ロシア市民のためにキプロス北部で不動産を購入することは、収益性の高い投資だけでなく、素晴らしい気候と好ましい生活条件を持つユニークな場所で自分の住宅を買収するための絶好の機会です。プロの伴奏により、このプロセスは透明で便利になります。北キプロスに到達できるため、取引の主要な段階、利用可能な支払い方法とパスを検討してください。
北キプロスは島であり、あなたはそれを空中または海でのみ乗せることができます。ロシア市民の主な選択肢は次のとおりです。
1.トルコに移植された飛行は、シェンゲンビザを持っていない人にとって最良の選択肢です。移植は、トルコの国際空港の1つで行われ、その後、キプロス北部への飛行が行われます。
2。キプロス南部へのフライト、続いて国境を越える- このオプションは、有効なシェンゲンビザを持っている人に適しています。ラルナキまたはパフォス空港に到着し、その後国境を越えて島の北部に向かいます。
3。トルコ港を通る海の蒸気- この方法は、自分の車で到着することを計画している旅行者にとって便利です。
不動産を購入する段階
ステップ1。不動産の選択
最初の段階では、適切な不動産オブジェクトの選択を決定する必要があります。この段階では、価格、支払い条件、可能な追加条件など、取引のすべての条件について説明します。すべての契約は予備契約に記録され、これは取引のその後の実行の基礎となります。
ステップ2。契約の準備と作成
弁護士は、販売契約を準備します。これは、不動産のコスト、支払い条件、売り手と買い手のパスポートデータ、および追加の条件を示す販売契約を準備します。契約を作成する前に、弁護士は施設の法的清潔さをチェックし、売り手から必要なすべての文書を求めます。契約は、英語とトルコ語の2つの言語で作成されています。文書の承認後、それは両当事者によって署名されます。
ステップ3。
契約に署名した後、不動産の価値の0.5％であるスタンプ料金を支払う必要があります。土地部門での契約の登録は、この料金の支払い後にのみ可能であるため、法律サービスと同時にこの料金を支払うことをお勧めします。契約の登録は、買い手の権利の保護を確保するために、署名日から21日以内に完了する必要があります。登録後、売り手はオブジェクトを処分できません。
ステップ4。土地部門の契約の登録
契約を登録した後、バイヤーは正式に選択されたオブジェクトの所有者になります。弁護士は、新しい所有者の名前でプロセス全体と登録を伴います。
ステップ5。付加価値税の支払い
キーを転送した後、新しい所有者は、オブジェクトの価値の5％の付加価値税に対して支払う必要があります。この段階は、取引の完了と不動産の財産の法的権利を確認します。
ステップ6。リーガルタイトルのデザイン（コチャ）
北キプロスの住民ではないロシアの市民は、不動産を購入するための特別な許可を受け取る必要があります。弁護士は、買い手に代わって内務省にこの許可を受け取ることを申請し、その完了までプロセスに同行します。その後、新しい所有者の名前でタイトルを飾ることができます。
支払い方法
ロシアの市民には、さまざまな支払いオプションが提供されています。これにより、最も便利な方法を選択できます。
1。ロシアからの銀行譲渡- ロシア銀行の銀行口座から、開発者または弁護士の口座（流通市場施設のため）に直接送金することができます。
2。暗号通貨の支払い - キプロス北部では、一部の開発者は暗号通貨を受け入れます。これは現代の支払い方法であり、ますます人気が高まっています。
3。現金- 1人あたり10,000米ドル以内に現金で支払うことができます。この制限は国際基準を満たしています。
不動産を購入する際の追加費用
1。法律サービス- 財産権の確認と契約の登録を含む取引の完全なサポートは、約1,600ポンドの費用がかかります。
2。ハーブ料金- 不動産の価値の0.5％。
3.タイトル譲渡税は、契約を登録する際のオブジェクトの価値の6％です（タイトルの全額は12％ですが、割引は可能です）。
4。付加価値税-オブジェクトの価値の5％。
5。トランスコレクション- オブジェクトに応じて、1,500〜2500ポンドです。
6。水と電気の接続- コストは自治体に依存し、水の場合は3800から18,000トルコのlire、2800トルコのlire（堆積物）、電気の75ポンドの範囲です。
7.不名誉の証明書- あなたの国からの不名誉の証明書が必要になります。それはトルコ語に翻訳され、公証されなければなりません。
結論
ロシア市民のために北キプロスで不動産を購入することは、特に専門的なサポートを受けて、便利で透明なプロセスです。 Navitski Investment Ltd Agencyは、不動産の選択から法的タイトルの実行に至るまで、取引の各段階でお客様をサポートする準備ができています。今日、キプロス北部で不動産を取得するための道を開始するために私たちに連絡してください！
