Аркин Вароша резиденциясында 2+1 пәтер, Фамагуста
Сипаттамалары
- Пәтерлер
- 2
- 1
- 90
Мүліктің сипаттамасы
Солтүстік Кипр жұмсақ климаттың, дамыған инфрақұрылымның және сатып алудың қолайлы жағдайларын үйлестіруіне байланысты жылжымайтын мүлікті сатып алушылар мен сатып алушыларды тартуды жалғастыруда. Аркин Вароша қалаларында Famage-дегі резиденциялар аймақтың беделді тұрғын үй кешендерінің бірінде теңізге сатып алуға ерекше мүмкіндік болып табылады
🏡 Нысанның негізгі артықшылықтары:
✅ Элиталық аймақтағы премиум класының жаңа ғимараты
✅ 2 жатын бөлме және 1 ванна бөлмесі
✅ Инфрақұрылымы: бассейн, сауна, спорт залы, мини-нарық
✅ Тарих орталығына жақындық Famagusta және ең жақсы жағажайлар
✅ Тамаша инвестициялық перспективалар
📍 Аркин Варосша резиденцияларының ерекше келісімі
Солтүстік Кипрдегі ең көркем және тарихи маңызды қалалардың бірі . Arkkin Varosha Resentronics кешені Арқын Палм жағажайынан бірнеше минуттан кейін орналасқан , ол қарлы жағажайларымен және Жерорта теңізінің көгілдір суымен танымал.
🏖 Орынды ерекше ететін не?
✔ жағажайға 5 минут, Arkın Palm Beach
✔ Famage Port FamageSh Famage портына
, университеттерге 10 минут, университеттер мен бизнес орталықтарға 10 минут
, Эржан әуежайына 45 минут
✨ Аркин Вароша резиденциясындағы өмір - бұл үнсіздік, жайлылық пен мегаполистің барлық мүмкіндіктеріне қол жетімділіктің үйлесімі!
Poes 2 + 1 Arkin Varosha резиденциясындағы пәтерлерге шолу
📌 Негізгі параметрлерді ыңғайлы салыстырумен пәтерлердің сипаттамаларын егжей-тегжейлі талдау
| 🔹 Тән | 🔹 Сипаттама |
|---|---|
| 📍 Орналасқан жері | Фамагуста, Элит ауданы, Арқын Палм жағажайының қасында |
| 🏡 Меншік түрі | Жаңа ғимарат Премиум класы |
| 🌊 Windows-тан қарау | Теңіздің панорамалық көрінісі және қалалық ландшафт |
| 📐 Жалпы ауданы | 90 м² - кең орналасу |
| 🛏 Жатын бөлмелер саны | 2 жайлы жатын бөлме, заттарды сақтайтын орын |
| 🚿 Жуынатын бөлмелер саны | Заманауи сантехникасы бар 1 ванна бөлмесі |
| 🛋 Тұрғын бөлме | Балконға қол жетімді кең, жарқын |
| 🍽 Ас үй | Ашық түрі, толық жабдықталған |
| 🚪 Балкон / Терраса | Иә, Жерорта теңізінің панорамалық көрінісі бар |
| 🏗 Бастау | Аяқтау, жоғары сапалы материалдар |
| 🔥 Жылыту / кондиционерлеу | Кондиционер және желдету жүйелері |
| 🚗 Көлік тұрағы | Кешен тұрғындарына арналған жеке тұрақ |
| 🏊 Бассейн | Демалыс аймағымен ашық бассейн |
| 🏋 Спорт залы | Заманауи спорт залы |
| 🧖 Монша және СПА | Иә, кешен тұрғындары үшін |
| 🛍 Инфрақұрылым | Мини-нарық, кафелер, жаяу аудандар |
| 📡 Интернет және теледидар | Жоғары - жоғары - Интернет, спутниктік теледидар |
| 🚶 Жағажайға жақындық | Arkın Palm Beach-қа 5 минут |
| 🚍 Көлікке қол жетімділік | Қоғамдық көліктерге және негізгі автомобиль жолдарына ыңғайлы қол жетімділік |
| 💰 Бағасы | £152,000 |
| 💳 Сатып алу шарттары | Бөліп төлеу, ипотека, төлем шарттары |
| 📈 Инвестициялық перспектива | Бағалардың жоғары көтерілуі, нарықтағы тиімділік, өтімділік |
📌 Бұл тұрғын үй кешені жайлылықты, стильді және ыңғайлылықты керемет үйлестіреді, иелерінің тұрғын үй мен инвестициялық тартымдылығы жоғары. 💎
💎 Тұрғын үй кешенінің артықшылықтары
бірегей артықшылықтарын бағалау үшін сізге ыңғайлы болу үшін Varosha резиденцияларының басқа жылжымайтын мүлік объектілеріне қарсы қандай екенін нақты көрсететін егжей-тегжейлі кесте дайындадық
| 🔥 Басымдық | ✅ Аркин Вароша резиденциясы | 🏢 Басқа кешендер |
|---|---|---|
| 🌊 Теңіз көрінісі | Иә, Жерорта теңізінің панорамалық көрінісі | Көбінесе жартылай немесе жоқ |
| 🏝 Жағажайға қол жетімділік | Arkın Palm Beach -қа 5 минут | Жақын жағажайға 15-20 минут автомобильмен |
| 🏊 Бассейн | Демалыс аймағымен ашық бассейн | Барлық кешендер жоқ, көбінесе қосу үшін. төлем |
| 💪 Заманауи спорт залы | Жаңа тренажерлермен жабдықталған | Көптеген кешендерде жоқ |
| 🔥 Сауна және СПА аймағы | Кешеннің тұрғындары үшін қол жетімді | Стандартты кешендер арасында сирек кездеседі |
| 🛒 Минимаркет | Кешенде тікелей бар | Көбінесе сіз ең жақын супермаркетке баруыңыз керек |
| 🚗 Көлік тұрағы | Кең, күзетілген | Көбінесе орындардың саны шектеулі |
| 🎉 Партиялық аймақ | Оқиғалар үшін бөлек бөлме бар | Тұрғын үй кешендерінен сирек кездеседі |
| 🛴 Скутер жалдау және бұғаз | Кешеннің тұрғындарына ыңғайлы жалға алу | Кез-келген жерде дерлік қарастырылмаған |
| 📍 Орналасқан жері | Famagusta беделді аймағында | Барлық кешендер орталық аудандарда орналасқан емес |
| 💰 Бағаның өсу перспективалары | орналасқан жері мен инфрақұрылымына байланысты 10-15% | Орташа есеппен + жылына |
| 🏗 Құрылыстың сапасы | Қазіргі заманғы материалдар, сенімді әзірлеуші | Есептелген жобалар бар опциялар бар |
| 🛋 Тұрғын үйге дайындық | Аяқтау, жиһаз болуы мүмкін | Рофр-жиһаз қажет |
💰 Бағалар, сатып алу шарттары, ипотека және жарналар
Солтүстік Кипрдегі жылжымайтын мүлік сатып алу инвесторлар мен теңізге тұрғын үй іздейтін адамдардан сұранысқа ие бола түсуде. Аркин Вароша резиденциясында 2 + 1 пәтерлердің құнын, сатып алу шарттары, сатып алу шарттары, салықтық аспектілері және қаржыландыру нұсқаларын қарастырыңыз .
📊 Салыстырмалы кесте: Солтүстік Кипрдегі сатып алу құны мен шарттары
| 🏠 Меншік түрі | 📍 Орналасқан жері | 💷 Бағасы, £ | 📐 Шаршы, м² | 🌊 Теңіз көрінісі | 🏗 Жаңа ғимарат / қайталама | 🏡 Инфрақұрылым |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Аркин Вароша резиденциясы 2 + 1 | Фамагуста | 152 000 | 90 | ✅ Иә | ✅ Жаңа ғимарат | 🏊♂️ Бассейн, Sports, 🛒 нарық |
| Орталықта 2 + 1 пәтерлер | Фамагуста | 140 000 | 85 | ❌ жоқ | ✅ Жаңа ғимарат | 🚘 Тұрақ, ☕ кафе |
| Вилла 3 + 1 | Фамагуста қаласының маңы | 200 000 | 150 | ✅ Иә | ✅ Жаңа ғимарат | 🌴 бақ, 🏊 бассейн |
| Пәтер 1 + 1 | Батылдық | 110 000 | 60 | ✅ Иә | ✅ Жаңа ғимарат | 🏖 Жағажайға жаяу |
Қорытынды : Аркин Вароша резиденциялары Пәтерлер баға, сапа және орналасудың оңтайлы балансын ұсынады Олар заманауи инфрақұрылыммен және жоғары инвестициялық әлеуетке .
🏦 Ипотека және төлемдер: минималды инвестициялармен қалай сатып алуға болады?
Егер бүкіл соманы бірден төлеуге жол болмаса, ипотека және әзірлеушілерден Кипрде қол жетімді
📊 Қаржыландыру нұсқаларын салыстыру
| 💳 Төлем әдісі | 🔹 Бастапқы төлем | 💰 Пайыздық мөлшерлеме | 📅 Несие / Бөліп төлеу | 📜 Қосымша шарттар |
|---|---|---|---|---|
| Әзірлеушінің индексі | 30% құнынан | ❌ 0% | 12-24 ай | Қызығушылықсыз, жылдам процесс |
| Банктегі ипотека | 40-50% құнынан | Жылдық 4-7% | 5-10 жыл | Несие қабілеттілігін тексеру |
| Әзірлеуші ипотекасы | 30-35% құнынан | Жылдық 6-8% | 5-7 жыл | Табысты тексеруді қажет етпейді |
| Толық төлем | 💰 100% | ❌ 0% | ❌ жоқ | Әзірлеушіден жеңілдіктер мүмкін |
📝 Қорытынды: Әзірлеушіден жарналар ипотека ұзақ қаржыландыруға жарамды ең ыңғайлы нұсқа .
📈 Инвестициялық тартымдылық: Неліктен қазір сатып алу керек?
🔹 Жылжымайтын мүлік бағасының өсуі: Жылына ортақ
тұрғын үйдің орташа өсуі - жалға алу : сұранысы : айына 600-800 фунт стерлингке
, төмен салықтар мен техникалық қызмет көрсету шығындары
📊 Жылжымайтын мүлік бағасының 4 жылдағы күтілетін өсуі (2024-2028)
Солтүстік Кипрдің жылжымайтын мүлік нарығы сұраныстың, инфрақұрылымды дамытудың және шетелдік инвесторлардың ағынының арқасында тұрақты өсуді Фартабайтта , ең перспективалы аймақтардың бірі, жылжымайтын мүлік бағасы жыл сайын 8-12% өседі бұл пәтер сатып алуды тамаша инвестициялау.
| 🗓 жыл | 📈 Орташа бағасы 2 + 1, £ | 📊 болжамды өсу,% | 💰 жалға алу, ай / ай | 🏡 Инвестициялық кірістілік,% |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 152 000 | — | 600-800 | Жылдық 5-6% |
| 2025 | 165 000 | +8.5% | 650-850 | 6-7% жылдық |
| 2026 | 179 000 | +8.8% | 700-900 | Жылдық 6-8% |
| 2027 | 195 000 | +9% | 750-1000 | Жылдық 7-9% |
| 2028 | 212 000 | +9.2% | 800-1100 | Жылына 8-10% |
📌 негізгі бағалардың өсу факторлары
📍 - Солтүстік Кипрдің қызығушылығының өсуі Еуропа, Ресей және ТМД елдерінен сатып алушыларды тартады.
🏗 Белсенді құрылыс - жаңа тұрғын үй кешендері шаршы метрдің құнын арттырады.
📊 Шектеулі ұсыныс - аз тегін жердің арқасында дайын тұрғын үй бағасы көтеріліп жатыр.
Air әуе қатынасын дамыту - жаңа рейстер және қол жетімді ауа саяхаты сұраныстың артуына ықпал етеді.
💼 Инвесторлар үшін адал жағдайлар - жылжымайтын мүлік салығының болмауы, техникалық қызмет көрсету шығындары.
Қорытынды : Бүгін пәтер сатып алу 5 жылға бағаның өсуіне 60 000 £ дейін, пассивті жалдау кірістерін алады .
📜 құжаттар, салықтар және құқықтық аспектілер Солтүстік Кипрде жылжымайтын мүлікті сатып алу кезіндегі
Солтүстік Кипрдегі жылжымайтын мүлікті сатып алу салыстырмалы түрде қарапайым процесс болып табылады, бірақ барлық заңды нюанстарды, салықтар мен алымдарды білу маңызды. Төменде негізгі құжаттар, салықтар және заңды аспектілері бар егжей-тегжейлі кесте , олар сатып алу кезінде ескерілуі керек.
📝 жылжымайтын мүлікті сатып алуға қажетті құжаттар
| 📌 Құжат | ℹ️ Сипаттама | ⏳ Түбіртекті қабылдаудың соңғы мерзімі | 💰 Бағасы |
|---|---|---|---|
| 🆔 Сатып алушының төлқұжаты | Төлқұжат жеткілікті. Сату жасау қажет . | Қазір | ТЕГІН |
| 📑 Сату туралы келісім | Ол сатып алушы мен әзірлеуші (немесе иесі) арасында құрастырылған. Адвокаттың қатысуымен қол қойылды. | Мәміле күні | ~1 500 £ (заңгер қызметі) |
| 🏛 Министрлер Кеңесін сатып алуға рұқсат | Бұл шетелдік азаматтар үшін қажет. Сатып алушы қылмыстық жазбалардың жоқтығы үшін тестілеу болып табылады. | 3-6 ай | ~200 £ (мемлекеттік баж) |
| 🏠 Тақырыптың атауы | Тұрғын үйге меншік құқығын растайтын ресми құжат. (ең сенімді) немесе рұқсаттар түрік атауы болуы мүмкін . | Нысанға байланысты | Тұрғын үй құнының 3-6% |
| 🏦 Ипотекалық шарт (егер несие сатып алсаңыз) | Ол банкте немесе әзірлеушіде жарна немесе ипотека сатып алған кезде шығарылады. | 1-2 апта | Банктің шарттарына байланысты |
| 💳 СТН (салық нөмірі) | солтүстік Кипрдегі салықтар төлейтіндердің барлығына міндетті . | Емдеу күні | ТЕГІН |
| 📝 Коммуналдық төлемдер үшін құжаттар | Сатып алғаннан кейін электр, су, Интернет шоттарын қайта тіркеу. | 1-2 апта | ~300-500 £ (Коммуналдық қызметтерге арналған салымдар) |
💰 жылжымайтын мүлікті сатып алу кезіндегі негізгі салықтар мен шығындар
| 📌 Салық / Жинақ | ℹ️ Сипаттама | 💰 Төлем мөлшері |
|---|---|---|
| 🏡 Шөптер жинағы (мөр бажы) | Ол сату шартына қол қою кезінде төленеді. | Жылжымайтын мүлік құнының 0,5% |
| 📜 Аударым салығы | Ол сатып алушыға меншік құқығын тіркеу үшін төленеді. | Жылжымайтын мүлік құнының 3-6% (сіздің өміріңізде бір рет сіз 3% артықшылықты пайдалана аласыз) |
| 🏗 ҚҚС (ҚҚС) | Әзірлеушіден жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде нақты (қосымша тұрғын үйге қолданылмайды). | Жылжымайтын мүлік құнының 5% |
| 💼 Адвокаттың ақысы | Құжаттарды тексеру, мәмілені ресімдеу, мүлікті тіркеу үшін адвокаттың қызметтері. | 1 500–2 000 £ |
| 🔌 Коммуналдық қызметтерді қосу | Электр, су, Интернетке арналған салымдар. | ~300–500 £ |
| 🏦 Банктік аударым шығындары | Егер төлемдер халықаралық аударым арқылы жүзеге асырылса. | ~ 0,5-1% |
📆 Жылдық салықтар және жылжымайтын мүлікке қызмет көрсету шығындары
| 📌 Тұтыну | ℹ️ Сипаттама | 💰 Жылына сметалық құны |
|---|---|---|
| 🏠 Жылжымайтын мүлік салығы | Алаңға және аймаққа байланысты. | ~ 1,25 фунт стерлинг (≈ 100-150 £ жылына 90 м²) |
| 🛠 Тұрғын үй кешенінің мазмұны | Аумақтарға, бассейндерге, спортзал залдарына және қорғауға ақы төлеу. | Айына 50-150 фунт |
| 💡 Коммуналдық төлемдер (су, жарық, Интернет) | 2 пәтерге орташа есеп 2 + 1. | Айына 50-100 фунт стерлинг |
The Осы ескеру қажет маңызды заңды нюанстар
1️⃣ Мүліктің түрі:
- Түрік атауы (74-ке дейінгі түрік атауы) 🏆 - ең сенімді, жоғары бағаланатын, бірақ қымбат.
- Айырбас тақырыбы 🔄 - жылжымайтын мүлік 1974 жылдан кейін аударылды
- Рұқсат етілген тақырып (TRNC атауы) тек Солтүстік Кипрмен танылады , бірақ инвестициялауға жарамды.
2️⃣ Шетелдіктерге сатып алуға рұқсат:
- Солтүстік Кипр Ішкі істер министрлігінің тексеруі .
- Ресми процесс 3 айдан 6 айға дейін .
- Рұқсат келмесе, сенімді заңгер үшін жылжымайтын мүлік берілмейді.
3️⃣ Мәміленің құқықтық қауіпсіздігі:
- Сенімді адвокат арқылы сатып алу міндетті шарт.
- Әзірлеушінің банктерге берешегі жоқтығына көз жеткізу маңызды.
- нотариус арқылы және жер кадастрында тіркеу арқылы жүзеге асыру
📢 Сізге қанша ақша сатып алу керек?
💰 Arkin Varosha резиденцияларында 2 + 1 пәтерлерді сатып алуға арналған шығындар, £ 152,000 фунт стерлинг:
| 📌 Тұтыну | 💰 Сома |
|---|---|
| 🏡 Шөп жарнасы (0,5%) | ~760 £ |
| 📜 Титулдық аударым салығы (3-6%) | ~4 500–9 000 £ |
| 🏗 ҚҚС (5%) | ~7 600 £ |
| 💼 Адвокаттар қызметі | ~1 500–2 000 £ |
| 🔌 Коммуналдық қызметтерді қосу | ~300–500 £ |
| 💡 Коммуналдық депозиттер | ~300 £ |
📌 Қорытынды бір шығыстар (жылжымайтын мүлік бағасын қоспағанда): ~15 000–20 000 £
📍 Қорытынды:
Солтүстік Кипрдегі жылжымайтын мүлік сатып алу, барлық заңды нюанстарды, салықтарды және міндетті төлемдерді білсеңіз, мөлдір процесс . Тосынсыйлардың алдын алу үшін алдын-ала барлық шығындарды қарастырыңыз. Navitski Investment Ltd клиенттерді сатып алудың сенімділігі мен қауіпсіздігіне кепілдік беретін мәміленің барлық кезеңдеріндегі клиенттермен бірге жүреді! 🚀
📢 Қорытынды: «Аркин Вароша резиденциясында 2 + 1 пәтер сатып алуыңыз керек?
🏡
Вароша
резиденциясы:
жаңа
✅ Әзірленген инфрақұрылымы бар жаңа ғимарат . жылдың 10-15% -ға
📞 Бүгін Navitski Investment Ltd компаниясына хабарласыңыз және жеке ұсыныс алыңыз!
Нысан мәліметтері
14 ақпанда 2025 ақпанда сағат 11:26 DP- Бағасы: £152,000
- Меншік көлемі: 90 м2
- Жатын бөлмелер: 2
- Жуынатын бөлме: 1
- Меншік түрі: Пәтерлер
- Санат: Сату
Кешенді ыңғайлылықтар
Ипотека калькуляторы
- Бастапқы төлем
- Несие сомасы
- Ай сайынғы төлем
