უცხოური კუნძულის უძრავი ქონების სამყაროში, როგორც ჩანს, გამორჩეული იქნება დიამეტრალურად საპირისპირო მიმართულებები, რომლებიც იწვევს ინტერესს და მათ გულშემატკივრებს პოულობენ ტურისტების, ემიგრანტებისა და ინვესტორების პიროვნებაში - ჩრდილოეთ კვიპროსი და ბალი . ორივე რეგიონი გთავაზობთ მიმზიდველ პირობებს დასვენების, ცხოვრებისა და ინვესტიციისთვის, მაგრამ მათმა უნიკალურმა განსხვავებებმა შეიძლება მნიშვნელოვნად იმოქმედოს არჩევანზე. რა არის ინფრასტრუქტურა და ცხოვრების სტანდარტი? სად არის უფრო მომგებიანი უძრავი ქონების დაქირავება ან ყიდვა? რამდენად განვითარებულია განათლების დონე? რა არის უფრო საიმედო იურიდიული თვალსაზრისით? სად არის უფრო მაღალი მომგებიანობა და ბაზარი უფრო სტაბილურია? ჩვენ გავაანალიზებთ ყველა ნიუანსს რეალურ მონაცემებზე დაყრდნობით!
📍 გეოგრაფიული პოზიცია და კლიმატი
🏝 ბალი
- ინდონეზიის 18,000 კუნძულიდან ერთ -ერთი.
- მოედანი: ~ 5 400 კმ².
- კლიმატი: სუბერეტატორი, ტემპერატურა მთელი წლის განმავლობაში +26 ... +33 ° C.
- სეზონები: წვიმიანი (დეკემბერი-თებერვალი) და სუხოი (მარტი-არაბრობრი).
- ტურის ნაკადი: 6.3 მილიონი უცხოელი ტურისტი 2024 წელს.
🇨🇾 ჩრდილოეთ კვიპროსი
- თურქეთის მიერ ოკუპირებული კვიპროსის ნაწილი, გაერო არ არის აღიარებული.
- მოედანი: ~ 3 300 კმ².
- კლიმატი: ხმელთაშუა ზღვის, ტემპერატურა ზამთარში +10 ... +18 ° C, ზაფხულში +30 ... +40 ° C.
- ტურის ნაკადი: 1,5 მილიონი ~ წელიწადში.
🏆 დასკვნა: თუ თქვენთვის მნიშვნელოვანია სტაბილური თბილი კლიმატი - ბალი უკეთესია. თუ სხვადასხვა სეზონით ევროპული კლიმატი კომფორტულია - ჩრდილოეთ კვიპროსი.
📜 უძრავი ქონების საკუთრების იურიდიული ნიუანსები: ბალი Vs. ჩრდილოეთ კვიპროსი
📌 როგორ შეიძლება უცხოელებს ჰქონდეთ უძრავი ქონება ბალიში და ჩრდილოეთ კვიპროსში? ჩვენ გავაანალიზებთ ყველა ნიუანსს!
| ⚖️ იურიდიული ასპექტი | 🇮🇩 ბალი | 🇨🇾 ჩრდილოეთ კვიპროსი | 💡 კომენტარები |
|---|---|---|---|
| 🏡 სრული მიწის საკუთრება (Freehold, Hak Milik) | ❌ აკრძალულია უცხოელებისთვის | ✅ ხელმისაწვდომია (1 დენუმი (1.338 მ 2) უცხოზე | 📌 ბალიზე მიწა ეკუთვნის მხოლოდ ინდონეზიის მოქალაქეებს |
| 📜 გრძელვადიანი გაქირავება (იჯარის მფლობელი, ჰაკ სიუა) | ✅ მთავარი ვარიანტი : 25-30 წელი + გაფართოება | ❌ ის პრაქტიკულად არ ხვდება | 📌 ბალიზე მიწა შედგენილია მემკვიდრეებზე გადასვლის უფლებით |
| 🏢 საკუთრება კომპანიის მეშვეობით (PT PMA, HGB) | ✅ ხელმისაწვდომია (80 წლამდე) | ❌ არ არის საჭირო | 📌 ბალიში, უცხოელებს შეუძლიათ ფლობდნენ მიწას PT PMA– ს (კომპანია აშენების უფლებით) |
| 🏗 ბინის ყიდვა (ფენის სათაური) | ✅ ხელმისაწვდომია (ოფიციალურ კონდომინიუმებში) | ✅ ხელმისაწვდომია (1 ობიექტი თითო პერსონაზე) | 📌 Strata Title Bali - საცხოვრებლის სრული ფლობის ერთადერთი ფორმა |
| 🚧 შეიძინეთ შეზღუდვები | ⚠ დედამიწა - მხოლოდ ქირავდება ან კომპანიის მეშვეობით | ⚠ სამხედრო ობიექტების მახლობლად - აკრძალვა | 📌 2024 წელს, 80/20 კვოტები (კვიპროსელებისთვის საცხოვრებლის 80%) |
| 🛂 რეზიდენცია | ❌ მიუწვდომელი | ✅ შეგიძლიათ მიიღოთ | 📌 კვიპროსში, უძრავი ქონების ყიდვა იძლევა ბინადრობის ნებართვის უფლებას, ბალიზე - არა |
| 💰 გადასახადები შეძენაზე | 🔹 დღგ 11% (შედის ფასში) 🔹 ნოტარიუსული საფასური 1-2% | 🔹 სერთიფიკატი 0.5% 🔹 სათაურის თარგმანი 6-12% 🔹 დღგ 5% | 📌 ბალიში და კვიპროსში, გადასახადები ფიქსირდება |
| 💸 გადასახადები იყიდება | 🔹 გარიგების თანხის 10% | 🔹 ფასის განსხვავების 4-6% | 📌 კვიპროსში, გადასახადი ეკისრება სხვაობას შეძენასა და გაყიდვას |
| 📑 გარიგების დიზაინი | ✅ ნოტარიუსი + სათანადო გულმოდგინება | ✅ მხოლოდ ადვოკატის მეშვეობით (ყოველთვის 2024 წლიდან) | 📌 ორივე შემთხვევაში საჭიროა იურიდიული შემოწმება |
| ⚖ მფლობელის უფლებების დაცვა | ⚠ იჯარის მფლობელი მოითხოვს წლიურ დადასტურებას | ✅ სრულად დაცული მფლობელის უფლებების დაცვა | 📌 კვიპროსში, მფლობელობა დაცულია მთელი ცხოვრების განმავლობაში და მემკვიდრეობით მიიღება მემკვიდრეობით |
| 🔄 უძრავი ქონების გაყიდვა | ✅ შესაძლებელია, მაგრამ გადასახადებით | ✅ შეზღუდვების გარეშე | 📌 ბალის საიჯანსაღუროზე უფრო რთულია გაყიდვა, ვიდრე კვიპროსში Freehold |
| 🏗 მშენებლობის შეზღუდვები | 🚧 მაქსიმუმ 19 მ შენობის სიმაღლე | 🚧 მკაცრი მშენებლობის შემოწმებები | 📌 ბალი შემოიფარგლება სართულების რაოდენობით, კვიპროსში - შენობის არეალში |
| 💳 გადახდა კრიპტოვალუტით | ✅ იგი მიიღება ზოგიერთი დეველოპერის მიერ | ✅ მიღებული (დეველოპერები, გადამცვლელი) | 📌 ორივე ტერიტორიაზე კრიპტოვალუტა შეიძლება გამოყენებულ იქნას კერძო გარიგების საშუალებით |
| 💳 ბანკის გადარიცხვები | ✅ Swift, Cash, Crypto | ✅ საბანკო გადარიცხვები, ნაღდი ფული, სწრაფი, კრიპტო | 📌 ბალისთვის უფრო მეტი გადახდის ვარიანტი არსებობს, მაგრამ ტრანსფერები შეიძლება უფრო ნელი იყოს. |
🔥 დასკვნა: სად არის უფრო ადვილი და უსაფრთხო უძრავი ქონების ფლობა?
📌 ბალი უფრო რთულია, მაგრამ ეს შესაძლებელია იჯარის ან PT PMA- ს .
📌 ჩრდილოეთ კვიპროსი უფრო ადვილია, რადგან უცხოელს შეუძლია ფლობდეს მიწა და ბინა .
🏆 საუკეთესო ვარიანტი გრძელვადიანი ინვესტიციებისთვის: ჩრდილოეთ კვიპროსი (არსებობს საკუთრება).
🏆 საუკეთესო ვარიანტი ქირავდება და მომგებიანობისთვის: ბალი (უფრო განვითარებული ტურისტული ბაზარი).
💰 უძრავი ქონების ფასები: Bali Vs. ჩრდილოეთ კვიპროსი
📌 სად არის უფრო მომგებიანი საცხოვრებლის ყიდვა? შეადარეთ სტუდიების, ვილებისა და ბინების ღირებულება, თუ გავითვალისწინებთ ადგილმდებარეობას, ლიკვიდობას და შესაძლო მომგებიანობას .
| 🏡 უძრავი ქონების ტიპი | 🇮🇩 ბალი (ინდონეზია) | 🇨🇾 ჩრდილოეთ კვიპროსი | 💡 კომენტარები |
|---|---|---|---|
| 📍 მაღალი მოთხოვნის ადგილები | 📌 Changa, Uluvata, Seminak, Nusa-Dua, Ubud | 📌 Garrne (ფუნჯი), Spark, Famagusta, Bast Shoes, Tatlysu | 📌 ორივე რეგიონში არის ტურისტული ზონები, რომელსაც აქვს მაღალი ლიკვიდობა |
| 🏠 სტუდია (40-50 მ²) | $80 000 – 150 000 | $75 000 – 120 000 | 📌 კვიპროსი იაფია, მაგრამ ბალი უფრო პოპულარულია მოიჯარეებს შორის |
| 🏢 1 საძინებელი (60-80 მ²) | $120 000 – 250 000 | $100 000 – 200 000 | 📌 ბალის საკურორტო ადგილებში, ფასები უფრო მაღალია |
| 🏘 2 საძინებელი (80-120 მ²) | $150 000 – 350 000 | $120 000 – 300 000 | Bal ბალიში საცხოვრებლის განახლების ვადა უფრო ადრე ხდება, ვიდრე კვიპროსში, კლიმატური პირობების გამო |
| 🏡 ვილა (200-300 მ², აუზით) | $300 000 – 1 500 000+ | $250 000 – 800 000+ | 📌 ბალის ვილები უფრო ძვირია, განსაკუთრებით საუკეთესო ადგილებში |
| 🏙 ბინები კონდომ-ჰოტელებში (ფენის სათაური) | $150 000 – 500 000 | $120 000 – 300 000 | 📌 ბალი უფრო ძვირია, მაგრამ ქირის მოთხოვნა უფრო მაღალია |
| 🏗 ახალი შენობები დეველოპერებში | $100 000 – 300 000 | $100 000 – 250 000 | 📌 კვიპროსში, მეორეხარისხოვან ბაზარზე ყიდვა უფრო მომგებიანია |
| 🏡 მიწის ნაკვეთები | $ 100,000-500 000+ (ქირა 25-30 წლის განმავლობაში) | $ 80 000 - 300 000+ (საკუთრება) | 📌 თქვენ არ შეგიძლიათ ფლობდეთ მიწას ბალიზე, მხოლოდ ქირავდება (იჯარის საკუთრება) |
| 📈 ფასების ზრდა (წელიწადში) | 10-15% | 5-8% | 📌 ბალი უფრო ძვირია ტურისტებისა და ინვესტორების მოთხოვნის გამო |
| 💰 საშუალო ფასი 1 მ² | $1 500 – 4 500 | $1 400 – 3 500 | 📌 ჩრდილოეთ კვიპროსი ოდნავ იაფია კვადრატულ მეტრში |
| 🔄 რეალიზაცია და ლიკვიდობა | ✅ მაღალი ლიკვიდობა ტურისტულ ზონებში | ✅ კარგი ლიკვიდობა მუდმივი საცხოვრებლის ადგილებში (Garrne, Alsanzhak) | 📌 ბალი უფრო ადვილია გაყიდვა, მაგრამ გასაყიდად უფრო მაღალი გადასახადები |
🔥 დასკვნა: სად არის უფრო მომგებიანი უძრავი ქონების ყიდვა?
📌 ბალი - ცოტა უფრო ძვირი უფრო სწრაფად იზრდება . დიდი არჩევანი ქირავნობის ინვესტიციისთვის .
📌 ჩრდილოეთ კვიპროსი უფრო ხელმისაწვდომია , მაგრამ ფასების ზრდა უფრო ნელია. უკეთესია კომფორტული საცხოვრებელი და ბინადრობის ნებართვა .
🏆 ქირავდება და სწრაფი ანაზღაურება: ბალი
🏆 სიცოცხლისთვის და უსაფრთხო გრძელვადიანი ინვესტიციები: ჩრდილოეთ კვიპროსი
📈 ინვესტიციის მიმზიდველობა: ბალი Vs. ჩრდილოეთ კვიპროსი
📌 სად არის უფრო მომგებიანი ინვესტიცია უძრავი ქონებაში? ბალი და ჩრდილოეთ კვიპროსი გთავაზობთ სხვადასხვა შესაძლებლობებს: პასიური გაქირავების შემოსავლისგან, კაპიტალის ზრდით. ჩვენ გავაანალიზებთ მომგებიანობის, რისკებისა და პერსპექტივების მთავარ ინდიკატორებს!
| 🔍 ინდიკატორი | 🇮🇩 ბალი | 🇨🇾 ჩრდილოეთ კვიპროსი | 💡 კომენტარები |
|---|---|---|---|
| 💰 გაქირავების მომგებიანობა (ROI, წლიური %) | 8-12% (საკურორტო ადგილებში 15%-მდე) | 6-10% (ტურისტულ ადგილებში 9-10%-მდე) | 📌 ბალი იმარჯვებს ტურისტებისა და დისტანციური მუშაკებისგან ქირის დიდი მოთხოვნის გამო |
| 📈 უძრავი ქონების ღირებულების ზრდა (წელიწადში) | 10-15% | 5-8% | 📌 ბალიში, ფასები უფრო სწრაფად იზრდება ტურისტული ნაკადის შეზღუდული მშენებლობისა და ზრდის |
| 🏡 საშუალო გადახდების პერიოდი (წლები) | 6-9 წელი | 8-12 წელი | 📌 ანაზღაურება ბალიზე უფრო სწრაფად ქირავნობის გამო |
| 🏖 ტურისტული ნაკადი (წელიწადში) | 6.3 მილიონი უცხოელი ტურისტი (2024) | ~ 1.5 მილიონი ტურისტი (მათ შორის ტრანზიტი სამხრეთ კვიპროსიდან) | 📌 ბალი უფრო განვითარებულია, როგორც მსოფლიო ტურისტული ცენტრი |
| 🏗 ახალი სამშენებლო პროექტები | 🚧 შეზღუდული (მორატორიუმი უამრავ სფეროებში) | 🏗 აქტიურად იზრდება (ახალი საკურორტო კომპლექსები) | 📌 კვიპროსში, უფრო ხელმისაწვდომი მიწა განვითარებისთვის |
| 📜 ადვილია ყიდვა უცხოელებისთვის | ⚠️ შეზღუდული (მხოლოდ საიჯარო იჯარის მფლობელი ან PT PMA- ს საშუალებით) | ✅ სრული ფლობა (Freehold ხელმისაწვდომია, მაგრამ თითო პერსონაზე 1 ობიექტის შეზღუდვით) | 📌 კვიპროსი უფრო ადვილია საკუთრების თვალსაზრისით, ბალი მოითხოვს იურიდიულ შესწავლას |
| 💸 გადასახადები შეძენაზე | 11% დღგ (შედის ფასში) + 1-2% ნოტარიუსული ხარჯები | 6-12% სათაურის თარგმნისთვის + 5% დღგ | 📌 დაფიქსირებული გადასახადები ბალიზე, კვიპროსში დამოკიდებულია საკაბელო შეფასებაზე |
| 🔄 გადასახადები იყიდება | გარიგების თანხის 10% | ფასის განსხვავების 4-6% | 📌 ბალის გადასახადი უფრო მაღალია, მაგრამ გარიგებები უფრო სწრაფია |
| ⚖ ინვესტორის უფლებების დაცვა | ⚠ იჯარის მფლობელი მოითხოვს წლიურ დადასტურებას | ✅ სრული საკუთრების საკუთრება | 📌 კვიპროსი უფრო მიმზიდველია ქონების ინსტიტუტის თვალსაზრისით |
| 🏗 ბაზრის გადაჭარბების რისკები | 🔄 ადგილობრივად შესაძლებელია (Changa, Uluvat) | 🔄 შესაძლებელია ადგილობრივად (Spark, Espertep) | ორივე რეგიონში არის საცხოვრებლის ჭარბი ადგილები, ღირს გონივრულად აირჩიოთ |
| 🛂 ბინადრობის ნებართვის შესაძლებლობა | ❌ არა (მხოლოდ ბიზნესის ვიზის საშუალებით) | ✅ შეგიძლიათ მიიღოთ ბინადრობის ნებართვა | 📌 კვიპროსი შესაფერისია გადაადგილებისთვის, ბალი მოკლევადიანი ინვესტიციებისთვის |
| 💳 გადახდის მეთოდები | ✅ კრიპტოვალუტა, სწრაფი, ნაღდი ფული | ✅ კრიპტოვალუტა, საბანკო გადარიცხვები, ნაღდი ფული | 📌 ორივე შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ კრიპტოვალუტა შუამავლების საშუალებით |
🔥 დასკვნა: სად არის უკეთესი ინვესტიციის გაკეთება?
📌 ბალი - მაღალი მომგებიანობა (8-12%), ფასების სწრაფი ზრდა (10-15%), მაგრამ რთული საკუთრების სისტემა . იდეალურია მოკლევადიანი ინვესტიციებისა და ლიზინგისათვის.
📌 ჩრდილოეთ კვიპროსი - უფრო ხელმისაწვდომი ფასები, საკუთრების უფლებების შენარჩუნება, ბინადრობის ნებართვის შესაძლებლობა , მაგრამ ფასების ზრდა და ქირავნობის მოთხოვნა ქვემოთ. შესაფერისია მშვიდი გრძელვადიანი ინვესტიციებისთვის .
🏆 სწრაფი შემოსავლისთვის: ბალი
🏆 გრძელვადიანი ინვესტიციებისთვის, ბინადრობის ნებართვის შესაძლებლობით: ჩრდილოეთ კვიპროსი
🏦 გადასახადები და ხარჯები უძრავი ქონების შეძენისას: ბალი Vs. ჩრდილოეთ კვიპროსი
📌 რა თანხა უნდა ჩამოყალიბდეს საცხოვრებლის შეძენისას? ობიექტის ღირებულების გარდა, მყიდველებს ემუქრებათ გადასახადები, საფასური და იურიდიული ხარჯები. ჩვენ გავაანალიზებთ, სადაც იაფი და ადვილია!
| 🔍 ხარჯების კატეგორია | 🇮🇩 ბალი (ინდონეზია) | 🇨🇾 ჩრდილოეთ კვიპროსი | 💡 კომენტარები |
|---|---|---|---|
| 🏡 დღგ (დამატებული ღირებულების გადასახადი) ყიდვისას | 11% (ჩვეულებრივ შედის დეველოპერის ფასში) | 5% (მყიდველის მიერ გადახდილი) | 📌 ბალის დღგ შედის ფასში, კვიპროსში მას მყიდველის მიერ ცალკე იხდის |
| 📜 საკუთრების გადაცემა (სათაური) | ❌ არ ვრცელდება (მიწა ქირავდება) | 6-12% (დამოკიდებულია სათაურზე) | 📌 ბალი არ არის საჭირო სათაურის გადაცემისთვის, რადგან საიჯარო ობიექტები |
| 🔄 | გარიგების თანხის 10% | შესყიდვისა და გასაყიდი ფასის სხვაობის 4-6% | 📌 ბალის გადასახადი უფრო მაღალია, მაგრამ მინიმალური ფასის მოთხოვნები არ არსებობს |
| 📑 იურიდიული დახმარება (ადვოკატი, ნოტარიუსი) | 1-2% გარიგების ღირებულებიდან | $2000-2500 | 📌 ორივე შემთხვევაში, ყიდვის წინ საჭიროა დოკუმენტების შემოწმება |
| 🏗 რეგისტრაციის საფასური ახალი მშენებლობისთვის | დეველოპერი იხდის | 0,5% იხდის მყიდველს გადასახადში | 📌 მოიცავს საბოლოო ფასში |
| 💳 გადახდის მეთოდები | ✅ კრიპტოვალუტა, სწრაფი, ნაღდი ფული | ✅ კრიპტოვალუტა, სვიფტი, საბანკო გადარიცხვები, ნაღდი ფული | 📌 ორივე რეგიონში, კრიპტოვალუტა მიიღება შუამავლების საშუალებით |
| 🔌 წყლის, ელექტროენერგიის, ინტერნეტის კავშირი | შედის ფასში | $1 000-3 000 კომპლექსიდან გამომდინარე | 📌 არსებობს ცალკეული კოლექციები კვიპროსში კომუნიკაციების დასაკავშირებლად |
| გარიგების მიმდინარეობა (ნოტარიზაცია, სათანადო გულმოდგინება) | უნდა (საჭიროა იურიდიული შემოწმება) | სავალდებულო (2024 წლიდან, გარიგებები მხოლოდ ადვოკატის მეშვეობით) | 📌 იურიდიული სიწმინდის გადამოწმება - გარიგების ძირითადი ეტაპი ორივე ქვეყანაში |
| 🛂 გააკეთეთ გაყინვა შეძენის საშუალებით | ❌ არ არის გათვალისწინებული | ✅ შეგიძლიათ მიიღოთ | 📌 კვიპროსში, უძრავი ქონების ყიდვა იძლევა ბინადრობის ნებართვის უფლებას, ბალიზე - არა |
🔥 დასკვნა: სად არის იაფი ყიდვა?
📌 ბალიზე ნაკლები ფარული გადახდაა (დღგ შედის, სათაურის თარგმანი არ არის), მაგრამ გაყიდვაზე გადასახადი უფრო მაღალია.
📌 ჩრდილოეთ კვიპროსში , სათაურის გადაცემის ღირებულება , მაგრამ გადასახადი ქვემოთ მოცემულ გაყიდვაზე.
🏆 მოკლევადიანი გაქირავებისა და რეალიზაციისთვის: ბალი
🏆 გრძელვადიანი საკუთრებისა და საცხოვრებელი ადგილის ნებართვისთვის: ჩრდილოეთ კვიპროსი
🏡 გადაადგილება და განსახლება: ბალი Vs. ჩრდილოეთ კვიპროსი
📌 რომელი რეგიონი უფრო მოსახერხებელია უცხოელთა ცხოვრების, მუშაობისა და ინტეგრაციისთვის? ჩვენ გავაანალიზებთ ბინადრობის ნებართვის, სამუშაოს, მედიცინის, სკოლების და ცხოვრების ადაპტაციის საკითხებს!
| 🔍 პარამეტრი | 🇮🇩 ბალი (ინდონეზია) | 🇨🇾 ჩრდილოეთ კვიპროსი | 💡 კომენტარები |
|---|---|---|---|
| 🛂 ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონების შეძენისას | ❌ არ იძლევა ბინადრობის ნებართვის უფლებას (ჩვენ გვჭირდება სამუშაო ან საქმიანი ვიზა) | ✅ ბინადრობის ნებართვა ხელმისაწვდომია უძრავი ქონების შეძენისას , ასევე ქირავდება (მაღალი შემოსავალი) | 📌 ბალიში თქვენ უნდა მოაწყოთ კიტასი ან ტურისტული ვიზა გაფართოებით |
| 📜 ბინადრობის ნებართვის მოპოვების გზები | 🔹 კიტასი (სამუშაო ვიზა, ბიზნესის ვიზა, პენსია) 🔹 E-VOA (ტურისტული ვიზა 30-60 დღე) | 🔹 უძრავი ქონების ყიდვა 🔹 სწავლა, ბიზნესი, სამუშაო | 📌 KYTV– ში, ბინადრობის ნებართვა შეიძლება გაიცეს საცხოვრებლის შეძენის ან გაქირავების გზით, ბალიზე - არა |
| 💼 იმუშავეთ უცხოელებისთვის | ⚠️ მხოლოდ ვიზით მუშაობით (კიტასი) | ✅ ვიზა სამუშაო , უცხოელებისთვის უფრო ადვილია აქ სამუშაოს მიღება და ნაკლები შეზღუდვები | 📌 შეუძლებელია მუშაობა ბალისა და კვიპროსის ვიზის გარეშე, მაგრამ კვიპროსი უფრო ერთგულია დამსაქმებლებთან დანიშვნისას |
| 💵 საშუალო ხელფასი | $ 500-1 500 თვეში (ადგილობრივი) | $1 000-2500 | 📌 მასში, ტურიზმი და უძრავი ქონების მიღება შესაძლებელია |
| 💰 სიცოცხლის ღირებულება (თვეში, 1 ადამიანისთვის) | $1 000-2 000 | $800-1500 | 📌 ბალი უფრო ძვირია, თუ პოპულარულ ადგილებში ცხოვრობთ (Chang, Uluvata) |
| 🏠 საბინაო გაქირავება (თვეში) | სტუდია-$ 500-700 1 საძინებელი-$ 800-1 500 ვილა-$ 2,000+ | სტუდია-$ 350-500 1 საძინებელი-$ 500-800 ვილა-$ 1,500+ | 📌 ბალი უფრო ძვირია ტურისტული მოთხოვნილების გამო |
| 🏥 სამედიცინო დახმარება | კარგი დონის კერძო კლინიკები | მედიცინის ხარისხი უფრო მაღალია, იაფი დაზღვევა | 📌 მედიცინა უფრო ხელმისაწვდომი და უფრო განვითარებულია კვიპროსში და თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ რუსული ექიმები |
| 📡 ინტერნეტი და მობილური კომუნიკაციები | მთავარი ინტერნეტი-$ 30-50 მობილური-5-15 $ | მთავარი ინტერნეტი-$ 30-50 მობილური-15-25 $ | 📌 ინტერნეტის სიჩქარე ოდნავ უფრო მაღალია კვიპროსში, მაგრამ მობილური კომუნიკაციები იაფია ბალიში |
| 🚌 ტრანსპორტი | სკუტერი-$ 50-80/თვე ტაქსის (Gojek/Grab)-1-5 $ მანქანის ქირაობა-300-600 აშშ დოლარი | მანქანის დაქირავება- + ტაქსით-10-25 აშშ დოლარი საზოგადოებრივი ტრანსპორტი-1-2 აშშ დოლარი | 📌 ბალიში, თითქმის ყველას მართავს სკუტერებზე, არ არის ტროტუარები და ტრეფიკი იტვირთება. კარგი საგზაო ინფრასტრუქტურა კვიპროსშია, მაგრამ საზოგადოებრივი ტრანსპორტი ცუდად არის განვითარებული და რთულია |
| 🎓 განათლება (სკოლები უცხოელებისთვის) | კერძო სკოლები- 500-2,000 აშშ დოლარი თვეში | კერძო სკოლები-$ 350-1,000/თვე , სახელმწიფო საკუთრებაში | 📌 საერთაშორისო სკოლები უფრო ძვირია ბალიში, ხოლო განათლების ხარისხი და სკოლების არჩევანი უფრო მეტია კვიპროსში |
| 🍽 საკვების ღირებულება (თვეში, 1 ადამიანისთვის) | 200-400 აშშ დოლარი (თუ ადგილობრივ პროდუქტებს ჭამთ) | $250-400 მაღაზიაში და ბაზარზე | 📌 ბალის შენახვა შესაძლებელია, თუ არსებობს ვარუნგებში (ადგილობრივი კაფეები) |
| 🛍 გასართობი და დასვენება | სერფინგი, იოგა, ღამის კლუბები, პლაჟის არდადეგები | გოლფი, იახტინგი, კაზინო, პლაჟის არდადეგები, ისტორიული ატრაქციონები | 📌 ბალი აქტიური ცხოვრების წესისთვის, კვიპროსი - დასვენების დასასვენებლად და ისტორიის შესწავლისთვის |
| 🌍 კლიმატი | ტროპიკული (ცხელი, სველი, წვიმიანი სეზონი) | ხმელთაშუა (ცხელი ზაფხული, რბილი ზამთარი) | 📌 კვიპროსი უფრო კომფორტულია მთელი წლის განმავლობაში |
🔥 დასკვნა: სად არის უფრო ადვილი გადაადგილება?
📌 ბალი - სამოთხე დისტანციებისთვის, ტურისტებისა და ინვესტორებისთვის, მაგრამ უძრავი ქონების საშუალებით საცხოვრებელი ნებართვის გარეშე. დიდი კლიმატი, იაფი საკვები, მაგრამ მაღალი გაქირავება და საცობები.
📌 ჩრდილოეთ კვიპროსი - უფრო შესაფერისი დასასვენებლად დასასვენებლად, პენსიონერებისთვის, ბავშვების ოჯახებით და გრძელვადიანი საცხოვრებელი ადგილისთვის. უფრო ადვილია ბინადრობის ნებართვის მიღება, იაფი და უკეთესი მედიცინა .
Digital ციფრული მომთაბარეები და აქტიური ცხოვრება: ბალი
🏆 მშვიდი, კომფორტული და გაზომილი ცხოვრებისთვის საცხოვრებელი ადგილის შესაძლებლობით: ჩრდილოეთ კვიპროსი
📜 როგორ შეიცვალა კანონები, რომლებიც გავლენას ახდენენ ჩრდილოეთ კვიპროსის და ბალის უძრავი ქონების ბაზარზე?
ბოლო წლების განმავლობაში, მნიშვნელოვანი ცვლილებები განხორციელდა ორივე ტერიტორიის კანონმდებლობაში, რომლებიც გავლენას ახდენენ უცხოელთა მიერ უძრავი ქონების შეძენაზე, საკუთრებაზე და გაყიდვაზე. მოდით გაერკვნენ, თუ როგორ აისახა იგი ბაზარზე!
| 🏛 საკანონმდებლო ასპექტი | 🇨🇾 ჩრდილოეთ კვიპროსი (ცვლილებები 2023-2024) | 🇮🇩 ბალი (ცვლილებები 2023-2024) |
|---|---|---|
| 📌 უცხოელთა საკუთრება | 🔴 შეზღუდული : 2024 წლიდან უცხოელებს შეუძლიათ ფლობდნენ მხოლოდ 1 ობიექტისა და ფართობის ფართს 1 დენუმამდე | 🔴 აკრძალულია : მიწა რჩება ქირავდება (იჯარის მფლობელი 25-30 წელი), სრული ფრაგმენტი მხოლოდ კომპანიის მეშვეობით |
| 📌 ობიექტების რაოდენობა ქონებაში | 🔻 2024 წლიდან 1 - მდე ობიექტი შეზღუდულია | 🔄 შეზღუდვების გარეშე , შეგიძლიათ შეიძინოთ მრავალი ობიექტი (მაგრამ მიწის უფლების გარეშე) |
| 📌 ტიტულების ტიპები | ტიტულების მჭიდრო გამკაცრება (გარდამავალი მიწები), ახალი შეზღუდვები სამხედრო ზონებში ყიდვის შესახებ | ⚠ საკაფასო მონაცემების ახალი კონტროლი: შეამოწმეთ დედამიწის შესაბამისობა დანიშნულებისამებრ (ტურისტული, სასოფლო -სამეურნეო, კომერციული) |
| 📌 რეზიდენცია | ✅ ალბათ : უძრავი ქონების ყიდვა ბინადრობის ნებართვის მოპოვების ერთ -ერთი გზაა | ❌ არ იძლევა ბინადრობის ავტომატური ნებართვას . მხოლოდ ბიზნესის, კიტას (სამუშაო ვიზა) ან ინვესტიციის საშუალებით |
| 📌 გადასახადები შეძენაზე | 🚀 გაიზარდა 2024 წელს: სათაურის გადაცემის 6-დან 12% -მდე (იყო 3-6%) + 5% ვატ | 📉 უცვლელი : 11% დღგ შედის დეველოპერის ფასში, 1-2% ნოტარიუსული საფასური |
| 📌 უძრავი ქონების გაყიდვა | 📈 4-6% სხვაობის სხვაობის ფასისა და საკალათბურთო შეფასების დროს გაყიდვის დროს | ⚖ 10% დარჩა , მაგრამ ახლა ისინი თვალყურს ადევნებენ გაყიდვის რეალურ ხარჯს ოფიციალური საკამათო შეფასებით |
| 📌 სამშენებლო სტანდარტები | ⚠ ძლიერი კონტროლი მშენებლობაზე , აუცილებელი ნებართვების სავალდებულო ქვითარი და მიწის დაყოფა მშენებლობის ეტაპზე | 🚧 გამკაცრებულია დეველოპერების მოთხოვნები : გაძლიერებულია ნებართვების დაცვა |
| 📌 განვითარების შეზღუდვები | 🏗 დაინერგა წესი "80/20" : ახალ კომპლექსებში, ბინების 80% უნდა გაიყიდოს უცხოელებზე, კვიპროსელთა 20% | Moaterial სამშენებლო მოედანზე არაერთ რეგიონში (Ubud და მიმდებარე ზონები) უკანონო მშენებლობის დადგენის შემდეგ |
| 📌 გარიგების დიზაინი | ⚖ 2024 წლიდან მოყოლებული, გარიგებები საჭიროა ადვოკატის მეშვეობით (ეს ადრე შესაძლებელი იყო უშუალოდ დეველოპერთან) | ⚖ იურიდიული გადამოწმება "სათანადო გულმოდგინება" საჭიროა ყველა პროექტისთვის გაყიდვამდე |
| 📌 ფასების ზრდა | +10-20% 2023-2024 წლისთვის | 📊 +10-15% წელიწადში მოთხოვნის ზრდისა და შეზღუდული მშენებლობის გამო |
შედეგი:
📌 ჩრდილოეთ კვიპროსმა გამკაცრდა უძრავი ქონების მფლობელების წესები, გაზარდა გადასახადები და გააძლიერა დეველოპერების კონტროლი. ამასთან, ბინადრობის ნებართვის შესაძლებლობა შეძენის საშუალებით რჩება.
📌 ბალიმ ასევე გამკაცრდა კონტროლი სამშენებლო ადგილებზე, მაგრამ შეინარჩუნა შედარებით სტაბილური გადასახადები. უძრავი ქონების შეძენა არ იძლევა ბინადრობის ნებართვის უფლებას, მაგრამ მისი ინვესტიცია შესაძლებელია კომპანიის მეშვეობით.
🏆 რა უნდა აირჩიოს?
- 📈 ინვესტორებისთვის : ბალი (მაღალი ლიკვიდობა, მოქნილობა, იჯარის შესაძლებლობა).
- 🏡 პირადი საცხოვრებლისთვის : ჩრდილოეთ კვიპროსი (უფრო ადვილია ბინადრობის ნებართვის მიღება, ქონების საკუთრება).
🏝 როგორ არეგულირებს უცხოელთა საკუთრება საკუთრებაში და რა შეზღუდვები რეგულირდება ბალის მიერ?
📌 ბალიში, უცხოელებს უშუალოდ არ შეუძლიათ მიწის ნაკვეთი, მაგრამ არსებობს უძრავი ქონების შეძენის სამართლებრივი მექანიზმები განვიხილოთ ისინი დეტალურად.
| 🔍 ასპექტი | 🏡 საკუთრების ვარიანტი | ⚠️ შეზღუდვები და ნიუანსები |
|---|---|---|
| 1⃣ სრული მფლობელობა (freehold) 🏠 | ❌ მიუწვდომელი უცხოელებისთვის | ჰაკ მილიკის სტატუსით (სრული ქონება) |
| 2️ ⃣ გრძელვადიანი გაქირავება (იჯარის საკუთრება) 📜 | ✅ მთავარი ვარიანტი უცხოელებისთვის | -ტერმინი: 25-30 წელი + გაფართოების უფლება (ჩვეულებრივ 20-30 წელი) -გაიცემა ნოტარიუსის მეშვეობით და ჩაწერილი მიწის კადრში -შეგიძლიათ დაქირავება და გადაყიდვა |
| 3⃣ ფლობა კომპანიის მეშვეობით (Hak Guna Bangunan - HGB) 🏢 | ✅ ხელმისაწვდომია PT PMA (უცხოური კომპანია) | - მხოლოდ კომერციული მიზნებისათვის (მაგალითად, სასტუმროები, ქირა) - მიწის იჯარის ვადა: 80 წელი (30+20+30) - კომპანიას უნდა ჰქონდეს საოპერაციო ბიზნესი |
| 4⃣ ნომინალური ფლობა (ადგილობრივი რეზიდენტის მეშვეობით) ⚠️ | ⚠️ სარისკო ვარიანტი | - ოფიციალურად, მიწა შედგენილია ინდონეზიურ ენაზე, მაგრამ ნდობის მართვის ხელშეკრულება გაფორმებულია - იურიდიულად დაუცველი : ეს შეიძლება გამოწვეული იყოს სასამართლოში |
| 5⃣ Apo-Hotel Apartments (ფენის სათაური) 🏢 | ✅ ხელმისაწვდომია უცხოელებისთვის | - მხოლოდ ოფიციალურად დამტკიცებულ კომპლექსებში - განყოფილების ფლობა მიწის უფლების გარეშე |
| 6⃣ უძრავი ქონების მემკვიდრეობა ⚖️ | 🔴 შეზღუდული | - იჯარის მფლობელი გადადის მემკვიდრეებზე, მაგრამ მოითხოვს ხელახალი რეგისტრაცია - Freehold (თუ ამშვენებს PT PMA) მიდის კომპანიის ახალ მფლობელებს |
| 7⃣ სესხები და იპოთეკური სესხი 💰 | ❌ იპოთეკური სესხი უცხოელებისთვის | - ინდონეზიის ბანკები არ აძლევენ იპოთეკას უცხოელებს - სესხი შესაძლებელია კერძო სტრუქტურების საშუალებით |
| 8⃣ უძრავი ქონების გაყიდვა 🔄 | ✅ შესაძლო ექვემდებარება ფორმალობას | - იჯარის მფლობელი შეიძლება გაიხსნას, მაგრამ 10% - PT PMA იყიდება კომპანიის მფლობელების შეცვლით |
შედეგი:
📌 უცხოელს არ შეუძლია უშუალოდ მიწის ნაკვეთი , მაგრამ შეუძლია:
✔ შეიძინოს იჯარის მფლობელი (ქირავდება 25-30 წლის განმავლობაში გაფართოებით)
✔ ფაილი უძრავი ქონება PT PMA (იურიდიული პირი )
📌 მაღალი რისკის მქონე ნომინალური საკუთრებისათვის ადგილობრივი პირების მეშვეობით.
📌 შესაძლებელია გაყიდვა , მაგრამ გადასახადით 10% .
🏆 საუკეთესო ვარიანტი ინვესტორებისთვის:
საიჯარო ფლობა + ხელშეკრულება გაფართოების ან დიზაინის საშუალებით PT PMA– სთვის ბიზნესისთვის.
💰 რა არის ცხოვრების რეალური ღირებულება ბალიში ჩრდილოეთ კვიპროსთან შედარებით?
📌 ბალი და ჩრდილოეთ კვიპროსი პოპულარული სფეროებია ცხოვრების, დასვენებისა და ინვესტიციისთვის. მაგრამ სად იაფია ცხოვრება? ჩვენ გავაანალიზებთ საცხოვრებლის, კვების, ტრანსპორტის, ინტერნეტის და გართობის მთავარ ხარჯებს!
| 🔍 ხარჯების კატეგორია | 🇮🇩 ბალი (ინდონეზია) | 🇨🇾 ჩრდილოეთ კვიპროსი | 💡 კომენტარები |
|---|---|---|---|
| 🏡 საბინაო გაქირავება (თვეში) | 💲 სტუდია-$ 500-700 💲1 საძინებელი-$ 800-1 500 💲Villa- 2,000 $ | 💲 სტუდია-$ 350-500 💲1 საძინებელი-$ 500-800 💲Villa- $ 1,500+ | 📌 ბალი უფრო ძვირია ტურისტებისა და გაფართოების დიდი მოთხოვნილების გამო |
| 🏠 უძრავი ქონების ყიდვა | 💲 სტუდია - $ 80,000 💲1 საძინებლიდან - $ 120,000 💲Villa - 300,000 აშშ დოლარიდან | 💲 სტუდია - $ 75,000 💲1 საძინებელიდან - 100,000 აშშ დოლარიდან 💲villa - 250,000 აშშ დოლარიდან | 📌 უძრავი ქონების ფასები კვიპროსში ქვემოთ არის, მაგრამ იპოთეკური სესხის მიღება უფრო რთულია |
| 🥑 პროდუქტები (თვეში 1 ადამიანისთვის) | 💲$200-400 | 💲$250-400 | 📌 ბალი იაფია, თუ ადგილობრივ პროდუქტებს ჭამთ |
| 🍽 ვახშამი რესტორანში | 💲 ადგილობრივი სამზარეულო-$ 8-12 💲 ევროპული სამზარეულო-15-30 აშშ დოლარი | 💲 ადგილობრივი სამზარეულო-10-15 $ 💲 ევროპული სამზარეულო-20-35 $ | 📌 რესტორანში ვახშამი იაფია ბალიში, მაგრამ იმპორტირებული პროდუქტები ძვირია |
| 🚗 ტრანსპორტი | 💲 სკუტერი-$ 50-80/თვე 💲 ტაქსი (Gojek/Grab)-$ 1-5 💲arend of Machine-$ 300-600 | 💲 Autto- $ 600+ 💲 ტაქსი-15-20 $ 💲 საზოგადოებრივი ტრანსპორტი-1-2 აშშ დოლარი | ბალიში თითქმის არავინ მართავს , ძირითადად სკუტერები ქირავდება |
| 💡 კომუნალური მომსახურება | 💲 SVET/წყალი/გაზი-$ 50-100 💲 ინტერნეტი-30-50 აშშ დოლარი | 💲 SVET/წყალი/გაზი-$ 50-150 💲 ინტერნეტი-$ 20-50 | 📌 ელექტროენერგია უფრო ძვირია კვიპროსში, მაგრამ კავშირი უფრო სტაბილურია |
| 📶 ინტერნეტი და მობილური კომუნიკაციები | 💲 მობილური-$ 10-15 💲 შიდა ინტერნეტი-$ 30-50 (სწრაფი) | 💲 მობილური-$ 20-25 💲 შიდა ინტერნეტი-$ 30-50 | 📌 ინტერნეტის სიჩქარე უკეთესია კვიპროსში, მაგრამ არსებობს გაუმართაობა |
| 🏥 წამალი | 💲 Suild- $ 50-200/თვე 💲 მეგობრული ექიმი-$ 20-50 💲 GOSPITAL-დან 100 დოლარიდან | Suild-$ 50-150/თვე 💲 მეგობრული ექიმი-$ 30-70 💲 Gospital-from 80 $ | 📌 ბალიში პირადი მედიცინა იაფია, მაგრამ ხარისხი უკეთესია კვიპროსში |
| 🏫 სკოლები (თვეში ბავშვისთვის) | 💲 დამფუძნებელი სკოლები-500-2,000 აშშ დოლარი | 💲 დამფუძნებელი სკოლები-350-1,000 აშშ დოლარი | 📌 საერთაშორისო სკოლები უფრო ძვირია ბალიში |
| 🎉 გასართობი | 💲kino- $ 5 💲Portsal- $ 30-60 💲yoga/surfing-$ 50-150 💲 კლუბები/ბარები-5-20 აშშ დოლარი | 💲kino- 7-10 $ 💲 Sportsal- $ 25-40 💲tennis/Golf- $ 50-150 💲 ბარები/ბარები-$ 10-30 | ბალიში ეგზოტიკური მოქმედებებია (სერფინგი, მყვინთავი), მაგრამ კვიპროსში უკეთესი მთები და იახტებია |
| 🛂 რეზიდენცია და გადასახადები | 💲 VNG- წელიწადში $ 1,000-2,000 (კიტასი) | 💲 vng - უფასო საცხოვრებლის ყიდვისას | 📌 კვიპროსში, უფრო ადვილია ბინადრობის ნებართვის მოწყობა |
| 💸 საშუალო ბიუჯეტი კომფორტული ცხოვრებისათვის (თვეში 1 ადამიანისთვის) | 💲1 000-2 000 | 💲800-1 500 | 📌 ბალიზე ცხოვრება უფრო ძვირია, თუ ტურისტულ ადგილებში ცხოვრობთ |
🔥 შედეგები: სად არის იაფი ცხოვრება?
📌 ბალი უფრო ძვირია საცხოვრებლისთვის, განსაკუთრებით ქირავდება, მაგრამ იაფი პროდუქტები, რესტორნები და ტრანსპორტი.
📌 ჩრდილოეთ კვიპროსი უფრო მომგებიანია ოჯახთან ერთად ცხოვრებისთვის, ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის, ბავშვებისთვის განათლებისა და კარგი მედიცინის წყალობით.
📌 გასართობი და მედიცინა უფრო მრავალფეროვანია და იაფია ბალიში.
🏆 დასკვნა:
- ციფრული მომთაბარეების და სერფინგის მოყვარულთათვის 🏄 ბალი საუკეთესო ვარიანტია!
- ბავშვების, პენსიონერების და მათთვის, ვისაც სურს ჩრდილოეთ კვიპროსის საცხოვრებელი ნებართვა - საუკეთესო არჩევანი !
💡 საბოლოო შედარება: ბალი Vs. ჩრდილოეთ კვიპროსი
📌 სად არის უფრო მომგებიანი ცხოვრება, სამუშაო, ინვესტიცია და უძრავი ქონების ყიდვა? საბოლოო შედარებითი ცხრილი ძირითადი პარამეტრების მიხედვით!
| 🔍 პარამეტრი | 🇮🇩 ბალი | 🇨🇾 ჩრდილოეთ კვიპროსი | 💡 კომენტარები |
|---|---|---|---|
| 🏝 კლიმატი | ტროპიკული (ცხელი და სველი, წვიმიანი სეზონი) | ხმელთაშუა (ცხელი ზაფხული, რბილი ზამთარი) | 📌 ბალი შესანიშნავია პლაჟის ცხოვრებისთვის, კვიპროსი კომფორტულია მთელი წლის განმავლობაში |
| 🏡 უცხოელთა საკუთრება | ❌ არ არსებობს სრული საკუთრება (მხოლოდ იჯარის იჯარის მფლობელი) | ✅ თქვენ შეგიძლიათ ფლობდეთ (Freehold ხელმისაწვდომია, მაგრამ 1 ობიექტის ზღვარით) | 📌 კვიპროსი უფრო ადვილი და უსაფრთხოა უძრავი ქონების ფლობა |
| 📈 გაქირავების მომგებიანობა (ROI) | წელიწადში 8-12% | წელიწადში 6-10% | 📌 ბალი უფრო მომგებიანია გაქირავებისთვის, მაგრამ უფრო მაღალი კონკურენცია |
| 💰 უძრავი ქონების ღირებულების ზრდა (წელიწადში) | 10-15% | 5-8% | 📌 ბალი ფასში უფრო სწრაფად იზრდება, მაგრამ ბაზარი უფრო ცვალებადია |
| 🛂 ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონების შეძენით | ❌ არა | ✅ შეგიძლიათ მიიღოთ | 📌 კვიპროსში, საცხოვრებლის ყიდვა იძლევა ბინადრობის ნებართვის უფლებას, ბალიზე - არა |
| 💼 შესაძლებლობა | ⚠️ მხოლოდ სამუშაო ვიზით (კიტასი) | ✅ კანონიერად | 📌 ბალი უფრო რთულია ოფიციალურად მუშაობა უცხოელებისთვის |
| 📡 ინტერნეტი და კომუნიკაცია | ✅ კარგი 4G, ინტერნეტი 30-50 Mbps | ✅ სტაბილური ინტერნეტი 4.5 გ, უფრო მაღალი Wi-Fi სიჩქარე | 📌 კვიპროსი უკეთესია, ვიდრე მობილური ინტერნეტი, ბალი იაფია მობილური კომუნიკაციებით |
| 🏥 წამალი | მაღალი დონის კერძო კლინიკები | კარგი ფასი/ხარისხის თანაფარდობა, დაზღვევა იაფია | 📌 კვიპროსში, მედიცინა უფრო ხელმისაწვდომი და უკეთესია |
| 🍽 საკვების ღირებულება | 200-400 აშშ დოლარი (ვარუნგში ჭამის დროს იაფია) | $250-400 | 📌 ბალი იაფია ადგილობრივი საკვები, მაგრამ იმპორტირებული პროდუქტები უფრო ძვირია |
| 🚗 ტრანსპორტი | სკუტერი-$ 50-80/თვე, იაფი ტაქსი (გოჯეკი, გრეხილი) | მანქანა - $ 600+, ტაქსი უფრო ძვირია | 📌 ბალი უფრო მოსახერხებელია ველოსიპედით, კვიპროსში - მანქანაში |
| 🏠 უძრავი ქონების საშუალო ფასი | $ 80 000+ (სტუდია), $ 300,000+ (ვილა) | $ 75 000+ (სტუდია), $ 250 000+ (ვილა) | 📌 უძრავი ქონება იაფია კვიპროსში, მაგრამ ფასები ნელა |
| 🏗 მშენებლობის შეზღუდვები | 🚧 მაქსიმუმ 19 მ შენობის სიმაღლე | 🚧 მშენებლობის შეზღუდვები, სამხედრო ობიექტების მახლობლად | ორივე რეგიონში არსებობს მკაცრი მშენებლობის რეგულაციები |
| 💳 გადახდა კრიპტოვალუტით | ✅ იგი მიიღება ზოგიერთი დეველოპერის მიერ | ✅ შეიძლება გადაიხადოს (სააგენტოების, დეველოპერების ან გადამცვლელების საშუალებით) | 📌 კრიპტოვალუტის გადახდა შესაძლებელია ორივე რეგიონში |
| 🎉 გასართობი | სერფინგი, იოგა, პლაჟები, ღამის კლუბები | გოლფი, იახტები, კაზინოები, ისტორიული ღირსშესანიშნაობები | 📌 ბალი აქტიური ცხოვრებისთვის, კვიპროსი - დასვენების დასვენებისთვის |
| 💰 სიცოცხლის ღირებულება (თვეში 1 ადამიანისთვის) | $1 000-2 000 | $900-1500 | 📌 კვიპროსი ოდნავ იაფია, ვიდრე ცხოვრების სტანდარტი |
| 💵 გადასახადები უძრავი ქონების შეძენისას | 11% დღგ (შედის ფასში), 1-2% ნოტარიუსი | 5% დღგ, 6-12% სათაურის თარგმნისთვის | 📌 კვიპროსში, საგადასახადო ხარჯები უფრო მაღალია |
🔥 დასკვნა: სად არის უფრო მომგებიანი ცხოვრება და ინვესტიცია?
📌 ბალი იდეალურია მოკლევადიანი ინვესტიციებისთვის, ქირავდება და აქტიური ცხოვრების წესისთვის , მაგრამ ძნელია უძრავი ქონების და საცხოვრებელი ადგილის სრული შენახვა .
📌 ჩრდილოეთ კვიპროსი - უფრო სტაბილური ბაზარი, იაფი ცხოვრება, უფრო ადვილია უძრავი ქონების შეძენა ქონების საკუთრებაში და ბინადრობის ნებართვის მიღება , მაგრამ ქირავდება მომგებიანობის ქვემოთ.
🏆 თუ გჭირდებათ სწრაფი შემოსავალი და აქტიური ცხოვრება → ბალი
🏆 თუ გჭირდებათ ბინადრობის ნებართვა, საიმედოობა, მშვიდი ცხოვრების წესი და კომფორტი → ჩრდილოეთ კვიპროსი
💬 თქვენი არჩევანი დამოკიდებულია მიზნებზე: ინვესტიცია ან გადაადგილება. თუ მეტი დეტალები გჭირდებათ - დაწერეთ, ჩვენ ერთად გავარკვევთ! 🚀
