წლის 19 თ. დოკუმენტში მოცემულია დამატებითი დებულებები, რომლებიც არეგულირებენ უკვე დადგენილი უძრავი ქონების შეძენისა და გაყიდვების ხელშეკრულებების სტატუსს, ასევე გარიგების რეგისტრაციის პირობების გახანგრძლივებას, რაც მნიშვნელოვანია უცხოელი მყიდველებისთვის. ეს ზომები იქნა მიღებული სახელმწიფო შემოსავლის დაკარგვისა და უძრავი ქონების ბაზრის სტაბილიზაციის თავიდან ასაცილებლად.
ძირითადი ცვლილებები კანონმდებლობაში
- ხელშეკრულებების შესრულების ვადების გახანგრძლივება : 39/2024 კანონში შეტანილი ცვლილებების შესაბამისად, უცხოელი მოქალაქეები და იურიდიული პირები, რომლებმაც ამოიწურა გადასახადებისა და მოსაკრებლების სავალდებულო გადასახადების პირობები, ახლა დამატებით დროს იღებს მათი გადახდისთვის. ადრე, მყიდველებსა და გამყიდველებს შორის კომუნიკაციის სირთულეების გამო, ისევე როგორც ქვეყნის გარეთ ყოფნისას, ბევრმა უცხოელმა ვერ შეასრულა ვალდებულებები დროულად.
- არასრული გარიგების სტატუსის მოგვარება : ახალი ცვლილებები ითვალისწინებს, რომ ჩრდილოეთ კვიპროსის ოფიციალურ მესენჯეში გამოქვეყნებული გაყიდვების ხელშეკრულებები 2024 წლის 20 ნოემბრამდე, რომელიც ამოიწურა 2025 წლის 21 თებერვალს, ავტომატურად ვრცელდება 90 დღის განმავლობაში.
- უძრავი ქონების შეძენის ნებართვების გაუქმება ვადების შეუსრულებლობის შემთხვევაში : თუ უცხოელმა მყიდველმა არ დაარეგისტრირა საკუთრების უფლებები მიწის კადრში, დადგენილი პერიოდის განმავლობაში, ადრე გაცემული შესყიდვის ნებართვა ავტომატურად გაუქმებულია.
- გარიგების უარის თქმის პროცედურა : თუ უცხოელი მყიდველი ან გამყიდველი გადაწყვეტს უარი თქვას გარიგებაზე, იგი ვალდებულია აცნობოს ჩრდილოეთ კვიპროსის შინაგან საქმეთა სამინისტროს მითითებულ პერიოდში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ადრე დადგენილი საკანონმდებლო მოთხოვნები ეხება მათ.
ამ ზომების მიღების ძირითადი მიზეზები იყო:
- ბიუჯეტის ზარალის თავიდან აცილება, რომელიც გამოწვეულია დროული გადასახადებითა და სახელმწიფო გადასახადებით.
- უძრავი ქონების სექტორში სტაბილურობის უზრუნველყოფა.
- უცხოელი ინვესტორებისთვის ხელსაყრელი პირობების შექმნა და ჩრდილოეთ კვიპროსის უძრავი ქონების ბაზრის მიმზიდველობის გაზრდა.
როგორ იმოქმედებს ეს მომხმარებლებზე? ეს ცვლილებები განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია უცხოელი მოქალაქეებისთვის, რომლებმაც უკვე დაადგინეს კონტრაქტები, მაგრამ მათ დიზაინის სირთულეების წინაშე დგანან. ვადების გახანგრძლივების წყალობით, მათ აქვთ დამატებითი შესაძლებლობა დაასრულონ გარიგებები უძრავი ქონების დაკარგვის ან ჯარიმების რისკის გარეშე.
დასკვნა : 39/2024 კანონში ცვლილებები მიზნად ისახავს უცხოელი ინვესტორების მხარდაჭერას და ჩრდილოეთ კვიპროსში უძრავი ქონების შეძენის პროცესის გამარტივებას. ეს ზომები ასევე ხელს უწყობს სახელმწიფო ბიუჯეტში შემოსავლების გაზრდას და რეგიონში ინვესტიციის კლიმატის გაუმჯობესებას.
