ბინები 2+1 არკინ ვაროშას რეზიდენციებში, Famagusta
მახასიათებლები
- ბინა
- 2
- 1
- 90
უძრავი ქონების აღწერა
ჩრდილოეთ კვიპროსი აგრძელებს უძრავი ქონების ინვესტორებისა და მყიდველების მოზიდვას რბილი კლიმატის, განვითარებული ინფრასტრუქტურის და ხელსაყრელი შესყიდვის პირობების გამო. Arkin Varosha Residences in Famaguste არის უნიკალური შესაძლებლობა შეიძინოს ფართო ბინა 2+1 ზღვის ხედებით, რეგიონის ერთ - ერთ ყველაზე პრესტიჟულ საცხოვრებელ კომპლექსში.
🏡 ობიექტის ძირითადი უპირატესობები:
✅ პრემია ელიტის არეალში
✅ 90 მ² კომფორტული სივრცე 2 საძინებლით და 1 აბაზანით
✅ განვითარებული ინფრასტრუქტურა: აუზი, საუნა, სპორტული დარბაზი, მინი ბაზარი
✅ სიახლოვე Famagusta- ს ისტორიულ ცენტრთან და საუკეთესო პლაჟები
✅ შესანიშნავი ინვესტიციის პერსპექტივები.
📍 არკინ ვაროშას რეზიდენციების უნიკალური მოწყობა
Famagusta არის ერთ - ერთი ყველაზე თვალწარმტაცი და ისტორიულად მნიშვნელოვანი ქალაქი ჩრდილოეთ კვიპროსში . Arkin Varosha Residences კომპლექსი Arkın Palm Beach- დან რამდენიმე წუთის სავალზე , რომელიც ცნობილია თოვლის თეთრი პლაჟებით და ხმელთაშუა ზღვის ფირუზის წყლით.
🏖 რა ხდის ადგილს განსაკუთრებულს?
✔ 5 წუთი სანაპიროზე Arkın Palm Beach
✔ 15 წუთი ფეხით ფეხით ისტორიულ პორტამდე Famagusta
✔ 10 წუთი უნივერსიტეტებსა და ბიზნეს ცენტრებში
✔ 45 წუთი ერჯანის აეროპორტამდე
✨ არკინ ვაროშას რეზიდენციებში ცხოვრება არის მეტროპოლიის ყველა კეთილმოწყობის დუმილის, კომფორტის და წვდომის ერთობლიობა!
🏠 მიმოხილვა ბინების 2+1 არკინ ვაროშას რეზიდენციებში
📌 ბინების მახასიათებლების დეტალური ანალიზი ძირითადი პარამეტრების მოსახერხებელი შედარებით
| 🔹 დამახასიათებელი | 🔹 აღწერილობა |
|---|---|
| 📍 ადგილმდებარეობა | Famagusta, ელიტარული ოლქი, Arkın Palm Beach- ის გვერდით |
| 🏡 უძრავი ქონების ტიპი | ახალი სამშენებლო პრემიუმ კლასი |
| 🌊 ნახვა ფანჯრებიდან | პანორამული ხედი ზღვისა და ქალაქის ლანდშაფტის შესახებ |
| 📐 საერთო ფართობი | 90 მ² - ფართო განლაგება |
| 🛏 საძინებლების რაოდენობა | 2 კომფორტული საძინებელი ადგილი ნივთების შესანახად |
| 🚿 სველი წერტილების რაოდენობა | 1 აბაზანა თანამედროვე სანტექნიკით |
| 🛋 მისაღები ოთახი | ფართო, ნათელი, აივანზე წვდომით |
| 🍽 სამზარეულო | ღია ტიპი, სრულად აღჭურვილი |
| 🚪 აივანი/ტერასა | დიახ, ხმელთაშუა ზღვის პანორამული ხედით |
| 🏗 დასრულება | დასრულება, მაღალი ხარისხის მასალები |
| 🔥 გათბობა/კონდიციონერი | აშენებული -კონდიციონერისა და სავენტილაციო სისტემები |
| 🚗 სადგომი | პირადი პარკინგი კომპლექსის მაცხოვრებლებისთვის |
| 🏊 აუზი | ღია აუზი დასვენების ადგილით |
| 🏋 ფიტნეს ოთახი | თანამედროვე სპორტული დარბაზი |
| 🧖 საუნა და სპა | დიახ, კომპლექსის მაცხოვრებლებისთვის |
| 🛍 ინფრასტრუქტურა | მინი ბაზარი, კაფეები, ფეხით მოსიარულე ადგილები |
| 📡 ინტერნეტი და ტელევიზორი | მაღალი დონის ინტერნეტი, სატელიტური ტელევიზორი |
| 🚶 პლაჟთან სიახლოვე | 5 წუთი ფეხით Arkın Palm Beach- მდე |
| 🚍 ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა | მოსახერხებელი წვდომა საზოგადოებრივ ტრანსპორტსა და მთავარ მაგისტრალებზე |
| 💰 ფასი | £152,000 |
| 💳 ყიდვის პირობები | განვადების გეგმა, იპოთეკური სესხი, მოქნილი გადახდის პირობები |
| 📈 ინვესტიციის პერსპექტივა | ფასების მაღალი ზრდა, მომგებიანი ქირა, ლიკვიდობა ბაზარზე |
📌 ეს საცხოვრებელი კომპლექსი მშვენივრად აერთიანებს კომფორტს, სტილსა და მოხერხებულობას, რაც მფლობელებს მაღალი დონის ცხოვრებისა და ინვესტიციების მიმზიდველობას უზრუნველყოფს. 💎
💎 საცხოვრებელი კომპლექსის უპირატესობები
უნიკალური უპირატესობების შესაფასებლად , ჩვენ მოვამზადეთ დეტალური ცხრილი, რომელიც აშკარად აჩვენებს, თუ რას წარმოადგენს Arkin Varosha Residences
| 🔥 უპირატესობა | ✅ არკინ ვაროშას რეზიდენციები | 🏢 სხვა კომპლექსები |
|---|---|---|
| 🌊 ზღვის ხედი | დიახ, ხმელთაშუა ზღვის პანორამული ხედი | ყველაზე ხშირად მხოლოდ ნაწილობრივი ან არყოფნის |
| 🏝 ნაბიჯის წვდომა სანაპიროზე | 5 წუთი Arkın Palm Beach- | უახლოეს სანაპიროზე 15-20 წუთის განმავლობაში მანქანით |
| 🏊 აუზი | ღია აუზი დასვენების ადგილით | ყველა კომპლექსი არ არის, ხშირად დამატებისთვის. ჰონორარი |
| 💪 თანამედროვე სპორტული დარბაზი | აღჭურვილია ახალი ტრენაჟორებით | ბევრ კომპლექსში არ არსებობს |
| 🔥 საუნა და სპა ზონა | ხელმისაწვდომია კომპლექსის მაცხოვრებლებისთვის | იშვიათად სტანდარტულ კომპლექსებს შორის |
| 🛒 მინიმალური | პირდაპირ არის კომპლექსში | ყველაზე ხშირად თქვენ უნდა წასვლა უახლოეს სუპერმარკეტში |
| 🚗 სადგომი | ფართო, დაცული | ხშირად შეზღუდული ადგილები |
| 🎉 პარტიის ზონა | არსებობს ცალკეული ოთახი ღონისძიებისთვის | იშვიათად გვხვდება საცხოვრებელ კომპლექსებში |
| 🛴 სკუტერის გაქირავება და ბაგე | მოსახერხებელი ქირა კომპლექსის მაცხოვრებლებისთვის | თითქმის ყველგან არ არის გათვალისწინებული |
| 📍 ადგილმდებარეობა | ფამაგუსტას პრესტიჟულ მხარეში | ყველა კომპლექსი არ არის განთავსებული ცენტრალურ რაიონებში |
| 💰 ფასების ზრდის პერსპექტივები | +10-15% ყოველწლიურად ადგილმდებარეობისა და ინფრასტრუქტურის გამო | საშუალოდ +5-7% წელიწადში |
| 🏗 მშენებლობის ხარისხი | თანამედროვე მასალები, საიმედო დეველოპერი | არსებობს ვარიანტები მოძველებული პროექტებით |
| 🛋 განსახლების მზადყოფნა | დასრულება, ავეჯი შესაძლებელია | რეფრაქცია ან ავეჯის ყიდვა საჭიროა |
💰 ფასები, ყიდვის პირობები, იპოთეკური სესხი და განვადება
უძრავი ქონების შეძენა ჩრდილოეთ კვიპროსში უფრო და უფრო მეტი მოთხოვნილება ხდება ინვესტორებსა და იმ ადამიანებს შორის, რომლებიც ეძებენ საცხოვრებელს ზღვაზე. განვიხილოთ არკინ ვაროშას რეზიდენციებში ბინების ღირებულება, შესყიდვის პირობები, საგადასახადო ასპექტები და დაფინანსების ვარიანტები .
📊 შედარებითი ცხრილი: შესყიდვის ღირებულება და პირობები ჩრდილოეთ კვიპროსში
| 🏠 უძრავი ქონების ტიპი | 📍 ადგილმდებარეობა | 💷 ფასი, £ | 📐 კვადრატი, მ² | 🌊 ზღვის ხედი | 🏗 ახალი შენობა / საშუალო | 🏡 ინფრასტრუქტურა |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arkin Varosha Residences 2+1 | ფამაგუსტა | 152 000 | 90 | ✅ დიახ | ✅ ახალი შენობა | 🏊 აუზი, 🚴 სპორტი, 🛒 ბაზარი |
| ბინა 2+1 ცენტრში | ფამაგუსტა | 140 000 | 85 | ❌ არა | ✅ ახალი შენობა | 🚘 პარკინგი, ☕ კაფე |
| ვილა 3+1 | ფამაგუსტას გარეუბანი | 200 000 | 150 | ✅ დიახ | ✅ ახალი შენობა | 🌴 ბაღი, 🏊 აუზი |
| ბინა 1+1 | სიმამაცე | 110 000 | 60 | ✅ დიახ | ✅ ახალი შენობა | 🏖 ფეხით სანაპიროზე |
🔥 დასკვნა: Arkin Varosha Residences ბინა გთავაზობთ ფასების, ხარისხისა და ადგილმდებარეობის ოპტიმალურ ბალანსს ისინი აღჭურვილია თანამედროვე ინფრასტრუქტურით და აქვთ მაღალი ინვესტიციის პოტენციალი .
🏦 იპოთეკური და განვადება: როგორ ვიყიდოთ მინიმალური ინვესტიციებით?
თუ არ არსებობს გზა, რომ გადაიხადოთ მთელი თანხა დაუყოვნებლივ, დეველოპერებისგან იპოთეკური და განვადება ხელმისაწვდომია ჩრდილოეთ კვიპროსში
📊 დაფინანსების ვარიანტების შედარება
| 💳 გადახდის მეთოდი | 🔹 საწყისი წვლილი | 💰 საპროცენტო განაკვეთი | 📅 სესხი / განვადება | 📜 დამატებითი პირობები |
|---|---|---|---|---|
| ინსტრუმენტი დეველოპერისგან | 30% ღირებულებიდან | ❌ 0% | 12-24 თვე | ინტერესის გარეშე, სწრაფი პროცესი |
| იპოთეკური სესხი ბანკში | 40-50% ღირებულებიდან | წელიწადში 4-7% | 5-10 წელი | სანდოობის შემოწმება |
| იპოთეკური სესხი დეველოპერისგან | 30-35% ღირებულებიდან | ყოველწლიურად 6-8% | 5-7 წელი | არ გჭირდებათ შემოსავლის შემოწმება |
| სრული გადახდა | 💰 100% | ❌ 0% | ❌ არა | დეველოპერისგან ფასდაკლება შესაძლებელია |
📝 დასკვნა: დეველოპერისგან განვადებით ყველაზე მოსახერხებელი ვარიანტია იპოთეკური სესხი შესაფერისია უფრო გრძელი დაფინანსებისთვის .
📈 ინვესტიციის მიმზიდველობა: რატომ ღირს ახლა ყიდვა?
🔹 უძრავი ქონების ფასების ზრდა:
საცხოვრებლის საშუალო ზრდა Famagust- ში
- 10-15 % წელი
Famagust– ში მოსალოდნელია უძრავი ქონების ფასების ზრდა Famagust– ში 5 წლის განმავლობაში (2024-2028)
ჩრდილოეთ კვიპროსის უძრავი ქონების ბაზარი სტაბილურ ზრდას მოთხოვნის, ინფრასტრუქტურის განვითარების და უცხოელი ინვესტორების შემოდინების გამო. Famaguste- ში , ერთ-ერთი ყველაზე პერსპექტიული რეგიონი, უძრავი ქონების ფასები ყოველწლიურად იზრდება 8-12% , რაც ბინის შეძენას შესანიშნავი ინვესტიციით.
| 🗓 წელი | 📈 საშუალო ფასი 2+1, £ | 📊 პროგნოზირებადი ზრდა, % | 💰 გადაანაცვლე ქირავდება, £/თვე | 🏡 ინვესტიციის მომგებიანობა, % |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 152 000 | — | 600-800 | 5-6% წელიწადში |
| 2025 | 165 000 | +8.5% | 650-850 | ყოველწლიურად 6-7% |
| 2026 | 179 000 | +8.8% | 700-900 | ყოველწლიურად 6-8% |
| 2027 | 195 000 | +9% | 750-1000 | 7-9% წელიწადში |
| 2028 | 212 000 | +9.2% | 800-1100 | 8-10% წელიწადში |
📌 ძირითადი ფასების ზრდის ფაქტორები
📍 უცხოელი ინვესტორების ინტერესის ზრდა - ჩრდილოეთ კვიპროსი იზიდავს მყიდველებს ევროპიდან, რუსეთიდან და დსთ -ს ქვეყნებიდან.
🏗 აქტიური მშენებლობა - ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები ზრდის კვადრატული მეტრის ღირებულებას.
📊 შეზღუდული შეთავაზება - მცირე რაოდენობით უფასო მიწის გამო, მზა საცხოვრებლის ფასები იზრდება.
Air საჰაერო მოძრაობის განვითარება - ახალი ფრენები და ხელმისაწვდომი საჰაერო მოგზაურობა ხელს უწყობს მოთხოვნის ზრდას.
💼 ინვესტორებისთვის ერთგული პირობები - უძრავი ქონების გადასახადის არარსებობა, შენარჩუნების დაბალი ხარჯები.
💡 დასკვნა: დღეს ბინის ყიდვა საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ 60,000 £ მდე ფასების ზრდა 5 წლის განმავლობაში + მიიღეთ პასიური ქირავნობის შემოსავალი .
📜 დოკუმენტები, გადასახადები და იურიდიული ასპექტები ჩრდილოეთ კვიპროსში უძრავი ქონების შეძენისას
უძრავი ქონების შეძენა ჩრდილოეთ კვიპროსში შედარებით მარტივი პროცესია, მაგრამ მნიშვნელოვანია იცოდეთ ყველა იურიდიული ნიუანსი, გადასახადები და მოსაკრებელი. ქვემოთ მოცემულია დეტალური ცხრილი ძირითადი დოკუმენტებით, გადასახადებითა და იურიდიული ასპექტებით , რომლებიც უნდა იქნას გათვალისწინებული ყიდვისას.
📝 უძრავი ქონების შესაძენად აუცილებელი დოკუმენტები
| 📌 დოკუმენტი | ℹ აღწერა | ⏳ მიღების ვადა | 💰 ფასი |
|---|---|---|---|
| 🆔 მყიდველი პასპორტი | საკმარისია პასპორტი. საჭიროა და შეძენის ნებართვის ხელშეკრულების | დაუყოვნებლივ | უფასოდ |
| 📑 გაყიდვების ხელშეკრულება | იგი შედგენილია მყიდველსა და დეველოპერს (ან მფლობელს) შორის. ხელმოწერილი ადვოკატის თანდასწრებით. | გარიგების დღეს | ~1 500 £ (ადვოკატის მომსახურება) |
| 🏛 მინისტრთა საბჭოდან შეძენის ნებართვა | ეს აუცილებელია უცხოელი მოქალაქეებისთვის. მყიდველი ტესტირებას ახდენს სისხლის სამართლის ჩანაწერების არარსებობის გამო. | 3-6 თვე | ~200 £ (სახელმწიფო მოვალეობა) |
| 🏠 სათაურის სათაური | ოფიციალური დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს საცხოვრებლის საკუთრებას. შეიძლება არსებობდეს თურქული ტიტული, 1974 წლამდე (ყველაზე საიმედო) ან ნებართვები . | დამოკიდებულია ობიექტზე | საცხოვრებლის ღირებულების 3-6% |
| 🏦 იპოთეკური ხელშეკრულება (კრედიტით ყიდვის შემთხვევაში) | იგი გაიცემა ბანკში ან დეველოპერისგან, როდესაც ყიდულობს განვადებით ან იპოთეკური სესხით. | 1-2 კვირა | დამოკიდებულია ბანკის პირობებზე |
| 💳 კალის (გადასახადის ნომერი) | სავალდებულოა ყველასთვის, ვინც ყიდულობს უძრავი ქონებას და იხდის გადასახადებს ჩრდილოეთ კვიპროსში . | მკურნალობის დღეს | უფასოდ |
| 📝 დოკუმენტები კომუნალური მომსახურების გადახდის | ელექტროენერგიის, წყლის, ინტერნეტით შეძენის შემდეგ ანგარიშების გადახედვა. | 1-2 კვირა | ~300-500 £ (დეპოზიტები კომუნალური მომსახურებისთვის) |
💰 ძირითადი გადასახადები და ხარჯები უძრავი ქონების შეძენისას
| 📌 გადასახადი / შეგროვება | ℹ აღწერა | 💰 გადახდის ზომა |
|---|---|---|
| 🏡 მცენარეული კოლექცია (ბეჭდის მოვალეობა) | იგი იხდის გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებისას. | უძრავი ქონების ღირებულების 0,5% |
| 📜 გადარიცხვის გადასახადი | იგი იხდის მყიდველის საკუთრების რეგისტრაციას. | უძრავი ქონების ღირებულების 3-6% (თქვენს ცხოვრებაში ერთხელ შეგიძლიათ გამოიყენოთ სარგებელი 3%) |
| 🏗 დღგ (დღგ) | დეველოპერისგან უძრავი ქონების შეძენისას (არ ვრცელდება მეორად საცხოვრებელზე). | უძრავი ქონების ღირებულების 5% |
| 💼 იურისტის საფასური | იურისტის მომსახურება დოკუმენტების შემოწმების, გარიგების შედგენის, ქონების რეგისტრაციისთვის. | 1 500–2 000 £ |
| 🔌 კომუნიკაციების კავშირი | დეპოზიტები ელექტროენერგიის, წყლის, ინტერნეტისთვის. | ~300–500 £ |
| 🏦 საბანკო გადარიცხვის ხარჯები | თუ გადასახადები ხდება საერთაშორისო გადარიცხვით. | ~ 0,5–1% თანხა |
📆 წლიური გადასახადები და უძრავი ქონების შენარჩუნების ხარჯები
| 📌 მოხმარება | ℹ აღწერა | 💰 სავარაუდო ღირებულება წელიწადში |
|---|---|---|
| 🏠 უძრავი ქონების გადასახადი | დამოკიდებულია ტერიტორიიდან და რეგიონიდან. | ~ 1.25 £ თითო m² (≈ 100–150 £ წელიწადში 90 მ²) |
| 🛠 საცხოვრებელი კომპლექსის შინაარსი | გადახდა ტერიტორიის, აუზების, სპორტული დარბაზების დარბაზებისა და დაცვისთვის. | 50–150 £ თვეში |
| 💡 კომუნალური გადასახადები (წყალი, მსუბუქი, ინტერნეტი) | საშუალო ანგარიში ბინა 2+1. | 50–100 £ თვეში |
📌 მნიშვნელოვანი იურიდიული ნიუანსი, რომელიც უნდა იქნას გათვალისწინებული
1️⃣ ქონების სათაური:
- თურქული სათაური (წინასწარი 74 თურქული სათაური) 🏆 არის ყველაზე საიმედო, უაღრესად ღირებული, მაგრამ უფრო ძვირი.
- გაცვლითი სათაური 🔄 - უძრავი ქონება, რომელიც 1974 წლის შემდეგ არის გადაცემული
- დასაშვები სათაური (TRNC სათაური) ✅ - აღიარებულია მხოლოდ ჩრდილოეთ კვიპროსის მიერ , მაგრამ შესაფერისია ინვესტიციისთვის.
2️⃣ ნებართვა ყიდვისთვის უცხოელებისთვის:
- საჭიროა ჩრდილოეთ კვიპროსის შინაგან საქმეთა სამინისტროს .
- ოფიციალური პროცესი 3 -დან 6 თვემდე .
- მიუხედავად იმისა, რომ ნებართვა არ იქნა მიღებული, უძრავი ქონება გაიცემა სანდო იურისტისთვის.
3️⃣ გარიგების იურიდიული უსაფრთხოება:
- სანდო იურისტის მეშვეობით ყიდვა წინაპირობაა.
- მნიშვნელოვანია დარწმუნდეთ, რომ დეველოპერს ბანკებს არ აქვს დავალიანება.
- გარიგების შედგენა მხოლოდ ნოტარიუსით და მიწის კადრში რეგისტრაციით.
📢 რამდენი ფულის ყიდვა გჭირდებათ?
💰 არკინ ვაროშას რეზიდენციებში ბინების 2+1 -ის შეძენის სავარაუდო ხარჯები 152,000 £:
| 📌 მოხმარება | 💰 თანხა |
|---|---|
| 🏡 მცენარეული საფასური (0.5%) | ~760 £ |
| 📜 სათაურის გადარიცხვის გადასახადი (3-6%) | ~4 500–9 000 £ |
| 🏗 დღგ (5%) | ~7 600 £ |
| 💼 იურისტთა მომსახურება | ~1 500–2 000 £ |
| 🔌 კომუნიკაციების კავშირი | ~300–500 £ |
| 💡 კომუნალური დეპოზიტები | ~300 £ |
📌 საბოლოო ერთიანი ხარჯები (გარდა უძრავი ქონების ფასებისა): ~15 000–20 000 £
📍 დასკვნა:
უძრავი ქონების ყიდვა ჩრდილოეთ კვიპროსში არის გამჭვირვალე პროცესი, თუ იცით ყველა იურიდიული ნიუანსი, გადასახადები და სავალდებულო გადახდა . განვიხილოთ ყველა ხარჯები წინასწარ, რომ თავიდან აიცილოთ სიურპრიზები. შპს Navitski Investment თან ახლავს მომხმარებლებს გარიგების ყველა ეტაპზე, რაც უზრუნველყოფს შესყიდვის საიმედოობასა და უსაფრთხოებას! 🚀
📢 დასკვნა: რატომ ღირს ბინების ყიდვა 2+1 არკინ ვაროშას რეზიდენციებში?
🏡 Arkin Varosha Residences არის:
✅ ელიტური ახალი შენობა განვითარებული ინფრასტრუქტურით
✅ იდეალური ადგილმდებარეობა პრესტიჟულ Famagusta- ს მხარეში
✅
ზღვის ტიპი და პლაჟებზე სიარული წვდომა
📞 დღეს დაუკავშირდით შპს Navitski Investment- ს და მიიღეთ პირადი შეთავაზება!
ობიექტის დეტალები
განაახლეთ 2025 წლის 14 თებერვალს 11:26 DP- ფასი: £152,000
- უძრავი ქონების ზომა: 90 მ 2
- საძინებლები: 2
- აბაზანა: 1
- უძრავი ქონების ტიპი: ბინები
- კატეგორია: გაიყიდა
კომპლექსის მოხერხებულობა
იპოთეკური კალკულატორი
- საწყისი წვლილი
- სესხის ღირებულება
- ყოველთვიური გადახდა
