विदेशियों द्वारा अचल संपत्ति की खरीद और दीर्घकालिक पट्टे पर कानून में 21 मई, 2024 के संशोधन ने पहले से मौजूद प्रक्रिया में कुछ समायोजन किए।
कानून में संशोधन का मुख्य लक्ष्य , अपने सभी प्रतिभागियों के लिए पारदर्शी और समझने योग्य स्थितियों के साथ एक सभ्य अचल संपत्ति बाजार का गठन, निर्मित और खरीदे जा रहे आवास के वास्तविक और आधिकारिक आंकड़े प्राप्त करना, नकारात्मक परिणामों को कम करना और उत्तरी साइप्रस के अचल संपत्ति बाजार में वित्तीय संपत्तियों को ग्रे जोन से छोड़ना .
राज्य तुर्की साइप्रस और विदेशी नागरिकों दोनों द्वारा सभी बिक्री अनुबंधों के अनिवार्य पंजीकरण और खरीदी गई अचल संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण पर नियंत्रण मजबूत कर रहा है।
प्रमुख बिंदु:
उत्तरी साइप्रस (वर्तमान में यह केवल तुर्की विदेशियों (सभी देशों के नागरिक: जर्मनी, अमेरिका, कनाडा, पोलैंड, इंग्लैंड, यूक्रेन, रूस, कजाकिस्तान, बेलारूस , लिथुआनिया को इसका अधिकार है। अचल संपत्ति के प्रकारों में से एक खरीदें: 1 निजी घर या 1 अपार्टमेंट या 1 डेनियम (1,338 एम 2) मापने वाली भूमि का 1 प्लॉट या 3,300 एम 2 तक के प्लॉट पर 1 निजी घर। हालाँकि, 1 संपत्ति को 3 विदेशियों द्वारा साझा भागीदारी के साथ पंजीकृत किया जा सकता है।
2. विदेशी - उन देशों के नागरिक जो उत्तरी साइप्रस (अभी के लिए यह तुर्की है) को मान्यता देते हैं, उन्हें 3 अपार्टमेंट (निजी घर नहीं) खरीदने का अधिकार है।
3. विदेशियों को कृषि और वानिकी भूमि का स्वामित्व प्राप्त करने से प्रतिबंधित किया गया है।
4. विदेशियों को साझा स्वामित्व वाली भूमि खरीदने से प्रतिबंधित किया गया है।
80% वस्तुएँ विदेशियों को और 20% वस्तुएँ उत्तरी साइप्रस और इसे मान्यता देने वाले देशों (तुर्की) के नागरिकों को बेचने की अनुमति है इनमें से 50% से अधिक वस्तुएँ उसी देश के नागरिकों या प्रथम-डिग्री रिश्तेदारों (पिता, माता, बच्चे) को नहीं बेची जानी चाहिए।
6. निवेश के लिए, विदेशी नागरिक निम्नलिखित क्षेत्रों में अचल संपत्ति खरीद सकते हैं: स्वास्थ्य देखभाल, उद्योग, शिक्षा, पर्यटन, कृषि, निर्माण और बिक्री को बाहर रखा गया है। साथ ही, स्थानीय बैंक में एक खाते में कम से कम 20 मिलियन यूरो जमा करें, 2 साल के भीतर पूंजी का उपयोग करें और ऐसे निवेश को 5 साल से पहले न बेचें।
7. डेवलपर्स को अब निर्माण चरण में न केवल बिल्डिंग परमिट , बल्कि कैट इर्तिफाक कोकन (भूमि भूखंड पर फर्श और अपार्टमेंट में एक घर का प्रारंभिक विभाजन) भी प्राप्त करना होगा। पहले नहीं किया गया)। यह निर्माण पूरा होने के बाद स्वामित्व अधिकार (स्वामित्व अधिकार) की गारंटीकृत प्राप्ति में विदेशी खरीदारों के लिए अतिरिक्त सुरक्षा
8. मंत्रिपरिषद को खरीद परमिट के लिए आवेदन जमा करते समय, दस्तावेजों का एक मानक पैकेज: कोई आपराधिक रिकॉर्ड नहीं होने का प्रमाण पत्र, साइट योजना, शीर्षक, पासपोर्ट, आदि) के लिए खरीद और बिक्री समझौते और चालान की आवश्यकता होगी अनुमति प्राप्त करने के समय तक भुगतान की अनुसूची और संतुलन को समझना। , कैट इर्तिफाक कोकन या कैट मुल्कियेति को संपत्ति के दस्तावेजों के साथ संलग्न किया जाना चाहिए
आधिकारिक राजपत्र में परमिट के प्रकाशन के 60 दिनों के भीतर खरीदार और विक्रेता द्वारा सभी शुल्क और करों का भुगतान किया जाएगा (वर्तमान में, विदेशियों के लिए परमिट 1 वर्ष में संसाधित किए जाते हैं, तुर्की नागरिकों के लिए 3 सप्ताह के भीतर)। यदि खरीदार ने संपत्ति के लिए पूरा भुगतान नहीं किया है, तो पूर्ण भुगतान के बाद 6 महीने गिने जाएंगे। यदि कानूनी कार्यवाही के कारण स्वामित्व का हस्तांतरण संभव नहीं है, तो इसे अदालत का निर्णय जारी होने के 1 महीने के भीतर किया जाना चाहिए।
10. 21 मई 2024 के बाद किए गए अटॉर्नी ट्रस्ट समझौते शून्य हैं और वर्तमान ट्रस्टों को 75 कार्य दिवसों के भीतर पंजीकृत किया जाना चाहिए।
दंड:
स्थापित नियमों का पालन न करने पर जुर्माना न्यूनतम राशि से लेकर 500 न्यूनतम वेतन तक ।
नए कानून के लागू होने के कारण विदेशी खरीदारों को कौन से अतिरिक्त भुगतान का सामना करना पड़ेगा?
अतिरिक्त भुगतान में किसी विदेशी द्वारा अचल संपत्ति खरीदने की अनुमति के लिए मंत्रालय के साथ आवेदन दाखिल करने का शुल्क शामिल है। शेष कर अपरिवर्तित रहते हैं, अर्थात्, TAPU के साथ 6% पंजीकरण, कर कार्यालय के साथ 0.5% स्टाम्प शुल्क, और शीर्षक का 6% हस्तांतरण। इसके अलावा, पहले खरीदार द्वारा 5% वैट और ट्रांसफार्मर कर के एकमुश्त भुगतान के बारे में न भूलें।
किसी विदेशी द्वारा अचल संपत्ति खरीदने की अनुमति प्राप्त करने के लिए कितना भुगतान करना पड़ता है?
स्थापित न्यूनतम वेतन का 0.5 (आधा) 17.035 टीएल )। यदि खरीदार परमिट के लिए दोबारा आवेदन करता है, तो वह दोगुना , यानी एक न्यूनतम वेतन ( 34.070 टीएल )।
उन मालिकों को कितनी राशि का कर चुकाना होगा जिन्होंने 2023 से पहले टीएपीयू (भूमि रजिस्ट्री) में खरीद और बिक्री समझौता पंजीकृत किया है, केवल 0.5% स्टांप शुल्क का भुगतान किया है?
विदेशियों की निर्दिष्ट श्रेणी को शीर्षक को उनके नाम पर स्थानांतरित करते समय 12% का भुगतान करना होगा, साथ ही यदि पहले भुगतान नहीं किया गया है तो 5% वैट का भुगतान करना होगा।
नए नियम लागू होने से पहले फरवरी 2023 के बाद टीएपीयू (भूमि रजिस्ट्री) में खरीद और बिक्री समझौते को पंजीकृत करने वाले मालिकों को कितनी राशि का कर चुकाना होगा, यानी पंजीकरण पर टीएपीयू में 6% और 0.5% स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा कर में?
शेष 6% शीर्षक हस्तांतरण पर देय है।
05/21/24 के बाद अचल संपत्ति खरीदने वाले मालिकों को कितनी राशि का कर चुकाना होगा ?
भूमि रजिस्ट्री (टीएपीयू) में पंजीकरण पर 6%, कर कार्यालय में 0.5% स्टांप शुल्क, स्वामित्व के हस्तांतरण पर 6%।
क्या उन निवेशकों के लिए विश्वास अनुबंध समाप्त करना संभव है जो 2 या अधिक अचल संपत्ति संपत्तियां खरीदना चाहते हैं?
कानून में नए बदलाव उत्तरी साइप्रस में वकीलों के साथ नए ट्रस्ट समझौतों के पंजीकरण पर रोक लगाते हैं। विधायक यह भी चाहते हैं कि वकील पहले से संपन्न ट्रस्ट समझौतों के बारे में जानकारी का खुलासा करें। परिणामस्वरूप, खरीदारों को अपनी अचल संपत्ति को पहले से स्थापित आवश्यकताओं के अनुसार पंजीकृत करने की आवश्यकता हो सकती है: प्रति व्यक्ति 1 संपत्ति। जिन विदेशियों ने कई अचल संपत्ति संपत्तियां खरीदी हैं, उन्हें अनुबंधों के पंजीकरण को पूरा करने या इन संपत्तियों के स्वामित्व के हस्तांतरण को पूरा करने के लिए दूसरी और बाद की संपत्तियों को रिश्तेदारों या अन्य व्यक्तियों को बेचने या फिर से पंजीकृत करने की आवश्यकता होती है।
उन विदेशी खरीदारों को क्या करना चाहिए जिन्होंने पहले टीएपीयू के साथ अपने नाम पर दो रियल एस्टेट संपत्तियां खरीदी और पंजीकृत की हैं?
जैसा कि ऊपर बताया गया है, विदेशी खरीदार जिन्होंने अपने नाम पर कई संपत्तियां खरीदी हैं, उन्हें उनमें से एक को बेचने या रिश्तेदारों या तीसरे पक्ष के नाम पर पंजीकृत करने की आवश्यकता है।
यदि किसी विदेशी खरीदार के पास विभिन्न देशों के दो पासपोर्ट हैं, तो क्या वह प्रत्येक पासपोर्ट के लिए अचल संपत्ति का एक टुकड़ा पंजीकृत कर सकता है?
ऐसा न करना ही बेहतर है, क्योंकि फ़िलहाल, यदि आप उत्तरी साइप्रस के विभिन्न क्षेत्रों में लेखांकन प्रणाली की अपूर्णता के कारण ऐसा करने में सफल भी हो जाते हैं, तो भविष्य में, यदि यह तथ्य सामने आता है, तो प्रतिकूल परिणाम हो सकते हैं संभावित दंड के साथ दूसरी संपत्ति को किसी तीसरे पक्ष को बेचने या फिर से पंजीकृत करने के दायित्व के साथ।
उन विदेशियों को क्या करना चाहिए जिन्होंने किसी डेवलपर से अचल संपत्ति खरीदी है और मौजूदा बिक्री अनुबंध पंजीकृत नहीं किए हैं?
विधायक कानून के लागू होने की तारीख से 6 महीने की अवधि प्रदान करता है, जिसके दौरान स्थापित प्रक्रिया के अनुसार खरीद और बिक्री समझौते को पंजीकृत करना आवश्यक है। यदि किसी विदेशी के पास 1 से अधिक खरीद और बिक्री समझौते हैं, तो वह इस बारे में मंत्रिपरिषद को सूचित करने और बिक्री राशि का 1% भुगतान करने का वचन देता है। यदि वह इस अवधि के भीतर ऐसा नहीं करता है, तो उसे अतिरिक्त 6 महीने का समय दिया जाता है, लेकिन शुल्क अब 1% नहीं, बल्कि 3% होगा। अन्यथा, आप पर जुर्माना लगाया जाएगा। यदि विदेशी खरीदार विदेश में स्थित है, तो इसे अदालत के माध्यम से साबित किया जा सकता है और कर और शुल्क का भुगतान करने के लिए अतिरिक्त समय प्राप्त किया जा सकता है।
यदि मैं परमिट प्राप्त करने के 6 महीने के भीतर स्वामित्व हस्तांतरित नहीं करता तो क्या होगा?
पिछला परमिट रद्द कर दिया जाएगा और दोगुना आवेदन शुल्क लेकर दोबारा आवेदन करना होगा। एक व्यक्ति दो बार से अधिक अनुमति के लिए आवेदन नहीं कर सकता।
देय संपत्ति कर की राशि की गणना कैसे की जाएगी?
कर की गणना खरीद और बिक्री समझौते में निर्दिष्ट मूल्य पर की जाएगी। यदि अनुबंध भूकर मूल्य से कम मूल्य इंगित करता है, जो भूमि संवर्ग द्वारा निर्धारित किया गया था, तो कर की गणना भूकर मूल्य के आधार पर की जाएगी। उदाहरण के लिए, अनुबंध 1+1 की लागत £50,000 इंगित करता है, और ऐसी वस्तुओं का भूकर मूल्य £80,000 है, जिसका अर्थ है कि कर की गणना भूकर से की जाएगी।
संक्षेप में संक्षेप में, मैं कह सकता हूं कि अचल संपत्ति का एक टुकड़ा खरीदने के लिए विदेशियों के अधिकार वही रहे, करों में वृद्धि नहीं हुई और खरीद के लिए आवेदन जमा करते समय केवल एक बार शुल्क जोड़ा गया। किसी विदेशी के लिए संपत्ति का स्वामित्व अधिकार (खरीद पर स्वामित्व का हस्तांतरण) प्राप्त करना और खरीद परमिट प्राप्त करने के लिए आंतरिक मामलों के मंत्रालय को परमिट जमा करना अनिवार्य हो गया है। यह खरीदे गए आवास पर किसी विदेशी के अधिकारों की सुरक्षा की गारंटी है।
फिलहाल, सरकारी एजेंसियां (भूमि कैडस्ट्रे) अनुबंधों को पंजीकृत करने के तरीके को समझने के लिए कानून (जेनलेज) के आवेदन के लिए निर्देश
यह लेख उत्तरी साइप्रस कानून कार्यालय के वकीलों की भागीदारी से तैयार किया गया था और यह केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है। यदि आपके पास निजी प्रकृति के प्रश्न हैं, तो आपको हमारी कंपनी के भागीदारों सहित उत्तरी साइप्रस में अभ्यास करने वाले वकीलों से संपर्क करना चाहिए।
