🌿 ვილა 4+1 სიგიჟეში - თქვენი შესანიშნავი სახლი ზღვაზე! 🌊
მახასიათებლები
- ვილა
- 4
- 3
- 240
უძრავი ქონების აღწერა
ელიტური უძრავი ქონება ჩრდილოეთ კვიპროსში: კომფორტი, ავტონომია და ინვესტიციის სარგებელი
ფასი : £ 710,000
ადგილმდებარეობა : ოზანკა, კიკენის ოლქი, ჩრდილოეთ კვიპროსის
ვილა მოედანი : 240 მ²
ნაკვეთი : 11 ჰექტარი
ზღვამდე მანძილი : 800 მ
დოკუმენტი : სათაური, გადასახადები სრულად იხდის
რატომ ჩრდილოეთ კვიპროსი? 🏝
ჩრდილოეთ კვიპროსი იზიდავს უძრავი ქონების მყიდველებს რბილი კლიმატის, დაბალი გადასახადების და საცხოვრებლის შეძენის შესაძლებლობის წყალობით. ეს არის რეგიონი, სადაც შეგიძლიათ დატკბეთ ცხოვრებით მდიდრულ სახლში ზღვაზე, ხოლო განვითარებულ ინფრასტრუქტურასა და უსაფრთხოების მაღალ დონეზე წვდომა.
სიგიჟე არის მშვიდი ელიტარული ტერიტორია, რომელიც მდებარეობს კირიანის მახლობლად, რომელიც იდეალურია როგორც მუდმივი საცხოვრებლისთვის, ასევე დასვენებისთვის. აქ ბუნება გაერთიანებულია თანამედროვე არქიტექტურასთან, ხოლო ზღვასთან სიახლოვე და განვითარებული ინფრასტრუქტურა უძრავი ქონების შეძენას განსაკუთრებით მომგებიანობას ხდის.
🏡 ვილა 4+1 სიგიჟეში: შესანიშნავი არჩევანი სიცოცხლისა და ინვესტიციისთვის
ეს ვილა გთავაზობთ ფარგლებს, ავტონომიასა და კომფორტს და მისი უნიკალური მახასიათებლები მას შესანიშნავი ვარიანტი გახდის ოჯახის საცხოვრებელი ადგილის ან კაპიტალის მომგებიანი ინვესტიციისთვის.
📊 ვილა 4+1 მახასიათებლების სრული ცხრილი ოზანკში
აქ მოცემულია დეტალური შედარებითი ცხრილი , რომელიც დაგეხმარებათ შეაფასოთ ამ ვილის უპირატესობები და მიიღოთ ცნობიერი გადაწყვეტილება.
| 🔹 დამახასიათებელი | 📍 დეტალები |
|---|---|
| 🏡 უძრავი ქონების ტიპი | ვილა 4+1 (4 საძინებელი, 3 სველი წერტილი) |
| 📍 ადგილმდებარეობა | ოზანკკა, კირენის რაიონი, ჩრდილოეთ კვიპროსი |
| 🏠 ვილას მოედანი | 240 მ² |
| 🌳 საიტის არეალი | 11 ჰექტარი (1100 მ²) |
| 🌊 მანძილი ზღვაზე | 800 მ |
| 💡 ელექტროენერგიის მიწოდება | მზის პანელები 6.3 კვტ - ავტონომიური ენერგიის მიწოდება |
| 🚰 წყალმომარაგება | საკუთარი ჭაბურღილი - დამოუკიდებლობა საქალაქო ქსელებისგან |
| 🏗 მშენებლობის ტიპი | კაპიტალის მშენებლობა, იზოლირებული კედლები |
