасыз ету үшін сатып алушы үшін риэлторлық агенттік пен заңгердің қатысуы маңызды болады. Төлем жасалған күні мәміле тараптары сатып алу-сату шартына қол қояды.
- Төртіншіден , сатып алушы өз бетінше немесе заңгер немесе жылжымайтын мүлік агенттігі арқылы (берілген сенімхат негізінде) 21 күн ішінде сатып алу-сату шартын жер кадастрына және мүліктің орналасқан жері бойынша салық органына төлей отырып тіркейді. тиісті салықтар мен алымдар
Солтүстік Кипрде криптовалютамен жылжымайтын мүлікті сатып алу тәуекелдері және оларды қалай азайтуға болады
Кез келген қаржылық транзакция сияқты, криптовалютамен жылжымайтын мүлікті сатып алу белгілі бір тәуекелдерді, соның ішінде криптовалюталардың құбылмалылығын және заңды қиындықтарды қамтиды. Осы тәуекелдерді қалай азайтуға болатынын қарастырайық.
- Біріншіден , криптовалюталардағы күрт айырбас бағамының ауытқуын болдырмау үшін төлемдер үшін BTC немесе ETH емес, USDT TRC-20 сияқты стабилкоиндерді пайдаланыңыз.
- Екіншіден , сатып алу-сату мәмілесін аяқтау үшін ресми жылжымайтын мүлік агенттігі мен лицензиясы бар заңгерді тартыңыз, ол транзакция диаграммасын және криптовалюта арқылы төлемдерді жүзеге асыру тәртібін дұрыс жасауға көмектеседі.
- Үшіншіден , криптовалютаны фиат ақшасына айырбастау үшін Солтүстік Кипрде ресми тіркелген және заңды мекенжайы мен физикалық кеңсесі, сондай-ақ басқа клиенттердің оң пікірлері мен ұсыныстары бар цифрлық валюта алмастырғышқа ғана хабарласыңыз.
Криптовалютамен жылжымайтын мүлікті сатып алмас бұрын нені білу керек?
Солтүстік Кипрде жылжымайтын мүліктің құны сату-сатып алу келісім-шарттарында фиат валютасында бекітілген: түрік лирасы, британ фунты, еуро және АҚШ доллары. Солтүстік Кипрде жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде криптовалютаны фиат ақшаға айырбастау құралы ретінде пайдалануға болады. Сандық активтерді фиатқа айырбастау үшін Солтүстік Кипрде криптовалюта айырбастау нүктелері ресми түрде тіркелді.
Қандай құқықтық аспектілерді ескеру қажет?
Солтүстік Кипрдің заңнамасы сатып алу-сату келісімдерінде олардың құнын белгілей отырып, жылжымайтын мүлікке криптовалютадағы төлемдерді қарастырмайды. Сонымен бірге мұнда заңды тұлғалар (айырбастау пункттері) заңды түрде ашылған және бар, олар криптовалютамен айырбастау операцияларын жүзеге асыра алады.
Криптовалютамен ипотека алуға болады ма?
Жоқ, Солтүстік Кипрде ипотека және криптовалютадағы төлемдердің кез келген түрі қолданылмайды. Әзірлеушіден немесе банктен пайызсыз бөліп төлеу жоспарын немесе фиат валютасында несие ала аласыз: түрік лирасы, АҚШ доллары, еуро немесе британ фунты.
Мұндай транзакциялардың қауіпсіздігі қалай қамтамасыз етіледі?
Криптовалюталарды пайдалана отырып, жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату операцияларының қауіпсіздігін қамтамасыз етудің ең сенімді жолы лицензиясы бар заңгер мен ресми жылжымайтын мүлік агенттігін тарту болып табылады.
Транзакция аяқталғаннан кейін криптовалютаны қайтаруға болады ма?
Жоқ, Солтүстік Кипрде мұндай прецеденттер болған жоқ, өйткені сатып алу-сату келісімдері әдетте жылжымайтын мүліктің құнын нақты ақшамен көрсетеді: түрік лирасы, британ фунты, еуро немесе АҚШ доллары.
Криптовалюталарды пайдаланатын жылжымайтын мүлік нарығының болашағына қандай болжамдар бар?
Солтүстік Кипрдің жылжымайтын мүлік нарығы жыл сайын белсенді дамып келеді, болашақ инвесторларға өз ақшаларын тек фиат түрінде ғана емес, сонымен қатар цифрлық түрде аударудың ыңғайлы, жылдам және сенімді жолдарын ұсынады.
Қорытынды: Болашаққа көзқарас
Солтүстік Кипрде криптовалютамен жылжымайтын мүлікті сатып алу цифрлық қаржының әлеуетін барынша арттыруға ұмтылатын инвесторлар үшін жаңа көкжиектерді ашады. Мұндай сатып алудың барлық аспектілерін қарастыра отырып, жылжымайтын мүліктегі цифрлық инновация болашақ деп айтуға болады.
