05.21.2024日付の修正は、不動産の購入に関する法律と、外国人による長期リースに関する法律に基づいています。
主な目標：税金の支払いと既存のレーザーの法律の支払い、販売者（開発者と所有者）の違法な行動からの顧客権の保護を確保し、財産権を獲得し、参加者全員の透明で理解可能な条件を備えた文明化された不動産市場の形成を確保し、現実の統計を獲得し、住宅下の建設の実質的な統計を獲得します。グレイゾーンからの北キプロスの不動産市場における否定的な結果と金融資産のケアの最小化。
州は、すべての契約を登録する義務と、タークシプリオットと外国市民の両方の取得不動産の所有権の譲渡の義務に対する管理を強化します。
主な規定：
1。外国人（すべての国の市民：ドイツ、米国、カナダ、ポーランド、イギリス、ウクライナ、ロシア、カザフスタン、ベラルーシ、リトアニアなど）が北キプロス（現在の七面鳥）を除いて、財産の種類の1つを取得する権利を持っています：1つまたは1つのアパートまたは1つのアパートまたは1つのアパートまたは1つのアパートまたは1つのアパートまたは1つの土地を獲得する権利を持っています。 M2。ただし、3人の外国人の共有参加で1つの財産を発行できます。
2。外国人 - 北キプロス（これはTürkiye）を認める国の市民は、3つのアパートを購入する権利を持っています（民間住宅ではなく）。
3。外国人は、農業および林業の土地を取得することを禁止されています。
4。外国人は、共有タイトルで土地を購入することを禁じられています。
5。1つのプロジェクト（複雑な）では、オブジェクトの80％ 、オブジェクトの20％を。これらのうち、オブジェクトの50％以下は、1つの国または最初の親relative（父、母、子供）の市民に販売する必要があります
6.投資のために、外国人は以下の分野で不動産を購入できます：医療、産業、教育、観光、農業は、建設と販売の分野で除外されます。同時に、少なくとも2,000万ユーロを地元の銀行の口座に追加し、2年間資本を使用し、5年以内にそのような投資を販売します。
建築許可、の建設 Kat IrtifakKoçan （土地区画の床とアパートへの家の予備区分）でも義務付けられています。、建設が完了した後、タイトル（所有権）の保証された領収書における外国人購入者の追加の保護です
8。閣僚会議への購入許可の申請書を標準的な文書のパッケージに提出する場合：犯罪歴、サイト計画、所有権、パスポートなどの欠如の証明書、販売および請求書の契約は、許可の受領時までに支払いのスケジュールとバランスを理解する必要があります。また、不動産オブジェクトのドキュメントへの提出時には、 Kat IrtifakKoçanまたはKat Mulkiyetiを添付する必要があります。
、公式メッセンジャーでの許可の公開後60日以内に買い手と売り手によって支払われます （現在、外国人の許可は、3週間、トルコ市民の1年以上にわたって考慮されています）。買い手が不動産に対して全額支払いを行っていない場合、6か月は全額支払い後にカウントされます。訴訟のために所有権の譲渡が不可能な場合、裁判所の判決から1か月以内に実施する必要があります。
10。2024年5月21日以降に締結された弁護士との信託契約は無効と見なされ、現在の信託は75営業日以内に登録の対象となります。
罰則：
確立されたルールとの非違反のために、罰金は最低金額から500mzpに。
新しい法律の発効に関連して、外国の買い手はどのような追加支払いをしていますか？
追加の支払いのうち、外国人による不動産の購入許可のために省に申請を提出する義務があります。残りの税は変更されていません。つまり、TAPUでの6％の登録、税の切手料金の0.5％、タイトルの6％の譲渡です。また、VAT 5％の最初のバイヤーによる1回の支払いと変圧器料金を忘れないでください。
外国人による不動産を購入する許可を得るための支払いはいくらですか
最低賃金の確立されたサイズ（ 17.035 TL 0.5（半分） 。買い手が許可証を再サブミットする場合、2倍のサイズ、つまり1つの最低賃金（ 34.070 TL ）を支払います。
2023年までタプ（ランドカダストレ）で販売契約を登録した所有者は、0.5％のスタンプ料のみの支払いでどのくらいの税金ですか？
このカテゴリの外国人は、タイトルを自分の名前に譲渡する際に12％を支払う必要があります。
2023年2月以降、TAPU（土地キャダストレ）で販売契約を登録した所有者は、新しい規則の侵入前にどのくらいの税金を課していますか？つまり、TAPUで6％、Co-Feeが0.5％の支払いを行いますか？
タイトルを転送する際の残りの6％は支払うことです。
21.05.24以降に不動産を購入する所有者に支払うには、どの額の税金が必要ですか？
6％の土地キャダストル（TAPU）に登録すると、税の切手料金の0.5％、タイトルを翻訳するときは6％。
2つ以上の不動産を購入したい投資家に信託契約を締結することは可能ですか？
法律の新しい修正は、北キプロスの領土の弁護士との新しい信託契約の登録を禁止しています。議員はまた、弁護士が以前に結論付けられた信託契約に関する情報を開示することを望んでいます。これの結果は、以前に確立された要件に従って不動産オブジェクトを登録するバイヤーが発生する可能性があります：個人あたり1オブジェクト。いくつかの不動産オブジェクトを購入した外国人は、2番目およびその後のオブジェクトを親relativeまたは他の人に販売または再登録する必要があります。
TAPAの名前で2つの不動産オブジェクトを以前に購入および登録した外国人顧客は何ですか？
上記のように、名前でいくつかの不動産オブジェクトを購入した外国人購入者は、そのうちの1つを販売するか、親relativeまたは第三者を手配する必要があります。
外国のバイヤーが異なる国の2つのパスポートを持っている場合、パスポート1つのプロパティごとに1つの問題がありますか？
これを行わない方が良いです。現時点では、キプロス北部のさまざまな地域での会計システムの不完全さのためにこれを行うことができた場合、将来、この事実が特定された場合、2番目のオブジェクトを罰金で販売または再登録する義務に悪影響がある可能性があるためです。
開発者から不動産を購入し、既存の販売契約を登録しなかった外国人にどうすればよいですか？
議員は、法律が発効した瞬間から6か月の期間を提供し、その間に確立された手続きに従って販売契約を登録する必要があります。外国人が販売契約を1つ以上持っている場合、彼はこれについて閣僚評議会に通知し、販売額から1％を支払うことを約束します。彼が現時点で時間がない場合、彼はさらに6か月を提供されますが、コレクションはもはや1％ではなく、3％になります。それ以外の場合は、罰金が科せられます。外国人の買い手が海外にいる場合、裁判所を通じてこれを証明し、税金と手数料を支払う時間を追加することができます。
許可を受けてから6か月以内にタイトルの翻訳をしない場合は？
以前の解決策はキャンセルされ、申請の支払い額を2倍にすることで再生する必要があります。 2回以上、1人を提出することはできません。
支払うべき財産の税額はどのように支払われますか？
税は、販売契約で指定された費用から計算されます。契約が土地地下cadastreによって決定された地下の下の価値を示している場合、税の計算は地下の価値から行われます。たとえば、契約は1+1の50,000£のコストを示し、そのようなオブジェクトの地下価格は80,000ポンドです。つまり、税は地下から計算されます。
一時的に要約すると、1つの不動産を購入する外国人の権利は同じままであり、税金は増加せず、購入の申請書を提出するときに1回の料金のみが追加されたと言えます。外国人は、財産権（購入のためのタイトルの譲渡）を財産に受け取り、購入許可を取得するための内務省への許可の義務的な提出を受け取ります。これは、購入した住宅に対する外国人の権利のセキュリティの保証です。
契約を登録する方法を理解するために、法律（Genelge）の指示の釈放の州団体（土地キャダストル）
この記事は、北キプロスの弁護士局の弁護士の参加により準備され、有益です。質問が発生した場合は、当社のパートナーを含む北キプロスの実務弁護士に連絡する必要があります。
