Հյուսիսային Կիպրոսում վարձակալության հարկում. Նոր կանոններ եւ հնարավոր հետեւանքներ
Հյուսիսային Կիպրոսում անշարժ գույքի վարձը դարձել է տեղական հարկային մարմինների մեծ ուշադրության կենտրոնում: Հարկային ծառայության կողմից ներդրված վերջին փոփոխությունների ֆոնին, անշարժ գույքի սեփականատերերի համար կարեւոր է տեղյակ լինել նոր կանոնների եւ հնարավոր հարկային հետեւանքների մասին: Ավելի վաղ, երբ անշարժ գույքը վարձակալվում է, հարկը եղել է թուրքական ստերում նշված գումարի 8% -ը, իսկ 13% -ով, եթե վարձավճարն արտահայտվեց երկրաշարժի համար:
Խիստ վերահսկողություն եւ հարկային քաղաքականության նոր միջոցներ
Այժմ հարկային ծառայությունը խստացրել է վերահսկողությունը, թույլ չտալով թերագնահատել պայմանագրերի վարձավճարը: Հայտարարագրված գումարի եւ վարձակալության շուկայական արժեքի միջեւ անհամապատասխանությունների առկայության դեպքում հարկը իրավունք ունի վերանայել հարկային բազան: Սա կարող է ներառել այն գումարի մինչեւ 50% տուգանքներ, որոնք հարկը կքննարկի համարժեք կամ 30%, եթե վարձակալը ճանաչի հարկերի ճշգրտումը:
Հարկային բազայի որոշման չափանիշներ
- Անշարժ գույքի փաստացի շուկայական արժեք:
- Համեմատություն նմանատիպ օբյեկտների իրական վարձակալության վճարների հետ:
Այս միջոցները ներդրվել են ի պատասխան վարձավճարների քանակի թերագնահատման դեպքերի թվի աճի, եւ մաս են կազմում հարկային կարգապահության եւ արդարության ամրապնդմանն ուղղված ջանքերի:
Եզրափակում
Հաշվի առնելով Հյուսիսային Կիպրոսի նոր հարկային քաղաքականությունը, գույքի սեփականատերերը պետք է մոտենան վարձակալության պայմանագրերի կատարմանը `նվազեցնող պատասխանատվությամբ` տուգանքների հնարավոր եւ հարկային պարտավորությունները վերանայելու համար: Հարկային ծառայության կողմից ուժեղացված վերահսկողությունը շեշտում է ճշգրտության կարեւորությունը եւ ֆինանսական հարցերում ամբողջական թափանցիկությունը:
ՀՏՀ. Նոր հարկային քաղաքականություն Հյուսիսային Կիպրոսում տանտերերի համար 2024 թ
Որոնք են հարկային քաղաքականության հիմնական փոփոխությունները Հյուսիսային Կիպրոսում 2024 թվականին Անշարժ գույքի վարձակալության համար:
2024 թվականին Հյուսիսային Կիպրոսի հարկային քաղաքականության մեջ մտցվեց վարձավճարների հարկումը պահպանելու խիստ միջոցներ: Հիմնական փոփոխություններն այն են, որ հարկային ծառայությունն այժմ ակտիվորեն ստուգում է հայտարարված վարձակալության գների համապատասխանությունը շուկայական գներով եւ տուգանքներ է տարածում այս գումարը թերագնահատելու համար:
Ինչ հարկային դրույքաչափեր են կիրառվում վարձավճարը:
Մինչեւ վերջին փոփոխությունները, հարկային դրույքաչափը կազմում էր թուրքական ստերում նշված գումարի 8% -ը, իսկ 13% -ով, եթե վարձավճարն արտահայտվեց արտարժույթով: Այժմ, բացի ստանդարտ խաղադրույքներից, տուգանքները կարող են նշանակվել հայտարարված եւ շուկայական գնի անհամապատասխանության համար:
Ինչ տուգանքներ կարող են սահմանվել վարձավճարների սխալ հայտարարագրի համար:
Եթե հարկային ծառայությունը գտնում է, որ վարձավճարը թերագնահատվում է, ապա տուգանքը, այն գումարի չափի 50% -ը, որը համարելու է համարժեք: Եթե տանտերը ինքնուրույն ճանաչում է հարկի սխալը, ապա տուգանքը կարող է կրճատվել մինչեւ 30%:
Ինչպես է որոշվում վարձավճարների հարկային բազան:
Հարկային բազան որոշվում է անշարժ գույքի ներկայիս շուկայական արժեքի հիման վրա եւ նմանատիպ օբյեկտների իրական վարձակալության վճարումների հետ համեմատություն: Սա օգնում է հարկային ծառայությանը գնահատել հայտարարված գումարների համարժեքությունը:
Ինչ միջոցներ են ձեռնարկել ավելի քիչ `նոր կանոններին համապատասխանելու համար:
Փոփոխությունները պետք է ուշադիր փաստաթղթավորեն վարձակալության բոլոր մանրամասները, համոզվեք, որ հայտարարված գումարները համապատասխանում են շուկայի դրույքաչափերին եւ խորհրդակցեք հարկային խորհրդատուների հետ `հնարավոր հարկային տուգանքներից խուսափելու համար:
Կարող են այս փոփոխությունները ազդել վարձակալության արժեքի վրա վարձակալության համար:
Հավանական է, որ տանտերերի վրա հարկային բեռի բարձրացումը կարող է հանգեցնել վարձակալների վարձակալության արժեքի բարձրացման, քանի որ սեփականատերերը կարող են փոխհատուցել հարկերի իջեցման բարձրացմանը:
