ჩრდილოეთ კვიპროსის თურქეთის რესპუბლიკამ შეიტანა ცვლილებები კანონში 39 39/2024 ”” უძრავი ქონების და გრძელვადიანი იჯარის (უცხოელების) შეძენის შესახებ ”, რომელიც მიზნად ისახავს ვადების გაფართოებას, მიმდინარე ხელშეკრულებებით გათვალისწინებული ვალდებულებების შესრულების ვადები. ეს ცვლილებები ძალაში შევიდა ოფიციალურ მესენჯერში გამოქვეყნების შემდეგ, 2024 წლის 20 ნოემბერს.
რატომ წარმოიშვა ცვლილებების საჭიროება?
კანონის 3939/2024 გამოყენებამ გამოავლინა მრავალი პრობლემა:
• ქვეყნის გარეთ მდებარე უცხოელი მყიდველები ვერ დაასრულეს გაყიდვის პროცესი დადგენილი ვადით.
• გარიგების მხარეებს შორის კომუნიკაციის სირთულეებმა ხელი შეუშალა გადასახადებისა და მოვალეობების გადახდას.
• სახელმწიფომ ზარალი განიცადა ბიუჯეტის შემოსავლების შემცირების გამო.
ამ საკითხების გადასაჭრელად, მიღებულია განკარგულება ვადების გაფართოების შესახებ, რაც საშუალებას მისცემს შეასრულოს არასრული გარიგებები და აღადგინოს ქვითრების სტაბილურობა.
განკარგულების ძირითადი დებულებები
1. ვადების გაფართოება:
• გასაყიდად ხელშეკრულებების რეგისტრაციის ბოლო ვადა მინისტრთა საბჭოში განაცხადების წარდგენისთვის გაგრძელდა 90 სამუშაო დღის , 2024 წლის 21 ნოემბრიდან.
• 4141/2024 რეზოლუციით დადგენილი წინა გაფართოების მოქმედება გაიზარდა 75 სამუშაო დღის , 2024 წლის 24 დეკემბრიდან.
2. შედეგების შეუსრულებლობის შედეგები ვადებში:
• მყიდველები, რომლებმაც არ დაასრულეს პროცესი დადგენილი პერიოდის განმავლობაში, კარგავენ უძრავი ქონების შეძენის უფლებას. ადრე გაცემული ნებართვები ავტომატურად გაუქმდება.
• გამყიდველები, რომლებმაც დატოვეს ხელშეკრულება, არ ექვემდებარება კანონის გარკვეული დებულებების მოქმედებას.
3. ცვლილებების მიზნები:
განკარგულება მიზნად ისახავს ბიუჯეტის შემოსავლების დაკარგვის თავიდან აცილებას, დაბეგვრის და ქვეყნის ეკონომიკაში წვლილის შეტანას. გარდა ამისა, ცვლილებები უზრუნველყოფს ფინანსური ვალდებულებების შესრულებას საგანგებო მთავრობის ხარჯების დაფარვის მიზნით.
ცვლილებების გავლენა ეკონომიკაზე
ინოვაციები ხელს უწყობს:
• სახელმწიფოსთვის ფინანსური რისკების შემცირება.
• გადასახადებისა და მოვალეობებისგან შემოსავლის ზრდა.
• გარიგების დასრულების დაჩქარება, რაც დადებითად მოქმედებს ჩრდილოეთ კვიპროსის ინვესტიციის კლიმატზე.
დასკვნა
განაცხადების წარდგენის ვადების გახანგრძლივება და უძრავი ქონების შეძენისა და გაყიდვისთვის გარიგების დასრულება აუცილებელი ღონისძიებაა, რომელიც ითვალისწინებს იმ სირთულეებს, რომლებიც წარმოიშვა უცხოელი მყიდველებისგან. ეს ცვლილებები მიზნად ისახავს ეკონომიკის სტაბილურობის შენარჩუნებას და პრობლემების გადაჭრას, რომლებიც ხელს უშლის უძრავი ქონების უფლებას. ახალი პირობები შესაძლებელს გახდის ბაზრის მონაწილეებს წარმატებით დაასრულონ გარიგებები და წვლილი შეიტანონ რეგიონის განვითარებაში.
