Վերջին տարիներին թվային արժույթները հեղափոխություն են կատարել մեր կյանքի շատ ոլորտներում, նոր հնարավորություններ տալով ոչ միայն ներդրումների, այլեւ վճարելու ապրանքների եւ ծառայությունների համար: Cryptocurrency- ի հայրը իրավացիորեն կարող է համարվել Bitcoin: Դրա հիման վրա ստեղծված BlockChain համակարգը ցանկացած գործարք է կատարում, բաց է, էժան եւ արագ: Բայց չնայած Cryptocures- ի ակնհայտ առավելություններին, առաջին Bitcoin բլոկի ձայնագրումից հետո տեւեց ավելի քան 10 տարի, որպեսզի դրա հետ գործերը հասան անշարժ գույքի ոլորտին)
BTC- ի համար գնման եւ վաճառքի գործարք իրականացնելու առաջին փորձը տեղի է ունեցել 2013-ին Կանադայում: Իրական Cryptocurrency գործարքը տեղի է ունեցել միայն 2017 թվականին: Հետագայում, աշխարհաքաղաքական գործոնների, տարբեր երկրների պետական մարմինների մակարդակով եւ սաղմսեմիայի մակարդակով սահմանափակումների կապակցությամբ, Cryptocurrency- ը խստորեն մտավ ոգեւորվածների, այլեւ հասարակ մարդկանց կողմից ոչ միայն որակավորված կրպակի օգտագործման մեջ:
Ամեն տարի ամեն տարի ընդլայնվում է պետությունների ցուցակը, որը ճանաչում էր ծպտյալ արտոնությունների գործնական օգուտները: Աշխարհում առաջինը Սալվադորն էր, որը սեպտեմբերի 202-ին օրինականացրեց Bitcoin- ը որպես վճարային գործիք եւ սկսեց գնել Cryptocurrency: Ի դեպ, 2024 թվականի դրությամբ, Սալվադորի շահույթը հաշվի առնելով BTC- ի աճող փոխարժեքը, կազմել ավելի քան 3 միլիոն ԱՄՆ դոլար: Այնպիսի պետություններ, ինչպիսիք են Արաբական Էմիրությունները (ԱՄԷ), Ֆրանսիան եւ Իսպանիան թույլ են տալիս օրինականորեն օգտագործել Cryptocurrency- ը `մեքենաներ վարձելիս որպես վճարային արտադրանք: Գերմանիան, Թաիլանդը եւ Հարավային Կիպրոսը թույլ են տալիս գործարքներ անհատների եւ անշարժ գույքի ընկերությունների միջեւ Cryptocures- ի համար:
Այժմ եկեք ավելի մանրամասն վերլուծենք, թե ինչպես են ծննդաբերության հետ կապված գործարքները իրականացվում հատուկ երկրների օրինակով:
Պորտուգալիա. Օազիս ծպտյալ ներդրողների համար
Պորտուգալիան առանձնանում է իր հավատարմությամբ ծպտյալ գործողություններին: Երկիրը ոչ միայն գործառույթներ չի ազատում Crypto- ի հետ հարկային ակտիվներով, այլեւ թույլ է տալիս գրանցել անշարժ գույքի գործարքներ, երբ մետաղադրամները ուղղակիորեն վաճառողին փոխանցում են ներդրողների համար:
ԱՄԷ. Նորարարություն ավանդույթների մեջ
ԱՄԷ-ում, չնայած Cryptocuration- ում ուղղակի հաշվարկների արգելքին, կան մեխանիզմներ, որոնք թույլ են տալիս անշարժ գույքի գործարքներ ֆիատ փողի մեջ կրիպտոյի ակտիվների վերափոխման միջոցով:
Սովորաբար, մշակողները կամ բրոքերները շփվում են Cryptocurrency փոխանակիչների հետ, որի հանձնաժողովը փոխարժեքի 1-ից 3% է: Քանի որ Fiat- ին թույլատրվում է բերել մինչեւ 10,000 ԱՄՆ դոլար, իսկ բանկային արագ գործարքների կատարման վերջնաժամկետը կարող է ձգվել մի քանի շաբաթից մինչեւ մեկ ամիս, փոխանակիչների միջոցով Crypto արժութային գործառնությունները փողի արագ եւ հուսալի առաքման հաճախական մեթոդներից են: Սա շեշտում է երկրի ճկունությունն ու նորարարական մոտեցումը նոր ֆինանսական գործիքների, անշարժ գույքի շուկան հասանելի դարձնելով ծպտյալ ներդրողներին:
Թաիլանդ. Հաշվեկշիռը նորարարության եւ կարգավորման միջեւ
2018-ին Թաիլանդը ընդունելով Cryptocures- ի օրինականացումը, պահպանողական դիրքը վերցրեց 2022 թ., Արգելելով թվային մետաղադրամների օգտագործումը որպես վճարման միջոց: Ներկայիս պրակտիկան ներառում է գործարքների համար միջնորդների եւ P2P պլատֆորմների միջոցով աշխատանքներ, ինչը թույլ է տալիս շրջանցել սահմանափակումներ եւ պահպանել հետաքրքրությունը ծպտյալ ներդրումների մեջ անշարժ գույքում:
Տեղական անշարժ գույքի գործակալությունները եւ մշակողները (մշակողները) առաջարկում են մի քանի եղանակներ: Հաճախորդը Cryptocurrency- ը փոխանցում է միջնորդի մի քսակի, որը, իր հերթին, Հանձնաժողովը հանվում է միջնորդի հաշվին միջնորդի հաշվին, կամ որոշ դեպքերում, գնորդի կողմից ուղղակիորեն կատարվում է ծրագրավորողի կամ վաճառողի կողմից:
Գործարքի երկրորդ տարբերակը P2P- ի փոխանակման ծառայության միջոցով. Ռուսաստանից գնորդը ռուբլի է ուղարկում Ռուսաստանի Դաշնությունում բացված միջնորդի հաշվին, որից հետո միջնորդը ցուցակում է արտարժույթը: Փոխանակումը գործում է որպես այս ֆինանսական գործողության կատարման երաշխավոր, հանձնաժողովը թողնելով 5-ից 10%, որպես մատուցվող ծառայության պարգեւատրում:
Գերմանիա. Ամբողջ ճանաչում
Գերմանիան կանգնած է ծպտյալ գործողությունների ճանաչման առաջնագծում, Bitcoins- ի հետ գործարքների լիովին օրինականացնելու առաջնագծում: Գերմանական անշարժ գույքի շուկան բաց է Cryptotrazacia- ի համար, ինչը երկիրը դարձնում է ծպտյալ-հաճախակների առավել գրավիչ եվրոպական ուղղություններից մեկը:
Վրաստան. Անորոշություն եւ հնարավորություններ
Վրաստանը, առանց ծպտյալ վճարումների հստակ կարգավորմամբ, ներդրողների համար հնարավորությունների ոլորտ է: Ներդրումները չեն հարկվում, ինչը, խիստ սահմանափակումների բացակայության դեպքում, գրավիչ միջավայր է ստեղծում ծպտյալ գործարքի համար: Cryptocurrency վճարումները չեն արգելվում, բայց պայմանագրերում անհնար է նշել Cryptonets- ում անշարժ գույքի արժեքի գնահատումը: Ներդրողները նախապես Crypto ակտիվներ են ֆիատների համար միջնորդների միջոցով (փոխանակիչների) միջոցով:
Չեռնոգորիա. Բալկանյան Cryptocenter
Չեռնոգորիան հավատարիմ վերաբերմունք է ցուցաբերում ծպտյալ գործողությունների նկատմամբ, ինչը թույլ է տալիս թվային ակտիվների համար ցանկացած ապրանքների, ներառյալ անշարժ գույքի ձեռքբերում: Տարածաշրջանի ծպտյալ կենտրոն դառնալու այս ցանկությունը արտացոլում է երկրի մակրոտնտեսական ռազմավարությունները օտարերկրյա ներդրումներ ներգրավելու համար:
Սինգապուր. Բացառություն նորարարություններին
