חוק על חוזה שכירות נדל"ן קצר לטווח מיום 28 במרץ 2025

ב- 28 במרץ 2025, מועצת השרים של קפריסין הצפוני בשליח הרשמי של הצפון קפריסין פרסמה את החוק על בתי מנוחה.

מטרת החוק היא להעביר את השכרת הדיור לטווח הקצר שהושכר לתיירים ללא בקרה ופיקוח על המדינה למשטר ההשכרה הנבדק בבקרת המדינה. זה כרוך ברישום של יחידים וגורמים משפטיים במשרד התיירות, שהם בעלי או בעלי דיור שהועברו לתיירים על בסיס קצר טווח, כמו גם רישום של חפצים עצמם. זה יאפשר למדינה לקבל את כל סוגי המסים, העמלות, החובות וההכנסות האחרות.

בואו נחשף מושגים חשובים מחוק זה.

בעל הבית הוא לא רק יחידים, אלא גם ישויות משפטיות שהם בעלי או בעלי דיור, לרבות על בסיס ייפוי כוח שהועבר על ידי תיירים על בסיס קצר טווח, המחויבים להירשם באופן אישי במשרד התיירות של גורמים פיזיים ומשפטיים, כמו גם רישום אובייקטים.

שכר דירה לטווח קצר - פירושו השכרת בית נופש עד 60 יום.

דירה " - פירושו דיור, שיש בו לפחות מטבח אחד, חדר אמבטיה ושירותים (או חדר אמבטיה ושירותים), יש שטח מספיק למגורים נוחים של משפחה אחת, כולל אזורים משותפים ויכול להיות ממוקם בקומות התחתונות והעליונות (בעוד שניתן לאתר דירות אחרות בבניין).

בית המנוחה הוא כל מבנה עצמאי שהחוק מחלק את הסוג: וילה, בית נפרד, סטודיו, דירה בבניין דירות, שנבנה בהתאם לחקיקה הנוכחית של התכנון העירוני, קיבל אישור לפעול, הרשום במקרקעין.

בתי מנוחה מסווגים על ידי המחלקה לתכנון ותיירות, וכיתת בית המנוחה (מצוין במרשם ובהיתר לפעולה) נרשמת ליד הכתובת בה נמצא הבית.

כללי הסיווג יפורסמו בהמשך בשליח רשמי עם החלטה נפרדת.

מהן הדרישות לבית המנוחה:

דרישות בסיסיות:

1. כל אובייקט מוקצה ויש לו שטח משלו.

2. מקסימום חמישה (5) חדרי שינה ולא יותר מעשרה (10) אנשים. אם יש יותר מחמישה חדרי שינה, אסור למקם מעל עשרה (10) אנשים.

3. צריך להיות מטבח מצויד במכשירים המאפשרים, לאחר השימוש, לשטוף כלים ואביזרי מטבח. (פרשנות: מתקבלים פרויקטים נפרדים, אשר בנויים על ידי מפתחים ללא מטבח, יתכן שהם לא עומדים בדרישות בית המנוחה).

דרישות נוספות:

1. יש לתכנן חדרי שינה (למעט אלה שבהם ילדים קטנים הזקוקים להורים) צריכים להיות מתוכננים למקסימום של שני אנשים.
2. אם בית המנוחה נועד להכיל לא יותר מארבעה (4) אנשים, אז צריך להיות לו חדר אמבטיה אחד ושירותים אחד; מ -4 עד 7 אנשים - שני חדרי אמבטיה ושני שירותים; אם בין 8 ל -10 אנשים - שלושה חדרי אמבטיה ושלושה שירותים.
3. כניסה ופלט נפרדים.
4. מקום חניה למכונית אחת (כפי שייקבע אם ברוב המקרים אין מקומות חניה ייעודיים, אלא כללי)
5. נוכחותם של מכולות לאיסוף פסולת ביתית במקום המיועד במיוחד.

באופן כללי, מרבית הבתים והדירות בצפון קפריסין עומדים בדרישות הבסיסיות והנוספות, כך שזו לא בעיה.

בואו נעבור לנוהל לקבלת רישיון ורישום בתי נופש.

נוהל יישום ודרישות

1. מי יכול להגיש מועמדות?

• הבעלים של בית המנוחה
• נציג מורשה של הבעלים (על ידי Proxy)
• מַחכִּיר

2. הגשת בקשה

• למחלקת התכנון והתיירות באמצעות צורת רישום

• יש למלא את הטופס לחלוטין ביישום כל המסמכים הדרושים
• על פי דרישות המחלקה - הגשה דרך הפורטל האלקטרוני

3. מגבלות

• ניתן לרשום הצהרה אחת מבית המנוחה הראשון ל -5 בתים
• יותר מחמישה בתים-בלבד באמצעות איגוד סוכנות קיטסאב לתיירות ונסיעות של קפריסין וטורקיה ( https://www.kitsab.org/members.aspx )

4. עיבוד היישום

• במקרה של שגיאות או חוסר מסמכים, המבקש מחויב לתקן אותם תוך 15 יום
• בהיעדר תיקונים, הבקשה מבוטלת

5. בדיקת אובייקטים

• הוא מתבצע תוך 30 יום לאחר הגשת הבקשה

6. התחשבות בבקשה

• המחלקה שוקלת עד 90 יום
• המבקש מקבל הודעה על ההחלטה בכתב או על ידי דואר אלקטרוני

7. רישום והוצאת תעודת רישום

• המחלקה מקיימת פנקס של בתי מנוחה
• תוך 10 ימים לאחר ההרשמה מונפקת תעודת רישום.
• עלות האישור - שכר מינימום חודשי 43,469 לירה טורקית לפני ניכוי מיסים

8. שינוי במספר בתי החג

• הגש בקשה לתיקונים לפנקס
• במידת הצורך - ביטול ליקויים תוך 30 יום
• קבלת תעודה מעודכנת תוך 5 ימים

עבור תיקונים לתעודת הפנקס, מחויב בתשלום השווה לגודל ברוטו חודשי של שכר המינימום (43,469 לירה טורקית), המשולם למחלקת ההכנסה והמיסים של האוצר.

מותו של הבעלים

היורשים מחויבים להודיע ​​למחלקה למותו של הבעלים תוך 30 יום על ידי חיבור תעודת מוות וחובה לספק מסמכים לאחר הקמת הירושה.

• בהיעדר הודעה, הרישום, האישור והרשאה מבוטלים.
• כדי להמשיך בהפעלת שאר השאר, יש לפתוח את תיק הירושה תוך 60 יום, ובתוך 15 יום לאחר מכן - הוענק צו בית המשפט עם שמות היורשים.
• אם המועדים לא נצפים, ההרשמה מבוטלת.

הסרת חלק מהבתים מתעודת הרשמה

אם אתה מסרב להפעיל חלק מבתי החג, עליך להגיש בקשה (נספח 3). המנהל מעדכן את הקופה, תעודת רישום ואישור עבור האובייקטים הנותרים. בגין השינויים, מחויב עמלה השווה לריבית שצוינה מהשכר החודשי ברוטו-מינימלי המשולם למחלקת המס. חפצים לא נכללים מוסרים מהרישום.

הנפקה והרחבת ההיתר להפעלה

• ההחלטה מונפקת תוך 10 ימים לאחר האגרה, מכילה את כתובות האובייקטים (נספח 6).
• אוסף הרשאות:
• בית סטנדרטי - 7% מהמשכורת המינימלית החודשית
• בית נוח - 11%
• בית מפואר - 15%
• ההחלטה העיקרית תקפה למשך שנה, הרחבת השנתית (נספח 7).
• אם הסירוב לא התקבל תוך 10 ימים לאחר הגשת הבקשה, הרזולוציה מורחבת אוטומטית.

התנאים להרחבת ההיתר
בעת הרחבת ההרשאה לכל בניין בילוי סטנדרטיים משולמים 7 % משכר המיקוד החודשי ברוטו, עבור כל 1 % נוחים, ולכל אחד מפוארים -15 % למחלקת המס (לקרן לקידום ופיתוח תיירות).

הוספת בתי בילוי חדשים
אם מתבצעות שינויים בתעודת הרישום והרישום, ובתי נופש חדשים מתווספים לאישור לפעול, עבור כל אובייקט חדש שנקבע אוסף בפסקה (2) עבור המעמד המקביל של בית המנוחה ששילם הבעלים או המשכיר למחלקת המס (לחשבון הקרן לקידום ופיתוח תיירות). תקופת הרזולוציה הראשונית עבור אובייקטים נוספים היא שנה; הרחבה שלאחר מכן מתבצעת מדי שנה עם תשלום שכר טרחה, כפי שמצוין בפסקה (3).

סירוב מלא

במקרה של סירוב מלא, יש להודיע ​​על המנהל. הרשמה, תעודה והיתר מבוטלים, המבקש מקבל הודעה על ביטול.

דיווח חודשי

על הבעלים (נציגו או המשכיר) לספק לדירקטורים שני עותקים של טופס הרישום המלא של המשתמש לא יאוחר מעשרה ימים לאחר תום כל חודש (סעיף (1) לסעיף 11 לחוק זה). כאשר מבקשים את הדירקטוריון במתן נתוני משתמשים, כולל מידע מתעודות אישיות או דרכון, בצורה אלקטרונית דרך הפורטל שנוצר, על הבעלים (נציגו או המשכיר) למלא את הדרישה המתאימה. טפסים ניתנים יחד עם הטקסט שניתן בנספח 11 לחוק זה.

מיסוי ההכנסה מההכנסה
לחכירה שהתקבלו משכירת בית נופש מחויב במס בהתאם לסעיף 4 לחוק על מס הכנסה.

קנסות, איטום ועונש

• בגין הפרות ניתן הודעה (15 יום לתיקון) , קנס בסכום של שכר מינימלי חודשי, ביטול אישור ואיטום הבית.
• עם אי תשלום, הקנס גדל, ההחלמה מתבצעת על פי החוק.
• האפשרות לערעור בבית המשפט.

קנסות ועונש על הפרות:

1. חוסר רישום, תעודת רישום או היתר לפעולה (סעיפים 7, 8, 9):

• עונש : עד שנתיים בכלא או קנס של עד פי 10 מהשכר החודשי ברוטו-מינימלי, או שניהם עונשים יחד.

2. אי תשלום עמלות (סעיף 9):

• עונש : עד 6 חודשי מאסר או קנס עד פי 5 מהשכר החודשי ברוטו-מינימלי, או שניהם עונשים יחד.

3. הפרות תחת סעיפים 10, 12, 13, כמו גם הסרת הקלדה מהמתקן (סעיף 17, 18):

• עונש : עד חודשיים של מאסר או קנס לפני שכר חודשי ברוטו-מינימלי, או שניהם עונשים יחד.

הרישיון מונפק לתקופה של שנה תוך 10 ימים לאחר העמלה של 7, 11 או 15% מה- MZP מורחבים גם הם לשנה עם תשלום סכום דומה של העמלה. כלומר, עלות הגבייה (חובות) לרישיון אינה תלויה בסכום ההשכרה, שהבעלים קבע, אלא תלוי בסוג הדיור. שאלות שעדיין אין תשובות:

הרשה לי להזכיר לך שהחוק הזה נוגע רק לחכירה קצרה לטווח ואינו משפיע על חוזה השכירות לטווח הארוך, הנחשב מחודשיים (60 יום) ומעלה. החוזה יירשם במס עם מס לתקופה לתקופה בדרך כלל משש חודשים או מייד במשך שנה או חלקים. כיצד יועברו בעלי הדיור מחוזה השכירות לטווח הקצר לשכירות לטווח הארוך. אין רבים שרוצים להתגורר בהיתר מגורים על בסיס הכנסה גבוהה תוך שיקוף של 50 אלף דולר לאדם בחשבון בנק. 

עדיין לא ברור מהחוק אילו קריטריונים להפרדת בתי בילוי לפי סוג הם סטנדרטיים, נוחים ומפוארים עליהם תלוי סכום התשלום עבור דמי רישום 7%, 12%או 15%.

לא מצוין הנוהל ושיטת ביצוע התשלום על ידי הדייר (המשתמש) לדירה השכורה, אך בהתחשב בחוק הנפרד החל מה -1 בינואר 2025, הנוגע רק עמלות ותשלומים עבור דיור שכירות יומי או דומה לטווח הקצר, הנדרש רק בעת תשלום הבנק בהתאם לצן 11.11.2024. הבנקים יהיו מתווכים בתשלומים. בתמורה לכספים נכנסים שהוזנו באמצעות פיקדונות, העברות, EFT/Eös, צ'קים, כרטיסי חיוב וכרטיסי אשראי יונפקו קבלות או הצהרות מחשבון שייחשב לאישור תיעודי. תשלומים ועמלות שנערכו באמצעות בנקאות באינטרנט נופלים גם הם תחת כללים אלה. תשלם תשלום תשלומי מזומנים ובעלי נכסים המקבלים תשלומים כאלה. עם זאת, אם הדייר שהפר את הדרישה לאישור תיעודי יודיע על מחלקת המסים תוך חמישה ימי עבודה לאחר התשלום, הקנס לא יוחל עליו.

איך הלקוחות יכולים להביא כסף לבנק מקומי זה לא ברור והאם הבעלים עצמו יכול לעשות זאת.

מיסוי הכנסות משכירות
שהתקבלו מחכירה של בית נופש מחויב במס בהתאם לסעיף 4 לחוק על מס הכנסה, זהו כ -12%.

החוק אינו קובע את תוקף תעודת הרשמה - כלומר, ההנחה היא שהיא פועלת ללא הגבלת זמן, ואילו המשכיר מדי שנה את הרישיון.

דוגמה לחישוב (לדירה 2+1, שווה 180,000 יורו):

כעת בואו נבצע חישוב משוער של המסים לדירה אחת 2+1 בשווי 180,000 יורו , הנמצאת בבעלות זרה והיא שוכרת בממוצע 100 יורו ליום עם עומס עבודה שנתי של 30%= 109 יום = 109 יום x 100 יורו = 10900 יורו - הכנסה שנתית סך.

אנו מאמינים כי הדירה מצוידת לחלוטין להשכרה ומחיר הדירה כבר כלל את כל המסים על הרכישה, כלומר 12% תארים, 0.5% עמלה קדסטרלית, 5% מע"מ, דמי שנאי ויישום נוסף למשרד לקבלת רכישה.

תאר לעצמך שהדירה שייכת לסוג של נוחות הדיור עם אוסף של 11% מ- MZP = 4782 TL = 117 יורו , לקבלת רישיון למשך שנה.

השגת תעודת רישום - 1 MZP = 43 469 TL = 1060 יורו , סוגיות ומעשים למעשה למשך זמן והרחבת הרישיון לאחר מכן. תקופת הקבלה היא עד 90 יום. אנו מחשבים באופן קונבנציונאלי כי הבעלים מתכנן לשכור דירה למשך 5 שנים ואז לבטל את תעודת הרישום והרישיון הזה. בהתאם לכך, חלק ההוצאות למשך שנה מתוך חמש הוא 212 יורו. 

מס ההכנסה להשכרת דיור במטבע הוא 13% ויהיה: 109 ימים x 100 יורו x 13% = 1417 יורו.

המפגשים (הוצאות חברת הניהול של המתחם) לשנה יהיו 80 x 12 חודשים = 960 יורו .

צריכת חשמל היא בממוצע 150 יורו לחודש x 12 חודשים = 1800 יורו.

מים 10 יורו לחודש x 12 חודשים = 120 יורו.

אינטרנט 20 יורו לחודש x 12 חודשים = 240 יורו.

ניקוי דירה עם שינוי בפשתן לפחות 50 יורו, בתנאי שהמשך הממוצע של השכרת הדיור לטווח הקצר היה לפחות 10 ימים, כלומר 109 ימים / 10 ימים = 11 מהקציר x 50 יורו = 550 יורו .

שירותי חברת הניהול 30% מכלל ההכנסה השנתית = 10900 יורו x 30% = 3270 יורו.

סה"כ : 10900 יורו (הכנסה) - 3270 יורו (שירותי החוק הפלילי) - 240 יורו (אינטרנט) - 550 יורו (ניקיון) - 120 יורו (מים) - 1800 יורו (חשמל) - 960 יורו (Meytenns) - 1417 יורו (מס הכנסה) - 212 יורו (⅕ חלקים (221 יורו) - 117 אירו) - 117 יורו). שנה ביד, אם לא, אם לא להאמין שבמשך יותר מחמש שנות הפעלת הדירה יהיה צורך לפתור את סוגיות האינסטלציה, החשמלאים, החלפת פשתן וכלים משמרת. אל תשכח את עלויות הדלק והפעלת מכונית לטיולים לבנק ולמשטרה לשים כסף או להעביר מסמכים.

אם אתה גר כאן ומוכן לעשות הכל עם הידיים שלך - וזה רחוק מהכנסה פאסיבית, אבל עבודה אמיתית, אז החזיר את שירותי החוק הפלילי וניקוי הדירה, כלומר 3270 + 550 = 3820 יורו + 2214 יורו, רווח נקי = 6034 יורו בשנה.

אנו מחשבים את הרווחיות במהלך כניעה פסיבית 2214/180000 × 100 = 1.23% לשנה .

אם אתה באופן אישי לוקח חלק: 3.35% לשנה.

הנה חשבון כזה. יכול להיות שבחרתי באפשרות פסימית לטעינה של 109 יום , אך היא תתאים לטמפרטורה הממוצעת בבית החולים. אני בטוח שדירות אינדיבידואליות במתחמים יכולות לתת בבטחה טעינה ו 60-70%, אך יהיו כמה.

יתכן ויהיה רווחי יותר לשכור את אותה דירה להשכרה ארוכת טווח עבור 800 יורו בחודש , כך שהדייר משלם באופן עצמאי חשבונות שירות (אינטרנט, חשמל, מים) וניקוי כאשר הוא פונה, כלומר 9,600 יורו לשנה הכנסה - 960 יורו מטען - 1248 (13% מס הכנסה) = 7392 אירו או 4.1% .

רשימת המסמכים עם תרגום לרוסית

נספח 1
(סעיף 7 (2))

משרד המחלקה לתכנון נסיעות
רישום של בית נופש וקבלת תעודת רישום - צורת בקשה

מידע השייך לבעלים / בעלים או למשכיר:
- שם / שמות ושם משפחה / שם
- כתובת / כתובת
- מספר רישום נכסים / מספר תעודות אישיות / מספר תעודות אישיות
- כתובת דוא"ל / מספר טלפון של
מספרי טלפון
- מספר זיהוי מס
- כתובת בית החג או בתי המנוחה

איש קשר:
- שם מלא
- כתובת / כתובת
- מספר טלפון / מספר טלפון
- דוא"ל / כתובת דוא"ל כתובת

אני מצהיר/מצהיר כי המידע לעיל אמין.

שם מלא
חתימה
, חתימה

המסמכים המצורפים:

א) אם המשכיר הוא הבעלים או נציגו:

1. צילום התוכנית (קוסאן) של בתי החג או בית הארחה, או בתים, או נדל"ן עליהם הם בנויים.
2. צילום האישור הסופי המאשר את האפשרות להשתמש בדיור למגורים.
3. אם יש צילום של חוזה המכירה הרשומה בפנקס הנדל"ן.
4. צילומי זהותם של הבעלים/הבעלים, ואם בכלל, נציגן.
5. אם הבעלים הוא החברה - מסמכים נוכחיים לרישום הארגון.

ב) אם המשכיר אינו הבעלים:

1. אישור בכתב של הבעלים, מוסמך על ידי עובד מורשה.
2. אם אדם הוא צילום של תעודות אישיות.
3. אם הישות המשפטית היא צילומי מסמכים רלוונטיים לרישום הארגון.
4. אם אנחנו מדברים על שותפות - צילומי מסמכים בנושא שותפות או רישום.
5. צילומי התוכנית (קוסאן) ומסמך מאושר לשאר שאר, בית הארחה או בתים או נדל"ן עליהם הם בנויים.

ג) במקרה של יותר מבית מנוחה אחד - רשימה עם כתובת כתובות של בתי בילוי.

תַאֲרִיך

---

נספח 2
(סעיף 8 (2))

משרד המחלקה לתכנון נסיעות

תעודת רישום ביתית

- מספר ההרשמה: ……………
- בעלים / חוכר:
- שם מלא / שמות
- כתובת / כתובת
- מספר רישום בעלות מספר / מספר רישום מספר / מספר תעודות אישיות
- מספר טלפון / מספר טלפון
- זיהוי מס / מספר מספר
- כתובת בית המנוחה או בתי מנוחה

תאריך אישור:
חתימת הדירקטור
תקפה:

---

נספח 3
(סעיף 8 (4))

משרד המחלקה לתכנון נסיעות
בקשה לשינוי בהקלטה בפנקס בית המנוחה ובתעודת ההרשמה

- מספר הרישום: ………………
- מידע השייך לבעלים / בעלי או למשכיר:
- שם / שמות ושמות שיט מטעם / שם
- כתובת / כתובת
- מספר רישום הנכסים / מספר תעודות אישיות / תעודת מספר מספר
- מספר טלפון / מספר טלפון
- כתובת של בית או בתים, שעבורם הכניסה מתבקשת (או שילוב בתעודה של אישור על האישור של האישור) של התעודה של התעודה או התעודה של אישור על אישור על אישור על אישור על אישור על אישור)
. - - - - - מתבקש בתים שעבורם הדרת הרשומה מהרישום (או הרחקה מתעודת הרישום) מתבקשת
:
- שם
- מספר טלפון
- כתובת דוא"ל

אני מצהיר/מצהיר כי המידע לעיל אמין.

שם מלא

חתימת הבעלים

---

נספח 4
(סעיף 8 (5))

משרד המחלקה לתכנון נסיעות
הודעה על מותו של הבעלים

- מספר ההרשמה: ………………
בהתאם למספר ההרשמה ………, לפיו נרשמה הנהלתכם והנפיקה תעודת רישום של בית נופש,
הבעלים
................... (תאריך).

בהתאם לחוק מס '189 לניהול רכוש ירושה, לאחר סיום ההליכים המשפטיים הנדרשים, המסמכים הרלוונטיים יוגשו למחלקה שלך.

תאריך
לפקושה

יורשים:
1. מספר תעודת הזהות
2. מספר תעודת הזהות
3. מספר תעודת הזהות
4. מספר תעודת הזהות
5. מספר תעודת הזהות

קשר משפחתי עם המנוח:
שמו של האדם שסיפק מידע:
מידת הקרבה עם המנוח:
תעודת מותו של המנוח מצורפת

חֲתִימָה

---

נספח 5
(סעיף 8 (7))

משרד המחלקה לתכנון נסיעות
התראות של בעלים רשום חדש על בסיס החוק על ניהול רכוש מקובל

- בעלים / בעלי:
- שם מלא / שמות ושמות משפחה
- כתובת / כתובת
- מספר תעודות אישיות / תעודות מספר
- מספר טלפון / מספר טלפון
- כתובת בית המנוחה או בתי בילוי

שם חתימת
שם חתימה

נספח:
תעודת רישום בית נופש או בתים (צילום התוכנית (קוסאן));
אם אין תוכנית, צילום של תוכנית הנכס שעליה הם בנויים.

---

נספח 6
(סעיף 9 (1))

משרד המחלקה לתעודת תכנון נסיעות
של אישור להפעלת בית נופש

- מספר ההרשמה: …………
- מידע השייך לבעלים / בעלים או למשכיר:
- שמות / שמות ושמות משפחה / שם
- כתובת / כתובת
- מספר רישום נכסים / מספר רישום מספר אישור / אישור אישור
- מספר טלפון / מספר טלפון

-
כתובת בית המנוחה, אשר יופעלו (או כתובות של בתים לבילוי)
(קוד / מספר 80080 - 8000 - 8000 - 8000 - 8008

חתימת הבמאי

---

נספח 7
(סעיף 9 (2))

משרד המחלקה לתכנון נסיעות
בקשה להארכת הרשאה להפעלת בית המנוחה

- מספר ההרשמה: …………
- מידע השייך לבעלים / בעלים או למשכיר:
- שם / שמות ושמות משפחה / שם
- כתובת / כתובת
- מספר רישום נכסים / מספר תעודות אישיות / אישורי מספר
- מספר טלפון / מספר טלפון

הצהרה זו מצרפת עותק של ההיתר להפעלה, שתוקפו פג תוקף ......... (תאריך), ואני/אנו מבקשים (לאכול) להאריך אותה.

המבקש (i):
בעלים / בעלים או נציג הבעלים / השכיר

תאריך
לפקושה

עותק של ההיתר להפעלה מ- …… (תאריך)

---

נספח 8
(סעיף 9 (5))

משרד המחלקה לתכנון נסיעות
הודעה על סירוב בית המנוחה

אני אודיע להווה/להודיע ​​לך שעל פי מספר הרישום ........... בתעודת הרישום ואישור להפעלה, שהופעלה בעבר (אחריות) אלי/בית הבילוי שלנו (או בתי מנוחה) עם הכתובות/הכתובות המצוינות להלן, מעכשיו לא יופעלו כבית מנוחה:

1. …
2. ………
3. ………
4. …
5. ………

תאריך: חתימת שם

בעלים / נציג הבעלים / בעל הבית

---

נספח 9 / נספח 9
(סעיף 10 (10) / סעיף 10 (10))

מנהלת תכנון תיירות של הרפובליקה של צפון קפריסין
הרפובליקה של קפריסין / בית הולידיי
צורה של רישום המשתמש / צורת הרישום של הדייר

- מספר ההרשמה: …………
- כתובת בית המנוחה:
- דייר:
- שם / שם ושם משפחה
- לאום
- מספר תעודות דרכון / זהות
- נלווה:
- שם / שם ושם משפחה
- מספר תעודת אישיות
לאום - תאריך יציאה: - תאריך יציאה: -
תאריך המוצא: - תאריך יציאה:
- תאריך יציאה:

תאריך חתימת חוכר

---

נספח 10
(סעיף 10 (12))

הודעת מידע בהתאם למאמר העשירי של החוק על בתי מנוחה

1. אנא מלאו וחתמו על צורת הרישום של המשתמש/הדייר המסופק לכם.
2. השתמש בדיור מבלי ליצור אי נוחות לסביבה ולשכנים.
3. השתמש בדיור, רכושו, ציודו, ריהוט, חדרים משותפים וציוד באזורים משותפים, ללא נזק; במקרה של נזק ואי תשלום פיצויים נגדך, ניתן ליישם אמצעים משפטיים.
4. אם במהלך החיים בבית נמצא מקרה של מחלת מגיפה מאף אחד מהתושבים, הודיעו מייד לבעלים על כך.
5. אם אין לך הסכם בכתב אחר עם הבעלים, יש לשחרר את הבית בתאריך המצוין בצורה חתומה של רישום המשתמש/הדייר, לא יאוחר מ- 12:00 (הצהריים).

הודעה זו בוצעה בהתאם לחוק.

תודה
לחתימת
הבעלים / בעל הבית

---

נספח 10 / נספח 10
(סעיף 10 (10))

מידע בהתאם לסעיף 10 לחוק על בתי מנוחה

1. אנא מלא וחתום על צורת הרישום של האורח/הדייר המסופק על ידי המשכיר/הבעלים.
2. יש להשתמש בבית כדי לא להפר את שאר הסביבה והשכנים.
3. בעת שימוש בדיור, אסור לפגוע בבית, ברהיטיו, בציוד, לאינסטלציה, כמו גם לציוד או ריהוט באזורים משותפים; במקרה של נזק והצתה של הפסדים, ניתן לנקוט בצעדים משפטיים.
4. אם למישהו מהגרים בבית יהיה מחלה זיהומית, יש להודיע ​​מייד לבעלים/בעל הבית.
5. אם אין לך הסכם אחר או הסכם בכתב עם הבעלים/בעל הבית, יש לשחרר את הבית עד 12:00 (הצהריים) בתאריך המצוין בצורה חתומה של רישום האורח/השוכר.

תודה
לחתימת
הבעלים / בעל הבית

---

נספח 11
(סעיף 13 (1))

משרד המחלקה לתכנון נסיעות
בטפסי רישום משתמשים

- מספר ההרשמה: ……… •. • • • ••••• •
בהתאם למספר ההרשמה לעיל ועל בסיס הרשאה למבצע שהונפק לנו, מציגים בשני עותקים של טופס (ים) של רישום משתמשים, מורכבים (ים) על ידי משתמשים המתגוררים בבית המנוחה/בתי החג ב ……… (חודש) 202 ... שנה.

יישומים: שני עותקים ........... צורות רישום

בעלים / נציג הבעלים / השכיר של
טל. לא. ………
כתובת דוא"ל ………
תאריך ……………

חתימת Lepkosh

שאלות נפוצות (FQA)

1. כיצד לרשום חוזה שכירות?
על מנת לרשום חוזה שכירות, יש צורך להגיש בקשה באמצעות פורטל אלקטרוני או ישירות למחלקה לתכנון ותיירות, תוך שימוש בצורת רישום מיוחדת ליישום כל המסמכים הדרושים. מידע מפורט יותר ניתן למצוא כאן .

---

2. איזה מס צריך לשלם בעת השכרת נדל"ן בצפון קפריסין?
ההכנסה ממסירת הנדל"ן מחויבת במס בהתאם לסעיף 4 לחוק על מס הכנסה, שיכול להיות בערך 13% תלוי בתנאים. ביתר פירוט על התחייבויות מס, תוכלו לקרוא כאן .

---

3. מהו בית נופש וכיצד מסווגים בתי החג?
בית המנוחה הוא בניין עצמאי המיועד להשכרה קצרה לטווח על ידי תיירים (כולל וילות, בתים נפרדים, אולפנים ודירות בבנייני דירות). הסיווג מתבצע על ידי המחלקה לתכנון ותיירות, המתקנת את הכיתה (למשל, סטנדרטית, נוחה או מפוארת) בפנקס ובהיתרי המבצע.

---

4. מהן הדרישות הבסיסיות והנוספות לבית המנוחה?
הדרישות העיקריות כוללות:

• נוכחות של אזור ייעודי עם מקסימום 5 חדרי שינה ויכולת של עד 10 אנשים;
• נוכחותו של מטבח המסופק עם כלים שטופים.

דרישות נוספות קובעות:

• ההתפלגות הנכונה של מקומות שינה (מקסימום 2 אנשים בחדר השינה, למעט חדרים לילדים קטנים);
• נוכחות המספר הנדרש של חדרי אמבטיה ושירותים בהתאם למספר האורחים;
• נפרדים קלט ופלט, מקום חניה ומכולות מותקנות לפסולת ביתית.

---

5. מהם התנאים והנוהל לקבלת רישיון להפעלת בית נופש?
הרישיון מונפק תוך 10 ימים לאחר תשלום האגרה שנקבעו (7%, 11% או 15% מה- MZP) ותקף למשך שנה עם אפשרות להארכה אוטומטית אם הבקשה לא נדחתה. התהליך כולל הגשת בקשה, בדיקת האובייקטים (עד 30 יום) ושקול הבקשה תוך 90 יום.

---

6. כיצד מתבצעים הדיווח החודשי ורישום בתי הבילוי?
הבעלים או נציגיהם נדרשים לספק שני עותקים של טופס ההרשמה שהושלם לא יאוחר מעשרה ימים לאחר תום כל חודש. פנקס בתי המנוחה מתעדכן באופן קבוע לאחר קבלת תעודות רישום, מה שמבטיח שליטה על עמידה בחוק.

---

7. אילו קנסות ועונשים ניתנים הפרות של החוק על בתי מנוחה?
על אי -ציות לדרישות (למשל, חוסר רישום, אי תשלום של שכר טרחה או הפרה של נורמות שנקבעו), קנסות, ביטול אישור ואפילו מאסר. גודל העונש משתנה בהתאם לאופי ההפרה, עד פי 10 מהשכר החודשי ברוטו-מינימלי ומעלה.