ბინები 2+1 კომპლექსში 🌊 აბელიას რეზიდენცია: თქვენი კუთხე ზღვაზე ჩრდილოეთ კვიპროსში! 🏡
მახასიათებლები
- ბინა
- 2
- 1
- 100
უძრავი ქონების აღწერა
📍 ბოაზი, ჩრდილოეთ კვიპროსის თურქეთის რესპუბლიკა
💰 ფასი: £ 130,000
📏 ფართობი: 100 მ² (80 მ² + 20 მ² ტერასა)
🌅 ტიპი: მთების პანორამული ხედი
🏖 მანძილი ზღვაზე: 100 მეტრი
🔥 რატომ არის ეს ობიექტი სრულყოფილი არჩევანი?
აბელიას რეზიდენციის კომპლექსში ბინების 2+1 ყიდვა არ არის მხოლოდ მომგებიანი ინვესტიცია ჩრდილოეთ კვიპროსში უძრავი ქონების მიმართ, არამედ შანსია, რომ გახდეთ ზღვის მიერ კომფორტული საცხოვრებლის მფლობელი . მყუდრო განლაგება, კომპლექსის განვითარებული ინფრასტრუქტურა და თვალწარმტაცი სახეობები ამ ვარიანტს ერთ - ერთ საუკეთესო გახდის Boaz– ის მხარეში.
🏠 დეტალური მიმოხილვა ბინების 2+1 აბელიას რეზიდენციაში
აბელიას რეზიდენციის კომპლექსში 2+1 ბინების 2+1 იდეალური არჩევანია მათთვის, ვინც ეძებს ფართო, თანამედროვე საცხოვრებელს ზღვის მიერ განვითარებული ინფრასტრუქტურით და კომფორტის მაღალი დონით. მოდით გადავხედოთ ყველა მახასიათებელს დეტალურ ცხრილში .
📋 ობიექტის ზოგადი მახასიათებლები
| 🔹 პარამეტრი | 📌 აღწერილობა |
|---|---|
| 📍 ადგილმდებარეობა | ბოზი, ჩრდილოეთ კვიპროსი (ჩრდილოეთ კვიპროსის თურქეთის რესპუბლიკა) |
| 🏢 რთული | აბელიას რეზიდენცია |
| 🏠 უძრავი ქონების ტიპი | ბინა (ბინა) |
| 🛏 საძინებლების რაოდენობა | 2 საძინებელი |
| 🚿 სველი წერტილების რაოდენობა | 1 აბაზანა |
| 📐 საერთო ფართობი | 100 მ² (80 მ² + 20 მ² ტერასა) |
| 🌊 ნახვა ფანჯრებიდან | მთების პანორამული ხედი |
| 🏖 დაშორებული ზღვიდან | 100 მეტრი |
| 🌞 იატაკი | მე -2 |
| 🏗 შენობის ტიპი | თანამედროვე ახალი შენობა |
| 🔑 სტატუსი | მეორადი საცხოვრებელი |
| 💰 ფასი | £130,000 |
🏡 განლაგება და მოხერხებულობა ბინის შიგნით
| 🏠 ოთახი / ზონა | 📏 კვადრატი | 💡 თავისებურებები |
|---|---|---|
| 🛋 მისაღები ოთახი | 30 მ² | ფართო ოთახი პანორამული ფანჯრებით და ტერასაზე შესვლა |
| 🍳 სამზარეულო | 12 მ² | ღია განლაგება, აშენებული მოწყობილობა , თანამედროვე დიზაინი |
| 🛏 საძინებელი 1 | 15 მ² | გარდერობისა და სამუშაო კუთხის ადგილისთვის |
| 🛏 საძინებელი 2 | 13 მ² | მყუდრო საძინებელი, შესანიშნავია ბაგა -ბაღისთვის ან კაბინეტისთვის |
| 🚿 აბაზანა | 6 მ² | ფართო აბაზანა თანამედროვე სანტექნიკით |
| 🌅 ტერასა | 20 მ² | ღია დასვენების არეალი მთებისა და კომპლექსის ხედით |
📌 განლაგების დადებითი მხარეები :
✅ ღია სამზარეულო ზრდის სივრცეს
✅ დიდი ფანჯრები - მაქსიმალური შუქი და ჰაერი
✅ ფართო ტერასა - შესანიშნავი ადგილი საუზმეზე და საღამოს შეკრებებზე
🏢 აბელიას რეზიდენციის კომპლექსის ინფრასტრუქტურა
აბელიას რეზიდენციის მაცხოვრებლები მოიპოვებენ განვითარებულ ინფრასტრუქტურას , რაც კომპლექსს იდეალურს ხდის ცხოვრების, დასვენებისა და ინვესტიციებისთვის .
| 🌟 საგანი | 📍 დისტანციური / თვისებები |
|---|---|
| 🏊♂️ აუზები | გახსენით და დაფარული აუზი |
| 🏋️ ფიტნეს ოთახი | თანამედროვე სპორტული დარბაზი კარდიოზონით |
| 🛁 სპა ზონა | საუნა, ჰამამი, ორთქლის ოთახი |
| 🎾 ჩოგბურთის სასამართლო | ღია, პროფესიონალური საფარით |
| 🎲 მაგიდის ჩოგბურთი | დასვენების არეალში |
| 🎡 სათამაშო მოედანი | უსაფრთხო, აღჭურვილია თანამედროვე ატრაქციონებით |
| 🛒 სუპერმარკეტი | 100 მ (მოლოს სუპერმარკეტი) |
| 🚗 სადგომი | ღია და ღია პარკინგი |
| 🚶♂️ საცალფეხო ბილიკები | მოსახერხებელი ფეხით მოსიარულე ადგილები |
| ☕ კაფეტერია | ტერასის ყავის მაღაზია კომპლექსში |
📌 ინფრასტრუქტურის უპირატესობები :
✅ აღსრულებები მთელი ოჯახისთვის - აუზებიდან ბავშვთა ზონებამდე
✅ უსაფრთხოება - ვიდეო ზედამხედველობა 24/7
✅ ფორმირების წვდომა სუპერმარკეტებში, კაფეებსა და სანაპიროზე
🌍 ადგილმდებარეობა: რა არის იქ?
ბინები არის პრესტიჟული Boaz- ის მხარეში , რომელიც განთქმულია სუფთა პლაჟებით, მყუდრო რესტორნებით და კომფორტული ატმოსფეროთი .
| 📍 საგანი | 🚶♂️ დისტანცია |
|---|---|
| 🏖 ზღვის ნაპირი | 100 მ |
| 🏪 მოლოს სუპერმარკეტი | 100 მ |
| 🍽 რესტორნები და კაფეები | 5 დაწესებულება რადიუსში 300-900 მ |
| 🏥 სამედიცინო ცენტრი | 1.5 კმ |
| 🎓 სკოლა | 3 კმ |
| 🛫 ერჯანის აეროპორტი | 50 კმ |
| ⛳ Korineum Golf Club | 35 კმ |
💡 Boaz არის მშვიდი, უსაფრთხო ადგილი , რომელიც შესანიშნავია დასვენებისთვის და ცხოვრებისთვის.
💰 ფასები, ყიდვის პირობები და ინვესტიციის პერსპექტივები
ბინების ფასი: £ 130,000
📌 გადახდის შესაძლო ვარიანტები:
✅ სრული გადახდა -დეველოპერისგან
✅ instrom -პირველი საფასური 30% , დანარჩენი 3-5 წლის
✅ იპოთეკური სესხი მშენებელიდან -მაჩვენებელი 6% წელიწადში
📈 ინვესტიციის მიმზიდველობა:
- ბოლო 5 წლის განმავლობაში, უძრავი ქონების ფასები ამ რეგიონში 35% -ით გაიზარდა
- ფასების მოსალოდნელი ზრდა მომდევნო 2 წლის განმავლობაში 15-20%
- ქირავდება იჯარით £ 500-800 თვეში
📊 საცხოვრებლის ღირებულების შედარება ჩრდილოეთ კვიპროსის პოპულარულ რაიონებში:
| 🏙 რაიონი | 💷 საშუალო ფასი თითო m² | 🏠 1 ოთახიანი ბინის საშუალო ფასი | 🏡 2 ოთახიანი ბინის საშუალო ფასი | 🌟 თავისებურებები |
|---|---|---|---|---|
| ქალაქი (გარნი) | £1,750 | £80,000 | £100,000 | პოპულარული ტურისტული ცენტრი განვითარებული ინფრასტრუქტურით და ზღვისა და მთების თვალწარმტაცი ხედებით. |
| ფამაგუსტა | £2,000 | £85,000 | £110,000 | ისტორიული ქალაქი, რომელსაც აქვს მრავალი ატრაქციონი და უნივერსიტეტი, რომელიც იზიდავს სტუდენტებსა და ტურისტებს. |
| Sightshell (Boaz) | £1,740 | £82,000 | £95,000 | მშვიდი ტერიტორია ულამაზესი პლაჟებით, იდეალურია საოჯახო შვებულებისა და საცხოვრებლად. |
| გრძელი პლაჟი | £2,000 | £85,000 | £110,000 | გრძელი სანაპირო ზოლი თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსებით და განვითარებული ინფრასტრუქტურა დასვენებისთვის. |
| მორფი | £1,600 | £75,000 | £100,000 | წყნარი რეგიონი ნაყოფიერი მიწებით, რომელიც ცნობილია თავისი ფორთოხლის ბაღებითა და სოფლის ხიბლით. |
💡 დასკვნა: ამ ბინების შეძენა არა მხოლოდ კომფორტული საცხოვრებელი, არამედ კაპიტალის მომგებიანი ინვესტიციაა .
📜 დოკუმენტები და გადასახადები აბელიას რეზიდენციაში, ბუასში, ბინების ყიდვისას
უძრავი ქონების შეძენას ჩრდილოეთ კვიპროსში თან ახლავს გარკვეული იურიდიული პროცედურები და ხარჯები . ქვემოთ მოცემულია დეტალური ცხრილი, საიმედო ინფორმაციით, საჭირო დოკუმენტების, გადასახადებისა და მასთან დაკავშირებული გადახდების შესახებ.
🏡 სავალდებულო გადასახადები და გადასახადები უძრავი ქონების შეძენისას
| 📌 გადახდის ტიპი | 💰 ჯამი | ℹ აღწერა |
|---|---|---|
| 🏛 დღგ (5%) | £6,500 | სავალდებულო ღირებულების გადასახადი იხდის საკუთრების გადაცემას. |
| 📜 სერთიფიკატი (0.5%) | £650 | ერთჯერადი გადახდა მიწის კადრში გასაყიდი ხელშეკრულების რეგისტრაციისთვის. იგი იხდის ხელშეკრულების გაფორმებიდან 21 დღის განმავლობაში. |
| 📋 საკუთრების რეგისტრაცია (TAPU) - 6% | £7,800 | ერთჯერადი გადასახადი უძრავი ქონების განახლების შესახებ ახალი მფლობელისთვის. პირველი შესყიდვა შესაძლებელია შეღავათიანი განაკვეთით 3% (6% -ის ნაცვლად). |
| ⚖️ იურიდიული მომსახურება | £1,200 — £2,000 | გარიგების იურიდიული მხარდაჭერა, დოკუმენტების გადამოწმება, ხელშეკრულების წარდგენა მიწის კადრს. |
| MD დიზაინი (არასავალდებულო) | £250 — £500 | სახელმწიფო საფასური ბინადრობის ნებართვისთვის დოკუმენტების წარდგენისთვის, თუ აპირებთ კვიპროსში ცხოვრებას. |
📑 რა დოკუმენტები დასჭირდება მყიდველს?
| 📃 დოკუმენტი | ℹ მოკლე აღწერა |
|---|---|
| პასპორტი | ორიგინალი + ასლი (თარგმანი არ არის საჭირო). |
| გაყიდვების ხელშეკრულება | ხელმოწერილი მყიდველსა და დეველოპერს/გამყიდველს შორის. |
| განაცხადი ტაპუსთვის | წარდგენილია მიწის კასტრას საკუთრების რეგისტრაციისთვის. |
| ფინანსური შემოსავლის დოკუმენტი | პირველი წვლილის გადახდის დადასტურება (მაგალითად, საბანკო გადაცემა). |
| გამოძიების სერთიფიკატი | საჭიროა წარუდგინოს დოკუმენტები ბინადრობის ნებართვისთვის (თუ მყიდველს სურს ქვეყანაში ცხოვრება). |
| საბინაო დაზღვევა (არასავალდებულო) | უძრავი ქონების დაცვა რისკებისგან (ცეცხლი, წყალდიდობა, დაზიანება). |
📊 გადასახადებისა და უძრავი ქონების ხარჯების შედარება სხვადასხვა ქვეყანაში
| 🌍 ქვეყანა | 💰 შეიძინეთ გადასახადის გადასახადი | 🏛 საკუთრების რეგისტრაცია | ⚖ იურისტთა მომსახურება |
|---|---|---|---|
| 🇨🇾 ჩრდილოეთ კვიპროსი | 5% დღგ + 0.5% ნახშირის საფასური | 3-6% (ტაპუ) | £1,200 — £2,000 |
| 🇪🇸 ესპანეთი | 10% დღგ | 1,5% | £2,000 — £5,000 |
| 🇹🇷 Türkiye | 4% ტაპაზე | 1,5% | £1,500 — £3,000 |
| 🇬🇷 საბერძნეთი | 3.09% დღგ | 3% | £2,000 — £4,000 |
🔹 დასკვნა: ჩრდილოეთ კვიპროსი გთავაზობთ ყველაზე დაბალ გადასახადებს უძრავი ქონების შეძენისთვის ევროპის უმეტეს ქვეყნებთან შედარებით. არსებობს წლიური უძრავი ქონების გადასახადი , ხოლო რეგისტრაციის პროცესი სწრაფი და გასაგებია .
⚠ მნიშვნელოვანი ნიუანსი ჩრდილოეთ კვიპროსში უძრავი ქონების შეძენისას
✔ ყველა გადახდა გადის საბანკო გადარიცხვით , რაც პროცესს გამჭვირვალე და დაცვას .
✔ შესყიდვის
მთავარი იურიდიული ეტაპია ამის გარეშე, ქონება არ მიდის მყიდველთან. ✔ პირველი შეძენისას შეგიძლიათ გამოიყენოთ TAPA გადასახადის (3%) ფასდაკლება , რომელიც დაზოგავს 3.900 ფუნტამდე .
✔ ბინადრობის ნებართვის რეგისტრაცია არჩევითია , მაგრამ იძლევა გრძელი საცხოვრებელი ადგილის უფლებას და ამარტივებს უძრავი ქონების მენეჯმენტს .
📞 დაგვიკავშირდით
📌 ჩვენ დაგეხმარებით შეადგინოთ ყველა დოკუმენტი, გამოთვალოთ გადასახადები და ჩაატაროთ ანაზრაურების ! 🚀
ობიექტის დეტალები
განაახლეთ 2025 წლის 5 თებერვალს 11:19 საათზე DPP- ფასი: £130,000
- უძრავი ქონების ზომა: 100 მ 2
- საძინებლები: 2
- აბაზანა: 1
- უძრავი ქონების ტიპი: ბინები
- კატეგორია: გაიყიდა
იპოთეკური კალკულატორი
- საწყისი წვლილი £26,000.00
- სესხის ღირებულება £104,000.00
- ყოველთვიური გადახდა £993.88
