उत्तरी साइप्रस तुर्की गणराज्य ने रियल एस्टेट और दीर्घकालिक पट्टों (विदेशियों द्वारा) के अधिग्रहण पर कानून संख्या 39/2024 में संशोधन किया है, जिसका उद्देश्य वर्तमान बिक्री अनुबंधों के तहत दायित्वों को पूरा करने की समय सीमा बढ़ाना है। ये परिवर्तन 20 नवंबर, 2024 को आधिकारिक राजपत्र में प्रकाशन के बाद लागू हुए।
बदलाव की जरूरत क्यों पड़ी?
कानून संख्या 39/2024 के आवेदन से कई समस्याएं सामने आईं:
• देश के बाहर स्थित विदेशी खरीदार निर्धारित समय सीमा के भीतर खरीद और बिक्री प्रक्रिया को पूरा करने में असमर्थ थे।
• लेन-देन के पक्षों के बीच संचार में कठिनाइयों के कारण करों और शुल्कों का भुगतान बाधित हो गया।
• बजट राजस्व में कमी के कारण राज्य को नुकसान हुआ।
इन मुद्दों को हल करने के लिए, समय सीमा बढ़ाने के लिए एक डिक्री को अपनाया गया, जो अधूरे लेनदेन को पूरा करने और राजस्व की स्थिरता को बहाल करने की अनुमति देगा।
डिक्री के मुख्य प्रावधान
1. समय सीमा का विस्तार:
मंत्रिपरिषद को आवेदन जमा करने की समय सीमा 21 नवंबर, 2024 से 90 कार्य दिवस बढ़ा दी गई है
• डिक्री संख्या 41/2024 द्वारा स्थापित पिछले विस्तार की वैधता अवधि 24 दिसंबर, 2024 से 75 कार्य दिवसों
2. समय सीमा पूरी करने में विफलता के परिणाम:
• जो खरीदार निर्दिष्ट अवधि के भीतर प्रक्रिया पूरी नहीं करेंगे, वे संपत्ति खरीदने का अधिकार खो देंगे। पूर्व में जारी परमिट स्वतः निरस्त हो जायेंगे।
• जो विक्रेता अनुबंध से हट जाते हैं वे कानून के कुछ प्रावधानों के अधीन नहीं होते हैं।
3. परिवर्तन के लक्ष्य:
डिक्री का उद्देश्य बजट राजस्व के नुकसान को रोकना, कर एकत्र करना और देश की अर्थव्यवस्था में योगदान देना है। इसके अलावा, परिवर्तन यह सुनिश्चित करते हैं कि तत्काल सरकारी व्यय को कवर करने के लिए वित्तीय दायित्वों को पूरा किया जाए।
अर्थव्यवस्था पर परिवर्तनों का प्रभाव
नवाचार इसमें योगदान करते हैं:
• राज्य के लिए वित्तीय जोखिमों को कम करना।
• करों और शुल्कों से राजस्व में वृद्धि।
• लेनदेन को पूरा करने में तेजी लाना, जिसका उत्तरी साइप्रस में निवेश माहौल पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है।
निष्कर्ष
अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए आवेदन जमा करने और लेनदेन को पूरा करने की समय सीमा बढ़ाना एक आवश्यक उपाय है जो विदेशी खरीदारों द्वारा सामना की जाने वाली कठिनाइयों को ध्यान में रखता है। इन परिवर्तनों का उद्देश्य आर्थिक स्थिरता बनाए रखना और उन समस्याओं को हल करना है जो अचल संपत्ति के अधिकार की प्राप्ति में बाधा डालती हैं। नई समय सीमा बाजार सहभागियों को लेनदेन को सफलतापूर्वक पूरा करने और क्षेत्र के विकास में योगदान करने का अवसर प्रदान करती है।
