2025年2月19日、「トルコ北部キプロス共和国の公式ヘラルド」は、外国人による不動産の買収と長期リースに関する法律の修正に関する決定を発表しました（法律39/2024） 。この文書は、すでに締結されている不動産の売買契約のステータスを規制する追加の規定、および外国の買い手にとって重要な取引登録条件の延長を規定しています。これらの措置は、州の所得の損失と不動産市場の安定化を防ぐために行われました。
法律の重要な変更
- 契約の執行の期限の延長：法律39/2024の修正に従って、税金と手数料に対する義務税の条件を期限切れにした外国市民および法人は、支払いの追加時間を受け取るようになりました。以前は、買い手と売り手との間のコミュニケーションの困難、そして国外にいるため、多くの外国人はタイムリーに義務を果たすことができませんでした。
- 不完全な取引のステータスの決済：2025年2月21日に期限切れになった2024年11月20日まで、北キプロスの公式メッセンジャーで公開された販売契約が90日間自動的に延長されることを規定しています。
- 締め切りに違反していない場合の不動産の購入の許可のキャンセル：外国の買い手が所定の期間内に土地のキャダストレに財産権を登録していない場合、以前に発行された購入許可は自動的にキャンセルされます。
- 取引を拒否する手順：外国の買い手または売り手が取引を拒否することを決定した場合、指定された期間内に北キプロスの内務省に通知する義務があります。それ以外の場合、以前に確立された立法要件がそれらに適用されます。
これらの措置を採用する主な理由は、次のとおりです。
- 早すぎる税金と州料金によって引き起こされる予算の損失を回避します。
- 不動産セクターの安定性を確保します。
- 外国投資家にとって有利な条件の創造と、北キプロスの不動産市場の魅力の向上。
これは顧客にどのように影響しますか？これらの変更は、すでに契約を締結しているが、設計の困難に直面している外国人にとって特に重要です。締め切りの延長のおかげで、彼らは不動産の損失や罰則のリスクなしに取引を完了する追加の機会があります。
結論：法律39/2024の修正は、外国投資家を支援し、キプロス北部で不動産を購入するプロセスを簡素化することを目的としています。これらの措置は、州予算の収益の増加と、この地域の投資環境の改善にも貢献しています。
