ალბანელი რივიერა - იონიის ზღვის სანაპირო ფრენებიდან კალიებისაკენ - სწრაფად გადაიქცევა ხმელთაშუა ზღვის ახალ საკურორტო ჰიტად. ამავდროულად, ჩრდილოეთ კვიპროსი (ჩრდილოეთ კვიპროსის თურქეთის რესპუბლიკა) იზიდავს მათ, ვინც ეძებს თბილ კლიმატს, ზღვისა და მიმზიდველი ცხოვრების პირობებს. როგორ განსხვავდება ეს ტერიტორიები? ქვემოთ მოცემულია დეტალური ანალიზი 11 ძირითადი კრიტერიუმის მიხედვით: გეოგრაფიიდან და კლიმატიდან გადასახადებამდე და კულტურამდე, რეალური მონაცემებითა და ფაქტებით 2023-2024 წლებში .
1. გეოგრაფია და კლიმატი: ხმელთაშუა ზღვის სანაპიროები და ბუნების რისკები
კვადრატული და მოსახლეობა. ალბანეთი ბალკანეთში მცირე ქვეყანაა, სადაც 28,748 კმ² და დაახლოებით 2.8 მილიონი ადამიანია
ჩრდილოეთ კვიპროსი თითქმის 8 -ჯერ ნაკლებია, ვიდრე ალბანეთი ტერიტორიის გავლით
ალბანელი რივიერა იკავებს ალბანეთის სამხრეთ სანაპიროზე (ვლეტერი და სარანდის ოლქი) ქვეყნის მხოლოდ ნაწილია, მაგრამ ყველაზე ტურისტულად არის განვითარებული. შედარებისთვის, ჩრდილოეთ კვიპროსი (TRSK) არის არაღიარებული მდგომარეობა ჩრდილო -აღმოსავლეთში. კვიპროსი, რომლის ფართობია დაახლოებით 3 355 კმ² (კუნძულის დაახლოებით მესამედი) და დაახლოებით 380 ათასი ადამიანი .
რელიეფი და სანაპირო. ალბანელი რივიერა არის მთიანი სანაპირო, ულამაზესი კლდეებითა და ყურებით. სანაპირო ზოლი იჭრება, პლაჟები უფრო ხშირად კენჭს ან დიდი ქვიშით , წყალი ძალიან გამჭვირვალეა. მთები პირდაპირ ზღვაზე მიდიან, ქმნიან სანახაობრივ პეიზაჟებს. ქსოვილი მდებარეობს ადრიატიკური და იონური ზღვების შესართავთან, ხოლო სარანდა თითქმის საპირისპიროა ბერძნული კუნძულ კორფუსთან. ჩრდილოეთ კვიპროსს უფრო მეტი სანაპირო აქვს: ჩრდილოეთ და აღმოსავლეთ სანაპიროზე, გრძელი პლაჟები ოქროს ქვიშის ( Golden Beach კარპაზის ნახევარკუნძულზე). ჩრდილოეთ ჩიპსროვის რელიეფი ნაკლებად მთიანია: კირიანის მთები გაჭიმულია სანაპიროების ნაწილის გასწვრივ, მაგრამ მესორიუსის დაბლობი სამხრეთით ვრცელდება. ზღვაზე წვდომა თითქმის ნებისმიერი წერტილიდან არის - TRK– ის სიგანე არ აღემატება 65 კმ -ს. ორივე რეგიონი მდიდარია პლაჟებით , მაგრამ მათი ხასიათი განსხვავებულია: ალბანეთი - კლდოვანი ყურეები და დაკვირვების წერტილები, ჩრდილოეთ კვიპროსი - ფართო ქვიშის ზოლები.
კლიმატი და ამინდი. ორივე მიმართულება დევს სუბტროპიკული ხმელთაშუა ზღვის კლიმატში ცხელი მშრალი ზაფხული და რბილი, სველი ზამთარი. ამასთან, დეტალებში არსებობს განსხვავებები. ალბანეთის რივიერა ზაფხულში უფრო მაღალი ტენიანობითაა დამახასიათებელი და ზამთარში დიდი რაოდენობით ნალექი მთების სიახლოვის გამო. საშუალო ტემპერატურა ალბანეთის სანაპიროზე: იანვარი დაახლოებით +9 ° C, აგვისტო დაახლოებით +27 ° C
ზაფხულში, სითბო ხშირია +30 ... +35 ° C, ხოლო აბსოლუტური მაქსიმალური მიღწევა +42 ° C (2023 წლის ივლისში)
ზამთარი რბილია, ზოგჯერ კონტინენტური ჰაერის მასების გავლენის ქვეშ, შესაძლებელია მაგარი დღეები (~ 0 ...+5 ° C ღამით). ფრენის წლიური წვიმაა ყველაზე წვიმიანი თვეა ნოემბერი (~ 170 მმ ნალექი), მშრალი არის ივლისი (~ 20 მმ). უამრავი მზეა: წელიწადში დაახლოებით 2,700 საათი (ზაფხულში დღეში მზის 10-12 საათამდე).
ჩრდილოეთ კვიპროსში, კლიმატი კიდევ უფრო მშრალია. ზაფხული უკიდურესად ცხელი და მშრალია: მეზარიის დაბალ შიდა დაბლობში, ტემპერატურამ შეიძლება მიაღწიოს +40 ... 45 ° C
სანაპიროზე, სიცხე დარბილდება ზღვის ნიავით, ხოლო ფარდობითი ტენიანობა უფრო მაღალია (განსაკუთრებით კარპაზზე)
ზამთარი მოკლე, რბილია: შუადღისას +15 ... +18 ° C, ღამით დაახლოებით +8 ... +10 ° C. საშუალო წლიური წვიმა შესამჩნევად ნაკლებია, ვიდრე ალბანეთში - წელიწადში
მთავარი წვიმები დეკემბრიდან თებერვლამდეა (ამ 3 თვის განმავლობაში ~ წლიური ნორმის 60%)
ზაფხული თითქმის წვიმების გარეშე-აგვისტოსთვის მზეზე დამწვარი დაბლობები გახდნენ ყავისფერი ოქროსფერი. თოვლი იშვიათობაა, ზოგჯერ ის მხოლოდ კირიანის მთებში მოდის. მზის საათები კიდევ უფრო მეტია - წელიწადში 3400 , ანუ ცა უმეტესად ნათელია.
ზღვისა და აბაზანის სეზონი. ალბანეთის სანაპიროზე იონური ზღვა ათბობს ზაფხულში +24 -მდე ... 26 ° C. აბაზანის სეზონი გრძელდება დაახლოებით ივნისიდან სექტემბრამდე, პატარა პლაჟებზე - მაისიდან ოქტომბრამდე. კვიპროსში ზღვა უფრო თბილია: აგვისტოში, დაახლოებით +28 ° C (ხმელთაშუა ზღვა აღმოსავლეთ ნაწილში უფრო თბილია, ვიდრე იონური). კომფორტულად ცურვა მაისიდან და ნოემბრის დასაწყისამდე. ზამთარში, წყლის ტემპერატურა არის ~+16 ... 17 ° C (ზოგიერთი ენთუზიასტი მთელი წლის განმავლობაში აბანოს). ჩრდილოეთ კვიპროსის პლაჟები განთქმულია წყლისა და რბილი ქვიშის ნაზი შესასვლელით, ხოლო ალბანურ რივიერაზე, სიღრმე ხშირად სწრაფად იძენს, ხოლო ნაპირზე დაფარულია კენჭები-ბავშვებისთვის, მაგალითად, Kamil Resort (პატარა ქვიშიანი ლაგონები).
ბუნებრივი კატასტროფების რისკები. ალბანეთი, რომელიც მდებარეობს ტექტონიკური ფირფიტების კვანძზე, უფრო მგრძნობიარეა მიწისძვრებისთვის. 2019 წელს, დურესთან ახლოს 6.4 სიდიდის ძლიერმა იმპულსმა განადგურება გამოიწვია
მიუხედავად იმისა, რომ ეპიცენტრები უფრო ხშირად არიან ქვეყნის ჩრდილო-დასავლეთში, ტრემორები ყველგან იგრძნობა. ალბანეთი ასევე განიცდის წყალდიდობას მდინარეებსა და მეწყერებზე მთებში ნალექების გამო - რისკების თვალსაზრისით, ქვეყანა ევროპაში მიჰყავს ბუნებრივი კატაკლიზმების საფრთხის თვალსაზრისით (რუსეთის შემდეგ)
სამხრეთ სანაპიროზე ნაკლებად მგრძნობიარეა წყალდიდობა, მაგრამ რივიერას მთებში, ტყის ხანძარი შესაძლებელია მშრალ ზაფხულში. პირიქით, ჩრდილოეთ კვიპროსი სეისმურად უფრო მშვიდია. მთავარი ხარვეზების ზონა ხდება სამხრეთით, კვიპროსის რესპუბლიკის სანაპიროზე, ამდენი ათწლეულის განმავლობაში არ დაფიქსირებულა დიდი მიწისძვრები ექსპერტები აღნიშნავენ, რომ კუნძულის სამხრეთით შესვენებას შეუძლია შოკის წარმოქმნა 6.8 ქულამდე , რაც იგრძნობა ჩრდილოეთ კვიპროსში, მაგრამ ძლიერი განადგურება ნაკლებად სავარაუდოა
რეგიონში არ არსებობს სხვა სტიქიური უბედურებები - ქარიშხლები, ვულკანები. გვალვისა და წყლის დეფიციტის ქრონიკული პრობლემა არსებობს : ჩრდილოეთ კვიპროსში წყლის რამდენიმე რესურსი რამდენიმეა, ხოლო წყალსაცავები დიდი ხნის განმავლობაში იშლება. 2015 წელს, თურქეთმა წყალქვეშა წყალმომარაგება TRK- ს კი დააწესა, რომ ანატოლიიდან სუფთა წყალი მიეწოდებინა. ალბანეთში, პირიქით, უამრავი წყალია (მდინარეები, მთის წყარო), მაგრამ წყალმომარაგების ინფრასტრუქტურას სჭირდება მოდერნიზაცია.
განყოფილების შედეგი: ორივე რეგიონს აქვს რბილი კლიმატი და ზღვაზე წვდომა , მაგრამ ალბანური რივიერა უფრო ნოტიო და მწვანეა , ხოლო ჩრდილოეთ კვიპროსი უფრო მშრალი და ცხელია . ზამთარში, ალბანეთში, ცოტა უფრო ცივი და წვიმიანი, ზაფხულში - ცოტა უფრო მაგარია, ვიდრე კვიპროსის დაბლობებზე. ალბანეთის ბუნებრივ საფრთხეებში, ალბანეთი გარკვეულწილად უფრო სარისკოა (სეისმურობა, საშხაპეები), ხოლო ჩრდილოეთ კვიპროსში მთავარი გამოწვევები გვალვაგამძლეა და წყალი უზრუნველყოფს. ზოგადად, კლიმატური პირობები ხელსაყრელია სიცოცხლისთვის და დასვენება ორივე შემთხვევაში, გრძელი ცხელი ზაფხული და სანაპიროზე რბილი ზამთარი. ძირითადი გეოგრაფიული პარამეტრების შემაჯამებელი ცხრილის ქვემოთ:
| ინდიკატორი | ალბანური რივიერა (ვლეტერი, სარანდა) | ჩრდილოეთ კვიპროსი (TRK) |
|---|---|---|
| კვადრატი | ალბანეთი მთლიანად: 28 748 კმ² eoibucharest.gov.in ; რივიერა - სანაპიროების ნაწილი (სანაპირო ზოლიდან 150 კმ) | 3 355 კმ² (ყველა trk) en.wikipedia.org |
| მოსახლეობა | ალბანეთი: 2.8 მილიონი (2022) eibucharest.gov.in ; ბრძოლა ~ 159 ათასი, კალიები 30 ათასი ადამიანი | ~ 382 ათასი (რეიტინგი 2021) en.wikipedia.org |
| რელიეფი, სიმაღლეები | მთის ნაპირზე, ლილონის დიაპაზონი (2,000 მ -მდე) ახლოს არის ზღვასთან; ვიწრო სანაპირო ზოლები | დაბლობ ცენტრში; კირენიის მთები (მაქსიმალური 1 024 მ) ჩრდილოეთის გასწვრივ; სამხრეთი გორაკებით შემოიფარგლება |
| კლიმატი | ხმელთაშუა , ტენი | ხმელთაშუა ზღვის, მშრალი: ზამთარი +15 ° C, ზაფხული +35 ... 40 ° C, ნალექი ~ 450 მმ წელიწადში |
| აბაზანის სეზონი | ივნისი - სექტემბერი (ზღვა +24 ... 26 ° C ზაფხულში) | მაისი-ოქტომბერი (ზღვა +26 ... 28 ° C ზაფხულში) Holiday-Weather.com |
| ბუნებრივი რისკები | მიწისძვრები (ძლიერი ~ 1 დრო/ათწლეულების განმავლობაში) gfdrr.org ; მდინარეების წყალდიდობა; მეწყერი; ხანძარი | მიწისძვრები იშვიათია (უმეტესობა <5 ქულა); ძლიერი გვალვა; წყლის დეფიციტი (წყლით მოგვარებული წყალმომარაგებით) |
2. ტურიზმი და დასვენება: ვიზები, ტურისტული ნაკადი და გასართობი
სავიზო რეჟიმი. ტურისტების შესვლისთვის, ორივე მიმართულება საკმაოდ ღიაა. ალბანეთს იზიდავს ღია საზღვრების პოლიტიკა: ევროკავშირის მოქალაქეები, დიდი ბრიტანეთი, აშშ, კანადა, ავსტრალია და ა.შ., ვიზები არ არის საჭირო (90 დღე ვიზის გარეშე). უფრო მეტიც, ბოლო წლების განმავლობაში, ალბანეთი ზაფხულის სეზონისთვის ბევრ ქვეყნისთვის ვიზებს უშვებს . მაგალითად, რუსებისთვის, უკრაინელებისთვის, ბელორუსელებისთვის, ვიზის უფასო შესვლა 2023 წლის აპრილიდან დეკემბრამდე - ტურისტული სეზონის სიმაღლეზე შეგიძლიათ თავისუფლად მოვიდეთ 90 დღის და ისიამოვნოთ ზღვაზე (მსგავსი რეჟიმი მოსალოდნელია 2024 წლისთვის).
ჩრდილოეთ კვიპროსი ოფიციალურად მოითხოვს თურქეთში შესვლას, მაგრამ სინამდვილეში ის ასევე არ ქმნის ბარიერებს: უცხოელები (მათ შორის დსთ -ს მოქალაქეები, ევროკავშირი, აშშ და ა.შ.) იღებენ ვიზას საზღვარზე ჩასვლისთანავე, ჩვეულებრივ, 30 ან 90 დღის . თქვენ შეგიძლიათ შეხვიდეთ თვითმფრინავით ინდაურის გავლით აეროპორტში ერკანში (Ercan), ან სამხრეთ კვიპროსის ტერიტორიიდან გაეროს "მწვანე ხაზის" საგუშაგოს მეშვეობით. მნიშვნელოვანია იცოდეთ: თუ თქვენ არ ხართ ევროკავშირის მოქალაქე და პირდაპირ გაფრინდით ჩრდილოეთ კვიპროსში, მაშინ ვერ ფრენა ლარნაკის აეროპორტში (კვიპროსის რესპუბლიკა)
- ჩვენ უნდა დავუბრუნდეთ იმავე გზით (ევროკავშირის მოქალაქეებისთვის ასეთი შეზღუდვა არ არსებობს). ზოგადად, სავიზო მოთხოვნები ძალიან რბილია: არც ალბანეთი და არც TRK არ საჭიროებენ ტურისტებისგან რთულ ფორმალობებს, საკმარისია პასპორტი.
ტურისტული ნაკადი. ალბანელი რივიერა ტურისტულ ბუმს განიცდის. 2022 წელს ალბანეთი ეწვია რეკორდულ 7,5 მილიონ უცხოელ ტურისტს , რამაც გაორმაგდა ქვეყნის მოსახლეობა. 2023 წელს ნაკადი გაიზარდა 10.1 მილიონ ვიზიტამდე - შესანიშნავი აღდგენა პანდემიის შემდეგ.
სტუმრების უმეტესობა ევროპელები არიან (განსაკუთრებით მეზობელი ქვეყნებიდან: კოსოვო, ჩრდილოეთ მაკედონია, იტალია, საბერძნეთი), ასევე უფრო და უფრო მეტი ტურისტი დასავლეთ ევროპისა და ამერიკიდან, იზიდავს დაბალი ფასებითა და ბუნებით. , Ksamil- ის, Borsh- ის, Dheermi- ს და სხვების პლაჟების წყალობით .
ჩრდილოეთ კვიპროსი ჯერ კიდევ დაქვემდებარებულია მასშტაბით, მაგრამ ასევე იზრდება. 2022 წელს, დაახლოებით 1,5 მილიონმა უცხოელმა ტურისტმა
2023 წელს ხელისუფლებამ მიზნად ისახავდა 2 მილიონის . მცირე ტერიტორიისთვის, ეს მნიშვნელოვანი ფიგურაა. ძირითადი ბაზრებია ტურკიე (რომელთანაც მესიჯი ყველაზე მარტივია), ისევე როგორც დიდი ბრიტანეთი, გერმანია, ისრაელი. ბევრი თურქი მოგზაური და მოთამაშე შაბათ -კვირას მოდის, რადგან ჩრდილოეთ კვიპროსი აზარტული თამაშების პოპულარული მიმართულებაა (რაც უფრო დაბალია).
2024 წელს ტურისტული ნაკადი იზრდებოდა: 2024 წლის 10 თვის განმავლობაში 1,8 მილიონი ვიზიტორი , რომელიც თითქმის მოხვდა ომის დაწყების დონეს 2010-იანი წლების დასაწყისის დასაწყისში. ამრიგად, ალბანეთი ახლა 4-5-ჯერ მეტ ტურისტს იღებს, ვიდრე ჩრდილოეთ კვიპროსს , მაგრამ ეს უკანასკნელი სწრაფად იჭრება, ეყრდნობა ახალ ბაზრებს.
ატრაქციონები და გასართობი. ალბანელი რივიერა გთავაზობთ პლაჟის და შემეცნებითი დასვენების ერთობლიობას . ბუნებრივი სილამაზის-ლოგარის მთის უღელტეხილიდან (ორი ზღვების ხედი), წყარო არის ცისფერი თვალი ბუტრინტის ეროვნული პარკი (უძველესი ქალაქის სიძველეები, იუნესკოს ობიექტი). უთანხმოება ცნობილია იმით, რომ ახლომდებარეა ნახევარკუნძული კარაბრუნი და კუნძული ზაზანი - ყოფილი სამხედრო ბაზა, ახლა დაცული ზონა დივინგისთვის. სარანდა იზიდავს ბერძნულ კუნძულ კორფუსთან ახლოს (30 წუთი ბორანით) და უძველესი ბუტრინის ნანგრევები. ღამის ცხოვრება ასევე არსებობს: კალიაში მრავალი ბარი არის სანაპიროზე, ღამის კლუბები მუშაობენ ზაფხულის დილამდე. პატარა ჩრდილოეთით, ჰიმარში და დჰერმიაში, ტარდება ახალგაზრდული წვეულებები სანაპიროზე (ღია ცის ქვეშ).
ალბანეთში კაზინოები და აზარტული თამაშები ოფიციალურად იკრძალება დიდი სასტუმროების : 2019 წლიდან მთავრობამ დახურა მანქანების ყველა დარბაზი, რის შედეგადაც მხოლოდ რამდენიმე კაზინო დატოვა 5 ვარსკვლავიანი სასტუმროების ტირანებში. ასე რომ, რივიერა არ არის აღფრთოვანებული, არამედ ბუნების, ისტორიისა და პლაჟების . აბაზანის, ზღვის ექსკურსიების, მთის სოფლებში მოგზაურობის გარდა (მაგალითად, ულამაზესი ალი ფაშას ულამაზესი ციხე პორტო-პალემოში), პოპულარულია ღვინის დაგემოვნება და უახლესი ზღვის პროდუქტები.
კვიპროსში , გართობის აქცენტი განსხვავებულია. პლაჟები და ისტორია ასევე საწყობშია: უძველესი ქალაქი სალალამინი ფამაგუსტას მახლობლად შთამბეჭდავია რომაული ვილებისა და ამფითეატრის ნანგრევებით, წმინდა ილარიონისა და ბუფენოს ციხესიმაგრეების ამშვენებს მთებს, ბელპასის სააბატო კირინის მოზიდვაში . ჩრდილოეთ ნაწილის დედაქალაქი - ლეფკოშა (ტური. ნაწილი ნიკოსია) - გთავაზობთ ბაზრებს, მუზეუმებს და შემოწმებას ქალაქის გარშემო საზღვრის გასწვრივ. ამასთან, TRSK– ში დასვენების მთავარი მახასიათებელია კაზინო . ჩრდილოეთ კვიპროსში, სასტუმროების რამდენიმე ათეული კაზინო მოქმედებს (აზარტული თამაშების ბიზნესი ლეგალურია, განსხვავებით სამხრეთ კვიპროსისა და თურქეთისგან).
ეს არის ნამდვილი სამოთხე მეზობელი ქვეყნების მოთამაშეებისთვის: გარნეტის მდიდრული კაზინოები (კირიანი) ცნობილია მთელ თურქეთში. საღამოობით, სასტუმროები ორგანიზებულია შოუს, თურქული და საერთაშორისო ვარსკვლავების კონცერტებით. არსებობს კლუბები: მაგალითად, Famagust- ში, დიდი კურორტებით, დიდი კურორტებით, კირიიანში - ბარები, რომელიც მოიცავს სანაპიროზე გაფართოებას. აქტიური არდადეგები : კაიტესერფინგი ხალიჩის ნახევარკუნძულზე, სანაპიროზე ჩასასვლელად (მარჯანი და ჩაძირული გემები). უფრო მეტიც, ჩრდილოეთ კვიპროსი ასევე განლაგებულია, როგორც ეკო-ტურიზმი : არ არსებობს მასობრივი ხალხი, თქვენ შეგიძლიათ გაუმკლავდეთ კუს დაკვირვებას, ველოსიპედის გასეირნებას ბორცვების გასწვრივ
დიდი სეგმენტია საგანმანათლებლო ტურიზმი : ათასობით სტუდენტი სწავლობს TRK უნივერსიტეტებში, მათი ნათესავები ეწვევა.
დასვენების ინფრასტრუქტურა. ბოლო დრომდე ალბანეთის განლაგების თვალსაზრისით "ყველა ინკლუზიური" ტიპით არის რამდენიმე ლამაზი რესურსი (Vlere- ში გამოჩნდა რამდენიმე ახალი 5* სასტუმრო). მაგრამ უამრავი იაფი საცხოვრებელი სახლია : სუფთა სასტუმრო 3* შეგიძლიათ ნახოთ დღეში 30-50 ევროდ. Airbnb ვითარდება - ბინების ქირაობა ხდება განსაკუთრებით სარანკაში (მრავალი ახალი შენობა ბინებით). რესტორნები და კაფეები აღფრთოვანებულია ფასებით: საშუალო ანგარიში ადგილობრივ რესტორანში ~ 10-15 ევრო თითო პერსონაზე, ხოლო ზღვის პროდუქტები და ახალი თევზი ძალიან მაღალი ხარისხისაა.
ჩრდილოეთ კვიპროსი განთქმულია საკურორტო დიდი კომპლექსებით : მოდური სასტუმროები (დამსახურება, კრატოსი, კაია არტემისი და ა.შ.), "ულტრა ყველა ინკლუზიური" , წყლის პარკები და სპა აშენებულია კირიანის სანაპიროზე. ასევე არსებობს ბიუჯეტის სასტუმროები, მაგრამ წილი 5* უფრო მაღალია, ვიდრე ალბანეთში. სიმძლავრე: კვიპროსის სამზარეულო (თურქული და ადგილობრივი ნაზავი) - ბევრი მეზი, მწვადი, ყველი ჰელიმი (ჰალუმის ანალოგი). ფასები ოდნავ უფრო მაღალია, ვიდრე ალბანეთში: კირანში მდებარე რესტორანში ვახშამი ეღირება 15–20 ევრო თითო პერსონაზე.
ალკოჰოლი : საინტერესო ნიუანსი - ალბანეთის ღვინოში და რაკიაში დამზადებულია ადგილობრივი, დაბალი ფასებით, ხოლო ჩრდილოეთ კვიპროსში, ალკოჰოლი იმპორტირებულია (თურქეთიდან ან ევროპიდან) და ექვემდებარება აქციზურ გადასახადს, ისე, რომ იმპორტირებული სასმელები შეიძლება უფრო ძვირი იყოს. ამასთან, თურქული ლუდის efes ან raca საკმაოდ ხელმისაწვდომია. ორივე მიმართულება მეგობრულია საოჯახო შვებულებაში: ალბანეთში, მშვიდი ყურების სიმრავლე და TRK– ში არის მინი კლუბი და ანიმაცია თითქმის ყველა დიდ სასტუმროში.
როგორ მივიღოთ: სატრანსპორტო კომუნიკაცია. ეს მოიცავს, ალბათ, მთავარ განსხვავებას. ალბანეთს აქვს საერთაშორისო აეროპორტი ტირანში (ფრენებიდან დაახლოებით 150 კილომეტრში და კალიებისგან 280 კილომეტრში). პირდაპირი ფრენები ევროპის მრავალი ქალაქიდან (ლონდონი, რომი, სტამბოლი და ა.შ.). ახლა მოსკოვიდან პირდაპირი მესიჯი არ არსებობს, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ ფრენა გადანერგვით (სტამბოლის, ბელგრადის, დუბაიში).
2021 წელს, პატარა აეროპორტი გაიხსნა ქალაქ კუკმენში (ქვეყნის ჩრდილოეთით) და ახალი აეროპორტი - ისინი აპირებენ გახსნას 2025 წლისთვის, რაც ხელს შეუწყობს რივიერაზე წვდომას. კალიში შესასვლელად პოპულარული გზაა საბერძნეთის გავლით: ფრენა კუნძულ კორფუში (პირდაპირი ფრენები ევროპის მრავალი ქვეყნიდან), შემდეგ კი 30 წუთიანი ბორანი კალიში. ავტობუსები ასევე მიდიან ბერძნული ქალაქ იანინიდან. თავად რივიერას გასწვრივ მოძრაობა არის ერთადერთი SH8 მთის გზატკეცილის გასწვრივ ზღვის გასწვრივ (ნაწილობრივ გველი). ტირანტადან კალიკამდე გზა 4-5 საათს სჭირდება მანქანით. კურორტებს შორის არის ავტობუსები, მაგრამ მანქანის დაქირავება გაცილებით მოსახერხებელია.
ჩრდილოეთ კვიპროსი უფრო რთულია გეოპოლიტიკაში: არ არსებობს პირდაპირი საერთაშორისო ფრენები (გარდა თურქეთიდან). თქვენ უნდა იფრინოთ ან თურქეთის გავლით (თურქული ავიახაზები, პეგასუსი გადანერგვით სტამბოლში, ანკარაში და ა.შ.), ან ლარნაკში (კვიპროსის რესპუბლიკა) და შემდეგ მიწა. ამას ბევრი ევროპელი აკეთებს: ისინი დაფრინავენ სამხრეთ კვიპროსში, ქირაობენ მანქანას და გადაკვეთენ საზღვარს (ევროკავშირის მოქალაქეებისთვის ეს იურიდიულად არის). მაგრამ სამხრეთიდან მოძრავი მანქანები ხშირად არ შეიძლება მოიტანონ ჩრდილოეთით (აუცილებელია საზღვარზე დამატებითი შემოწმების შედგენა).
აქედან გამომდინარე, ეს უფრო მოსახერხებელია სტამბოლიდან ერჯანამდე პირდაპირი ფრენისთვის - ასეთი ყოველდღიურია უამრავი, გზა არის 1 სთ 30 წთ. პოპულარულია რუსეთიდან და დსთ -სგან, რომ ფრენა ანტალიასა და სტამბოლში ერთი ბილეთით. ასევე არსებობს ბორანი: თურქეთიდან (Tashuju, Mersin), რეგულარული საბორნე ხაზები მიდის კირიანში, ~ 2.5 საათი - ვარიანტი თურქეთიდან მანქანით გამგზავრებისთვის. TRSK- ის შიგნით, მანძილი მცირეა: ერჯანიდან კირინეთის კურორტებამდე 40 კილომეტრში (40 წუთი ტაქსით ან ავტობუსით), ფამაგუსტამდე - 50 კილომეტრში. იქ არსებული გზები კარგ მდგომარეობაშია (იხ. მე -8 პუნქტი).
მნიშვნელოვანია: თუ ჩრდილოეთ კვიპროსში დაფრინავთ, ბევრმა სადაზღვევო და ტურ ოპერატორმა შეიძლება არ დაფაროს მოგზაურობა, რადგან ოფიციალურად ეს არის "არაღიარებული ტერიტორია". სინამდვილეში, ათასობით ტურისტი მოდის საკუთარ თავზე, არ არსებობს უსაფრთხოების პრობლემები (სამხრეთ და ჩრდილოეთს შორის საზღვარი დიდი ხანია ღიაა გადაადგილებისთვის, კონფლიქტი გაყინულია).
შედეგად, ორივე რეგიონის ტურისტული მიმზიდველობა მაღალია , მაგრამ საკუთარი თვისებებით: ალბანელი რივიერა ასე უფრო "ველური" სანაპიროზეა , ბუნებრივი ლამაზმანები და დაბალი ფასები, ხოლო ჩრდილოეთ კვიპროსი არის საპატიო სასტუმროები , კაზინოები და ფარდობითი იზოლაცია (რაც, ამასთან, უზრუნველყოფს ხალხის სიმსუბუქეს და არარსებობას). ატრაქციონების რაოდენობას და ისტორიულ მემკვიდრეობას : უძველესი ნანგრევები და ციხესიმაგრეები ელოდება როგორც იქ, ისე იქ. ზოგიერთი ტურისტული პარამეტრის შედარების მცირე ცხრილის ქვემოთ:
| ტურიზმის პარამეტრი | ალბანეთი (რივიერა) | ჩრდილოეთ კვიპროსი |
|---|---|---|
| ვიზა -უფასო შესვლა | 90 დღე მოქალაქეებისთვის ~ 100 ქვეყნისთვის (ევროკავშირი, აშშ და ა.შ.); სეზონური - დსთ -სთვის ვიზების გარეშე ზაფხულში erginellaw.com | თითქმის ყველასთვის ჩამოსვლისთანავე 30-90 დღე; შესასვლელი თურქეთის გავლით (გადანერგვა) |
| უცხო. ტურისტები წელიწადში | 7.5 მილიონი (2022) EURONEWS.AL ; 10.1 მილიონი (2023) Unwto.org - მკვეთრი ზრდა | 1.5 მილიონი (2022) aa.com.tr ; მიზანი 2 მილიონი (2023) |
| მთავარი ატრაქციონები | პლაჟები (Kamil, Dheermy), Nat. პარკი ბუტრინტი, ცისფერი თვალი, ალი ფაშას ციხე; ღამის ცხოვრება კალია | პლაჟები (Carpasis Golden Beach), სალამინის ნანგრევები, წმინდა ჰალერიონის , ბელაპაისი; კაზინო და შოუ სასტუმროებში |
| სასტუმროს ბაზა | ბევრი პატარა სასტუმრო და ბინა; 5* ჯერჯერობით ცოტათი (ძირითადად ტირანში) | ბევრი დიდი 5* კურორტი კაზინოთი; ასევე ბიუჯეტის სასტუმროები, სტუდენტური საერთო საცხოვრებლები ახალგაზრდებისთვის |
| ფასები (ვახშამი ორისთვის) | ~ 20-30 € (ზღვის პროდუქტები, ადგილობრივი ღვინო) - ძალიან ხელმისაწვდომი | ~ 30–40 € (თურქული/ევროპული სამზარეულო, იმპორტირებული ალკოჰოლი) - ცოტა უფრო ძვირი |
| სეზონურობა | მაისი-ოქტომბერი (მწვერვალი ივლის-აგვისტოში, ხალხმრავლობა) | აპრილი-ნოემბერი (ივლის-აგვისტოში ის ძალიან ცხელია; კომფორტული გაზაფხულზე/შემოდგომაზე) |
| თავისებურებები | არ არის კაზინო (აკრძალულია 2019 წლიდან); მდიდარი ბუნება, ეკო-ტურიზმი; საჭიროა მანქანა შესწავლისთვის. სანაპირო | აზარტული თამაშები არის იურიდიული თამაშები (კაზინოები იზიდავს ტურისტებს); მშვიდი ატმოსფერო, ხალხის გარეშე; მანქანის გადაადგილება დარჩა (ბრიტანული მემკვიდრეობა) |
3. ცხოვრება და კომფორტი: ინფრასტრუქტურა, უსაფრთხოება და ცხოვრების ღირებულება
ინფრასტრუქტურა სიცოცხლისთვის (მაღაზიები, საავადმყოფოები, სკოლები, პარკები). ალბანეთის საკურორტო რაიონებში განვითარებულია ძირითადი ინფრასტრუქტურა, მაგრამ არა ისეთი მრავალფეროვანი, როგორც დედაქალაქში. მაღაზიები: ვლეტრეში და სარანში არის ევროპული ქსელების სუპერმარკეტები (კონადი, სპარი), ახალი ბოსტნეულის და ხილის ბაზრები. ამასთან, არ არსებობს ჰიპერმარკეტები ან ცენტრები - დიდი შესყიდვებისთვის, მაცხოვრებლები მიდიან ტირანში ან მეზობელ საბერძნეთში.
ჩრდილოეთ კვიპროსი თვითნაკეთია: ნიკოზიაში (ჩრდილოეთით) და კიირში, დიდ სუპერმარკეტებში ( ლემარი, ş, იკეა ადგილობრივი დონეა Famaguste- ში არის City Mall- ის სავაჭრო ცენტრი . საქონლის სპექტრი უფრო ფართოა თურქეთიდან იმპორტის გამო - საყოფაცხოვრებო ტექნიკიდან დაწყებული ტანსაცმლით. ფასები უფრო დაბალია, ვიდრე სამხრეთ კვიპროსში, თურქული ლირის წყალობით.
მედიცინა: ალბანეთში, უფასო სტატისტიკური საშუალებები განიცდის დაფინანსების ნაკლებობას - ვლერში არის საავადმყოფოები, მაგრამ რთულ შემთხვევებში ისინი ხშირად მიდიან დედაქალაქში ან მის ფარგლებს გარეთ. სანაპიროზე გამოჩნდა კერძო კლინიკები ჩრდილოეთ კვიპროსში, სახელმწიფო საავადმყოფოები (ნიკოზიაში, Famagust) შედარებით კარგია, სამედიცინო პერსონალი გაწვრთნილია თურქეთში, ხოლო მომსახურება უფასოა მოქალაქეებისთვის. საგანგებო დახმარება ეძლევა უცხოელებს, მაგრამ დაგეგმილი მკურნალობა არის საფასურის ან დაზღვევისთვის. ბევრი მდიდარი კვიპროსელი ურჩევნია თურქეთში წასვლას მკურნალობა (საბედნიეროდ ფრენისთვის).
სკოლები და უნივერსიტეტები: ალბანელი ბავშვები სწავლობენ საჯარო სკოლებში (ტრენინგი ალბანეთში, 9 წლის სავალდებულო). ვლეტორში და სარანში, სკოლების არჩევანი შეზღუდულია - ძირითადად ადგილობრივი. ტირანების მიღმა თითქმის არ არსებობს უცხო (ინგლისური –პერიული) სკოლები. ჩრდილოეთ კვიპროსში, განათლება თურქულად (ინგლისურის შესწავლით).
ამავდროულად, TRK- ში, როგორც ბევრ უნივერსიტეტში , ბევრი ვარჯიშობს ინგლისურ ენაზე - ამის წყალობით, ქვეყანაში 100+ ქვეყნიდან დაახლოებით 50 ათასი სტუდენტია, რაც აცოცხლებს ცხოვრებას ქალაქებში. კირენი , ინგლისურენოვანი სკოლები (მაგალითად, აღმოსავლეთ კოლეჯში), სწავლის წელი 3-5 ათასი ევროა .
პარკები და დასვენება: პრიმორსკის ალბანეთის ქალაქებში, ახლახან აღჭურვილია სანაპიროები, მოედნები - მაგალითად, ულამაზესი გასეირნება დაფნის გასწვრივ, პალმის ხეებითა და ველოსიპედის ბილიკებით მდებარეობს. ჩრდილოეთ კვიპროსს აქვს საზოგადოებრივი პლაჟები , დასვენების პარკები (კირენში - ქალაქის პარკი სათამაშო მოედნებით, ნიკოზიაში ჩრდილოეთით - კუმარკის პარკში). ზოგადად, TRSK– ში ყოველდღიური ცხოვრების ინფრასტრუქტურა უფრო „ქალაქია“ (მრავალი კაფე, ოფისები, მომსახურება, ფოკუსირებულია სტუდენტებზე და უცხოელებზე), ხოლო ალბანელი რივიერა უფრო კურორტ-პროვინციულია (ზაფხულში ის ცოცხალია, ხოლო ზამთარში ზოგიერთი ინსტიტუტი დახურულია, ცხოვრება მშვიდია).
უსაფრთხოება და სტაბილურობა. სისხლის სამართლის გარემოს თანახმად, ორივე სფერო საკმაოდ უსაფრთხო ითვლება გაფართოებისთვის და ტურისტებისთვის.
ალბანეთს ძალადობრივი დანაშაულის დონე დაბალია. ყველაზე ხშირი ინციდენტები არის Riviere - უყურადღებო ტურისტების მცირე ქურდობა (მაგალითად, ტელეფონი დატოვეთ სანაპიროზე უყურადღებოდ). ადგილობრივები მეგობრულია, პოლიცია კურორტის რაიონებში პატრულირებს. პოლიტიკური ვითარება სტაბილურია: ალბანეთი არის საპარლამენტო რესპუბლიკა, ევროკავშირში შესვლის კურსი. ზოგჯერ ტირანში ოპოზიციური პროტესტი ტარდება, მაგრამ ეს არ მოქმედებს პროვინციაში ცხოვრებაზე.
ჩრდილოეთ კვიპროსი ერთ - ერთი ყველაზე მშვიდი ადგილია ხმელთაშუა ზღვაში. ქუჩის დანაშაულის ძალიან დაბალი დონე არსებობს : მაცხოვრებლები ხშირად არ იკეტებიან სახლში, თითქმის არ არსებობს სერიოზული დანაშაულები. გაეროს განვითარების პროგრამის მოხსენებაში ნათქვამია, რომ TRK- ში დანაშაული უფრო დაბალია, ვიდრე სამხრეთ ევროპაში . მეტწილად მცირე მოსახლეობის წყალობით და თურქეთის სამართალდამცავების ძლიერი გავლენის წყალობით. პოლიტიკურად, TRSK სტაბილურია (თურკო-კიპრიოტების რამდენიმე მხარე ერთმანეთს ხელისუფლებაში ჩაანაცვლებს, ყველას აღიარებს თურქეთის მხარდაჭერის აუცილებლობა). ბერძნულ კიპრიოტასთან კონფლიქტი გაყინულია, 1996 წლიდან არ ყოფილა შეიარაღებული შეტაკებები.
არსებობს ჯარები (თურქული ჩრდილოეთით, გაეროს საზღვარზე, ბერძნული სამხრეთით), მაგრამ ტურისტები ამას ძლივს შეამჩნიეს. ერთადერთი მომენტია იურიდიული სტატუსი : მას შემდეგ, რაც ჩრდილოეთ კვიპროსი აღიარებულია მხოლოდ თურქეთის მიერ, იქ არ არსებობს დიპლომატიური დაცვა საკონსულოების წინააღმდეგ (გარდა თურქული). ამასთან, ევროკავშირის დე ფაქტო აქვს TRK– ს ოფისებს კომუნიკაციისთვის (ევროკავშირი, აშშ, აშშ და ა.შ. კონტაქტების შენარჩუნება), ამიტომ უცხოელები არ გრძნობენ იზოლირებულად.
ცხოვრების ღირებულება. ალბანეთი ცნობილია ცხოვრების დაბალი ღირებულებით ევროპის სტანდარტებით. კვიპროსში , ფასები ასევე დაბალია, განსაკუთრებით მათთვის, ვინც უცხოურ ვალუტას ხარჯავს (იაფი თურქული ლირის გამო). მოდით შევადაროთ კონკრეტულად. ქვემოთ მოცემულია სავარაუდო ყოველთვიური ხარჯების ცხრილი, მოკრძალებული ცხოვრების წესით:
| სტატიის გახანგრძლივება | Twer/Saranda (ალბანეთი) | Kyanistan/Nicosia (North Kipr) |
|---|---|---|
| ქირავდება 1 ოთახი. ბინა | 200-350 აშშ დოლარი ცენტრში, 150–250 აშშ დოლარი გარეუბანში (თვეში) expatexchange.com | 250–400 ევრო (ქალაქი); ცენტრის გარეთ - იაფია (150-200 ევრო) |
| კომუნალური (85 მ² კვ.) | ~ ~ 20–25 ელექტროენერგია + 18 € წყალი (თვეში, ერთი ცხოვრება) | € 50–80 ელექტრო+წყალი; ინტერნეტი 15-20 ევრო (ალბანეთი) წინააღმდეგ 30-50 ევრო (TRNC) |
| ინტერნეტი (შეუზღუდავი) | € 15–20/თვე, სიჩქარე 50–100 მბიტ/წმ | € 30-50/თვე (მაღალი სიჩქარე), სიჩქარე 20-50 მბიტ/წმ |
| პროდუქტები მაღაზიაში | რძე 1 ლ ~ 1.0 $; პური ~ 0,5 $; ვაშლი 1 კგ ~ 1 $; ადგილობრივი ყველი 1 კგ 5 $ | მსგავსი ფასები ადგილობრივი პროდუქტებისთვის (ბოსტნეული/ხილი იაფია); თურქეთიდან იმპორტი შეიძლება ცოტა უფრო ძვირი იყოს |
| ლანჩი იაფი კაფეში | 6-8 ევრო (სალათი 3 ევრო, წვნიანი 3,5 ევრო და სასმელი) | ~ 8-10 ევრო (ქაბაბი ან პიცა 5-7 ევრო, დალიე 2-3 ევრო) |
| ბენზინი 1 ლიტრი | 1.30–1,50 აშშ დოლარი (გადასახადების გამო უფრო ძვირია, დიზელის ძრავაზე უამრავი მანქანა) | ~ 20 tl (≈ 0.7 $) 2023 წელს, მაგრამ ფასი არასტაბილურია (2023 წლის X10- ში სიცრუის ზრდა) |
| საზოგადოებრივი ტრანსპორტი | Bus City 0.40 $ (გრაფიკი არარეგულარული) | მიკროავტობუსები ქალაქებს შორის ~ 20-30 tl ($ 1); ქალაქებში ავტობუსები იშვიათია, ძირითადად ტაქსი (5 ევრო 10 წუთში) |
| სპორტი, გამოწერა | ~ 20 ევრო/თვე (არსებობს მარტივი ტრენაჟორები) | ~ 30 €/თვე (თანამედროვე დარბაზები უნივერსიტეტებისთვის/სასტუმროებისთვის) |
შენიშვნა: ჩრდილოეთ კვიპროსში, გამოთვლები ხშირად ხორციელდება თურქულ ლირაში (TL). ლირა ექვემდებარება ინფლაციას, ასე რომ, 2022–2023 წლებში ადგილობრივი ვალუტით ფასები მკვეთრად გაიზარდა. მაგალითად, ბენზინი 2021 წელს ~ 8 ტლ/ლ -დან 2023 წლის ბოლოს გაიზარდა 20+ ტლ -მდე. თუმცა, ევროს ან დოლარის მქონე უცხოელებისთვის, LIRA- ს შემცირება ანაზღაურებს ზრდას - € ღირებულება დაბალია. ალბანური ლექცია ასევე წარსულში ეწინააღმდეგებოდა, მაგრამ 2021 წლიდან, პირიქით, მან დოლარად გაამყარა, ასე რომ, ფასები ცოტათი გაიზარდა.
სულ: ალბანურ რივიერაზე ცხოვრება ეღირება დაახლოებით 600-800 აშშ დოლარი თვეში ერთ პერსონაზე, საცხოვრებლის დაქირავებისას (დიდი ფუფუნების გარეშე).
ჩრდილოეთ კვიპროსის ანალოგიურ დონეზე, შეიძლება იყოს 10-20% -ით მეტი ძვირადღირებული კომუნალური და ინტერნეტის გამო. მაგალითად, სტუდენტური კლასები თვეში 350-600 დოლარს TRK- ში სტუდენტის სიცოცხლისთვის
მთავარი განსხვავებაა ენერგიისა და კომუნიკაციის ღირებულება : ჩრდილოეთით გახვეული ელექტროენერგია უფრო ძვირია (~ 0.15–0,2 €/კვტ · სთ) და ინტერნეტ გზა (40 ევრო 20 Mbps), ხოლო ალბანეთი უზრუნველყოფს იაფი ჰიდრო-ელექტროენერიუმს (საშუალო ქულა 20 €) და იწევს ოპტიკურ ოპტიკურ ინტერნეტს (€ 15). მაგრამ ბენზინი და მანქანები მნიშვნელოვნად იაფია კვიპროსში, რადგან ისინი იმპორტირებულნი არიან თურქეთიდან მოვალეობის გარეშე-ბევრი გაფართოება იქ იყენებენ მანქანებს დაბალ ფასად, ხოლო ალბანეთში მანქანები გადასახადების გამო უფრო ძვირია და ხშირად იმპორტირებულია ევროკავშირიდან.
კომუნიკაცია და ინტერნეტი. ალბანეთში, 4G მობილური კომუნიკაციები დაფარულია უმეტეს დასახლებებით, საშუალო მობილური ინტერნეტის სიჩქარე არის 50 mbps , ქვეყანა 44 -ე ადგილზე მსოფლიოში მობილური სიჩქარით
Vodafone და ერთი ოპერატორი გთავაზობთ შეუზღუდავად თვეში 15 ევროს. Wended ინტერნეტ ოპტიკა ჩატარდა ბევრ ქალაქში, საშუალო სიჩქარე ~ 54 Mbps .
ჩრდილოეთ კვიპროსში არსებობს 2 მობილური ოპერატორი (Turkcell და Telsim), ასევე 4G- ით, მაგრამ საფარი უფრო სუსტია სოფლად. საშუალო მობილური ინტერნეტის სიჩქარე უფრო დაბალია, ვიდრე ალბანეთში (დაახლოებით 20-30 მბიტ/წმ). სახლის ინტერნეტი ხშირად გადადის რადიო არხის (WIMAX) ან ADSL მეშვეობით, თუმცა ნიკოსიის ახალ სფეროებში უკვე არსებობს ოპტიკა. TRSK– ში კომუნიკაციის ღირებულება უფრო მაღალია : მაგალითად, 10 Mbps შეუზღუდავი - 25 €/თვე, 20 Mbps - 40 €. მაგრამ სატელიტური სატელევიზიო და თურქული ნაკადის სერვისები იაფად არის შესაძლებელი (ბევრი უყურებს თურქულ არხს). ალბანეთში, ტელევიზორი ათეულობით ადგილობრივ და იტალიურ არხს იჭერს და ასევე არის IPTV. ზოგადად, ჩრდილოეთ კვიპროსი გვერდის ავლით ინტერნეტის ხარისხს , რომელიც ასევე აღინიშნება ციფრული მომთაბარეების მიერ (100 Mbps მარტივად შეიძლება მიიღოთ ტირანში, და ეს უფრო რთულია ჩრდილოეთ კვიპროსში).
ყოველდღიური ცხოვრების კომფორტი. Expans აღნიშნავს, რომ ინგლისური უფრო ხშირია ჩრდილოეთ კვიპროსში - განათლებისა და ტურიზმის წყალობით. ალბანეთში, ახალგაზრდებს შორის უამრავი ინგლისურია საუბარი, მაგრამ ხანდაზმული თაობის ადამიანებმა უკეთესად იციან იტალიური (მიგრაციის მემკვიდრეობა და ტელევიზია). ამასთან, კურორტებზე ენასთან დაკავშირებული პრობლემები არ არის: რესტორნებში მენიუ დუბლირებულია ინგლისურ და იტალიურ, ხოლო კირიანში - ინგლისურ და რუსულ ენაზე (TRK- ში 2014 წლიდან ბევრი რუსული ურთიერთობაა და ბიზნესი მორგებულია). მენტალობისა და კომფორტის თვალსაზრისით : ალბანელები ძალიან სტუმართმოყვარეები არიან, მაგრამ სიღრმეში ტრადიციულია (მაგალითად, მაღაზიები შეიძლება არ მუშაობდნენ კვირას, ქალები ნაკლებად ხშირად მართავენ მანქანებს სოფლებში). თურქული კვიპროსელები უფრო კოსმოპოლიტურია, საერო საზოგადოება, საჯარო სამსახურის მრავალი ქალი, ღამის ცხოვრება აქტიურია გვიან ღამით (განსაკუთრებით სტუდენტურ ქალაქებში). ორივე საზოგადოება ოჯახზე ორიენტირებულია, ძალადობის დონე დაბალია. პოლიტიკური სტაბილურობა : მთავრობა პერიოდულად იცვლება ალბანეთში, არსებობს კორუფციული სკანდალები, მაგრამ ევროკავშირის კურსს ატარებს. მთავრობა ასევე შეცვლის მთავრობას (კოალიციები), მაგრამ საკვანძო გადაწყვეტილებები კვლავ შეესაბამება ანკარას, ამიტომ მკვეთრი რყევები არ არსებობს.
დასკვნა: შეგიძლიათ დიდი ხნის განმავლობაში იცხოვროთ იქ და იქ, შეზღუდული ბიუჯეტით, კომფორტი შედარებული იქნება . ალბანეთი ოდნავ იაფია ყოველდღიურ ცხოვრებაში და ევროპასთან უფრო ახლოს (გეოგრაფიულად და კულტურულად), ჩრდილოეთ კვიპროსი უფრო იზოლირებულია, მაგრამ მშვიდი და უფრო ინგლისური. ბევრმა ციფრული მომთაბარე უკვე შეარჩია ორივე მიმართულება დაბალი ფასებისა და რბილი კლიმატის გამო.
4. უძრავი ქონება და ქირა: საბინაო ბაზრები, ფასები და მომგებიანობა
საცხოვრებელი და მანქანის დაქირავება. ჩვენ უკვე აღვნიშნეთ ბინების საშუალო ქირავნობის ფასები: ალბანურ რივიერაზე, ბინის ქირაობა თვეში
(სეზონის გარეთ იაფია), ჩრდილოეთ კვიპროსში - თვეში
. სეზონში (ზაფხულში), მოკლევადიანი ქირა აფრინდება: კალიში მდებარე ზღვის ბინა დღეში 40–70 ევროა Airbnb– ზე (რაც მომგებიანად გადმოსცემს). ბევრი უცხოელი ყიდულობს ბინებს სარანში, ზაფხულში მშობიარობისთვის. რაც შეეხება მანქანის დაქირავებას , ალბანეთის ფასები სეზონურია: პატარა მანქანის ზაფხულში (მაგალითად, VW Polo) ~ 30–35 ევრო დღეში, ზამთარში 20 ევრო.
გახანგრძლივებული გაქირავებით ერთი თვის განმავლობაში, მათ შეუძლიათ შეამცირონ 400-500 ევრო. ჩრდილოეთ კვიპროსში, მანქანის დაქირავება იაფია: £ 20-30 დღეში ეკონომიკის კლასისთვის, ხოლო ერთი თვის განმავლობაში დაქირავებისას გთავაზობთ $ 420/თვეში (• დღეში 14 $) . ბენზინი, როგორც აღინიშნა, კვიპროსში იაფია, გარდა ამისა, მარცხენა მხარეს მოძრაობა - თქვენ უნდა შეეგუოთ მას. TRK– ში სატრანსპორტო მობილურობა იაფია, ხოლო ალბანეთში მანქანების ხარჯები უფრო მაღალია (თუმცა საზოგადოებრივი ტრანსპორტი იაფია).
უძრავი ქონების ფასები (შეძენა). ალბანელი რივიერა იზიდავს ფასებს გაცილებით დაბალია, ვიდრე მეზობელ საბერძნეთში ან იტალიაში. Saranda და Veler- ში, ბინების საშუალო ფასი ახლა 800–1200 აშშ დოლარია ცენტრში.
გარეუბანში შეგიძლიათ იპოვოთ 600 დოლარი/მ²
მაგალითად, ახალი ოდნუშკა კალიში 40 მ²ა - 40-50 ათასი დოლარი . ჩრდილოეთ კვიპროსში სიტუაცია განსხვავებულია: ბაზარი სწრაფად იზრდება უცხოელი ინვესტორების ხარჯზე (Türkiye, ბრიტანეთი, რუსეთი, ისრაელი). საშუალო ღირებულება ასევე არის დაახლოებით 1000 ევრო თითო m² -ეს არის 2-3 ჯერ დაბალია ვიდრე კვიპროსის სამხრეთ ნაწილში ან ესპანეთში
ამასთან, ფასები მტკიცედ არის დამოკიდებული დედამიწის სტატუსზე (არსებობს სათაურების კატეგორიები - თურქული 1974 წლამდე, ან უფრო ადრე ბერძნული, რომელიც ქვემოთ მოცემულია). ახლა მრავალი ბინა და ვილები შენდება სანაპიროზე, ხოლო სამ წელიწადში ფასები გაიზარდა 65%.
TRK– ში ფასების მაგალითები: ახალი სტუდია (~ 40 მ²) საკურორტო კომპლექსში ზღვის მიერ - ~ £ 70–80 ათასი; ვილა 150 მ² აუზით- ~ ~ 250 ათასი შედარებისთვის, ალბანეთში: დიდი ბინა 100 მ² დურესში (ტირანთან უფრო ახლოს)- 100 ათასი ევრო , ცენტრში 3 ოთახიანი ტირანში- 200 ათასი .
ანუ, ალბანეთი ჯერ კიდევ იაფია ბევრ სეგმენტში. ამასთან, მშენებლობის ხარისხი მნიშვნელოვანია: ალბანეთში არსებობს რისკი ძველ სახლებთან (კომუნისტური დრო) - ისინი იაფია, მაგრამ რემონტს მოითხოვს. ახალი შენობები უკეთესია, თუმცა შეიძლება არსებობდეს პრობლემები დოკუმენტებთან დაკავშირებით, ისტორიული დაბნეულობის გამო. ჩრდილოეთ კვიპროსში, ახალი სახლები ხშირად აშენებენ თურქეთის დეველოპერებს თანამედროვე სტანდარტების შესაბამისად (აუზებით, სპორტული დარბაზებით). არამედ თქვენ უნდა აკონტროლოთ დოკუმენტები (იხ. ქვემოთ მოცემულია საკუთრების უფლების შესახებ).
შეზღუდვები უცხოელთა საკუთრების შესახებ. ალბანეთში, ლიბერალური კანონმდებლობა: უცხოელებს შეუძლიათ თავისუფლად შეიძინონ ბინა, სახლები და კომერციული უძრავი ქონება .
მოთხოვნები მოქალაქეების მსგავსად ნოტარიუსზე. გადაწყვეტილება - ან დაარეგისტრირეთ ალბანური კომპანია (და შეიძინეთ მიწის ნაკვეთი), ან შეიძინეთ მიწის ნაკვეთი შენობით (სახლი) - მაშინ ეს განიხილება, როგორც უძრავი ქონების ობიექტი. მაგალითად, შეგიძლიათ შეიძინოთ ვილა მიმდებარე მიწით, მაგრამ ცარიელი ნაკვეთი შეუძლებელია იურიდიული პირის გარეშე. გარდა ამისა, უცხოელები იღებენ ბინადრობის ნებართვის უფლებას უძრავი ქონების ნებისმიერი ღირებულების შეძენისას
(მეტი ამაზე). ჩრდილოეთ კვიპროსმა პირებს-უცხოელებმა საშუალება მისცეს შეიძინონ ერთი ობიექტი თითო პერსონაზე (მაგალითად, ერთი ბინა ან ერთი ვილა) მინისტრთა საბჭოს ნებართვის . ეს რეზოლუცია არის ფორმალობა, შეამოწმეთ ბიოგრაფიის სიწმინდე (თქვენ უნდა მიმართოთ, დაელოდოთ 6-12 თვის განმავლობაში).
2024 წელს წესები გამკაცრდა: ახალი კანონის თანახმად, უცხოელს შეუძლია კვლავ ფლობდეს მხოლოდ ერთ ობიექტს (გარდა თურქეთის მოქალაქეებისა - მათ 3 -მდე უფლება აქვთ).
ასევე აკრძალულია უცხოელებისთვის სასოფლო -სამეურნეო და ტყეების (როგორც ალბანეთში)
ახალმა წესმა შემოიფარგლა უცხოელთა კონცენტრაცია: იმავე სახლში ბინების 49% -ს შეიძლება მიეკუთვნოს უცხოელები, ხოლო 3 -ზე მეტ უცხოელს შეუძლია ერთობლივად ფლობდეს ერთ საიტს.
ეს შეზღუდვები შექმნილია მიწისზედა ადგილობრივი კონტროლის შესანარჩუნებლად. სინამდვილეში, ბევრ ინვესტორს, რომელთაც სურთ რამდენიმე ობიექტის შეძენა
(მოითხოვს ფირმების სრული ადგილობრივი საკუთრება). ზოგადად, TRSK- ს უცხოელს შეუძლია ნამდვილად შეიძინოს ერთი უძრავი ქონება თავისთვის , ხოლო რამდენიმე პორტფელისთვის თქვენ მოგიწევთ ნომინალური ამერ-მოქალაქეების მოზიდვა (რაც სარისკოა). ალბანეთში ასეთი შეზღუდვები არ არსებობს - შეგიძლიათ შეიძინოთ მინიმუმ 10 ბინა, თუ მხოლოდ ფული იყო.
დიზაინის და ხარჯების პროცესი. ალბანეთში, გარიგებები გადის ნოტარიუსით, მყიდველი, როგორც წესი, იხდის მცირე რეგისტრაციის საფასურს 0,5% ფასის + ნოტარიუსის მომსახურებას 300-500 ევრო.
საბინაო შესყიდვის გადასახადი (მაგალითად, დღგ), როგორც წესი, უკვე შედის დეველოპერის ფასში, მეორეხარისხოვანი გადასახადები არ არსებობს, გარდა სიმბოლური მუნიციპალური მოსაკრებლებისა (3–10 ევრო).
გამყიდველი - ინდივიდი არ იხდის დღგ -ს, მაგრამ იხდის საშემოსავლო გადასახადს (თუ ის ფასში გაიზარდა). ალბანეთში უძრავი ქონების გაყიდვისას, 15% -იანი გადასახადის ზრდა ეკისრება (სხვაობას შორის შეძენისა და გაყიდვის ფასს შორის).
ამასთან, თუ ისინი ფლობდნენ საცხოვრებელს 2 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში და ეს ერთადერთია, ხშირად გადასახადი არ არის დაწესებული (სარგებელი არსებობს). ასევე 2023 წლიდან მოყოლებული, დაინერგა უძრავი ქონების წლიური გადასახადი
- ძალიან მცირე თანხა გამოდის (მაგალითად, ბინისთვის 50 ათასი ევრო - წელიწადში 25 ევრო). კვიპროსში , ყიდვის ღირებულება უფრო მაღალია: მყიდველი იხდის გერბი ფასის 0,5% -ს (ხელშეკრულების რეგისტრაციისას)
, შემდეგ გადასახადი 6% -ის სათაურის გადაცემის შესახებ (მაგრამ თქვენს ცხოვრებაში ერთხელ შეგიძლიათ გადაიხადოთ ცხელება პირველი შეძენისთვის). თუ დეველოპერისგან ახალ კორპუსს ყიდულობთ, მაშინ ღირებულების 5%
(იგი იხდის გასაღებების მიღებისთანავე, თუ დეველოპერი არის დღგ -ის გადამხდელი კომპანია). გამყიდველის კანონი იხდის გაჩერებას 4% -საშემოსავლო გადასახადის ანალოგური, მაგრამ თუ კომპანიისგან ყიდულობთ, ის ჩვეულებრივ გადადის ფასზე. ინდივიდის გაყიდვისას - დღგ არ არის აღებული და ინდივიდისთვის კაპიტალის გადასახადის ზრდა არ შეიძლება გადაიხადოთ ერთ ობიექტზე (ანუ თქვენი ერთადერთი საცხოვრებლის გაყიდვისას, რეზიდენტი TRSK გაათავისუფლეს). მეორე ობიექტისთვის - შეჩერდა 4%. არ არის წლიური უძრავი ქონების გადასახადი , მაგრამ არსებობს მცირე მუნიციპალური გადასახადი (წელიწადში 50 £ დასუფთავებისთვის, ნაგვის მოსაშორებლად). კომუნალური გადასახადები : როგორც იქ, ასევე იქ, მათ იხდიან მეტრით ყოველთვიურად - ელექტროენერგია, წყალი, ინტერნეტი. ალბანეთში (სანაპიროზე) არ არსებობს გაზსადენები და არც ჩრდილოეთით - გამტაცებელი - ელექტრო გათბობა ან ცილინდრები.
უძრავი ქონების ინვესტიციის მიმზიდველობის შედარება (ალბანური რივიერა ჩრდილოეთ კვიპროსის წინააღმდეგ):
| ინდიკატორი | ალბანური რივიერა (ვლეტერი, სარანდა) | ჩრდილოეთ კვიპროსი |
|---|---|---|
| საშუალო ქირავნობის შემოსავალი (ROI) | 4-6% (მთლიანი) გრძელი გაქირავებისთვის - მაგალითად, Saranda და Vletor საშუალო მთლიანი მომგებიანობა ~ 5%. ტურისტებისთვის მოკლევადიანი ნარკოტიკების იჯარის შემთხვევაში, მომგებიანობა უფრო მაღალია -წელიწადში დაახლოებით 8-10% (მაღალი ზაფხულის სეზონით). | 6-7% (მთლიანი) ადგილობრივი ქირავნებისთვის ან სტუდენტებისთვის გრძელი გაქირავებისთვის. გრძელი ტურისტული სეზონის წყალობით, მოკლევადიანი გაქირავება შეუძლია წელიწადში 10-12% |
| უძრავი ქონების ფასები იზრდება (5 წელი) | მნიშვნელოვანი ზრდა: ალბანეთის სანაპიროზე ფასები გაიზარდა ორი დიდი ტემპით. შეფასებების თანახმად, ბოლო წლებში წელიწადში 10-15% –ით Globihome.com . მაგალითად, კალიების ცენტრში მდებარე ბინები 2 წლის განმავლობაში გაიზარდა ფასით 1200 ~ - დან 1800+ €/მ². ვლეტორში, პირველ რიგში ახალმა პროექტებმა აჩვენა, რომ ფასების ზრდა რამდენიმე წლის განმავლობაში იწყება 40% -მდე. ზოგადად, 5 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, მრავალი ობიექტი გაიზარდა ფასით 50% ან მეტით. | ღირებულების სწრაფი ზრდა. 6-7 წლის განმავლობაში, ფასები გაორმაგდა (მაგალითი: სტუდია 2014 წელს ~ £ 22 ათასი, ახლა> £ 50 ათასი 2021 წელს). მხოლოდ 2022 წელს, ფასებში ნახტომი აღინიშნა მინიმუმ 30% . საშუალოდ, 5 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, ზრდა შეიძლება აღემატებოდეს 50%-ს. ჩრდილოეთ კვიპროსი Forbes- მა აღიარეს უძრავი ქონების ინვესტიციის ერთ -ერთი საუკეთესო ადგილი (2021) დაბალი ფასის ბაზისა და ზრდის მაღალი პოტენციალის გამო. |
| საშუალო გადახდების პერიოდი | ~ 10-15 წელი, როდესაც იჯარით. ანუ, ინვესტიციები ანაზღაურდება ქირავნობის შემოსავალში საშუალოდ 12 წლის განმავლობაში (ყველაზე მაღალი მომგებიანობის მქონე ობიექტებში - 10 წელი, ნაკლებად მომგებიანი - 15 -მდე). მაგალითად, მთლიანი ქვე-ტერმინალი ~ 6% გულისხმობს ~ 17 წლიან ანაზღაურებას, მაგრამ დროთა განმავლობაში შემოსავლის ზრდამ შეიძლება დააჩქაროს ანაზღაურება. | ~ 12-13 წელი - ტიპიური ანაზღაურებადი ანაზღაურებადი პერიოდი, რომელიც უფრო სწრაფია, ვიდრე ევროპის ბევრ ქვეყანაში. მაღალმა მოსავალმა (მოკლევადიანი გაქირავებით 8-10%) შეიძლება შეამციროს პერიოდი ~ 8-10 წლამდე. ამრიგად, ტიპიური ბინების ინვესტიცია იხდის ათწლეულზე მეტს ქირავდება, განსაკუთრებით წლიური ფასების და ქირის გათვალისწინებით. |
| მოთხოვნა ქირავდება და შევსება | სეზონური ტურისტული მოთხოვნა : ზაფხულის თვეებში მოთხოვნა მაღალია (საკურორტო ადგილებში, სისრულე ახლოს არის), ზამთრის სეზონში იგი მნიშვნელოვნად მცირდება. კალიში, ბინების საშუალო წლიური დატვირთვა აფასებს ~ 30-50% -ს, წლის 4-5 თვეში მოთხოვნის კონცენტრაციის გამო. მოთხოვნა მხარს უჭერს უცხოელებს: ზაფხულში - ტურისტები, offseason - უფრო და უფრო ციფრული მომთაბარეები და გაფართოებები. ზოგადად, მოთხოვნა შეიძლება ეწოდოს ზომიერად მაღალი სეზონზე და დაბალი სეზონის გარეთ (საშუალო წლიური - საშუალო). | მაღალი წლის განმავლობაში : ჩრდილოეთ კვიპროსს აქვს ერთ - ერთი ყველაზე გრძელი სეზონი ხმელთაშუა ზღვაში - აპრილიდან ნოემბრამდე, ტურისტები უზრუნველყოფენ მაღალ დატვირთვას. გარდა ამისა, უცხოელი სტუდენტების (100 ათასი ~) ძირითადი ყოფნა, რომლებიც ქირაობენ საცხოვრებელს სასწავლო წლის განმავლობაში, რაც მხარს უჭერს წლის განმავლობაში მოთხოვნილებას ქალაქებში (ნიკოსია, ფამაგუსტა, გამბედაობა). ამრიგად, ზაფხულის სეზონში (ტურისტები) და დანარჩენი დრო (სტუდენტები, გაფართოება), ქირავდება სტაბილური მოთხოვნილებაა , ობიექტების საშუალო წლიური დატვირთვა გაცილებით მეტია, ვიდრე 50%. |
| პროგნოზი მომდევნო 5 წლის განმავლობაში | Rostovaya ტენდენცია : მოსალოდნელია ბაზრის შემდგომი ზრდა. ფაქტორები არის ალბანეთის სურვილი, რომ შეუერთდნენ ევროკავშირს, უცხოელი ინვესტორების შემოდინებას, ინფრასტრუქტურის განვითარებას (მაგალითად, 2025 წლის ~ 2025 წლის მახლობლად იგეგმება აეროპორტი). ადგილობრივი აგენტების აზრით, 5 წლის განმავლობაში უძრავი ქონების ფასების ტენდენციების შენარჩუნება შეიძლება ტოლი იყოს ელიტური კურორტების დონეს (ძალიან ოპტიმისტური სცენარი). უფრო რეალისტური - სტაბილური ფასების ზრდა (შესაძლოა წელიწადში 5-10%) გაგრძელდება, თუმცა ახალი შენობების შეთავაზების ზრდამ შეიძლება ოდნავ შეამციროს ტემპი. ქირავდება მოთხოვნა ასევე გაიზრდება, როგორც ტურიზმი და შემოსავალი ვითარდება. | პოზიტიური პროგნოზი : ინვესტიციის კლიმატი ხელსაყრელი დარჩება. ჩრდილოეთ კვიპროსი იზიდავს უფრო და უფრო მეტ საერთაშორისო მყიდველს და ჯერჯერობით ფასები შესამჩნევად დაბალია, ვიდრე სამხრეთ-ევროპაში, ზრდის პოტენციალი რჩება. ექსპერტები თვლიან, რომ ფასების ზრდის ზღვარი ჯერ არ მიღწეულია. საცხოვრებლის ღირებულების ზრდის მაღალი მაჩვენებლები შესაძლებელია, თუმცა ასეთი მკვეთრი ნახტომი, როგორც 2022 წელს (30%+) შეიძლება იყოს გლუვი. მიუხედავად ამისა, მომდევნო წლებში ორი დიდი ინტერესის ზრდა რეალისტურია მოთხოვნის შენარჩუნების დროს. ბაზარი თესავს. კვიპროსი ვითარდება (ახალი კომპლექსები, ინფრასტრუქტურა), მაგრამ დაბალი გადასახადები და ტერიტორიის შეზღუდული საერთაშორისო აღიარება, რომელიც მოიცავს გადახურებას, - ეს საშუალებას გაძლევთ წინასწარ განსაზღვროთ ფასების მუდმივი ზრდა და 5 წლის ჰორიზონტზე ქირაობა. |
ამჟამინდელი უძრავი ქონების ობიექტების მაგალითები - ალბანური რივიერა (ვლეტერი, სარანდა)
| საგანი | ადგილმდებარეობა | ფასი | იჯარისგან მოსალოდნელი შემოსავალი | ხარჯების ზრდის პოტენციალი |
|---|---|---|---|---|
| ბინები ზღვის ხედებით (2 ოთახი, ~ 50 მ²) | სარანდა, პირველი ხაზი | დოლარი /მ² (≈ 100 ათასი დოლარი ბინაში) | ~ წელიწადში 8–10 ათასი აშშ დოლარი ყოველდღიური მიწოდებისთვის ტურისტებისთვის (ზაფხულში თითქმის 100%) - წლიურად ~ 8–10% Globihome.com . გრძელვადიანი მიწოდებით ადგილობრივი - 300 ევრო/თვეში (წელიწადში 4% -მდე). | მაღალი: სამხრეთ ალბანეთი აჩვენებს ფასებს ~ 10%+ წელიწადში. ტურიზმის განვითარების გათვალისწინებით (ახალი აეროპორტი, აღიარების ზრდა) 5 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, ფასი შეიძლება მნიშვნელოვნად გაიზარდოს (წლის 10% - 5 წლის განმავლობაში 60% -მდე). |
| ბინები საცხოვრებელ კომპლექსში (1 ოთახი, ~ 60 მ²) | ვლეტ, უჯის რაიონი და fththoth (სანაპიროდან 10 წუთი) | ~ ~ 1,500/მ² (≈ 90 ათასი ევრო ბინაში) | ზაფხულის სეზონზე გადასვლისას-დაახლოებით 5-6 ათასი ევრო სეზონზე (თვის 3-4 წლის განმავლობაში). გრძელი გაქირავება ~ 300–400 ევრო/თვე. წლიური მომგებიანობა შეფასებულია ~ 6-7%. | სიმაღლე: აქტიური განვითარების ეტაპზე, ფასები დაბალია, ვიდრე სანაპიროზე, ამიტომ ზრდის პოტენციალი დიდია. შეფასება, ფასის ზრდა ~ 5-10% წელიწადში მომდევნო წლებში, როგორც ინფრასტრუქტურა აშენებულია. |
| ძვირადღირებული ვილა საკურორტო სოფელში (3-4 საძინებელი, ~ 250 მ²) | ზოლები (palasement), ელიტური კომპლექსი სანაპიროზე | დოლარი /მ² (მაგალითად, 1 მილიონი ევრო თითო ვილაზე ~ 250 მ²) Devinf.com | ქირავდება როგორც ძვირადღირებული vvilles დასასვენებლად: სეზონში კვირაში 3,000 $ $ (ჩაბარება ელიტარული ტურისტებისთვის ან დიდი ჯგუფებისთვის). პოტენციურად ~ 50-60 ათასი წელი წელიწადში კარგი დატვირთვით ზაფხულში (5-6% წელიწადში). | ზომიერად მაღალი: ელიტარული უძრავი ქონება უკვე მნიშვნელოვნად გაიზარდა ფასში. შემდგომი ზრდა შესაძლებელია ობიექტის სტატუსის გამო და რივიერას მთლიანი განვითარებით, თუმცა, ტემპი შეიძლება იყოს ზომიერი (წელიწადში 5-7%). ინვესტორის ძირითადი გაანგარიშება არის ღირებულების და ექსკლუზიურობის შენარჩუნება, თუმცა როდესაც ალბანეთი ევროკავშირში შედის, ელიტარული სეგმენტი შეიძლება მნიშვნელოვნად გაიზარდოს ფასის. |
ამჟამინდელი უძრავი ქონების ობიექტების მაგალითები - ჩრდილოეთ კვიპროსი
| საგანი | ადგილმდებარეობა | ფასი | იჯარისგან მოსალოდნელი შემოსავალი | ხარჯების ზრდის პოტენციალი |
|---|---|---|---|---|
| ბინა ახალ კომპლექსში (1 საძინებელი, ~ 50 მ²) | Isskele (Resort Zone Long Beach) | დოლარი /მ² (დაახლოებით 60 ათასი დოლარი ბინაში ზღვის ხედებით) | გრძელი ქირაობა სტუდენტებისთვის ან ადგილობრივი: ~ 300–400 £/თვეში (≈ 4-5 ათასი დოლარი წელიწადში), ~ 7–8% წელიწადში. სეზონის განმავლობაში-დღეში 50–70 დოლარამდე, რაც ზაფხულში 6-7 თვის განმავლობაში შეიძლება $ 6-8 ათასი დოლარი მისცეს. | ძალიან მაღალი: ჩრდილოეთ კვიპროსში ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი სახლი აქტიურად უფრო ძვირია. 2020-2022 წლებისთვის, ფასები გაიზარდა ~ 30%/წელიწადში. საშუალოვადიან პერიოდში, ასეთ აპარტამენტებს შეუძლიათ ყოველწლიურად ~ 10% დაამატოთ უცხოური მოთხოვნილებისა და სანაპიროების განვითარების გამო. |
| ვილა აუზით (3 საძინებელი, ~ 180 მ², საიტი) | კირიანის გარემოთი (გარნი) | ~ ~ 1 500/მ² (მაგალითად, ~ £ 250 ათასი ვილა ~ 180 მ²) | ხარჯების გრძელი გაქირავება: ~ £ 1,000 - 1,400 თვეში Hangiev.com (≈ 12–17 ათასი წელიწადში, ~ 6–7% წელიწადში). მოკლევადიანი ქირაობა (ტურისტები)-სეზონის კურსით ~ 150-200 აშშ დოლარი/ღამე მთელი ვილისთვის, წელიწადში 20-30 ათასი აშშ დოლარის პოტენციალი (8-10% კარგი მენეჯმენტით). | მაღალი: უძრავი ქონება კიჩენის მხარეში სტაბილური მოთხოვნილებაა, განსაკუთრებით უცხოელ მყიდველთა შორის. ბოლო წლების განმავლობაში, ვილები მნიშვნელოვნად გაიზარდა ფასში (ადრე არანაკლებ შეფასებული ბაზარი იზიდავს ინვესტორებს). ღირებულების შემდგომი ზრდა მოსალოდნელია, სავარაუდოდ, წელიწადში 5-10% , მომდევნო 5 წლის განმავლობაში, მაღალი ხარისხის ვილების შეზღუდული შეთავაზებისა და რეგიონის მიმზიდველობის გათვალისწინებით. ფასების გაზრდის გარდა, ვილა ინარჩუნებს მნიშვნელობას, როგორც აქტივს საკუთარი გამოყენებისთვის. |
წყარო: მონაცემები ღია წყაროებიდან, მათ შორის გლობალური საკუთრების სახელმძღვანელო ანალიტიკის, ადგილობრივი საგადასახადო ანგარიშებისა და ინვესტიციების მიმოხილვებით, GlobalPropertyGuide.com , Telegrafi.com , ElitesInerJi.com და სხვა.
ქირავნობის მომგებიანობა (ROI) და ფასების ზრდა. ალბანეთი ინვესტორებისთვის საინტერესოა, როგორც მზარდი ბაზარი . ფასები დაბალია, და მოსალოდნელია ევროპული. სააგენტოების თანახმად, ალბანეთის საკურორტო ზონებში ფასები 2018-2022 წლებში გაიზარდა 10-15% -ით. ქირავნობის მოთხოვნა ზაფხულში მაღალია: ტურისტებისთვის ქირავნობის ბინის ქირაობით, სეზონის განმავლობაში შეგიძლიათ მიიღოთ ღირებულების 8-10%. ამასთან, სეზონის გარეთ, მოთხოვნა მცირეა - ზამთარში ბინები ხშირად ცარიელია, ძნელია კარგი ფასის გადაცემა კარგი ფასისთვის (ადგილობრივი შემოსავალი დაბალია). შედეგად, Riviere- ზე ქირავდება რეალური სარგებელი ~ 5-6% წელიწადში (საზაფხულო გემის და ზამთრის ყოველთვიური მიწოდების შერწყმისას). საცხოვრებლის ანაზღაურება ასეთ პირობებში ~ 15–18 წლის განმავლობაში. ჩრდილოეთ კვიპროსში, გაქირავების ბაზარს მხარს უჭერენ სტუდენტები და უცხოელები, რომლებიც მთელი წლის განმავლობაში ცხოვრობენ. უნივერსიტეტებში (Famagusta, Lefkosha), სტუდენტები მუდმივია - სტუდენტები ქირაობენ წელიწადში 10 თვის განმავლობაში. იქ მომგებიანობა შეფასებულია 6-8% წელიწადში . სანაპირო კომპლექსებში, თუ სასტუმროს აუზს გადასცემთ, ისინი 8-10%-ს გვპირდებიან, მაგრამ სტუმრების გარეშე უნდა გაითვალისწინოთ პერიოდები. ბოლო 2 წლის განმავლობაში TRSK– ში უძრავი ქონების ფასები გაიზარდა (აღინიშნა +65% 3 წლის განმავლობაში
Antalyahomes.com ) - ვინც პანდემიას იყიდა, უკვე მოიპოვა კაპიტალიზაციის ზრდაზე. სიტუაციის გადაგზავნა ნაკლებად პროგნოზირებადია: შემდგომი ზრდა დამოკიდებულია გარე მოთხოვნაზე და ლირას მიმდინარეობაზე (რაც გავლენას ახდენს მშენებლობის ღირებულებაზე). ბევრი ინვესტორი ჩრდილოეთ კვიპროსს მიიჩნევს , როგორც მაღალი რისკების/შემოსავლის შესაძლებლობას: ROI შეიძლება იყოს მაღალი , მაგრამ არსებობს იურიდიული ნიუანსი და დამოკიდებულება თურქეთზე.
უძრავი ქონების იურიდიული სტატუსი. ალბანეთში მთავარი რისკი არის სათაურის სისუფთავე . კომუნიზმის დაცემის შემდეგ, დედამიწა დაბრუნდა ყოფილ მეპატრონეებთან, იყო გადახურვა. ამიტომ, თქვენ უნდა შეამოწმოთ კასტაში: ზოგჯერ რამდენიმე მემკვიდრე აცხადებს ერთ საიტს. მაგრამ Riviera- ს უმეტეს პროექტებს აქვთ დოკუმენტების სრული პაკეტი (განსაკუთრებით ის, რაც უცხოელებზე იყიდება ჩრდილოეთ კვიპროსში მთავარი თვისებაა დედამიწის სათაურების ტიპები :
- ”თურქული ტიტული” - თურქელი ან უცხოელი მფლობელი 1974 წლამდე (სუფთა, დაუმუშავებელი);
- "გაცვლითი სათაური" არის ყოფილი ბერძნულ-კიროს ქონება, რომელიც გადაეცა ტურკო-ციპრიოტს სამხრეთში მიტოვებული ქონების სანაცვლოდ (აღიარებულია მხოლოდ TRK და თურქეთის მიერ);
- ”TRNC სათაური” - ბერძნებს შორის კონფისკირებული ტერიტორიები 1974 წლის შემდეგ და განაწილდა მთავრობის TRSK ან სახელმწიფო მიწა.
იურისტები ურჩევენ უცხოელებს, თუ ეს შესაძლებელია, შეიძინონ თურქული ტიტული ან საგნები, რომლებმაც უკვე გაიარეს კომპენსაციის კომისია. თუ კუნძული ოდესმე გაერთიანდება, შეიძლება წარმოიშვას გაცვლითი სათაურების ბერძნული მფლობელების კომპენსაციის საკითხი. მაგრამ ინვესტორების უმეტესობა ამას არ აჩერებს - ისინი მიიჩნევენ, რომ პოლიტიკური ანგარიშსწორების რისკს დაბალია. სხვათა შორის, უძრავი ქონების კომისიის კომისია ძალაშია, რომლის მეშვეობითაც ბერძნებს შეუძლიათ მოითხოვონ დაკარგული სახლების ანაზღაურება - თურქეთმა უკვე გადაიხადა მილიონობით და ამრიგად, მრავალი სფერო ლეგალიზებულია. ამჟამინდელი სტატუსის კვოტით, ჩრდილოეთ ჩი-კირიანული უძრავი ქონება საკმაოდ თხევადია: ის ათეულობით ქვეყნის უფასო მოქალაქეების ყიდვა/გაყიდვაა.
შედარება:
- ალბანეთი: დაბალი შესვლის ბარიერი, გამჭვირვალედ, მაგრამ ბაზარი ადრეულ ეტაპზეა, თქვენ გჭირდებათ დოკუმენტების საფუძვლიანი შემოწმება.
- Sever .
5. ემიგრაცია და ფინანსები: ბინადრობის ნებართვა, ბანკები, გამოთვლები
ბინადრობის ნებართვის მიღება და მოქალაქეობა. ალბანეთი საკმაოდ ღიაა გადაადგილებისთვის. ნებისმიერი უძრავი ქონების შეძენის შემდეგ (მინიმუმ 30 კგ სტუდია), უცხოელს უფლება აქვს განაცხადოს საცხოვრებელი ადგილის ნებართვა ერთი წლის განმავლობაში
პროცედურა: წარუდგინეთ განაცხადი მიგრაციის პოლიციას, მიამაგრეთ დოკუმენტები ქონებისთვის და შემოსავლის დასადასტურებლად. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ ბინადრობის ნებართვა დასაქმების ხელშეკრულების, სწავლის, ქორწინების თანახმად, მოქალაქესთან. მოთხოვნები დაბალია, ხოლო 2022 წლიდან ევროკავშირის მოქალაქეების სახელმწიფო მოვალეობა გაუქმებულია. რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებისთვის, უკრაინა, ბელორუსი, ასევე შესაძლებელია უძრავი ქონების საფუძველზე საცხოვრებელი ადგილის ნებართვა - ბევრმა უკვე ისარგებლა, განსაკუთრებით ITSHNIKS. 5 წლიანი საცხოვრებელი ადგილის შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ მოემსახუროთ მუდმივ საცხოვრებელში (5 წლის განმავლობაში), ხოლო კიდევ 2-3 წლის შემდეგ - ნატურალიზაციისთვის მოქალაქეობისთვის (ალბანის ცოდნა საჭიროა საბაზისო დონეზე და წინა მოქალაქეობის უარყოფაზე, თუ ქვეყანა არ იძლევა ორმაგად). ალბანეთი განიხილავდა ინვესტიციებისთვის "ოქროს პასპორტის" შემოღებას, მაგრამ ევროკავშირის ზეწოლის ქვეშ შეაჩერა ეს იდეა. ამასთან, ნამდვილად შესაძლებელია ალბანეთის მოქალაქეობის სპეციალური დამსახურებისთვის ან ინვესტიციებისთვის> 2 მილიონი ევრო (ინდივიდუალურად საპრეზიდენტო განკარგულებით). ჩრდილოეთ კვიპროსი : ოფიციალურად, უცხოელებს აქვთ მხოლოდ დროებითი ბინადრობის სტატუსი (ბინადრობის ნებართვა). TRK მოქალაქეობის მოპოვება - აუცილებელია 10+ წლის ცხოვრება და წვლილი შეიტანოთ, მაგრამ 20 წლის შემდეგაც კი, გარკვეული გაფართოება დარჩა პასპორტის გარეშე. მოქალაქეობას ძირითადად ეთნიკური თურქები ეძლევა, ან ქორწინების გზით (თურკო-კიპრიოტთან ერთად 3 წლიანი ოჯახური ცხოვრების შემდეგ), ან სპეციალური ინვესტიციებისთვის (მაგალითად, ინვესტიცია> 1 მილიონი ევრო ეკონომიკაში-გადაწყდა მთავრობის დონეზე).
მაგრამ თავად TRSK- ის პასპორტი არ არის ძალიან ღირებული (აღიარებულია მხოლოდ თურქეთის მიერ). ბევრს ურჩევნია თურქეთის მოქალაქეობის მოპოვება ინვესტიციებისთვის ($ 400K უძრავი ქონება) და ცხოვრობენ ჩრდილოეთ კვიპროსში თურქული პასპორტით - იმდენად საიმედო. შეეხება ბინადრობას : ბინადრობის ნებართვა ჩრდილოეთით -Quipre არსებობს რამდენიმე ტიპი:
- საკუთრებაში (1 წლის განმავლობაში, განახლებადი, თუ თქვენი სახელით არის საცხოვრებელი),
- იჯარით (თქვენ უნდა აჩვენოთ საიჯარო ხელშეკრულება და საკმარისი შემოსავალი),
- ”დროებითი ბინადრობის ნებართვა მდიდარი შემოსავალით” - ე.ი. პენსიონერებს ან დისტანციებს შეუძლიათ მიიღონ ბინადრობის ნებართვა, თუ ისინი დაამტკიცებენ ანგარიშზე სახსრების ხელმისაწვდომობას. მუშებისთვის, ცალკეული სამუშაო ვიზა (დამსაქმებელი ამახვილებს, სავალდებულოა სამუშაო ადგილის). სტუდენტები იღებენ სტუდენტთა ბინადრობის ნებართვას ტრენინგის ხანგრძლივობისთვის. პროცესი არის ბიუროკრატიული (მრავალი ფურცელი, ადგილზე სამედიცინო გამოკვლევა, აჩვენებს ანაბარს საბანკო ანგარიშზე). ზოგადად, წლიური ბინადრობის ნებართვის , როდესაც პირობებს ასრულებთ - ათასობით უცხოელი ცხოვრობს იქ, საცხოვრებელი ადგილის წლიურ რეზიუმეში.
საბანკო ანგარიშის გახსნა. ალბანეთში, ბანკები ნებით მუშაობენ არარეზიდენტებთან, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაქვთ ადგილობრივი უძრავი ქონების ან ბინადრობის ნებართვა. საჭიროა პასპორტი, ალბანეთის საიდენტიფიკაციო კოდექსი (NUIS) - მას ეხმარება ნოტარიუსები. ბანკები პოპულარულია: BKT, Credins, Raiffeisen. დოლარი და ევროპული ანგარიშები ხელმისაწვდომია, ხოლო დეპოზიტებზე საპროცენტო განაკვეთები მაღალია (ვალუტით 2-4% -მდე). ამასთან, ზოგიერთ ქვეყნიდან (მაგალითად, რუსეთი) გადარიცხვებმა შეიძლება მოითხოვონ განმარტებები საერთაშორისო სანქციების გამო. ჩრდილოეთ კვიპროსში, საბანკო სისტემა ინტეგრირებულია თურქულთან. არსებობს ადგილობრივი ბანკები (Kıbrıs ̇ş Bankası, Türkiye Ziraat Bankası - თურქული სახელმწიფო ბანკების ფილიალები და კერძო საკრედიტო დასავლეთი, ლიმასოლის ბანკი და ა.შ.). რეალისტურია ანგარიშის გახსნა უცხოელისთვის, მაგრამ მათ შეუძლიათ მოითხოვონ რეკომენდაცია (მაგალითად, ანგარიში თურქულ ბანკთან ან უძრავი ქონების ხელშეკრულებით). ბევრი დეველოპერი ეხმარება მომხმარებელს გახსნას ანგარიში, რომ გადაიხადონ კომუნალური ბინა. TRK ბანკებში სახსრები არ ემყარება ინფორმაციის ავტომატური გაცვლას - იზიდავს მათ, ვინც აფასებს კონფიდენციალურობას. მაგრამ მხოლოდ თურქულ გარანტიებს აქვთ დაცვა (დეპოზიტები დაზღვეულია 600 ათასამდე tl ~ 22K $). უმჯობესია ფულის გადარიცხვა ჩრდილოეთ კვიპროსში თურქეთის მეშვეობით - ჩვეულებრივ, ეს არის კორპუსის ანგარიში თურქულ ბანკებში. ალტერნატიულად, შეგიძლიათ შეინარჩუნოთ ანგარიშები სამხრეთ კვიპროსის (ევროკავშირის) ნაპირებში და ფულადი სახსრების ამოღება ჩრდილოეთით.
შემოსავლის დადასტურება. ალბანეთში ბინადრობის ნებართვისთვის, ჩვეულებრივ, ბანკიდან არის საკმარისი ექსტრაქტები თანხების ხელმისაწვდომობის შესახებ (~ 5-10 ათასი ევრო) ან შემოსავლის დეკლარაცია (მაგალითად, რას მუშაობთ დისტანციურად და იღებთ 1000 დოლარს თვეში). ბინადრობის ნებართვის წარდგენისას, TRK ასევე ვალდებულია აჩვენოს თანხა ადგილობრივ ანგარიშზე - უფრო ადრე ეს იყო ~20K (დაახლოებით 700 აშშ დოლარი) თითო პერსონაზე, ახლა გაიზარდა ~50K (1700 აშშ დოლარი) საცხოვრებელი წელი, ან გარედან რეგულარული შემოსავალი. პენსიონერებს უნდა მიაწოდონ საპენსიო წერილი. ზოგადად, აუცილებელია იმის დემონსტრირება, რომ თქვენ არ გახდებით ტვირთი. მათ არ სჭირდებათ არცერთი ცა მაღალი თანხები - მნიშვნელობების პროცედურა შედარებით მცირეა.
სესხები და იპოთეკური სესხი უცხოელებისთვის. ალბანეთში, შესაძლებელია იპოთეკური სესხის მიღება , თუმცა ბანკებმა უფრო ნებით სურთ სესხი მისცეს მაცხოვრებლებს, რომელთაც აქვთ ოფიციალური შემოსავალი. ფსონი: ~ 4-6% წელიწადში ევროში, 20-30 წლამდე.
მაგრამ უცხოელი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მიიღებს ქვეყანაში შემოსავლის გარეშე. ზოგიერთი დეველოპერი გთავაზობთ განვადების გეგმას 6-12 თვის ინტერესით. კვიპროსში , ტრადიციულად, უცხოელებმა შეიძინეს სესხების გარეშე - ან დეველოპერისგან ფულადი სახსრებისთვის ან განვადებით (სქემა პოპულარულია: 30% საწყისი საფასური, დანარჩენი განვადებით 2-5 წლის განმავლობაში, ზოგჯერ 0% -ს მშენებლობის ეტაპზე, შემდეგ კი 6-8% წელიწადში წელიწადში 6-8% -ით, ობიექტის გამოკითხვის შემდეგ). 2022 წლიდან, ადგილობრივმა ბანკებმა დაიწყეს იპოთეკური სესხის მიცემა უცხოელებისთვის დასრულებული საცხოვრებლისთვის, ხარჯების 50% -მდე, მაგრამ თურქეთის სიცრუეში და მაღალი პროცენტით 15-20% (ინფლაციის გათვალისწინებით). ამიტომ, რამდენიმე ადამიანი იღებს. უფრო ხშირად, უცხოელები იღებენ სესხს თავიანთ ქვეყანაში, რომელიც უზრუნველყოფილია სხვადასხვა ქონების მიერ და ყიდულობს კვიპროსში ქეშს. უპირატესობებით: დეველოპერები TRSK მოქნილია - მათ შეუძლიათ შეცვალონ გადახდის გეგმა. უცხოელებისთვის სესხის მანქანებისთვის ასევე მიუწვდომელია (მაგრამ მანქანები იაფია, ბევრს არ სჭირდება სესხი).
გადახდის მეთოდები: საბანკო გადარიცხვები, კრიპტოვალუტა, ნაღდი ფული. უძრავი ქონების ან ძირითადი გარიგების შეძენისას, ალბანეთი მოითხოვს ოფიციალურად გადახდას ბანკის საშუალებით (ასახოს რეალური ფასი და გადაიხადოს საფასური). ფულადი სახსრების დიდი გამოთვლები ოფიციალურად შეზღუდულია (1,5 მილიონამდე ყველა ~ 13 კ ევრო შეიძლება იყოს ნაღდი ფულადი სახსრებით, ზემოდან - მხოლოდ საბანკო გადარიცხვით). კრიპტოვალუტა არ არის გადახდის სამართლებრივი საშუალება - ჯერ არ არსებობს რეგულაციები. მაგრამ არის შემთხვევები, რომ უცხოელმა მყიდველებმა USDT გადაიტანეს გამყიდველს და მან უკვე გამოაცხადა თავი. ალბანეთში ყოველდღიურ ცხოვრებაში, ფულადი სახსრები (ლექცია, €, ბარათები არ მიიღება ყველგან პატარა ქალაქებში).
კვიპროსში , სტატუსის გამო , საერთაშორისო თარგმანები რთულია: Swift უშუალოდ არ მუშაობს (ეს აუცილებელია თურქეთში კორესპოდენტის ანგარიშების საშუალებით). ამიტომ, ხშირად საზღვარგარეთიდან მყიდველები იყენებენ კრიპტოვალუტას : უამრავი დიდი დეველოპერები ღიად იღებენ USDT/BTC უძრავი ქონებისთვის. ეს აჩქარებს გაანგარიშებას და გადის საბანკო ბარიერებს. 2022–23 წლებში, რეალტორების თქმით, ჩრდილოეთ კიპიპში უცხოელებთან გარიგების 20% -მდე ჩატარდა კრიპტოზე გადახდის შედეგად (განსაკუთრებით რუსეთის ფედერაციიდან მყიდველები). ოფიციალურად, კანონი არ არეგულირებს კრიპტოვალუტას, მაგრამ მათი გაცვლა ლირასთვის ხდება თურქეთის მეშვეობით.
კვიპროსში ფულადი გადასახადები (განსაკუთრებით ვალუტაში) ასევე გავრცელებულია - მაგალითად, მანქანის შეძენისას, მათ შეუძლიათ გადაიხადონ ფუნტი ან დოლარი. მაღაზიებში , თურქული ლირა, დოლარი, ევრო, ფუნტი სტერლინგი მიიღება გადახდისათვის - მრავალფეროვნება მოსახერხებელია. რუქები (Visa/MasterCard) მუშაობა, მაგრამ Ectering გადის თურქულ ბანკებში, ამიტომ უცხოური ბარათები ემსახურება. Apple Pay/Google Pay - არა (არ არის მხარდაჭერილი თურქული ბანკების საზღვარგარეთ). ამრიგად, ფინანსურად : ალბანეთი ინტეგრირებულია მსოფლიო საბანკო სისტემაში (Swift, SEPA), მაგრამ ვალუტა ლექციაა, უმჯობესია იმოქმედოთ ევროში. ჩრდილოეთ კვიპროსი არის ნახევრად alert ეკონომიკა , სადაც კრიპტოვალუტა და კარგი ძველი ქეში მოვიდა გადარჩენა.
6. ეკონომიკა და სამუშაო: მშპ, ხელფასები და სექტორები
ზოგადი ინდიკატორები. ალბანეთი გარდამავალი ეკონომიკაა, აქტიურად იზრდება. ნომინალური მშპ 18 მილიარდი დოლარი , ერთ სულ მოსახლეზე 6,492 აშშ დოლარი (2022).
ბოლო წლების განმავლობაში, მშპ-ს ზრდა წელიწადში 3-4% , 2021 წელს 2020 წელს შემცირების შემდეგ გამოჯანმრთელების გამო, 8% -ით იყო გადახტომა. უმუშევრობა ოფიციალურად დაახლოებით 11% -ს შეადგენს. ალბანეთში საშუალო ნომინალური თვეში 600 $ (2023 წლის მდგომარეობით). შედარებისთვის, ჩრდილოეთ კვიპროსი ცხოვრების სტანდარტების თვალსაზრისით უფრო ახლოს არის თურქეთთან: მშპ თითო სულს 14-15 ათასი აშშ დოლარი შეაფასებს , რაც გაცილებით მაღალია, ვიდრე ალბანური. ნომინალური მშპ TRK - დაახლოებით 4 მილიარდი
sgp.fas.org (რამდენჯერმე ნაკლები ალბანეთი, მცირე მოსახლეობის გამო). ეკონომიკური ზრდა დიდად არის დამოკიდებული თურქეთზე და არამდგრადი იყო: 2020 წელს (-16%) წარუმატებლობა, შემდეგ 2021 წელს + ≈ 20% -ის ზრდა (ფულადი ტუმბოს გამო). 2022 წელს, ზრდა ასევე ორნიშნაა ინფლაციის გამო. საშუალო ხელფასი ჩრდილოეთ კვიპროსში უფრო რთულია ლირის ინფლაციის გამო. მინიმალური ხელფასი 2023 წელს იყო 13,563 ტლ (მთლიანი) - ეს იყო დაახლოებით 500 აშშ დოლარი
Cyprus-faq.com (წლის დასაწყისში) და 300 აშშ დოლარი (წლის ბოლოსთვის, ლიეს დაშლის შემდეგ). ბევრი კვალიფიციური სპეციალისტი იღებს 20-30 კგ ტლ, რაც 800–1200 დოლარია. კერძო სექტორში, ხელფასების ნაწილი უკავშირდება ვალუტას (განსაკუთრებით უცხოელებს შორის): მაგალითად, ზოგი იღებს 1000 დოლარს, ლირასში. ალბანეთში, მინიმალური ხელფასი გაიზარდა 40,000 -მდე ყველა (380 აშშ დოლარი) 2023 წელს. იქ, დასაქმებულთა მნიშვნელოვანი წილი დაკავებულია ჩრდილის ეკონომიკაში, იღებს ფულადი სახსრების მიღებას (შესაბამისად, საშუალო სტატისტიკა არ არის შეფასებული).
მთავარი ინდუსტრიები. ალბანეთის ეკონომიკა დივერსიფიცირებულია: მომსახურების სექტორი ~ 47,7% მშპ (ვაჭრობა, ტურიზმი, ტელეკომი), ინდუსტრია ~ 21.8% (მცირე - ნავთობი, ცემენტი, ტექსტილის წარმოება), სოფლის მეურნეობა ~ 17,7% (ევროპის სტანდარტებით ძალიან მაღალი წილი, იზრდება ხილი, ბოსტნეული, ზეთისხილი). ტურიზმი დიდ წვლილს შეიტანს : მშპ -ს დაახლოებით 15%. ალბანეთში ასევე არსებობს ჰიდროენერგეტიკა - ელექტროენერგიის ჰიდრავლიკური ენერგიის ექსპორტი (როდესაც ბევრი წვიმია). დიდი პრობლემაა შრომის ემიგრაცია, ამიტომ ქვეყანა ცდილობს მოიზიდოს უცხოური ინვესტიციები (მაგალითად, ავტო კომპონენტები). ჩრდილოეთ კვიპროსი ძალიან ორიენტირებულია მომსახურების სექტორზე - მშპ -ს 69% -მდე .
ძირითადი ინდუსტრიები: ვაჭრობა და ტურიზმი ~ 30% მშპ
(საცალო ვაჭრობა, კაზინო, სასტუმროები ერთად გათვალისწინებულია, როგორც "სავაჭრო ტურიზმი"), საჯარო სექტორი და მომსახურება ~ 22% (ადმინისტრაცია, განათლება-ბევრია დაკავებული უნივერსიტეტებში), მშენებლობა ~ 8-10% , სოფლის მეურნეობა ~ 5-9% (ციტრუსის ხილი, რძის პროდუქტები).
განათლება ცალკეული მნიშვნელოვანი სტატიაა: უნივერსიტეტები იზიდავს 400 მილიონ აშშ დოლარს წელიწადში.
თითქმის არ არსებობს ინდუსტრია, მხოლოდ მსუბუქი წარმოება (საკვები, ავეჯი, ოდნავ ტექსტილი) - მშპ -ს დაახლოებით 5%. ეკონომიკა TRSK Dotosion: Türkiye ყოველწლიურად იძლევა ფინანსურ დახმარებას (ინფრასტრუქტურისთვის, არმიის მოვლა და ა.შ.). ასევე, ჩრდილოეთ კვიპროსი არ იხდის თავდაცვას (ეს თავისთავად იღებს Türkiye- ს). საინტერესო სექტორი არის აზარტული თამაშები და ონლაინ ავტობუსი : TRSK გადაიქცა ონლაინ კაზინოს ოფშორულად, ხელსაყრელია კომპანიების დაფუძნება (იურიდიული, დაბალი გადასახადები). ეს იზიდავს მას სპეციალისტებსა და შემოსავალს.
იმუშავეთ უცხოელებისთვის. ალბანეთში, ჩვეულებრივ, ტურიზმის სექტორში მუშაობას პოულობენ (სასტუმროს მენეჯმენტი, რესტორნები - ენების ცოდნა ღირებულია), ასწავლიან ინგლისურს, ან დისტანციურად მუშაობას. ადგილობრივი ხელფასები დაბალია, ამიტომ ბევრი ვიზიტორი ცხოვრობს შორეულ შემოსავალზე . ჩრდილოეთ კვიპროსში უფრო რთულია მუშაობა იმის გამო, რომ ადგილობრივი ვალუტა სუსტია. უფრო ხშირად უცხოელები ან ატარებენ თავიანთ ბიზნესს (კაფეები, მომსახურება რუსულენოვანი-სილამაზის სალონი, სააგენტო), ან მუშაობენ საერთაშორისო ონლაინ ფილმებში, რომლებიც დაფუძნებულია TRK– ში (მაგალითად, ტოტალიზატორების ტექნიკური მხარდაჭერა, $ ხელფასისთვის). ექიმები, ექთნებიც საჭიროა - მაგრამ მათ იხდიან ადგილობრივი სტანდარტებით. უმუშევრობა მერყეობს, ოფიციალურად 6–8%, მაგრამ თურქეთიდან ბევრი მუშაკი სამშენებლო ადგილებში. ალბანეთი, თავის მხრივ, ექსპორტის შრომა - უმუშევრობის შიგნით არის 11%, ახალგაზრდებში უფრო მაღალია.
ზოგადად, ეკონომიკურად, ალბანეთი უფრო ღარიბია, მაგრამ ინტეგრირდება ევროპაში , ხოლო ჩრდილოეთ კვიპროსი სულით მდიდარია, მაგრამ იზოლირებულია და დამოკიდებულია თურქეთზე . ეს აისახება ცხოვრების ხარისხსა და ღირებულებაში: ალბანეთში ყველაფერი მარტივი და იაფი, მაგრამ არც ისე ტექნოლოგიურია; ჩრდილოეთით, Quipre ოდნავ მეტია, ვიდრე თანამედროვე მომსახურება, მაგრამ სავალუტო რისკები და თურქული მოდელის ბიუროკრატია.
7. გადასახადები: ფსონები ალბანეთსა და ჩრდილოეთ კვიპროსში
საშემოსავლო გადასახადი (პირადი საშემოსავლო გადასახადი). ალბანეთში, ხელფასების პროგრესირებადი მასშტაბია: შემოსავალი თვეში 30,000 -მდე ლექციაზე. ისინი არ იბეგრება, 30 001 -დან 150,000 ლექციამდე - 13%, 150,000 -ზე მეტი ლექცია - 23%.
ამრიგად, პირადი საშემოსავლო გადასახადის მაქსიმალური განაკვეთი - 23%
ამასთან, ცალკეული ბრტყელი განაკვეთები დადგენილია სხვა ტიპის შემოსავლისთვის: 8% იბეგრება დივიდენდები , 15% ქირავდება შემოსავალი და ინვესტიცია .
ანუ, თუ ბინას ქირაობთ, უნდა გამოაცხადოთ და გადაიხადოთ 15%. ვადის გასვლის მოსახლეობის სარგებელი არსებობს: პირველი სამი წლის განმავლობაში თქვენ ვერ გადაიხდით გადასახადს უცხოურ შემოსავალზე (freelancers- ის მოსაზიდად). ზოგადად, ალბანეთის საგადასახადო სისტემა შედარებით მარტივია. ჩრდილოეთ კვიპროსში სისტემა მსგავსია თურქული: პროგრესული გადასახადი 10% -დან 37% დიდ შემოსავალზე. კერძოდ, რეზიდენტის სახელფასო შემოსავალი ექვემდებარება 0% განაკვეთს გარკვეულ თანხამდე, შემდეგ 20%, 25%, 30% და მაქსიმუმ 35% (წელიწადში 1 მილიონზე მეტი შემოსავლისთვის) - ეს სინამდვილეში, როგორც კვიპროსის რესპუბლიკასა და თურქეთში.
მაგრამ, ჩვეულებრივ, დაახლოებით 20% ინახება ადგილობრივში (შემოსავალი პლუს სოციალური). არარეზიდენტები იხდიან ადგილობრივი შემოსავლისგან ცალკეული განაკვეთით. მაგალითად, ჩრდილოეთით გადახურულ, არა -რეზიდენტებისთვის ქირავნობის გადასახადი არის 10% (შენარჩუნებულია წყაროზე). უცხოელთა დივიდენდები და ინტერესი არ იბეგრება TRK- ში, მაგრამ როდესაც ის თურქეთში გაიყვანეს - 10-15%. მაცხოვრებლებისთვის, დივიდენდები შედის მთლიანი შემოსავალში , ან 15% საბოლოოდ იბეგრება კორპორატიულ გადასახადში
საბედნიეროდ, ჩრდილოეთ ნაწილში გაფართოებების უმეტესი ნაწილი იღებს ქვეყნის ფარგლებს გარეთ, ასე რომ ადგილობრივი საშემოსავლო გადასახადი არ ვრცელდება მათზე (ისინი არ აღიარებენ TRK- ის საგადასახადო მაცხოვრებლებს, თუ ისინი იქ არ ხარჯავენ> 183 დღე ოფიციალურად რეგისტრაციით).
დღგ (დამატებული ღირებულების გადასახადი). ალბანეთს აქვს ერთი დღგ 20% საქონლისა და მომსახურებისთვის. ექსპორტისთვის 0% სარგებელი და ტურისტული სექტორისთვის 6% (სასტუმროები, აგროტურიზმი) არსებობს. დღგ რესტორნებში, 20% უკვე შედის ფასებში. ჩრდილოეთ კვიპროსი იყენებს თურქული დღგ სისტემას (KDV) , სტანდარტული მაჩვენებელი წლების განმავლობაში 16% იყო , 2023 წლიდან იგი გაიზარდა 18% (ინდაურის შესაბამისად). მაგრამ ბევრმა პროდუქტმა შეამცირა განაკვეთები: 5% პროდუქტებზე, მედიცინაში 8% და ა.შ. განსაკუთრებული შემთხვევაა უძრავი ქონება: დღგ 5% ახალი საცხოვრებლისთვის, რომელიც ჩვენ უკვე აღვნიშნეთ.
საინტერესოა, რომ ჩრდილოეთ კვიპროსში ისინი პერიოდულად შეცვლიან ფსონებს: მაგალითად, 2022 წელს მათ სურდათ დღგ -ს გაზრდა საქონლის 54 პოზიციაზე, მაგრამ გაუქმდა პროტესტის შემდეგ.
სამხრეთ კვიპროსში, UPA არის 19%, ამიტომ ფასები უფრო დაბალია TRK- ში. ალბანეთში, 20% ოდნავ უფრო მაღალია, მაგრამ ტურისტებისთვის ეს არ არის მნიშვნელოვანი, რადგან საკვები, ტრანსპორტი იაფია.
მემკვიდრეობის გადასახადი. ალბანეთმა შემოიტანა მემკვიდრეობის გადასახადი 2% (ჭორების მიხედვით), მაგრამ ახლა ეს თემა შეუსაბამოა - უახლოესი ნათესავებისთვის პრაქტიკულად არ არის გადასახადი. მემკვიდრეობა ოფიციალურად არ იბეგრება (რეგისტრაციისთვის მხოლოდ საფასურია). ჩრდილოეთ კვიპროსი, სამხრეთის მაგალითის შემდეგ, არ იხდის მემკვიდრეობის გადასახადს - კვიპროსის მემკვიდრეობითი გადასახადი გაუქმდა 2000 წელს
ანუ, შესაძლებელია ბავშვებისთვის ქონების გადაცემა გადასახადების გარეშე, როგორც იქ, ისე იქ (მხოლოდ ნოტარიუსული ხარჯები).
ინვესტიცია და ბიზნესის დაბეგვრა. ალბანეთში, კორპორატიული საშემოსავლო გადასახადი არის 0% მცირე ბიზნესისათვის (14 მილიონამდე ლექციის ბრუნვა ~ 130 კგ ევრო) და 15% დიდი (2023 წლიდან)
დივიდენდები, როგორც ითქვა, არის 8%. დეპოზიტების% იბეგრება 15%. კრიპტოვალუტები ჯერ არ არის რეგულირებული - გადასახადს შეუძლია ინტერპრეტაცია, როგორც ჩვეულებრივი შემოსავალი (15%). კვიპროსში კომპანიები იხდიან 10% საშემოსავლო გადასახადს + 15% "შემოსავალს" (სულ 23.5%, თურქული 25% -ის მსგავსია). მეპატრონეებს დივიდენდები ექვემდებარება სურვილს: ან განიხილება უკვე გადახდილი ამ 15%-ით, ან ინდივიდი მოიცავს მათ გადასახადში. TRSK– ის მნიშვნელოვანი უპირატესობა არ არის ვალუტის კონტროლი : ანგარიშები შეიძლება იყოს ნებისმიერ ვალუტაში, მოგება თავისუფლად უნდა გადაიტანოს საზღვარგარეთ (თუმცა ტრანსფერები გადის თურქეთში). ალბანეთმა ასევე ამოიღო თითქმის ყველა ვალუტის შეზღუდვა, მაგრამ გარკვეული რაოდენობით ზემოთ გარიგებები ხდება მონიტორინგი.
სხვა გადასახადები. ალბანეთში, უძრავი ქონების გადასახადი : ძალიან დაბალი (წელიწადში 0.05% შეფასების ღირებულებიდან)
AmgningIntInvest.com, ფაქტობრივად, კომუნალური საფასურია. ავტო გადასახადი - ფიქსირდება ძრავის მოცულობის მიხედვით (მაგალითად, წელიწადში 150 ევრო 2.0 ლ). ფუფუნებისთვის განსაკუთრებული საფასური არ არის. ჩრდილოეთ კვიპროსში მუდმივი ქონების გადასახადი , მაგრამ ბინების მეპატრონეები იხდიან საფასურს კომპლექსის მომსახურებისთვის (~ 50–100 ევრო წელიწადში, გარდა ქირავდება). ავტომობილების გადასახადი იმპორტის მოვალეობის შესრულების დროს 15-40% -ით არის დამოკიდებული მოცულობის, დამატებით ყოველწლიური საგზაო შეგროვების ~600 (20 $) და დაზღვევა.
საგადასახადო რეჟიმების შედარება (ალბანური რივიერა ჩრდილოეთ კვიპროსის წინააღმდეგ)
| საგადასახადო კატეგორია | ალბანეთი (რივიერა: ვლეტ, სარანდა) | ჩრდილოეთ კვიპროსი |
|---|---|---|
| შეფასების საშემოსავლო გადასახადი | პროგრესული მასშტაბები: ხელფასები იბეგრება 0–23%განაკვეთით, ხოლო სხვა შემოსავალი (დივიდენდები, პროცენტი, ქირა, კაპიტალური მოგება) იბეგრება ერთი გადასახადით ~ 15%. 2024 წლიდან დივიდენდის გადასახადის განაკვეთი შემცირდა 8% kpmg.com . | პროგრესული მასშტაბი მდე 37% –მდე მაცხოვრებლებისთვის Grs.com.tr. უძრავი ქონების ქირაობიდან შემოსავალი , როგორც წესი, იბეგრება ცალკე, ფიქსირებული განაკვეთებით (იხ. ქირავნობის გადასახადი ). , დივიდენდებზე დამატებითი გადასახადები არ არის დაწესებული (მოგების მომგებიანი დაბეგვრა შემოიფარგლება კორპორატიული გადასახადით) Grs.com.tr. |
| დღგ (დამატებული ღირებულების გადასახადი) | სტანდარტული დღგ -ის მაჩვენებელი 20% . შემცირებული 6% -იანი კურსი გამოიყენება ტურიზმში (განთავსება) მონიტორის . | სტანდარტული დღგ -ის მაჩვენებელი არის 16% . უძრავი ქონების სფეროში, ახალი ობიექტის ყიდვისას, 5% დღგ იხდის (დეველოპერისგან პირველადი გაყიდვა); რეალიზაციაში (მეორადი ბაზარი), დღგ ჩვეულებრივ არ გამოიყენება. |
| უძრავი ქონების გადასახადი (საკუთრება) | წლიური უძრავი ქონების გადასახადი დაბალია. საცხოვრებელი ობიექტებისთვის, კურსი წელიწადში სავარაუდო ღირებულების 0.05% -ს შეადგენს, კომერციული - 0.2%. განაკვეთები დამონტაჟებულია მუნიციპალიტეტების მიერ; მიწის ნაკვეთების მცირე საფასური ასევე ეკისრება (ქალაქის ნაკვეთებისთვის, დაახლოებით 120-200 ათასით, თითო ჰაზე). | წლიური გადასახადი, რომელიც განსაზღვრულია ფართობიდან: დაახლოებით 3 თურქული ლირი 1 მ² საცხოვრებელ უძრავი ქონების წელიწადში (სიმბოლური თანხა). კომერციული უძრავი ქონებისათვის, კომპანიები იხდიან შემოსავლის 1% -ს კორპორატიული გადასახადის ფარგლებში. ზოგადად, ქონების გადასახადი ჩრდილოეთით. კვიპროსი ძალიან დაბალია, რაც იზიდავს ინვესტორებს. |
| იჯარის საშემოსავლო გადასახადი | 15% - საბოლოო გადასახადი ქირავნობის შემოსავლის შესახებ (ფლობს წყაროზე) GlobalPropertyGuide.com . სინამდვილეში, ინდივიდუალური იჯარისგან წმინდა შემოსავალი იბეგრება ფიქსირებული განაკვეთით 15%. | 8–13% - გადასახადი შენარჩუნებულია იჯარისგან მთლიანი შემოსავლისგან. კურსი დამოკიდებულია ვალუტაზე: 8%, თუ ქირა იხდის თურქულ სიცრუეს, ხოლო 13% , თუ უცხოურ ვალუტაში (GBP, აშშ დოლარი, ევრო და ა.შ.). (უცხოელებთან კონტრაქტების უმეტესობა დასახელებულია ვალუტაში, შესაბამისად, პრაქტიკაში, განაკვეთი 13%-ს შეადგენს.) გადასახადი იხდის ყოველთვიურად ან წინასწარ ვადით მთელი საიჯარო ვადით. |
| უძრავი ქონების გაყიდვის გადასახადი | კაპიტალის ზრდისთვის 15% - გადასახადი მოგებაზე უძრავი ქონების გაყიდვიდან ინდივიდებისთვის GlobalPropertyGuide.com . ბაზა არის განსხვავება გასაყიდი ფასსა და დოკუმენტირებულ შესყიდვის/გაუმჯობესების ხარჯებს შორის. იგი ტარდება როგორც საბოლოო გადასახადი გარიგების დროს. | ~ 2.8–3.5% ღირებულების - გაყიდვის ე.წ. კერძო გამყიდველი იხდის დაახლოებით 3.5% -ს (გაყიდვის ფასიდან), ხოლო თქვენს ცხოვრებაში შეგიძლიათ გამოიყენოთ სარგებელი და გაყიდოთ ერთი ობიექტი გადასახადის გარეშე. კომპანიებისთვის ("პროფესიონალი გამყიდველები"), კურსი უფრო მაღალია (6.25%). გარდა ამისა, გაყიდვისას, მყიდველი იხდის ერთჯერადი საფასურს სათაურის გადასაცემად (იხ. ქვემოთ). |
| დივიდენდისა და ინვესტიციის გადასახადი | ალბანური კომპანიებისგან დივიდენდები ექვემდებარება 8% (2024 წლიდან) kpmg.com . პროცენტი, როიალტი, შემოსავალი ფასიანი ქაღალდებიდან და ინდივიდების სხვა ინვესტიციის შემოსავალი - საერთო კურსით 15%. ინვესტიციები ფასიანი ქაღალდებში და ა.შ. განიხილება, როგორც ინვესტიციის შემოსავალი და ასევე იბეგრება 15%. | ჩრდილოეთ კვიპროსის კომპანიებისგან მიღებული დივიდენდები, როგორც წესი, არ იბეგრება აქციონერის მიერ - მთლიანი საგადასახადო ტვირთი გათვალისწინებულია კომპანიის დონეზე (10% კორპორატიული + 15% შემოსავლის შემოსავალი, სულ 23.5% ) Grs.com.tr. რეზიდენტებისთვის პროცენტი და სხვა ინვესტიციის შემოსავალი შედის მთლიანი შემოსავლის შემადგენლობაში და ზოგადად პროგრესირებადი მასშტაბის ქვეშაა (მაქსიმალური. ~ 37%). ამასთან, არარეზიდენტებისთვის, შეღავათიანი რეჟიმები (ოფშორული კომპანიები, თავისუფალ ზონებში და ა.შ.) ინვესტიციებს მიმზიდველს ხდის. |
გადასახადების შედეგი: ალბანეთი მიმზიდველად გამოიყურება ინვესტიციის განაკვეთებზე (8-15%) და სიმარტივისთვის. ამასთან, იქ დატვირთვამ შეიძლება მიიღოს ხელფასები იქ 23%-მდე. ჩრდილოეთ კვიპროსი გთავაზობთ დაბალ გადასახადებს კომპანიებისთვის და ზოგიერთი გადასახადის არარსებობა (მემკვიდრეობისთვის, ფუფუნებისთვის), მაგრამ ინდივიდუალური რეზიდენტისთვის, პროგრესირებას შეუძლია 35%-მდე უარი თქვას. ამასთან, ხარჯების უმეტესი ნაწილი ოფიციალურად არ ხდება TRK- ის საგადასახადო მაცხოვრებლები, ქვეყნის გამოყენება მხოლოდ საცხოვრებელი ადგილის სახით, საგადასახადო დომიკების გადაცემის გარეშე.
8. ინფრასტრუქტურა და ტექნოლოგია: ტრანსპორტი, გზები, ელექტრო მანქანები
გზის ხარისხი და ტრანსპორტი. ალბანეთი ისტორიულად ცნობილი იყო ცუდი გზებით, მაგრამ სიტუაცია გაუმჯობესდა. ტირანიდან ფრენებისკენ მიმავალი გზა არის თანამედროვე მაგისტრალი, რომელსაც აქვს ორი ზოლი თითოეული მიმართულებით (SH4 დერეფნის ნაწილი). ფრენებიდან კალია, არის ულამაზესი მთის გზა (Lilogar Pass) - ეს არის ასფალტი, მაგრამ ვიწრო და გრაგნილი, მოითხოვს გამოცდილ მართვას. თავად ვლერსა და სარანდაში, საგზაო ქსელი დამაკმაყოფილებელია, თუმცა ეზოში და საცვლები შეიძლება არააკოჯერიული იყოს. პარკინგი სპონტანურად, გადატვირთულია სეზონში.
საზოგადოებრივი ტრანსპორტი - ავტობუსები და მიკროავტობუსები გრაფიკის გარეშე, ხშირად ძველი მიკროავტობუსები. საერთოდ არ არის რკინიგზა სამხრეთით (ალბანეთში ჩრდილოეთით ერთი მარშრუტი არსებობს). ტაქსი ხელმისაწვდომია და იაფია (მოგზაურობა ქალაქში 2-5 ევრო). ჩრდილოეთ კვიპროსმა მემკვიდრეობით მიიღო კარგი გზები ბრიტანელებიდან: ნიკოზია, კურენიასა და ფამაგუსტოს შორის, დააწესა ფართო მაგისტრალები (ნაწილი -4-ხაზი). კარგი ხარისხის 2-ხაზიანი გზატკეცილი დისტანციურ კარპაზშია, ბოლო კილომეტრი ვიწრო ასფალტია. გზები TRK 2/3 არის ასფალტი
en.wikipedia.org , დანარჩენი სოფლების პრაიმერები არიან. განათების ბილიკები ქალაქების გარშემოა. მთავარი ნიუანსი დარჩა დარჩენილი მოძრაობა (ბრიტანეთის გავლენის შედეგი), რომელიც უნდა იქნას გამოყენებული. შედარებით ცოტა მანქანაა, საცობები მხოლოდ ნიკოზის პიკის საათებში. საზოგადოებრივი ტრანსპორტი - იშვიათი მიკროავტობუსები მთავარ ქალაქებს შორის, რამდენიმე გრაფიკი. თითქმის ყველას გადადის მანქანაში. ტაქსის სამუშაოები (ტურისტულ ადგილებში შეგიძლიათ დაიჭიროთ, ფასები დაახლოებით 10 ტლ/კმ, ანუ 0,35 $/კმ). ფეხით სიარული ცუდად არის განვითარებული, ქალაქები აშენებულია მანქანებისთვის. პირიქით, ალბანეთში, ხალხი ხშირად ფეხით დადის (პატარა ქალაქებში მცირე დისტანციებია), თუმცა ტროტუარები ყველგან არ არის.
ინტერნეტის სიჩქარე და ხელმისაწვდომობა. ჩვენ ნაწილობრივ გავაშუქეთ ეს კითხვა: ალბანეთში, მაღალი სიჩქარის ინტერნეტი საკმაოდ ხელმისაწვდომია - 4G ყველგან, ფართოზოლოვანი წვდომა ნორმალურად დაუბრუნდება. Skoder- ის მსგავს დიდ ქალაქში, საშუალო სიჩქარე 84 მბიტამდე/წმ -მდეა.
რაიერაზე, რა თქმა უნდა, შეიძლება არსებობდეს გაუმართაობა: მაგალითად, ზაფხულის თვეებში კალია გადატვირთულია, მობილური ინტერნეტი ზოგჯერ საღამოობით, სახლში - სახლში. ზოგადად, ქვეყანამ მეზობლებთან ერთად დაიჭირა დიგიტალიზაცია. ჩრდილოეთ კვიპროსი ჩამორჩება: 5G ჯერ არ არის (თუნდაც თურქეთში 5G ისინი მხოლოდ 2023 წლიდან იწყება). 4G ქალაქებშია, მაგრამ მათ შორის სიგნალი შეიძლება დაეცეს 3G- მდე. მთავარი ინტერნეტი: ბევრი იყენებს რადიო წერტილებს (სახურავზე ანტენა იჭერს პროვაიდერის სიგნალს)-სიჩქარე 5-20 Mbps, მაღალი შეფერხება, რადგან ტრეფიკი გადის თურქეთში. ნიკოზიაში ჩრდილოეთით, ბოჭკოვანი პროვაიდერები ჩნდებიან, რომლებიც გვთავაზობენ 50-100 Mbps, მაგრამ ძვირი. მაგრამ ელექტროენერგია კვიპროსში უფრო სტაბილურია, ვიდრე ალბანეთში: ჭექა -ქუხილის დროს ხშირი გამორთვაა. ალბანეთში შეფერხებები იბრძვის შეფერხებებთან - თუ ადრეული შუქის გამორთვა რეგულარული იყო, ახლა ისინი იშვიათია
თუ შორეულ სოფლებში. ჩრდილოეთ კვიპროსში, ზოგჯერ ზაფხულში გულშემატკივართა გამორთვაა, როდესაც გადატვირთვა ან უბედური შემთხვევები - მაგრამ ხელისუფლებამ სამხრეთ კვიპროსიდან ელექტროენერგიასაც კი ყიდულობს ქსელის მხარდასაჭერად.
ელექტრო მანქანები და დატენვის სადგურები. ჩრდილოეთ კვიპროსის აშკარა უპირატესობა . თურქეთი აქტიურად ხელს უწყობს ელექტრო მანქანებს (აწარმოებს თავის TOGG), ხოლო კიპრის ჩრდილოეთით უკვე 2023 წელს, მინიმუმ 44 ZES დამტენი სადგურები მთელ ტერიტორია
. ანუ, EV– ს მფლობელებს შეუძლიათ იმოგზაურონ TRK– ს გარშემო, აქვთ დატენვის წვდომა (უფრო ხშირად ეს არის სწრაფი DC სადგურები 50 კვტ სასტუმროებისთვის, ბენზინგასამართი სადგურებისთვის და ქალაქებისთვის). გაზის ფასების ზრდამ 2022–23 წლებში გამოიწვია ინტერესი: უფრო და უფრო მეტი ელექტრო მანქანაა.
არსებობს ტესლა (გარიგებული დუბაიიდან) და Nissan Leaf (იაპონიიდან). ალბანეთში, EV იშვიათობაა: ელექტრომაპარტის თანახმად, მთელი ქვეყნისთვის მხოლოდ 5 დამტენი სადგურია
Electromaps.com (2022 წელს). ძირითადად ტირანში და დურებში. რივიერაზე, ალბათ, 1-2 პირადი დატენვა სასტუმროებში. ალბანეთში ელექტრო მანქანა წამგებიანი - ელექტროენერგია იაფია, მაგრამ ინფრასტრუქტურა არ არის, მანქანა კი ძვირია. უმეტესობა მოგზაურობს ძველ დიზელის ძრავებზე. ასე რომ, ეკო ტრანსპორტი უფრო სწრაფად ვითარდება კვიპროსში. გარდა ამისა, TRK მთავრობამ შეამცირა საბაჟო მოვალეობა ელექტრო მანქანებზე 0%-მდე, რაც იმპორტის სტიმულირებას ახდენს. ალბანეთი ჯერ არ იძლევა რაიმე სარგებელს (და საშუალო შემოსავალი არ იძლევა ფართო მასების შეძენას Tesla).
სხვა ტექნოლოგიები. ორივე ქვეყანა ახლა დაფარულია 4G LTE . ალბანეთში, ოპერატორები იწყებენ 5G ტესტებს (Vodafone Albania- ს მიღებული სიხშირე), კომერციული გაშვება სავარაუდოდ 2024–25 წლებშია. ჩრდილოეთ კვიპროსში 5G- ზე საუბარი არ არის სახელმწიფოს ჭკვიანი სერვისები: ალბანეთი წარმოგიდგენთ E-Albania-A საზოგადოებრივი სერვისების პორტალს, სადაც მოქალაქეებს შეუძლიათ მიიღონ სერთიფიკატები ინტერნეტით. ჩრდილოეთ კვიპროსი აქ ნაკლებად მოწინავეა: ძველმოდური გზით, თუმცა ძირითადი საგნები (ჯარიმების გადახდა, ბინადრობის ნებართვის წარდგენა) გადადით ინტერნეტით (E-Devlet ვებსაიტი ინტეგრირებულია თურქულთან). უნაღდო გადასახადები: ფულადი სახსრები პოპულარობით სარგებლობს ალბანეთში, მაგრამ ბარათით შეგიძლიათ გადაიხადოთ ბევრ ადგილას (განსაკუთრებით ტურისტებისგან ისინი იღებენ €). TRSK– ში უფრო მეტი ქეში (ლირას არასტაბილურობის გამო, ხალხი ურჩევნია ფულადი სახსრები ვალუტის ან თურქულ ანგარიშებზე გადარიცხვას).
ჩვენ შევაჯამეთ, ინფრასტრუქტურა : საგზაო ქსელი ოდნავ უკეთესია, ციფრული ინფრასტრუქტურა უკეთესია ალბანეთში, ელექტრო მანქანები ჩრდილოეთ კიპრი წინ არის. ორივე რეგიონი ინვესტიციაა განვითარებაში, მაგრამ მათი მასშტაბი განსხვავებულია.
9. სოციალური სფერო: ჯანმრთელობა, ხანგრძლივობა, განათლება, სპორტი
სიცოცხლის ხანგრძლივობა. ალბანეთმა მიაღწია ჯანდაცვის კარგ მაჩვენებლებს: სიცოცხლის საშუალო ხანგრძლივობაა ~ 78.6 წელი (მამაკაცები 74, ქალები ~ 79)
ეს უფრო მაღალია, ვიდრე ევროკავშირის ზოგიერთ ქვეყანაში. მამაკაცებში 78 წლის მოსალოდნელი ხანგრძლივობა - საშუალოდ დაახლოებით 80.5 წელი , თითქმის ისევე, როგორც სამხრეთ კვიპროსში. მიზეზები არის კარგი კლიმატი და დიეტა, დაბალი სტრესი. ამრიგად, ორივე ადგილის მკვიდრი დიდი ხნის განმავლობაში ცხოვრობენ , განსაკუთრებით კვიპროსის ქალები.
სიღარიბის დონე. ალბანეთი არის ქვეყანა, რომელსაც აქვს სიღარიბის მნიშვნელოვანი დონე: NAT- ის თანახმად. მოსახლეობის დაახლოებით 22% კრიტერიუმები ცხოვრობს სიღარიბის ზღვარს მიღმა (2019).
ეს ძირითადად სოფლის მოსახლეობაა, უმუშევარი. მთავრობა მიზნად ისახავს 15%-მდე შემცირებას. ჩრდილოეთ კვიპროსი ოფიციალურად არ აქვეყნებს ასეთ მონაცემებს, მაგრამ სოციალური სერვისების თანახმად, მოსახლეობის 16-20% შეიძლება მიეკუთვნებოდეს დაუცველ ჯგუფებს (განსაკუთრებით თურქეთიდან ემიგრანტების ოჯახს დაბალი კვალიფიკაციით). ამასთან, ექსტრემალური სიღარიბე იშვიათია - Türkiye სუბსიდიები, ხოლო ცხოვრების სტანდარტი უფრო ახლოს არის ევროპულ საშუალო მაჩვენებელთან.
მედიცინა და დაზღვევა. ალბანეთს აქვს სახელმწიფო ჯანდაცვის სისტემა, ნომინალურად უფასო მოქალაქეებისთვის. ამასთან, პროვინციაში ხარისხი დაბალია: აღჭურვილობის ნაკლებობა, ექიმები ხშირად ტოვებენ საზღვარგარეთ სამუშაოდ. ამრიგად, კერძო სექტორი იზრდება: კლინიკები ტირანში, დურესში, გთავაზობთ ფასიან მომსახურებას, მაგრამ ფასად გაცილებით დაბალია, ვიდრე დასავლეთში (მაგალითად, სპეციალისტს აქვს 30 ევრო, სისხლის ტესტი 5 ევრო). უცხოელებს შეუძლიათ შეიძინონ ადგილობრივი სამედიცინო დაზღვევა კერძო კომპანიებში, ან გამოიყენონ საერთაშორისო. ჩრდილოეთ კვიპროსში მოქალაქეები იღებენ უფასო მკურნალობას სახელმწიფო დაავადებებში, მაგრამ მედიკამენტების შეძენა ხშირად საჭიროა. უცხოელებისთვის, სამედიცინო დაზღვევა საჭიროა ბინადრობის ნებართვით - ჩვეულებრივ, ეს არის ადგილობრივი პოლისი, რომელიც მოიცავს ძირითადი შემთხვევების (წელიწადში 100 ევრო, საფარი ₺100K). პატიოსნად, ის სასარგებლოა მხოლოდ მცირე პრობლემებისთვის. მრავალი ფართობი ურჩევნია ჰქონდეს თურქული ან საერთაშორისო დაზღვევა, სერიოზული ავადმყოფობის შემთხვევაში, კერძო კლინიკაში წასვლა ან ევაკუაცია. მედიცინის ხელმისაწვდომობა : ალბანეთსა და TRSK– ში, საგანგებო სიტუაციებში (ტრავმა, გულის შეტევა), დახმარება დახმარებას გაუწევს - სასწრაფო დახმარების მანქანა მოვა, ჰოსპიტალიზაცია. ალბანეთში, სასწრაფო დახმარების მანქანას შეუძლია დიდი ხნის განმავლობაში გაიაროს გზების გამო, კვიპროსში უფრო სწრაფად. რთული ოპერაციები - უკეთესია გარეთ გასაკეთებელი (ალბანეთი აგზავნის თურქეთს/იტალიას, ჩრდილოეთ კვიპროსს თურქეთში).
განათლება (სკოლები, უნივერსიტეტები). ალბანეთს აქვს მაღალი წიგნიერება (97.6%). სასკოლო განათლება უფასოა 9 წლიანი (დამატებით საშუალო სკოლის 3 წელი სურვილისამებრ). რეგიონებში სკოლები განიცდიან დაქვემდებარებას, მაგრამ ძირითადი ცოდნაა მოცემული. ტირანში (GDQ, Montessori) რამდენიმე საერთაშორისო სკოლაა Expat Children- ისთვის, ფასები ~ 5–10 კგ წელიწადში. ვლეტორში და სარანში არ არსებობს ასეთი დაწესებულებები - უცხოელები ან ქირაობენ კერძო მასწავლებლებს, ან აგზავნიან ტირანს. უნივერსიტეტები: მთავარი - ტირანი, ასევე პოლიტექნიკური, სამედიცინო. ისინი არ არიან ტოპ 1000 მსოფლიოში, მაგრამ კურსდამთავრებულები კონკურენტუნარიანნი არიან რეგიონში. ბევრი მიდის სასწავლებლად იტალიაში, თურქეთში სტიპენდიებზე. ჩრდილოეთ კვიპროსი სიტყვასიტყვით ცხოვრობს განათლების ექსპორტზე: ათობით ათასი სტუდენტი თურქეთიდან, აფრიკიდან, აზიის სწავლა 20 უნივერსიტეტში. ყველაზე დიდი - აღმოსავლეთ უნივერსიტეტის ახლო უნივერსიტეტი, აღმოსავლეთ ხმელთაშუა ზღვის უნივერსიტეტი - აქვს კამპუსები, ტექნიკური ფაკულტეტები, სწავლება ინგლისურად. ღირებულება უფრო დაბალია, ვიდრე ევროპაში (მაგალითად, წელიწადში 5000 აშშ დოლარი + ხშირად სტიპენდიები -50%). დიპლომები არ არის მსოფლიოში -ფამური, მაგრამ აკრედიტებულია თურქეთში და ნაწილობრივ ევროკავშირში. აფეთქების ბავშვებისთვის, კვიპროსი გთავაზობთ რამდენიმე ინგლისურენოვან სკოლას (Gau School, Doğa Koleji) - მაგალითად, კირიანში, კემბრიჯის IGCSE პროგრამებით. ფასები ზომიერია. ამრიგად, სკოლის ასაკის ბავშვების მქონე ოჯახებისთვის, ჩრდილოეთ კვიპროსი უფრო ადაპტირებულია (ინგლისურ ენაზე სწავლის არჩევანი არსებობს), ხოლო ალბანურ რივიერაზე ან ალბანეთის სკოლაში უნდა წასულიყო, ან დისტანციურად.
სპორტი და ჯანსაღი ცხოვრების წესი. ორივე რეგიონი ხელს უწყობს გარე აქტიურობას: ზღვას აქვს სუფთა ჰაერი, უამრავი ხილი, მზე. ალბანეთში ხალხი ტრადიციულად ბევრს დადის (საღამოს გასეირნება - Xhiro - პოპულარული რიტუალი). გამოჩნდა დარბაზები და ფიტნეს: სარანდაში და ვლერაში არის რამდენიმე ტრენაჟორი (გამოწერა ~ 20-30 ევრო). იოგა და სტუდიის პილატესი იშვიათია, მაგრამ ზაფხულის სეზონში სტუმრები ინსტრუქტორები ატარებენ კლასებს სანაპიროზე. ჩრდილოეთ კვიპროსში თითოეულ ქალაქში, ფიტნეს კლუბების თაიგული (სტუდენტების წყალობით): თანამედროვე დარბაზები მწვრთნელებით, ჯგუფური კლასებით (იოგა, ზუმბა)-გამოწერა ~ 30–40 ევრო თვეში. ადგილობრივებს უყვართ სპორტი: ფეხბურთი - სპორტი 11 (აქვს საკუთარი ლიგის TRSK, თუმცა FIFA- ს მიერ არ არის აღიარებული), კალათბურთი, ფრენბურთი პოპულარულია. ასევე წყლის სპორტი : დივინგი, სერფინგი (ალბანეთში - კაიტესერფინგი ვლერში, snorkeling; კვიპროსში - diving, kite აღმოსავლეთ სანაპიროზე). გაშვებისა და ველოსიპედით: ალბანეთში არ არსებობს ველოსიპედის ბილიკები სანაპიროების გარეთ, ის საშიშია გზებზე; კვიპროსზე, ზოგიერთი მაგისტრალი აღჭურვილია გზის გასწვრივ, რამდენიმე ველოსიპედისტია, მაგრამ რელიეფი საშუალებას გაძლევთ ვისრიალოთ. ეკოლოგია და ჯანსაღი ცხოვრების წესი: როგორც იქ, ასევე არსებობს უამრავი ახალი პროდუქტი (იხ. პუნქტი 11), ხმელთაშუა ზღვის დიეტა (ზეითუნის ზეთი, თევზი, ბოსტნეული) ხელს უწყობს ხანგრძლივობას. ალბანეთში პრობლემა არის ნაგავი და დაბინძურება : ჯერჯერობით სრულყოფილად არ არის დამუშავებული, თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ ნაგავსაყრელები გზების გასწვრივ. კვიპროსში, ოდნავ უკეთესი, თუმც იდეალამდეც შორს (ნარჩენების ნაწილი ექსპორტირებულია თურქეთში). მაგრამ იქ ან იქ ძლიერი ინდუსტრიული დაბინძურება არ არსებობს: ჰაერი სუფთაა, გარდა მანქანის გამონაბოლქვისა.
დედააზრი: სოციალურად ჩრდილოეთ კვიპროსი უფრო განვითარებულია განათლებაში და სპორტში, ალბანეთი - მედიცინაში სხვაობა არ არის (ორივე ევროკავშირის უკან). სიღარიბე უფრო მეტია ალბანეთში, მაგრამ ამავდროულად, ძლიერი ურთიერთდახმარების დახმარებაა, ხალხს გამოსვლა ეჩვევა. კილიელები უფრო უზრუნველყოფილი არიან და სოციალური მხარდაჭერა მოდის თურქეთიდან (პენსიები იხდის ანკარას და ა.შ.).
10. კულტურა და საზოგადოება: ენა, რელიგია, ეკოლოგია
ენები. ალბანეთი არის მონო - მგზნებარე ქვეყანა: ალბანური (SHKIP) - მშობლიური მოსახლეობის 98%. ბერძნული უმცირესობა ცხოვრობს სამხრეთში (სარანდა), არსებობს მრავალი ორენოვანი (ალბანური და ბერძნული). ასევე, ტურიზმის გამო, ბევრს ესმის იტალიელი (ვლეერში, იტალიური ტელევიზია მრავალი წლის განმავლობაში დაიჭირეს, გარდა ამისა, ემიგრაცია იტალიაში-ამიტომ 40+ თაობა იტალიურად საუბრობს). ინგლისურმა სწრაფად მოიპოვა პოპულარობა ახალგაზრდებსა და ბიზნეს წრეებში - ტურისტულ ადგილებში, უპრობლემოდ ახსნან. ჩრდილოეთ კვიპროსი ოფიციალურად თურქულია (თურქული კვიპროსის დიალექტი). მაგრამ ინგლისური ძალიან ხშირია: თურკო-კიპრიოტა მას სკოლაში ასწავლიდა (ბრიტანული მემკვიდრეობა), მრავალი ნიშანი დუბლირებულია. რუსული ენა ოფიციალური არ არის, მაგრამ საცხოვრებლის რუსულენოვანი მომხმარებლების მოსაზრებების გამო, მისი გავლენა იზრდება კირიანში, შეგიძლიათ იპოვოთ მენიუ რუსულ ენაზე, ხოლო ზოგიერთი უძრავი ქონების აგენტი თავისუფლად საუბრობს მასზე. მიუხედავად ამისა, TRSK სახელმწიფო ორგანოებთან კომუნიკაციისთვის, თქვენ გჭირდებათ თურქული ან ინგლისური. ბერძნული ენა ჩრდილოეთ ნაწილში თითქმის არ არის გამოყენებული, გარდა მარონიტების სოფლებისა (იქ მოხუცი ხალხი საუბრობს კვიპროსის არაბულად და ბერძნულად).
რელიგია. ალბანეთის მოსახლეობა რელიგიურად მრავალფეროვანია, მაგრამ ზოგადად საერო. აღწერის თანახმად, ~ 56.7% მუსლიმები (ძირითადად სუნიტები, ისევე როგორც ბეკტაშის ბრძანება) ~ 17% ქრისტიანები (10% კათოლიკე, 7% მართლმადიდებელი)
სამხრეთ რეგიონებში უფრო მეტი მართლმადიდებელი (ბერძნები წარმოშობით), ჩრდილოეთ - კათოლიკეებში (ისტორიული კავშირები იტალიასთან). ალბანეთის მუსულმანები ერთ -ერთი ყველაზე ზომიერი არიან: რელიგია არ მოქმედებს ცხოვრებაზე, ბევრი არ აკეთებს მარხულობას, არ კრძალავს ალკოჰოლს. ხშირად ხედავთ მეჩეთებსა და ეკლესიებს მიმდებარე ტერიტორიაზე - ტოლერანტობა მაღალია. ჩრდილოეთ კვიპროსი თითქმის მთლიანად მაჰმადიანია (დაახლოებით 95% თურქული-მუნიტა თურქები)
მაგრამ ქემალისტური გავლენის წყალობით, ქვეყანა საეროა: რელიგია არ არის რეკლამირებული ოფიციალურ ინსტიტუტებში, ქალებს არ მოეთხოვებათ დაფარვა (ქალაქებში მხოლოდ 10-15% ჰიჯაბში, სოფლებში უფრო დიდია). არსებობს პატარა ქრისტიანული თემები: მარონიტები (გვ. 150 ადამიანი კორუჩების/კორმაკიტის სოფლებში), მართლმადიდებლური (რიზოკარპასოში რამდენიმე მოხუცი) - მათ უფლება აქვთ თავიანთი ეკლესიების მხარდაჭერა. ზოგადად, ლუდი, ღვინო თავისუფლად მიედინება როგორც ალბანეთში, ასევე TRK, ღამის კლუბები მუშაობს - არ არის თეოკრატიული ნორმები. ამავდროულად, რელიგიური არდადეგებისადმი პატივისცემა: ალბანეთი აღნიშნავს როგორც შობას, ასევე კურბან-ბაირამს (შაბათ-კვირას) და ჩრდილოეთ კვიპროს-თურქულ დღესასწაულებს (რამადან-ბაიამი და ა.შ.), საშობაო არაოფიციალურად.
საზოგადოებრივი ფასეულობები და კულტურა. ალბანური საზოგადოება არის პატრიარქალური, ძლიერი ოჯახური კავშირები. ბესას ტრადიცია - სტუმრის თავდაცვის ეს დაპირება ჯერ კიდევ ძლიერია. ეროვნული სიამაყე არის სკანდერბეგისა და თანამედროვე ეპოსის გმირები (მაგალითად, მომღერალი დუა ლიპა - ეთნიკური ალბანკი, მას ძალიან პატივს სცემს). ახალგაზრდები ევროპული ფორმით, ტირანში ჩაცმულნი არიან, კლუბის ცხოვრება იძაბება. ზაფხულში, ზაფხულში მუსიკალური ფესტივალები მოწყობილია (მაგალითად, ალბანური რივიერა ფესტივალის-ელექტრო მუსიკა სანაპიროზე).
ჩრდილოეთ კვიპროსი ასევე მეგობრულია, მაგრამ უფრო მოდუნებული: ტურკო-კიპრიოტები ცნობილია დასასვენებლად (”კვიპროსის დროის” კონცეფცია შეიძლება დაგვიანდეს და ეს ნორმალურია). მათ მოსწონთ კაფეში ჯდომა თურქული ყავით და საუბრით. ცხოვრება თურქულად არის ორიენტირებული: დიდი ქორწილები (დრამისთვის ცეკვა), ბუნებაში საყვარელი ოკუპაციური ბარბეკი. უნივერსიტეტის ქალაქებში კულტურა საერთაშორისო არის: სტუდენტური ფესტივალები , აფრიკის კულტურის დღეები ტარდება და ა.შ. არსებობს გარკვეული იზოლაცია -ტურკო -კიპრიოტები, როგორც ცალკეული საზოგადოება, ამაყად საუბრობენ მათი კუნძულის მემკვიდრეობაზე. პირიქით, ალბანელები ცდილობენ სამყაროში ინტეგრირებას, ენების სწავლებას, ათასობით ემიგრაციას.
გარემოსდაცვითი ატმოსფერო. ალბანეთში გარემო მშვენიერია, მაგრამ ეკოლოგია განიცდის ადამიანის ფაქტორს. ნარჩენების განკარგვის პრობლემა არსებობს: მრავალი უკანონო ნაგავსაყრელი. მდინარეები ზოგჯერ დაბინძურებულია ჩამდინარე წყლით (მაგალითად, დაფნის სიღრმეებთან ახლოს ზოგჯერ "ყვავის" გამონადენებისგან). მთავრობა ევროკავშირის დახმარებით იწყებს სამკურნალო საშუალებებს, მაგრამ ჯერჯერობით ნელა. საბედნიეროდ, დაბალი სიმკვრივის ადგილებში (რივიერაზე) ძლიერი დაბინძურება არ არსებობს - ზღვა სუფთაა.
ამწეებში წყალი ხშირად ტექნიკურია (არ სვამს), მაგრამ 5 ლიტრი ბოთლი ღირს 1,7 ევრო ალბანი. Kalemi.com , ასე რომ, ყველანი ყიდულობენ სასმელს. ჰაერი: ქალაქებში არის მანქანებიდან - ალბანეთში მანქანების საშუალო ასაკი 20 წელია, მცენარეები არ არის მკაცრი. თუმცა, ზღვის ნიავი ასუფთავებს სანაპიროების ჰაერს. ჩრდილოეთ კვიპროსში, საერთოდ არ არსებობს დიდი ქარხნები - CO2- ის ემისიების უდიდესი წყაროა დიზელის ელექტროსადგური Kaletsik- ში (Famagusta- ს მახლობლად) და ისინი გეგმავენ მოდერნიზაციას. ზოგჯერ მის მახლობლად მოწევაა. დანარჩენი სუფთაა. TRK- ში ნაგავი გროვდება, მაგრამ დამუშავება შეზღუდულია - ნაწილი იგზავნება თურქეთში, ნაწილი იწვის. ქუჩები უფრო სუფთაა ვიდრე ალბანეთში, მაგრამ ევროკავშირში უარესი. კვიპროსის დიდი პლიუსი - დიდი რაოდენობით არ არსებობს საცობები და გამონაბოლქვი , ხოლო ზღვიდან ქარი კარგ ვენტილაციას უზრუნველყოფს. ბუნება დაცულია: მაგალითად, კუების პლაჟები დაცვის ქვეშ, კარპაზის ტყეები - რეზერვი ვირი
ალბანეთში ასევე არის რეზერვები, მაგრამ ბრაკონიერობა და ტყეების განადგურება პრობლემა იყო (ახლა კი აკრძალულია ტყის მოჭრა 10 წლის განმავლობაში, მწვანე საფარის აღსადგენად).
კულტურული მემკვიდრეობა და თანამედროვეობა. ალბანეთი არის შუასაუკუნეების ციხესიმაგრეების, ოსმალეთის ტრადიციების და კომუნისტური რელიქვიების (ქვეყნის მასშტაბით ბუნკერები). ეს აღფრთოვანებს ტურისტებს - ავთენტურობას. ჩრდილოეთ კვიპროსი ასევე არის ნაზავი: უძველესი მოზაიკა, გოთური ტაძრები, რომლებიც გადაკეთებულია მეჩეთებად, კოლონიური ბრიტანეთის სახლებში. მაგრამ თანამედროვე არქიტექტურა TRK– ში ქაოტურია - მრავალი ახალი მაღალი შენობა. ალბანეთმა ასევე სწრაფად ააშენა სანაპიროები - სარანდა ყველა ახალ თეთრ სახლებშია.
ზოგადად, საზოგადოება : ალბანეთი არის ბალკანეთის ქვეყანა, რომელსაც აქვს გარანტი და იტალი, ჩრდილოეთ კიპრ -თურქული საზოგადოება ბრიტანული ჩრდილით. ორივე მეგობრული და შედარებით სუფთაა ეკოლოგიურად, თუმცა არ არის impeccable ევროკავშირის სტანდარტების თვალსაზრისით.
11. ადგილობრივი პროდუქტები: ბოსტნეული, ხილი, რძე, ხორცი
ბოსტნეული, ხილი, მწვანილი. ალბანური რივიერა და ჩრდილოეთ კვიპროსი მდებარეობს ნაყოფიერი ხმელთაშუა ზღვის კლიმატით, რომლებიც მდიდარია კულტურებით. ალბანეთში, სოფლის მეურნეობა დიდი სფეროა, ბევრი ოჯახი იზრდება გასაყიდად. ბაზრებზე, ფრენებსა და კალიებს აქვს ახალი ბოსტნეული მთელი წლის განმავლობაში: პომიდორი, კიტრი, წიწაკა, ბადრიჯანი - განსაკუთრებით გემრიელი ზაფხულში (თითქმის ყველა მიწა). ალბანური საზამთრო და ნესვი (ზაფხულში უზარმაზარი სიმრავლე, არის პენსიები), ზამთრის სეზონზე ციტრუსის ხილი (ფორთოხალი, მანდარინი) მოყვანილია მეზობელი საბერძნეთისგან ან ალბანეთის სამხრეთიდან. ყურძენი, ლეღვი, ყუმბარები, ალუბალი - ყველაფერი ადგილობრივია სეზონში. მწვანილი - ოხრახუში, კამა, სახელური, რეჰანი - იყიდება თაიგულები ცენტით. უფრო მეტიც, ხარისხი ძალიან მაღალია : ქიმიის ინტენსიური გამოყენება არ არსებობს, ბევრი რამ არის ორგანული (მცირე ფერმერებს არ შეუძლიათ ძვირადღირებული სასუქების დაშვება). ალბანური პომიდორი ცნობილია გემოვნებით - ისინი ექსპორტსაც კი ახდენენ. ჩრდილოეთ კვიპროსში, ისინი ასევე იზრდება:
- მორფუს მხარეში - ციტრუსის პლანტაციები , ფორთოხალი, შესანიშნავი ხარისხის გრეიფრუტი (ცნობილი იყო მთელ ხმელთაშუა ზღვაში). ფორთოხლის ფესტივალი ყოველწლიურად აღინიშნება.
- Mesaria იზრდება კარტოფილი - კვიპროსის ახალგაზრდა კარტოფილი ექსპორტირებულია ასობით ტონით.
- ყველგან: პომიდორი, კიტრი, კომბოსტო, სალათი - როგორც თურქეთში. მაგრამ წყლის დეფიციტის გამო, ზოგიერთი ბოსტნეული და ხილი იმპორტირებულია თურქეთიდან (მაგალითად, ბანანი, ვაშლი, ხახვი-თუ სეზონში არავინ არსებობს). TRK ბაზრებზე ფასები ოდნავ უფრო მაღალია, ვიდრე თურქეთში, მაგრამ მაინც ხელმისაწვდომია: ვთქვათ, პომიდორი 10 tl/კგ (0,35 $). ალბანური ბაზარზე შეიძლება იყოს 50 ლექცია/კგ (0,45 $). მწვანეთა მრავალფეროვნება ოდნავ უფრო მცირეა კვიპროსში - ოხრახუში, პიტნა, კამა, მაგრამ ძმარი ან მაწანწალა არ არსებობს. ამასთან, იზრდება ველური საკვები: კაპარი (კვირტები გროვდება გაზაფხულზე), გარეული ადამიანი . ზოგადად, ორივე რეგიონი არის სამოთხე ახალი ბოსტნეულის და ხილის მოყვარულთათვის .
რძის პროდუქტები. ალბანური სამზარეულო მდიდარია რძით: თეთრი ყველი Djathë I Bardhë- ის ადგილზე ) დამზადებულია ცხვრის ან ძროხის რძის გემოვნებით, ოდნავ მარილი. ასევე გავრცელებულია ტუმბო იოგურტი ( KOS ) - თითქმის ყოველდღე მოხმარებულია, ძალიან მაღალი ხარისხის და სქელი (ბერძნული მსგავსია). რძე გაიყიდება პასტერიზირებული შეფუთული (ადგილობრივი ბრენდები). არჩევანი მაღაზიაში : საკმარისად დიდი - ადგილობრივი ყველით და იმპორტირებული (მაგალითად, იტალიელი მოცარელა). ხალხი კმაყოფილია ხარისხით, რადგან ძროხები და ცხვარი ბუნებრივ საკვებს იძირებიან.
ჩრდილოეთ კვიპროსში, ძირითადი რძის პროდუქტი - რა თქმა უნდა, ჰალუმის ყველი (ჰელიმი) . იგი მზადდება თხის და ძროხის რძის ნაზავიდან, თითოეულ მაღაზიაში ათობით ვარიანტი. კვიპროს ხალუმი ცნობილია მთელ მსოფლიოში, ხოლო ჩრდილოეთ ქარხნები აწარმოებენ ტონებს (თუმცა ექსპორტი იურიდიულად რთულია, ამიტომ ისინი ჭამენ თავს ან მიწოდებული ინდაურის მეშვეობით). იოგურტი ასევე პოპულარულია - ის ჭამენ თაფლს ან სოუსით (ჯაჯიკი, ძადიციკის ანალოგი). გასაყიდად ბევრი თურქული ყველია: სხვადასხვა ჯიშის ბეიაზ პეინირი კაშარი (ნახევრად –coil, ფაფის მსგავსი) - ისინი წაიყვანენ მატერიკიდან, მაგრამ ისინი იაფია. კვიპროსში (ჰალუმისთვის) არის თხა და ცხვრის მეურნეობები.
რძე ძირითადად ინდაურია თურქეთიდან, მაგრამ ასევე არის ადგილობრივი, პასტერიზებული. რძის პროდუქტების ხარისხი კარგია, თუმცა ზოგიერთს აღნიშნავს, რომ ზაფხულში სიცხეში, რძე უფრო სწრაფად აფუჭებს, ვიდრე ევროპაში. სპეციფიკური პროდუქტი კვიპროსელებში არის ფესტივალი (ტარჰანა) : მჟავე რძისა და ხორბლის გამხმარი ნაზავი, შემდეგ კი წვნიანი ადუღდება - თურქული ტარკანას ანალოგი. ზოგადად, რძის ასორტიმენტი მსგავსია , მხოლოდ ალბანეთში უფრო მეტი ორლუორუსი არსებობს (მაგალითად, ისინი საკუთარ პროდუქტებს ქმნიან ნაყინას ჯალატოსა და რიკოტას), ხოლო კვიპროს-თურქულ-რედ-აღმოსავლეთში (ხაჭო არ არის გამოყენებული, მის ნაცვლად, რბილი ყველის ლაბნა). იქ ფართოვები და იქ ადვილად იპოვის ჩვეულებრივ: ალბანეთში - იოგურტი, კვიპროსში - ხაჭო და ა.შ.
ხორცის პროდუქტები. ტრადიციულად, ალბანეთი უამრავ ცხვრის და თხას . კერძი ნომერი 1 - ცხვრის ნაპერწკალზე. ამიტომ, ცხვრის ხარისხი შესანიშნავია (ცხვარი მთებში ბალახის იკვებება). საქონლის ხორცი , მაგრამ კარგი მარცვლეულის გაყალბება იშვიათია - ძირითადად მჭლე ხორცი. ხშირად იმპორტირებული ძროხის ხორცი ბრაზილიიდან სუპერმარკეტებისთვის. ღორის ხორცი ხელმისაწვდომია, თუმცა მუსლიმები უმრავლესობაა, მაგრამ დამოკიდებულება მშვიდია. სუპერმარკეტში შეგიძლიათ შეიძინოთ ღორის კისერი, დაჭრილი - ქრისტიანი ფერმერები ღორის მეურნეობებით არიან დაკავებულნი. Prisutto- ს ღორის ღორის ღვეზელი (ჩრდილოეთით იწარმოება).
ძეხვი : არსებობს რამდენიმე ადგილობრივი საფლავი და ძეხვი, მაგრამ ბევრს ურჩევნია იმპორტი (იტალიური სალამი, გერმანული ძეხვი - ისინი ხელმისაწვდომია). ხორცის ბაზრის ვაჭრობა ცუდად არის განვითარებული - ჩვეულებრივ, მაღაზიებში ან ხორცის მაღაზიებში. ჩრდილოეთ კვიპროსში, ისევე როგორც მუსულმანურ საზოგადოებაში, ღორის ხორცი არ იყიდება ჩვეულებრივ მაღაზიებში . ამასთან, რადგან არსებობს უამრავი გაფართოება, ზოგიერთ სპეციალიზირებულ მაღაზიაში (მაგალითად, მისტერ პორკი გირში), შეგიძლიათ შეიძინოთ ღორის ხორცი და ბეკონი სამხრეთიდან. ადგილობრივი თურქები თავად არ ჭამენ ღორის ხორცს.
მაგრამ ცხვრის, ძროხის, ქათმის - უხვად. ხორცის ფასები გაიზარდა ლირის გამო, მაგრამ ვალუტაში კვლავ იაფია: მაგალითად, ქათმის მკერდი ~80/კგ (2.8 $), ძროხის ~300/კგ (10 $). ძეხვი : თურქეთში და TRSK- ში, Suzhuk - მკვეთრი ძეხვი ძროხის გამხმარი და მწყემსი - გამხმარი ძროხის ფილე სანელებლებით. ეს დელიკატესები შეგიძლიათ იპოვოთ ბაზარში. ასევე მზადდება თურქული მოხარშული ძეხვი (ბოლონის ანალოგი) - მაგრამ ისინი არ არიან ძალიან ევროპული გურმანები. ქათამი და კვერცხები : ალბანეთსა და კვიპროსში, მათი ფრინველის მეურნეობები ახალი კვერცხებია, ახალი ქათმები ყოველთვის თაროებზეა. თევზი არ არის ხორცი, მაგრამ ჩვენ ვახსენებთ: ალბანელი რივიერა - აქ არის უამრავი თევზი (სარდინი, დორადა, კეფალი) და Trsk - ასევე (Lavrak, Tsipura, Tuna). თევზაობა ორივეში მშვენიერია.
არჩევანი მაღაზიებში. ალბანეთი თანდათან აფართოებს ასორტიმენტს: ახლა ტოფუს შეგიძლიათ ნახოთ ტირანული და ლაქტოზას რძეში. მაგრამ რივიერა უფრო მარტივია. თურქეთიდან იმპორტის გამო ჩრდილოეთ კვიპროსს საოცარი ასორტიმენტი აქვს: მაგალითად, თურქები აწარმოებენ როგორც კამბერს, ისე ადგილობრივ პარმეზანს - ეს ყველაფერი იმპორტირებულია. და, რა თქმა უნდა, აღმოსავლური რამ: აქლემის რძე შოკოლადში, თხის ყველი მცენარეებით ...
საკვების ზოგადი ხარისხი. ორივე რეგიონი აფასებს ბუნებრიობას. ადგილობრივები ხშირად ამზადებენ სახლში ახალი ინგრედიენტებისგან. ალბანელები განთქმული არიან თავიანთი ზეითუნის ზეთით - სამხრეთით არის ღარები, ცივი დატრიალების ზეთი შეიძლება შეიძინოთ პირდაპირ გლეხებისგან (გემრიელი და იაფი). ჩრდილოეთ კვიპროსი ასევე აწარმოებს ზეითუნის ზეთს, მაგრამ მცირე მოცულობებში - ნაწილი იმპორტირებულია თურქეთიდან. თაფლი: ალბანური მთის თაფლი შესანიშნავია, კვიპროსი (ციტრუსი, thyme). პური: ალბანეთში, თეთრი პური, ნამცხვრები, პური გამომცხვარია - ასი წლის ტრადიცია. კვიპროსის პურის, არჩევანის (Lavash Turkish, Bageta, Lavosh).
ამრიგად , ალბანეთში და ჩრდილოეთ კვიპროსში ცხოვრებით, თქვენ მოგეცემათ ახალი პროდუქტები მთელი წლის განმავლობაში . ალბანეთში, ალბათ, უფრო გამწვანების (ველური კარიერა, პორტულაკი და ა.შ.) და კვიპროსში - უფრო განსაკუთრებული (Sumy, ქინძი) გამოიყენება. ხორცისა და ცარიელი ხარისხი მსგავსია, ღორის ღორის წარჩინებით. ხილი: უნიკალური კვიპროსში - უსარგებლო (ალუბლის ქლიავი) და კუთხე (საბადო ხე, გააკეთე სიროფი), ალბანეთში - რისკი (სამოთხის ვაშლი) და ლეღვის ჯემები. მაგრამ ეს არის Gourngee დეტალები.
დასკვნა. ალბანური რივიერა და ჩრდილოეთ კვიპროსი - ორი ხმელთაშუა ზღვის კუთხე თბილი კლიმატით, ზღვისა და სტუმართმოყვარე მოსახლეობით, მაგრამ განსხვავდება მათი ფერითა და პირობებით. ალბანეთი თითქმის ევროპული ქვეყანაა, რომელსაც აქვს დაბალი ფასები, ევროკავშირის წევრობის პერსპექტივა და ძალადობრივად მზარდი ტურისტული ნაკადი; ჩრდილოეთ კვიპროსი არის მშვიდი "კუნძული", რომელიც ცხოვრობს თურქული კანონების მიხედვით, მაგრამ ბრიტანული მემკვიდრეობითა და თავშეკავებული ხიბლით. პრიორიტეტები, როდესაც არჩევანის გაკეთებაა დამოკიდებული, მიზნებზეა დამოკიდებული: ალბანეთი შესთავაზებს უფრო ხელუხლებელ ბუნებას და იაფობას დასვენებისთვის ახალგაზრდობის გადაადგილებისთვის და ალბანეთის მოცილებისთვის, შეიძლება საინტერესო იყოს მომავალში შესაძლებლობა მიიღოთ ევროკავშირის საცხოვრებელი ადგილის მიღება, ხოლო ჩრდილოეთ კვიპროსი არის სიცოცხლის, უსაფრთხოების და ინგლისური ენის გარემოს სიმარტივე. ნებისმიერ შემთხვევაში, ორივე ადგილი ხმელთაშუა ზღვის მზეს, ახალ ხილს, ნაზი ზღვას და უამრავ ახალ შთაბეჭდილებას აძლევს - არაფრისთვის არ არის, რომ მათი პოპულარობა ყოველწლიურად იზრდება.
