ריביירה אלבנית VS. צפון קפריסין: השוואה מפורטת בכל הפרמטרים

הריביירה האלבנית - חופי הים היוני מהטיסות לארבה - הופכת במהירות לפגיעת נופש ים תיכונית חדשה. במקביל, הצפון קפריסין (הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין) מושך אל מי שמחפש אקלים חם, את הים ותנאי החיים האטרקטיביים. במה התחומים האלה נבדלים זה מזה? להלן ניתוח מפורט על פי 11 קריטריוני מפתח: מגיאוגרפיה ואקלים ועד מיסים ותרבות, עם נתונים ועובדות אמיתיות לשנים 2023–2024 .

1. גיאוגרפיה ואקלים: חופי הים התיכון וסיכוני הטבע

ריבוע ואוכלוסייה. אלבניה היא מדינה קטנה בבלקן עם שטח של 28,748 קמ"ר ואוכלוסייה של כ -2.8 מיליון איש

הקפריסין הצפוני הוא כמעט פי 8 פחות מאלבניה דרך השטח

ריביירה האלבנית תופסת את החוף הדרומי של אלבניה (Vleter ו- Saranda County) היא רק חלק מהארץ, אך המפותחת ביותר בתיירות. לשם השוואה, צפון קפריסין (TRSK) הוא מצב לא מוכר בצפון -מזרח בערך. קפריסין עם שטח של כ -3 355 קמ"ר (כשליש מהאי) ואוכלוסייה של כ- 380 אלף איש .

הקלה וחוף. הריביירה האלבנית היא חוף הררי עם צוקים ומפרצים ציוריים. קו החוף נחתך, החופים הם לעתים קרובות יותר חלוקי נחל או עם חול גדול , המים שקופים מאוד. ההרים יורדים ישירות לים ויוצרים נופים מרהיבים. הבד ממוקם במפגש הים האדריאטי והיוני, וסרנדה כמעט מול האי היווני קורפו. בקפריסין הצפוני יש חוף אחיד יותר: על החוף הצפוני והמזרחי, חופים ארוכים עם חול מוזהבת ( חוף הזהב בחצי האי קרפז). ההקלה של הצ'יסרוב הצפוני פחות הררית: הרי סיריאן נמתחים לאורך החלק של החוף, אך מישור מזוריוס משתרע מדרום. הגישה לים היא כמעט מכל נקודה - רוחב ה- TRK אינו עולה על 65 ק"מ. שני האזורים עשירים בחופים , אך הדמות שלהם שונה: אלבניה - מפרצים סלעיים ונקודות תצפית, צפון קפריסין - רצועות חול רחבות.

אקלים ומזג אוויר. שני ההוראות טמונים באקלים הים תיכוני הסובטרופי עם קיץ יבש חם וחורף רך ורטוב. עם זאת, ישנם הבדלים בפרטים. הריביירה האלבנית מאופיינת בלחות גבוהה יותר בקיץ וכמות גדולה של משקעים בחורף בגלל קרבת ההרים. טמפרטורות ממוצעות בחופי אלבניה: ינואר בערך +9 מעלות צלזיוס, אוגוסט בערך +27 מעלות צלזיוס

בקיץ, החום הוא תכוף +30 ... +35 מעלות צלזיוס, והמקסימום המוחלט הגיע +42 מעלות צלזיוס (ביולי 2023)

החורף הוא רך, לפעמים תחת השפעת המוני אוויר יבשתיים, ימים קרירים אפשריים (~ 0 ...+5 ° C בלילה). הגשמים השנתיים בטיסה הם ~ 1075 מ"מ, ועד 60% מהגשמים נופלים בדצמבר -פברואר. החודש הגשום ביותר הוא נובמבר (~ 170 מ"מ של משקעים), היבש ביותר הוא יולי (~ 20 מ"מ). יש הרבה שמש: בערך 2,700 שעות בשנה (בקיץ של עד 10-12 שעות של השמש ליום).

בצפון קפריסין, האקלים יבש עוד יותר. הקיץ חם ויבש במיוחד: במישור הפנימי הנמוך של מזריה, הטמפרטורה יכולה להגיע +40 ... 45 מעלות צלזיוס

בחוף, החום מתרכך על ידי רוח ים, והלחות היחסית גבוהה יותר (במיוחד על הקרפז)

החורף קצר, רך: בשעות אחר הצהריים +15 ... +18 מעלות צלזיוס, בלילה בערך +8 ... +10 ° C. הגשמים השנתיים הממוצעים פחותים פחות מאשר באלבניה - כ -400-500 מ"מ לשנה

הגשמים העיקריים הם מדצמבר עד פברואר (במשך 3 חודשים אלה ~ 60% מהנורמה השנתית)

קיץ כמעט ללא גשמים-המישורים שנשרפו עם השמש עד אוגוסט הופכים לחום-זהב. שלג הוא נדיר, לפעמים הוא נופל רק בהרי Cyrian. שעונים סולאריים הם עוד יותר - עד 3400 לשנה , כלומר השמיים ברורים רוב הזמן.

עונת הים והרחצה. הים היוני מול חופי אלבניה מתחמם בקיץ עד +24 ... 26 מעלות צלזיוס. עונת הרחצה נמשכת בערך ביוני עד ספטמבר, בחופים קטנים - ממאי עד אוקטובר. בצפון קפריסין, הים חם יותר: באוגוסט, בערך +28 מעלות צלזיוס (הים הים התיכון בחלק המזרחי חם יותר מאשר יוני). שוחה בנוחות ממאי ועד תחילת נובמבר. בחורף, טמפרטורת המים היא ~+16 ... 17 מעלות צלזיוס (חלק מהחובבים מתרחצים כל השנה). החופים של קפריסין הצפוני מפורסמים בזכות הכניסה העדינה למים ולחול הרך, ואילו בריביירה האלבנית, העומק נצבר לעתים קרובות במהירות, והחוף מכוסה בצלקים-ילדים, למשל, אתר הנופש של קמיל (לגונות חוליות קטנות).

הסיכונים של אסונות טבע. אלבניה, הממוקמת בצומת צלחות טקטוניות, חשופה יותר לרעידות אדמה. בשנת 2019, תנופה חזקה של גודל של 6.4 בסמוך לדרס הובילה להרס

למרות שמוקדי המוקדנים נמצאים לעתים קרובות יותר בצפון-מערב המדינה, מורגשים רעידות בכל מקום. אלבניה סובלת גם משיטפונות על נהרות ומפולות אדמה בהרים עבור גשמים - מבחינת הסיכונים, המדינה מובילה באירופה מבחינת סכנה של קטקלימות טבעיות (אחרי רוסיה)

החוף הדרומי פחות רגיש לשיטפונות, אך בהרי ריביירה, שריפות יער אפשריות בקיץ יבש. צפון קפריסין, להפך, הוא רגוע יותר מבחינה סיסמית. אזור התקלות העיקרי מתרחש דרומה, מול חופי הרפובליקה של קפריסין, כל כך הרבה עשרות שנים לא רשמו רעידות אדמה גדולות מומחים מציינים כי הפסקה לדרום האי מסוגלת לייצר זעזועים ל ~ 6.8 נקודות , המורגשות בצפון קפריסין, אך הרס חזק אינו סביר

​

אין אסונות טבע אחרים - הוריקנים, הרי געש - באזור. עם זאת, קיימת בעיה כרונית של בצורת ומחסור במים : בצפון קפריסין יש מעט משאבי מים משלהם, והמאגרים מתייבשים במשך זמן רב. בשנת 2015, טורקיה אפילו הניחה את אספקת המים ל- TRK כדי לספק מים מתוקים מאנטוליה. באלבניה, להפך, ישנם הרבה מים (נהרות, מקורות הרים), אך התשתית של אספקת המים זקוקה למודרניזציה.

התוצאה של הקטע: לשני האזורים יש אקלים רך וגישה לים , אך הריביירה האלבנית לחה וירוקה יותר , והצפון קפריסין יבש וחם יותר . בחורף, באלבניה, מעט קר וגשום, בקיץ - קצת קריר יותר מאשר במישורי קפריסין. באיומים הטבעיים של אלבניה, אלבניה היא מעט יותר מסוכנת (סיסמיות, מקלחות), ואילו בצפון קפריסין האתגרים העיקריים הם בצורת ומספקים מים. באופן כללי, תנאי האקלים חיוביים לכל החיים ומנוחה בשני המקרים, עם קיץ חם וארוך בחורף רך בחוף. מתחת לטבלת הסיכום של הפרמטרים הגיאוגרפיים העיקריים:

מַד	ריביירה אלבנית (Vleter, סרנדה)	צפון קפריסין (TRK)
מְרוּבָּע	אלבניה לחלוטין: 28 748 קמ"ר Eoibucharest.gov.in ; ריביירה - חלק מהחוף (~ 150 ק"מ של קו החוף)	3 355 קמ"ר (כל TRK) En.Wikipedia.org
אוּכְלוֹסִיָה	אלבניה: 2.8 מיליון (2022) eibucharest.gov.in ; להילחם ~ 159 אלף, ארבה ~ ​​30 אלף תושבים	~ 382 אלף (דירוג 2021) en.wikipedia.org
הקלה, גבהים	חוף ההרים, רכס לילון (עד 2,000 מ ') קרוב לים; רצועת חוף צרה	רגיל במרכז; הרי קירניה (מקס 1 024 מ ') לאורך הצפון; הדרום מוגבל על ידי הילס
אַקלִים	תיכוני , לח: חורף +10 ° C	ים תיכוני, יבש: חורף +15 מעלות צלזיוס, קיץ +35 ... 40 מעלות צלזיוס, משקעים ~ 450 מ"מ לשנה
עונת הרחצה	יוני - ספטמבר (ים +24 ... 26 מעלות צלזיוס בקיץ)	מאי-אוקטובר (ים +26 ... 28 מעלות צלזיוס בקיץ) חג Weather.com
סיכונים טבעיים	רעידות אדמה (חזק ~ זמן 1/עשורים) gfdrr.org ; שיטפונות נהרות; מפולות; שריפות	רעידות אדמה הן נדירות (רוב 5 הנקודות); בצורת חזקה; מחסור במים (נפתר על ידי אספקת מים)

2. תיירות ופנאי: ויזות, זרימת תיירות ובידור

מצב ויזה. לכניסת תיירים, שני ההוראות די פתוחים. אלבניה נמשכת על ידי מדיניות הגבולות הפתוחים: אזרחי האיחוד האירופי, בריטניה, ארה"ב, קנדה, אוסטרליה וכו '. אין צורך בוויזה (90 יום ללא ויזה). יתר על כן, בשנים האחרונות אלבניה מבטלת אשרות במדינות רבות בעונת הקיץ . לדוגמה, עבור הרוסים, אוקראינים, בלארוסים, כניסה ללא ויזה מאפריל עד דצמבר 2023 פעלה - בשיא עונת התיירות תוכלו לבוא בחופשיות במשך 90 יום וליהנות מהים (משטר דומה צפוי לשנת 2024).

צפון קפריסין דורש רשמית כניסה דרך טורקיה, אך למעשה היא גם אינה יוצרת חסמים: זרים (כולל אזרחי חבר המדינות, האיחוד האירופי, ארה"ב וכו ') מקבלים ויזה עם הגעת הגבול לתקופה של 30 או 90 יום . אתה יכול להיכנס במטוס דרך טורקיה לשדה התעופה ארקן (ארקני), או משטחו של דרום קפריסין דרך המחסום ב"קו הירוק "של האו"ם. חשוב לדעת: אם אינך אזרח האיחוד האירופי וטס ישירות לקפריסין הצפוני, אתה לא יכול לטוס בשדה התעופה לרנאקי (רפובליקת קפריסין)

- נצטרך לחזור באותה צורה (אין מגבלה כזו לאזרחי האיחוד). באופן כללי, דרישות הוויזה רכות מאוד: לא אלבניה וגם לא TRK דורשים רשמיות מורכבות מתיירים, מספיק דרכון.

זרימת תיירות. הריביירה האלבנית חווה תנופה תיירותית. בשנת 2022 ביקר אלבניה ברשומה של 7.5 מיליון תיירים זרים , שהכפילו את אוכלוסיית המדינה. בשנת 2023 גדל הנחל ל -10.1 מיליון ביקורים - התאוששות מצוינת לאחר מגיפה.

מרבית האורחים הם אירופאים (במיוחד ממדינות שכנות: קוסובו, צפון מקדוניה, איטליה, יוון), כמו גם יותר ויותר תיירים ממערב אירופה ואמריקה, נמשכים במחירים נמוכים וטבע. הריביירה האלבנית הפכה ללהיט ברשתות החברתיות בזכות חופי קסמיל, בורש, דהרמי ואחרים . ​

הקפריסין הצפוני עדיין נחות בסולם, אך גם במגמת עלייה. בשנת 2022, כ -1.5 מיליון תיירים

בשנת 2023 נועדו הרשויות לעלות על 2 מיליון . עבור שטח קטן, זהו דמות משמעותית. השווקים העיקריים הם Türkiye (איתם המסר הוא הפשוט ביותר), כמו גם בריטניה הגדולה, גרמניה, ישראל. מטיילים ושחקנים טורקיים רבים מגיעים לסוף השבוע, מכיוון שצפון קפריסין הוא כיוון פופולרי של הימורים (שהוא נמוך יותר).

