Հյուսիսային Կիպրոսում անշարժ գույքի վարձակալությունը եկամտաբեր դաս է, որը պահանջում է ուշադիր մոտեցում հարկային օրենսդրությանը համապատասխանության նկատմամբ: Իշխանությունները ուժեղացրել են վերահսկողությունը `հարկերից խուսափելը նվազագույնի հասցնելու համար, ինչպես նաեւ ներկայացրեցին նոր կանոններ, որոնք վարձակալները պետք է հաշվի առնեն:
Հարկեր անշարժ գույքի վարձույթ
Հարկային դրույքաչափերը կախված են պայմանագրի պայմաններից եւ արժույթից.
• 8% - Թուրքական ստերի պայմանագրերի համար:
• 13% - Արտարժույթով պայմանագրերի համար (օրինակ, եվրո կամ դոլար):
• Բացի այդ, 1,5% , երկրաշարժերի զոհերին օգնելու համար:
Հարկը հաշվարկվում է պայմանագրում նշանակված վարձակալության գումարի հիման վրա: Այնուամենայնիվ, հարկային ծառայությունն այժմ իրավունք է վերանայել վերանայել այս գումարը, եթե այն կարծում է, որ այն թերագնահատվում է:
Երկար-երկարատեւ վարձույթ
Եթե երկարատեւ վարձակալության վարձակալում եք անշարժ գույք, ապա հարկը կազմում է 8% (թուրքական կայքերի վճարում) մինչեւ 13% (արտարժույթ օգտագործելու ժամանակ) պայմանագրում նշված վարձավճարից:
Պայմանագրի գրանցում
Պայմանագիրը պետք է գրանցվի ձեր շրջանի հարկային ծառայության մեջ: ընդհանուր վարձակալության 0,5% վճար :
Օրինակ.
Եթե պայմանագիրը կնքված է մեկ տարի, իսկ ամսական վարձավճարը 20,000 լարի է, գրանցման հարկը հաշվարկվելու է 240,000 լարի չափից եւ 1200 լարի :
Կարճ--ի վարձույթ
Կարճ-կարճ վարձակալությամբ հարկային դրույքաչափը մնում է նույնը ` 8% կամ 13% , կախված օգտագործված արժույթից:
Վճարման առանձնահատկությունները.
• Հարկային գրասենյակը պետք է լրացուցիչ լրացնի VD91 ձեւը (թողարկված տեղում):
• Կարեւոր է վարձատուի համար հաշվի առնել, որ այս տեսակի հանձնումը նույնպես պետք է հայտարարվի:
Պայմանագրի գրանցման փաստաթղթերը
Վարձակալության համար հարկավոր է պատրաստել հետեւյալ փաստաթղթերը.
1. Վարձակալության եկամտի հռչակագիր:
2-ը: Ձեւ VD91 (կարճաժամկետ վարձակալության համար):
T հարկային հսկողության խստություն
Եթե հարկը գտնում է, որ պայմանագրում վարձակալության չափը թերագնահատվում է, վարձատուին սպառնում է տուգանքներով:
Հաճախակի տրվող հարցեր (FQA)
1. Արդյոք պետք է հարկ վճարեմ, եթե անշարժ գույքը հարազատներին հանձնեմ:
Այո, հարկային ծառայությունը պահանջում է վարձավճարների վճարում, անկախ նրանից, թե ով է հանձնվում գույքը, ներառյալ հարազատները: Կարեւոր է գրանցել պայմանագիրը եւ նշել իրական վարձակալության գումարը:
2: Ինչպես հաստատել վարձավճարների վճարումը:
Հարկը վճարելուց հետո ձեզ տրվում է անդորրագիր, որը ծառայում է որպես պաշտոնական հաստատում: Դա կարող է անհրաժեշտ լինել հետագա հաշվարկների կամ հարկային ծառայությունը ստուգելիս:
3. Ինչ անել, եթե վարձակալը հրաժարվում է վճարել:
Եթե վարձակալը չի կատարում պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունները, դա ձեզ չի ազատում հարկեր վճարելու համար: Նման դեպքերում կարող եք դիմել դատարան, հակամարտությունը լուծելու համար, բայց հարկը պետք է վճարվի ժամանակին:
4. Արդյոք պետք է գրանցել կարճաժամկետ վարձակալության պայմանագրեր:
Պետք է գրանցվեն նաեւ կարճաժամկետ վարձակալության պայմանագրեր, հատկապես եթե վարձակալեք բնակարան վերապահման պլատֆորմների միջոցով: Սա հարկային ծառայության պարտադիր պահանջ է:
5. Կարող եմ վճարել վարձակալության հարկի համար առցանց:
Որոշ հարկային ծառայություններ մատուցում են ինտերնետի վճարման հնարավորությունը: Ստուգեք ձեր տարածքի հարկային ծառայության մեջ, լինի այդպիսի տարբերակ եւ պատրաստում են անհրաժեշտ փաստաթղթերը առցանց վճարումների համար:
6. Երբ պետք է վճարեք վարձակալության հարկի համար:
Հարկերի վճարումը պետք է կատարվի մինչեւ պայմանագրի կնքումը ավարտից հետո հաջորդ ամսվա 15-ը Կամ հարկը կարող է անմիջապես վճարվել պայմանագրի գրանցման ընթացքում ամբողջ վարձակալության համար:
7. Ինչ անել, եթե պայմանագիրը դադարեցվի ժամանակից շուտ:
Պայմանագիրը դադարեցնելու համար անհրաժեշտ է տեղեկացնել հարկային ծառայությանը: Եթե դա չի արվել, հարկը կշարունակվի գանձել, եւ տուգանքներն ու տույժերը գանձվում են դրա չվճարման համար:
