05.21.2024 წ.
მთავარი მიზანი : გადასახადების გადახდა და კანონების შეუსრულებლობის არსებული ლაზერების დაფარვა, გამყიდველების (დეველოპერებისა და მფლობელების) უკანონო ქმედებებისგან მომხმარებელთა უფლებების დაცვა და საკუთრების უფლებების მოპოვება, ცივილიზებული უძრავი ქონების ბაზრის ჩამოყალიბება, მისი გამჭვირვალე და გასაგები პირობებით, ყველა იმ მონაწილეებისთვის, რომ მიიღონ რეალური და ოფიციალური სტატისტიკა მშენებლობის პროცესში. უარყოფითი შედეგების შემცირება და ფინანსური აქტივების მოვლა ჩრდილოეთ კვიპროსის უძრავი ქონების ბაზარზე ნაცრისფერი ზონიდან.
სახელმწიფო აძლიერებს კონტროლს ყველა კონტრაქტის დარეგისტრირების ვალდებულებაზე და შეძენილი უძრავი ქონების, როგორც თურქ-კისპრიოტებისა და უცხოელი მოქალაქეების საკუთრების გადაცემის შესახებ.
ძირითადი დებულებები:
1. უცხოელები (ყველა ქვეყნის მოქალაქეები: გერმანია, აშშ, კანადა, პოლონეთი, ინგლისი, უკრაინა, რუსეთი, ყაზახეთი, ბელორუსი, ლიტვა, ლიტვა და სხვები), გარდა იმ ქვეყნების მოქალაქეებისა, რომლებიც აღიარებენ ჩრდილოეთ კვიპროსს (ამჟამად მხოლოდ თურქეთს ) აქვთ უფლება შეიძინონ ქონების ერთ -ერთი ტიპები: 1 კერძო სახლი ან 1 მიწის ნაკვეთი 1 -ზე. მ 2. ამასთან, 1 ქონების გაცნობა შესაძლებელია 3 უცხოელის საერთო მონაწილეობით.
2. უცხოელები - ქვეყნების მოქალაქეებს, რომლებიც აღიარებენ ჩრდილოეთ კვიპროსს (მიუხედავად იმისა, რომ ეს არის türkiye), უფლება აქვთ შეიძინონ 3 ბინა (არა კერძო სახლები).
3. უცხოელებს ეკრძალებათ სასოფლო -სამეურნეო და სატყეო მეურნეობის მიწების შეძენა.
4. უცხოელებს ეკრძალებათ მიწების შეძენა საერთო ტიტულის მქონე.
5. ერთ პროექტში (კომპლექსში), მას უფლება აქვთ გაყიდონ უცხოელებისთვის ობიექტების 80% ობიექტების 20% ჩრდილოეთ კვიპროსის მოქალაქეებისა და მას აღიარებული ქვეყნებისთვის (თურქეთი). აქედან, ობიექტების არაუმეტეს 50% უნდა გაიყიდოს ერთი ქვეყნის მოქალაქეებისთვის ან პირველი ნათესავების (მამა, დედა, შვილი)
6. ინვესტიციისთვის, უცხოელ მოქალაქეებს შეუძლიათ შეიძინონ უძრავი ქონება შემდეგ სექტორებში: ჯანდაცვა, ინდუსტრია, განათლება, ტურიზმი, სოფლის მეურნეობა, გამორიცხულია მშენებლობისა და გაყიდვების სფეროში. ამავდროულად, ადგილობრივი ბანკის ანგარიშზე მინიმუმ 20 მილიონი ევრო დაამატეთ, გამოიყენეთ კაპიტალი 2 წლის განმავლობაში და გაყიდეთ ასეთი ინვესტიცია არა უადრეს 5 წლისა.
7. დეველოპერები ახლა ვალდებულნი არიან მშენებლობის სამშენებლო ეტაპზე არა მხოლოდ მშენებლობის ნებართვა , არამედ კეტ ირტიფაკ კოოკანი (სახლის წინასწარი განყოფილება იატაკზე და ბინებში მიწის ნაკვეთზე), მშენებლების მშენებლობის გადახდით (რაც მათ ადრე არ ჰქონდათ). ეს არის უცხოელი მყიდველების დამატებითი დაცვა სათაურის გარანტირებულ მიღებაში (საკუთრება) მშენებლობის დასრულების შემდეგ.
8. მინისტრთა საბჭოს შესყიდვის ნებართვის შესახებ განაცხადის წარდგენისას დოკუმენტების სტანდარტულ პაკეტს: სისხლის სამართლის ჩანაწერის არარსებობის სერთიფიკატი, საიტის გეგმა, სათაური, პასპორტი და ა.შ.), გაყიდვისა და ინვოისების ხელშეკრულებას მოეთხოვება გადახდების გრაფიკის და ბალანსის გაგება ნებართვის მიღების დროით. ასევე, უნდა დაერთოს უძრავი ქონების ობიექტის დოკუმენტებზე წარდგენის დროს, უნდა დაერთოს კატტ ირტიფაკ კოჩანს ან კეტ მულკიეტი.