| 🌿 ლანდშაფტი | ბაღი ზრდასრული ხეებით , ბოტანიკური ბაღი |
| `აუზი | ✅ დიახ |
| 🛒 ინფრასტრუქტურა ახლომდებარე | 3 სკოლა, საავადმყოფოები, მაღაზიები 5-10 წუთის რადიუსში |
| 🛣 ხელმისაწვდომობა | 10 წუთი კიროვიას ცენტრამდე, ერჯანის აეროპორტამდე 35 წუთი |
| 📜 დოკუმენტები | ქონების სათაურია , გადასახადები იხდის |
| 💰 ფასი | £710,000 |
| 📈 ინვესტიციის სარგებელი | წელიწადში 15% იზრდება |
| 📦 ქირავდება | ქირავნობის შემოსავალი: £ 2.500 - £ 3.500 თვეში |
| 🏦 შეძენის პარამეტრები | ინსტალაცია და იპოთეკური სესხი ხელმისაწვდომია (იხ. ქვემოთ) |
📍 ადგილმდებარეობა და ინფრასტრუქტურა: ცხოვრების შესანიშნავი სფერო
📍 რაიონის ინფრასტრუქტურა, როგორც სიგიჟე
| 🏢 კატეგორია | 📍 ინფრასტრუქტურული ობიექტები | 🚗 მანძილი |
|---|---|---|
| 🛍 მაღაზიები და სუპერმარკეტები | Lemar, Starlings Market, Tempo | 5-10 წთ |
| 🍽 რესტორნები და კაფეები | ძველი წისქვილი, სამზარეულო, ეზიჩის პრემიერ | 7-15 წთ |
| 🏫 განათლება | კირენიის ინგლისური სკოლა, გაუს ამერიკული კოლეჯი | 10-15 წთ |
| 🏥 Წამალი | აღმოსავლეთის საუნივერსიტეტო საავადმყოფოს მახლობლად, სახელმწიფო საავადმყოფო ჟირნე | 10-12 წთ |
| 🏦 ბანკები | Creditwest Bank, Ziraat Bank | 10 წუთი |
| ⛽ ბენზ ერთი სადგური | K-pet, alpet | 7 წუთი |
| 🚕 ტრანსპორტი | ავტობუსის გაჩერებები, ტაქსი | 5-10 წთ |
| 🏋 ფიტნეს და სპორტი | Lords Gym, Girne Sports Club | 10-12 წთ |
💡 დასკვნა : ვილა მდებარეობს ჩრდილოეთ კვიპროსის კომფორტულ მხარეში ყველაფერი, რაც აუცილებელია სიცოცხლისთვის, მაღაზიებიდან უკეთეს სკოლებში და საავადმყოფოებამდე.
🏖 საუკეთესო პლაჟები ვილას მახლობლად
| 🏖 პლაჟის სახელი | 📍 მანძილი ვილიდან | 🏝 თვისებები |
|---|---|---|
| 🏝 Shayna Beach Club | 1.2 კმ | Sandy Beach, Sunbeds, ბარი, რესტორანი |
| 🌊 დიანას სანაპირო | 2.5 კმ | პატარა მყუდრო პლაჟი ზღვის ნაზი შესასვლელით |
| 🏄♂ ალაგადის კუს სანაპირო | 10 კმ | ბუნებრივი ნაკრძალი, ბუდეების კუების ადგილი |
| 🍹 Kervansaray Beach | 15 კმ | Sandy Beach რესტორნებით და წყლის გასართობებით |
🌟 დასკვნა : ვილა მდებარეობს რეგიონის საუკეთესო პლაჟების მახლობლად იდეალურ ადგილად აქცევს და დასვენებისთვის .
🏛 ატრაქციონები ვილას გვერდით
| 🏰 ობიექტი | 📍 მანძილი | 🏛 საინტერესო ფაქტები |
|---|---|---|
| 🏰 წმინდა ჰელარიონის ციხე | 15 კმ | კვიპროსის ერთ -ერთი ყველაზე ლამაზი ციხე, კიროვას პანორამული ხედი |
| 🕌 ბელაპაიზიანის სააბატო | 6 კმ | შუასაუკუნეების მონასტერი უნიკალური არქიტექტურით |
| ⚓ ნავსადგური კირენია | 8 კილომეტრი | ისტორიული ნავსადგური რესტორნებით, მაღაზიებით და გემის გემების მუზეუმით |
| 🏞 მთები ბესპარმაკი | 12 კმ | თვალწარმტაცი მთები თვალთვალის მარშრუტებით |
⏳ დასკვნა : ვილის ადგილმდებარეობა საშუალებას გაძლევთ ისიამოვნოთ არა მხოლოდ ზღვაზე, არამედ კულტურული ატრაქციონებითაც .
💰 ინვესტიციის მიმზიდველობა: ღირს ყიდვა?
ვილა 4+1 სიგიჟეში არა მხოლოდ კომფორტული საცხოვრებელი, არამედ მომგებიანი ინვესტიციის აქტივია . ავტონომიის, პრესტიჟული არეალის და ზღვის სიახლოვის წყალობით, ეს ობიექტი მიმზიდველია როგორც პირადი საცხოვრებლად, ასევე ქირავდება.
📊 დეტალური შედარებითი ობიექტი ობიექტისთვის:
| 🏡 დამახასიათებელი | 📍 აღწერილობა | ✅ უპირატესობები |
|---|---|---|
| 💰 ფასი | £710,000 | კირენში ამ დონის ვილისთვის ოპტიმალური ღირებულება |
| 📐 მთლიანი ტერიტორია | 240 მ² | ფართო სახლები მოსახერხებელი განლაგებით |
| 🌳 საიტი | 11 ჰექტარი | ფართო მიწა პირადი საჭიროებისთვის |
| 🏠 საძინებლების რაოდენობა | 4 | შესაფერისია დიდი ოჯახისთვის ან ქირავდება |
| 🛁 სველი წერტილების რაოდენობა | 3 | კომფორტი ყველა მაცხოვრებლისა და სტუმრისთვის |
| 🌞 ენერგიის ავტონომია | მზის პანელები 6.3 კვტ | ელექტროენერგიის ხარჯების შემცირება |
| 💦 წყალმომარაგება | საკუთარი კარგად | სრული დამოუკიდებლობა კომუნალური საშუალებებისგან |
| 🏝 დაშორებულია ზღვიდან | 800 მ | ფეხით სანაპიროზე |
| 🏫 ინფრასტრუქტურა | 3 სკოლა, მაღაზია, საავადმყოფოები | ბავშვების ოჯახებისთვის მოხერხებულობა |
| 📜 დოკუმენტები | არის სათაური, გადასახადები იხდის | სრული იურიდიული სიწმინდე |
| 🏗 საშუალო ან ახალი შენობა? | მეორადი საცხოვრებელი | უკვე მზად არის დასახლებისთვის, არ არის საჭირო დავალების მოლოდინი |
| 🚘 პარკინგი | ჭამა | რამდენიმე მანქანის განთავსების უნარი |
| `აუზი | დიახ | საიტზე კომფორტული დასვენებისთვის |
| 🌿 ბაღი | ბოტანიკური ბაღი ზრდასრული ხეებით | ქმნის მყუდრო ატმოსფეროს |
| 📈 ინვესტიციის სარგებელი | +12-15% წელიწადში | უძრავი ქონების ფასები + იჯარა |
| 💵 პოტენციური ქირა | თვეში 2.500 £ დან | მაღალი მოთხოვნა კირიანში ელიტარული ვილების დაქირავებაზე |
🏦 შეძენის პირობები: იპოთეკური სესხი, განვადება, გადასახადები
უძრავი ქონების შეძენა ჩრდილოეთ კვიპროსში შესაძლებელია როგორც 100% -იანი წინასწარ გადახდისთვის , ასევე განვადებით , ან იპოთეკური სესხის თურქულ და კვიპროსის ბანკებში. განვიხილოთ ყველა ვარიანტი დეტალურად.
| 💰 პარამეტრი | 🔥 დეტალები ობიექტისთვის (ვილა 4+1 ოზანკში) |
|---|---|
| 💷 ობიექტის ფასი | £710,000 |
| 📜 სათაურის არსებობა | ✅ არის (იურიდიულად სუფთა, დაშიფვრის გარეშე) |
| 🏡 საწყისი წვლილი (იპოთეკით) | 30% -დან 50% -მდე (დამოკიდებულია ბანკიდან) |
| 📅 ინსტალატორის განვადება | არა (მეორადი ობიექტი) |
| 🏦 იპოთეკური სესხი ჩრდილოეთ კვიპროსის ნაპირებში | ✅ შესაძლებელია |
| 💳 იპოთეკური სესხი თურქულ ბანკებში | ✅ შესაძლებელია |
| 📈 იპოთეკური საშუალო მაჩვენებელი | 6.9% – 7.5% ყოველწლიური |
| ⏳ მაქსიმალური იპოთეკური ვადა | 15 წლამდე |
| 💼 ბანკები, რომლებიც იპოთეკას იძლევიან | Ktisatbank, CreditWest, Türkbank |
| 💰 გადასახადები შეძენაზე | ✅ უკვე გადახდილი (დანაზოგი 35,500 £ მდე) |
| 🏠 ქირავნობის შესაძლებლობა | ✅ ქირავდება შემოსავალი £ 2.500 - £ 3.000 თვეში |
| 🌍 შესაძლებელია დისტანციურად მოწყობა? | ✅ დიახ, გარიგების განხორციელება შესაძლებელია დისტანციურად |
| 🚀 არის გარიგება სწრაფად? | 🕒 საშუალოდ 10 -დან 30 დღემდე |
📊 იპოთეკური პირობების შედარება ჩრდილოეთ კვიპროსის ნაპირებში
| 🏦 ბანკი | 📉 საწყისი წვლილი | 💰 წინადადება (%) | ⏳ ვადა (წლები) | 📌 თავისებურებები |
|---|---|---|---|---|
| ̇Ktisatbank | 30% | 6.9% | 10-20 | მოქნილი პირობები, ადრეული დაფარვის შესაძლებლობა |
| CreditWest | 35% | 7.5% | 10-15 | მარტივი რეგისტრაციის პროცედურა უცხოელებისთვის |
| Türkbank | 40% | 7.2% | 10-15 | სწრაფი დამტკიცება, დაბალი საკომისიო |
💡 მნიშვნელოვანი! იმის გამო, რომ ობიექტი მეორეხარისხოვანია , დეველოპერისგან არ არის განვადება , მაგრამ მყიდველებს შეუძლიათ გამოიყენონ იპოთეკური სესხი ან შეთანხმდნენ გამყიდველთან ინდივიდუალური გადახდის გრაფიკის შესახებ.
📌 როგორ გადავიხადოთ შესყიდვა?
✔ საბანკო გადარიცხვა - უსაფრთხო და ოფიციალური მეთოდი.
✔ ნაღდი ფული - შესაძლებელია წინასწარი შეთანხმებით.
✔ კრიპტოვალუტა - ინდივიდუალურად განიხილეს.
🚀 არ გამოტოვოთ შესაძლებლობა გახდეთ ამ ვილის მფლობელი! დაუკავშირდით შპს Navitski Investment- ს ახლავე!
🏡 იურიდიული ინფორმაცია ოზანკში ვილა 4+1 -ის შესახებ
| 🔍 პარამეტრი | ✅ დეტალები ობიექტისთვის |
|---|---|
| 📄 დოკუმენტის ტიპი | თურქული სათაური (თურქული სათაური საქმე) - ყველაზე უსაფრთხო და ყველაზე ღირებული ტიპი ქონების |
| 📜 ქონების სათაური | სრულად შესრულებული, კერძო პირზე (გაყიდვა შესაძლებელია შეზღუდვების გარეშე) |
| 💰 საგადასახადო სტატუსი | სრულად გადახდილი - არ არსებობს დამატებითი საგადასახადო ხარჯები |
| 📆 საკუთრების ხანგრძლივობა | შეუზღუდავი - სრული საკუთრება სამუდამოდ |
| ⚖️ საკუთრება | მიწის და სახლის 100% საკუთრება (მიწის იჯარისგან განსხვავებით) |
| 🌍 შესაძლებლობა უცხოელებისთვის | სრული ხელმისაწვდომობა არარეზიდენტებისთვის (შესყიდვის პროცედურა 2-4 თვეა) |
| 🔐 იურიდიული უსაფრთხოება | ობიექტი არ არის დატვირთული დაპირებებითა და დაპატიმრებებით - დადასტურებულია იურისტების მიერ |
| 📑 აუცილებელი დოკუმენტები | 🔹 მყიდველი პასპორტი 📌 🔹 📌 📌 📌 🔹 🔹 საკუთრების ხელშეკრულება 📌 🔹 🔹 საკუთრების სერთიფიკატი (სათაური საქმე) 📌 |
| 🏦 დიზაინის პროცესი | 🔹 ხელშეკრულების ხელმოწერა 📌 🔹 🔹 🔹 📌 📌 🔹 🔹 🔹 გადარიცხვის გადასახადის გადახდა 📌 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 🔹 |
🔥 რა არის თურქული ტიტული და რატომ არის იგი უფრო მეტად დაფასებული, ვიდრე სხვები?
თურქეთის სათაური საქციელი არის საიმედო და დაცული საკუთრება ჩრდილოეთ კვიპროსში. ასეთი ტიტულის მქონე უძრავი ქონება იურიდიულად არის დაცული და მის შესყიდვას არ აქვს დავების რისკი . ეს არის ყველაზე პრესტიჟული ტიპის ქონება , რომელიც სრულ უფლებებს იძლევა მიწის და შენობების საკუთრებაში.
✅ თურქული სათაურის უპირატესობები:
- იურიდიული სიწმინდის გარანტია - ასეთი ობიექტები გამორიცხულია შესაძლო ტერიტორიული დავებისგან
- მაღალი ლიკვიდობა - თურქული ტიტულის მქონე უძრავი ქონება უფრო ადვილია გაყიდვა ან მემკვიდრეობა
- ინვესტიციის უსაფრთხოება - ჩრდილოეთ კვიპროსის ბანკები აძლევენ სესხებს, რომლებიც უზრუნველყოფილია ასეთი ობიექტებით
📌 რა გადასახადები და ხარჯები უნდა იქნას გათვალისწინებული?
ვილა 4+1 -ში მნიშვნელოვანი უპირატესობა აქვს - გადასახადები უკვე გადაიხადეს!
ამასთან, ჩრდილოეთ კვიპროსში უძრავი ქონების შეძენისას მნიშვნელოვანია იმის გაგება, თუ რა დამატებითი ხარჯებია შესაძლებელი.
| 🏦 სტატიის გახანგრძლივება | 💰 თანხა | 📌 ვინ იხდის? |
|---|---|---|
| 🏡 საკუთრების გადასახადის გადასახადი | ობიექტის ღირებულების 3% (პირველი შეძენისას) | მყიდველი |
| 🏛 შტამპის მოვალეობა | გარიგების თანხის 0,5% | მყიდველი |
| 📜 რეგისტრაცია მიწის კადრში | ღირებულების 0.2% | მყიდველი |
| ⚖️ იურისტთა მომსახურება | £1,200 – £2,000 (ერთხელ) | მყიდველი |
| 🏢 კომუნალური კავშირები | £500 – £1,000 (ელექტროენერგია, წყალი) | მყიდველი |
📌 მნიშვნელოვანი! ამ ვილის შეძენისას, უძრავი ქონების გადასახადები უკვე გადაიხადეს , რაც საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ 30,000 £, გარიგების შედგენისას!
⚠ წყალქვეშა ქვები: რა უნდა მივაქციოთ ყურადღებას ყიდვისას?
მიუხედავად იმისა, რომ ამ ვილას აქვს სუფთა იურიდიული ისტორია , როგორც მთლიანობაში უძრავი ქონების შეძენისას, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ:
❌ პრობლემური სათაურების მქონე ობიექტები (ბერძნული ან გაქირავების ტიტულები შეიძლება იყოს რისკები)
ოსოდის ტვირთი - გამყიდველს აქვს საკრედიტო ვალდებულებები
🚀 კარგი ამბავი: ვილა 4+1 ჰენდრაილში გაიარა ყველა იურიდიული შემოწმება და უსაფრთხოა შეძენისთვის!
🎯 რატომ არის ეს ვილა სრულყოფილი?
✅ სრული იურიდიული სიწმინდე - ობიექტი, რომელსაც აქვს თურქული სათაური, რომელსაც არ აქვს ოვერანები
✅ გადასახადები უკვე გადაიხადეს - ეს დაზოგავს ათასობით ათასი ფუნტს
✅ მაღალი ლიკვიდობა - ასეთი სტატუსის მქონე უძრავი ქონება მარტივია ან მემკვიდრეობა
✅ ✅ ექვემდებარება უცხოელებისთვის - შეგიძლიათ შეიძინოთ იპოთეკური ან განვადებით.
📌 მზად ხართ ყიდვისთვის? დაუკავშირდით შპს Navitski Investment Ltd– ს, რომ სრულად დაეხმაროთ გარიგებას!
✈ როგორ მოვაწყოთ ნახვა?
გსურთ ვილა ცოცხალი ნახოთ? ჩვენ მოვაწყობთ ორგანიზებას:
✔ ობიექტის ონლაინ პრეზენტაცია თქვენთვის მოსახერხებელ დროს.
✔ ინდივიდუალური უძრავი ქონების ტური აეროპორტიდან გადაცემით.
✔ გარიგების სრული მხარდაჭერა - უძრავი ქონების შერჩევიდან დოკუმენტაციამდე.
💬 დაუკავშირდით შპს Navitski Investment- ს ახლავე, რომ გაიგოთ მეტი!
🚀 შედეგები: რატომ ღირს ამ ვილის ყიდვა?
🔹 ფართო სახლი (240 მ²) 4 საძინებლით და 3 სველი წერტილით.
🔹 უნიკალური ავტონომია: მზის პანელები 6.3 კვტ, საკუთარი კარგად.
🔹 შესანიშნავი ადგილმდებარეობა: მხოლოდ 800 მ -მდე ზღვამდე, სკოლების მახლობლად, მაღაზიებში, საავადმყოფოებთან.
🔹 მზადყოფნა გარიგებისთვის: ყველა გადასახადი უკვე გადაიხადეს.
🔹 მაღალი ინვესტიციის მიმზიდველობა: უძრავი ქონების ფასები იზრდება, მაღალი ლიკვიდობა.
🔹 მარტივი შეძენა: იპოთეკური სესხი, განვადება, გარიგების სრული მხარდაჭერა.
🔥 არ გამოტოვოთ შანსი, რომ გახდეთ ამ უნიკალური ვილის მფლობელი ჩრდილოეთ კვიპროსში! დაგვიკავშირდით ახლავე! 🚀
ობიექტის დეტალები
განაახლეთ 2025 წლის 3 თებერვალს 3:33 გვ.- ფასი: £710,000
- უძრავი ქონების ზომა: 240 მ 2
- საიტის კვადრატი: 1100 მ 2
- საძინებლები: 4
- სველი წერტილები: 3
- უძრავი ქონების ტიპი: ვილა
- კატეგორია: გაიყიდა
კომპლექსის მოხერხებულობა
იპოთეკური კალკულატორი
- საწყისი წვლილი
- სესხის ღირებულება
- ყოველთვიური გადახდა
