3+1 ბინა არკინ ვაროშას რეზიდენციებში, Famagusta
მახასიათებლები
- ბინა
- 3
- 2
- 124
უძრავი ქონების აღწერა
📍 ადგილმდებარეობა: ფამაგუსტა, ჩრდილოეთ კვიპროსის თურქეთის რესპუბლიკა
💰 ღირებულება: £ 184,000
🏡 უძრავი ქონების ტიპი: ბინა 3+1 (124 მ²)
🏖 ტიპი: ზღვაზე
🏢 სტატუსი: ახალი შენობა
🏡 შესავალი: რა ხდის ამ ბინებს უნიკალურს?
თუ თქვენ ოცნებობთ ხმელთაშუა ზღვის ცხოვრების ცხოვრებაზე, კომფორტს, ფუფუნებას და ინვესტიციურ სარგებელს აერთიანებთ, მაშინ არკინ ვაროშის რეზიდენციებში 3+1 ბინა იდეალური არჩევანია. ეს პრემია კომპლექსი მდებარეობს Famagusta- ს შუაგულში , საუკეთესო პლაჟებიდან და ისტორიული ატრაქციონებიდან რამდენიმე წუთში.
რა გელით:
✅ ფართო 124 მ² დიზაინერის დეკორაციით
✅ 3 საძინებელი და 2 სველი წერტილი
✅ დახურული დაცული ტერიტორია
✅ სანაპირო, აუზი, საუნა, ჰამამი, სპორტული დარბაზი და კაფე პირდაპირ კომპლექსში!
✅ ხედი აზურეს ხმელთაშუა ზღვის ზღვაზე
📌 ეს ბინა არ არის მხოლოდ საცხოვრებელი, არამედ ინვესტორებისთვის უაღრესად მომგებიანი აქტივი და იდეალური სახლი კომფორტული ცხოვრებისთვის!
🏙 Arkin Varosha Residences: ფუფუნება, კომფორტი და კონფიდენციალურობა
🛏 განლაგება და მოხერხებულობა
🔹 მთლიანი ფართობი: 124 მ²
🔹 3 ფართო საძინებელი პანორამული ფანჯრებით
🔹 2 სველი წერტილი თანამედროვე აღჭურვილობით
🔹 ღია სამზარეულო და მისაღები ოთახი ლოფტის სტილში, პანორამული ზღვის ხედით
🔹 აივანი , სადაც შეგიძლიათ ისიამოვნოთ დილის ყავით და მზის ჩასვლებით
🏡 ინტერიერი და დიზაინი:
ეს ბინა მზადდება თანამედროვე ხმელთაშუა ზღვის სტილში , სადაც მსუბუქი ჩრდილები , ბუნებრივი მასალები და გააზრებული ერგონომიკა ქმნის სივრცეს რაც შეიძლება მყუდრო და კომფორტულად.
💎 დამატებითი კეთილმოწყობა:
✔ ჭკვიანი სახლის სისტემა
✔ თანამედროვე სამზარეულოს ტექნიკა და აშენებული მოწყობილობები
✔ ჩაშენებული კაბინეტები საძინებლებში
✔ სრული ხმის იზოლაცია
სიცოცხლისა და ინვესტიციების უპირატესობები Famagust- ში (ჩრდილოეთ კვიპროსი) 2025 წელს
| პარამეტრი 🏙 | Famagusta (ჩრდილოეთ კვიპროსი) 🌍 | სხვა პოპულარული რეგიონები |
|---|---|---|
| 🌞 კლიმატი და ბუნება | ხმელთაშუა ზღვის კლიმატი, წელიწადში 300+ მზიანი დღე ☀, რბილი ზამთარი, თბილი ზღვა | მსგავსი კლიმატი, მაგრამ დიდ ქალაქებში მკვრივი განვითარება ზღვაზე სახეობების გარეშე |
| 💰 უძრავი ქონების ღირებულება | 2025 წელს - 1,480 £ დან m² 📉 (ქვემოთ, ვიდრე კირიანში და დახარჯულია) | ფუნჯი - 1,700 £ დან m², ნიკოზია - 2.200 £ დან m², პათოსი - 3.000 £ დან m² |
| 📈 უძრავი ქონების ფასები იზრდება | +12-15% წელიწადში 🚀, სტაბილური და ინვესტიციის წყალობით | პაფოსსა და ლარნაკაში- +7-9% წელიწადში , ნიკოზიაში ფასები სტაბილურია, მაგრამ ისინი ნელა იზრდებიან 📊 |
| 🏡 უძრავი ქონების ვარიანტები | ახალი შენობები, კომპლექსები აუზებით , პრემია რეზიდენციებით, ისტორიული ვილები, ხელმისაწვდომი აპარტამენტები 3+1 £ 184,000 | ნიკოზიაში - ძირითადად, ძველი ფონდი, კირიანში - ბევრი ელიტარული საცხოვრებელი, მაგრამ ფასები უფრო მაღალია |
| 🏖 ზღვასთან სიახლოვე | პირველი ხაზი, ხედი ხმელთაშუა ზღვის ზღვა 🌊, ქვიშიანი პლაჟები Palm Beach , Silver Beach | პაფოსსა და ლარნაკაში, პლაჟები კენჭები ან შერეულია, ზღვაზე წვდომა ყოველთვის არ არის მოსახერხებელი |
| ✈ ტრანსპორტი და აეროპორტები | ერჯანის აეროპორტი - 40 წთ. 🚗 , ლარნაკა - 1 საათი, განვითარებული შეტყობინება | ლარნაკაში - საკუთარ აეროპორტში, მაგრამ ნიკოზია ან კირინია - 45 წუთიდან. მართვა |
| 🏦 იპოთეკური სესხის და განვადების ხელმისაწვდომობა | მოქნილი პირობები : განვადების გეგმა 30% , იპოთეკური სესხი 5% წელიწადში 💳 | სამხრეთ კვიპროსში - უფრო რთულია, ისინი საჭიროებენ შემოსავლის დადასტურებას |
| 📊 უძრავი ქონების გადასახადები | მინიმალური : 0,5% ნახშირის საფასური, 5% დღგ, £ 1-2/მ² წლიური გადასახადი 🏡 | სამხრეთ კვიპროსში - ყიდვისას 8% -მდე გადასახადი და შენარჩუნების უფრო მაღალი მაჩვენებელი |
| 💼 ბიზნესი და ინვესტიცია | ტურიზმისა და ბიზნესის განვითარება, საგადასახადო შეღავათები, კომპანიების მოსახერხებელი დიზაინი 📈 | სამხრეთ და კონკურენციის გამო |
| 🛍 ინფრასტრუქტურა და სავაჭრო ცენტრები | თანამედროვე სუპერმარკეტები 🏪, რესტორნები 🍽, დიდი სავაჭრო ცენტრები, ბუტიკები, ახალი პროდუქტები 🍉 | პაფოსსა და ლარნაკაში - ინფრასტრუქტურა შემუშავებულია, მაგრამ საქონლის ფასის ზემოთ |
| 🏥 ჯანდაცვა | სამედიცინო ცენტრების ევროპული დონე 🏥, ხელმისაწვდომი კერძო კლინიკები , მაღალი დონის სტომატოლოგია | სამხრეთ კვიპროსში სამედიცინო დახმარება უფრო ძვირია , ხოლო დაზღვევა საჭიროა |
| 🎓 განათლება და სკოლა | მსოფლიო -კლასის უნივერსიტეტები 🏛 (EMU, CIU), ბრიტანული სკოლები 🇬🇧, საერთაშორისო პროგრამები | სამხრეთ კვიპროსში უფრო მეტი საგანმანათლებლო დაწესებულებებია, მაგრამ განათლება უფრო ძვირია |
| 🍷 გასართობი და დასვენება | კლუბები, რესტორნები, ფესტივალები, კაზინოები, მყვინთავი, იახტინგი, პლაჟის წვეულებები, Safari | პათოსსა და ლიმასოლში უფრო ძვირი რესტორნები და გოლფის კლუბებია, მაგრამ კაზინო ნაკლებია |
| 🏛 კულტურული მემკვიდრეობა | უძველესი ქალაქი სალამისი , ისტორიული ფამაგუსტა, მეჩეთები, მუზეუმები, ვენეციური კედლები | პათოსში - უძველესი ნანგრევები, მაგრამ Famagusta ითვლება უფრო ატმოსფერული |
| 🚦 საგზაო ქსელი და ტრანსპორტი | კარგი გზები 🛣, დაბალი საგზაო სამუშაო 🚗, ხელმისაწვდომი მანქანები 🚙 | ლიმასოლისა და ნიკოზია საგზაო ჯემებში პიკის საათებში ❌ |
| 💳 სიცოცხლის ღირებულება | საშუალოდ, 20-30% იაფია, ვიდრე სამხრეთ კვიპროსში 💵, დაბალი კომუნალური გადასახადები | ლარნაკსა და ნიკოზიაში ყველაფერი უფრო ძვირია - ქირავნიდან საკვებამდე |
| 🌍 გარემოს ატმოსფერო | სუფთა ჰაერი , დიდი წარმოების ნაკლებობა 🍃, ეკოლოგიურად მოსახერხებელი პლაჟები | ნიკოზია ეკოლოგიაზე უარესია სამრეწველო ზონების და მკვრივი განვითარების გამო |
🛑 რატომ ფამაგუსტა?
🔹 ჩრდილოეთ კვიპროსის
ყველაზე თვალწარმტაცი და გასართობი, კაფეების, ბარების, რესტორნების და ბუტიკების
უზარმაზარი არჩევანი 🔹 სუფთა პლაჟები , კრისტალური სუფთა წყალი და 300 მზიანი დღე წელიწადში
🔹 ევროპული ცხოვრების ხარისხი ხელმისაწვდომი ფასებით
📊 შედარებითი ცხრილი: Arkin Varosha Residences Vs. ალტერნატიული ვარიანტები Famaguste- ში
| დამახასიათებელი | Arkin Varosha Residences | საშუალო ახალი შენობა | საშუალო უძრავი ქონება |
|---|---|---|---|
| მშენებლობის წელი | 2024-2025 | 2023-2025 | 1995-2015 |
| ადგილმდებარეობა | Famagusta, პლაჟის გვერდით (ფეხით 5-7 წთ) | სხვადასხვა ადგილები, ხშირად ზღვიდან (10-20 წთ ფეხით) | შეიძლება იყოს როგორც ცენტრში, ასევე შორეულ ადგილებში |
| კვადრატული | 124 მ² | 90-130 მ² | 80-120 მ² |
| ოთახების რაოდენობა | 3 საძინებელი + მისაღები ოთახი | 2+1 ან 3+1 | 2+1 ან 3+1 |
| აუზი | ✅ დიახ, ზოგადი აუზი | ხვდება, მაგრამ არა ყველგან | ❌ იშვიათი |
| ფიტნეს ოთახი | ✅ კომპლექსშია | ზოგჯერ წარმოდგენილი | ❌ ყველაზე ხშირად არ არსებობს |
| საუნა და ჰამამი | ✅ საწყობში | იშვიათობა | ❌ არა |
