Անշարժ գույք գնելը հեշտ է եւ ուրախություն

Whatsapp Facebook Chirus Pinterest LinkedIn էլ. ուղերձ

Բնակարանների 1 + 1 պարտեզ սպեկտրում լողավազան մուտք ունենալով, գրկում:

£132,000

Հրահանգ

LAPTE, Հյուսիսային Կիպրոսի թուրքական հանրապետություն, միջնակարգ

Whatsapp Facebook Chirus Pinterest LinkedIn էլ. ուղերձ

Հրահանգ

Բնակարանների 1 + 1 պարտեզ սպեկտրում լողավազան մուտք ունենալով, գրկում:

LAPTE, Հյուսիսային Կիպրոսի թուրքական հանրապետություն, միջնակարգ

£132,000

Բնութագրեր

Տափակ
Անշարժ գույքի տեսակը

1
Ննջասենյակներ

1
Լոգարան

78
Մ 2

Անշարժ գույքի նկարագրություն

🔥 Ինչու է այս օբյեկտը գտնում:

1 + 1 պարտեզի բնակարանների վաճառք Spectra- ում `լողավազան մուտք ունենալու համար, Bast Shoes - Ձեր կատարյալ ընտրությունը կյանքի եւ ներդրումների համար: 🌊🏡

Եթե երազում եք անշարժ գույք գնել Կիպրոսում , որը համատեղում է հարմարավետությունը, շքեղությունը եւ ներդրումային տեսանկյունը , ուշադրություն դարձրեք սպեկտրի համալիրում 1 + 1 պարտեզի բնակարանին :

✅ Գտնվելու վայրը. Lapte - հեղինակավոր տարածք զարգացած ենթակառուցվածքով, լողափերով եւ հյուրանոցներով:
✅ Եզակի առավելություններ. Ձեր սեփական պարտեզը եւ լողավազան մուտքը հանգստանալու հիանալի տեղ են:
✅ Առկա ապառիկ պլան. Առաջին վճարը 79,000 ֆունտ է, մնացած գումարը մինչեւ 2030 ֆունտ ստերլինգ է:
✅ բարձրորակ ենթակառուցվածքներ. Լողավազաններ, ռեստորաններ, ֆիթնես սենյակ, սաունա, Համամ եւ շատ ավելին:

📍 Գինը, 132 000 000 | Հրապարակ, 78 մ² | Կարգավիճակը. Երկրորդային անշարժ գույք

Մենք մանրամասն վերլուծելու ենք, թե ինչու է սա եկամտաբեր առաջարկ Հյուսիսային Կիպրոսի անշարժ գույքի շրջանում : 🚀

📌 1: Գտնվելու վայրը. Ինչու է Bast կոշիկը վերեւ: 🏖️

Հյուսիսային Կիպրոսի ամենատարածված մեկն է : Այն գտնվում է Կիրրոյի կենտրոնից ընդամենը 22 րոպեից ընդամենը 22 րոպե եւ առաջարկում է միջերկրածովյան ծովի եւ լեռների անհավատալի տեսակետներ :

🏖️ Պարամետր	📍 Նկարագրություն	📊 Մանրամասներ
Աշխարհագրական դիրքը	Lapte - Հյուսիսային Կիպրոսի գեղատեսիլ ափամերձ շրջան, որը գտնվում է Կիրանի լեռների եւ Միջերկրական ծովի լեռների :	📏 Հեռավորությունը Կիչենի կենտրոնից. 14 կմ (~ 10-15 րոպե մեկ մեքենայի համար):
Կլիմա	☀️ Միջերկրածովյան, փափուկ եւ տաք:	🌡️ Ամառ. +30 ... 35 ° C, ձմեռ, +16 ... 19 ° C: Արեւոտ օրեր. Տարեկան 330:
Լողափեր	🏝️ բյուրեղյա մաքուր ջուր, լավ, ավազի եւ խճանկարների լողափեր:	🏊♂️ Հանրաճանաչ վայրեր. Suna's Beach Bar, Sardunya Bay, Camelot Beach Club.
Ենթակառուցվածք	🏨 թաղամաս հյուրանոցներ , ռեստորաններ, խանութներ, բարեր եւ դպրոցներ:	🛒 Գոյություն ունեն, սուպերմարկետներ, Դեղատներ, ֆիթնես կենտրոններ, բժշկական կլինիկաներ:
Տրանսպորտի մատչելիություն	🚗 Հիանալի հաղորդագրություն Կիրենիայի եւ այլ ոլորտների հետ:	🛣️ Լավ ճանապարհներ, հարմարավետ ավտոբուսային երթուղիներ եւ տաքսիներ:
Պատմական տեսարժան վայրեր	Հյուսիսային Կիպրոսի ամենահին քաղաքներից մեկը , հարուստ պատմությամբ:	🕍 Բյուզանդական եկեղեցիներ, հնագույն ավերակներ, կիպրոսի ավանդական գյուղեր:
Բնական գեղեցկություններ	Մեծ լեռնային եւ ծովի լանդշաֆտներ:	🏞️ գեղատեսիլ արշավային արահետներ, մրգերի այգիներ, մաքուր օդ:
Քայլելու գագաթ	🚶♂️ երկար ափամերձ գոտի քայլելու եւ վազքի համար:	📏 Երկարություն, մոտ 3,5 կմ, ծովի պանորամային տեսարաններով:
Անվտանգություն եւ հարմարավետություն	🏡 Հանգիստ եւ հանգիստ տարածք, որը հարմար է ընտանեկան կյանքի եւ հանգստի համար:	👮♂️ Crime ածր հանցագործություն, տեղական տեղական բնակչություն:
Կյանքի արժեքը	💰 ավելի մատչելի է, քան խոշոր քաղաքներում, կյանքի բարձր որակով:	🍽️ Ռեստորանում միջին ստուգում. 10-15 £, մեքենայի վարձույթ `օրական 20 ֆունտից:

🏠 2: 1 + 1 պարտեզի բնակարանների նկարագրությունը սպեկտրում. Իդեալական է կյանքի եւ վարձակալության համար

Specta- ն ժամանակակից բնակելի համալիր է , որն ամեն ինչ ապահովում է հարմարավետ կյանքի համար :

🔹 Պարամետր	📌 Բնորոշող	💡 Առավելություններ
📏 քառակուսի	78 մ² (ներառյալ պարտեզը)	Ընդարձակ բնակարան, իդեալական հանգստի եւ վարձակալության
🛏️ Ննջասենյակ	1 (մեկուսացված)	Ամբողջ տրամադրված սենյակը հարմար է զույգի կամ ընտանիքի համար
🛁 Լոգարաններ	1	Ժամանակակից ոճ, բարձրորակ սանտեխնիկական
🏗️ հատակը	1-ին	Հարմարավետ մուտք, վերելակի կարիքների պակաս
🌿 Սեփական այգի	Այո	Մասնավոր տարածություն, խորովածի գոտի, թարմ օդում թուլացում
🚪 կտուր	Այո, լողավազան մուտք	Բացառիկ գտնվելու վայրը հարմարավետ տոնի համար
🏊♂️ Ուղղակի մուտք դեպի լողավազան	Այո	Any անկացած ժամանակ լողալու հնարավորությունը առանց ամբոխի
🖼️ Պատուհանների դիտում	Լողավազանում եւ պարտեզում	Հաճելի լանդշաֆտ, մենության զգացում
🚪 դասավորություն	Հյուրասենյակ + խոհանոց, ննջասենյակ, սանհանգույց, կտուր	Օպտիմալ կյանքի, հանգստի եւ վարձակալության համար
Կահույք	Մասնակի կահավորված	Կարող է հագեցած լինել ձեր ցանկությամբ
Խոհանոց	Բաց տեսակը, ժամանակակից ոճը	Հյուրասենյակի տարածքում խոհարարության եւ ճաշի հեշտությունը
🌞 լուսավորություն	Խոշոր պատուհաններ, լավ մեկուսացում	Պայծառ եւ հարմարավետ մթնոլորտ
❄️ Կոնդիցիոներ	Այո, տեղադրված	Հարմարավետ միկրոկլիմա ամբողջ տարվա ընթացքում
🚗 Ավտոկանգառ	Կա հյուր եւ մասնավոր	Մեքենայի հարմար գտնվելու վայրը
📡 Ինտերնետ եւ հեռուստատեսություն	Կապ կա	Բարձր-համացանցային եւ արբանյակային հեռուստատեսություն
🛠️ Շինարարության տարին	2023	Նոր անշարժ գույք, ժամանակակից ավարտ
🔑 Անշարժ գույքի կարգավիճակը	Միջնակարգ	Պատրաստի համար պատրաստ է ձեռքբերումից անմիջապես հետո
💰 Գինը	£132 000	Այս ոլորտում լավագույն գներից մեկը
📆 Վճարման ծրագիր	Առաջին վճարում. 79,000 ֆունտ ստեռլինգ, 53,000 ֆունտ մինչեւ 2030	Առկա վճարման սխեման կարելի է գնել առանց հիփոթեքի

📌 Հիմնական առավելությունը լողավազանի ելքն է: Պատկերացրեք, թե որքան հաճելի է առավոտյան ձեր կտուր գնալը, սուրճ խմեք եւ սուզվեք տաք ջրի մեջ: 🌅💦

🏢 3. Սպեկտրի բարդ ենթակառուցվածք 🏊‍♂️

Այս նախագիծը առաջարկում է կյանքի եւ ներդրումների լավագույն պայմանները : Համալիրն ունի.

Կատեգորիա 🏷	Ենթակառուցվածքների առարկաներ 🏢	Նկարագրություն եւ առավելություններ 🏆
🌊 Հանգստի տարածքները եւ լողավազանները	🔹 overflow pool 875 m² 🔹 Լրացուցիչ լողավազան 250 մ 🔹 Mini-Akvark 🔹 բար լողավազանում 🍹	բնակիչների համար ջրի զվարճանքի հսկայական ✅ Վճարման լողավազանը ստեղծում է անվերջ հորիզոնի ազդեցություն: ✅ Mini-Akvark- ը երեխաների հետ ընտանիքների հիանալի վայր է: ✅ Բար լողավազանում `խմիչքներ եւ նախուտեստներ, առանց հանգստի գոտի դուրս գալու:
🏋️ Տոտ եւ առողջություն	🔹 Ֆիթնես սենյակ 🏋️♂️ 🔹 սաունա եւ Boor 🧖imes 🔹 ծածկված տաքացվող լողավազան 💦	✅ Ժամանակակից ֆիթնես սենյակ `սրտանոթով եւ էլեկտրական սիմուլյատորներով: ✅ Սաունան եւ Համամը օգնում են հանգստանալ եւ բարելավել առողջությունը: ✅ ծածկված լողավազան - տարվա ցանկացած պահի լողանալու հարմարավետ պայմաններ:
🍽 Ռեստորաններ եւ խանութներ	🔹 Ռեստորան եւ սրճարան ☕️ supermarket 🛒	✅ Ռեստորան եւ սրճարան, տարբեր ընտրացանկով: ✅ Համալիրի ներսում սուպերմարկետը
👶 Մանկական գոտի	🔹 Բաց խաղահրապարակ 🎠 ծածկված խաղասենյակ 🏡	✅ Ապահով խաղ տարածություն բոլոր տարիքի երեխաների համար: ✅ Ծածկված տարածքը ցանկացած եղանակի հարմարավետ ժամանց է:
💇♀️ Ծառայություն եւ հարմարություններ	🔹 Վարսահարդարի եւ գեղեցկության սրահ 🔹 Կառավարման գրասենյակ 📑 Գրանցում 🏢	✅ Գեղեցկության սրահ եւ վարսավիրանոց - հարմարավետություն բնակիչների եւ հյուրերի համար: ✅ Կառավարման գրասենյակ `տնային տնտեսությունների բոլոր խնդիրների լուծում: ✅ Գրանցում բնակիչների եւ հյուրերի, դռնապան ծառայությունների համար:

💰 4. Գինը, ապառիկ պլանը եւ ներդրումային նպաստը

Այժմ գրկում անշարժ գույքի գները աճում են , եւ սպեկտրներում բնակարան գնելը հիանալի ներդրում է :

Պարամետր 🔎	Բնակարան 1 + 1 սպեկտրում 🏡	Միջին պարամետրերը գրկում 📊	Մեկնաբանություն ✍️
Գինը 💷	£132,000	£85,000 – £130,000	Գինը համապատասխանում է շուկայի վերին հատվածին պրեմիում համալիրի եւ լողավազան մուտք ունենալու :
Քառակուսի 📐	78 մ²	50 - 80 մ²	1 + 1-ի օպտիմալ տարածքը, հարմարավետ դասավորությունը:
Առաջին ներդրումը 💵	£79,000	£42,500 – £65,000	Ներդրումը միջինից բարձր է, բայց բարձր անշարժ գույքի դասի շնորհիվ:
Տեղավորել 📅	53,000 - 2030	42,500 ֆունտ - 65,000 ֆունտ (5-7 տարի)	Long-form- ի ապառիկներն ավելի մատչելի են դարձնում գնումը:
Տարեկան եկամտաբերությունը վարձակալությունից 📈	7.5% – 9%	7% – 10%	Բարձր եկամտաբերություն պրեմիում ենթակառուցվածքների եւ լողավազանի հասանելիության պատճառով:
Փոխհատուցման ժամանակահատվածը ⏳	10-13 տարի	10-15 տարի	Արագ մարման, համեմատած այլ օբյեկտների հետ:
Տարեկան արժեքի արժեքը 🚀	10–15%	8–12%	Ներդրումային գրավչությունը. Bast կոշիկի մեջ անշարժ գույքի գները ակտիվորեն աճում են:
Վարձավճարների միջին փոխարժեքը (ամիս) 🏠	£600 – £900	£500 – £850	Բարձր իրացվելիություն, հատկապես սեզոնում:
Ենթակառուցվածք 🏊‍♂️	Լողավազաններ, ռեստորաններ, ֆիթնես, սպա, խանութներ, մանկական գոտի	Հաճախ սահմանափակվում է լողավազանով եւ մարզասրահով	Հարուստ ենթակառուցվածքը մեծացնում է վարձակալության եւ ներդրումների արժեքի գրավչությունը:
Կիրանի հարեւանությունը 📍	22 րոպե	20-30 րոպե	Օպտիմալ վայրը ծովի կողքին է, բայց հանգիստ գոտում:

💡 Եզրակացություն. Ինչու է դա ձեռնտու:

✅ Ներդրումային գրավչություն . Bast կոշիկներում անշարժ գույքի արժեքը տարեկան աճում է 10-15% -ով , ինչը այս օբյեկտը դարձնում է գերազանց ներդրում:
✅ Վարձակալությունից բարձր եկամտաբերություն . Դուք կարող եք ամսական ստանալ 600 ֆունտ ստեռլինգ , ինչը արագացնում է վճարումը:
✅ Տեղադրման ճկուն ծրագիր . Վճարումները բաշխվում են մինչեւ 2030 թվականը, ինչը նվազեցնում է ֆինանսական բեռը:
✅ Պրեմիում ենթակառուցվածքներ . Նմանատիպ բնակարանները, առանց զարգացած ենթակառուցվածքների, շատ ավելի էժան չեն, բայց զգալիորեն զիջում են կյանքի հարմարության մեջ:

📜 5. Փաստաթղթեր եւ հարկեր. Ինչ կարեւոր է իմանալ:

📌 Պարամետր	ℹ️ Նկարագրություն	💰 Արժեքի / հարկի չափը
1️⃣ Բերքի հավաքածու (նամականիշի տուրքը) 🏛️	վաճառքի պայմանագիր կնքելիս : Հաստատում է իր իրավական ուժը:	Անշարժ գույքի արժեքի 0.5% (եթե վճարվում է պայմանագիրը կնքելուց հետո 21 օրվա ընթացքում): Ավելի ուշ `1,5%:
2️⃣ Թարգմանչական հարկ (Վերնագիր գործի փոխանցման հարկ)	Սա հարկ է `նոր սեփականատիրոջ անունով անշարժ գույքի վերահրապարակման	Հյուսիսային Կիպրոսում առաջին (մեկանգամյա լուծում) 6 % - Եթե երկրորդ եւ հետագա գնումները:
3️⃣ ԱԱՀ (ԱԱՀ) 🏗️	մշակողից նոր շենք գնելիս	Անշարժ գույքի արժեքի 5% -ը (սովորաբար վճարվում է ստեղները փոխանցելիս):
4️⃣ Պետական վճար գնման թույլտվության համար	Օտարերկրացիները վճարվում են անշարժ գույք գնելու իրավունքի համար: Պետությունը դիմումը համարում է մինչեւ 6 ամիս :	₺15,000 - 20,000 թուրքական լիր (≈ £ 500 - £ 650)
5️ ⃣ վարձակալության հարկ (եթե վարձակալում եք անշարժ գույք) 🏢📊	Սեփականատերը պետք է հարկ լինի, եթե նա վարձավճարների տանիք է (պայմանագիրը պետք է գրանցվի հարկով):	Վարձակալության եկամտի 10% -ը (գումարած տարեկան հաշվետվությունը հարկային գրասենյակին):
6️⃣ Փաստաբանի հանձնաժողովը (իրավաբանական աջակցություն) ⚖️🖋️	Պարտքերի համար հաստատության ստուգում, պայմանագրի գրանցում Հողային կադաստրում, գործարքի աջակցություն:	1.500 £ - ը 2.500 £ (կախված գործարքի բարդությունից):
7️⃣ Կոմունալ վճարների վճարում եւ կապի հետ կապը 💡🚿	Էլեկտրաէներգիան, ջուրը եւ ինտերնետը ներառված չեն գնումների գնի մեջ , դրանք պետք է առանձին կապվեն:	- Էլեկտրաէներգիա , 600 £ - 900 £ (ներառյալ ավանդը եւ միացումը): - Water ուր, 250 £ - £ 500 (ներառյալ ավանդը): -Թվաբանական . 20- ամսական 20 ֆունտ :
8️⃣ Անշարժ գույքի տարեկան հարկ (գույքահարկ) 🏡📆	Տարեկան վճարվել է տեղական ինքնակառավարման մարմիններին:	£ 0,5 - 1 £ 1 մ² 1-ին (մոտավորապես 40 ֆունտ - տարեկան 80 ) գրկում 1 + 1 բնակարանների
9️⃣ Անշարժ գույքի ապահովագրություն (ըստ ցանկության, բայց առաջարկվող) 🏢🛡️	Պաշտպանում է ֆորսմաժորից. Հրդեհ, ջրհեղեղ, գողություն:	100 ֆունտից տարեկան 400 ֆունտ (կախված ապահովագրության գումարից եւ ծածկույթից):

📌 Հյուսիսային Կիպրոսում անշարժ գույք գնելիս լրացուցիչ ծախսեր

💡 Սպառումը	⚡ Նկարագրություն	💷 Գումար
📄 Պայմանագրի նոտարական սերտիֆիկացում	Երբեմն գնորդն ընտրում է գործարքի նոտարական սերտիֆիկացում	£150 — £300
🚗 Փոխանցման ծախսերի ծախսերը	Արտերկրից միջազգային փոխանցումներ (արտարժույթ գնելիս):	Գումարի 1-3% -ը (կախված բանկից եւ արժույթից):
🛠️ Վերանորոգում եւ կահույք	Ծրագրավորող բնակարաններից ամենից հաճախ վարձակալվում են առանց կահույքի (երբեմն սպիտակ տուփի մեջ):	5000 £ - 15,000 ֆունտ `կահույքի եւ կենցաղային տեխնիկայի համար:
📑 Բնակության թույլտվություն (եթե նախատեսում եք ապրել Կիպրոսում) 🛂	Թույլ է տալիս լինել ավելի քան 90 օր առանց վիզայի եւ օգտագործել տեղական ենթակառուցվածքներ:	£ 300 - 500 £ (1 տարվա ընթացքում) (ամբողջ ընտանիքի համար):

🔥 Հարկերի եւ ծախսերի հաշվարկման օրինակ `1 + 1-ը գրկում 1 + 1 բնակարան գնելիս (132,000 ֆունտ)

📌 Վճարում	💷 Գումար
Բուսական վճար (0,5%)	£660
Փոխանցման հարկ (3%)	£3,960
ԱԱՀ (5%)	£6,600
Իրավաբանական ծառայություններ	£1,500 — £2,500
Էլեկտրաէներգիա եւ ջրային կապ	£850 — £1,400
Տարեկան անշարժ գույքի հարկ	£40 — £80
Ընդհանուր (մեկ-մեկ ծախսեր)	£13,610 — £15,200

🔹 կարեւոր: Եթե նախատեսում եք վարձակալել բնակարան, ամեն տարի ձեզ հարկավոր է վճարել եկամտի 10% -ը հարկի համար:

Navitski Investment Ltd- ն ամբողջությամբ աջակցում է գործարքին , օգնելով խուսափել բյուրոկրատիան եւ թաքնված վճարումները: 💼✅

🚀 Ինչու պետք է գնեք այս բնակարանները:

💎 Սա միայն բնակարան չէ. Սա եզակի հնարավորություն է:

✔️ Վերեւ գտնվելու վայրը
. 22 րոպեից Cyrian
✔️ մուտք է գործում լողավազան եւ սեփական պարտեզ
. Ժամանակակից համալիր
` լիարժեք ենթակառուցվածքով

📞 Կապվեք մեզ հետ հենց հիմա `խորհուրդներ ստանալու եւ դիտումը կազմակերպելու համար:

📍 Navitski Investment Ltd- ը ձեր դիրիժորն է Հյուսիսային Կիպրոսի անշարժ գույքի աշխարհում:

🚀 Ապրեք այնտեղ, որտեղ միշտ կա ամառ: ☀️🏡