Գերմանիայի Հյուսիսային Կիպրոսում անշարժ գույք գնելը հիանալի առիթ է ներդնելու կամ ձեր սեփական բնակարանն յուրօրինակ տեղում գտնելու կամ գտնելու համար: Այս գործընթացը դառնում է պարզ եւ հարմար մասնագիտական նվագակցությամբ: Հաշվի առեք գործարքի եւ մատչելի վճարման եղանակների հիմնական փուլերը, ինչպես նաեւ հակիրճ վերլուծեք, թե ինչպես հասնել Հյուսիսային Կիպրոս:
Ինչպես հասնել Հյուսիսային Կիպրոս:
Կիպրոսը կղզի է, այնպես որ կարող եք միայն այն հասնել օդով կամ ծովով: Հոդվածում մանրամասն նկարագրված մի քանի եղանակներ կան, թե ինչպես հասնել Հյուսիսային Կիպրոս .
1. Թուրքիայում փոխպատվաստմամբ թռիչքը նրանց համար է, ովքեր չունեն Շենգենյան վիզա:
2. Թռիչք դեպի հարավային Կիպրոս, սահմանային հատմամբ `Շենգենյան վիզայի քաղաքացիների համար:
3. Ծովային գոլորշին `Թուրքիայի նավահանգիստների միջոցով, հարմար է տրանսպորտով ճանապարհորդների համար:
Քայլ 1. Անշարժ գույքի ընտրություն
Առաջին փուլը ձեզ դուր եկած անշարժ գույքի ընտրությունն է: Այս փուլում գործարքի բոլոր պայմանները համաձայնեցված են, ինչպիսիք են գինը, ժամկետները եւ հատուկ պայմանները: Ամեն ինչ ամրագրված է պայմանագրում, ինչը հիմք է հետագա դիզայնի համար:
Քայլ 2. Պատրաստում եւ պայմանագիր կնքելը
Փաստաբանը համաձայնություն է առաջացնում, որը ցույց է տալիս վաճառողի եւ գնորդի գինը, ժամկետները, անձնագրային տվյալները, ինչպես նաեւ ցանկացած լրացուցիչ պայման: Պայմանագիրը նախապատրաստելու համար փաստաբանը ստուգում է օբյեկտի իրավական մաքրությունը, պահանջելով վաճառողից անհրաժեշտ փաստաթղթեր: Պայմանագիրը կազմվում է անգլերեն եւ թուրքերեն: Հաստատվելուց հետո պայմանագիրը ստորագրվում է երկու կողմերի կողմից:
Քայլ 3.
Պայմանագիրը կնքելուց հետո անհրաժեշտ է վճարել նամականիշի վճար, ինչը անշարժ գույքի արժեքի 0,5% է: Այս վճարը առաջարկվում է միաժամանակ վճարել իրավաբանական ծառայությունների հետ, քանի որ այն պետք է վճարվի նախքան պայմանագրի գրանցումը հողի բաժնում: Պայմանագիրը պետք է գրանցեք ստորագրման օրվանից 21 օրվա ընթացքում, որը պաշտպանում է գնորդի իրավունքները. Դրանից հետո վաճառողը չի կարող հեռացնել անշարժ գույքը:
Քայլ 4. Գրանցումը հողի բաժնում
Պայմանագիրը գրանցելուց հետո գնորդը դառնում է հաստատության պաշտոնական սեփականատերը: Փաստաբանը ուղեկցում է գրանցման ամբողջ գործընթացը եւ այն իրականացնում է նոր սեփականատիրոջ անունով:
Քայլ 5. ՎԱԱՌ ԱՆՎԱՐ
Ստեղները փոխանցելուց հետո նոր սեփականատերը պետք է վճարեր ԱԱՀ-ն անշարժ գույքի արժեքի 5% -ի չափով: Այս քայլը հաստատում է գործարքի ավարտը եւ օբյեկտի սեփականության իրավունքը:
Քայլ 6. Իրավաբանական վերնագրի ձեւավորում (Քոչա)
Գերմանիայի այն քաղաքացիների համար, ովքեր Հյուսիսային Կիպրոսի բնակիչ չեն, տրամադրվում է հատուկ գնման թույլտվություն: Փաստաբանը Գնորդի այս թույլտվության համար դիմում է ներկայացնում ներքին գործերի նախարարություն եւ ուղեկցում գործընթացին մինչեւ դրա ավարտը, ինչը թույլ է տալիս դիմել անշարժ գույքի կոչում նոր սեփականատիրոջ անունով:
Վճարման եղանակներ
Գերմանիայի քաղաքացիների հարմարության համար տրամադրվում են վճարման տարբեր եղանակներ, ինչը թույլ է տալիս ընտրել առավել հարմար տարբերակ.
1. Բանկային փոխանցում Գերմանիայից . Դուք կարող եք ուղղակիորեն վճարել ձեր բանկային հաշվից Գերմանիայում `մշակող կամ իրավաբանների (երկրորդային շուկայի օբյեկտների համար):
2. Cryptocurrency- ի վճարումը `Հյուսիսային Կիպրոսում, որոշ ծրագրավորողներ ընդունում են ծպտյալություն: Սա վճարման ժամանակակից եւ հարմարավետ միջոց է, որն ավելի ու ավելի տարածված է դառնում:
3. Կանխիկ - թույլատրելի է կանխիկ գումար վճարել յուրաքանչյուր անձի համար 10,000 ԱՄՆ դոլարի դիմաց, որը բավարարում է միջազգային ստանդարտներին:
Լրացուցիչ ծախսեր անշարժ գույք գնելիս
• Իրավաբանական ծառայություններ . Գործարքի լիարժեք աջակցություն, ներառյալ սեփականության իրավունքի հաստատումը եւ պայմանագրի գրանցումը, կարժենա մոտ 1600 բրիտանական ֆունտ:
• Վկայագիր - անշարժ գույքի արժեքի 0,5%:
• Վերնագրի փոխանցման հարկը - Պայմանագրի գրանցումը պահանջում է կանխավճար օբյեկտի արժեքի 6% -ը (սա վերնագրի հիմնական մաս է կազմում, որի արժեքի 12% -ը կազմում է արժեքի 12% -ը):
• ԱԱՀ - Անշարժ գույքի արժեքի 5%:
• Տրանսֆորմատորների հավաքածու `1,500-ից 2500 ֆունտ, կախված օբյեկտից:
• Water րի եւ էլեկտրաէներգիայի միացում . Արժեքը կախված է քաղաքապետարանից եւ 3800-ից 18,000 թուրքական լիր է ջրի եւ 2800 լարի (ավանդի) եւ 75 ֆունտ մեկ էլեկտրաէներգիայի համար:
• Զզվելի վկայագիր . Ձեզ հարկավոր կլինի մշտական բնակության երկրից խայտառակության վկայագիր: Այն պետք է թարգմանվի թուրքերեն եւ նոտարական:
Եզրափակում
Գերմանիայի քաղաքացիների Հյուսիսային Կիպրոսում անշարժ գույք գնելը հարմար եւ թափանցիկ գործընթաց է, հատկապես պատշաճ աջակցությամբ: Navitski Investment Ltd- ը է մասնագիտական աջակցություն ցուցաբերել գործարքի յուրաքանչյուր փուլում, օգնելով ոչ միայն գնումներ կատարել, այլեւ ընտրել վճարման առավել շահավետ միջոցը: Կապվեք մեզ հետ այսօր, եւ մենք կօգնենք մարմնավորել Հյուսիսային Կիպրոսում գտնվող անշարժ գույքի երազանքը:
