उत्तरी साइप्रस में संपत्ति किराए पर देना एक लाभदायक गतिविधि है जिसके लिए कर कानूनों के अनुपालन पर सावधानीपूर्वक ध्यान देने की आवश्यकता है। अधिकारियों ने कर चोरी को कम करने के लिए नियंत्रण बढ़ा दिया है और नए नियम भी पेश किए हैं जिन्हें मकान मालिकों को ध्यान में रखना होगा।
अचल संपत्ति किराये पर लेते समय कर
कर की दरें अनुबंध की शर्तों और मुद्रा पर निर्भर करती हैं:
• 8% - तुर्की लीरा में अनुबंधों के लिए।
• 13% - विदेशी मुद्राओं में अनुबंधों के लिए (उदाहरण के लिए, यूरो या डॉलर)।
भूकंप राहत कोष में अतिरिक्त 1.5%
कर की गणना अनुबंध में निर्दिष्ट किराये की राशि के आधार पर की जाती है। हालाँकि, कर सेवा अब इस राशि को संशोधित करने का अधिकार सुरक्षित रखती है यदि वह इसे कम आंका हुआ मानती है।
लंबी अवधि का किराया
यदि आप लंबी अवधि के लिए संपत्ति किराए पर देते हैं, तो कर अनुबंध में निर्दिष्ट किराए के 8% (तुर्की लीरा में भुगतान करने पर) 13%
समझौते का पंजीकरण
समझौता आपके क्षेत्र के कर कार्यालय में पंजीकृत होना चाहिए। कुल किराये की राशि का 0.5% पंजीकरण शुल्क है ।
उदाहरण:
यदि अनुबंध एक वर्ष के लिए संपन्न हुआ है और मासिक किराया 20,000 लीरा है, तो पंजीकरण कर की गणना 240,000 लीरा की राशि से की जाएगी और राशि 1,200 लीरा ।
अल्पावधि किराये
अल्पकालिक किराये के लिए, कर की दर समान रहती है - 8% या 13% , जो इस्तेमाल की गई मुद्रा पर निर्भर करती है।
भुगतान सुविधाएँ:
फॉर्म VD91 (स्थानीय रूप से जारी) भरना होगा
• मकान मालिक के लिए यह ध्यान रखना ज़रूरी है कि इस प्रकार का किराया भी घोषित किया जाना चाहिए।
समझौते के पंजीकरण के लिए दस्तावेज
किराए पर लेने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ तैयार करने होंगे:
1. किराये की आय की घोषणा.
2. फॉर्म VD91 (अल्पकालिक किराये के लिए)।
कर सेवा पर नियंत्रण कड़ा करना
यदि कर कार्यालय को पता चलता है कि समझौते में किराये की राशि कम आंकी गई है, तो पट्टेदार को जुर्माना भरना पड़ता है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (एफक्यूए)
1. यदि मैं रिश्तेदारों को संपत्ति किराए पर देता हूं तो क्या मुझे कर का भुगतान करना होगा?
हां, आईआरएस को किराये के कर के भुगतान की आवश्यकता होती है, भले ही संपत्ति रिश्तेदारों सहित किसी को भी किराए पर दी गई हो। समझौते को पंजीकृत करना और वास्तविक किराये की राशि बताना महत्वपूर्ण है।
2. किराये कर के भुगतान की पुष्टि कैसे करें?
टैक्स चुकाने के बाद आपको एक रसीद दी जाती है, जो आधिकारिक पुष्टि का काम करती है। आगे की गणना के लिए या कर सेवा द्वारा ऑडिट के दौरान इसकी आवश्यकता हो सकती है।
3. यदि किरायेदार भुगतान करने से इंकार कर दे तो क्या करें?
यदि किरायेदार अनुबंध के तहत अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है, तो यह आपको करों का भुगतान करने से छूट नहीं देता है। ऐसे मामलों में, आप विवाद को सुलझाने के लिए अदालत जा सकते हैं, लेकिन कर का भुगतान समय पर करना होगा।
4. क्या अल्पकालिक किराये के समझौतों को पंजीकृत करने की आवश्यकता है?
अल्पकालिक किराये के समझौतों को भी पंजीकृत किया जाना चाहिए, खासकर यदि आप बुकिंग प्लेटफॉर्म के माध्यम से किराए पर लेते हैं। यह कर सेवा की एक अनिवार्य आवश्यकता है।
5. क्या मैं अपना किराये का कर ऑनलाइन भुगतान कर सकता हूँ?
कुछ कर सेवाएँ ऑनलाइन भुगतान करने की क्षमता प्रदान करती हैं। यह विकल्प उपलब्ध है या नहीं यह देखने के लिए अपने स्थानीय कर कार्यालय से संपर्क करें और ऑनलाइन भुगतान के लिए आवश्यक दस्तावेज़ तैयार करें।
6. आपको किराये का कर कब चुकाना होगा?
अनुबंध के समापन के बाद अगले महीने के 15वें दिन तक किया जाना चाहिए या अनुबंध के पंजीकरण के दौरान संपूर्ण किराये की अवधि के लिए कर का भुगतान तुरंत किया जा सकता है।
7. यदि अनुबंध समय से पहले समाप्त हो जाए तो क्या करें?
अनुबंध की समाप्ति की कर सेवा को सूचित करना आवश्यक है। यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो कर बढ़ता रहेगा और भुगतान न करने पर जुर्माना और दंड वसूला जाएगा।
