შეიძინეთ უძრავი ქონება ადვილი და სიხარული

WhatsApp Facebook Chirus Pinterest LinkedIn ელ.ფოსტა. მიმართვა

აპარტამენტები 1+1 ბაღი სპექტრში, აუზზე შესასვლელად, წრე.

£132,000

ინსტრუქტორი

ლაპტა, ჩრდილოეთ კვიპროსის თურქეთის რესპუბლიკა, საშუალო

WhatsApp Facebook Chirus Pinterest LinkedIn ელ.ფოსტა. მიმართვა

ინსტრუქტორი

აპარტამენტები 1+1 ბაღი სპექტრში, აუზზე შესასვლელად, წრე.

ლაპტა, ჩრდილოეთ კვიპროსის თურქეთის რესპუბლიკა, საშუალო

£132,000

მახასიათებლები

ბინა
უძრავი ქონების ტიპი

1
დიასუტანი

1
აბაზანა

78
მ 2

უძრავი ქონების აღწერა

🔥 რატომ არის ეს ობიექტი?

1+1 ბაღის ბინების გაყიდვა სპექტრში, აუზზე შესასვლელად, ბასტის ფეხსაცმელი - თქვენი შესანიშნავი არჩევანი სიცოცხლისთვის და ინვესტიციისთვის! 🌊🏡.

თუ ოცნებობთ ჩრდილოეთ კვიპროსში უძრავი ქონების შეძენაზე , რომელიც აერთიანებს კომფორტს, ფუფუნებას და ინვესტიციის პერსპექტივას , ყურადღება მიაქციეთ სპექტრის კომპლექსში 1+1 ბაღის ბინას .

✅ ადგილმდებარეობა: ლეპტე - პრესტიჟული ტერიტორია განვითარებული ინფრასტრუქტურით, პლაჟებითა და სასტუმროებით.
✅ უნიკალური უპირატესობები: თქვენი საკუთარი ბაღი და აუზზე შესვლა შესანიშნავი ადგილია დასვენებისთვის.
✅ ხელმისაწვდომი განვადების გეგმა: პირველი საფასურია 79,000 £, დანარჩენი თანხა 2030 წლამდე 53,000 £.
✅ მაღალი ხარისხის ინფრასტრუქტურა: აუზები, რესტორნები, ფიტნეს ოთახი, საუნა, ჰამამი და მრავალი სხვა.

ფასი: £ 132 000 | მოედანი: 78 მ² | სტატუსი: მეორადი უძრავი ქონება

ჩვენ დეტალურად გავაანალიზებთ, თუ რატომ არის ეს მომგებიანი წინადადება ჩრდილოეთ კვიპროსის უძრავი ქონების შორის . 🚀

📌 1. ადგილმდებარეობა: რატომ არის Bast ფეხსაცმლის ზედა? 🏖

ლაპტო არის ჩრდილოეთ კვიპროსის ყველაზე პოპულარული . იგი მდებარეობს კიროვიას ცენტრიდან მხოლოდ 22 წუთის სავალზე და გთავაზობთ ხმელთაშუა ზღვისა და მთების წარმოუდგენელ ხედებს .

🏖️ პარამეტრი	📍 აღწერილობა	📊 დეტალები
გეოგრაფიული პოზიცია	🌍 ლაპტა - ჩრდილოეთ კვიპროსის ულამაზესი სანაპირო ოლქი, რომელიც მდებარეობს კირიანისა და ხმელთაშუა ზღვის მთებს .	📏 მანძილი კიჩენის ცენტრამდე: ~ 14 კმ (~ 10-15 წუთი თითო მანქანაში).
კლიმატი	☀ ხმელთაშუა, რბილი და თბილი.	🌡 ზაფხული: +30 ... 35 ° C, ზამთარი: +16 ... 19 ° C. მზიანი დღეები: ~ 330 წელიწადში.
პლაჟები	🏝 ბროლის სუფთა წყალი, კარგად გამაგრებული ქვიშიანი და კენჭების პლაჟები.	🏊‍ პოპულარული ადგილები: Suna's Beach Bar, Sardunya Bay, Camelot Beach Club.
ინფრასტრუქტურა	🏨 რაიონი სასტუმროებით , რესტორნებით, მაღაზიებით, ბარებითა და სკოლებით.	🛒 არსებობს: სუპერმარკეტები, აფთიაქები, ფიტნეს ცენტრები, სამედიცინო კლინიკები.
ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა	🚗 შესანიშნავი მესიჯი კირენიასა და სხვა სფეროებთან.	🛣 კარგი გზები, მოსახერხებელი ავტობუსის მარშრუტები და ტაქსი.
ისტორიული ატრაქციონები	🏛 ერთ - ერთი უძველესი ქალაქი ჩრდილოეთ კვიპროსში , მდიდარი ისტორიით.	🕍 ბიზანტიური ეკლესიები, უძველესი ნანგრევები, ტრადიციული კვიპროსის სოფლები.
ბუნებრივი ლამაზმანები	🌳 დიდი მთისა და ზღვის პეიზაჟები.	🏞 თვალწარმტაცი საფეხმავლო ბილიკები, ხილის ბაღები, სუფთა ჰაერი.
სადღესასწაულო სანაპიროზე	🚶‍ გრძელი სანაპირო ზონა გასეირნებისთვის და სირბილით.	📏 სიგრძე: დაახლოებით 3.5 კმ, ზღვის პანორამული ხედებით.
უსაფრთხოება და კომფორტი	🏡 მშვიდი და მშვიდი ტერიტორია, რომელიც შესაფერისია ოჯახური ცხოვრებისთვის და დასვენებისთვის.	👮‍ დაბალი დანაშაული, მეგობრული ადგილობრივი მოსახლეობა.
ცხოვრების ღირებულება	💰 უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე დიდ ქალაქებში, ცხოვრების მაღალი ხარისხით.	🍽 საშუალო შემოწმება რესტორანში: £ 10-15, მანქანის გაქირავება-დღეში 20 £.

🏠 2. 1+1 ბაღის ბინების აღწერა სპექტრში: იდეალურია სიცოცხლისთვის და ქირავდება

სპექტრი თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსია , რომელიც უზრუნველყოფს ყველაფერს კომფორტული ცხოვრებისთვის .

🔹 პარამეტრი	📌 დამახასიათებელი	💡 უპირატესობები
📏 მოედანი	78 მ² (ბაღის ჩათვლით)	ფართო საცხოვრებელი, იდეალურია დასვენებისა და ქირავნობისათვის
🛏 საძინებელი	1 (იზოლირებული)	სრული ოთახი შესაფერისია წყვილისთვის ან ოჯახისთვის
🛁 სველი წერტილები	1	თანამედროვე სტილი, მაღალი ხარისხის სანტექნიკა
🏗 იატაკი	1	მოსახერხებელი წვდომა, ლიფტის საჭიროების ნაკლებობა
🌿 საკუთარი ბაღი	დიახ	კერძო სივრცე, მწვადი ზონა, სუფთა ჰაერში დასვენება
🚪 ტერასა	დიახ, აუზზე წვდომით	ექსკლუზიური ადგილმდებარეობა კომფორტული დღესასწაულისთვის
🏊‍ პირდაპირი წვდომა აუზზე	დიახ	ნებისმიერ დროს ბანაობის შესაძლებლობა ხალხის გარეშე
🖼 ფანჯრის ხედი	აუზსა და ბაღში	სასიამოვნო ლანდშაფტი, მარტოობის გრძნობა
🚪 განლაგება	მისაღები ოთახი + სამზარეულო, საძინებელი, აბაზანა, ტერასა	ოპტიმალური სიცოცხლის, დასვენებისა და დაქირავებისთვის
🛋 ავეჯი	ნაწილობრივ კეთილმოწყობილი	შეიძლება აღჭურვილი იყოს თქვენი გემოვნებით
🍽 სამზარეულო	ღია ტიპი, თანამედროვე სტილი	სამზარეულოსა და ლანჩის სიმარტივე მისაღები ოთახის არეალში
🌞 განათება	დიდი ფანჯრები, კარგი იზოლაცია	ნათელი და მყუდრო ატმოსფერო
❄ კონდიცირება	დიახ, დაინსტალირებული	კომფორტული მიკროკლიმატი მთელი წლის განმავლობაში
🚗 პარკინგი	არის სტუმარი და პირადი	მანქანის მოსახერხებელი ადგილმდებარეობა
📡 ინტერნეტი და ტელევიზორი	არსებობს კავშირი	მაღალი დონის ინტერნეტი და სატელიტური ტელევიზორი
🛠 მშენებლობის წელი	2023	ახალი უძრავი ქონება, თანამედროვე დასრულება
🔑 უძრავი ქონების სტატუსი	მეორეხარისხოვანი	შესყიდვისთანავე მზად არის დასახლებისთვის
💰 ფასი	£132 000	ამ სფეროში ერთ -ერთი საუკეთესო ფასი
📆 გადახდის გეგმა	პირველი გადახდა: 79,000 £ განვადება: 53,000 £ 2030 -მდე	ხელმისაწვდომი გადახდის სქემის შეძენა შეგიძლიათ იპოთეკური სესხის გარეშე

📌 მთავარი უპირატესობა აუზში გასასვლელია! წარმოიდგინეთ, რა კარგია დილით თქვენს ტერასაზე წასვლა, ყავა დალიეთ და თბილ წყალში ჩასასვლელად! 🌅💦

🏢 3. სპექტრის რთული ინფრასტრუქტურა 🏊‍♂️

ეს პროექტი გთავაზობთ საუკეთესო პირობებს სიცოცხლისა და ინვესტიციისთვის . კომპლექსს აქვს:

კატეგორია 🏷	ინფრასტრუქტურული ობიექტები 🏢	აღწერა და უპირატესობები 🏆
🌊 დასვენების ადგილები და აუზები	🔹 გადინების აუზი 875 მ² 🔹 დამატებითი აუზი 250 მ² 🔹 მინი-აკვარკი 🔹 ბარი აუზში 🍹	წყლის გასართობი უზარმაზარი მაცხოვრებლებისთვის. ✅ გადინების აუზი ქმნის გაუთავებელი ჰორიზონტის ეფექტს. ✅ Mini-Akvark შესანიშნავი ადგილია ბავშვებისთვის ოჯახებისთვის. ✅ ბარი აუზში - სასმელები და საჭმელები, დასვენების ადგილის დატოვების გარეშე.
🏋 ტოტი და ჯანმრთელობა	🔹 ფიტნეს ოთახი 🏋 🔹 საუნა და ბური 🧖, 🔹 დაფარული გაცხელებული აუზი	✅ თანამედროვე ფიტნეს ოთახი კარდიო და დენის ტრენაჟორებით. ✅ საუნა და ჰამამი ხელს უწყობენ ჯანმრთელობის დასვენებას და გაუმჯობესებას. ✅ დაფარული აუზი - კომფორტული პირობები ცურვისთვის წლის ნებისმიერ დროს.
🍽 რესტორნები და მაღაზიები	🔹 რესტორანი და კაფე ☕ 🔹 სუპერმარკეტი 🛒	✅ რესტორანი და კაფე მრავალფეროვანი მენიუ. ✅ სუპერმარკეტი მოსახერხებელია ყოველდღიური შესყიდვებისთვის.
👶 ბავშვთა ზონა	🔹 ღია მოედანი 🎠 🔹 დაფარული სათამაშო ოთახი 🏡	✅ უსაფრთხო თამაშის ადგილი ყველა ასაკის ბავშვებისთვის. ✅ დაფარული ტერიტორია კომფორტული გატარებაა ნებისმიერ ამინდში.
💇‍♀ მომსახურება და კეთილმოწყობა	🔹 პარიკმახერი და სილამაზის სალონი 🔹 🔹 მენეჯმენტის ოფისი 📑 🔹 რეგისტრაცია 🏢	✅ სილამაზის სალონი და პარიკმახერი - მოსახერხებელი მოსახლეობისა და სტუმრებისთვის. ✅ მენეჯმენტის ოფისი - ყველა საყოფაცხოვრებო საკითხის გადაწყვეტა. ✅ რეგისტრაცია მაცხოვრებლებისა და სტუმრებისთვის, კონსიერჟის მომსახურება.

💰 4. ფასი, განვადების გეგმა და ინვესტიციის სარგებელი

ახლა წრეში უძრავი ქონების ფასები იზრდება , ხოლო სპექტრებში ბინების ყიდვა შესანიშნავი ინვესტიციაა .

