Փոփոխությունները 05.21.2024 թվականներին «Անշարժ գույքի գնման մասին» օրենքում եւ օտարերկրացիների կողմից երկարատեւ վարձակալության մասին օրենքում որոշ ճշգրտումներ կատարեցին նախկինում գոյություն ունեցող ընթացակարգին:
հիմնական նպատակը . Իրավունքների չկատարման գործողությունների առկա լազերների վճարումը եւ առկա լազերների լուսաբանումը `վաճառողների (մշակողների եւ սեփականատերերի) ապօրինի գործողություններից եւ սեփականության իրավունքների իրավունք ստանալու համար, քաղաքակիրթ եւ հասկանալի պայմաններով քաղաքակիրթ եւ հասկանալի պայմաններով ձեռք բերելը, Բացասական հետեւանքների նվազեցում եւ ֆինանսական ակտիվների խնամք `Մոխրագույն գոտուց Հյուսիսային Կիպրոսի անշարժ գույքի շուկայում:
Պետությունն ամրապնդում է վերահսկողությունը `գրանցելու բոլոր պայմանագրերը գրանցելու պարտավորության եւ ձեռք բերված անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցման պարտավորության, թուրքերի-քրտնաջանների եւ օտարերկրյա քաղաքացիների կողմից:
Հիմնական դրույթներ.
1. Օտարերկրացիներ (բոլոր երկրների քաղաքացիները. Գերմանիան, ԱՄՆ-ը, Կանադան, Լեհաստանը, Լեհաստանը, Լեհաստանը, Ղազախստանը, Բելառուսը , Լիտվան եւ այլք ) Մ 2. Այնուամենայնիվ, 1 գույք կարող է տրվել տարածված մասնակցությամբ 3 օտարերկրացիների համար:
2. Օտարերկրացիներ `Հյուսիսային Կիպրոս ճանաչող երկրների քաղաքացիները (մինչ սա Türkiye- ն է) իրավունք ունի ձեռք բերել 3 բնակարան (ոչ մասնավոր տներ):
3. Օտարերկրացիներին արգելվում է ձեռք բերել գյուղատնտեսական եւ անտառային հողեր:
4. Օտարերկրացիներին արգելվում է ընդհանուր վերնագրով հողեր գնել:
5. Մեկ նախագծում (բարդ), թույլատրվում է օտարերկրացիների համար օբյեկտների 80% -ը Հյուսիսային Կիպրոսի քաղաքացիների եւ այն երկրների համար նախատեսված օբյեկտների 20% -ը Դրանցից ոչ ավելի, քան 50% -ը պետք է վաճառվի մեկ երկրի կամ առաջին հարազատների (հայր, մայր, երեխա) քաղաքացիներին (հայր, մայր, երեխա)
6. Ներդրումների համար օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են ձեռք բերել անշարժ գույք հետեւյալ ոլորտներում. Առողջապահություն, արդյունաբերություն, կրթություն, տուրիզմ, գյուղատնտեսություն, գյուղատնտեսություն: Միեւնույն ժամանակ, տեղական բանկի հաշվին ավելացնել առնվազն 20 միլիոն եվրո, 2 տարի կապիտալ օգտագործել եւ վաճառել նման ներդրումը ոչ շուտ, քան 5 տարի:
7. Մշակողներն այժմ պարտավոր են շինարարության շինարարության փուլում ոչ միայն շենքի թույլտվությունը , այլեւ Քաթ Ittifak Koçan- ը (տան նախնական բաժանումը հողամասի վրա) շինարարների կառուցման վճարման միջոցով: Սա օտարերկրյա գնորդների լրացուցիչ պաշտպանություն `վերնագրի (սեփականության իրավունքը) երաշխավորված ստացման մեջ` շինարարության ավարտից հետո:
8. Նախարարների խորհրդի գնման թույլտվության համար դիմում ներկայացնելիս փաստաթղթերի ստանդարտ փաթեթ. Քրեական գրառումների, կայքի պլանի, վերնագրի, անձնագրի եւ այլնի բացակայության վկայագիր: Նաեւ անշարժ գույքի օբյեկտի համար փաստաթղթեր ներկայացնելու պահին պետք է կցվեն Kat Irtifak Koçan կամ Kat Mulkiyeti:
9. Բոլոր վճարներն ու հարկերը վճարվում են գնորդի եւ վաճառողի կողմից ` պաշտոնական մեսենջերում թույլտվության հրապարակումից հետո 60 օրվա (Ներկայումս օտարերկրացիների թույլտվությունները համարվում են ավելի քան 1 տարի, որպեսզի Թուրքիայի քաղաքացիները 3 շաբաթ տեւողությամբ): Եթե գնորդը չի կատարել ամբողջությամբ վճարում գույքի համար, ապա 6 ամիս հաշվարկվելու է ամբողջ վճարումից հետո: Եթե սեփականության իրավունքի փոխանցումը հնարավոր չէ դատավարության պատճառով, այն պետք է իրականացվի դատարանի որոշումից հետո 1 ամսվա ընթացքում:
10. Վստահության պայմանագրերը փաստաբանների հետ, որոնք ավարտվել են 2024 թվականի մայիսի 21-ից հետո, համարվում են անվավեր, իսկ ներկայիս վստահությունները ենթակա են գրանցման 75 աշխատանքային օրվա ընթացքում:
Տույժեր.
Սահմանված կանոններին չկատարելու համար տուգանք է տրվում նվազագույն քանակից մինչեւ 500 MZP ,
Ինչ լրացուցիչ վճարումներ ունեն օտարերկրյա գնորդները նոր օրենքի ուժի մեջ մտնելու հետ կապված:
Լրացուցիչ վճարումների համար անհրաժեշտ է նախարարություն հայտ ներկայացնել օտարերկրացու կողմից անշարժ գույքի գնման թույլտվության համար: Մնացած հարկերը մնում են անփոփոխ, այսինքն, 6% գրանցում Tapu- ում, հարկի մեջ դրոշմանիշի վճարների 0,5% -ը եւ տիտղոսի 6% -ը փոխանցելը: Նաեւ մի մոռացեք ԱԱՀ-ի առաջին գնորդի եւ տրանսֆորմատորային վճարների մեկ-մեկ վճարման մասին:
Ինչ գումար է օտարերկրացու կողմից անշարժ գույք գնելու թույլտվություն ստանալու վճարը
Նվազագույն աշխատավարձի սահմանված չափի 0,5 (կես) 17.035 TL ): Եթե գնորդը նորից թույլտվության համար է վճարում նշված վճարման կրկնակի չափը 34.070 TL ):
Ինչպիսի հարկի է այն տերերը, ովքեր գրանցել են վաճառքի պայմանագիրը Tapu- ում (Land Cadastre) մինչեւ 2023 թվականը `միայն կնիքային վճարը` 0,5%:
Օտարերկրացիների այս կատեգորիան պետք է վճարել 12% -ը `վերնագիրը փոխանցելիս, ինչպես նաեւ 5% ԱԱՀ, եթե նախկինում չի վճարվել:
Ինչ քանակությամբ հարկ է գրանցել սեփականատերերը, ովքեր վաճառքի պայմանագիրը գրանցել են Tapu- ում (Land Cadastre) փետրվարի 2023-ից հետո, նախքան նոր կանոնների ուժի մեջ մտնելը, այսինքն, Tapu- ում 6% վճարով եւ հարկում վճարում է հարկում:
Վերնագիրը փոխանցելիս մնացած 6% -ը վճարելն է:
Ինչպիսի հարկ է պահանջվում վճարել սեփականատերերին, ովքեր 21.05.24-ից հետո :
Հողային կադաստրի (Tapu) գրանցվելիս 6%, հարկի մեջ դրոշմանիշի վճարների 0,5% -ը, 6% -ը `վերնագիրը թարգմանելիս:
Հնարավոր է վստահության պայմանագրեր կնքել ներդրողներին, ովքեր ցանկանում են գնել 2 կամ ավելի գույք:
Օրենքում նոր փոփոխություններ արգելում են նոր վստահության պայմանագրեր գրանցել Հյուսիսային Կիպրոսի տարածքում գտնվող փաստաբանների հետ: Օրենսդիրը նաեւ ցանկանում է, որ փաստաբանները բացահայտեն նախկինում ավարտված վստահության պայմանագրերի մասին տեղեկատվությունը: Դրա հետեւանքը կարող է առաջանալ գնորդների կողմից իրենց անշարժ գույքի օբյեկտները գրանցելու համար նախկինում հաստատված պահանջների համաձայն. 1 օբյեկտ մեկ անհատի համար: Օտարերկրացիները, ովքեր գնել են մի քանի անշարժ գույքի օբյեկտներ, անհրաժեշտ են վաճառել կամ վերագրանցել հարազատներին կամ այլ անձանց հետ, որպեսզի լրացնեն պայմանագրերի գրանցումը կամ այս առարկաները փոխանցեք այս առարկաներին:
Ինչ անել օտարերկրյա հաճախորդներ, որոնք նախկինում իրենց անունով ձեռք են բերել եւ գրանցել իրենց անվան երկու անշարժ գույքի օբյեկտներ:
Ինչպես նշված է վերը, օտարերկրյա գնորդները, ովքեր իրենց անունով մի քանի անշարժ գույքի առարկաներ են գնել իրենց անունով, պահանջվում է վաճառել դրանցից մեկը կամ կազմակերպել հարազատներ կամ երրորդ անձինք:
Եթե օտար գնորդը տարբեր երկրների երկու անձնագիր ունի, ապա անձնագրերից յուրաքանչյուրի համար կարող է մեկ խնդիր:
Ավելի լավ է դա անել, քանի որ այս պահի դրությամբ, եթե կարողանաք դա անել Հյուսիսային Կիպրոսի տարբեր շրջաններում հաշվապահական հաշվառման համակարգի անկատարության պատճառով, ապա եթե այդ փաստը նույնականացվի:
Ինչ անել այն օտարերկրացիների համար, ովքեր մշակողից անշարժ գույք են գնել եւ չեն գրանցել վաճառքի առկա պայմանագրերը:
Օրենսդիրը տրամադրում է 6 ամիս ժամկետ, այն պահից, երբ օրենքն ուժի մեջ է մտնում, որի ընթացքում անհրաժեշտ է գրանցել վաճառքի պայմանագիրը սահմանված կարգով: Եթե օտարերկրացին ունի ավելի քան 1 վաճառքի պայմանագիր, նա պարտավոր է այդ մասին տեղեկացնել Նախարարների խորհրդի մասին եւ վաճառքի գումարից վճարել 1% -ը: Եթե նա այս պահին ժամանակ չունի, ապա նրան տրամադրվում է լրացուցիչ 6 ամիս, բայց հավաքածուն այլեւս չի լինի 1%, բայց 3%: Հակառակ դեպքում, տուգանք է ենթարկվելու: Եթե օտար գնորդը արտերկրում է, ապա դատարանի միջոցով կարող եք ապացուցել դա եւ լրացուցիչ ժամանակ ստանալ հարկերի եւ վճարների վճարման համար:
Եթե ես վերնագրի թարգմանությունը չեմ կատարում թույլտվություն ստանալուց հետո 6 ամսվա ընթացքում:
Նախորդ բանաձեւը չեղյալ է հայտարարվում, եւ անհրաժեշտ կլինի նորից կրկնապատկել դիմումի վճարման չափը: Ավելի քան երկու անգամ մեկ անձ չի կարող ներկայացվել:
Ինչպես է վճարելու վճարման ենթակա գույքի հարկի չափը:
Հարկը հաշվարկվելու է վաճառքի պայմանագրում նշված ծախսերից: Եթե պայմանագիրը ցույց է տալիս կադաստրից ցածր արժեքը, որը որոշվել է ցամաքային կադաստրով, ապա հարկի հաշվարկը կկատարվի կադաստրային արժեքից: Օրինակ, պայմանագիրը ցույց է տալիս 1 + 1-ի արժեքը, քանի որ 50,000 £ 50 £, իսկ նման օբյեկտների կադաստրային արժեքը 80,000 ֆունտ է, ինչը նշանակում է, որ հարկը հաշվարկվելու է կադաստրից:
Ամփոփելով համառոտ, կարող եմ ասել, որ օտարերկրացիների իրավունքները մեկ գույք գնելու համար մնացել են նույնը, հարկերը չեն աճել, եւ գնման համար դիմում ներկայացնելիս ավելացվել է միայն մեկ-մեկ վճար: Օտարերկրացին ստանում է սեփականության իրավունք (Գնման վերնագրի փոխանցում) Գնման թույլտվություն ստանալու համար ներքին գործերի նախարարությանը թույլտվության պարտադիր ներկայացում: Սա օտարերկրացիների իրավունքների ապահովման անվտանգության երաշխիք է:
օրենքի կիրառման հրահանգների (Genelge) հրապարակման համար, որպեսզի հասկանան, թե ինչպես են պայմանագրեր գրանցել:
Հոդվածը պատրաստվել է Հյուսիսային Կիպրոսի փաստաբան Բյուրոյի իրավաբանների փաստաբանների մասնակցությամբ եւ տեղեկատվական է: Եթե հարցեր առաջանան, դուք պետք է կապվեք Հյուսիսային Կիպրոսի պրակտիկ փաստաբանների հետ, ներառյալ մեր ընկերության գործընկերները:
