Բնակարաններ 2 + 1, Արկեն Վարոշա բնակավայրերում, Famagusta
Բնութագրեր
- Տափակ
- 2
- 1
- 90
Անշարժ գույքի նկարագրություն
Հյուսիսային Կիպրոսը շարունակում է ներգրավել անշարժ գույքի ներդրողներին եւ գնորդներին `փափուկ կլիմայի, զարգացած ենթակառուցվածքների եւ գնման բարենպաստ պայմանների համադրման պատճառով: Արկեն Վարոշայի բնակավայրերը եզակի հնարավորություն են տարածաշրջանի ամենահեղինակավոր բնակելի համալիրներից մեկում ծովային տեսարաններով ընդարձակ բնակարաններ
🏡 օբյեկտի
հիմնական
առավելություններ .
📍 Արկեն Վարոշայի բնակավայրերի եզակի կոմպոզիցիա
Հյուսիսային Կիպրոսի ամենագեղատեսիլ եւ պատմական նշանակություն ունեցող քաղաքներից մեկն է : Արկեն Վարոշա բնակավայրերի համալիրը գտնվում է Արկարի Պալմ լողափից , որը հայտնի է իր ձյունով.
🏖 Ինչն է առանձնահատուկ դարձնում գտնվելու վայրը:
✔ 5 րոպե դեպի լողափ Arkın Palm Beach
✔ 15 րոպե ոտքով պատմական նավահանգիստ Famagusta
✔ 10 րոպե համալսարաններին եւ բիզնես կենտրոններին
✔ 45 րոպե հեռավորության վրա
✨ Կյանքը Արկինի Վարոշայի նստավայրերում լռության, հարմարավետության եւ մատչելիության համադրություն է Մետրոպոլիսի բոլոր հարմարությունների համար:
🏠 Բնակարանների 2 + 1 բնակարանների ակնարկ
📌 Հիմնական պարամետրերի հարմարավետ համեմատությամբ բնակարանների բնութագրերի մանրամասն վերլուծություն
| 🔹 Բնորոշող | 🔹 Նկարագրություն |
|---|---|
| 📍 Գտնվելու վայր | Famagusta, Elite District, Arkın Palm Beach- ի կողքին |
| 🏡 Անշարժ գույքի տեսակը | Նորակառույց պրեմիում դաս |
| 🌊 Տեսարան պատուհաններից | Պանորամային տեսարան ծովի եւ քաղաքի լանդշաֆտի մասին |
| 📐 Ընդհանուր մակերեսը | 90 մ ² - ընդարձակ դասավորություն |
| 🛏 Ննջասենյակների քանակը | 2 հարմարավետ ննջասենյակ, իրերը պահելու տեղով |
| 🚿 Լոգարանի քանակը | 1 սանհանգույց ժամանակակից սանտեխնիկայով |
| 🛋 Հյուրասենյակ | Ընդարձակ, պայծառ, պատշգամբի հասանելիությամբ |
| 🍽 Խոհանոց | Բաց տեսակը, ամբողջովին հագեցած |
| 🚪 Պատշգամբ / կտուր | Այո, միջերկրածովյան ծովի պանորամային տեսարանով |
| 🏗 Ավարտ | Հարդարման, բարձրորակ նյութեր |
| 🔥 He եռուցում / օդորակիչ | Կառուցված օդորակման եւ օդափոխման համակարգեր |
| 🚗 Կայանման | Մասնավոր կայանատեղի համալիրի բնակիչների համար |
| 🏊 Լողավազան | Բաց լողավազան `հանգստի գոտով |
| 🏋 Ֆիթնես սենյակ | Ժամանակակից մարզասրահ |
| 🧖 Սաունա եւ սպա | Այո, համալիրի բնակիչների համար |
| 🛍 Ենթակառուցվածք | Մինի շուկա, սրճարաններ, քայլող տարածքներ |
| 📡 Ինտերնետ եւ հեռուստատեսություն | Բարձր -speed ինտերնետ, արբանյակային հեռուստատեսություն |
| 🚶 Լողափի հարեւանությունը | 5 րոպե ոտքով դեպի Arkın Palm Beach |
| 🚍 Տրանսպորտի մատչելիություն | Հարմարավետ մուտք հասարակական տրանսպորտին եւ հիմնական մայրուղիներին |
| 💰 Գինը | £152,000 |
| 💳 Գնման պայմաններ | Վճարման պլան, հիփոթեքային, վճարման ճկուն պայմաններ |
| 📈 Ներդրումային հեռանկար | Գների բարձր աճ, շուկայում եկամտաբեր վարձավճար, իրացվելիություն |
📌 Այս բնակելի համալիրը հիանալի կերպով համատեղում է հարմարավետությունը, ոճը եւ հարմարավետությունը, տերերին տրամադրելով կենսամակարդակի բարձր մակարդակ եւ ներդրումային գրավչություն: 💎
💎 Բնակելի համալիրի առավելություններ
Ձեզ համար ավելի հարմար դարձնելու համար եզակի առավելությունները մենք պատրաստել ենք մանրամասն սեղան, որը հստակ ցույց կտա, թե ինչ է առանձնանում Արկեն Վարոշայի բնակավայրերը
| 🔥 Առավել | ✅ Արկին Վարժա բնակավայրեր | 🏢 Այլ բարդույթներ |
|---|---|---|
| 🌊 Ծովի տեսարան | Այո, միջերկրածովյան ծովի պանորամային տեսարան | Առավել հաճախ մասնակի կամ բացակա է |
| 🏝 Քայլ մատչելիություն լողափում | 5 րոպե հեռավորության վրա Arkın Palm Beach | Մոտակա լողափին 15-20 րոպե մեքենայով |
| 🏊 Լողավազան | Բաց լողավազան `հանգստի գոտով | Բոլորը կան բարդություններ, հաճախ ավելացնելու համար: վճար |
| 💪 Ժամանակակից մարզասրահ | Հագեցած է նոր սիմուլյատորներով | Շատ բարդույթներում չկա |
| 🔥 Սաունայի եւ սպա գոտի | Մատչելի է համալիրի բնակիչների համար | Հազվադեպ ստանդարտ համալիրների շրջանում |
| 🛒 Մինիմարկետ | Կա ուղղակիորեն համալիրում | Ամենից հաճախ պետք է գնաք մոտակա սուպերմարկետ |
| 🚗 Կայանման | Ընդարձակ, պաշտպանված | Հաճախ սահմանափակ թվով տեղեր |
| 🎉 Կուսակցական գոտի | Միջոցառումների առանձին սենյակ կա | Հազվադեպ է հանդիպում բնակելի համալիրներում |
| 🛴 Սկուտերների վարձույթ եւ խելագարված | Հարմարավետ վարձավճար համալիրի բնակիչների համար | Գրեթե ցանկացած վայր չի տրամադրվում |
| 📍 Գտնվելու վայր | Famagusta- ի հեղինակավոր տարածքում | Ոչ բոլոր բարդույթները տեղակայված են կենտրոնական տարածքներում |
| 💰 Գների աճի հեռանկարներ | + 10-15% տարեկան գտնվելու վայրի եւ ենթակառուցվածքների պատճառով | Միջին հաշվով + 5-7% տարեկան |
| 🏗 Շինարարության որակը | Ժամանակակից նյութեր, հուսալի մշակող | Կան հնացած նախագծերով տարբերակներ |
| 🛋 Տեղավորման պատրաստակամություն | Հնարավոր է, կահույք, կահույք | Պահանջվում է RefraCr կամ գնել կահույք |
💰 Գներ, Գնման պայմաններ, վարկեր եւ վճարներ
Հյուսիսային Կիպրոսում անշարժ գույքի գնումն ավելի ու ավելի է պահանջում ներդրողների եւ ծովի կողմից բնակարան փնտրող մարդկանց մեջ: Հաշվի առեք Արկեն Վարոշայի բնակավայրերում 2 + 1 բնակարանների արժեքի, գնման պայմանները, հարկային ասպեկտները եւ ֆինանսավորման ընտրանքները :
📊 Համեմատական աղյուսակ. Գնման արժեքը եւ պայմանները Հյուսիսային Կիպրոսում
| 🏠 Անշարժ գույքի տեսակը | 📍 Գտնվելու վայր | 💷 Գինը, £ | 📐 Քառակուսի, մ² | 🌊 Ծովի տեսարան | 🏗 Նոր շենք / միջնակարգ | 🏡 Ենթակառուցվածք |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Արկեն Վարոշա բնակավայրեր 2 + 1 | Ֆանտազիա | 152 000 | 90 | ✅ Այո | Նորակառույց շենք | 🏊♂️ Լողավազան, 🚴♂️ Սպորտ, 🛒 շուկա |
| Կենտրոնում 2 + 1 բնակարան | Ֆանտազիա | 140 000 | 85 | ❌ ոչ | Նորակառույց շենք | 🚘 Ավտոկանգառ, ☕ Սրճարան |
| Villa 3 + 1 | Famagusta- ի արվարձան | 200 000 | 150 | ✅ Այո | Նորակառույց շենք | 🌴 Այգու, 🏊 լողավազան |
| Բնակարան 1 + 1 | Արիություն | 110 000 | 60 | ✅ Այո | Նորակառույց շենք | 🏖 ոտքով դեպի լողափ |
🔥 Եզրակացություն. Արկեն Վարոշա բնակավայրերի բնակարաններն առաջարկում են գնի, որակի եւ գտնվելու վայրի օպտիմալ հավասարակշռություն Դրանք հագեցած են ժամանակակից ենթակառուցվածքով եւ ունեն ներդրումային բարձր ներուժ :
🏦 Հիփոթեքային եւ ապառիկ. Ինչպես գնել նվազագույն ներդրումներով:
Եթե ամբողջ քանակը անմիջապես վճարելու միջոց չկա, մշակողների հիպոթեկային եւ ապառիկներից հասանելի է Հյուսիսային Կիպրոսում
📊 Ֆինանսավորման ընտրանքների համեմատություն
| 💳 Վճարման եղանակը | 🔹 Նախնական ներդրումը | 💰 Տոկոսադրույքներ | 📅 Վարկ / ապառիկ | 📜 Լրացուցիչ պայմաններ |
|---|---|---|---|---|
| Գործիքներ մշակողից | 30% Արժեքից | ❌ 0% | 12-24 ամիս | Առանց տոկոսների, արագ գործընթաց |
| Հիփոթեքը բանկում | 40-50% Արժեքից | Տարեկան 4-7% | 5-10 տարի | Ստուգելով վարկունակությունը |
| Հիփոթեքը մշակողից | 30-35% Արժեքից | 6-8% տարեկան | 5-7 տարի | ՉԻ պահանջում եկամտի ստուգում |
| Ամբողջական վճարում | 💰 100% | ❌ 0% | ❌ ոչ | Հնարավոր են զեղչեր մշակողից |
📝 Եզրակացություն. Մշակողից ապառիկներն առավել հարմար տարբերակ հիփոթեքը հարմար է ավելի երկար ֆինանսավորման համար :
📈 Ներդրումային գրավչություն. Ինչու է արժե հիմա գնել:
🔹 Անշարժ գույքի գների աճ. Համաշխարհային աճը Famagust- ի համար `10-15% տարեկան
. Վարձակալության բարձր պահանջարկ.
600-800 ֆունտ ամսական վարձակալության հնարավորություն
📊 Famagust- ում անշարժ գույքի գների ակնկալվող աճը 5 տարի (2024-2028)
Հյուսիսային Կիպրոսի անշարժ գույքի շուկան կայուն աճ `պահանջարկի, ենթակառուցվածքների զարգացման եւ օտարերկրյա ներդրողների ներհոսքի աճի պատճառով: Famaguste- ում , առավել խոստումնալից շրջաններից մեկը, անշարժ գույքի գները տարեկան աճում են 8-12% , մեծ ներդրում ունենալով բնակարան:
| 🗓 տարի | 📈 Միջին գինը 2 + 1, £ | 📊 Կանխատեսելի աճ,% | 💰 Վարձավճարը, £ / ամիս | 🏡 Ներդրումային շահութաբերություն,% |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 152 000 | — | 600-800 | Տարեկան 5-6% |
| 2025 | 165 000 | +8.5% | 650-850 | 6-7% տարեկան |
| 2026 | 179 000 | +8.8% | 700-900 | 6-8% տարեկան |
| 2027 | 195 000 | +9% | 750-1000 | Տարեկան 7-9% |
| 2028 | 212 000 | +9.2% | 800-1100 | Տարեկան 8-10% |
📌 Գների աճի հիմնական գործոնները
📍 Օտարերկրյա ներդրողների հետաքրքրության աճը . Հյուսիսային Կիպրոսը գրավում է գնորդներին Եվրոպայից, Ռուսաստանից եւ ԱՊՀ երկրներից:
🏗 Ակտիվ շինարարություն - Նոր բնակելի համալիրները մեծացնում են քառակուսի մետրի արժեքը:
📊 Սահմանափակ առաջարկ ` փոքր քանակությամբ անվճար հողի պատճառով, ավարտված բնակարանների գները բարձրանում են:
✈ Օդային երթեւեկության զարգացում . Նոր չվերթներ եւ մատչելի օդային ճանապարհորդություն նպաստում է պահանջարկի բարձրացմանը:
💼 Ներդրողների հավատարիմ պայմաններ . Անշարժ գույքի հարկի պակաս, պահպանման ցածր ծախսեր:
💡 Եզրակացություն. Այսօր բնակարան գնելը թույլ կտա ձեզ վաստակել մինչեւ 60,000 £ 5 տարի ժամկետով + ստացեք պասիվ վարձակալության եկամուտ :
📜 Կիպրոսի հյուսիսում անշարժ գույք գնելիս փաստաթղթեր, հարկեր եւ իրավական ասպեկտներ
Հյուսիսային Կիպրոսում անշարժ գույքի ձեռքբերումը համեմատաբար պարզ գործընթաց է, բայց կարեւոր է իմանալ բոլոր իրավական նրբությունները, հարկերը եւ տուրքերը: Ստորեւ ներկայացված է հիմնական փաստաթղթեր, հարկեր եւ իրավական ասպեկտներ , որոնք պետք է հաշվի առնել գնելիս:
📝 Անշարժ գույքի գնման համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր
| 📌 Փաստաթուղթ | ℹ️ Նկարագրություն | ⏳ Ստացման վերջնաժամկետը | 💰 Գինը |
|---|---|---|---|
| 🆔 Գնորդի անձնագիր | Բավական անձնագիր կա: եւ գնման թույլտվության պայմանագիր կազմել | Ակնթարթորեն | Անվճար |
| 📑 Վաճառքի պայմանագիր | Այն կազմվում է գնորդի եւ մշակողի (կամ սեփականատիրոջ) միջեւ: Ստորագրվել է փաստաբանի ներկայությամբ: | Գործարքի օրը | ~1 500 £ (Իրավաբանների ծառայություններ) |
| 🏛 Նախարարների խորհրդից գնելու թույլտվություն | Դա անհրաժեշտ է օտարերկրյա քաղաքացիների համար: Գնորդը փորձարկում է քրեական գրառումների բացակայության համար: | 3-6 ամիս | ~200 £ (պետական տուրք) |
| 🏠 Վերնագիր գործի վերնագիր | Բնակարանների սեփականությունը հաստատող պաշտոնական փաստաթուղթը: Կարող է լինել թուրքական կոչում, մինչեւ 1974 թվականը (առավել հուսալի) կամ թույլտվություններ : | Կախված օբյեկտից | Բնակարանների արժեքի 3-6% -ը |
| 🏦 Հիփոթեքային պայմանագիր (եթե վարկի գնումը) | Այն թողարկվում է բանկում կամ մշակողից `ապառիկ կամ հիփոթեքի մեջ գնելիս: | 1-2 շաբաթ | Կախված է բանկի պայմաններից |
| 💳 TIN (հարկային համարը) | Պարտադիր է բոլոր նրանց համար, ովքեր գնում են անշարժ գույք եւ հարկեր վճարում Հյուսիսային Կիպրոսում : | Բուժման օրը | Անվճար |
| 📝 Կոմունալ վճարման փաստաթղթեր | Վերականգնել հաշիվների էլեկտրոնների, ջրի, ջրի, ինտերնետի համար `գնելուց հետո: | 1-2 շաբաթ | ~300-500 £ (ավանդներ `կոմունալ ծառայությունների համար) |
💰 Հիմնական հարկեր եւ ծախսեր անշարժ գույք գնելիս
| 📌 Հարկ / հավաքածու | ℹ️ Նկարագրություն | 💰 Վճարման չափը |
|---|---|---|
| 🏡 Բուսական հավաքածու (նամականիշի տուրքը) | Այն վճարվում է վաճառքի պայմանագիր կնքելիս: | Անշարժ գույքի արժեքի 0.5% |
| 📜 Փոխանցման հարկ | Այն վճարվում է գնորդի սեփականության իրավունքի գրանցման համար: | Անշարժ գույքի արժեքի 3-6% -ը (ձեր կյանքում մեկ անգամ կարող եք օգտագործել 3% օգուտ) |
| 🏗 ԱԱՀ (ԱԱՀ) | մշակողից անշարժ գույք գնելիս (չի տարածվում երկրորդային բնակարան): | Անշարժ գույքի արժեքի 5% -ը |
| 💼 Փաստաբանի վճարը | Փաստաթղթերի ստուգման իրավունքի ծառայություններ, գործարքի կազմումը, գույքի գրանցումը: | 1 500–2 000 £ |
| 🔌 Կոմունալ ծառայությունների միացում | Էլեկտրաէներգիայի, ջրի, ինտերնետի ավանդներ: | ~300–500 £ |
| 🏦 Բանկի փոխանցման ծախսեր | Եթե վճարումները կատարվում են միջազգային փոխանցման միջոցով: | Գումարի 0,5-1% |
📆 Տարեկան հարկեր եւ անշարժ գույքի պահպանման ծախսեր
| 📌 Սպառում | ℹ️ Նկարագրություն | 💰 Տարեկան գնահատված արժեքը |
|---|---|---|
| 🏠 Անշարժ գույքի հարկ | Կախված տարածքից եւ տարածաշրջանից: | ~ 1.25 £ մեկ մ² (≈ 100-150 £ տարեկան 90 մ²) |
| 🛠 Բնակելի համալիրի բովանդակություն | Տարածքի, լողավազանների, մարզասրահների պահպանման եւ պաշտպանության վճարում: | 50-150 £ ամսական |
| 💡 Կոմունալ վճարումներ (ջուր, թեթեւ, ինտերնետ) | 2 + 1 բնակարանի միջին հաշիվ: | 50-100 £ ամսական |
📌 կարեւոր իրավաբանական նրբություններ, որոնք պետք է հաշվի առնել
1️⃣ Գույքի վերնագրի տեսակը.
- Թուրքական տիտղոսը (Pre-74 թուրքական տիտղոսը) ամենահուսալի է, բարձր գնահատված, բայց ավելի թանկ:
- Փոխանակման վերնագիր 🔄 - Անշարժ գույքը փոխանցվել է 1974 թվականից հետո
- Թույլատրելի վերնագիր (TRNC անվանումը) ✅ - ճանաչվում է միայն Հյուսիսային Կիպրոսի կողմից , բայց հարմար է ներդրումների համար:
2️⃣ Օտարերկրացիների համար գնելու թույլտվություն.
- Պահանջվում է Հյուսիսային Կիպրոսի ներքին գործերի նախարարության :
- Պաշտոնական գործընթացը տեւում է 3-ից 6 ամիս :
- Թեեւ թույլտվությունը չի ստացվել, անշարժ գույքը տրվում է վստահելի փաստաբանի համար:
3️⃣ Գործարքի իրավաբանական անվտանգություն.
- Վստահելի փաստաբանի միջոցով գնելը նախապայման է:
- Կարեւոր է համոզվել, որ մշակողը բանկերին պարտքեր չունի:
- Գործարքներ կազմել միայն նոտարի միջոցով եւ գրանցվելով հողային կադաստրում:
📢 Որքան գումար է պետք գնել:
💰 Մոտավորապես 152,000 ֆունտով բնակարանների 2 + 1 բնակարանների գնման գնահատված ծախսերը.
| 📌 Սպառում | 💰 Գումար |
|---|---|
| 🏡 Բուսական վճար (0,5%) | ~760 £ |
| 📜 Վերնագրի փոխանցման հարկ (3-6%) | ~4 500–9 000 £ |
| 🏗 ԱԱՀ (5%) | ~7 600 £ |
| 💼 Իրավաբանների ծառայություններ | ~1 500–2 000 £ |
| 🔌 Կոմունալ ծառայությունների միացում | ~300–500 £ |
| 💡 Կոմունալ ավանդներ | ~300 £ |
📌 Վերջնական մեկ ծախսեր (բացառությամբ անշարժ գույքի գների). ~15 000–20 000 £
📍 Եզրակացություն.
Հյուսիսային Կիպրոսում անշարժ գույքի գնումը թափանցիկ գործընթաց է, եթե գիտեք բոլոր իրավական նրբությունները, հարկերը եւ պարտադիր վճարումները : Նախապես հաշվի առեք բոլոր ծախսերը `անակնկալներից խուսափելու համար: Navitski Investment Ltd- ն ուղեկցում է հաճախորդներին գործարքի բոլոր փուլերում, երաշխավորելով գնման հուսալիությունն ու անվտանգությունը: 🚀
📢 Եզրակացություն. Ինչու է արժե Արժե 2 + 1 բնակարան գնել Արկեն Վարոշայի բնակավայրերում:
🏡
Արկեն
Վարժա բնակավայրեր են
.
📞 Today Navitski Investment Ltd- ի հետ կապվեք եւ ստացեք անձնական առաջարկ:
Օբյեկտի մանրամասները
Թարմացրեք փետրվարի 14-ին, ժամը 11: 26-ին, DP- Գինը: £152,000
- Անշարժ գույքի չափը, 90 մ 2
- Ննջասենյակներ. 2
- Լոգարան. 1
- Անշարժ գույքի տեսակը. Բնակարաններ
- Կարգավիճակ
Համալիրի հարմարավետությունը
Հիփոթեքային հաշվիչ
- Նախնական ներդրումը £30,400.00
- Վարկի արժեքը £121,600.00
- Ամսական վճարում £1,162.07
