🏡 ვილა 3+1 ოზანკაში: ინვესტიცია კომფორტში და პრესტიჟში ჩრდილოეთ კვიპროსში
მახასიათებლები
- ვილა
- 3
- 3
- 210
უძრავი ქონების აღწერა
📌 რატომ არის ეს ვილა თქვენი სრულყოფილი არჩევანი?
უძრავი ქონების ყიდვა ჩრდილოეთ კვიპროსში ხდება უფრო პოპულარული ვარიანტი ინვესტორებსა და მათ შორის, ვინც ეძებს სრულყოფილ ადგილს სიცოცხლისთვის ზღვაზე. დღეს ჩვენ წარმოგიდგენთ ძვირადღირებულ 3+1 ვილას კიროვიის პრესტიჟულ მხარეში მდებარე სიგიჟეს.
🔹 ფასი: £ 450,000
🔹 კვადრატი: 185 მ² საცხოვრებელი + 25 მ² ტერასები
🔹 საძინებლების რაოდენობა: 3
🔹 სველი წერტილების რაოდენობა: 3
🔹 კვადრატი: 140 მ²
🔹 მზადყოფნა: სრულად კეთილმოწყობილი და აღჭურვილი აღჭურვილობით
ეს ვილა აერთიანებს თანამედროვე ტექნოლოგიებს, კომფორტს და ბუნებას სიახლოვეს - იდეალური ვარიანტია როგორც პირადი ცხოვრებისთვის, ასევე ინვესტიციებისთვის. მოდით უფრო დეტალურად გადავხედოთ მას.
📍 ადგილმდებარეობა: ოზანკი - პრესტიჟული ტერიტორია მთების ძირში
სიგიჟე არის თვალწარმტაცი ტერიტორია კირიელის გარეუბანში , რომელიც იზიდავს თავისი ბუნებრივი სილამაზით, სუფთა ჰაერით და სიჩუმით . ეს იდეალურია მათთვის, ვისაც სურს იცხოვროს ეკოლოგიურად კეთილგანწყობილ ადგილას , მაგრამ აქვს მოსახერხებელი წვდომა ურბანული ინფრასტრუქტურაზე .
✅ რაიონის უპირატესობები:
- ბუნება და ტიპები: მთების და ხმელთაშუა ზღვის პანორამული ხედი.
- სიმშვიდე და მარტოობა: ხმაურიანი ტურისტული ზონების ნაკლებობა.
- კირიანთან სიახლოვე: ქალაქის ცენტრამდე მხოლოდ 10 წუთი
- განვითარებული ინფრასტრუქტურა: სკოლების, სუპერმარკეტების, რესტორნების, სამედიცინო ცენტრების მახლობლად.
- სუფთა პლაჟები: სანაპიროზე მხოლოდ 5-7 წუთი.
📊 შედარება სიგიჟესთან კირიანის სხვა სფეროებთან:
| 📌 მახასიათებლები | 📍 ოზანკი | 🏙 გამბედაობა (ცენტრი) | 🌊 კლარკესი (გრძელი სანაპირო) | 🏞 Chatal |
|---|---|---|---|---|
| 📍 ადგილმდებარეობა | ბორუს კირიანი | კირენიის ცენტრი | აღმოსავლეთის სანაპირო | კირიანის აღმოსავლეთი |
| 🌿 ბუნება და ეკოლოგია | მთები, სუფთა ჰაერი, ბუნება | ურბანული გარემო, ხმაურიანი ცენტრი | სანაპირო, ფიჭვის ტყეები | მთები და ზღვა, მწვანე ზონები |
| 🚘 ხელმისაწვდომობა | კირიანამდე 10 წუთით ადრე | ცენტრში | 40 წუთი აეროპორტამდე | კირიანამდე 15 წუთით ადრე |
| 🏖 სიახლოვე ზღვაზე | 5-7 წუთი მანქანებისთვის | 2-5 წუთი | პირველი ხაზი | 10-12 წუთი |
| 🍽 კაფე და რესტორნები | ელიტარული რესტორნები, საოჯახო კაფეები | ქალაქის სამზარეულო, რესტორნები ზღვის ხედით | ძირითადად ტურისტული დაწესებულებები | მშვიდი რესტორნები, ადგილობრივი სამზარეულო |
| 🛍 მაღაზიები და სუპერმარკეტები | საშუალო არჩევანი, არსებობს დიდი სუპერმარკეტები | სავაჭრო ცენტრების ფართო არჩევანი | ადგილობრივი მაღაზიები, პატარა ბაზრები | შეზღუდული არჩევანი, მთავარი მაღაზიები კირიანში |
| 🏫 სკოლები და საბავშვო ბაღი | კერძო და საჯარო სკოლები | კერძო სკოლები, უნივერსიტეტები | შეზღუდული, მაგრამ არსებობს კერძო სკოლები | რამდენიმე კერძო სკოლა |
| ⚕ საავადმყოფო და კლინიკები | უახლოესი საავადმყოფო 10 წუთია | დიდი სამედიცინო ცენტრები | რამდენიმე კერძო კლინიკა | კერძო კლინიკები კირიანში |
| 🌅 ნახვა Windows- დან | მთები + ზღვა | ქალაქი, ნაწილობრივ ზღვა | ზღვა და პლაჟები | მთები და ზღვა |
| 🏠 საშუალო ფასი ვილა 3+1 | £450,000 | £550,000+ | £350,000+ | £370,000+ |
| 📈 საშუალო ფასის ზრდა წელიწადში | 10-12% | 8-10% | 7-9% | 8-10% |
| 💰 გაქირავების მომგებიანობა | ყოველწლიურად 6-8% | 5-7% | 5-6% | 6-7% |
| 🧘 ცხოვრება და ატმოსფერო | მშვიდი, პრესტიჟი, ელიტური ვილები | ქალაქის ამაოება, ბიზნეს ცენტრი | ტურისტული ზონა, აქტიური ცხოვრება | მარტოობა, ბუნება |
ინფრასტრუქტურის შესანიშნავი კომბინაცია და ზღვასთან სიახლოვე გთავაზობთ ზრდასრულს , რაც ამ ტერიტორიას ითხოვს უძრავი ქონების მყიდველებს შორის .
🏠 ვილა 3+1 -ის დეტალური მიმოხილვა ჩვილში
ეს ვილა შეიქმნა კომფორტისა და ტექნოლოგიის თანამედროვე ტენდენციების გათვალისწინებით . მაღალი ხარისხის გაფორმება, კარგად ჩაფიქრებული განლაგება და პირველი კლასის მოწყობილობები მას იდეალურ სახლად აქცევს ოჯახისთვის ან ინვესტიციისთვის .
📊 ვილის მახასიათებლების შედარებითი ცხრილი
| 🏡 მახასიათებლები | 🔥 ვილა 3+1 სიგიჟეში | 🏘 საშუალო ვილა 3+1 სიგიჟეში |
|---|---|---|
| 📍 ადგილმდებარეობა | ოზანკკა, გამბედაობა, ჩრდილოეთ კვიპროსი | სიგიჟე, ფუნჯი |
| 🌿 ეკოლოგია | სუფთა ჰაერი, მთების ხედები და ზღვა 🌊⛰ | ტიპი არის ნაწილობრივი, არა ყველა ობიექტში |
| 📐 საერთო ფართობი | 210 მ² (185 მ² საცხოვრებელი + 25 მ² ტერასა) | 160-200 მ² |
| 🏡 საიტის კვადრატი | 140 მ², ლანდშაფტის დიზაინი | 100-150 მ² |
| 🛏️ საძინებლების რაოდენობა | 3 ფართო საძინებელი გასახდელი ოთახებით | 3 საძინებელი, მაგრამ აშენებული კაბინეტების გარეშე |
| 🛁 სველი წერტილების რაოდენობა | 3 (სველი წერტილების სრული ნაკრები) 🚿 | ჩვეულებრივ 2 |
| 🛋️ ავეჯი | სრულად კეთილმოწყობილი, upholstered ავეჯი ყველა ოთახში 🛏 | ნაწილობრივ ან ავეჯის გარეშე |
| 🍽️ სამზარეულოს ტექნიკა | სრული ნაკრები: მაცივარი, ღუმელი, ინდუქციური ღუმელი, მიკროტალღური, ჭურჭლის სარეცხი მანქანა | ნაწილობრივ, ხშირად ტექნოლოგიის გარეშე |
| 💧 წყლის ფილტრი | საპირისპირო ოსმოსის სისტემა სუფთა სასმელი წყლისთვის | არა, ჩვეულებრივი ფილტრები |
| 🔥 ბუხარი | დიახ, მყუდრო ბუხარი მისაღები ოთახში | იშვიათია |
| ❄️ გათბობისა და გაგრილების სისტემა | VRF სისტემა ჩაშენებული ჭერის ❄ | კონდიციონერები ოთახებში |
| 📺 ტექნიკა | Samsung 55 Qled 📺 Smart Televisor | უმეტეს შემთხვევაში, არ არსებობს |
| 🏡 ფანჯრები და დეკორი | ბლაინდები-პლასარი + მკვრივი ფარდები ყველა საძინებელში | ჩვეულებრივი ფარდები ან ჟალუზები |
| 🌿 დასვენების არეალი | ხელოვნური გაზონი + ჭაბურღილი მცენარეები 🌺 | ყველაზე ხშირად ლანდშაფტის დიზაინის გარეშე |
| 🏗️ უძრავი ქონების სახელმწიფო | მეორადი საცხოვრებელი, მაგრამ იდეალურ მდგომარეობაში 🏠 | განსხვავებული, შეიძლება დასჭირდეს რემონტი |
| 🚗 სადგომი | პირადი პარკინგი ტერიტორიაზე | ყოველთვის არ არის გათვალისწინებული |
| 🌍 ინფრასტრუქტურასთან სიახლოვე | 10 წუთით ადრე კირიანამდე, 5-7 წუთის განმავლობაში ზღვაში 🚘 | საშუალოდ 15-20 წუთი ცენტრში |
| 🏖️ მანძილი სანაპიროზე | 5-7 წუთი | 10-15 წუთი |
| 💰 ფასი | £450,000 💷 | £400,000 — £480,000 |
| 📈 მოსალოდნელია ფასების ზრდა 5 წლის განმავლობაში | 20-25% (550,000+ £ მდე) | 15-18% |
| 🏡 ქირავნობის შემოსავალი | £ 1.500 - £ 2.500 თვეში 📉 | £1,200 — £2,000 |
| 📜 დოკუმენტები | ტაპუ, ყველა გადასახადი გადაიხადეს ✅ | ხშირად საჭიროა დამატებითი დიზაინი |
| 🔑 მზადყოფნა დასახლებისთვის | სრულად მზად ცხოვრებისთვის | შეიძლება დაგჭირდეთ ავეჯი და შეკეთება |
🔹 დასკვნა:
ეს ვილა იმარჯვებს ყველა თვალსაზრისით - ადგილმდებარეობიდან და ტექნოლოგიიდან, ინვესტიციის მიმზიდველობამდე. თუ თქვენ ეძებთ მზა ვარიანტს კომფორტული ცხოვრების ან სტაბილური ქირავნობის შემოსავლისთვის , ეს არის ერთ -ერთი საუკეთესო შეთავაზება სიგიჟეში! 🎯
💰 ღირებულება და ყიდვის პირობები: დეტალური ანალიზი რეალური რიცხვებით
ჩრდილოეთ კვიპროსში უძრავი ქონების შეძენისას, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ არა მხოლოდ ობიექტის ღირებულება , არამედ დამატებითი ხარჯები, გადახდის მეთოდები და შესაძლო მომგებიანობა . ქვემოთ მოცემულია დეტალური ცხრილი რეალური ნომრებით , რაც დაგეხმარებათ შეაფასოთ გარიგების მომგებიანობა.
📊 დეტალური ცხრილი ღირებულებისა და შესყიდვის პირობებისთვის ვილა 3+1 -ში
| 🏡 პარამეტრი | 📌 დეტალები ობიექტისთვის | 💰 ღირებულება/პირობები |
|---|---|---|
| 💵 ვილის ფასი | სრულად დასრულებული ვილა 3+1 დეკორაციით, ავეჯითა და ტექნიკით | £450,000 |
| 🛠 ვილას მოედანი | საცხოვრებელი - 185 მ² , ტერასები - 25 მ² , ნაკვეთი - 140 მ² | სულ: 210 მ² |
| 📍 ადგილმდებარეობა | ოზანკკა, კიანისტანი, პრესტიჟული უბანი | ზღვასთან და ცენტრთან ახლოს |
| 📜 ტაპუ (საკუთრება) | მთლიანად მორთული | ✅ მომზადებული |
| 💰 მცენარეული კოლექცია (ბეჭდის მოვალეობა) | სახელმწიფო გადასახადი | გადახდა |
| 🏗 კომუნიკაციების კავშირი | წყალი, ელექტროენერგია, ინტერნეტი | გადახდა |
| 💵 გადახდის მეთოდები | იპოთეკური სესხი შესაძლებელია უცხოელებისთვის ან განვადებით | მოქნილი პირობები |
| 🏦 იპოთეკური სესხი უცხოელებისთვის | ხელმისაწვდომია ყოველწლიურად 6-8% -ზე | 10-15 წელი |
| 🏠 ინსტრუმენტი დეველოპერისგან | ინდივიდუალური პირობები | განიხილება |
| 📈 ფასების ზრდა 5 წელიწადში | უძრავი ქონების ხარჯების შეფასება | +20-25% |
| 🏡 მოსალოდნელი ფასი 5 წელიწადში | პროგნოზი ზრდის შესახებ | £550,000+ |
| 🔄 დიდხანს სესხი | საშუალო ქირავნობის შემოსავალი (თვეში) | £1,500 – £2,500 |
| 🏖 მოკლევადიანი გაქირავება (Airbnb) | ტურისტებისთვის დანებების შესაძლებლობა | £ 2.000 - £ 3.500 სეზონში |
| 🏡 კომუნალური გადასახადები | ელექტროენერგია, წყალი, ინტერნეტი (წელიწადში) | £1,500 – £2,000 |
| 🔥 ქირავნობის საშემოსავლო გადასახადი | არარეზიდენტებისთვის, თუ იჯარით | 6% |
| 🏡 დამატებითი ხარჯები | ბაღისა და ტერიტორიის მომსახურება | £ 300 - £ 500 წელიწადში |
📌 გადახდის პირობების გაანალიზება: როგორ ვიყიდოთ ეს ვილა?
ჩრდილოეთ კვიპროსში მყიდველებს შეუძლიათ აირჩიონ გადახდის რამდენიმე ვარიანტი :
1⃣ სრული გადახდა (450,000 £) დიზაინის ყველაზე სწრაფი გზაა.
2⃣ განვადებით დეველოპერისგან - მოქნილი ინდივიდუალური პირობები.
3⃣ იპოთეკური სესხი უცხოელებისთვის-10-8% წელიწადში 10-15 წლის განმავლობაში.
4️ ⃣ ნაწილობრივი პირველი წვლილი + შემდგომი გაქირავება, შეძენის უფლებით (იშვიათი ვარიანტი, მაგრამ შესაძლებელია).
🔥 შეძენის მომგებიანობა:
✔ მზა სახლი შესრულებული დოკუმენტებით 🔥
✔ პრესტიჟული ადგილმდებარეობა იზრდება ფასებით 📈
✔ მაღალი ინვესტიციის პოტენციალი (ფასების ზრდა + ქირა) 💰
📞 გსურთ მეტი იცოდეთ? დაუკავშირდით შპს Navitski Investment- ს ახლავე და მიიღეთ რჩევა! 🚀
ობიექტის დეტალები
განაახლეთ 2025 წლის 5 თებერვალს 10:41 DP- ფასი: £450,000
- უძრავი ქონების ზომა: 210 მ 2
- საიტის კვადრატი: 140 მ 2
- საძინებლები: 3
- სველი წერტილები: 3
- უძრავი ქონების ტიპი: ვილა
- კატეგორია: გაიყიდა
კომპლექსის მოხერხებულობა
იპოთეკური კალკულატორი
- საწყისი წვლილი
- სესხის ღირებულება
- ყოველთვიური გადახდა
