19 फरवरी, 2025 को, "तुर्की रिपब्लिक ऑफ नॉर्दर्न साइप्रस के आधिकारिक हेराल्ड" ने रियल एस्टेट के अधिग्रहण और विदेशियों द्वारा लंबे समय तक पट्टे पर कानून में संशोधन पर एक निर्णय प्रकाशित किया (कानून 39/2024) । दस्तावेज़ पहले से ही संपन्न रियल एस्टेट खरीद और बिक्री अनुबंधों की स्थिति को विनियमित करने वाले अतिरिक्त प्रावधानों के लिए प्रदान करता है, साथ ही लेनदेन के पंजीकरण की शर्तों का विस्तार, जो विदेशी खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण है। राज्य की आय के नुकसान और अचल संपत्ति बाजार के स्थिरीकरण को रोकने के लिए ये उपाय किए गए थे।
कानून में प्रमुख परिवर्तन
- अनुबंधों के निष्पादन के लिए समय सीमा का विस्तार : कानून 39/2024 में संशोधनों के अनुसार, विदेशी नागरिक और कानूनी संस्थाएं जिन्होंने करों और शुल्क पर अनिवार्य करों की शर्तों को समाप्त कर दिया है, अब उनके भुगतान के लिए अतिरिक्त समय प्राप्त करते हैं। इससे पहले, खरीदारों और विक्रेताओं के बीच संचार के साथ कठिनाइयों के कारण, साथ ही देश के बाहर होने के कारण, कई विदेशी समय पर अपने दायित्वों को पूरा नहीं कर सकते थे।
- अधूरे लेनदेन की स्थिति का निपटान : नए संशोधन प्रदान करते हैं कि उत्तरी साइप्रस के आधिकारिक दूत में 20 नवंबर, 2024 तक प्रकाशित बिक्री के अनुबंध, जो 21 फरवरी, 2025 को समाप्त हो गए, स्वचालित रूप से 90 दिनों के लिए बढ़ाया जाता है।
- डेडलाइन के साथ गैर -अनुपालन के मामले में अचल संपत्ति की खरीद के लिए परमिट को रद्द करना : यदि विदेशी खरीदार ने निर्धारित अवधि के भीतर भूमि कैडस्ट्रे में संपत्ति के अधिकार दर्ज नहीं किया है, तो पहले जारी किए गए खरीद परमिट स्वचालित रूप से रद्द कर दिया गया है।
- लेन -देन से इनकार करने की प्रक्रिया : यदि कोई विदेशी खरीदार या विक्रेता लेनदेन से इनकार करने का फैसला करता है, तो वह निर्दिष्ट अवधि के भीतर उत्तरी साइप्रस के आंतरिक मामलों के मंत्रालय को सूचित करने के लिए बाध्य है। अन्यथा, पहले स्थापित विधायी आवश्यकताएं उन पर लागू होती हैं।
इन उपायों को अपनाने के मुख्य कारण थे:
- असामयिक करों और राज्य शुल्क के कारण बजट के नुकसान से बचना।
- अचल संपत्ति क्षेत्र में स्थिरता सुनिश्चित करना।
- विदेशी निवेशकों के लिए अनुकूल परिस्थितियों का निर्माण और उत्तरी साइप्रस के अचल संपत्ति बाजार के आकर्षण को बढ़ाना।
यह ग्राहकों को कैसे प्रभावित करेगा? ये परिवर्तन विदेशी नागरिकों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण हैं जिन्होंने पहले से ही अनुबंधों को समाप्त कर दिया है, लेकिन उनके डिजाइन में कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं। समय सीमा के विस्तार के लिए धन्यवाद, उनके पास अचल संपत्ति के नुकसान या दंड के जोखिम के बिना लेनदेन को पूरा करने का एक अतिरिक्त अवसर है।
निष्कर्ष : कानून 39/2024 में संशोधन विदेशी निवेशकों का समर्थन करने और उत्तरी साइप्रस में अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया को सरल बनाने के उद्देश्य से हैं। ये उपाय राज्य के बजट में राजस्व बढ़ाने और क्षेत्र में निवेश की जलवायु में सुधार करने में भी योगदान करते हैं।