9. ყველა საფასური და გადასახადი იხდის მყიდველს და გამყიდველს ოფიციალურ მესენჯეში ნებართვის გამოქვეყნებიდან 60 დღის (ამჟამად, უცხოელებისთვის ნებართვები ითვლება 1 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, თურქეთის მოქალაქეებისთვის 3 კვირის განმავლობაში). თუ მყიდველს არ აქვს სრული გადახდა ქონებისთვის, მაშინ 6 თვე ჩაითვლება სრული გადახდის შემდეგ. თუ საკუთრების გადაცემა შეუძლებელია სამართალწარმოების გამო, იგი უნდა განხორციელდეს სასამართლოს გადაწყვეტილების მიღებიდან 1 თვის განმავლობაში.
10. ნდობის ხელშეკრულებები იურისტებთან, რომლებიც დაიდო 2024 წლის 21 მაისის შემდეგ, არასწორად ითვლება, ხოლო ამჟამინდელი ნდობა ექვემდებარება რეგისტრაციას 75 სამუშაო დღის განმავლობაში.
ჯარიმები:
დადგენილი წესების შეუსრულებლობისთვის, ჯარიმა მოცემულია მინიმალური თანხებიდან 500 MZP– მდე ,
რა დამატებითი გადასახადები აქვთ უცხოელ მყიდველებს ახალი კანონის ძალაში შესვლისთანავე?
დამატებითი გადახდებიდან, ვალდებულია სამინისტროში განაცხადის წარდგენა უცხოელის მიერ უძრავი ქონების შეძენის ნებართვისთვის. დანარჩენი გადასახადები უცვლელი რჩება, ანუ ტაპუში 6% რეგისტრაცია, გადასახადში ბეჭდის საფასურის 0,5% და სათაურის 6% გადაცემა. ასევე, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ პირველი მყიდველის მიერ დღგ 5% და ტრანსფორმატორის საფასური.
რა თანხაა გადახდა უცხოელის მიერ უძრავი ქონების შეძენის ნებართვის მისაღებად
მინიმალური ხელფასის დადგენილი ზომის 0,5 (ნახევარი) 17.035 ტლ ). თუ მყიდველმა ხელახლა დააბრუნა ნებართვა, იგი იხდის ორმაგ ზომას , ანუ მინიმალური ხელფასის ( 34.070 ტლ ).
რა ოდენობით გადასახადები არიან მეპატრონეები, რომლებმაც დაარეგისტრირეს გაყიდვის ხელშეკრულება ტაპუში (მიწის კადტრაცია) 2023 წლამდე, მხოლოდ ბეჭდის საფასურის გადახდით 0.5%?
უცხოელთა ამ კატეგორიას უნდა გადაიხადოს 12%, როდესაც სათაური მათ სახელზე გადარიცხავს, ასევე 5% დღგ, თუ ადრე არ იყო გადახდილი.
რა ოდენობით გადასახადები არიან მეპატრონეები, რომლებმაც დაარეგისტრირეს გაყიდვის ხელშეკრულება ტაპუში (მიწის კადტრაცია) 2023 წლის თებერვლის შემდეგ, ახალი წესების ძალაში შესვლამდე, ანუ ტაპუში 6% -იანი გადახდით და გადასახადში 0.5% -ს თანადაფინანსებით?
დანარჩენი 6% სათაურის გადაცემისას არის გადახდა.
რა ოდენობაა საჭირო გადასახადის გადახდა იმ მფლობელების გადახდაზე, რომლებიც ყიდულობენ ქონებას 21.05.24 შემდეგ ?
6% მიწის კაფეში (TAPU) რეგისტრაციისას, ბეჭდის საფასურის 0,5% გადასახადში, 6% სათაურის თარგმნისას.
შესაძლებელია ნდობის ხელშეკრულებების დასკვნა ინვესტორებისთვის, რომელთაც სურთ შეიძინონ 2 ან მეტი ქონება?
კანონში ახალი ცვლილებები კრძალავს ჩრდილოეთ კვიპროსის ტერიტორიაზე ადვოკატებთან ახალი ნდობის ხელშეკრულებების დარეგისტრირებას. კანონმდებელს ასევე სურს, რომ იურისტებმა გაამჟღავნონ ინფორმაცია ადრე დადებული ნდობის ხელშეკრულებების შესახებ. ამის შედეგი შეიძლება წარმოიშვას მყიდველებმა, რომ დაარეგისტრირონ თავიანთი უძრავი ქონების ობიექტები ადრე დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად: 1 ობიექტი ინდივიდზე. უცხოელებმა, რომლებმაც შეიძინეს უძრავი ქონების რამდენიმე ობიექტი, მოეთხოვებათ გაყიდოს ან ხელახლა დაარეგისტრირონ მე -2 და შემდგომი ობიექტები ნათესავებზე ან სხვა პირებზე, რომ შეასრულონ ხელშეკრულებების რეგისტრაცია ან ამ ობიექტებზე სათაურების გადაცემა.
რა უნდა გააკეთონ უცხოელმა მომხმარებლებმა, რომლებმაც ადრე შეიძინეს და დაარეგისტრირეს ორი უძრავი ქონების ობიექტი მათ სახელით ტაპაში?
როგორც ზემოთ აღინიშნა, უცხოელი მყიდველები, რომლებმაც შეიძინეს რამდენიმე უძრავი ქონების ობიექტი, მათგან უნდა გაყიდონ ერთი მათგანი ან მოაწყონ ნათესავები ან მესამე მხარეები.
თუ უცხოელ მყიდველს აქვს სხვადასხვა ქვეყნის ორი პასპორტი, შეიძლება თუ არა ერთი საკითხი პასპორტების ერთი ქონებისთვის?
უკეთესია ამის გაკეთება, რადგან იმ მომენტში, თუ თქვენ მოახერხებთ ამის გაკეთებას ჩრდილოეთ კვიპროსის სხვადასხვა რეგიონში სააღრიცხვო სისტემის არასრულყოფილების გამო, მაშინ მომავალში, თუ ეს ფაქტი იდენტიფიცირდება, შეიძლება უარყოფითი შედეგები გამოიწვიოს, რომ გაყიდოს ან ხელახლა დაარეგისტრიროს მეორე ობიექტი შესაძლო ჯარიმებით.
რა უნდა გააკეთოს იმ უცხოელებთან, რომლებმაც შეიძინეს უძრავი ქონება დეველოპერისგან და არ დაარეგისტრირეს გაყიდვების არსებული ხელშეკრულებები?
კანონმდებელი უზრუნველყოფს 6 თვის განმავლობაში იმ პერიოდიდან, როდესაც კანონი ძალაში შედის, რომლის დროსაც აუცილებელია გაყიდვის ხელშეკრულების დარეგისტრირება დადგენილი პროცედურის შესაბამისად. თუ უცხოელს აქვს 1 -ზე მეტი გაყიდვის ხელშეკრულება, იგი ვალდებულებას ანიჭებს აცნობოს მინისტრთა საბჭოს ამის შესახებ და გადაიხადოს 1% გაყიდვის თანხით. თუ მას ამ დროისთვის დრო არ აქვს, მაშინ მას დამატებით 6 თვე ეძლევა, მაგრამ კოლექცია აღარ იქნება 1%, არამედ 3%. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ჯარიმა ექვემდებარება. თუ უცხოელი მყიდველი საზღვარგარეთ იმყოფება, მაშინ სასამართლოს მეშვეობით შეგიძლიათ დაამტკიცოთ ეს და მიიღოთ დამატებითი დრო გადასახადებისა და მოსაკრებლებისთვის.
თუ მე არ გავაკეთებ სათაურის თარგმანს ნებართვის მიღებიდან 6 თვის განმავლობაში?
წინა რეზოლუცია გაუქმებულია და აუცილებელი იქნება ხელახლა გადახედოთ განაცხადის გადახდის ოდენობის გაორმაგებას. ორჯერ მეტი, ერთი ადამიანის წარდგენა შეუძლებელია.
როგორ გადაიხდის გადასახადის გადასახადის გადასახადის ოდენობას?
გადასახადი გამოითვლება გაყიდვის ხელშეკრულებაში განსაზღვრული ღირებულებიდან. თუ ხელშეკრულება მიუთითებს საკაფაჟავას ქვემოთ მოცემულ ღირებულებაზე, რომელიც განისაზღვრა მიწის კადტრით, მაშინ გადასახადის გაანგარიშება გაკეთდება საკრებულოს ღირებულებიდან. მაგალითად, ხელშეკრულება მიუთითებს 1+1 -ის ღირებულებაზე, როგორც 50,000 £, ხოლო ასეთი ობიექტების საკრებულო ღირებულებაა 80,000 £, რაც იმას ნიშნავს, რომ გადასახადი გამოითვლება კადტრალიდან.
მოკლედ რომ ვთქვათ, შემიძლია ვთქვა, რომ უცხოელთა უფლებები ერთი ქონების შესაძენად იგივე დარჩა, გადასახადები არ გაიზარდა და მხოლოდ ერთჯერადი საფასური დაემატა შესყიდვის განაცხადის წარდგენისას. უცხოელი იღებს საკუთრების უფლებებს (შესყიდვისთვის ტიტულის გადაცემა) საკუთრებაში და სავალდებულო წარდგენაში ნებართვის შიდა საქმეთა სამინისტროში შესყიდვის ნებართვის მისაღებად. ეს არის გარანტია უცხოელის უფლებების შეძენის საცხოვრებლის უსაფრთხოების შესახებ.
კანონის გამოყენების ინსტრუქციების განთავისუფლების შესახებ , რათა გაიგონ, თუ როგორ უნდა დაარეგისტრიროთ ხელშეკრულებები.
სტატია მომზადდა ჩრდილოეთ კვიპროსის ადვოკატთა ბიუროს იურისტების მონაწილეობით და არის ინფორმაციული. თუ ჩნდება კითხვები, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ჩრდილოეთ კვიპროსის პრაქტიკულ იურისტებს, მათ შორის ჩვენი კომპანიის პარტნიორებს.