בשנת 2024 המשיכה זרימת התיירים לצמוח: במשך 10 חודשים של 2024 1.8 מיליון מבקרים , מה שכמעט מדביק את רמת המלחמה לפני תחילת שנות ה -2010. לפיכך, אלבניה מקבלת כעת 4-5 יותר תיירים מאשר צפון קפריסין , אך האחרונה מתקדמת במהירות, מסתמכת על שווקים חדשים.

אטרקציות ובידור. הריביירה האלבנית מציעה שילוב של חוף ים ומנוחה קוגניטיבית . של היפהפיות הטבעיות-מעבר ההרים של לוגאר (נוף לשני ים), מקור הוא עין כחולה (סורי אני קללטאר), הפארק הלאומי של בוטרינטי (עתיקות העיר העתיקה, חפץ אונסק"ו). Infire מפורסמת בעובדה שבסביבה נמצאת חצי האי קרברון והאי סזאן - הבסיס הצבאי לשעבר, כיום האזור השמור לצלילה. סרנדה מושכת קרוב לאי היווני קורפו (30 דקות על מעבורת) והריסות בטרין עתיק. חיי הלילה קיימים גם הם: בארבה ישנם ברים רבים על הסוללה, מועדוני הלילה עובדים עד הבוקר בקיץ. נערכים מעט צפונה, בהמר ודהימי, מסיבות נוער על החוף (סורגים באוויר הפתוח).

באלבניה, בתי קזינו והימורים אסורים רשמית מחוץ למלונות : מאז 2019, הממשלה סגרה את כל אולמות המקלעים, והותירה רק כמה בתי קזינו במלונות 5 כוכבים. אז ריביירה לא עוסקת בהתרגשות, אלא לגבי טבע, היסטוריה וחופים . בנוסף לרחצה, טיולי ים, טיולים לכפרי ההרים (לדוגמה, המבצר הציורי של עלי פאשה בפורטו-פלמו), טעימות של יין ופירות הים האחרונים הם פופולריים.

בצפון קפריסין הדגש של הבידור שונה. החופים וההיסטוריה נמצאים גם הם במלאי: העיר העתיקה של סללמין הסמוכה לפאמגוסטה מרשימה בגלל חורבות הווילות הרומיות ואמפיתיאטרון, טירות הצלבנים של סנט אילריון וטירה בופנטו מעוטרים בהרים, המנזר של בלפאיס ליד סירין מושך את אוהבי האדריכלות . בירת החלק הצפוני - לפקושה (סיור. חלק ניקוסיה) - מציעה שווקים, מוזיאונים ובדיקה של הגבול העוברים ברחבי העיר. עם זאת, המאפיין העיקרי של הפנאי ב- TRSK הוא קזינו . בצפון קפריסין, כמה עשרות בתי קזינו במלונות פועלים (עסק ההימורים כאן הוא חוקי, בניגוד לקפריסין דרום וטורקיה).

זהו גן עדן אמיתי לשחקנים ממדינות שכנות: בתי הקזינו המפוארים של גרנט (סירי) ידועים ברחבי טורקיה. בערבים, מלונות מאורגנים על ידי מופע, קונצרטים של כוכבים טורקיים ובינלאומיים. ישנם מועדונים: למשל, ב- Famagust, מועדוני חוף עם אתרי נופש גדולים הם פופולריים, בסירי - ברים להרחבה על הסוללה. חופשה פעילה : Kaiteserfing בחצי האי קרפאז, צולל מול החוף (אלמוגים וספינות שקועות). יתר על כן, צפון קפריסין ממוקם גם כתיירות אקולוגית : אין המונים המוניים, אתה יכול להתמודד עם התבוננות בצבים, טיולי אופניים לאורך הגבעות

קטע גדול הוא תיירות חינוכית : אלפי סטודנטים לומדים באוניברסיטאות TRK, קרוביהם מגיעים לבקר.

תשתית בילוי. מבחינת הלינה של אלבניה (ריביירה) עד לאחרונה, היא הציעה בעיקר מלונות פרטיים קטנים, בתי הארחה ודירות. ישנם מעט מחוזות שיקיים לפי הסוג "הכל כולל" (כמה מלונות חדשים 5* הופיעו ב- Vlere). אבל יש הרבה דיור לא יקר : ניתן למצוא מלון נקי 3* במחיר של 30-50 אירו ליום. Airbnb מפותח - דירות מושכרות במיוחד בסרנדה (מבנים חדשים רבים עם דירות). מסעדות ובתי קפה מענגים ממחירים: החשבון הממוצע במסעדה המקומית ~ 10-15 אירו לאדם, ואילו מוצרי הים והדגים הטריים הם באיכות גבוהה מאוד.

צפון קפריסין מפורסמת במתחמי נופש גדולים : מלונות אופנתיים-קזינו (Merit, Cratos, Kaya Artemis וכו ') עם "Ultra All כולל" , פארקי מים וספא בנויים לאורך חופי סיריאן. יש גם דירות מלונות תקציביות, אך המניה גבוהה 5* בהשוואה לאלבניה. כוח: קפריסין מטבח (תערובת של טורקיה ומקומית) - הרבה מבשלים, ברביקיו, גבינה גביים (אנלוגית של הלומי). המחירים מעט גבוהים יותר מאשר באלבניה: ארוחת הערב במסעדה בסיראן תעלה ~ 15-20 אירו לאדם.

אלכוהול : ניואנס מעניין - ביין אלבניה ורקיה מיוצרים על ידי מחירים מקומיים, נמוכים, ובצפון קפריסין מיובא אלכוהול (מטורקיה או מאירופה) וכפוף למס בלו, כך שמשקאות מיובאים יכולים להיות יקרים יותר. עם זאת, הבירה הטורקית EFES או RACA די בר השגה. שני ההוראות ידידותיים לחופשה המשפחתית: באלבניה, שפע המפרצים השקטים, וב- TRK יש מיני מועדון ואנימציה כמעט בכל מלון גדול.

כיצד להשיג: תקשורת תחבורה. זה כולל, אולי, ההבדל העיקרי. לאלבניה יש שדה תעופה בינלאומי ברודן (כ -150 ק"מ מהטיסות ו -280 ק"מ מהארבה). טיסות ישירות מערים רבות באירופה (לונדון, רומא, איסטנבול וכו '). אין מסר ישיר ממוסקבה עכשיו, אבל אתה יכול לטוס עם השתלה (דרך איסטנבול, בלגרד, דובאי).

בשנת 2021 נפתח שדה תעופה קטן בעיר קוקמן (צפונית למדינה) ונבנה שדה תעופה חדש - הם מתכננים להיפתח עד שנת 2025, מה שיאפשר גישה לריביירה. דרך פופולרית להיכנס לארבה היא דרך יוון: טוס לאי קורפו (טיסות ישירות ממדינות אירופה רבות), ואז עם מעבורת של 30 דקות לארבה. האוטובוסים עוברים גם מהעיר היוונית יאנין. התנועה לאורך הריביירה עצמה נמצאת לאורך כביש ההר היחיד SH8 לאורך הים (חלקית נחש). הדרך מטירנטה לארבה אורכת ~ 4-5 שעות ברכב. ישנם אוטובוסים בין אתרי נופש, אך השכרת רכב נוחה הרבה יותר.

צפון קפריסין קשה יותר בגיאו -פוליטי: אין טיסות בינלאומיות ישירות (למעט מטורקיה). אתה צריך לטוס דרך טורקיה (טורקיה איירליינס, פגסוס עם השתלה באיסטנבול, אנקרה וכו '), או לברנאקי (רפובליקת קפריסין) ואז אדמה. אירופאים רבים עושים זאת: הם טסים לדרום קפריסין, שוכרים רכב וחוצים את הגבול (לאזרחי האיחוד האירופי זה באופן חוקי). אך לרוב לא ניתן להביא מכוניות מתגלגלות מדרום לצפון (יש צורך לבצע בדיקה נוספת בגבול).

לכן, נוח יותר לטיסה ישירה מאיסטנבול לארג'אן - יש הרבה מדי יום כזה, הדרך היא ~ 1 שעה 30 דקות. זה פופולרי מרוסיה וממדינות חבר המדינות לטוס דרך אנטליה או איסטנבול עם כרטיס בודד. יש גם מעבורות: מטורקיה (טשוג'ו, מרסין), קווי מעבורת רגילים הולכים לסיריאן, ~ 2.5 שעות - אפשרות לנסוע לרכב מטורקיה. בתוך TRSK, המרחק קטן: מארג'אן ועד אתרי הנופש של קירניה 40 ק"מ (40 דקות על ידי מונית או אוטובוס), ועד Famagusta - 50 ק"מ. הכבישים שם במצב טוב (ראה סעיף 8).

חשוב: אם אתה טס לקפריסין הצפוני, מפעילי ביטוח ותיירים רבים עשויים שלא לכסות את הטיול, שכן רשמית זהו "שטח לא מוכר". אך למעשה, אלפי תיירים באים בעצמם, אין בעיות ביטחוניות (הגבול בין הדרום לצפון כבר מזמן היה פתוח לעבור, הסכסוך קפוא).

כתוצאה מכך, האטרקטיביות התיירותית של שני האזורים היא גבוהה , אך עם תכונות משלה: הריביירה האלבנית היא עד כה יותר חגי חוף "פראיים" , יפהפיות טבעיות ומחירים נמוכים, ואילו צפון קפריסין הוא מלונות מכובדים , קזינו ובידוד יחסי (מה שמבטיח בדידות וחוסר המונים). את מספר האטרקציות ואת המורשת ההיסטורית : חורבות ומבצרים עתיקים מחכים לשם וגם לשם. מתחת לשולחן קטן של השוואה בין כמה פרמטרים תיירותיים:

פרמטר תיירות	אלבניה (ריביירה)	צפון קפריסין
כניסה ללא ויזה	90 יום לאזרחים ~ 100 מדינות (האיחוד האירופי, ארה"ב וכו '); עונתית - עבור CIS ללא ויזות בקיץ erginellaw.com	30-90 יום עם ההגעה כמעט לכולם; כניסה דרך טורקיה (השתלה)
זָר. תיירים בשנה	7.5 מיליון (2022) Euronews.al ; 10.1 מיליון (2023) UNUNTO.org - צמיחה חדה	1.5 מיליון (2022) aa.com.tr ; מטרה 2 מיליון (2023)
האטרקציות העיקריות	חופים (קמיל, דהימי), נט. פארק בוטרינט, עין כחולה, מבצר עלי פאשה; חיי לילה בארבה	חופים (חוף הזהב של קרפסיס), חורבות סלמין, טירות סנט הלריון , בלאפאיס; קזינו והצגה במלונות
בסיס מלונות	הרבה מלונות ודירות קטנות; 5* עד כה קצת (בעיקר ברודן)	אתרי נופש גדולים 5* גדולים עם קזינו; גם מלונות תקציב, מעונות סטודנטים לנוער
מחירים (ארוחת ערב לשניים)	~ 20-30 € (פירות ים, יין מקומי) - סביר מאוד	~ 30–40 € (מטבח טורקי/אירופי, אלכוהול מיובא) - קצת יותר יקר
עונתיות	מאי-אוקטובר (שיא ביולי-אוגוסט, צפוף)	אפריל-נובמבר (ביולי-אוגוסט חם מאוד; נוח באביב/סתיו)
מוזרויות	אין קזינו (אסור מאז 2019); טבע עשיר, תיירות אקולוגית; זקוק למכונית למחקר. חוֹף	הימורים הם משחקים משפטיים (בתי קזינו מושכים לתיירים); אווירה רגועה, ללא המונים; תנועת המכונית נותרה בידיות (מורשת בריטית)

3. חיים ונוחות: תשתית, בטיחות ועלות החיים

תשתיות לחיים (חנויות, בתי חולים, בתי ספר, פארקים). באזורי הנופש באלבניה מפותחת התשתית הבסיסית, אך לא מגוונת כמו בבירה. קניות: ב Veterre ובסרנדה ישנם סופרמרקטים של רשתות אירופאיות (Conad, Spar), שווקים של ירקות ופירות טריים. עם זאת, אין היפרמרקטים או קניונים - לרכישות גדולות, התושבים הולכים לרודן או ליוון השכנה.

הקפריסין הצפוני בעניין זה הוא מספיק עצמאי: בניקוסיה (צפון) ובקייר, סופרמרקטים גדולים ( למאר, şK, איקאה הם הרמה המקומית ), יש אפילו את מרכז הקניות בקניון העיר ב- Famaguste . מגוון הסחורות רחב יותר בגלל יבוא מטורקיה - החל ממכשירי בית לבגדים. המחירים נמוכים יותר מאשר בדרום קפריסין, בזכות הלייר הטורקי.

רפואה: באלבניה, סטטלדקים חופשיים סובלים מחוסר מימון - ישנם בתי חולים ב- Vleer, אך במקרים קשים הם בדרך כלל עוברים לבירה או לחו"ל. מרפאות פרטיות (רפואת שיניים, אבחון) הופיעו בחוף, המחירים נמוכים בהרבה מאירופה. בצפון קפריסין, בתי חולים ממלכתיים (בניקוסיה, Famagust) טובים יחסית, אנשי רפואה מאומנים בטורקיה, ושירותים חופשיים לאזרחים. סיוע חירום ניתן לזרים, אך טיפול מתוכנן נועד בתשלום או לביטוח. קפריסאים עשירים רבים מעדיפים לנסוע לטורקיה שתטופל (למרבה המזל לטיסה).

בתי ספר ואוניברסיטאות: ילדים אלבניים לומדים בבתי ספר ציבוריים (הכשרה באלבני, חובה בן 9 שנים). בוולטור ובסרנדה, הבחירה בבתי ספר מוגבלת - בעיקר מקומית. אין כמעט בתי ספר זרים (דוברי אנגלית) מחוץ לרודנים. בצפון קפריסין, חינוך בטורקיה (עם חקר האנגלית).

יחד עם זאת, ב- TRK כמה שיותר אוניברסיטאות , רבים עם הכשרה באנגלית - בזכות זה, ישנם כ- 50 אלף סטודנטים ממאה+ מדינות במדינה, המחיה את החיים בערים. עבור ילדי פיצוץ ישנם בתי ספר לאנגלית פרטית (למשל, מכללת המזרח הקרוב) בניקוסיה וסירן, שנת הלימוד היא ~ 3-5 אלף אירו .

פארקים ופנאי: בערים האלבניות של פרימורסקי, סוללות מצוידות לאחרונה, ריבועים - למשל, טיילת יפה לאורך המפרץ, שוכנת עם עצי דקל ושבילי אופניים. לצפון קפריסין חופים ציבוריים , פארקי בילוי (בקירן - פארק עירוני עם גני שעשועים, בניקוסיה צפון - פארק קומארק). באופן כללי, התשתית של חיי היומיום ב- TRSK היא "עיר" יותר (בתי קפה, משרדים, שירותים רבים, המתמקדים בסטודנטים וזרים), בעוד שהריביירה האלבנית היא יותר פרובינציאלית (בקיץ היא מלאת חיים, ובחורף, חלק מהמוסדות סגורים, החיים שקטים).

בטיחות ויציבות. על פי הסביבה הפלילית, שני האזורים נחשבים די בטוחים עבור מרחבים ותיירים.

באלבניה היו בעיות בפשע מאורגן בשנות התשעים, אך כעת רמת הפשע האלימה נמוכה. האירועים השכיחים ביותר הם על ריבייר - גניבות קטנות של תיירים לא קשובים (למשל, השאירו את הטלפון על החוף ללא השגחה). המקומיים ידידותיים, המשטרה באזורי נופש מסיירים. המצב הפוליטי יציב: אלבניה היא רפובליקה פרלמנטרית, מסלול להצטרף לאיחוד. לפעמים מתקיימות מחאות אופוזיציה ברודן, אך הדבר אינו משפיע על החיים במחוז.

צפון קפריסין הוא אחד המקומות הרגועים ביותר בים התיכון. יש רמה נמוכה מאוד של פשע ברחוב : לעתים קרובות התושבים אינם ננעלים בבית, כמעט ואין פשעים חמורים. בדו"ח UNDP ציין כי הפשע ב- TRK נמוך יותר מאשר בדרום אירופה . בעיקר בזכות האוכלוסייה הקטנה וההשפעה החזקה של קציני אכיפת החוק הטורקית. מבחינה פוליטית, TRSK יציב (כמה מפלגות של טורקו-קיפריוטים מחליפים זה את זה בכוח, כולם מכירים בצורך לתמוך בטורקיה). הסכסוך עם קיפריוטה היוונית הוקפא, לא היו עימותים חמושים מאז 1996.

ישנם חיילים (טורקית בצפון, האו"ם בגבול, יוונית בדרום), אך תיירים כמעט ולא שמים לב לכך. הרגע היחיד הוא מעמד חוקי : מכיוון שהצפון קפריסין מוכר רק על ידי טורקיה, אין שם הגנה דיפלומטית מפני קונסוליות (למעט הטורקיה) שם. עם זאת, ל- De Facto של האיחוד האירופי יש משרדים ב- TRK לתקשורת (האיחוד האירופי, ארה"ב וכו '. שומרים על קשרים), כך שזרים לא חשים בבידוד.