| ზღვის ხედი | ✅ ბინების უმეტესობა | იქნებ ყველას არა | ❌ იშვიათი |
| დასრულების ხარისხი არის | ✅ თანამედროვე შეკეთება | საშუალო ან საშუალოზე მეტი | მოითხოვს შეკეთებას უმეტეს შემთხვევაში |
| პარკინგი | ✅ მიწისქვეშა/დახურული | ძირითადად ღიაა | ჩვეულებრივი ქუჩის პარკინგი |
| მაღაზიებისა და კაფეების არსებობა | ✅ მინი ბაზარი და კაფე კომპლექსში | დამოკიდებულია ადგილმდებარეობაზე | ❌ არა, თქვენ უნდა წახვიდეთ/წასვლა ქალაქში |
| უსაფრთხოება | ✅ ვიდეო დაკვირვება, დაცვა 24/7 | იპოვნეს, მაგრამ არა ყოველთვის | ❌ იშვიათი |
| ფასი თითო m² | ~£1,483 | ~£1,350 | ~£1,200 |
| იპოთეკური | ✅ 5-6% წელიწადში უცხოელებისთვის | 5-7% წელიწადში | ❌ ჩვეულებრივ მიუწვდომელი |
| Instrom | ✅ 30% პირველი წვლილი, 24 თვემდე | დეველოპერიდან გამომდინარე | ❌ არა |
| ხარჯების ზრდა (2025-2028) 📈 | +7-12% წელიწადში | +5-8% წელიწადში | +3-5% წელიწადში |
| ქირავდება ანაზღაურება | £ 850-1100/თვე | 750-950/თვე | £ 600-850/თვე |
| ინვესტიციის მიმზიდველობა | 🔹 შუა/მაღალი (მაღალი ხარისხის ახალი შენობა, პერსპექტიული ადგილი) | 🔹 საშუალო (დამოკიდებულია ფართობზე) | 🔹 დაბალი (უფრო რთულია გაყიდვა და გავლა) |
| შესაფერისია მუდმივი საცხოვრებლისთვის | ✅ დიახ, განვითარებული ინფრასტრუქტურა | ✅ დიახ, მაგრამ ეს შეიძლება არ იყოს ყველა კეთილმოწყობა | ⚠ ბინის და უბნის მდგომარეობა დამოკიდებულია |
| ძირითადი უპირატესობები | 🔹 ახალი უძრავი ქონება გარანტიით 🏗 🔹 🔹 განვითარებული ინფრასტრუქტურა (მაღაზიები, კაფეები, სპორტული დარბაზი, აუზი) 🏊 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 inection | 🔹 შეგიძლიათ იპოვოთ იაფი - დასრულების კარგი ხარისხი (მაგრამ არა ყოველთვის) | 🔹 მინიმალური ფასი ყველა ვარიანტს შორის |
| მთავარი უარყოფითი მხარეები | 🔹 ფასი უფრო მაღალია, ვიდრე მეორეხარისხოვანი 🔹 შეიძლება იყოს კომპლექსის მიწოდების რიგები | 🔹 ყოველთვის არ არის კეთილმოწყობის სრული ასორტიმენტი 🔹 ადგილმდებარეობა შეიძლება წარუმატებელი იყოს | 🔹 ხშირად მოითხოვს შეკეთებას 🔹 გასაყიდად დაბალი ლიკვიდობა |
- თუ თქვენ გჭირდებათ თანამედროვე, კომფორტული ვარიანტი სიცოცხლისთვის ან ინვესტიციისთვის , Arkin Varosha Residences საუკეთესო გამოსავალია ინფრასტრუქტურის წყალობით, პლაჟთან სიახლოვისა და ფასების ზრდასთან.
- თუ გსურთ დაზოგოთ , ღირს ახალი შენობების უფრო მარტივი ან მეორადი საცხოვრებლის , მაგრამ ხარისხი და მოხერხებულობა უფრო დაბალი იქნება .
- ინვესტიციებისთვის, კარგ ადგილებში ახალი კომპლექსები საუკეთესო არჩევანია , რადგან ისინი უკეთესია ქირავდება და იზრდება ფასად .
💰 ფასები, იპოთეკური სესხი და შესყიდვის პირობები
📊 ფასების შედარება მსგავსი საცხოვრებლისთვის
| უძრავი ქონების ტიპი | ადგილმდებარეობა | კვადრატი | ფასი (£) | ზღვის ხედი |
|---|---|---|---|---|
| არკინ ვაროშას რეზიდენციები | ფამაგუსტა | 124 მ² | £184,000 | ✅ |
| ახალი შენობა კირიანში | სიმამაცე | 120 მ² | £210,000 | ✅ |
| მეორადი ბაზარი | ფამაგუსტა | 110 მ² | £160,000 | ❌ |
📌 დასკვნა: ფასი 184,000 £ არის ამ დონის უძრავი ქონების ოპტიმალური ღირებულება ზღვის ხედებით და პრემია ინფრასტრუქტურით .
📝 ყიდვის გზები
💳 100% გადახდა
- მაქსიმალური
ფასდაკლება 🏦 იპოთეკური სესხი - წელი
📌 დამატებითი ხარჯები ყიდვისას :
✅ Co -fee: 0.5%
✅ დღგ: 5%
✅ რეგისტრაცია: 1%
📈 ინვესტიციის პერსპექტივა: ღირს აქ უძრავი ქონების ყიდვა?
💰 მომგებიანობის პროგნოზი:
| წელი | საშუალო ფასი m² (£) | ფასის ზრდა (%) | ღირებულება 124 მ² (£) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 1,483 | — | 184,000 |
| 2025 | 1,630 | +10% | 202,400 |
| 2026 | 1,793 | +10% | 222,640 |
| 2027 | 1,972 | +10% | 244,904 |
📌 დასკვნა: 3 წლის შემდეგ, თქვენი ბინა ეღირება 60,000 £ უფრო ძვირი!
📜 დოკუმენტები, გადასახადები და იურიდიული ნიუანსი
1 რისი ყიდვა გჭირდებათ?
✅ პასპორტი
✅ ანგარიშის გახსნა ადგილობრივ ბანკში
✅ შემოსავლის სერთიფიკატი (იპოთეკური სესხი)
2⃣ რა გადასახადები?
✅ თანატოლები -0.5%
✅ დღგ -5%
✅ წლიური უძრავი ქონების გადასახადი- £ m²
📌 მნიშვნელოვანი!
🔹 შპს Navitski Investment– ში, შესყიდვა გადის სრულ იურიდიულ დახმარებას , მათ შორის დოკუმენტების გადამოწმებას და გარიგების შედგენას.
🎯 რატომ ღირს ამ ბინების ყიდვა?
🏡 Arkin Varosha Residences - ეს არის:
✅ მდიდრული ბინა
ზღვის ხედებით 🌊 ✅ პრესტიჟული ადგილმდებარეობა - Famagusta 🏙
✅ შესყიდვის მოქნილი პირობები - განვადების გეგმა, იპოთეკური სესხი
✅ მაღალი მომგებიანობა და ზრდა უძრავი ქონების ღირებულებაში 📈 📈
🔥 არ გამოტოვოთ შესაძლებლობა ინვესტიციის ჩადოთ თქვენი ოცნების უძრავი ქონებაში!
📞 ახლავე დაუკავშირდით შპს Navitski Investment- ს და მიიღეთ უფასო რჩევა ამ ბინების შეძენის შესახებ.
ობიექტის დეტალები
განაახლეთ 2025 წლის 14 თებერვალს 11:55 DP- ფასი: £184,000
- უძრავი ქონების ზომა: 124 მ 2
- საძინებლები: 3
- სველი წერტილები: 2
- უძრავი ქონების ტიპი: ბინები
- კატეგორია: გაიყიდა
კომპლექსის მოხერხებულობა
იპოთეკური კალკულატორი
- საწყისი წვლილი
- სესხის ღირებულება
- ყოველთვიური გადახდა
