जर्मन नागरिकों के लिए उत्तरी साइप्रस में संपत्ति खरीदना एक अद्वितीय स्थान पर निवेश करने या अपना घर खोजने का एक उत्कृष्ट अवसर है। पेशेवर समर्थन से यह प्रक्रिया सरल और सुविधाजनक हो जाती है। आइए लेन-देन के मुख्य चरणों और उपलब्ध भुगतान विधियों को देखें, और यह भी संक्षेप में देखें कि आप उत्तरी साइप्रस कैसे पहुंच सकते हैं।
उत्तरी साइप्रस कैसे जाएं?
साइप्रस एक द्वीप है, इसलिए इस तक केवल हवाई या समुद्र मार्ग से ही पहुंचा जा सकता है। उत्तरी साइप्रस कैसे जाएं लेख में किया गया है :
1. तुर्की में स्थानांतरण के साथ उड़ान - उन लोगों के लिए जिनके पास शेंगेन वीज़ा नहीं है।
2. सीमा पार करके दक्षिणी साइप्रस के लिए उड़ान - शेंगेन वीज़ा वाले नागरिकों के लिए।
3. समुद्री नौका - तुर्की बंदरगाहों के माध्यम से, परिवहन वाले यात्रियों के लिए उपयुक्त।
चरण 1. एक संपत्ति का चयन करना
पहला चरण अपनी पसंद की संपत्ति चुनना है। इस स्तर पर, लेन-देन की सभी शर्तों पर सहमति होती है, जैसे कीमत, नियम और विशेष शर्तें। सब कुछ अनुबंध में दर्ज है, जो आगे के पंजीकरण का आधार है।
चरण 2. एक समझौते की तैयारी और प्रारूपण
वकील एक समझौता तैयार करता है जो कीमत, शर्तें, विक्रेता और खरीदार के पासपोर्ट विवरण, साथ ही किसी भी अतिरिक्त शर्तों को निर्दिष्ट करता है। अनुबंध तैयार करने के लिए, वकील विक्रेता से आवश्यक दस्तावेजों का अनुरोध करते हुए, संपत्ति की कानूनी शुद्धता की जांच करता है। अनुबंध अंग्रेजी और तुर्की में तैयार किया गया है। समझौते के बाद, अनुबंध पर दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं।
चरण 3: स्टांप शुल्क का भुगतान करें
अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, आपको स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा, जो संपत्ति के मूल्य का 0.5% है। यह अनुशंसा की जाती है कि इस शुल्क का भुगतान कानूनी शुल्क के साथ ही किया जाए, क्योंकि इसका भुगतान भूमि विभाग के साथ अनुबंध पंजीकृत होने से पहले किया जाना चाहिए। अनुबंध को हस्ताक्षर करने की तारीख से 21 दिनों के भीतर पंजीकृत किया जाना चाहिए, जो खरीदार के अधिकारों की रक्षा करता है: इसके बाद, विक्रेता संपत्ति का निपटान नहीं कर सकता है।
चरण 4. भूमि विभाग के साथ पंजीकरण
अनुबंध पंजीकृत करने के बाद, खरीदार संपत्ति का आधिकारिक मालिक बन जाता है। वकील पूरी पंजीकरण प्रक्रिया में शामिल होता है और इसे नए मालिक के नाम पर पूरा करता है।
चरण 5. वैट का भुगतान
नए मालिक को चाबियाँ हस्तांतरित करने के बाद, संपत्ति के मूल्य का 5% वैट का भुगतान करना होगा। यह चरण लेनदेन के पूरा होने और संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करता है।
चरण 6. कानूनी शीर्षक का पंजीकरण (गोभी का सिर)
जर्मन नागरिकों के लिए जो उत्तरी साइप्रस के निवासी नहीं हैं, एक विशेष खरीद परमिट की आवश्यकता होती है। वकील खरीदार की ओर से गृह कार्यालय में इस अनुमति के लिए आवेदन करता है और प्रक्रिया को पूरा करने के लिए मार्गदर्शन करता है, जिससे संपत्ति का शीर्षक नए मालिक के नाम पर रखा जा सकता है।
भुगतान के तरीके
जर्मन नागरिकों की सुविधा के लिए, विभिन्न भुगतान विधियाँ प्रदान की जाती हैं, जो आपको सबसे सुविधाजनक विकल्प चुनने की अनुमति देती हैं:
1. जर्मनी से बैंक हस्तांतरण - आप जर्मनी में अपने बैंक खाते से सीधे डेवलपर या वकील के खाते में भुगतान कर सकते हैं (द्वितीयक बाजार संपत्तियों के लिए)।
2. क्रिप्टोकरेंसी के साथ भुगतान - उत्तरी साइप्रस में, कुछ डेवलपर्स क्रिप्टोकरेंसी स्वीकार करते हैं। यह एक आधुनिक और सुविधाजनक भुगतान पद्धति है जो तेजी से लोकप्रिय हो रही है।
3. नकद भुगतान - प्रति व्यक्ति 10,000 डॉलर तक नकद भुगतान स्वीकार्य है, जो अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुरूप है।
अचल संपत्ति खरीदते समय अतिरिक्त लागत
• कानूनी सेवाएं - संपत्ति के अधिकारों के सत्यापन और अनुबंध के पंजीकरण सहित लेनदेन के पूर्ण समर्थन पर लगभग 1,600 ब्रिटिश पाउंड का खर्च आएगा।
• स्टांप शुल्क - संपत्ति मूल्य का 0.5%।
• शीर्षक हस्तांतरण कर - अनुबंध के पंजीकरण के लिए संपत्ति के मूल्य का 6% भुगतान करना आवश्यक है (यह शीर्षक कर का हिस्सा है, जिसकी पूरी राशि मूल्य का 12% है)।
• वैट - संपत्ति की कीमत का 5%।
• ट्रांसफार्मर शुल्क - साइट के आधार पर £1,500 से £2,500 तक।
• पानी और बिजली कनेक्शन - लागत नगरपालिका के अनुसार अलग-अलग होती है और पानी के लिए TRY 3,800 से TRY 18,000 और बिजली के लिए TRY 2,800 (जमा) और GBP 75 तक होती है।
• अच्छे आचरण का प्रमाण पत्र - आपके स्थायी निवास के देश से अच्छे आचरण का प्रमाण पत्र आवश्यक होगा। इसका तुर्की में अनुवाद किया जाना चाहिए और नोटरीकृत किया जाना चाहिए।
निष्कर्ष
जर्मन नागरिकों के लिए उत्तरी साइप्रस में अचल संपत्ति खरीदना एक सुविधाजनक और पारदर्शी प्रक्रिया है, खासकर सही समर्थन के साथ। NAVITSKI इन्वेस्टमेंट लिमिटेड एजेंसी लेनदेन के हर चरण में पेशेवर सहायता प्रदान करने के लिए तैयार है, जिससे आपको न केवल खरीदारी पूरी करने में मदद मिलेगी, बल्कि सबसे लाभदायक भुगतान विधि भी चुनने में मदद मिलेगी। आज ही हमसे संपर्क करें और हम उत्तरी साइप्रस में संपत्ति के आपके सपने को साकार करने में मदद करेंगे!
