उत्तरी साइप्रस में क्रिप्टोकरेंसी के साथ संपत्ति ख़रीदना - एक संपूर्ण गाइड

हाल के वर्षों में, डिजिटल मुद्राओं ने हमारे जीवन के कई क्षेत्रों में क्रांति ला दी है, न केवल निवेश के लिए बल्कि वस्तुओं और सेवाओं के भुगतान के लिए भी नए अवसर प्रदान किए हैं। बिटकॉइन को सही मायनों में क्रिप्टोकरेंसी का जनक माना जा सकता है। इसके आधार पर बनाई गई ब्लॉकचेन प्रणाली किसी भी लेनदेन को खुला, सस्ता और तेज़ बनाती है। लेकिन क्रिप्टोकरेंसी के स्पष्ट लाभों के बावजूद, बिटकॉइन के पहले ब्लॉक को इसके साथ लेनदेन के लिए रिकॉर्ड किए जाने के बाद रियल एस्टेट क्षेत्र में आने में 10 साल से अधिक समय लग गया)

बीटीसी के लिए खरीद और बिक्री लेनदेन करने का पहला प्रयास 2013 में कनाडा में हुआ था। क्रिप्टोकरेंसी का असली लेनदेन 2017 में ही हुआ था. इसके बाद, भू-राजनीतिक कारकों, विभिन्न देशों में सरकारी एजेंसियों के स्तर पर प्रतिबंधों और सीओवीआईडी ​​​​महामारी की अवधि को ध्यान में रखते हुए, क्रिप्टोकरेंसी न केवल योग्य क्रिप्टो उत्साही लोगों के बीच, बल्कि आम लोगों के बीच भी मजबूती से स्थापित हो गई।  

हर साल उन राज्यों की सूची का विस्तार हो रहा है जिन्होंने क्रिप्टोकरेंसी के व्यावहारिक लाभों को पहचाना है। दुनिया में सबसे पहले अल साल्वाडोर था, जिसने सितंबर 2021 में बिटकॉइन को भुगतान के साधन के रूप में वैध कर दिया और क्रिप्टोकरेंसी खरीदना शुरू कर दिया। वैसे, 2024 तक, अल साल्वाडोर का लाभ, बढ़ी हुई बीटीसी दर को ध्यान में रखते हुए, 3 मिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक था। संयुक्त अरब अमीरात (यूएई), फ्रांस और स्पेन जैसे देश कार किराए पर लेते समय भुगतान के साधन के रूप में क्रिप्टोकरेंसी के कानूनी उपयोग की अनुमति देते हैं। जर्मनी, थाईलैंड और दक्षिणी साइप्रस क्रिप्टोकरेंसी के लिए व्यक्तियों और रियल एस्टेट कंपनियों के बीच लेनदेन की अनुमति देते हैं।

आइए अब विस्तार से देखें कि विशिष्ट देशों के उदाहरण का उपयोग करके क्रिप्टोकरेंसी लेनदेन कैसे किया जाता है।

पुर्तगाल: क्रिप्टो निवेशकों के लिए एक नखलिस्तान

पुर्तगाल क्रिप्टोकरेंसी के प्रति अपनी वफादारी के लिए जाना जाता है। देश न केवल क्रिप्टो परिसंपत्तियों के साथ लेनदेन को कराधान से छूट देता है, बल्कि आपको विक्रेता को सीधे सिक्के हस्तांतरित करते समय रियल एस्टेट लेनदेन को पंजीकृत करने की भी अनुमति देता है, जो इसे क्रिप्टो निवेशकों के लिए आकर्षक बनाता है।

यूएई: परंपरा में नवाचार

संयुक्त अरब अमीरात में, क्रिप्टोकरेंसी में सीधे भुगतान पर प्रतिबंध के बावजूद, ऐसे तंत्र हैं जो क्रिप्टो संपत्तियों को फिएट मनी में परिवर्तित करके रियल एस्टेट लेनदेन करने की अनुमति देते हैं।

आमतौर पर, डेवलपर्स या ब्रोकर क्रिप्टोकरेंसी एक्सचेंजर्स के साथ बातचीत करते हैं, जिनका कमीशन एक्सचेंज राशि का 1 से 3% तक होता है। चूंकि आप फिएट मनी में $10,000 तक ला सकते हैं, और बैंक स्विफ्ट हस्तांतरण के लिए निष्पादन समय कई हफ्तों से एक महीने तक रह सकता है, एक्सचेंजर्स के माध्यम से क्रिप्टो-मुद्रा लेनदेन तेजी से और विश्वसनीय धन वितरण के लिए अक्सर उपयोग किए जाने वाले तरीकों में से एक है। यह नए वित्तीय साधनों के प्रति देश के लचीलेपन और नवीन दृष्टिकोण को उजागर करता है, जिससे रियल एस्टेट बाजार क्रिप्टो निवेशकों के लिए सुलभ हो जाता है।

थाईलैंड: नवाचार और विनियमन के बीच संतुलन

थाईलैंड ने 2018 में क्रिप्टोकरेंसी के वैधीकरण को अपनाया, 2022 में एक रूढ़िवादी रुख अपनाया, भुगतान के साधन के रूप में डिजिटल सिक्कों के उपयोग पर प्रतिबंध लगा दिया, लेकिन इस क्षेत्र में निवेश में रुचि कम किए बिना। स्थापित प्रथाओं में लेनदेन करने के लिए मध्यस्थों और पी2पी प्लेटफार्मों के माध्यम से काम करना शामिल है, जो आपको प्रतिबंधों को दरकिनार करने और क्रिप्टो रियल एस्टेट निवेश में रुचि बनाए रखने की अनुमति देता है।

स्थानीय रियल एस्टेट एजेंसियां ​​और डेवलपर्स कई तरीके पेश करते हैं। ग्राहक क्रिप्टोकरेंसी को मध्यस्थ के वॉलेट में स्थानांतरित करता है, जो बदले में, कमीशन घटाकर, मध्यस्थ के विदेशी खाते से ग्राहक के खाते में स्थानांतरण करता है, या कुछ मामलों में, खरीदार की ओर से मध्यस्थ द्वारा सीधे धनराशि जमा की जाती है। डेवलपर या विक्रेता का खाता.

लेनदेन के लिए दूसरा विकल्प एक्सचेंज की पी2पी सेवा के माध्यम से है: रूस से खरीदार रूसी संघ में खोले गए मध्यस्थ के बैंक खाते में रूबल भेजता है, जिसके बाद मध्यस्थ डेवलपर को मुद्रा हस्तांतरित करता है। एक्सचेंज इस वित्तीय लेनदेन के निष्पादन के गारंटर के रूप में कार्य करता है, प्रदान की गई सेवा के लिए पुरस्कार के रूप में 5 से 10% का कमीशन बरकरार रखता है।

जर्मनी: पूर्ण मान्यता

बिटकॉइन लेनदेन को पूरी तरह से वैध बनाकर जर्मनी क्रिप्टोकरेंसी स्वीकृति के मामले में सबसे आगे है। जर्मन रियल एस्टेट बाजार क्रिप्टो लेनदेन के लिए खुला है, जिससे देश क्रिप्टो निवेशकों के लिए सबसे आकर्षक यूरोपीय स्थलों में से एक बन गया है।

जॉर्जिया: अनिश्चितता और अवसर

जॉर्जिया, क्रिप्टो भुगतान के स्पष्ट विनियमन के बिना, निवेशकों के लिए अवसर के क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करता है। निवेश कर-मुक्त हैं, जो सख्त प्रतिबंधों की कमी के साथ मिलकर क्रिप्टो लेनदेन के लिए एक आकर्षक वातावरण बनाता है। क्रिप्टोकरेंसी में भुगतान निषिद्ध नहीं है, लेकिन अनुबंध क्रिप्टोकरंसी में अचल संपत्ति के मूल्यांकन का संकेत नहीं दे सकते। निवेशक पहले बिचौलियों (एक्सचेंजर्स) के माध्यम से फिएट मनी के लिए क्रिप्टो परिसंपत्तियों का आदान-प्रदान करते हैं।

