यूक्रेनी नागरिकों के लिए उत्तरी साइप्रस में अचल संपत्ति खरीदना भूमध्य सागर के सबसे खूबसूरत स्थानों में से एक में आरामदायक जीवन के लिए अपने धन का निवेश करने या आवास खरीदने का एक उत्कृष्ट अवसर है। पेशेवर सहयोग से यह प्रक्रिया सरल और पारदर्शी हो जाती है। आइए लेन-देन के मुख्य चरणों, उपलब्ध भुगतान विधियों और उत्तरी साइप्रस तक पहुंचने के विकल्पों पर नज़र डालें।
चूँकि उत्तरी साइप्रस एक द्वीप है, इस तक केवल हवाई या समुद्र मार्ग से ही पहुंचा जा सकता है। यूक्रेनी नागरिकों के लिए निम्नलिखित विकल्प उपलब्ध हैं:
1. तुर्की में स्थानांतरण के साथ उड़ान उन लोगों के लिए एक सुविधाजनक विकल्प है जिनके पास शेंगेन वीज़ा नहीं है। आप तुर्की के लिए उड़ान भर सकते हैं और फिर उत्तरी साइप्रस में एरकेन हवाई अड्डे से जुड़ सकते हैं।
2. सीमा पार करने के बाद दक्षिणी साइप्रस के लिए उड़ान - वैध शेंगेन वीजा वाले यूक्रेनी नागरिकों के लिए उपयुक्त। इस मामले में, आप लारनाका या पाफोस अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के लिए उड़ान भरते हैं और फिर सीमा पार करके द्वीप के उत्तरी भाग में जाते हैं।
3. तुर्की के बंदरगाहों के माध्यम से समुद्री नौका - यह विधि उन यात्रियों के लिए उपयुक्त है जो अपने साथ निजी वाहन लाने की योजना बना रहे हैं। फ़ेरी तुर्की के बंदरगाहों से प्रस्थान करती हैं और उत्तरी साइप्रस पहुंचती हैं।
अचल संपत्ति खरीदने के चरण
चरण 1. एक संपत्ति का चयन करना
पहला कदम उपयुक्त संपत्ति का चयन करना है। इस स्तर पर, लेनदेन की सभी शर्तों पर चर्चा की जाती है, जिसमें कीमत, भुगतान शर्तें और अतिरिक्त विवरण शामिल हैं। किसी समझौते पर पहुंचने के बाद, एक प्रारंभिक समझौता तैयार किया जाता है, जो बाद के निष्पादन का आधार बनता है।
चरण 2. एक समझौते की तैयारी और प्रारूपण
वकील एक खरीद और बिक्री समझौता तैयार करता है, जिसमें सभी डेटा शामिल होते हैं: संपत्ति की लागत, भुगतान की शर्तें, पार्टियों के पासपोर्ट विवरण, साथ ही अतिरिक्त शर्तें। अनुबंध तैयार करने से पहले, वकील विक्रेता से सभी आवश्यक दस्तावेजों का अनुरोध करते हुए, संपत्ति की कानूनी शुद्धता की जांच करता है। समझौता अंग्रेजी और तुर्की में तैयार किया गया है, जिसके बाद इस पर दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं।
चरण 3: स्टांप शुल्क का भुगतान करें
अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, आपको संपत्ति के मूल्य का 0.5 प्रतिशत की राशि में स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा। यह अनुशंसा की जाती है कि आप इस शुल्क का भुगतान अपनी कानूनी फीस के साथ ही करें। भूमि विभाग के साथ अनुबंध पंजीकृत करने से पहले स्टांप शुल्क का भुगतान किया जाना चाहिए। समझौते का पंजीकरण उसके हस्ताक्षर के 21 दिनों के भीतर किया जाता है। यह खरीदार के अधिकारों की रक्षा करता है, क्योंकि विक्रेता अब संपत्ति का निपटान नहीं कर पाएगा।
चरण 4. भूमि विभाग के साथ समझौते का पंजीकरण
अनुबंध पंजीकृत करने के बाद, खरीदार चयनित संपत्ति का आधिकारिक मालिक बन जाता है। वकील इस प्रक्रिया में पूरी तरह से शामिल होता है, जिसमें नए मालिक के नाम पर संपत्ति का पंजीकरण भी शामिल है।
चरण 5. मूल्य वर्धित कर का भुगतान
चाबियां सौंपने के बाद, खरीदार को मूल्य वर्धित कर का भुगतान करना होगा, जो संपत्ति के मूल्य का 5 प्रतिशत है। यह चरण लेनदेन के पूरा होने और वस्तु के स्वामित्व की पुष्टि करता है।
चरण 6. कानूनी शीर्षक का पंजीकरण (गोभी का सिर)
यूक्रेन के नागरिक जो उत्तरी साइप्रस के निवासी नहीं हैं, उन्हें अचल संपत्ति खरीदने के लिए एक विशेष परमिट प्राप्त करना आवश्यक है। एक वकील खरीदार की ओर से आंतरिक मामलों के मंत्रालय को एक संबंधित आवेदन प्रस्तुत करता है और अनुमति प्राप्त होने तक प्रक्रिया में शामिल होता है। इसके बाद नए मालिक के नाम पर मालिकाना हक दर्ज करना संभव है।
भुगतान के तरीके
यूक्रेन के नागरिकों के लिए विभिन्न भुगतान विधियाँ उपलब्ध हैं, जो आपको सबसे सुविधाजनक विकल्प चुनने की अनुमति देती हैं:
1. यूक्रेन से बैंक हस्तांतरण - अगर हम द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार के बारे में बात कर रहे हैं, तो पैसा सीधे यूक्रेनी बैंक खाते से डेवलपर या वकील के खाते में स्थानांतरित किया जा सकता है।
2. क्रिप्टोकरेंसी से भुगतान - उत्तरी साइप्रस में कुछ डेवलपर्स क्रिप्टोकरेंसी को भुगतान के रूप में स्वीकार करते हैं। यह विधि तेजी से लोकप्रिय और सुविधाजनक होती जा रही है।
3. नकद भुगतान - प्रति व्यक्ति 10 हजार अमेरिकी डॉलर तक नकद भुगतान संभव है। यह सीमा अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुरूप है।
अचल संपत्ति खरीदते समय अतिरिक्त लागत
1. कानूनी सेवाएं - संपत्ति के निरीक्षण और अनुबंध के पंजीकरण सहित लेनदेन के पूर्ण समर्थन पर लगभग 1,600 ब्रिटिश पाउंड का खर्च आएगा।
2. स्टांप शुल्क - संपत्ति के मूल्य का 0.5 प्रतिशत है।
3. शीर्षक हस्तांतरण कर - अनुबंध के पंजीकरण के लिए संपत्ति के मूल्य का 6 प्रतिशत भुगतान करना आवश्यक है। पूर्ण शीर्षक कर की दर 12 प्रतिशत है, लेकिन छूट उपलब्ध है।
4. मूल्य वर्धित कर - वस्तु के मूल्य के 5 प्रतिशत की दर से भुगतान किया जाता है।
5. ट्रांसफार्मर शुल्क - साइट के आधार पर आकार 1500 से 2500 पाउंड तक भिन्न होता है।
6. पानी और बिजली कनेक्शन - पानी के लिए लागत 3800 से 18 हजार तुर्की लीरा और बिजली कनेक्शन के लिए 2800 लीरा (जमा) और 75 पाउंड है।
7. अच्छे आचरण का प्रमाण पत्र - आपको अपने देश से अच्छे आचरण का प्रमाण पत्र की आवश्यकता होगी। इसका तुर्की में अनुवाद किया जाना चाहिए और नोटरीकृत किया जाना चाहिए।
निष्कर्ष
यूक्रेनी नागरिकों के लिए उत्तरी साइप्रस में अचल संपत्ति खरीदना एक सुविधाजनक और पारदर्शी प्रक्रिया है, खासकर यदि आप पेशेवरों की सेवाओं का उपयोग करते हैं। NAVITSKI इन्वेस्टमेंट लिमिटेड एजेंसी लेनदेन के हर चरण में पूर्ण समर्थन प्रदान करती है - उपयुक्त संपत्ति के चयन से लेकर कानूनी शीर्षक प्राप्त करने तक। हमसे संपर्क करें और हम उत्तरी साइप्रस में आपके घर या निवेश के सपने को साकार करने में आपकी मदद करेंगे!