Սինգապուրը, ճանաչելով ծպտյալ գործողությունները եւ առանց դրանց հետ հարկելու, աջակցում է աշխարհի ամենաարդիական ֆինանսական կենտրոններից մեկի պատկերին: Crypto ակտիվների համար անշարժ գույքի առք եւ վաճառք, առանց միջնորդների մասնակցության, շեշտում է երկրի բացությունը նոր ֆինանսական գործիքների նկատմամբ:
Կիպրոսի Հանրապետություն. Խիստ կանոնակարգ
Հարավային Կիպրոսում, ի տարբերություն եվրոպական շատ երկրների, Crypto- ի արտարժույթի փոխանակման գործարքները անշարժ գույքի ոլորտում արգելված են: Երկրի կենտրոնական բանկը ակտիվորեն դեմ է թվային ակտիվների օգտագործմանը հաշվարկներում, որոնք մշակողներին եւ գնորդներին ստիպում են դիմել անշարժ գույքի գործակալությունների ծառայություններ `արտասահմանյան բորսաների միջոցով կրիպտոյի ակտիվները փոխարկելու համար:
Türkiye: Պահանջարկների պայմաններում պահանջարկ
Չնայած Cryptocuration- ում հաշվարկների արգելքին, Թուրքիան շարունակում է մնալ թվային ակտիվների մեծ պահանջարկ `տնտեսական պայմանների պատճառով: Անշարժ գույքի մասնավոր գործարքները, որոնց միջոցով ակտիվների փոխանակումը փոխանակման մեջ թույլ է տալիս շրջանցել սահմանափակումներ եւ պահպանել հետաքրքրությունը ծպտյալ ներդրումների նկատմամբ: Դա հեշտացնում է տեղական վճարային միջոցների երկրում բարձր գնաճով `թուրքական լիրան: Միայն 2023-ից 2024-ը Թուրքիայի Կենտրոնական բանկի հաշվապահական հաշվառումը աճել է 7,5-ից 50% -ից:
Հետեւաբար, ոչ միայն օտարերկրյա ներդրողները, այլեւ Թուրքիայի տեղական բնակչությունը, եւ դա 8 միլիոն մարդ չէ, նախընտրում է կուտակումներ պահել թվային ակտիվներում: Cryptocrency- ի համար անշարժ գույք գնելու կարգը սովորաբար թվում է հետեւյալ կերպ. Վաճառողի (մշակող կամ անհատի) միջեւ եւ գնորդը վաճառքի պայմանագիր է կազմում արժույթով կամ թուրքական ստերում: Գնորդը միջնորդների միջոցով. Գործակալը, ֆոնդային բորսան կամ փոխանակիչը փոխում է թվային մետաղադրամներ Fiat Money- ի համար, ինչը վաճառողին փոխանցում է ինքնուրույն կամ գործակալության միջոցով:
Գործարքների հանձնաժողովների չափը տատանվում է 4-ից 5% -ից: Գումարը վաճառողին փոխանցելուց հետո նոտարը հաստատում է վաճառքի պայմանագիրը եւ այն ուղարկում է գրանցում `Գնորդին սեփականության իրավունքից հետո Tapu- ի հետագա թողարկմամբ:
Հյուսիսային Կիպրոս. Միջերկրածովյան ծպտյալ -ակտիվ շրջադարձային շուկա
Որքան հետագա այս ուղղությամբ, Հյուսիսային Կիպրոսի Թուրքիայի Հանրապետությունը (Թ.) Առաջադեմ, թույլ է տալիս փոխադարձ պարամետրեր Cryptocurrency- ում ոչ միայն անշարժ գույքի, այլ ապրանքների եւ էլեկտրոնիկայի, հագուստի, կոշիկների եւ այլնի համար: Հյուսիսային Կիպրոսի յուրաքանչյուր քաղաքում. Famagusta, Grin, Lefkosha, Signselle կամ Guseelurt, դուք կարող եք հաշվել Cryptocures- ի փոխանակման ավելի քան տասնյակ տարբեր կետեր:
Դուք կարող եք հանգիստ գալ դրանցից որեւէ մեկի մոտ եւ կատարել BTC, ETC կամ USDC դանակահարիչների փոխանակում, Fiat Diblem. ԱՄՆ դոլար, եվրո կամ բրիտանական ֆունտ: Նման ընկերությունները բացում եւ գրանցվում են պետական մարմիններում եւ լիովին օրինական են գործում: Այս տեսակի գործունեության համար հատուկ լիցենզիա չի պահանջվում, այս բիզնեսը հասանելի դարձնելով օտարերկրյա քաղաքացիներին, բայց կան մի շարք պայմաններ, որոնք պարտավորեցնում են իրավաբանական անձի բացման կապակցությամբ :
Ինչու Հյուսիսային Կիպրոս:
Հյուսիսային Կիպրոսը գրավում է ներդրողների ուշադրությունը, իր եկամտաբեր աշխարհագրական դիրքի, չափավոր կլիմայի եւ, ամենակարեւորը, հավատարիմ վերաբերմունքը տարբեր տեսակի վճարային միջոցների նկատմամբ: Քանի որ Կիպրոս կղզին նախկինում բրիտանական գաղութի մի մասն էր, բացի անգլո-սաքսոնական օրենսդրության նորմերից, պահպանվում էին հաշվարկները, ներառյալ անշարժ գույքը բրիտանական ֆունտով:
Հյուսիսային Կիպրոսի պաշտոնական արժույթը թուրքական լեզուն է, միեւնույն ժամանակ անվճար շրջանառության մեջ, բրիտանական ֆունտը, եվրոն եւ ԱՄՆ դոլարը օգտագործվում եւ ընդունվում են որպես վճար: Ոչ թե անբարենպաստ եւ հանրաճանաչ է Cryptocurrency- ով `BTC եւ USDT:
Վերջերս առանձին երկրների ֆինանսական եւ բանկային ոլորտների հետ կապված ընդունված պատժամիջոցները եւ այլ սահմանափակումները, որոնք հակասում են Հյուսիսային Կիպրոսին Սվիֆթ թարգմանիչների օտարերկրյա ներդրողների անհնարինությունը, նպաստում են արժութային գործառնությունների ծպտյալների ակտիվացմանը:
Կիպրոսում Cryptocurrency- ի համար անշարժ գույք գնելու առավելություններ:
Նման գնման հիմնական առավելությունները գործարքներ կատարելու ժամանակը նվազեցնելու համար `բանկային հանձնաժողովների խնայողություն եւ հարկային ծախսերից խուսափելու ունակության համար: Հյուսիսային Կիպրոսի շատ մշակողները պատրաստ են իրենց հաշվին ուղղակիորեն ընդունելու Գնորդի ծպտյալությունը, բացում են փոխանակման կամ համագործակցության մասին Cryptocurrence փոխանակման ընկերությունների (Crypto փոխանակիչների) հետ:
Սա դարձնում է անշարժ գույքի գնում Cryptocurrency- ի համար հատկապես գրավիչ շատ ներդրողների համար, մասնավորապես, Ռուսաստանից եւ Բելառուսից: Օրինակ, Fiat Money- ում Cryptocurrency փոխանցելու հանձնաժողովը, ԱՄՆ դոլարից մինչեւ ԱՄՆ դոլարը, 1,5-ից 3% է:
Նմանապես, դուք կարող եք ձեր գումարը հանել Cryptocurrency- ի միջոցով, Հյուսիսային Կիպրոսում անշարժ գույք վաճառելիս կամ Fiat- ի գումարը բանկային հաշվին վաճառելիս եւ հետագայում ուղարկեք այն նպատակակետը, որտեղ բացվում է ձեր անձնական հաշիվը:
Ինչպես ընտրել անշարժ գույք Հյուսիսային Կիպրոսում `Cryptocurrency- ը գնելու համար:
Անշարժ գույքի ընտրությունը գործընթաց է, որը պահանջում է շուկայի ուշադիր ուսումնասիրություն, հասկանալ նրանց կարիքներն ու հնարավորությունները: Հնարավոր չէ թերագնահատվել օբյեկտի ընտրության, ինչպես նաեւ գործարքի մասնագիտական իրավաբանական աջակցության կարեւորության վերաբերյալ:
Տեղացի մշակողների կողմից Cryptocurrency- ի հետ անշարժ գույքի հաշվարկման հնարավորությունը: Կապվեք պաշտոնական անշարժ գույքի գործակալությունների կամ լիցենզավորված իրավաբանների հետ `վաճառքի գործարքի իրավաբանական աջակցության համար:
Օգտագործեք Crypto փոխանակիչների ծառայությունները Հյուսիսային Կիպրոսի տարածքում գրանցված Cryptocurrency- ում `Fiat Money- ում եւ հակառակը:
Կիպրոսի Cryptocurrency- ի համար անշարժ գույք գնելու գործընթացը
Գործարքի իրականացման փուլերը, սկսած օբյեկտի ընտրությունից `սեփականության իրավունքի գրանցմանը, ներառում են մի շարք կարեւոր քայլեր, որոնք պետք է հայտնի եւ ճիշտ կատարվեն:
- առաջին , ինքնուրույն կամ օգնությամբ որոշեք Հյուսիսային Կիպրոսի տարածքի ընտրությունը, համալիր, հատուկ բնակարան եւ մշակող:
- Երկրորդը , նախքան վաճառքի պայմանագիր կնքելը, մշակողի հետ զրուցել պայմանագրի բոլոր անհրաժեշտ պայմանները, ներառյալ վճարման եղանակը եւ ընթացակարգը: Для проведения сделки и проверки ее юридической чистоты на предмет различных обременений объекта недвижимости настоятельно рекомендуем привлечь лицензированного адвоката или адвокатское бюро. Փաստաբանը պետք է մեկ շաբաթից մեկ շաբաթվա ընթացքում համապատասխանի բոլոր իրավական գործընթացներին `վաճառքի պայմանագրին ստորագրելու փուլին հասնելու փուլ: 2024 թ.-ին օրենսդրական մակարդակում Հյուսիսային Կիպրոսում անշարժ գույքի գործարքների կնքման կարգը խստացվեց բոլոր գործարքների փաստաբանների մասնակցությունը:
- Երրորդը, գույքը ստուգելուց եւ գործարքի համար բոլոր փաստաթղթերի պատրաստումից հետո, գնորդը փոխանցում է Cryptocurrency- ը (համարժեք է վաճառքի պայմանագրում նշված ֆիատ արժեքին `գործարքը) ուղղակիորեն մշակողի հաշվին է: Եթե ծրագրավորողը չի ընդունում Cryptocurrency- ը որպես վճարային արտադրանք, ապա գնորդը Fiat- ում Cryptocurrence փոխանակում է կատարում միջնորդների միջոցով. Գնորդի համար ֆինանսական գործարքների թափանցիկությունն ու անվտանգությունը իրականացնելու համար կարեւոր կլինի անշարժ գույքի գործակալության եւ փաստաբանի մասնակցությունը: Վճարման օրը գործարքի մասնակիցները ստորագրում են վաճառքի պայմանագիր:
- Չորրորդ , գնորդը ինքնուրույն կամ փաստաբանի կամ անշարժ գույքի գործակալության միջոցով (փաստաբանի թողարկված լիազորությունների հիման վրա) 21 օրվա ընթացքում գրանցում է վաճառքի պայմանագիրը հարկերի եւ վճարների վճարմամբ
Հյուսիսային Կիպրոսում Cryptocurrency- ի համար անշարժ գույք գնելու ռիսկերը եւ ինչպես նվազագույնի հասցնել դրանք
Like անկացած ֆինանսական գործողության նման, Cryptocurrency- ի համար անշարժ գույք գնելը որոշակի ռիսկեր է իրականացնում, ներառյալ ծպտյալ գործողությունների եւ իրավական դժվարությունների անկայունությունը: Մտածեք, թե ինչպես կարող եք նվազագույնի հասցնել այդ ռիսկերը:
- Առաջինը , փոխարժեքի կտրուկ տատանումներից խուսափելու համար, օգտագործեք ոչ BTC կամ ETT հաշվարկների համար, այլ Stablecoins, ինչպիսիք են USDT TRC-20:
- Երկրորդ , ներգրավեք անշարժ գույքի եւ լիցենզավորված իրավաբան `գնման եւ վաճառքի գործարքի համար, ինչը կօգնի ճիշտ ձեւակերպել գործարքի սխեման եւ Cryptocurrency- ի հաշվարկման կարգը:
- Երրորդ , Fiat- ի մեջ Cryptocurrency- ի փոխանակման համար դիմեք միայն թվային արժույթների փոխանակման, Հյուսիսային Կիպրոսի տարածքում պաշտոնապես գրանցված եւ իրավաբանական հասցեն եւ ֆիզիկական գրասենյակ, ինչպես նաեւ այլ հաճախորդների իրավաբանական հասցե եւ առաջարկություններ:
Ինչ պետք է իմանաք, նախքան Cryptocurrency- ի համար անշարժ գույք գնելը:
Կիպրոսի հյուսիսում վաճառքի պայմանագրերում անշարժ գույքի արժեքը գրանցվում է Fiat Di- ում, թուրքական լիրա, բրիտանական ֆունտ, եվրո եւ ԱՄՆ դոլար: Cryptocurrency- ը կարող է օգտագործվել որպես ֆիատ փողի փոխանակման միջոց, Հյուսիսային Կիպրոսում անշարժ գույք գնելիս: Հյուսիսային Կիպրոսում Fiat- ում թվային ակտիվների փոխանակման համար պաշտոնապես գրանցվել են Cryptocurrency- ի փոխանակման կետերը:
Ինչ իրավական ասպեկտներ պետք է հաշվի առնվեն:
Օրենքում, Հյուսիսային Կիպրոսում, վաճառքի պայմանագրերում իրենց արժեքի ամրագրմամբ անշարժ գույքի գաղտնիք ունեցող Cryptocurrency հաշվարկները չեն տրամադրվում: Միեւնույն ժամանակ, իրավաբանական անձինք (փոխանակման կետեր), որոնք կարող են կատարել Cryptocurrency փոխանակման գործողություններ, բաց են այստեղ, օրինականորեն:
Կարող եմ հիփոթեքային վարկ ստանալ Cryptocurrency- ում:
Ոչ, Հյուսիսային Կիպրոսում Cryptocurrency- ի հիփոթեքային եւ ցանկացած տեսակի ապառիկ պլանի գործադրվում է: Մշակողից կամ բանկից կարող եք Fiat- ի տոկոսադրույքներ կամ վարկ ստանալ Fiat- ում. Թուրքական լիրա, ԱՄՆ դոլար, եվրո կամ բրիտանական ֆունտ:
Ինչպես է ապահովվում նման գործարքների անվտանգությունը:
Cryptocures- ի միջոցով անշարժ գույքի գնման եւ վաճառքի գործարքների անվտանգությունն ապահովելու ամենահուսալի միջոցը լիցենզավորված փաստաբանի եւ անշարժ գույքի պաշտոնական գործակալության ներգրավումն է:
Գործարքը դադարեցնելիս հնարավոր է վերադարձնել Cryptocurrency- ը:
Ոչ, Հյուսիսային Կիպրոսում նման նախադեպեր չկային, քանի որ սովորաբար ֆիատ փողի մեջ անշարժ գույքի արժեքը սահմանվում է գնման եւ վաճառքի համաձայնագրերում, թուրքական լիրա, բրիտանական ֆունտ, եվրո կամ ԱՄՆ դոլար:
Որոնք են կանխատեսումները անշարժ գույքի շուկայի ապագայի համար `օգտագործելով Cryptocures- ը:
Հյուսիսային Կիպրոսի անշարժ գույքի շուկան ամեն տարի ավելի ակտիվ զարգանում է, առաջարկելով իրենց գումարը փոխանցելու հարմար, արագ եւ հուսալի եղանակներ ոչ միայն Fiat- ում, այլեւ թվային առումով ապագա ներդրողների համար:
Եզրակացություն. Նայեք ապագային
Կիպրոսում Cryptocurrency- ի համար անշարժ գույք գնելը նոր հորիզոններ է բացում ներդրողների համար, ովքեր ցանկանում են հնարավորինս օգտագործել հնարավոր ֆինանսների ներուժը: Նման գնման բոլոր ասպեկտները ուսումնասիրելով, մենք կարող ենք վստահորեն ասել, որ ապագան գտնվում է անշարժ գույքի ոլորտում թվային նորամուծությունների համար:
