ოფიციალური დოკუმენტით, სახელწოდებით სათაური ან კოჩანი ( Taşınmaz Mal Koçanı ). ეს დოკუმენტი არის თქვენი საკუთრების უფლებების იურიდიული დადასტურება. სათაურის არარსებობა არა მხოლოდ ართულებს რაიმე გარიგებას უძრავი ქონებით, არამედ გიბიძგებთ ქონების დაკარგვის რისკს.
რა არის სათაური/თავი?
სათაური არის ოფიციალური დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურებს, რომ თქვენ ხართ კონკრეტული უძრავი ქონების კანონიერი მფლობელი. ეს დოკუმენტი გაიცემა ჩრდილოეთ კვიპროსის (TRK) მიწის კადრებით და წარმოადგენს თქვენი საკუთრების უფლებების დაცვის მთავარ ინსტრუმენტს.
რატომ გჭირდებათ უძრავი ქონების სათაური?
1. ქონების კანონიერების დადასტურება
სათაური არის საკუთრების უფლებების მთავარი მტკიცებულება. ამის გარეშე, უძრავი ქონება იურიდიულად "შეჩერებულია", რამაც შეიძლება გამოიწვიოს კონფლიქტები.
2. თავისუფლება ქონების განკარგულებაში
შესრულებული ტიტულის გარეშე, თქვენ არ შეგიძლიათ გაყიდოთ, მისცეს, აიტანოთ ან გადაიტანოთ თქვენი უძრავი ქონება.
3. შეღავათიანი პროგრამებში მონაწილეობა
სათაურით უძრავი ქონების მეპატრონეებს შეუძლიათ გამოიყენონ პრივილეგიები, როგორიცაა საგადასახადო შეღავათები ან სახელმწიფო ინიციატივებში მონაწილეობა.
ტიპების ტიპები ჩრდილოეთ კვიპროსში
ჩრდილოეთ კვიპროსში, არსებობს რამდენიმე ტიპების სათაური, რომელთაგან თითოეულს აქვს საკუთარი მახასიათებლები.
1. Türk Koçanı
ეს არის სათაური, რომელიც გაცემულია Turko-Kiprotes– ის მიერ, რომელიც უძრავი ქონებას ფლობდა 1974 წლის მოვლენებამდე. ეს არის ყველაზე საიმედო და უსაფრთხო ტიპის დოკუმენტი.
2. Eşdeğer Koçanı
გაცვლითი სათაური, რომელიც მიენიჭა დაკარგული უძრავი ქონების მფლობელებს კუნძულის სამხრეთ ნაწილში, ჩრდილოეთ მხარეს დარჩენილი ქონების სანაცვლოდ.
3. Tahsis Koçanı
იგი გაიცემა მოქალაქეებისთვის, რომლებსაც ადრე არ ჰქონდათ უძრავი ქონება სამხრეთით, როგორც დაკარგული ტერიტორიების ანაზღაურება.
4. Mücahit Koçanı
თურქული არმიის ვეტერანებისთვის განკუთვნილი სპეციალური ტიტულის ტიტულის ტიტულები, რომლებიც მონაწილეობენ 1974 წლის ღონისძიებებში.
5. Yngiliz Koçanı
ეს სათაურები მიეკუთვნება უძრავი ქონებას, რომელიც ადრე ბრიტანეთის მოქალაქეებს ეკუთვნოდა.
თითოეულ ტიპს აქვს იურიდიული ძალა, მაგრამ ყიდვის წინ მნიშვნელოვანია დარწმუნდეთ, რომ მისი ნამდვილობა და არარსებობის არარსებობა.
როგორ შეამოწმოთ და მოაწყოთ სათაური?
1. იურიდიული შემოწმება
უძრავი ქონების შეძენამდე დაუკავშირდით ადვოკატს, რომელიც შეამოწმებს ქონების ისტორიას და დარწმუნდით, რომ არ არსებობს დავალიანება.
2. გადასახადებისა და მოსაკრებლების გადახდა
სათაურის დიზაინი მოითხოვს სახელმწიფო საფასურის გადახდას, რომლის თანხა დამოკიდებულია უძრავი ქონების ღირებულებაზე.
3. რეგისტრაცია მიწის კადრში
ფინალურ ეტაპზე მიიღებთ თქვენს სახელით რეგისტრირებულ დოკუმენტს.
შეძენის რისკები სათაურის გარეშე
არსებობს წინადადებები ჩრდილოეთ კვიპროსის უძრავი ქონების ბაზარზე, სადაც უძრავი ქონება გაიყიდა ტიტულის შესრულების გარეშე. ასეთი ობიექტების ყიდვა შემდეგ რისკებს ატარებს:
• საკუთრების იურიდიული რეგისტრაციის შეუძლებლობა;
• სირთულეები რეალიზაციით;
• შესაძლო სასამართლო დავა.
ასეთი სიტუაციების თავიდან ასაცილებლად, ყოველთვის შეამოწმეთ სათაურის სტატუსი გარიგების წინ.
ჩრდილოეთ კვიპროსის უძრავი ქონების სათაური არ არის მხოლოდ ფურცელი, არამედ თქვენი ნდობის გასაღები ხვალ. ეს დოკუმენტი იცავს თქვენს უფლებებს და აძლევს თავისუფლებას საკუთრების განკარგულებაში. ჩრდილოეთ კვიპროსში უძრავი ქონების შეძენისას, დარწმუნდით, რომ ყველა დოკუმენტი შესრულებულია სწორად და კანონის შესაბამისად.
