պաշտոնական փաստաթղթի կողմից, Title Deed կամ Kochan ( taşınmaz mal koçanı ): Այս փաստաթուղթը ձեր սեփականության իրավունքի իրավական հաստատումն է: Վերնագրի բացակայությունը ոչ միայն բարդացնում է ցանկացած գործարք անշարժ գույքի հետ, այլեւ ձեզ բացահայտում է գույքի կորստի ռիսկը:
Որն է վերնագիրը / գլուխը:
Վերնագիրը պաշտոնական փաստաթուղթ է, որը հաստատում է, որ դուք որոշակի անշարժ գույքի իրավաբանական սեփականատերն եք: Այս փաստաթուղթը թողարկվում է Հյուսիսային Կիպրոսի Հյուսիսային կադաստրով (TRK) եւ հիմնական գործիք է ձեր սեփականության իրավունքը պաշտպանելու համար:
Ինչու եք պետք անշարժ գույքի կոչում:
1. Գույքի օրինականության հաստատում
Վերնագիրը սեփականության իրավունքի ձեր հիմնական ապացույցն է: Առանց դրա, անշարժ գույքը շարունակում է մնալ օրինական «կասեցված», ինչը կարող է հակամարտություններ առաջացնել:
2. Ազատություն գույքի տրամադրության տակ
Առանց կատարված վերնագրի, դուք չեք կարող վաճառել, տալ, դնել կամ փոխանցել ձեր անշարժ գույքը:
3. Մասնակցություն արտոնյալ ծրագրերին
Վերնագիր ունեցող անշարժ գույքի տերերը կարող են օգտագործել արտոնություններ, ինչպիսիք են հարկային արտոնությունները կամ մասնակցությունը պետական նախաձեռնություններին:
Վերնագրերի տեսակները Հյուսիսային Կիպրոսում
Կիպրոսի հյուսիսում կան մի քանի տեսակի վերնագիր, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի իր բնութագրերը:
1. Türk koçanı
Սա տատագիր է թողարկված Թուրքո-Կիպրոտեսի կողմից, որը 1974-ի իրադարձություններից առաջ անշարժ գույք է ստացել: Սա փաստաթղթի ամենահուսալի եւ անվտանգ տեսակն է:
2. Eşdeğer koçanı
Փոխանակման վերնագիրը, որը տրվել է կղզու հարավային մասում կորցրած անշարժ գույքի տերերին `հյուսիսային կողմում մնացած գույքի դիմաց:
3. Tahsis koçanı
Այն տրվում է այն քաղաքացիներին, ովքեր նախկինում չեն ունեցել հարավում անշարժ գույք, որպես փոխհատուցում կորցրած տարածքների համար:
4. Mücahit koçanı
Թուրքական բանակի վետերանների համար նախատեսված տիտղոսի հատուկ տեսակ, մասնակցելով 1974 թվականի իրադարձություններին:
5. ̇Ngiliz koçanı
Այս վերնագրերը պատկանում են անշարժ գույքին, որոնք նախկինում պատկանում էին Բրիտանիայի քաղաքացիներին:
Վերնագրի յուրաքանչյուր տեսակ ունի իրավական ուժ, բայց նախքան գնելը կարեւոր է համոզվել, որ դրա իսկությունը եւ ծանրաբեռնվածության բացակայությունը:
Ինչպես ստուգել եւ դասավորել վերնագիր:
1. Իրավական ստուգում
Անշարժ գույք գնելուց առաջ դիմեք փաստաբանի, որը ստուգելու է գույքի պատմությունը եւ համոզվելու, որ պարտքեր չկան:
2. Հարկերի եւ վճարների վճարում
Վերնագրի ձեւավորումը պահանջում է պետական տուրքի վճարում, որի չափը կախված է անշարժ գույքի արժեքից:
3. Գրանցում ցամաքային կադաստրում
Վերջնական փուլում դուք կստանաք ձեր անունով գրանցված փաստաթուղթ:
Գնման ռիսկերը `առանց վերնագրի
Կան առաջարկներ Հյուսիսային Կիպրոսի անշարժ գույքի շուկայի վերաբերյալ, որտեղ անշարժ գույքը վաճառվում է առանց վերնագրի կատարման: Նման առարկաների գնումը կրում է հետեւյալ ռիսկերը.
• սեփականության իրավաբանական գրանցման անհնարինությունը.
• Վերավաճառքի հետ կապված դժվարություններ.
• Հնարավոր դատական վեճեր:
Նման իրավիճակներից խուսափելու համար միշտ ստուգեք վերնագրի կարգավիճակը գործարքից առաջ:
Հյուսիսային Կիպրոսի անշարժ գույքի անվանումը միայն թուղթ չէ, այլ վաղը վստահության բանալին: Այս փաստաթուղթը պաշտպանում է ձեր իրավունքները եւ տալիս է ազատություն գույքի տրամադրության տակ: Կիպրոսի հյուսիսում անշարժ գույք գնելիս համոզվեք, որ բոլոր փաստաթղթերը կատարվում են ճիշտ եւ օրենքին համապատասխան:
