2025-ի փետրվարի 19-ին «Հյուսիսային Կիպրոսի թուրքական հանրապետության պաշտոնական հերոս» -ը որոշում է հրապարակել օտարերկրացիների կողմից անշարժ գույքի ձեռքբերման մասին օրենքում փոփոխություններ կատարելու մասին (օրենք 39/2024) : Փաստաթուղթը նախատեսում է արդեն իսկ ավարտված անշարժ գույքի առքուվաճառքի եւ վաճառքի պայմանագրերի կարգավիճակը կարգավորող լրացուցիչ դրույթներ, ինչպես նաեւ գործարքների գրանցման պայմանների երկարաձգում, ինչը կարեւոր է օտարերկրյա գնորդների համար: Այս միջոցները ձեռնարկվել են պետական եկամուտների կորուստը եւ անշարժ գույքի շուկայի կայունացումը:
Օրենսդրության հիմնական փոփոխությունները
- Պայմանագրերի կատարման ժամկետների երկարաձգում . 39/2024 օրենքում փոփոխություններ կատարելու համար օտարերկրյա քաղաքացիները եւ իրավաբանական անձինք, ովքեր ժամկետանց են հարկերի պարտադիր հարկերի պայմանները, այժմ ստացվում են լրացուցիչ ժամանակ իրենց վճարման համար: Ավելի վաղ, գնորդների եւ վաճառողների միջեւ շփման դժվարությունների պատճառով, ինչպես նաեւ երկրից դուրս գտնվելը, շատ օտարերկրացիներ ժամանակին չէին կարողանում կատարել իրենց պարտականությունները:
- Թերի գործարքների կարգավիճակի կարգավորումը .
- Անշարժ գույքի գնման թույլտվության չեղարկումը ժամկետները չկատարելու դեպքում . Եթե սահմանված ժամկետում օտարերկրյա գնորդը չի գրանցել սեփականության իրավունքներ հողային կադաստրում, նախկինում թողարկված գնման թույլտվությունը ինքնաբերաբար չեղյալ է հայտարարվում:
- Գործարքի մերժման կարգը . Եթե օտարերկրյա գնորդը կամ վաճառողը որոշում է հրաժարվել գործարքից, նա պարտավոր է նշված ժամանակահատվածում տեղեկացնել Հյուսիսային Կիպրոսի ներքին գործերի նախարարությանը: Հակառակ դեպքում, նախկինում կիրառվում են օրենսդրական օրենսդրական պահանջներ:
Այս միջոցառումների ընդունման հիմնական պատճառներն էին.
- Խուսափելով ժամանակին հարկերի եւ պետական տուրքերի հետեւանքով առաջացած բյուջետային վնասներից:
- Անշարժ գույքի ոլորտում կայունության ապահովում:
- Օտարերկրյա ներդրողների համար բարենպաստ պայմանների ստեղծում եւ Հյուսիսային Կիպրոսի անշարժ գույքի շուկայի գրավչության բարձրացում:
Ինչպես է դա ազդելու հաճախորդների վրա: Այս փոփոխությունները հատկապես կարեւոր են այն օտարերկրյա քաղաքացիների համար, ովքեր արդեն կնքել են պայմանագրեր, բայց բախվում են իրենց դիզայնի դժվարություններին: Վերջնաժամկետների երկարաձգման շնորհիվ նրանք լրացուցիչ հնարավորություն ունեն լրացնելու գործարքները առանց անշարժ գույքի կորստի կամ տույժերի ռիսկի:
Եզրակացություն . 39/2024 օրենքում փոփոխությունները ուղղված են օտարերկրյա ներդրողներին աջակցելու եւ Հյուսիսային Կիպրոսում անշարժ գույքի գնելու գործընթացը պարզեցնելու հարցում: Այս միջոցառումները նպաստում են նաեւ պետական բյուջե եկամուտների ավելացմանը եւ տարածաշրջանում ներդրումային միջավայրի բարելավմանը:
