अचल संपत्ति की दुनिया में, दो क्षेत्रों में निवेशकों के बीच सबसे बड़ी रुचि है - उत्तरी साइप्रस और बाली । दोनों क्षेत्र निवेश के लिए आकर्षक स्थिति प्रदान करते हैं, लेकिन उनके अंतर विकल्प को काफी प्रभावित कर सकते हैं। अचल संपत्ति खरीदने के लिए अधिक लाभदायक कहां है? कानूनी दृष्टिकोण से अधिक विश्वसनीय क्या है? बाजार की लाभप्रदता और स्थिरता कहाँ अधिक है? हम वास्तविक डेटा के आधार पर सभी बारीकियों का विश्लेषण करते हैं!
📍 भौगोलिक स्थिति और जलवायु
🏝 बाली
- इंडोनेशिया के 18,000 द्वीपों में से एक।
- वर्ग: ~ 5 400 किमी ~।
- जलवायु: सब -असमान, तापमान सभी वर्ष दौर +26 ... +33 ° C.
- सीजन्स: रेन (दिसंबर-फरवरी) और सुखोई (मार्च-नोवाब्र)।
- टूर फ्लो: 2024 में 6.3 मिलियन विदेशी पर्यटक।
🇨🇾 उत्तरी साइप्रस
- तुर्की के कब्जे वाले साइप्रस का हिस्सा, संयुक्त राष्ट्र को मान्यता नहीं दी गई है।
- वर्ग: ~ 3 300 किमी ~।
- जलवायु: भूमध्यसागरीय, सर्दियों में तापमान +10 ... +18 ° C, गर्मियों में +30 ... +40 ° C.
- टूर फ्लो: ~ 2 मिलियन प्रति वर्ष।
🏆 निष्कर्ष: यदि एक स्थिर गर्म जलवायु आपके लिए महत्वपूर्ण है - बाली बेहतर है। यदि विभिन्न मौसमों के साथ यूरोपीय जलवायु आरामदायक है - उत्तरी साइप्रस।
📜 रियल एस्टेट स्वामित्व की कानूनी बारीकियों: बाली बनाम। उत्तरी साइप्रस
📌 बाली और उत्तरी साइप्रस में विदेशियों को अचल संपत्ति कैसे हम सभी बारीकियों का विश्लेषण करते हैं!
| ⚖️ वैध पहलू | 🇮🇩 बाली | 🇨🇾 उत्तरी साइप्रस | 💡 सूचना |
|---|---|---|---|
| 🏡 पूर्ण भूमि स्वामित्व (फ्रीहोल्ड, हक मिलिक) | ❌ विदेशियों के लिए निषिद्ध | ✅ उपलब्ध (1 ऑब्जेक्ट प्रति व्यक्ति) | 📌 बाली पर भूमि केवल इंडोनेशिया के नागरिकों के स्वामित्व में है |
| 📜 लॉन्ग -टर्म रेंटल (लीजहोल्ड, हक सेवा) | ✅ मुख्य विकल्प : 25-30 वर्ष + एक्सटेंशन | ❌ यह व्यावहारिक रूप से नहीं मिलता है | 📌 बाली पर भूमि उत्तराधिकारियों को स्थानांतरित करने के अधिकार के साथ तैयार की जाती है |
| । कंपनी के माध्यम से स्वामित्व (पीटी पीएमए, एचजीबी) | ✅ उपलब्ध (80 साल तक) | ❌ आवश्यक नहीं | 📌 बाली में, विदेशी पीटी पीएमए (निर्माण के अधिकार के साथ कंपनी) |
| 🏗 एक अपार्टमेंट खरीदना (स्ट्रैटा शीर्षक) | ✅ उपलब्ध (आधिकारिक condominiums में) | ✅ प्रतिबंधों के बिना उपलब्ध है | Strata शीर्षक बाली में - आवास के पूर्ण कब्जे का एकमात्र रूप |
| 🚧 खरीद प्रतिबंध | ⚠ पृथ्वी - केवल किराए के लिए या कंपनी के माध्यम से | ⚠ सैन्य सुविधाओं के पास - निषेध | 📌 2024 में, 80/20 कोटा (साइप्रोट्स के लिए 80% आवास) |
| 🛂 निवास | ❌ पर पहुंच-योग्य | ✅ आप ये पा सकते हैं | 📌 साइप्रस में, रियल एस्टेट खरीदने से बाली पर एक निवास परमिट का अधिकार मिलता है - नहीं |
| 💰 खरीद पर कर | 🔹 वैट 11% (कीमत में शामिल) are नोटारियल शुल्क 1-2% | 🔹 शीर्षक का अनुवाद 6-12% 🔹 वैट 5% | 📌 करों को बाली पर तय किया जाता है, साइप्रस में वे शीर्षक के प्रकार पर निर्भर करते हैं |
| 💸 बिक्री पर कर | 🔹 लेनदेन राशि का 10% | 🔹 कीमत में अंतर का 4-6% | 📌 साइप्रस में , कर खरीद और बिक्री |
| 📑 लेनदेन का डिजाइन | ✅ नोटरी + उचित परिश्रम | ✅ केवल एक वकील के माध्यम से (हमेशा 2023 से) | 📌 दोनों मामलों में, एक कानूनी सत्यापन की आवश्यकता है |
| ⚖ मालिक के अधिकारों का संरक्षण | ⚠ लीजहोल्ड को वार्षिक पुष्टि की आवश्यकता है | ✅ स्वामी के अधिकारों की पूर्ण सुरक्षा | 📌 साइप्रस में, कानूनी दृष्टिकोण से कब्जे अधिक विश्वसनीय है |
| 🔄 रियल एस्टेट पुनर्वास | ✅ संभव है, लेकिन करों के साथ | ✅ बिना किसी प्रतिबन्ध के | Be बाली पर लीजहोल्ड साइप्रस में फ्रीहोल्ड की तुलना में बेचना अधिक कठिन है |
| 🏗 निर्माण प्रतिबंध | 🚧 अधिकतम 19 मीटर इमारतें ऊंचाई | 🚧 सख्त निर्माण चेक | 📌 बाली साइप्रस में, बिल्डिंग एरिया में, मंजिलों की संख्या तक सीमित है |
| 💳 क्रिप्टोक्यूरेंसी के साथ भुगतान | ✅ यह कुछ डेवलपर्स द्वारा स्वीकार किया जाता है | ✅ स्वीकृत (एजेंसियों और परिवर्तित करने के माध्यम से) | 📌 दोनों क्षेत्रों में, क्रिप्टोक्यूरेंसी का उपयोग निजी लेनदेन के माध्यम से किया जा सकता है |
| 💳 बैंक ट्रांसफर | ✅ स्विफ्ट, कैश, क्रिप्टो | ✅ बैंक ट्रांसफर, स्विफ्ट, क्रिप्टो | 📌 बाली के लिए अधिक भुगतान विकल्प हैं, लेकिन स्थानान्तरण धीमे हो सकते हैं |
🔥 निष्कर्ष: रियल एस्टेट के लिए यह आसान और सुरक्षित कहां है?
📌 बाली अधिक कठिन है, लेकिन यह लीजहोल्ड या पीटी पीएमए के ।
📌 उत्तरी साइप्रस आसान है, क्योंकि विदेशियों के पास भूमि और अपार्टमेंट हो सकते हैं ।
🏆 लंबे समय तक निवेश के लिए सबसे अच्छा विकल्प: उत्तरी साइप्रस (कम कानूनी जोखिम)।
🏆 किराए और लाभप्रदता के लिए सबसे अच्छा विकल्प: बाली (अधिक विकसित पर्यटक बाजार)।
💰 रियल एस्टेट की कीमतें: बाली बनाम। उत्तरी साइप्रस
📌 आवास खरीदने के लिए अधिक लाभदायक कहां है? स्थान, तरलता और संभावित लाभप्रदता को देखते हुए, स्टूडियो, विला और अपार्टमेंट की लागत की तुलना करें ।
| 🏡 सम्पत्ती के प्रकार | 🇮🇩 बाली, इंडोनेशिया) | 🇨🇾 उत्तरी साइप्रस | 💡 सूचना |
|---|---|---|---|
| 📍 उच्च मांग वाले स्थान | 📌 चांग, उलुवता, सेमिनाक, नुसा-दुआ, उबुद | 📌 Garne (ब्रश), स्पार्क, फैमगस्टा, बास्ट शूज़, टाटिलिसु | उच्च तरलता वाले पर्यटक क्षेत्र हैं |
| 🏠 स्टूडियो (40-50 वर्ग मीटर) | $80 000 – 150 000 | $75 000 – 120 000 | 📌 साइप्रस सस्ता है, लेकिन बाली किरायेदारों के बीच अधिक लोकप्रिय है |
| 🏢 1 बेडरूम (60-80 वर्ग मीटर) | $120 000 – 250 000 | $100 000 – 180 000 | 📌 बाली के रिसॉर्ट क्षेत्रों में, कीमतें अधिक हैं |
| 🏘 2 बेडरूम (80-120 वर्ग मीटर) | $180 000 – 350 000 | $150 000 – 250 000 | 📌 बाली विला साइप्रस में टाउनहाई की तुलना में अधिक महंगे हैं |
| 🏡 विला (200-300 वर्ग मीटर, एक पूल के साथ) | $300 000 – 1 500 000+ | $250 000 – 800 000+ | 📌 बाली विला बहुत अधिक महंगे हैं, खासकर शीर्ष स्थानों में |
| Condo-Hotels में अपार्टमेंट (स्ट्रैटा शीर्षक) | $150 000 – 500 000 | $120 000 – 300 000 | 📌 बाली अधिक महंगी है, लेकिन किराए की मांग अधिक है |
| 🏗 डेवलपर्स में नई इमारतें | $100 000 – 300 000 | $80 000 – 200 000 | 📌 साइप्रस में, निर्माण चरण में खरीदना अधिक लाभदायक है |
| 🏡 भूमि भूखंड | $ 100,000-500 000+ (25-30 वर्ष के लिए किराया) | $ 50,000 - 300 000+ (स्वामित्व) | 📌 आप बाली पर अपनी जमीन नहीं कर सकते, केवल किराए के लिए (लीजहोल्ड) |
| 📈 कीमत बढ़ती (प्रति वर्ष) | 10-15% | 5-8% | 📌 पर्यटकों और निवेशकों की मांग के कारण बाली अधिक महंगी है |
| 💰 1 वर्ग मीटर के लिए औसत मूल्य | $1 500 – 4 500 | $1 000 – 2 500 | 📌 उत्तरी साइप्रस एक वर्ग मीटर के लिए बहुत सस्ता है |
| 🔄 पुनर्विक्रय और तरलता | ✅ पर्यटक क्षेत्रों में उच्च तरलता | ✅ रिसॉर्ट क्षेत्रों में अच्छी तरलता | 📌 बाली को बेचना आसान है, लेकिन बिक्री के लिए उच्च कर |
🔥 निष्कर्ष: अचल संपत्ति खरीदना अधिक लाभदायक कहां है?
📌 बाली - अधिक महंगी , लेकिन कीमतें तेजी से । किराये के निवेश के लिए बढ़िया विकल्प ।
📌 उत्तरी साइप्रस अधिक सस्ती है , लेकिन मूल्य वृद्धि धीमी है। आरामदायक निवास और निवास परमिट के लिए बेहतर है ।
🏆 किराए पर लेने और त्वरित पेबैक के लिए: जीवन और सुरक्षित लंबे समय के निवेश के लिए बाली
🏆 उत्तरी साइप्रस
📈 निवेश आकर्षण: बाली बनाम। उत्तरी साइप्रस
📌 रियल एस्टेट में निवेश करना अधिक लाभदायक कहां है? बाली और उत्तरी साइप्रस विभिन्न संभावनाओं की पेशकश करते हैं: निष्क्रिय किराये की आय से लेकर पूंजी वृद्धि के साथ पुनर्विक्रय तक। हम लाभप्रदता, जोखिम और संभावनाओं के मुख्य संकेतकों का विश्लेषण करते हैं!
| 🔍 सूचक | 🇮🇩 बाली | 🇨🇾 उत्तरी साइप्रस | 💡 सूचना |
|---|---|---|---|
| 💰 किराये की लाभप्रदता (ROI, वार्षिक %) | 8-12% (रिसॉर्ट क्षेत्रों में 15%तक) | 6-10% (12%तक पर्यटक क्षेत्रों में) | 📌 बाली पर्यटकों और दूरदराज के श्रमिकों से किराए की उच्च मांग के कारण जीतता है |
| 📈 रियल एस्टेट लागत वृद्धि (प्रति वर्ष) | 10-15% | 5-8% | पर्यटक प्रवाह में वृद्धि के कारण कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं |
| 🏡 औसत पेबैक अवधि (वर्ष) | 6-9 साल | 8-12 साल | उच्च किराये के कारण बाली पर तेजी से पेबैक, लेकिन उच्च शुरुआती निवेश |
| 🏖 पर्यटक प्रवाह (प्रति वर्ष) | 6.3 मिलियन विदेशी पर्यटक (2024) | ~ 2 मिलियन पर्यटक (दक्षिणी साइप्रस से पारगमन सहित) | 📌 बाली एक विश्व पर्यटक केंद्र के रूप में अधिक विकसित है |
| 🏗 नई निर्माण परियोजनाएं | 🚧 लिमिटेड (कई क्षेत्रों में स्थगन) | 🏗 सक्रिय रूप से बढ़ रहे हैं (नए रिसॉर्ट कॉम्प्लेक्स) | 📌 साइप्रस में, विकास के लिए अधिक किफायती भूमि |
| 📜 विदेशियों के लिए खरीदना आसान है | ⚠️ सीमित (केवल लीजहोल्ड या पीटी पीएमए के माध्यम से) | ✅ पूर्ण कब्जे (फ्रीहोल्ड उपलब्ध है, लेकिन प्रति व्यक्ति 1 ऑब्जेक्ट की सीमा के साथ) | 📌 साइप्रस स्वामित्व के मामले में आसान है, बाली को कानूनी अध्ययन की आवश्यकता है |
| 💸 खरीद पर कर | 11% वैट (कीमत में शामिल) + 1-2% नोटरी खर्च | शीर्षक के अनुवाद के लिए 6-12% + 5% वैट | Cyprus में बाली पर निश्चित कर, शीर्षक के प्रकार पर निर्भर करते हैं |
| 🔄 बिक्री पर कर | लेनदेन राशि का 10% | कीमत में अंतर का 4-6% | 📌 बाली टैक्स अधिक है, लेकिन लेनदेन तेज हैं |
| ⚖ निवेशक अधिकार संरक्षण | ⚠ लीजहोल्ड को वार्षिक पुष्टि की आवश्यकता है | ✅ पूर्ण संपत्ति स्वामित्व | 📌 साइप्रस कानूनी गारंटी के मामले में अधिक विश्वसनीय है |
| 🏗 बाजार ओवरसैटेशन के जोखिम | 🔄 स्थानीय रूप से संभव (चांग, उलुवात) | 🔄 स्थानीय रूप से संभव (स्पार्क, गार्ने) | 📌 दोनों क्षेत्रों में आवास की अधिकता वाले क्षेत्र हैं, यह बुद्धिमानी से चुनने के लायक है |
| 🛂 एक निवास परमिट की संभावना | ❌ नहीं (केवल एक व्यावसायिक वीजा के माध्यम से) | ✅ आप एक निवास परमिट प्राप्त कर सकते हैं | 📌 साइप्रस स्थानांतरित करने के लिए उपयुक्त है, बाली शॉर्ट -इन्फर्ट्स के लिए बाली |
| 💳 भुगतान के तरीके | ✅ क्रिप्टोक्यूरेंसी, स्विफ्ट, कैश | ✅ क्रिप्टोक्यूरेंसी, बैंकिंग ट्रांसफर, नकद | 📌 दोनों मामलों में, आप मध्यस्थों के माध्यम से क्रिप्टोक्यूरेंसी का भुगतान कर सकते हैं |
🔥 निष्कर्ष: निवेश करना बेहतर कहां है?
📌 बाली - उच्च लाभप्रदता (8-12%), तेजी से मूल्य वृद्धि (10-15%), लेकिन एक जटिल स्वामित्व प्रणाली । लघु निवेश और पट्टे के लिए आदर्श।
📌 उत्तरी साइप्रस - अधिक सस्ती कीमतें, कानूनी सुरक्षा, निवास परमिट की संभावना , लेकिन नीचे बढ़ती कीमतें और किराये की मांग। शांत लंबे निवेश के लिए उपयुक्त ।
🏆 त्वरित आय के लिए: बाली
🏆 एक निवास परमिट की संभावना के साथ सुरक्षित निवेश के लिए: उत्तरी साइप्रस
🏦 कर और लागत जब अचल संपत्ति खरीदते हैं: बाली बनाम। उत्तरी साइप्रस
📌 आवास खरीदते समय किस राशि को अतिरिक्त रूप से रखा जाना चाहिए? वस्तु की लागत के अलावा, खरीदारों को करों, शुल्क और कानूनी खर्चों का सामना करना पड़ता है। हम विश्लेषण करेंगे कि सस्ता और आसान कहां है!
| 🔍 व्यय श्रेणी | 🇮🇩 बाली, इंडोनेशिया) | 🇨🇾 उत्तरी साइप्रस | 💡 सूचना |
|---|---|---|---|
| 🏡 वैट (मूल्य वर्धित कर) खरीदते समय | 11% (आमतौर पर डेवलपर की कीमत में शामिल) | 5% (खरीदार द्वारा भुगतान) | 📌 बाली वैट में कीमत में शामिल है, साइप्रस में इसे खरीदार द्वारा अलग से भुगतान किया जाता है |
| 📜 स्वामित्व का हस्तांतरण (शीर्षक) | ❌ लागू नहीं होता है (किराए के लिए भूमि) | 6-12% (शीर्षक पर निर्भर करता है) | 📌 बाली को शीर्षक स्थानांतरित करने के लिए आवश्यक नहीं है, क्योंकि किराए में स्वामित्व |
| 🔄 | लेनदेन राशि का 10% | खरीद और बिक्री मूल्य में अंतर का 4-6% | 📌 बाली टैक्स अधिक है, लेकिन न्यूनतम मूल्य के लिए कोई आवश्यकताएं नहीं हैं |
| 📑 कानूनी समर्थन (वकील, नोटरी) | 1-2% लेनदेन की लागत से | 1-2% लेनदेन की लागत से | 📌 दोनों मामलों में, खरीदने से पहले दस्तावेजों की जांच की आवश्यकता होती है |
| 🏗 नए निर्माण के लिए पंजीकरण शुल्क | डेवलपर भुगतान करता है | आमतौर पर लागत में शामिल होता है | 📌 अंतिम मूल्य में शामिल है |
| 💳 भुगतान के तरीके | ✅ क्रिप्टोक्यूरेंसी, स्विफ्ट, कैश | ✅ क्रिप्टोक्यूरेंसी, स्विफ्ट, बैंकिंग ट्रांसफर, कैश | 📌 दोनों क्षेत्रों में, क्रिप्टोक्यूरेंसी मध्यस्थों के माध्यम से स्वीकार की जाती है |
| 🔌 पानी, बिजली, इंटरनेट का कनेक्शन | कीमत में शामिल है | $1 000-3 000 परिसर पर निर्भर करता है | 📌 साइप्रस में संचार को जोड़ने के लिए अलग -अलग संग्रह हैं |
| 📜 लेनदेन को आगे बढ़ाना (नोटराइजेशन, देय परिश्रम) | होना चाहिए (कानूनी सत्यापन आवश्यक है) | अनिवार्य (2023 के बाद से, केवल एक वकील के माध्यम से लेनदेन) | 📌 कानूनी शुद्धता का सत्यापन - दोनों देशों में लेनदेन का प्रमुख चरण |
| 🛂 खरीद के माध्यम से ठंड बनाओ | ❌ उपलब्ध नहीं कराया | ✅ आप ये पा सकते हैं | 📌 साइप्रस में, रियल एस्टेट खरीदने से बाली पर एक निवास परमिट का अधिकार मिलता है - नहीं |
🔥 निष्कर्ष: खरीदना कहाँ सस्ता है?
📌 बाली पर कम छिपे हुए भुगतान हैं (वैट शामिल है, शीर्षक का कोई अनुवाद नहीं है), लेकिन बिक्री पर कर अधिक है।
📌 उत्तरी साइप्रस में , शीर्षक (6-12%) और संचार के कनेक्शन को स्थानांतरित करने की लागत , लेकिन नीचे दी गई बिक्री पर कर।
🏆 लघु किराये और पुनर्विक्रय के लिए: बाली
🏆 लंबे समय तक स्वामित्व और निवास परमिट के लिए उत्तरी साइप्रस
🏡 चलती और आवास: बाली बनाम। उत्तरी साइप्रस
📌 विदेशियों के जीवन, कार्य और एकीकरण के लिए कौन सा क्षेत्र अधिक सुविधाजनक है? हम निवास परमिट, काम, चिकित्सा, स्कूलों और जीवन के अनुकूलन के मुद्दों का विश्लेषण करते हैं!
| 🔍 पैरामीटर | 🇮🇩 बाली, इंडोनेशिया) | 🇨🇾 उत्तरी साइप्रस | 💡 सूचना |
|---|---|---|---|
| 🛂 रियल एस्टेट खरीदते समय निवास परमिट | ❌ एक निवास परमिट का अधिकार नहीं देता है (हमें एक काम करने या व्यवसाय वीजा की आवश्यकता है) | ✅ रियल एस्टेट खरीदते समय निवास परमिट उपलब्ध है | एक एक्सटेंशन के साथ किट या टूरिस्ट वीजा की |
| 📜 निवास परमिट प्राप्त करने के तरीके | 🔹 Kitas (वर्किंग वीजा, बिजनेस वीजा, पेंशन) 🔹 ई-वीओए (पर्यटक वीजा 30-60 दिन) | 🔹 रियल एस्टेट खरीदना , अध्ययन, व्यवसाय, काम | 📌 साइप्रस पर, एक निवास परमिट आवास की खरीद के माध्यम से जारी किया जा सकता है, बाली में - नहीं |
| 💼 विदेशियों के लिए काम | ⚠️ केवल वीजा (किता) काम करके | ✅ पर्यटन, आईटी, शिक्षा में नौकरी पाने के लिए आसान | 📌 वीजा के बिना बाली पर काम करना मुश्किल है, और आप साइप्रस में नौकरी पा सकते हैं, लेकिन वेतन नीचे हैं |
| 💵 औसत वेतन | $ 500-1 500 प्रति माह (स्थानीय), एक्सपैट के लिए $ 2,000-5,000 | $ 1,000-3,000 प्रति माह (स्थानीय), एक्सपैट के लिए $ 2,000-6,000 | 📌 इसमें, पर्यटन और अचल संपत्ति अधिक अर्जित की जा सकती है |
| 💰 जीवन की लागत (प्रति माह, 1 व्यक्ति के लिए) | $1 500-2 500 | $1 200-2 000 | यदि आप लोकप्रिय क्षेत्रों में रहते हैं (चांग, उलुवाटा) में रहते हैं तो बाली अधिक महंगी है |
| 🏠 हाउसिंग रेंटल (प्रति माह) | स्टूडियो- $ 500-700 1 बेडरूम- $ 800-1 500 विला- $ 2,000+ | स्टूडियो- $ 350-500 1 बेडरूम- $ 500-800 विला- $ 1,500+ | 📌 टूरिस्ट की मांग के कारण बाली अधिक महंगी है |
| 🏥 चिकित्सा देखभाल | उच्च -निजी निजी क्लीनिक | दवा की गुणवत्ता अधिक है, सस्ता बीमा | 📌 साइप्रस दवा के लिए अधिक सुलभ है, लेकिन अंग्रेजी को ढूंढना अधिक मुश्किल है -साथ डॉक्टरों को ढूंढना अधिक कठिन है |
| 📡 इंटरनेट और मोबाइल संचार | होम इंटरनेट- $ 30-50 मोबाइल- $ 10-15 | होम इंटरनेट- $ 30-50 मोबाइल- $ 10-25 | 📌 इंटरनेट की गति साइप्रस में अधिक है, लेकिन बाली में मोबाइल संचार बेहतर हैं |
| 🚌 परिवहन | स्कूटर- $ 50-80/ टैक्सी का महीना (Gojek/GRAB)-$ 1-5 कार रेंटल- $ 300-600 | कार- $ 600-9000+ टैक्स- $ 5-15 सार्वजनिक परिवहन- $ 1-2 | 📌 बाली में, लगभग हर कोई स्कूटर पर ड्राइव करता है, बिना कार के साइप्रस में मुश्किल है |
| 🎓 शिक्षा (विदेशियों के लिए स्कूल) | निजी स्कूल- $ 500-2,000/महीना | निजी स्कूल- $ 300-1 200/माह | 📌 अंतर्राष्ट्रीय स्कूल बाली में अधिक महंगे हैं |
| 🍽 भोजन की लागत (प्रति माह, 1 व्यक्ति के लिए) | $ 200-400 (यदि आप स्थानीय उत्पाद खाते हैं) | $250-400 | 📌 बाली को बचाया जा सकता है यदि वरुंग (स्थानीय कैफे) में हैं |
| 🛍 मनोरंजन और अवकाश | सर्फिंग, योग, नाइटक्लब, समुद्र तट की छुट्टियां | गोल्फ, नौकायन, कैसीनो, ऐतिहासिक जगहें | 📌 एक सक्रिय जीवन शैली के लिए बाली, साइप्रस - एक आराम की छुट्टी के लिए |
| 🌍 जलवायु | उष्णकटिबंधीय (गर्म, गीला, बरसात का मौसम) | भूमध्यसागरीय (गर्म गर्मी, नरम सर्दी) | 📌 साइप्रस पूरे वर्ष जीवन के लिए अधिक आरामदायक है |
🔥 निष्कर्ष: आगे बढ़ना कहाँ आसान है?
📌 बाली - रिमोटर्स, पर्यटकों और निवेशकों के लिए स्वर्ग, लेकिन रियल एस्टेट के माध्यम से एक निवास परमिट के बिना। महान जलवायु, सस्ता भोजन, लेकिन उच्च किराये और यातायात जाम।
📌 उत्तरी साइप्रस - परिवारों के लिए अधिक उपयुक्त और लंबे समय तक निवास। निवास परमिट, सस्ता आवास और दवा प्राप्त करना आसान है , लेकिन वेतन कम है।
🏆 डिजिटल खानाबदोशों और सक्रिय जीवन के लिए: एक निवास परमिट की संभावना के साथ एक स्थिर जीवन के लिए बाली
🏆 उत्तरी साइप्रस
📜 उत्तरी साइप्रस और बाली के अचल संपत्ति बाजार को प्रभावित करने वाले कानून कैसे बदल गए हैं?
🔍 हाल के वर्षों में, विदेशियों द्वारा अचल संपत्ति की खरीद, स्वामित्व और बिक्री को प्रभावित करने वाले दोनों क्षेत्रों के कानून में महत्वपूर्ण बदलाव किए गए हैं। चलो यह पता लगाते हैं कि यह बाजार में कैसे परिलक्षित हुआ था!
| 🏛 विधायी पहलू | 🇨🇾 उत्तरी साइप्रस (परिवर्तन 2023-2024) | 🇮🇩 बाली (परिवर्तन 2023-2024) |
|---|---|---|
| 📌 विदेशियों का संपत्ति स्वामित्व | 🔴 Limited : 2024 के बाद से, विदेशियों के पास केवल 1 ऑब्जेक्ट | 🔴 निषिद्ध है : भूमि किराए में रहती है (लीजहोल्ड 25-30 वर्ष), केवल कंपनी के माध्यम से पूर्ण फ्रीहोल्ड |
| 📌 संपत्ति में वस्तुओं की संख्या | 🔻 2024 से, 1 ऑब्जेक्ट तक सीमित है | 🔄 प्रतिबंधों के बिना , आप कई वस्तुओं को खरीद सकते हैं (लेकिन भूमि के अधिकार के बिना) |
| 📌 शीर्षक के प्रकार | एक्सचेंज टाइटल की कसनी , सैन्य क्षेत्रों के पास खरीदने पर नए प्रतिबंध | Cadastral डेटा का नया नियंत्रण: इच्छित उद्देश्य (पर्यटक, कृषि, वाणिज्यिक) के साथ पृथ्वी के अनुपालन की जाँच करें |
| 📌 निवास | ✅ शायद : रियल एस्टेट खरीदना एक निवास परमिट प्राप्त करने के तरीकों में से एक है | ❌ एक स्वचालित निवास परमिट नहीं देता है । केवल व्यापार, किता (वर्किंग वीजा) या निवेश के माध्यम से |
| 📌 खरीद पर कर | 🚀 2024 में वृद्धि: शीर्षक हस्तांतरण के लिए 6-12% (3-6% था) + 5% वैट | 📉 अपरिवर्तित : 11% वैट डेवलपर की कीमत में शामिल है, 1-2% नोटरीक शुल्क |
| 📌 रियल एस्टेट पुनर्वास | 📈 नई बिक्री कर: 6% (2024 के बाद नए लेनदेन पर) , कीमत में अंतर के लिए 4% | ⚖ 10% बना रहा , लेकिन अब वे एक आधिकारिक कैडस्ट्रल अनुमान के माध्यम से बिक्री की वास्तविक लागत को ट्रैक करते हैं |
| 📌 निर्माण मानक | 🏗 नियम "80/20" : नए परिसरों में, 80% अपार्टमेंट को साइप्रोट्स को बेचा जाना चाहिए, 20% विदेशियों को | 🚧 डेवलपर्स के लिए आवश्यकताओं को कड़ा किया जाता है : परमिट के अनुपालन के लिए निरीक्षण मजबूत किया जाता है, कृषि भूमि पर निर्मित डेवलपर्स को हिरासत में लिया गया था |
| 📌 विकास प्रतिबंध | ⚠ सैन्य सुविधाओं के पास अवैध इमारतों पर दृढ़ता से नियंत्रण | ⛔ अवैध निर्माण की पहचान करने के बाद कई क्षेत्रों (Ubud और आसन्न क्षेत्रों) में एक निर्माण स्थल के लिए moatorial |
| 📌 लेनदेन का डिजाइन | ⚖ 2023 के बाद से, एक वकील के माध्यम से लेनदेन की आवश्यकता होती है (यह पहले डेवलपर के साथ सीधे संभव था) | बिक्री से पहले सभी परियोजनाओं के लिए कानूनी सत्यापन "देय परिश्रम" आवश्यक है |
| 📌 परिवर्तन के कारण बढ़ती कीमतें | नए करों और नियमों के कारण 2023-2024 के लिए 🔥 | मांग और सीमित निर्माण की वृद्धि के कारण 📊 +10-15% |
🔥 परिणाम:
📌 उत्तरी साइप्रस ने रियल एस्टेट मालिकों के लिए नियमों को कस दिया, करों में वृद्धि की और डेवलपर्स के नियंत्रण को मजबूत किया। हालांकि, खरीद के माध्यम से एक निवास परमिट की संभावना बनी हुई है।
📌 बाली ने भी निर्माण स्थलों पर नियंत्रण कड़ा किया, लेकिन अपेक्षाकृत स्थिर करों को बरकरार रखा। अचल संपत्ति की खरीद एक निवास परमिट का अधिकार नहीं देती है, लेकिन कंपनी के माध्यम से निवेश किया जा सकता है।
🏆 क्या चुनें?
- 📈 निवेशकों के लिए : बाली (उच्च तरलता, लचीलापन, पट्टे की संभावना)।
- 🏡 व्यक्तिगत निवास के लिए : उत्तरी साइप्रस (निवास परमिट, संपत्ति में संपत्ति प्राप्त करना आसान)।
🏝 विदेशियों का स्वामित्व स्वामित्व को कैसे विनियमित करता है और बाली द्वारा किन प्रतिबंधों को विनियमित किया जाता है?
📌 बाली में, विदेशी सीधे भूमि का मालिक नहीं हो सकते हैं, लेकिन अचल संपत्ति प्राप्त करने के लिए कानूनी तंत्र उन पर विस्तार से विचार करें।
| 🔍 पहलू | 🏡 स्वामित्व का विकल्प | ⚠️ प्रतिबंध और बारीकियां |
|---|---|---|
| 1 पूर्ण कब्जे (फ्रीहोल्ड) 🏠 | ❌ विदेशियों के लिए दुर्गम | हक मिलिक की स्थिति में भूमि के मालिक हो सकते हैं (पूर्ण संपत्ति) |
| 2 ⃣ लॉन्ग -टर्म रेंटल (लीजहोल्ड) 📜 | ✅ विदेशियों के लिए मुख्य विकल्प | -टर्म: 25-30 वर्ष + एक्सटेंशन का अधिकार (आमतौर पर 20-30 वर्ष) -इस एक नोटरी के माध्यम से जारी किया गया और भूमि के कैडस्ट्रे में दर्ज किया गया -आप किराए पर ले सकते हैं और पुनर्विक्रय कर सकते हैं |
| 3 कंपनी के माध्यम से कब्जे (हक गुना बंगुनन - एचजीबी) 🏢 | ✅ पीटी पीएमए (विदेशी कंपनी) | - केवल वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए (उदाहरण के लिए, होटल, किराया) - भूमि पट्टे की अवधि: 80 वर्ष (30+20+30) - कंपनी के पास एक ऑपरेटिंग व्यवसाय होना चाहिए |
| 4 नाममात्र कब्जे (एक स्थानीय निवासी के माध्यम से) ⚠️ | ⚠️ एक जोखिम भरा विकल्प | - औपचारिक रूप से, भूमि इंडोनेशियाई पर खींची गई है, लेकिन ट्रस्ट प्रबंधन समझौते पर हस्ताक्षर किए गए हैं - कानूनी रूप से कमजोर : इसे अदालत में चुनौती दी जा सकती है |
| 5 APO-HOTEL अपार्टमेंट्स (स्ट्रैटा शीर्षक) 🏢 | ✅ विदेशियों के लिए उपलब्ध है | - केवल आधिकारिक तौर पर अनुमोदित परिसरों में - भूमि के अधिकार के बिना इकाई का कब्ज़ा |
| 6 अचल संपत्ति की विरासत ⚖️ | 🔴 सीमित | - लीजहोल्ड को उत्तराधिकारियों को हस्तांतरित किया जाता है, लेकिन फिर से -registration की आवश्यकता होती है - फ्रीहोल्ड (यदि पीटी पीएमए पर सजाया गया) कंपनी के नए मालिकों के पास जाता है |
| 7 ऋण और बंधक 💰 | ❌ विदेशियों के लिए कोई बंधक नहीं | - इंडोनेशिया के बैंक विदेशियों को बंधक नहीं देते हैं - निजी संरचनाओं के माध्यम से एक ऋण संभव है |
| 8 रियल एस्टेट बिक्री 🔄 | ✅ औपचारिकताओं के अधीन | - लीजहोल्ड को फिर से शुरू किया जा सकता है, लेकिन 10% - पीटी पीएमए को कंपनी के मालिकों को बदलकर बेचा जाता है |
🔥 परिणाम:
📌 एक विदेशी सीधे भूमि का मालिक नहीं हो सकता है , लेकिन कर सकता है:
लीजहोल्ड खरीदें (एक एक्सटेंशन के साथ 25-30 वर्ष किराए पर)
PT PMA (कानूनी इकाई)
पर रियल एस्टेट फाइल करें । Strata शीर्षक (होटल) में निवेश करें
📌 स्थानीय व्यक्तियों के माध्यम से नाममात्र के स्वामित्व के लिए उच्च जोखिम
📌 बिक्री संभव है , लेकिन एक कर 10% ।
🏆 निवेशकों के लिए सबसे अच्छा विकल्प:
व्यवसाय के लिए पीटी पीएमए के माध्यम से विस्तार या
💰 उत्तरी साइप्रस की तुलना में बाली में जीवन की वास्तविक लागत क्या है?
📌 बाली और उत्तरी साइप्रस जीवन, आराम और निवेश के लिए लोकप्रिय क्षेत्र हैं। लेकिन जीना कहाँ सस्ता है? हम आवास, भोजन, परिवहन, इंटरनेट और मनोरंजन की मुख्य लागतों का विश्लेषण करेंगे!
| 🔍 व्यय श्रेणी | 🇮🇩 बाली, इंडोनेशिया) | 🇨🇾 उत्तरी साइप्रस | 💡 सूचना |
|---|---|---|---|
| 🏡 हाउसिंग रेंटल (प्रति माह) | 💲 स्टूडियो- $ 500-700 💲1 बेडरूम- $ 800-1 500 💲villa- $ 2,000+ | 💲 Studio- $ 350-500 💲1 बेडरूम- $ 500-800 💲villa- $ 1,500+ | 📌 पर्यटकों और विस्तार से उच्च मांग के कारण बाली अधिक महंगी है |
| 🏠 रियल एस्टेट खरीदना | 💲 Studio - $ 80,000 💲1 बेडरूम से - $ 120,000 💲villa से - $ 300,000 से | 💲 स्टूडियो - $ 75,000 💲1 बेडरूम से - $ 100,000 💲villa से - $ 250,000 से | 📌 साइप्रस में अचल संपत्ति की कीमतें नीचे हैं, लेकिन बंधक प्राप्त करना अधिक कठिन है |
| 🥑 उत्पाद (1 व्यक्ति के लिए प्रति माह) | 💲$200-400 | 💲$250-400 | यदि आप स्थानीय उत्पाद खाते हैं तो बाली सस्ता है |
| एक रेस्तरां में डिनर | 💲 स्थानीय रसोई- $ 3-7 💲 यूरोपीय भोजन- $ 10-25 | 💲 स्थानीय रसोई- $ 7-12 💲 यूरोपीय भोजन- $ 15-30 | 📌 एक रेस्तरां में रात का खाना बाली में सस्ता है, लेकिन आयातित उत्पाद महंगे हैं |
| 🚗 परिवहन | 💲 स्कूटर- $ 50-80/महीना 💲 टैक्सी (Gojek/Grab)- मशीन का $ 1-5 andarend- $ 300-600 | 💲AVTO- $ 600-9000+ 💲 टैक्स- $ 5-15 💲 सार्वजनिक परिवहन- $ 1-2 | लगभग कोई भी बाली में , ज्यादातर स्कूटर किराए पर लेते हैं |
| 💡 उपयोगिताओं | 💲 svet/पानी/गैस- $ 50-100 💲 इंटरनेट- $ 30-50 | 💲 svet/पानी/गैस- $ 50-120 💲 इंटरनेट- $ 20-50 | 📌 साइप्रस में बिजली अधिक महंगी है, लेकिन कनेक्शन अधिक स्थिर है |
| 📶 इंटरनेट और मोबाइल संचार | 💲 मोबाइल- $ 10-15 💲 घरेलू इंटरनेट- $ 30-50 (फास्ट) | 💲 मोबाइल- $ 10-25 💲 घरेलू इंटरनेट- $ 30-50 | But इंटरनेट की गति बाली में अधिक है, लेकिन खराबी हैं |
| 🏥 मेडिसिन | 💲 suild- $ 50-200/महीना 💲 फ्रेंडली डॉक्टर- $ 20-50 of सुस्पति से $ 100 से | 💲 suild- $ 50-150/महीना 💲 फ्रेंडली डॉक्टर- $ 30-70 of सुस्पति से $ 80 से | बाली में निजी दवा सस्ती है, लेकिन गुणवत्ता अलग है |
| 🏫 स्कूल (प्रति माह एक बच्चे के लिए) | 💲 संस्थापक स्कूल- $ 500-2,000 | 💲 संस्थापक स्कूल- $ 300-1 200 | 📌 अंतर्राष्ट्रीय स्कूल बाली में अधिक महंगे हैं |
| 🎉 मनोरंजन | 💲kino- $ 5 💲portsal- $ 30-60 ogyoga/सर्फिंग- $ 50-150 💲 क्लब/बार- $ 5-20 | 💲kino- $ 7-10 💲 स्पोर्ट्सल- $ 30-80 enttennis/गोल्फ- $ 50-150 💲 क्लब/बार- $ 10-30 | बाली (सर्फिंग, डाइविंग) में विदेशी गतिविधियाँ , लेकिन साइप्रस में बेहतर पहाड़ और नौकाएं |
| 🛂 निवास और कर | 💲 VNG- $ 1,000-2,000/वर्ष (KITAS) | 💲 VNG - आवास खरीदते समय मुफ्त | 📌 साइप्रस में, निवास परमिट की व्यवस्था करना आसान है |
| 💸 एक आरामदायक जीवन के लिए औसत बजट (प्रति माह 1 व्यक्ति के लिए) | 💲$1 500-2 500 | 💲$1 200-2 000 | यदि आप पर्यटक क्षेत्रों में रहते हैं तो बाली पर जीवन अधिक महंगा है |
🔥 परिणाम: यह कहाँ रहना सस्ता है?
📌 बाली आवास, विशेष रूप से किराये, लेकिन सस्ते उत्पादों, रेस्तरां और परिवहन के लिए अधिक महंगा है।
📌 उत्तरी साइप्रस एक परिवार के साथ जीवन के लिए अधिक लाभदायक है, किफायती आवास और स्थिर इंटरनेट के लिए धन्यवाद।
📌 एंटरटेनमेंट और मेडिसिन बाली में अधिक विविध और सस्ती हैं।
🏆 निष्कर्ष:
- डिजिटल खानाबदोशों और सर्फ प्रेमियों के लिए बाली सबसे अच्छा विकल्प है!
- परिवारों उत्तरी साइप्रस का निवास परमिट चाहते हैं - सबसे अच्छा विकल्प!
💡 अंतिम तुलना: बाली बनाम। उत्तरी साइप्रस
📌 रियल एस्टेट को जीना, काम करना, निवेश करना और खरीदना अधिक लाभदायक है? प्रमुख मापदंडों के अनुसार अंतिम तुलनात्मक तालिका!
| 🔍 पैरामीटर | 🇮🇩 बाली | 🇨🇾 उत्तरी साइप्रस | 💡 सूचना |
|---|---|---|---|
| 🏝 जलवायु | उष्णकटिबंधीय (गर्म और गीला, बरसात का मौसम) | भूमध्यसागरीय (गर्म गर्मी, नरम सर्दी) | 📌 बाली समुद्र तट जीवन के लिए एकदम सही है, साइप्रस पूरे साल आरामदायक है |
| 🏡 विदेशियों का संपत्ति स्वामित्व | ❌ कोई पूर्ण स्वामित्व नहीं है (केवल लीज लीजहोल्ड) | ✅ आप खुद कर सकते हैं (फ्रीहोल्ड उपलब्ध है, लेकिन 1 ऑब्जेक्ट की सीमा के साथ) | 📌 साइप्रस आसान है और रियल एस्टेट के लिए सुरक्षित है |
| 📈 किराये की लाभप्रदता (ROI) | 8-12% प्रति वर्ष | 6-10% प्रति वर्ष | 📌 बाली किराए पर लेने के लिए अधिक लाभदायक है, लेकिन उच्च प्रतिस्पर्धा |
| 💰 रियल एस्टेट लागत वृद्धि (प्रति वर्ष) | 10-15% | 5-8% | 📌 बाली कीमत में तेजी से बढ़ती है, लेकिन बाजार अधिक अस्थिर है |
| 🛂 रियल एस्टेट की खरीद के माध्यम से निवास परमिट | ❌ नहीं | ✅ आप ये पा सकते हैं | 📌 साइप्रस में, आवास खरीदना एक निवास परमिट का अधिकार देता है, बाली पर - नहीं |
| 💼 अवसर | ⚠️ केवल एक कामकाजी वीजा (किता) के साथ | ✅ कानूनी रूप से, पर्यटन, आईटी, शिक्षा में रिक्तियां हैं | 📌 बाली विदेशियों के लिए आधिकारिक रूप से काम करना अधिक कठिन है |
| 📡 इंटरनेट और संचार | ✅ अच्छा 4 जी, इंटरनेट 30-50 एमबीपीएस | ✅ स्थिर इंटरनेट, उच्च गति वाई-फाई | 📌 साइप्रस स्थिर इंटरनेट, बाली मोबाइल संचार में बेहतर है |
| 🏥 मेडिसिन | उच्च -निजी निजी क्लीनिक | अच्छी कीमत/गुणवत्ता अनुपात, बीमा सस्ता है | 📌 साइप्रस में, दवा अधिक सस्ती और बेहतर है |
| 🍽 भोजन की लागत | $ 200-400 (जब वरुंग में खाना सस्ता होता है) | $250-400 | 📌 बाली सस्ता स्थानीय भोजन है, लेकिन आयातित उत्पाद अधिक महंगे हैं |
| 🚗 परिवहन | स्कूटर- $ 50-80/महीना, सस्ता टैक्सी (गोजेक, ग्रैब) | कार- $ 600-9000+, टैक्सी अधिक महंगी है | 📌 बाली साइप्रस में - एक कार पर बाइक पर जाने के लिए अधिक सुविधाजनक है |
| 🏠 औसत अचल संपत्ति मूल्य | $ 80 000+ (स्टूडियो), $ 300,000+ (विला) | $ 75 000+ (स्टूडियो), $ 250 000+ (विला) | 📌 अचल संपत्ति साइप्रस में सस्ती है, लेकिन कीमतें धीमी हैं |
| 🏗 निर्माण प्रतिबंध | 🚧 अधिकतम 19 मीटर इमारतें ऊंचाई | 🚧 सैन्य सुविधाओं के पास प्रतिबंधों का निर्माण | 📌 दोनों क्षेत्रों में कठोर निर्माण नियम हैं |
| 💳 क्रिप्टोक्यूरेंसी के साथ भुगतान | ✅ यह कुछ डेवलपर्स द्वारा स्वीकार किया जाता है | ✅ भुगतान किया जा सकता है (एजेंसियों और रूपांतरण के माध्यम से) | 📌 क्रिप्टोक्यूरेंसी का भुगतान दोनों देशों में किया जा सकता है |
| 🎉 मनोरंजन | सर्फिंग, योग, समुद्र तट, नाइटक्लब | गोल्फ, यॉट्स, कैसिनो, ऐतिहासिक जगहें | 📌 सक्रिय जीवन के लिए बाली, साइप्रस - एक आराम की छुट्टी के लिए |
| 💰 जीवन की लागत (प्रति माह 1 व्यक्ति के लिए) | $1 500-2 500 | $1 200-2 000 | साइप्रस सस्ती उपयोगिताओं में किराए पर लेने के लिए अधिक महंगा है |
| 💵 रियल एस्टेट खरीदते समय कर | 11% वैट (कीमत में शामिल), 1-2% नोटरी | शीर्षक के अनुवाद के लिए 5% वैट, 6-12% | 📌 साइप्रस में, कर खर्च अधिक है |
🔥 निष्कर्ष: जीना और निवेश करना अधिक लाभदायक कहां है?
📌 बाली लघु निवेश, किराये और सक्रिय जीवन शैली के लिए आदर्श है , लेकिन यह अचल संपत्ति और निवास परमिट के पूर्ण कब्जे ।
📌 उत्तरी साइप्रस - एक अधिक स्थिर बाजार, सस्ता जीवन, संपत्ति में अचल संपत्ति खरीदना और एक निवास परमिट प्राप्त करना आसान है , लेकिन किराए से लाभप्रदता से नीचे।
🏆 यदि आपको त्वरित आय और सक्रिय जीवन की आवश्यकता है → बाली
🏆 यदि आपको एक निवास परमिट की आवश्यकता है, तो विश्वसनीयता और आराम → उत्तरी साइप्रस
💬 आपकी पसंद लक्ष्यों पर निर्भर करती है: निवेश या आगे बढ़ना। यदि आपको अधिक विवरण की आवश्यकता है - लिखें, तो हम इसे एक साथ समझेंगे! 🚀
