2025 წლის 28 მარტს, ჩრდილოეთ კვიპროსის მინისტრთა მინისტრთა საბჭომ ჩრდილოეთ კვიპროსის ოფიციალურ მაცნეში გამოაქვეყნა კანონი დასვენების სახლების შესახებ.
კანონის მიზანია ტურისტებისთვის დაქირავებული საცხოვრებლის მოკლევადიანი ქირაობა გადაიტანოს სახელმწიფოს კონტროლისა და ზედამხედველობის გარეშე, სახელმწიფო კონტროლის ქვეშ. ეს გულისხმობს ტურიზმის სამინისტროში მყოფი პირების და იურიდიული პირების რეგისტრაციას, რომლებიც არიან მოკლევადიან საფუძველზე ტურისტებისთვის მიწოდებული საცხოვრებლის მეპატრონეები ან მემამულეები, აგრეთვე თავად ობიექტების რეგისტრაცია. ეს საშუალებას მისცემს სახელმწიფოს მიიღოს ყველა სახის გადასახადი, მოსაკრებელი, მოვალეობები და სხვა შემოსავალი.
მოდით გამოვავლინოთ მნიშვნელოვანი კონცეფციები ამ კანონისგან.
მემამულე არის არა მხოლოდ პირები, არამედ იურიდიული პირები, რომლებიც არიან მეპატრონეები ან საცხოვრებლის მემამულეები, მათ შორის, მოკლევადიან საფუძველზე ტურისტების მიერ მიღებული რწმუნებულის საფუძველზე, რომლებიც ვალდებულნი არიან პირადად დარეგისტრირდნენ ფიზიკური და იურიდიული პირების ტურიზმის სამინისტროში, ასევე ობიექტების რეგისტრაცია.
მოკლევადიანი ქირა - ნიშნავს დასასვენებელი სახლის დაქირავებას 60 დღემდე.
საცხოვრებელი სახლი - ნიშნავს საცხოვრებელს, რომელსაც აქვს მინიმუმ ერთი სამზარეულო, აბაზანა და ტუალეტი (ან აბაზანა და ტუალეტი), აქვს საკმარისი ადგილი ერთი ოჯახის კომფორტული საცხოვრებლად, მოიცავს საერთო ადგილებს და შეიძლება განთავსდეს ქვედა და ზედა სართულებზე (ხოლო სხვა ბინები შეიძლება განთავსდეს შენობაში).
დანარჩენი სახლი არის დამოუკიდებელი სტრუქტურა, რომ კანონი ჰყოფს ტიპს: ვილა, ცალკეული სახლი, სტუდია, ბინა ბინაში, რომელიც აშენებულია ურბანული დაგეგმვის ამჟამინდელი კანონმდებლობის შესაბამისად, მიიღო ნებართვა ოპერაციის შესახებ, რეგისტრირებულია მიწის კადრში.
დასასვენებელი სახლები კლასიფიცირდება დაგეგმვისა და ტურიზმის დეპარტამენტით, ხოლო დანარჩენი სახლის კლასი (რეესტრში მითითებულია და ოპერაციის ნებართვა) აღირიცხება იმ მისამართის გვერდით, სადაც სახლი მდებარეობს.
კლასიფიკაციის წესები მოგვიანებით გამოქვეყნდება ოფიციალურ მესინჯერში, ცალკეული რეზოლუციით.
რა მოთხოვნებია დანარჩენი სახლისთვის:
ძირითადი მოთხოვნები:
1. თითოეული ობიექტი გამოიყოფა და აქვს საკუთარი ტერიტორია.
2. მაქსიმუმ ხუთი (5) საძინებელი და არაუმეტეს ათი (10) ადამიანი. თუ ხუთზე მეტი საძინებელია, აკრძალულია ათზე მეტი (10) ადამიანის განთავსება.
3. უნდა არსებობდეს სამზარეულო, რომელიც აღჭურვილია მოწყობილობებით, რომლებიც საშუალებას მისცემს, გამოიყენოთ, დაიბანოთ კერძები და სამზარეულოს აქსესუარები. (კომენტარი: მიიღება ცალკეული პროექტები, რომლებიც აშენებულია დეველოპერების მიერ სამზარეულოს გარეშე, ისინი შეიძლება არ აკმაყოფილებდეს დანარჩენი სახლის მოთხოვნებს).
დამატებითი მოთხოვნები:
- საძილე ოთახები (გარდა იმ ადამიანებისა, სადაც მცირეწლოვანი ბავშვები, რომლებსაც მშობლების მოვლა სჭირდებათ) უნდა იყოს განკუთვნილი მაქსიმუმ ორი ადამიანისთვის.
- თუ დანარჩენი სახლი შექმნილია არაუმეტეს ოთხი (4) პირისა, მაშინ მას უნდა ჰქონდეს ერთი აბაზანა და ერთი ტუალეტი; 4 -დან 7 ადამიანამდე - ორი სველი წერტილი და ორი ტუალეტი; თუ 8 -დან 10 ადამიანამდე - სამი სველი წერტილი და სამი ტუალეტი.
- ცალკე შესასვლელი და გამომავალი.
- პარკირების ადგილი ერთი მანქანისთვის (როგორც ეს განისაზღვრება, თუ უმეტეს შემთხვევაში არ არსებობს სპეციალური პარკირების ადგილები, მაგრამ ზოგადი)
- კონტეინერების არსებობა საყოფაცხოვრებო ნარჩენების შეგროვებისთვის სპეციალურად დანიშნულ ადგილზე.
ზოგადად, ჩრდილოეთ კვიპროსის სახლებისა და ბინების უმეტესობა აკმაყოფილებს ძირითად და დამატებით მოთხოვნებს, ამიტომ ეს პრობლემა არ არის.
მოდით გადავიდეთ პროცედურაზე ლიცენზიის მოპოვებისა და დასასვენებელი სახლების რეგისტრაციისთვის.
განაცხადის პროცედურა და მოთხოვნები
1. ვის შეუძლია მიმართოს?
- დანარჩენი სახლის მფლობელი
- მფლობელის უფლებამოსილი წარმომადგენელი (მარიონეტული)
- ცრუ
2. განაცხადი
• დაგეგმვისა და ტურიზმის დეპარტამენტს რეგისტრაციის ფორმით
- ფორმა მთლიანად უნდა შეივსოს ყველა საჭირო დოკუმენტის გამოყენებით
- დეპარტამენტის მოთხოვნების შესაბამისად - ელექტრონული პორტალის წარდგენა
3. შეზღუდვები
- ერთი განცხადება შეიძლება დარეგისტრირდეს 1 -ლი დასასვენებელი სახლიდან 5 სახლამდე
- 5-ზე მეტი სახლი მხოლოდ კიტსაბის სააგენტოს ტურიზმისა და კვიპროსის და თურქეთის მოგზაურობის გზით ( https://www.kitsab.org/members.aspx )
4. განაცხადის დამუშავება
- შეცდომების ან დოკუმენტების არარსებობის შემთხვევაში, განმცხადებელი ვალდებულია გამოასწოროს ისინი 15 დღის განმავლობაში
- შესწორებების არარსებობის შემთხვევაში, პროგრამა გაუქმებულია
5. ობიექტების შემოწმება
- იგი ხორციელდება განაცხადის წარდგენის შემდეგ 30 დღის განმავლობაში
6. განაცხადის განხილვა
- განყოფილება 90 დღემდე განიხილავს
- განმცხადებელს ეცნობება გადაწყვეტილების შესახებ წერილობით ან E- ფოსტით
7. რეესტრის მოწმობის რეგისტრაცია და გაცემა
- დეპარტამენტი ინარჩუნებს დასვენების სახლების რეესტრს
- რეგისტრაციიდან 10 დღის განმავლობაში, გაიცემა რეესტრის სერთიფიკატი.
- სერთიფიკატის ღირებულება - ყოველთვიური მინიმალური ხელფასი 43,469 თურქული ლირი გადასახადების შემცირებამდე
8. შეიცვალოს სადღესასწაულო სახლების რაოდენობა
- მიმართეთ რეესტრში ცვლილებების შეტანას
- საჭიროების შემთხვევაში - აღმოფხვრა ნაკლოვანებები 30 დღის განმავლობაში
- განახლებული სერთიფიკატის მიღება 5 დღის განმავლობაში
რეგისტრაციის სერთიფიკატში შესწორებისთვის, გადასახადია გადასახადები მინიმალური ხელფასის ყოველთვიური მთლიანი ზომით (43,469 თურქული ლირი), რომელიც იხდის ხაზინის შემოსავლისა და გადასახადების დეპარტამენტს.
მფლობელის სიკვდილი
მემკვიდრეები ვალდებულნი არიან აცნობონ პატრონის გარდაცვალების დეპარტამენტს 30 დღის განმავლობაში, სიკვდილის მოწმობის მიმაგრებით და მემკვიდრეობის მიღების შემდეგ დოკუმენტების მიწოდების ვალდებულებით.
- შეტყობინების არარსებობის შემთხვევაში, გაუქმებულია რეესტრი, სერთიფიკატი და ნებართვა.
- დანარჩენი დანარჩენის მუშაობის გასაგრძელებლად, მემკვიდრეობის საქმე უნდა გაიხსნას 60 დღის განმავლობაში, ხოლო ამის შემდეგ 15 დღის განმავლობაში - სასამართლოს ბრძანება მემკვიდრეების სახელებით.
- თუ ვადები არ შეინიშნება, რეგისტრაცია გაუქმებულია.
სახლების ნაწილის ამოღება რეგისტრაციის სერთიფიკატიდან
თუ უარს იტყვით სადღესასწაულო სახლების ნაწილის მუშაობაზე, უნდა წარუდგინოთ განაცხადი (დანართი 3). დირექტორატი განაახლებს რეესტრს, რეგისტრაციის სერთიფიკატს და დარჩენილი ობიექტების ნებართვას. ცვლილებებისთვის, გადასახადის დეპარტამენტში გადახდილი ყოველთვიური მთლიანი მინიმალური ხელფასისგან განსაზღვრული საპროცენტო განაკვეთის ტოლია. გამორიცხული ობიექტები ამოღებულია რეესტრიდან.
ოპერაციის ნებართვის გაცემა და გაფართოება
- რეზოლუცია გაიცემა საფასურის შემდეგ 10 დღის განმავლობაში, შეიცავს ობიექტების მისამართებს (დანართი 6).
- ნებართვის კოლექცია:
- სტანდარტული სახლი - ყოველთვიური მინიმალური ხელფასის 7%
- კომფორტული სახლი - 11%
- ძვირადღირებული სახლი - 15%
- პირველადი რეზოლუცია ძალაშია 1 წლის განმავლობაში, წლიური გაფართოება (დანართი 7).
- თუ უარი არ მიიღეს განაცხადის წარდგენის შემდეგ 10 დღის განმავლობაში, რეზოლუცია ავტომატურად ვრცელდება.
ნებართვის გახანგრძლივების პირობები,
როდესაც თითოეული სტანდარტული დასვენების შენობის ნებართვის გახანგრძლივებისას იხდის ყოველთვიური უხეში სამიზნე ხელფასის 7 % -ს, თითოეული კომფორტული -11 % -ს, ხოლო თითოეული ძვირადღირებული 15 % -ს საგადასახადო დეპარტამენტში (ტურიზმის განვითარების და განვითარების ფონდში).
ახალი დასვენების სახლების დამატება,
თუ რეგისტრაციისა და რეგისტრაციის სერტიფიკატში ცვლილებები შეიტანება, ხოლო ახალი სადღესასწაულო სახლები ემატება ოპერაციის ნებართვას, თითოეული ახალი ობიექტისთვის (2) პუნქტში მითითებული კოლექცია (2) პუნქტით, რომელიც მეპატრონის ან გამქირავებლის მიერ გადასახადის დეპარტამენტს გადაიხადეს (ტურიზმის განვითარებისა და განვითარებისთვის). დამატებითი ობიექტების რეზოლუციის საწყისი ვადა არის ერთი წელი; შემდგომი გაფართოება ყოველწლიურად ხორციელდება საფასურის გადახდით, როგორც ეს მითითებულია (3) პუნქტში.
სრული უარი
სრული უარის თქმის შემთხვევაში, აუცილებელია დირექტორატის ინფორმირება. რეგისტრაცია, სერთიფიკატი და ნებართვა გაუქმებულია, განმცხადებელი იღებს გაუქმების შესახებ შეტყობინებას.
ყოველთვიური ანგარიში
მეპატრონემ (ან მისმა წარმომადგენელმა ან გამქირავებელმა) დირექტორებს უნდა მიაწოდოს მომხმარებლის დასრულებული სარეგისტრაციო ფორმის ორი ეგზემპლარი, ყოველი თვის ბოლოს (ამ კანონის მე -11 მუხლის (1) პუნქტის (1) პუნქტი). დირექტორატის მოთხოვნისას მომხმარებლის მონაცემების მიწოდების შესახებ, მათ შორის პიროვნების ან პასპორტის სერთიფიკატების შესახებ ინფორმაციის ჩათვლით, შექმნილი პორტალის საშუალებით ელექტრონული ფორმით, მფლობელმა (მის წარმომადგენელმა ან გამქირავებელმა) უნდა შეასრულოს შესაბამისი მოთხოვნა. ფორმები მოცემულია ამ კანონის მე -11 დანართში მოცემულ ტექსტთან ერთად.
საიჯარო შემოსავლისგან მიღებული შემოსავლის დაბეგვრა
იბეგრება საშემოსავლო გადასახადის შესახებ კანონის მე -4 მუხლის შესაბამისად.
ჯარიმები, დალუქვა და დასჯა
- დარღვევებისთვის გათვალისწინებულია შეტყობინება (გასწორებისთვის 15 დღე) , ჯარიმა ყოველთვიური მინიმალური ხელფასის ოდენობით, ნებართვის გაუქმება და სახლის დალუქვა.
- გადაუხდელობით, ჯარიმა იზრდება, გამოჯანმრთელება ხორციელდება კანონით.
- გასაჩივრების შესაძლებლობა სასამართლოში.
ჯარიმები და სასჯელი დარღვევებისთვის:
1. რეგისტრაციის არარსებობა, რეგისტრაციის მოწმობა ან ოპერაციის ნებართვა (მუხლები 7, 8, 9):
• სასჯელი : 2 წლამდე პატიმრობით ან ჯარიმით 10-ჯერ მეტი ყოველთვიური უხეში მინიმალური ხელფასის ან ორივე სასჯელის ერთად.
2. გადასახადების გადაუხდელობა (მუხლი 9):
• სასჯელი : 6 თვემდე პატიმრობა ან ჯარიმა 5-ჯერ მეტი ყოველთვიური უხეში მინიმალური ხელფასის ან ორივე ერთად სასჯელი.
3. დარღვევები 10, 12, 13 მუხლებში, ისევე როგორც ობიექტიდან ტიპოს ამოღება (მუხლი, 17, 18):
• სასჯელი : 2 თვემდე პატიმრობა ან ჯარიმა ყოველთვიურად უხეში მინიმალური ხელფასის წინ, ან ორივე სასჯელი ერთად.
ლიცენზია გაიცემა 1 წლის განმავლობაში 10 დღის განმავლობაში, MZP- ის 7, 11 ან 15% საფასურის შემდეგ, ასევე ვრცელდება 1 წლით, საფასურის ანალოგიური თანხის გადახდით. ანუ, ლიცენზიის შეგროვების (მოვალეობების) ღირებულება არ არის დამოკიდებული ქირავნობის ოდენობაზე, რომელიც მეპატრონემ დაადგინა, მაგრამ დამოკიდებულია საცხოვრებლის ტიპზე. კითხვები, რომლებზეც პასუხები ჯერ არ არის:
შეგახსენებთ, რომ ეს კანონი ეხება მხოლოდ მოკლევადიანი იჯარით და არ იმოქმედებს გრძელვადიან იჯარაზე, რომელიც განიხილება 2 თვის (60 დღე) ან მეტი. ხელშეკრულება დარეგისტრირდება გადასახადით გადასახადით, გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, ჩვეულებრივ, 6 თვიდან ან დაუყოვნებლივ ერთი წლის განმავლობაში ან ნაწილებით. როგორ გადაიყვანენ მოკლევადიანი იჯარისგან საცხოვრებლის მეპატრონეები გრძელვადიან გაქირავებას. ბევრი არ არის, ვისაც სურს იცხოვროს ბინადრობის ნებართვით მაღალი შემოსავლის საფუძველზე, საბანკო ანგარიშზე 50 ათასი დოლარის ასახვით.
კანონისგან ჯერჯერობით უცნობია, თუ რა კრიტერიუმები დასვენების სახლების ტიპების განცალკევებისთვის არის სტანდარტული, კომფორტული და მდიდრული, რომელზედაც დამოკიდებულია რეგისტრაციის საფასურის გადახდის ოდენობა 7%, 12%ან 15%.