मोंटेनेग्रो: बाल्कन क्रिप्टो सेंटर

मोंटेनेग्रो क्रिप्टोकरेंसी के प्रति एक वफादार रवैया प्रदर्शित करता है, जो डिजिटल संपत्ति के साथ रियल एस्टेट सहित किसी भी सामान की खरीद की अनुमति देता है। क्षेत्र का क्रिप्टो हब बनने की यह इच्छा विदेशी निवेश को आकर्षित करने के लिए देश की व्यापक आर्थिक रणनीतियों को दर्शाती है।

सिंगापुर: नवाचार के लिए खुला

सिंगापुर, क्रिप्टोकरेंसी को मान्यता देकर और उनके साथ लेनदेन पर कर नहीं लगाकर, दुनिया के सबसे नवीन वित्तीय केंद्रों में से एक के रूप में अपनी छवि बनाए रखता है। बिचौलियों की भागीदारी के बिना क्रिप्टो परिसंपत्तियों के लिए अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री देश के नए वित्तीय साधनों के खुलेपन पर जोर देती है।

साइप्रस गणराज्य: नियामक कठोरता

कई यूरोपीय देशों के विपरीत, दक्षिणी साइप्रस में, रियल एस्टेट में क्रिप्टो-मुद्रा लेनदेन निषिद्ध है। देश का केंद्रीय बैंक सक्रिय रूप से भुगतान में डिजिटल परिसंपत्तियों के उपयोग का विरोध करता है, जो डेवलपर्स और खरीदारों को विदेशी मुद्रा के माध्यम से क्रिप्टो परिसंपत्तियों को परिवर्तित करने के लिए रियल एस्टेट एजेंसियों की सेवाओं का सहारा लेने के लिए मजबूर करता है।

तुर्किये: बाधाओं के तहत मांग

क्रिप्टोकरेंसी में निपटान पर प्रतिबंध के बावजूद, आर्थिक स्थितियों के कारण तुर्की में डिजिटल संपत्ति की मांग अधिक बनी हुई है। निजी रियल एस्टेट लेनदेन, जिसमें परिसंपत्तियों का एक्सचेंज पर आदान-प्रदान किया जाता है, प्रतिबंधों को दरकिनार करता है और क्रिप्टो निवेश में रुचि बनाए रखता है। यह भुगतान के स्थानीय साधनों - तुर्की लीरा के देश में उच्च मुद्रास्फीति से सुगम है। केवल 2023 से अप्रैल 2024 तक, सेंट्रल बैंक ऑफ़ तुर्की की छूट दर 7.5 से बढ़कर 50% हो गई।

इसलिए, न केवल विदेशी निवेशक, बल्कि तुर्की की स्थानीय आबादी, जो कि 8 मिलियन से कम नहीं है, अपनी बचत को डिजिटल संपत्ति में संग्रहीत करना पसंद करते हैं। क्रिप्टोकरेंसी के लिए अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया आमतौर पर इस तरह दिखती है: मुद्रा या तुर्की लीरा में खरीद और बिक्री समझौता विक्रेता (डेवलपर या व्यक्ति) और खरीदार के बीच तैयार किया जाता है। खरीदार, बिचौलियों के माध्यम से: एक एजेंट, एक्सचेंज या एक्सचेंजर, फिएट मनी के लिए डिजिटल सिक्कों का आदान-प्रदान करता है, जो विक्रेता को स्वतंत्र रूप से या एक एजेंसी के माध्यम से स्थानांतरित करता है।

लेनदेन शुल्क 4 से 5% तक होता है। विक्रेता को धन हस्तांतरित करने के बाद, नोटरी खरीद और बिक्री समझौते को प्रमाणित करता है और इसे पंजीकरण के लिए भेजता है, इसके बाद खरीदार को शीर्षक का TAPU प्रमाणपत्र जारी करता है।

उत्तरी साइप्रस: भूमध्यसागरीय क्रिप्टोकरंसी बाजार

टर्किश रिपब्लिक ऑफ नॉर्दर्न साइप्रस (TRNC) इस दिशा में सबसे आगे बढ़ गया है, जिससे न केवल रियल एस्टेट के लिए, बल्कि अन्य प्रकार की वस्तुओं और सेवाओं के लिए भी क्रिप्टोकरेंसी में आपसी निपटान की अनुमति मिलती है: कार, घरेलू उपकरण और इलेक्ट्रॉनिक्स, कपड़े, जूते, आदि। . उत्तरी साइप्रस के प्रत्येक शहर में: फैमागुस्टा, गिर्ने, लेफकोसा, इस्केले या गुज़ेलर्ट, आप एक दर्जन से अधिक विभिन्न क्रिप्टोकरेंसी एक्सचेंज बिंदुओं की गिनती कर सकते हैं।

आप सुरक्षित रूप से उनमें से किसी के पास आ सकते हैं और फिएट मुद्रा के लिए बीटीसी, ईटीएच सिक्के या यूएसडीटी या यूएसडीसी स्थिर सिक्कों का आदान-प्रदान कर सकते हैं: अमेरिकी डॉलर, यूरो या ब्रिटिश पाउंड। ऐसी कंपनियाँ सरकारी एजेंसियों के साथ खोली और पंजीकृत की जाती हैं और पूरी तरह से कानूनी रूप से संचालित होती हैं। कानूनी इकाई खोलने के लिए कई शर्तों की आवश्यकता होती है ।

उत्तरी साइप्रस क्यों?

उत्तरी साइप्रस अपनी अनुकूल भौगोलिक स्थिति, समशीतोष्ण जलवायु और, सबसे महत्वपूर्ण, भुगतान के विभिन्न प्रकार के साधनों के प्रति वफादार रवैये के कारण निवेशकों का ध्यान आकर्षित करता है। चूँकि साइप्रस द्वीप पहले ब्रिटिश उपनिवेश का हिस्सा था, एंग्लो-सैक्सन कानून के मानदंडों के अलावा, अचल संपत्ति सहित भुगतान, ब्रिटिश पाउंड में संरक्षित थे।

उत्तरी साइप्रस की आधिकारिक मुद्रा तुर्की लीरा है; हालांकि, ब्रिटिश पाउंड, यूरो और अमेरिकी डॉलर का स्वतंत्र रूप से उपयोग किया जाता है और भुगतान के रूप में स्वीकार किया जाता है। बीटीसी और यूएसडीटी जैसी क्रिप्टोकरेंसी को नजरअंदाज नहीं किया गया है और ये लोकप्रिय हैं।

व्यक्तिगत देशों के वित्तीय और बैंकिंग क्षेत्रों पर हालिया प्रतिबंध और अन्य प्रतिबंध, जिसके परिणामस्वरूप विदेशी निवेशकों के लिए उत्तरी साइप्रस में स्विफ्ट हस्तांतरण करना असंभव हो गया है, क्रिप्टो-मुद्रा लेनदेन की तीव्रता में योगदान देता है।

उत्तरी साइप्रस में क्रिप्टोकरेंसी के साथ रियल एस्टेट खरीदने के फायदे।

ऐसी खरीदारी के मुख्य लाभ लेनदेन को संसाधित करने में लगने वाले समय में कमी, बैंक कमीशन पर बचत और कर लागत से बचने की क्षमता है। उत्तरी साइप्रस में कई डेवलपर्स एक्सचेंज पर खोले गए अपने खाते में खरीदार से सीधे क्रिप्टोकरेंसी स्वीकार करने या क्रिप्टोकरेंसी (क्रिप्टो एक्सचेंजर्स) के एक्सचेंज में शामिल आधिकारिक कंपनियों के साथ सहयोग करने के लिए तैयार हैं।

यह विशेष रूप से रूस और बेलारूस के कई निवेशकों के लिए क्रिप्टोकरेंसी के साथ रियल एस्टेट खरीदना आकर्षक बनाता है। क्रिप्टोकरेंसी से फिएट मनी में ट्रांसफर करने का कमीशन, उदाहरण के लिए यूएसडीटी से यूएस डॉलर तक, 1.5 से 3% तक होता है।

इसी तरह, आप उत्तरी साइप्रस में संपत्ति बेचते समय क्रिप्टोकरेंसी के माध्यम से अपना पैसा निकाल सकते हैं, या फिएट मनी को बैंक खाते में जमा कर सकते हैं और फिर इसे स्विफ्ट ट्रांसफर के माध्यम से उस गंतव्य देश में भेज सकते हैं जहां आपका व्यक्तिगत खाता खोला गया है।

क्रिप्टोकरेंसी के साथ खरीदने के लिए उत्तरी साइप्रस में रियल एस्टेट कैसे चुनें?

रियल एस्टेट चुनना एक ऐसी प्रक्रिया है जिसके लिए बाजार का सावधानीपूर्वक अध्ययन, आपकी आवश्यकताओं और क्षमताओं को समझने की आवश्यकता होती है। किसी वस्तु को चुनने की सिफ़ारिशों के साथ-साथ लेन-देन के लिए पेशेवर कानूनी समर्थन के महत्व को कम करके नहीं आंका जा सकता।

क्रिप्टोकरेंसी के साथ रियल एस्टेट के लिए भुगतान की संभावना के बारे में स्थानीय डेवलपर्स से जांच करें। खरीद और बिक्री लेनदेन के कानूनी समर्थन के लिए आधिकारिक रियल एस्टेट एजेंसियों या लाइसेंस प्राप्त वकीलों से संपर्क करें।

क्रिप्टोकरेंसी को फिएट मनी और बैक में एक्सचेंज करने के लिए उत्तरी साइप्रस में पंजीकृत क्रिप्टो एक्सचेंजर्स की सेवाओं का उपयोग करें।

उत्तरी साइप्रस में क्रिप्टोकरेंसी के लिए अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया

लेन-देन के चरणों में, किसी वस्तु के चयन से लेकर स्वामित्व दर्ज करने तक, कई महत्वपूर्ण चरण शामिल होते हैं जिन्हें आपको जानना और सही ढंग से पालन करना आवश्यक है।

• सबसे पहले , स्वतंत्र रूप से या एक रियल एस्टेट एजेंसी की मदद से, उत्तरी साइप्रस के एक क्षेत्र, एक जटिल, विशिष्ट आवास और एक डेवलपर की पसंद पर निर्णय लें।
• दूसरा , खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, डेवलपर के साथ समझौते की सभी आवश्यक शर्तों पर चर्चा करें, जिसमें भुगतान की विधि और प्रक्रिया भी शामिल है। लेन-देन करने और संपत्ति पर विभिन्न बाधाओं के लिए इसकी कानूनी शुद्धता की जांच करने के लिए, हम दृढ़ता से अनुशंसा करते हैं कि आप एक लाइसेंस प्राप्त वकील या कानून कार्यालय को नियुक्त करें। खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने वाले दोनों पक्षों के चरण तक पहुंचने के लिए सभी कानूनी प्रक्रियाओं का पालन करने में वकील को एक सप्ताह से एक महीने तक का समय लगेगा। 2024 में, उत्तरी साइप्रस में रियल एस्टेट लेनदेन के समापन की प्रक्रिया को विधायी स्तर पर कड़ा कर दिया गया, जिससे सभी लेनदेन में वकीलों की भागीदारी को बाध्य किया गया।
• तीसरा, संपत्ति की जांच करने और लेनदेन में प्रवेश करने के लिए सभी दस्तावेज तैयार करने के बाद, खरीदार सीधे डेवलपर के खाते में क्रिप्टोकरेंसी (लेन-देन के दिन विनिमय दर पर खरीद और बिक्री समझौते में निर्दिष्ट फिएट मूल्य के बराबर) स्थानांतरित करता है। यदि डेवलपर क्रिप्टोकरेंसी को भुगतान के साधन के रूप में स्वीकार नहीं करता है, तो खरीदार बिचौलियों के माध्यम से क्रिप्टोकरेंसी को फिएट में एक्सचेंज करता है: एक एक्सचेंज या क्रिप्टो एक्सचेंजर, और फिर कैश रजिस्टर या विक्रेता के चालू खाते में नकदी जमा करता है। वित्तीय लेनदेन की पारदर्शिता और सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए, खरीदार के लिए एक रियल एस्टेट एजेंसी और एक वकील की भागीदारी महत्वपूर्ण होगी। जिस दिन भुगतान किया जाता है, लेन-देन के पक्ष खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं।
• चौथा , खरीदार, स्वतंत्र रूप से या एक वकील या रियल एस्टेट एजेंसी (अटॉर्नी की जारी शक्ति के आधार पर) के माध्यम से, 21 दिनों के भीतर   भुगतान के साथ भूमि रजिस्ट्री और संपत्ति के स्थान पर कर प्राधिकरण के साथ खरीद और बिक्री समझौते को पंजीकृत करता है। प्रासंगिक करों और शुल्कों

उत्तरी साइप्रस में क्रिप्टोकरेंसी के साथ अचल संपत्ति खरीदने के जोखिम और उन्हें कैसे कम करें

किसी भी वित्तीय लेनदेन की तरह, क्रिप्टोकरेंसी के साथ रियल एस्टेट खरीदने में कुछ जोखिम होते हैं, जिनमें क्रिप्टोकरेंसी की अस्थिरता और कानूनी कठिनाइयाँ शामिल हैं। आइए देखें कि आप इन जोखिमों को कैसे कम कर सकते हैं।

• सबसे पहले , क्रिप्टोकरेंसी में तेज विनिमय दर के उतार-चढ़ाव से बचने के लिए, बीटीसी या ईटीएच के बजाय भुगतान के लिए यूएसडीटी टीआरसी-20 जैसे स्थिर सिक्कों का उपयोग करें।
• दूसरा , खरीद और बिक्री लेनदेन को पूरा करने के लिए एक आधिकारिक रियल एस्टेट एजेंसी और एक लाइसेंस प्राप्त वकील को शामिल करें, जो आपको लेनदेन आरेख और क्रिप्टोकरेंसी का उपयोग करके भुगतान करने की प्रक्रिया को सही ढंग से तैयार करने में मदद करेगा।
• तीसरा , क्रिप्टोकरेंसी को फिएट मनी में एक्सचेंज करने के लिए, केवल एक डिजिटल मुद्रा एक्सचेंजर से संपर्क करें जो आधिकारिक तौर पर उत्तरी साइप्रस में पंजीकृत है और जिसका कानूनी पता और भौतिक कार्यालय है, साथ ही अन्य ग्राहकों से सकारात्मक समीक्षा और सिफारिशें भी हैं।

निष्कर्ष: भविष्य की ओर देखना

उत्तरी साइप्रस में क्रिप्टोकरेंसी के साथ संपत्ति खरीदने से उन निवेशकों के लिए नए क्षितिज खुलते हैं जो डिजिटल वित्त की क्षमता को अधिकतम करना चाहते हैं। ऐसी खरीदारी के सभी पहलुओं पर विचार करने के बाद, यह कहना सुरक्षित है कि रियल एस्टेट में डिजिटल नवाचार ही भविष्य है।