რუსეთის მოქალაქეებისთვის ჩრდილოეთ კვიპროსში უძრავი ქონების ყიდვა შესანიშნავი შესაძლებლობაა არა მხოლოდ მომგებიანი ინვესტიციისთვის, არამედ საკუთარი საცხოვრებლის შეძენისთვის უნიკალურ ადგილზე, მშვენიერი კლიმატით და ხელსაყრელი ცხოვრების პირობებით. პროფესიონალური თანხლებით, ეს პროცესი გამჭვირვალე და მოსახერხებელი ხდება. განვიხილოთ გარიგების ძირითადი ეტაპები, გადახდის ხელმისაწვდომი მეთოდები და ბილიკები, როგორც შეგიძლიათ მიიღოთ ჩრდილოეთ კვიპროსში.
როგორ მივიდეთ ჩრდილოეთ კვიპროსში?
ჩრდილოეთ კვიპროსი კუნძულია და მასზე შეგიძლიათ მიიღოთ მხოლოდ ჰაერი ან ზღვა. რუსეთის მოქალაქეების ძირითადი ვარიანტები შემდეგია:
1. თურქეთში გადანერგვის ფრენა საუკეთესო ვარიანტია მათთვის, ვისაც არ აქვს შენგენის ვიზა. გადანერგვა ხორციელდება თურქეთის ერთ - ერთ საერთაშორისო აეროპორტში, რის შემდეგაც ფრენა ხორციელდება ჩრდილოეთ კვიპროსში.
2. ფრენა სამხრეთ კვიპროსში, რასაც მოჰყვა საზღვრის გადაკვეთა - ეს ვარიანტი შესაფერისია მათთვის, ვისაც აქვს შენგენის ვიზა. თქვენ მიხვალთ ლარნაკის ან პაფოსის აეროპორტში, რის შემდეგაც გადაკვეთენ საზღვარს, კუნძულის ჩრდილოეთ ნაწილში.
3. ზღვის ორთქლი თურქეთის პორტებით - ეს მეთოდი მოსახერხებელი იქნება იმ მოგზაურებისთვის, რომლებიც აპირებენ ჩამოსვლას საკუთარი მანქანით.
უძრავი ქონების ყიდვის ეტაპები
ნაბიჯი 1. უძრავი ქონების შერჩევა
პირველ ეტაპზე, აუცილებელია გადაწყვიტოს შესაფერისი უძრავი ქონების ობიექტის არჩევანი. ამ ეტაპზე განიხილება გარიგების ყველა პირობა, როგორიცაა ფასი, გადახდის პირობები და შესაძლო დამატებითი პირობები. ყველა ხელშეკრულება აღირიცხება წინასწარი შეთანხმებით, რაც გახდება გარიგების შემდგომი შესრულების საფუძველი.
ნაბიჯი 2. ხელშეკრულების მომზადება და შედგენა
ადვოკატი ამზადებს გაყიდვის ხელშეკრულებას, რომელიც მიუთითებს შემდეგ მონაცემებზე: უძრავი ქონების ღირებულება, გადახდის პირობები, გამყიდველისა და მყიდველის პასპორტის მონაცემები, ასევე დამატებითი პირობები. ხელშეკრულების შედგენამდე, ადვოკატი ამოწმებს ობიექტის იურიდიულ სისუფთავეს და ითხოვს ყველა საჭირო დოკუმენტს გამყიდველისგან. ხელშეკრულება შედგენილია ორ ენაზე- ინგლისურ და თურქულ ენაზე. დოკუმენტის დამტკიცების შემდეგ, იგი ხელს აწერს ორივე მხარეს.
ნაბიჯი 3.
ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, აუცილებელია ბეჭდის საფასურის გადახდა, რაც უძრავი ქონების ღირებულების 0,5 პროცენტს შეადგენს. მიზანშეწონილია გადაიხადოს ამ საფასურის გადახდა ერთდროულად იურიდიულ მომსახურებასთან, რადგან მიწის განყოფილებაში ხელშეკრულების რეგისტრაცია შესაძლებელია მხოლოდ ამ საფასურის გადახდის შემდეგ. ხელშეკრულების რეგისტრაცია უნდა დასრულდეს ხელმოწერის დღიდან 21 დღის განმავლობაში, რათა უზრუნველყოს მყიდველის უფლებების დაცვა. რეგისტრაციის შემდეგ, გამყიდველს არ შეუძლია განკარგოს ობიექტი.
ნაბიჯი 4. ხელშეკრულების რეგისტრაცია მიწის განყოფილებაში
ხელშეკრულების დარეგისტრირების შემდეგ, მყიდველი ოფიციალურად ხდება არჩეული ობიექტის მფლობელი. ადვოკატი თან ახლავს მთელ პროცესს და რეგისტრირებს ახალი მფლობელის სახელით.
ნაბიჯი 5. დამატებული ღირებულების გადასახადის გადახდა
კლავიშების გადაცემის შემდეგ, ახალ მფლობელს უნდა გადაიხადოს ობიექტის ღირებულების 5 პროცენტით დამატებული ღირებულების გადასახადი. ეს ეტაპი ადასტურებს გარიგების დასრულებას და უძრავი ქონების საკუთრების სამართლებრივი უფლებას.
ნაბიჯი 6. იურიდიული სათაურის დიზაინი (კოჩა)
რუსეთის მოქალაქეებმა, რომლებიც არ არიან ჩრდილოეთ კვიპროსის მკვიდრნი, უნდა მიიღონ სპეციალური ნებართვა უძრავი ქონების შესაძენად. ადვოკატი მიმართავს ამ ნებართვის მიღებას შინაგან საქმეთა სამინისტროში მყიდველის სახელით და თან ახლავს პროცესს დასრულებამდე. ამის შემდეგ, შესაძლებელია ტიტულის გაფორმება ახალი მფლობელის სახელით.
გადახდის მეთოდები
რუსეთის მოქალაქეებისთვის გათვალისწინებულია გადახდის სხვადასხვა ვარიანტი, რაც საშუალებას გაძლევთ აირჩიოთ ყველაზე მოსახერხებელი გზა.
1. საბანკო გადარიცხვა რუსეთიდან - შეგიძლიათ თანხა გადაიტანოთ უშუალოდ თქვენი საბანკო ანგარიშიდან რუსულ ბანკში, დეველოპერის ან იურისტის ანგარიშზე (მეორადი საბაზრო ობიექტებისთვის).
2 კრიპტოვალუტის გადახდა - ჩრდილოეთ კვიპროსში, ზოგიერთი დეველოპერი იღებს კრიპტოვალუტს. ეს არის გადახდის თანამედროვე მეთოდი, რომელიც სულ უფრო და უფრო პოპულარული ხდება.
3. ფულადი სახსრები - შესაძლებელია ფულადი სახსრების გადახდა 10 ათასი აშშ დოლარის განმავლობაში. ეს ლიმიტი აკმაყოფილებს საერთაშორისო სტანდარტებს.
დამატებითი ხარჯები უძრავი ქონების შეძენისას
1. იურიდიული მომსახურება - გარიგების სრული მხარდაჭერა, მათ შორის საკუთრების უფლებების გადამოწმება და ხელშეკრულების რეგისტრაცია, დაახლოებით 1,600 ბრიტანული ფუნტი ეღირება.
2. მცენარეული საფასური - უძრავი ქონების ღირებულების 0,5 პროცენტი.
3. სათაურის გადაცემის გადასახადი არის ობიექტის ღირებულების 6 პროცენტი ხელშეკრულების რეგისტრაციისას (სათაურზე გადასახადის სრული ოდენობა 12 პროცენტია, მაგრამ ფასდაკლებები შესაძლებელია).
4. დამატებული ღირებულების გადასახადი - ობიექტის ღირებულების 5 პროცენტი.
5. ტრანსფორმატორის კოლექცია - ობიექტიდან გამომდინარე, ის 1,500 -დან 2500 ფუნტამდეა.
6. წყლისა და ელექტროენერგიის კავშირი - ღირებულება დამოკიდებულია მუნიციპალიტეტზე და მერყეობს 3800 -დან 18 ათასამდე თურქული ლირით წყლისთვის და 2800 თურქული ლირით (ანაბარი) და 75 ფუნტი ელექტროენერგიისთვის.
7. ზიზღის სერთიფიკატი - თქვენ დაგჭირდებათ ზიზღის სერთიფიკატი თქვენი მუდმივი საცხოვრებლის ქვეყნიდან. ის უნდა ითარგმნოს თურქულად და ნოტარიულად.
დასკვნა
რუსეთის მოქალაქეებისთვის ჩრდილოეთ კვიპროსში უძრავი ქონების ყიდვა მოსახერხებელი და გამჭვირვალე პროცესია, განსაკუთრებით პროფესიონალური დახმარებით. შპს Navitski Investment სააგენტო მზად არის დაგეხმაროთ გარიგების თითოეულ ეტაპზე, იწყება უძრავი ქონების არჩევანიდან იურიდიული სათაურის შესრულებამდე. დაგვიკავშირდით, რომ დაიწყოთ თქვენი გზა, რომ შეიძინოთ უძრავი ქონება ჩრდილოეთ კვიპროსში დღეს!
