रूसी नागरिकों के लिए उत्तरी साइप्रस में अचल संपत्ति खरीदना न केवल लाभदायक निवेश के लिए, बल्कि उत्कृष्ट जलवायु और अनुकूल रहने की स्थिति के साथ एक अनोखी जगह पर अपना घर खरीदने का भी एक उत्कृष्ट अवसर है। पेशेवर सहयोग से यह प्रक्रिया पारदर्शी और सुविधाजनक हो जाती है। आइए लेन-देन के मुख्य चरणों, उपलब्ध भुगतान विधियों और उत्तरी साइप्रस जाने के तरीकों पर नज़र डालें।
उत्तरी साइप्रस एक द्वीप है और इस तक केवल हवाई या समुद्र मार्ग से ही पहुंचा जा सकता है। रूसी नागरिकों के लिए मुख्य विकल्प इस प्रकार हैं:
1. तुर्की में स्थानांतरण वाली उड़ान उन लोगों के लिए सबसे अच्छा विकल्प है जिनके पास शेंगेन वीज़ा नहीं है। स्थानांतरण तुर्की के अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डों में से एक पर किया जाता है, जिसके बाद उत्तरी साइप्रस के लिए उड़ान भरी जाती है।
2. सीमा पार करने के बाद दक्षिणी साइप्रस के लिए उड़ान - यह विकल्प उन लोगों के लिए उपयुक्त है जिनके पास वैध शेंगेन वीजा है। आप लारनाका या पाफोस हवाई अड्डे के लिए उड़ान भरते हैं और फिर सीमा पार करके द्वीप के उत्तरी भाग में पहुँच जाते हैं।
3. तुर्की के बंदरगाहों के माध्यम से समुद्री नौका - यह विधि उन यात्रियों के लिए सुविधाजनक होगी जो अपने वाहन से आने की योजना बना रहे हैं।
अचल संपत्ति खरीदने के चरण
चरण 1. एक संपत्ति का चयन करना
पहले चरण में, आपको उपयुक्त संपत्ति के चुनाव पर निर्णय लेने की आवश्यकता है। इस स्तर पर, लेन-देन की सभी शर्तों पर चर्चा की जाती है, जैसे कीमत, भुगतान शर्तें और संभावित अतिरिक्त शर्तें। सभी समझौते प्रारंभिक समझौते में दर्ज किए जाते हैं, जो लेनदेन के बाद के निष्पादन का आधार बन जाएगा।
चरण 2. एक समझौते की तैयारी और प्रारूपण
वकील एक खरीद और बिक्री समझौता तैयार करता है, जिसमें निम्नलिखित डेटा निर्दिष्ट होता है: संपत्ति की लागत, भुगतान की शर्तें, विक्रेता और खरीदार के पासपोर्ट विवरण, साथ ही अतिरिक्त शर्तें। अनुबंध तैयार करने से पहले, वकील विक्रेता से सभी आवश्यक दस्तावेजों का अनुरोध करते हुए, संपत्ति की कानूनी शुद्धता की जांच करता है। अनुबंध दो भाषाओं में तैयार किया गया है - अंग्रेजी और तुर्की। दस्तावेज़ पर सहमति होने के बाद, इस पर दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं।
चरण 3: स्टांप शुल्क का भुगतान करें
अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, आपको स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा, जो संपत्ति के मूल्य का 0.5 प्रतिशत है। इस शुल्क का भुगतान कानूनी सेवाओं के साथ ही करने की अनुशंसा की जाती है, क्योंकि भूमि विभाग के साथ अनुबंध का पंजीकरण इस शुल्क का भुगतान करने के बाद ही संभव है। खरीदार के अधिकारों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए अनुबंध का पंजीकरण हस्ताक्षर के 21 दिनों के भीतर पूरा किया जाना चाहिए। पंजीकरण के बाद, विक्रेता संपत्ति का निपटान नहीं कर सकता।
चरण 4. भूमि विभाग के साथ समझौते का पंजीकरण
अनुबंध पंजीकृत करने के बाद, खरीदार आधिकारिक तौर पर चयनित वस्तु का मालिक बन जाता है। एक वकील पूरी प्रक्रिया में शामिल होता है और नए मालिक के नाम पर पंजीकरण करता है।
चरण 5. मूल्य वर्धित कर का भुगतान
नए मालिक को चाबी सौंपने के बाद, संपत्ति के मूल्य का 5 प्रतिशत मूल्य वर्धित कर का भुगतान करना आवश्यक है। यह चरण लेनदेन के पूरा होने और संपत्ति के कानूनी स्वामित्व की पुष्टि करता है।
चरण 6. कानूनी शीर्षक का पंजीकरण (गोभी का सिर)
रूसी नागरिक जो उत्तरी साइप्रस के निवासी नहीं हैं, उन्हें अचल संपत्ति खरीदने के लिए एक विशेष परमिट प्राप्त करना होगा। एक वकील खरीदार की ओर से गृह कार्यालय में इस परमिट के लिए आवेदन करता है और प्रक्रिया को पूरा करने के लिए मार्गदर्शन करता है। इसके बाद नए मालिक के नाम पर मालिकाना हक दर्ज करना संभव है।
भुगतान के तरीके
रूसी नागरिकों के लिए, विभिन्न भुगतान विकल्प उपलब्ध हैं, जो आपको सबसे सुविधाजनक तरीका चुनने की अनुमति देते हैं।
1. रूस से बैंक हस्तांतरण - आप रूसी बैंक में अपने बैंक खाते से सीधे डेवलपर या वकील के खाते में धन हस्तांतरित कर सकते हैं (द्वितीयक बाजार संपत्तियों के लिए)।
2. क्रिप्टोकरेंसी के साथ भुगतान - उत्तरी साइप्रस में, कुछ डेवलपर्स क्रिप्टोकरेंसी स्वीकार करते हैं। यह एक आधुनिक भुगतान पद्धति है जो तेजी से लोकप्रिय हो रही है।
3. नकद भुगतान - प्रति व्यक्ति 10 हजार अमेरिकी डॉलर तक नकद भुगतान संभव है। यह सीमा अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुरूप है।
अचल संपत्ति खरीदते समय अतिरिक्त लागत
1. कानूनी सेवाएं - संपत्ति के अधिकारों के सत्यापन और अनुबंध के पंजीकरण सहित लेनदेन के पूर्ण समर्थन पर लगभग 1,600 ब्रिटिश पाउंड का खर्च आएगा।
2. स्टाम्प शुल्क - संपत्ति मूल्य का 0.5 प्रतिशत।
3. शीर्षक हस्तांतरण कर - अनुबंध के पंजीकरण पर संपत्ति के मूल्य का 6 प्रतिशत है (शीर्षक कर की पूरी राशि 12 प्रतिशत है, लेकिन छूट संभव है)।
4. मूल्य वर्धित कर - वस्तु के मूल्य का 5 प्रतिशत।
5. ट्रांसफार्मर शुल्क - साइट के आधार पर, यह 1500 से 2500 पाउंड तक होता है।
6. पानी और बिजली कनेक्शन - लागत नगर पालिका पर निर्भर करती है और पानी के लिए 3800 से 18 हजार तुर्की लीरा और 2800 तुर्की लीरा (जमा) और बिजली के लिए 75 पाउंड तक होती है।
7. पुलिस क्लीयरेंस प्रमाणपत्र - आपको अपने निवास देश से पुलिस क्लीयरेंस प्रमाणपत्र की आवश्यकता होगी। इसका तुर्की में अनुवाद किया जाना चाहिए और नोटरीकृत किया जाना चाहिए।
निष्कर्ष
रूसी नागरिकों के लिए उत्तरी साइप्रस में अचल संपत्ति खरीदना एक सुविधाजनक और पारदर्शी प्रक्रिया है, खासकर पेशेवर समर्थन के साथ। NAVITSKI इन्वेस्टमेंट लिमिटेड एजेंसी रियल एस्टेट चुनने से लेकर टाइटल प्राप्त करने तक, लेनदेन के हर चरण में आपका समर्थन करने के लिए तैयार है। उत्तरी साइप्रस में संपत्ति खरीदने की अपनी यात्रा शुरू करने के लिए आज ही हमसे संपर्क करें!