პარამეტრი 🔎	ბინა 1+1 სპექტრში 🏡	საშუალო პარამეტრები კალთაში 📊	კომენტარი ✍️
ფასი 💷	£132,000	£85,000 – £130,000	ფასი შეესაბამება ბაზრის ზედა სეგმენტს პრემია კომპლექსისა და აუზზე შესვლის .
კვადრატი 📐	78 მ²	50 - 80 მ²	ოპტიმალური ადგილი 1+1, კომფორტული განლაგება.
პირველი წვლილი 💵	£79,000	£42,500 – £65,000	წვლილი საშუალოზე მაღალია, მაგრამ მაღალი უძრავი ქონების კლასის გამო.
დადგმა 📅	53,000 £ 2030 წლამდე	42,500 £ - 65,000 £ (5-7 წელი)	გრძელვადიანი განვადებით შეძენა უფრო ხელმისაწვდომი გახდის.
ყოველწლიური მომგებიანობა იჯარით 📈	7.5% – 9%	7% – 10%	მაღალი მომგებიანობა პრემიუმ ინფრასტრუქტურისა და აუზზე შესვლის გამო.
ანაზღაურების პერიოდი ⏳	10-13 წელი	10-15 წელი	სწრაფი ანაზღაურება სხვა ობიექტებთან შედარებით.
ღირებულების ღირებულება წელიწადში 🚀	10–15%	8–12%	ინვესტიციის მიმზიდველობა - უძრავი ქონების ფასები Bast ფეხსაცმელში აქტიურად იზრდება.
ქირავნობის საშუალო მაჩვენებელი (თვე) 🏠	£600 – £900	£500 – £850	მაღალი ლიკვიდობა, განსაკუთრებით სეზონში.
ინფრასტრუქტურა 🏊‍♂️	აუზები, რესტორნები, ფიტნეს, სპა, მაღაზიები, ბავშვთა ზონა	ხშირად შემოიფარგლება აუზით და სპორტული დარბაზით	მდიდარი ინფრასტრუქტურა ზრდის იჯარის და ინვესტიციის ღირებულების მიმზიდველობას.
სიახლოვე კირიანთან 📍	22 წუთი	20-30 წუთი	ოპტიმალური ადგილმდებარეობა ზღვის გვერდით არის, მაგრამ მშვიდი ზონაში.

💡 დასკვნა: რატომ არის მომგებიანი?

✅ ინვესტიციის მიმზიდველობა : ბასტის ფეხსაცმელში უძრავი ქონების ღირებულება იზრდება წელიწადში 10-15% -ით , რაც ამ ობიექტს შესანიშნავი ინვესტიციად აქცევს.
✅ მაღალი მომგებიანობა ქირავდება : შეგიძლიათ მიიღოთ 600 £ - 900 £ თვეში , რაც აჩქარებს ანაზღაურებას.
✅ მოქნილი განვადების გეგმა : გადახდები ნაწილდება 2030 წლამდე, რაც ამცირებს ფინანსურ ტვირთს.
✅ პრემია ინფრასტრუქტურა : მსგავსი ბინები განვითარებული ინფრასტრუქტურის გარეშე არ არის გაცილებით იაფია, მაგრამ მნიშვნელოვნად დაბალია ცხოვრების მოხერხებულობაში.

📜 5. დოკუმენტები და გადასახადები: რა არის მნიშვნელოვანი ცოდნა?

📌 პარამეტრი	ℹ აღწერა	💰 ღირებულება / გადასახადის ზომა
1⃣ Harvest Collection (ბეჭდის მოვალეობა) 🏛	იგი იხდის გაყიდვის ხელშეკრულების . ადასტურებს მის იურიდიულ ძალას.	უძრავი ქონების ღირებულების 0,5% (თუ გადახდილია ხელშეკრულების გაფორმებიდან 21 დღის განმავლობაში). მოგვიანებით - 1.5%.
2⃣ თარგმანის გადასახადი (სათაური საქმის გადაცემის გადასახადი) 🏠📜	ეს არის გადასახადი ხელახალი რეგისტრაციისთვის ახალი მფლობელის სახელით (გადახდილი კადრში "ონკანის" მიღებისთანავე - დოკუმენტი საკუთრებისათვის).	3% - თუ პირველი შეძენა ჩრდილოეთ კვიპროსში (ერთჯერადი რეზოლუცია) 🔥 6% - თუ მეორე და შემდგომი შესყიდვები.
3⃣ დღგ (დღგ) 🏗	იგი იხდის დეველოპერისგან ახალი შენობის	უძრავი ქონების ღირებულების 5% (ჩვეულებრივ, გადახდილია კლავიშების გადაცემისას).
4⃣ სახელმწიფო საფასური შესყიდვის ნებართვისთვის	უცხოელებს იხდიან უძრავი ქონების შეძენის უფლება. სახელმწიფო განიხილავს განაცხადს 6 თვემდე .	₺15,000 - 20,000 თურქული ლირი (≈ £ 500 - £ 650)
5️ ⃣ ქირავნობის გადასახადი (თუ თქვენ ქირავდება უძრავი ქონება) 🏢📊	მეპატრონემ უნდა გადაიხადოს გადასახადი, თუ ის ქირავდება საცხოვრებლად (ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს გადასახადში).	ქირავნობის შემოსავლის 10% (დამატებით წლიური ანგარიში საგადასახადო ოფისში).
6⃣ ადვოკატის კომისია (იურიდიული დახმარება) ⚖	სესხების ობიექტის შემოწმება, ხელშეკრულების რეგისტრაცია მიწის კადრში, გარიგების მხარდაჭერა.	£ 1.500 - £ 2.500 (დამოკიდებულია გარიგების სირთულეზე).
7⃣ კომუნალური გადასახადების გადახდა და ქსელებთან კავშირი 💡🚿	ელექტროენერგია, წყალი და ინტერნეტი არ შედის შესყიდვის ფასში , ისინი ცალკე უნდა იყოს დაკავშირებული.	- ელექტროენერგია : £ 600 - 900 £ (ანაბრისა და კავშირის ჩათვლით). - წყალი : £ 250 - £ 500 (ანაბრის ჩათვლით). -Internet : £ 20- £ 50 თვეში .
8⃣ წლიური უძრავი ქონების გადასახადი (ქონების გადასახადი) 🏡📆	ყოველწლიურად გადაიხადეს ადგილობრივ ადმინისტრაციას.	£ 0.5 - £ 1 1 მ² (დაახლოებით £ 40 - £ 80 წელიწადში ბინებისთვის 1+1 წრეში).
9⃣ უძრავი ქონების დაზღვევა (არასავალდებულო, მაგრამ რეკომენდებული) 🏢🛡	იცავს ძალას მაჟორესგან: ცეცხლი, წყალდიდობა, ქურდობა.	100 £ - 400 £ წელიწადში (დამოკიდებულია დაზღვევის ოდენობაზე და საფარზე).