დაქირავებული ბინისთვის გამქირავებლის (მომხმარებლის) მიერ გადახდილი პროცედურა და მეთოდი არ არის მითითებული, მაგრამ ცალკეული კანონის გათვალისწინებით, 2025 წლის 1 იანვრიდან, რომელიც ეხება მხოლოდ გადასახადებს და გადახდებს ყოველკვირეული, ყოველდღიური ან მსგავსი მოკლევადიანი ქირავნობის საცხოვრებლისთვის, რომელიც საჭიროა მხოლოდ ბანკის მეშვეობით გადახდის შემთხვევაში, 11.11.2024 განკარგულების შესაბამისად. ბანკები შუამავლები იქნებიან გადახდებში. დეპოზიტების, გადარიცხვების, EFT/Eös, ჩეკების, სადებეტო და საკრედიტო ბარათების საშუალებით შეტანილი შემომავალი თანხების სანაცვლოდ გაიცემა ანგარიშები ან განცხადებები იმ ანგარიშიდან, რომელიც ჩაითვლება დოკუმენტური დადასტურებით. ამ წესების შესაბამისად, ინტერნეტ ბანკინგის საშუალებით ჩატარებული გადახდები და მოსაკრებლები. ლესანები, რომლებიც იხდიან ფულადი სახსრების გადახდას და ქონების მეპატრონეებს, რომლებიც იღებენ ასეთ გადახდებს, დააჯარიმებენ. ამასთან, თუ მოიჯარე, რომელიც დაარღვია დოკუმენტური დადასტურების მოთხოვნილებას, აცნობებს საგადასახადო დეპარტამენტს გადახდის შემდეგ ხუთი დღის განმავლობაში, ჯარიმა მასზე არ იქნება გამოყენებული.
როგორ შეიძლება მომხმარებლებმა ფულის შემოტანა ადგილობრივ ბანკში, ეს არ არის ნათელი და შეუძლია თუ არა თავად მფლობელს ამის გაკეთება.
ქირავნობის შემოსავლის დაბეგვრა
იბეგრება საშემოსავლო გადასახადის შესახებ კანონის მე -4 მუხლის შესაბამისად, ეს დაახლოებით 12%-ს შეადგენს.
კანონი არ განსაზღვრავს რეგისტრაციის სერთიფიკატის მოქმედებას - ანუ, ვარაუდობენ, რომ იგი მოქმედებს განუსაზღვრელი ვადით, ხოლო გამქირავებელი ყოველწლიურად აფართოებს ლიცენზიას.
გაანგარიშების მაგალითი (ბინა 2+1, რომლის ღირებულებაა 180,000 ევრო):
ახლა მოდით გავაკეთოთ გადასახადების სავარაუდო გაანგარიშება ერთი ბინისთვის 2+1 ღირებულებით 180,000 ევრო , რომელიც უცხოელს ეკუთვნის და ის საშუალოდ 100 ევროა დღეში, წლიური დატვირთვით 30%= 109 დღე = 109 დღე x 100 ევრო = 10900 ევრო - საერთო წლიური შემოსავალი.
ჩვენ მიგვაჩნია, რომ ბინა მთლიანად არის აღჭურვილი გაქირავებისთვის და ბინის ფასი უკვე მოიცავს ყველა გადასახადს შესყიდვაზე, ეს არის 12% ტიტულები, 0,5% კადრური საფასური, 5% დღგ, ტრანსფორმატორის საფასური და კიდევ ერთი განაცხადი სამინისტროში შეძენის ნებართვისთვის.
წარმოიდგინეთ, რომ ბინა მიეკუთვნება საბინაო კომფორტის ტიპს MZP = 4782 TL = 117 ევროს 11% კოლექციით , ლიცენზიის მისაღებად 1 წლის განმავლობაში.
რეესტრის სერთიფიკატის მოპოვება - 1 MZP = 43 469 TL = 1060 ევრო , ფაქტობრივად, საკითხები და მოქმედებები ლიცენზიის ხანგრძლივობისა და შემდგომი გახანგრძლივებისთვის. მიღების ვადა 90 დღემდეა. ჩვენ პირობითად გამოვთვლით, რომ მეპატრონე 5 წლის განმავლობაში , შემდეგ კი გააუქმოს ამ რეესტრის სერთიფიკატი და ლიცენზია. შესაბამისად, ხუთიდან 1 წლის განმავლობაში ხარჯების ნაწილი 212 ევროა.
საშემოსავლო გადასახადი ვალუტაში საცხოვრებლის დაქირავებისთვის არის 13% და იქნება: 109 დღე x 100 ევრო x 13% = 1417 ევრო.
Meetenns (კომპლექსის მენეჯმენტის კომპანიის ხარჯები) წლის განმავლობაში იქნება 80 x 12 თვე = 960 ევრო .
ელექტროენერგიის მოხმარება საშუალოდ 150 ევროა თვეში x 12 თვე = 1800 ევრო.
წყალი 10 ევრო თვეში x 12 თვე = 120 ევრო.
ინტერნეტი 20 ევრო თვეში x 12 თვე = 240 ევრო.
ბინის დასუფთავება თეთრეულის შეცვლით მინიმუმ 50 ევრო, იმ პირობით, რომ საცხოვრებლის მოკლევადიანი გაქირავების საშუალო ხანგრძლივობა იყო მინიმუმ 10 დღე, ანუ მოსავლის 109 დღე / 10 დღე = 11 მოსავლის x 50 ევრო = 550 ევრო .
მენეჯმენტის კომპანიის მომსახურება მთლიანი წლიური შემოსავლის 30% = 10900 ევრო x 30% = 3270 ევრო.
ჯამური : 10900 ევრო (შემოსავალი) - 3270 ევრო (სისხლის სამართლის კოდექსის მომსახურება) - 240 ევრო (ინტერნეტი) - 550 ევრო (დასუფთავება) - 120 ევრო (წყალი) - 1800 ევრო (ელექტროენერგია) - 960 ევრო (Meytenns) - 1417 ევრო (საშემოსავლო გადასახადი) - 212 ევრო (⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ⅕ ატარებს რეესტრის რეესტრის სერთიფიკატს) - 221 ხელი, თუ არა, თუ არ დაიჯერებთ, რომ ბინის 5 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში საჭირო იქნება სანტექნიკის, ელექტრიკოსების, ცვლის თეთრეულის და კერძების ჩანაცვლების საკითხების მოგვარება. არ დაივიწყოთ საწვავის ხარჯები და ავტომობილის ექსპლუატაცია ბანკში და პოლიციისთვის მოგზაურობისთვის, ფულის დასაყენებლად ან დოკუმენტების გადარიცხვის მიზნით.
თუ თქვენ აქ ცხოვრობთ და მზად ხართ გააკეთოთ ყველაფერი საკუთარი ხელით - და ეს შორს არის პასიური შემოსავლისგან, მაგრამ რეალური სამუშაო, შემდეგ დაუბრუნეთ სისხლის სამართლის კოდექსის მომსახურებას და ბინის გაწმენდა, ანუ 3270 + 550 = 3820 ევრო + 2214 ევრო, წმინდა მოგება = 6034 ევრო წელიწადში.
ჩვენ გამოვთვლით მომგებიანობას პასიური დანებების დროს 2214/180000 × 100 = 1.23% წელიწადში .
თუ პირადად იღებთ მონაწილეობას: წელიწადში 3.35%.
აქ არის ასეთი არითმეტიკა. 109 დღის დატვირთვისთვის , მაგრამ ეს შეესაბამება საავადმყოფოში საშუალო ტემპერატურას. დარწმუნებული ვარ, რომ კომპლექსებში ცალკეულ ბინებს შეუძლიათ უსაფრთხოდ მისცეს დატვირთვა და 60-70%, მაგრამ იქნება რამდენიმე.
შეიძლება უფრო მომგებიანი იყოს იგივე ბინის დაქირავება გრძელი ქირავდება თვეში 800 ევროზე , ასე რომ, მოიჯარე დამოუკიდებლად იხდის კომუნალურ გადასახადებს (ინტერნეტი, ელექტროენერგია, წყალი) და დასუფთავებისას, როდესაც გამოსახლდება, ანუ წელიწადში 9,600 ევრო შემოსავალი - 960 ევრო მეტრიანონი - 1248 ევრო (13% საშემოსავლო გადასახადი) = 7392 ევრო ან 4.1% .
დოკუმენტების სია რუსულად თარგმნით
დანართი 1
(მუხლი 7 (2))
მოგზაურობის დაგეგმვის დეპარტამენტის ოფისი
დასასვენებელი სახლის რეგისტრაცია და რეგისტრაციის სერთიფიკატის მიღება - განაცხადის ფორმა
ინფორმაცია, რომელიც მეპატრონე / მეპატრონეებს ან მემამულეს ეკუთვნის:
- სახელი / სახელები და გვარი / სახელი
- მისამართი / მისამართი
- ქონების რეგისტრაციის ნომერი / პიროვნების სერთიფიკატების რაოდენობა / პიროვნების სერთიფიკატების რაოდენობა
- ელ.ფოსტის მისამართი / ტელეფონის
ნომრების
- საგადასახადო საიდენტიფიკაციო ნომერი
- სადღესასწაულო სახლის ან დასვენების სახლების მისამართი
საკონტაქტო პირი:
- სრული სახელი
- მისამართი / მისამართი
- ტელეფონის ნომერი / ტელეფონის ნომერი
- ელ.ფოსტის / ელ.ფოსტის მისამართი
მე ვაცხადებ/ვაცხადებ, რომ ზემოხსენებული ინფორმაცია საიმედოა.
სრული სახელის
ხელმოწერის
სახელი, ხელმოწერა
თანდართული დოკუმენტები:
ა) თუ მეიჯარე არის მფლობელი ან მისი წარმომადგენელი:
- სადღესასწაულო სახლების ან სასტუმროების გეგმის (კოსანი) ფოტოკოპირება, ან სახლები, ან უძრავი ქონება, რომელზეც ისინი აშენებულია.
- საბოლოო სერთიფიკატის ფოტოკოპირება, რომელიც დაადასტურა საცხოვრებლის საცხოვრებლის გამოყენების შესაძლებლობას.
- თუ არსებობს უძრავი ქონების რეესტრში რეგისტრირებული გაყიდვების ხელშეკრულების ფოტოკოპირება.
- მფლობელის/მეპატრონეების ვინაობის ფოტოკოპირები და, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, მათი წარმომადგენელი.
- თუ მეპატრონე არის კომპანია - მიმდინარე დოკუმენტები საწარმოს რეგისტრაციის შესახებ.
ბ) თუ მეპატრონე არ არის მფლობელი:
- მფლობელის წერილობითი ნებართვა, რომელიც დამოწმებულია უფლებამოსილი თანამშრომლის მიერ.
- თუ ინდივიდი არის პიროვნების სერთიფიკატების ფოტოკოპირება.
- თუ იურიდიული პირი არის შესაბამისი დოკუმენტების ფოტოკოპირება საწარმოს რეგისტრაციის შესახებ.
- თუ ჩვენ ვსაუბრობთ პარტნიორობაზე - დოკუმენტების ფოტოკოპირება პარტნიორობის ან რეგისტრაციის შესახებ.
- გეგმის ფოტოკოპირები (Kosan) და დამტკიცების დოკუმენტი დანარჩენი დანარჩენი, სასტუმრო სახლი ან სახლები, ან უძრავი ქონება, რომელზეც ისინი აშენებულია.
გ) ერთზე მეტი დასასვენებელი სახლის შემთხვევაში - სია, სადაც მოცემულია დასვენების სახლების მისამართები.
თარიღი
დანართი 2
(მუხლი 8 (2))
მოგზაურობის დაგეგმვის განყოფილების ოფისი
დასვენების სახლი / სახლის
რეგისტრაციის სერთიფიკატი
- რეგისტრაციის ნომერი: …………
- მეპატრონეები / გამქირავებელი:
- სრული სახელი / სახელწოდება
- მისამართი / მისამართი
- საკუთრების რეგისტრაციის ნომერი / ნომერი რეგისტრაციის ნომერი / პიროვნების სერთიფიკატების ნომერი
- ტელეფონის ნომერი / ტელეფონის ნომერი
- საგადასახადო იდენტიფიკაცია / ნომრის ნომერი
- დანარჩენი სახლის ან დასვენების სახლების მისამართი
დამტკიცების თარიღი:
დირექტორის ხელმოწერა
მართებულია:
დანართი 3
(მუხლი 8 (4))
მოგზაურობის დაგეგმვის დეპარტამენტის ოფისი,
დანარჩენი სახლის რეესტრში და რეგისტრაციის სერთიფიკატში
- რეგისტრაციის ნომერი: ……………
- ინფორმაცია, რომელიც მეპატრონეს / მეპატრონეებს ან მემამულეს ეკუთვნის:
- სახელი / სახელები და გვარები / სახელი
- მისამართი / მისამართი
- ქონების რეგისტრაციის ნომერი / პიროვნების სერთიფიკატების რაოდენობა / ნომერი სერთიფიკატის ნომერი
- ტელეფონის ნომერი / ტელეფონის ნომერი
- დანარჩენი სახლის ან სახლების მისამართი
, რისთვისაც ჩანაწერი ითხოვს (ან ჩანაწერის ჩაწერა, რომელიც მდებარეობს სერთიფიკატის შესახებ. რეესტრი (ან რეგისტრაციის სერთიფიკატისგან გამორიცხვა) მოთხოვნილია :
- სახელი
- ტელეფონის ნომერი
- ელ.ფოსტის მისამართი
მე ვაცხადებ/ვაცხადებ, რომ ზემოხსენებული ინფორმაცია საიმედოა.
სრული სახელის
მფლობელი/მფლობელები ან მფლობელის
ხელმოწერის
დანართი 4
(მუხლი 8 (5))
მოგზაურობის დაგეგმვის დეპარტამენტის ოფისი
მესაკუთრის გარდაცვალების შესახებ
- რეგისტრაციის ნომერი: ……………
რეგისტრაციის ნომრის შესაბამისად ………, რომლის მიხედვითაც თქვენი მენეჯმენტი დარეგისტრირდა და გაათავისუფლა დასასვენებელი სახლის რეგისტრაციის სერთიფიკატი,
მფლობელი
................... (თარიღი).
მემკვიდრეობის საკუთრების მენეჯმენტის შესახებ 18189 კანონის შესაბამისად, აუცილებელი იურიდიული პროცედურების დასრულების შემდეგ, შესაბამისი დოკუმენტები წარედგინება თქვენს განყოფილებაში.
ლეფკოსას თარიღი
მემკვიდრეები:
1. პირადობის მოწმობის ნომერი
. პირადობის მოწმობის ნომერი
მე -3. პირადობის მოწმობის ნომერი
მე -4. პირადობის მოწმობის ნომერი
5. პირადობის მოწმობის ნომერი
ოჯახური ურთიერთობა გარდაცვლილთან:
იმ პირის სახელი, რომელმაც მიაწოდა ინფორმაცია:
ნათესაობის ხარისხი გარდაცვლილის
გარდაცვალების სერთიფიკატი
ხელმოწერა
დანართი 5
(მუხლი 8 (7))
მოგზაურობის დაგეგმვის დეპარტამენტის ოფისი
ახალი რეგისტრირებული მფლობელის შესახებ შეტყობინებების შესახებ კანონის საფუძველზე, ქონების მართვის შესახებ
- მეპატრონეები / მფლობელები:
- სრული სახელი / სახელები და გვარები
- მისამართი / მისამართი
- პიროვნების სერთიფიკატების რაოდენობა / ნომრის სერთიფიკატები
- ტელეფონის ნომერი / ტელეფონის ნომერი
- დანარჩენი სახლის ან დასვენების სახლების მისამართი
სახელის ხელმოწერის
სახელის ხელმოწერა
დანართი:
სადღესასწაულო სახლის ან სახლების რეგისტრაციის სერთიფიკატი (გეგმის ფოტოკოპირება (კოსანი));
თუ არ არსებობს გეგმა, ქონების გეგმის ფოტოკოპირება, რომელზეც ისინი აშენებულია.
დანართი 6
(მუხლი 9 (1))
მოგზაურობის დაგეგმვის დეპარტამენტის
ნებართვის სერთიფიკატი შვებულების სახლის მუშაობისთვის
- რეგისტრაციის ნომერი: …………
- ინფორმაცია, რომელიც ეკუთვნის მფლობელს / მფლობელებს ან მემამულეს:
- სახელები / სახელები და გვარები / სახელი
- მისამართი / მისამართი
- ქონების რეგისტრაციის ნომერი / ნომერი რეგისტრაციის ნომერი / პიროვნების სერთიფიკატი ნომერი
/ ტელეფონის ნომერი
- დანარჩენი სახლის მისამართი, რომლის ექსპლუატაცია მოხდება (ან დასვენების სახლების მისამართები)
ნომერი
: 80080) - 80080) -
რეჟისორის ხელმოწერა
დანართი 7
(მუხლი 9 (2))
მოგზაურობის დაგეგმვის დეპარტამენტის ოფისი,
დანარჩენი სახლის მუშაობის ნებართვის გახანგრძლივების მიზნით
- რეგისტრაციის ნომერი: …………
- ინფორმაცია, რომელიც ეკუთვნის მფლობელს / მფლობელებს ან მემამულეს:
- სახელი / სახელები და გვარი / სახელი
- მისამართი / მისამართი
- ქონების რეგისტრაციის ნომერი / პიროვნების სერთიფიკატების ნომერი / ნომრის სერთიფიკატები
- ტელეფონის ნომერი / ტელეფონის ნომერი
ამ განცხადებას ანიჭებს ოპერაციის ნებართვის ასლს, რომლის მოქმედებას ვადა ამოიწურება ......... (თარიღი), და მე/ვთხოვთ (ჭამა) გავაგრძელოთ იგი.
განმცხადებელი (i):
მფლობელი / მფლობელები ან მფლობელის / გამქირავებლის წარმომადგენელი
ლეფკოსას თარიღი
ოპერაციის ნებართვის ასლი …… (თარიღი)
დანართი 8
(მუხლი 9 (5))
მოგზაურობის დაგეგმვის დეპარტამენტის ოფისი
დასვენების სახლის უარის თქმის შესახებ
მე შეგატყობინებთ აწმყოს/შეგატყობინებთ, რომ სარეგისტრაციო ნომრით ........... რეგისტრაციის სერტიფიკატში და ოპერაციის ნებართვა, ადრე ოპერაცია (პასუხისმგებლობა) ჩემთვის/ჩვენი დასვენების სახლი (ან დასასვენებელი სახლები) ქვემოთ მოცემულ მისამართზე/მისამართებთან, ამიერიდან არ მოქმედებს როგორც დასვენების სახლი:
- …
- ………
- ………
- …
- ………
თარიღი: სახელის ხელმოწერა
მფლობელი / მფლობელის / მემამულის წარმომადგენელი
დანართი 9 / დანართი 9
(მუხლი 10 (10) / მუხლი 10 (10))
ტურიზმის დაგეგმვის დირექტორატი ჩრდილოეთ კვიპროსის რესპუბლიკის
ტურისტული რესპუბლიკა კვიპროსის რესპუბლიკა / წითალი სახლი,
მომხმარებლის რეგისტრაციის ფორმა / მოიჯარეების რეგისტრაციის ფორმა
- რეგისტრაციის ნომერი: …………
- დანარჩენი სახლის მისამართი:
- მოიჯარე:
- სახელი / სახელი და გვარი
- ეროვნება
- პასპორტის / პირადობის სერთიფიკატების რაოდენობა
- თან ახლავს:
- სახელი / სახელი და გვარი
- პიროვნების სერთიფიკატი ნომერი
- ეროვნება - გამგზავრების თარიღი: - გამგზავრების თარიღი
:
- გამგზავრების თარიღი:
გამქირავებლის ხელმოწერის
თარიღი
დანართი 10
(მუხლი 10 (12))
ინფორმაციის შეტყობინება კანონის მე -10 მუხლის შესაბამისად, დასვენების სახლების შესახებ
- გთხოვთ, შეავსოთ და ხელი მოაწეროთ მომხმარებლის/მოიჯარეების რეგისტრაციის ფორმას.
- გამოიყენეთ საცხოვრებელი გარემოსთვის უხერხულობის შექმნის გარეშე.
- გამოიყენეთ საცხოვრებელი სახლი, მისი ქონება, აღჭურვილობა, ავეჯი, საერთო ოთახები და აღჭურვილობა საერთო ადგილებში, დაზიანების გარეშე; თქვენს მიმართ კომპენსაციის დაზიანებისა და გადაუხდელობის შემთხვევაში შეიძლება გამოყენებულ იქნას იურიდიული ზომები.
- თუ სახლში ცხოვრების დროს ეპიდემიური დაავადების შემთხვევა გვხვდება რომელიმე მაცხოვრებლისგან, დაუყოვნებლივ აცნობეთ ამის შესახებ მეპატრონეს.
- თუ თქვენ არ გაქვთ სხვა წერილობითი შეთანხმება მფლობელთან, სახლი უნდა გაათავისუფლოთ მომხმარებლის/მოიჯარის რეგისტრაციის ხელმოწერილი ფორმით მითითებულ თარიღზე, არა უგვიანეს 12:00 საათისა (შუადღისას).
ეს შეტყობინება გაკეთდა კანონის შესაბამისად.
მადლობა
მფლობელის / მემამულის ხელმოწერას
დანართი 10 / დანართი 10
(მუხლი 10 (10))
ინფორმაცია დასვენების სახლების შესახებ კანონის მე -10 მუხლის შესაბამისად
- გთხოვთ, შეავსოთ და ხელი მოაწეროთ მეიჯარის/მფლობელის მიერ მოწოდებული სტუმრის/მოიჯარეების რეგისტრაციის ფორმას.
- სახლი უნდა იქნას გამოყენებული ისე, რომ არ დაარღვიოს დანარჩენი გარემო და მეზობლები.
- საცხოვრებლის გამოყენებისას, არ არის დაშვებული, რომ დააზიანოს სახლი, მისი ავეჯი, აღჭურვილობა, სანტექნიკა, ასევე აღჭურვილობა ან ავეჯი საერთო ადგილებში; ზარალის დაზიანებისა და ზარალის შემთხვევაში, შეიძლება მიიღოთ იურიდიული ზომები.
- თუ სახლში მცხოვრები რომელიმე მათგანს ექნება ინფექციური დაავადება, აუცილებელია დაუყოვნებლივ აცნობოთ მფლობელს/მემამულეს.
- თუ თქვენ არ გაქვთ სხვა შეთანხმება ან წერილობითი ხელშეკრულება მფლობელთან/მემამულესთან, სახლი უნდა გაათავისუფლოთ 12:00 საათამდე (შუადღისას) სტუმრის/მოიჯარის რეგისტრაციის ხელმოწერილი ფორმით მითითებულ თარიღზე.
მადლობა
მფლობელის / მემამულის ხელმოწერას
დანართი 11
(მუხლი 13 (1))
მოგზაურობის დაგეგმვის დეპარტამენტის ოფისი
მომხმარებელთა რეგისტრაციის ფორმებზე
- რეგისტრაციის ნომერი: ……… •. • • • • • • • • • •
ზემოაღნიშნული რეგისტრაციის ნომრის შესაბამისად და ჩვენთვის გაცემული ოპერაციის ნებართვის საფუძველზე, მოცემულია მომხმარებლის რეგისტრაციის ფორმის (ებ) ის ორი ეგზემპლარის მიხედვით, შედგენილია (ებ) ის მიერ, რომელიც შედგენილია დანარჩენ სახლში/დასასვენებელ სახლებში, რომლებიც ცხოვრობენ ……… (თვე) 202 ... წელი.
განაცხადები: ორი ეგზემპლარი ........... რეგისტრაციის ფორმები
მფლობელი / ტელ
. No. ………
ელ.ფოსტის მისამართი ………
თარიღი …………
Lepkosh
ხელმოწერა
ხშირად დასმული კითხვები (FQA)
1. როგორ დავარეგისტრიროთ იჯარა?
იჯარის დარეგისტრირების მიზნით, აუცილებელია განაცხადის წარდგენა ელექტრონული პორტალით ან უშუალოდ დაგეგმვისა და ტურიზმის დეპარტამენტში, რეგისტრაციის სპეციალური ფორმის გამოყენებით, ყველა საჭირო დოკუმენტის გამოყენებით. უფრო დეტალური ინფორმაცია შეგიძლიათ ნახოთ აქ .
2. რა გადასახადის გადახდაა საჭირო ჩრდილოეთ კვიპროსში უძრავი ქონების დაქირავებისას?
უძრავი ქონების მიწოდებიდან მიღებული შემოსავალი იბეგრება საშემოსავლო გადასახადის შესახებ კანონის მე -4 მუხლის შესაბამისად, რაც შეიძლება დაახლოებით 13% იყოს პირობების მიხედვით. უფრო დაწვრილებით საგადასახადო ვალდებულებების შესახებ, შეგიძლიათ წაიკითხოთ აქ .
3. რა არის დასასვენებელი სახლი და როგორ არის კლასიფიცირებული სადღესასწაულო სახლები?
დანარჩენი სახლი არის დამოუკიდებელი შენობა, რომელიც განკუთვნილია ტურისტების მიერ მოკლევადიანი გაქირავებისთვის (მათ შორის ვილები, ცალკეული სახლები, სტუდიები და ბინების შენობები). კლასიფიკაციას ახორციელებს დაგეგმვისა და ტურიზმის დეპარტამენტი, რომელიც ასახავს კლასს (მაგალითად, სტანდარტულ, კომფორტულ ან მდიდრულ) რეესტრსა და ოპერაციის ნებართვებში.
4. რა არის ძირითადი და დამატებითი მოთხოვნები დანარჩენი სახლისთვის?
ძირითადი მოთხოვნები მოიცავს:
- გამოყოფილი ტერიტორიის არსებობა მაქსიმუმ 5 საძინებლით და 10 ადამიანამდე სიმძლავრით;
- გარეცხილი კერძებით გათვალისწინებული სამზარეულოს არსებობა.
დამატებითი მოთხოვნები ითვალისწინებს:
- საძილე ადგილების სწორი განაწილება (მაქსიმუმ 2 ადამიანი საძინებელში, გარდა მცირეწლოვანი ბავშვებისთვის ოთახების გარდა);
- აბაზანებისა და საპირფარეშოების საჭირო რაოდენობის არსებობა სტუმრების რაოდენობაზე დამოკიდებულია;
- ცალკეული შეყვანა და გამომავალი, პარკირების ადგილი და დამონტაჟებული კონტეინერები საყოფაცხოვრებო ნარჩენებისთვის.
5. რა არის პირობები და პროცედურა შვებულების სახლის მუშაობისთვის ლიცენზიის მისაღებად?
ლიცენზია გაიცემა დადგენილი საფასურის გადახდის შემდეგ 10 დღის განმავლობაში (MZP- ის 7%, 11% ან 15%) და ძალაშია 1 წლის განმავლობაში, ავტომატური გაფართოების შესაძლებლობით, თუ განაცხადი არ იქნა უარყოფილი. პროცესი მოიცავს განაცხადის წარდგენას, ობიექტების შემოწმებას (30 დღემდე) და განაცხადის განხილვას 90 დღის განმავლობაში.
6. როგორ ხდება დასვენების სახლების ყოველთვიური ანგარიშგება და რეგისტრაცია?
მეპატრონეებს ან მათ წარმომადგენლებს მოეთხოვებათ შეავსონ დასრულებული სარეგისტრაციო ფორმის ორი ეგზემპლარი, ყოველი თვის დასრულებიდან არაუგვიანეს 10 დღისა. დასვენების სახლების რეესტრი რეგულარულად განახლებულია რეგისტრაციის სერთიფიკატების მიღების შემდეგ, რაც უზრუნველყოფს კონტროლს კანონის დაცვაზე.
7. რა ჯარიმები და სასჯელები ითვალისწინებს დასვენების სახლების კანონის დარღვევას?
მოთხოვნების შეუსრულებლობისთვის (მაგალითად, რეგისტრაციის არარსებობა, საფასურის გადახდა ან დადგენილი ნორმების დარღვევა), ჯარიმები, ნებართვის გაუქმება და პატიმრობაც კი. სასჯელის ზომა განსხვავდება დარღვევის ხასიათის მიხედვით, ყოველთვიურად 10-ჯერ მეტი უხეშ მინიმალური ხელფასის ან მეტი.