📌 დამატებითი ხარჯები ჩრდილოეთ კვიპროსში უძრავი ქონების შეძენისას

💡 მოხმარება	⚡ აღწერა	💷 ჯამი
📄 ხელშეკრულების ნოტარიუსული სერტიფიკაცია	ზოგჯერ მყიდველი ირჩევს გარიგების სანოტარულ სერტიფიკაციას	£150 — £300
🚗 გადარიცხვის ხარჯები	საერთაშორისო გადარიცხვები საზღვარგარეთიდან (უცხოური ვალუტის შეძენისას).	თანხის 1-3% (დამოკიდებულია ბანკსა და ვალუტაზე).
🛠 შეკეთება და ავეჯი	დეველოპერისგან ბინები ყველაზე ხშირად ქირავდება ავეჯის გარეშე (ზოგჯერ თეთრ ყუთში).	£ 5,000 - 15,000 £ ავეჯისა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკისთვის.
📑 ბინადრობის ნებართვა (თუ თქვენ აპირებთ ცხოვრებას კვიპროსში)	საშუალებას გაძლევთ იყოთ 90 დღეზე მეტი ვიზის გარეშე და გამოიყენოთ ადგილობრივი ინფრასტრუქტურა.	£ 300 - £ 500 (1 წელიწადში) (მთელი ოჯახისთვის).

The გადასახადებისა და ხარჯების გაანგარიშების მაგალითი, როდესაც ბინა 1+1 წრეში იყიდეთ (132,000 £)

📌 გადახდა	💷 ჯამი
მცენარეული საფასური (0.5%)	£660
გადარიცხვის გადასახადი (3%)	£3,960
დღგ (5%)	£6,600
იურიდიული მომსახურება	£1,500 — £2,500
ელექტროენერგია და წყლის კავშირი	£850 — £1,400
წლიური უძრავი ქონების გადასახადი	£40 — £80
სულ (ერთჯერადი ხარჯები)	£13,610 — £15,200

🔹 მნიშვნელოვანი! თუ თქვენ აპირებთ საცხოვრებლის დაქირავებას, ყოველწლიურად მოგიწევთ გადასახადისთვის შემოსავლის 10%

შპს Navitski Investment– მა მოითხოვა გარიგების სრული მხარდაჭერა , რაც ხელს უწყობს ბიუროკრატიის და ფარული გადახდების თავიდან აცილებას. 💼✅

🚀 რატომ უნდა შეიძინოთ ეს ბინა?

💎 ეს არ არის მხოლოდ ბინა - ეს უნიკალური შესაძლებლობაა!

✔ ზედა ადგილსამყოფელი შოკი, 22 წუთი კირიანამდე
✔ შედის აუზში და საკუთარი ბაღისთვის
✔ თანამედროვე კომპლექსი სრული ინფრასტრუქტურით
✔ ხელმისაწვდომი განვადებით, 2030 წლამდე
✔ მაღალი ინვესტიციის პოტენციალი

📞 ახლავე დაგვიკავშირდით, რომ მიიღოთ რჩევები და მოაწყოთ ნახვა!

📍 შპს Navitski Investment არის თქვენი დირიჟორი ჩრდილოეთ კვიპროსის უძრავი ქონების სამყაროში.

🚀 იცხოვრე იქ, სადაც ყოველთვის არის ზაფხული! ☀️🏡