עלות החיים. אלבניה מפורסמת בעלות החיים הנמוכה בסטנדרטים של אירופה. בצפון קפריסין המחירים גם נמוכים, במיוחד עבור אלה שמבלים מטבע חוץ (בגלל לייר טורקי זול). אבל בואו נשווה באופן ספציפי. להלן טבלה של עלויות חודשיות משוערות לאדם עם אורח חיים צנוע:

מאמר הרחבת	Twer/Saranda (Albania)	Kyanistan/Nicosia (צפון KIPR)
שכר אחד חדר. דירות	200-350 דולר במרכז, 150–250 דולר בפאתי (בחודש) ExpateXchange.com	250-400 אירו (עיר); מחוץ למרכז - זול יותר (150-200 אירו)
קהילתי (85 מ"ר מ"ר)	~ ~ 20–25 חשמל + 18 אירו מים (בחודש, מחיה אחת)	€ 50–80 אלקטרו+מים; אינטרנט 15-20 אירו (אלבניה) לעומת 30-50 אירו (TRNC)
אינטרנט (ללא הגבלה)	15-20 אירו לחודש, מהירות 50–100 Mbit/s	30-50 אירו לחודש (מהירות גבוהה), מהירות של 20-50 Mbit/s
מוצרים בחנות	חלב 1 L ~ $ 1.0; לחם ~ $ 0.5; תפוחים 1 ק"ג ~ $ 1; גבינה מקומית 1 ק"ג 5 $	מחירים דומים עבור מוצרים מקומיים (ירקות/פירות אינם יקרים); יבוא מטורקיה יכול להיות קצת יותר יקר
ארוחת צהריים בבית קפה לא יקר	6–8 אירו (סלט 3 אירו, מרק 3.5 אירו ושתייה)	~ ~ € 8–10 (קבב או פיצה 5-7 אירו, שתו 2-3 אירו)
בנזין 1 ליטר	1.30–1.50 דולר (יקר יותר בגלל מיסים, הרבה מכוניות על מנוע דיזל)	~ 20 TL (≈ $ 0.7) בשנת 2023, אך המחיר תנודתי (בשנת 2023 X10 צמיחה בשקרים)
תחבורה ציבורית	עיר אוטובוס 0.40 $ (לוח הזמנים לא סדיר)	מיניבוסים בין ערים ~ 20-30 TL ($ 1); אוטובוסים בתוך ערים הם נדירים, בעיקר מונית (5 אירו ב 10 דקות)
ספורט, מנוי	~ 20 אירו לחודש (יש סימולטורים פשוטים)	~ 30 אירו לחודש (אולמות מודרניים לאוניברסיטאות/מלונות)

הערה: בצפון קפריסין, חישובים מתבצעים לרוב ב- Turkish Lira (TL). לירה כפופה לאינפלציה, כך שבשנת 2022–2023 מחירי המטבע המקומי עלו בחדות. לדוגמה, בנזין מ- ~ 8 Tl/L בשנת 2021 עלה ל 20+ TL בסוף 2023. עם זאת, עבור זרים עם יורו או דולרים, הפחתת ה- LIRA מפצה על הצמיחה - עלות € נותרה נמוכה. ההרצאה האלבנית פיחה גם בעבר, אך משנת 2021, נהפוך הוא, הוא התחזק לדולר, כך שהמחירים עלו מעט.

סה"כ: מגורים בריביירה האלבנית תעלה כ 600-800 דולר לחודש לאדם בעת שכירת דיור (ללא הרבה מותרות).

בצפון קפריסין-רמה דומה, יכול להיות גבוה ב -10-20% בגלל הקהילה והאינטרנט היקרים. לדוגמה, ציוני סטודנטים נותנים 350-600 דולר לחודש לחייו של סטודנט ב- TRK

ההבדל העיקרי הוא עלות האנרגיה והתקשורת : בחשמל העטוף בצפון יקר יותר (~ 0.15–0.2 €/kw · h) ודרך האינטרנט (40 אירו ל 20 מגהביט לשנייה), ואילו אלבניה מספקת הידרו-אלקטרואנריום זול (ציון ממוצע של 20 אירו) ואינטרנט זול (15). אבל בנזין ומכוניות זולות משמעותית בקפריסין, כי הם מיובאים מטורקיה ללא חובות-התרחבות רבים שם לוקחים מכוניות משומשות במחיר נמוך, ואילו באלבניה מכוניות יקרות יותר בגלל מיסים ולעתים קרובות מיובאים מהאיחוד האירופי.

תקשורת והאינטרנט. באלבניה, 4G תקשורת ניידת מכוסה על ידי מרבית ההתנחלויות, מהירות האינטרנט הניידת הממוצעת היא ~ 50 מגהביט לשנייה , המדינה במקום ה -44 בעולם במהירויות

Vodafone ומפעילים אחד מציעים ללא הגבלה ל ~ 15 אירו לחודש. Wending Internet Optics נערך בערים רבות, מהירות חציונית של ~ 54 מגהביט לשנייה .

בצפון קפריסין ישנם שני מפעילים ניידים (Turkcell ו- Telsim), גם עם 4G, אך הציפוי חלש יותר באזורים כפריים. מהירויות האינטרנט הניידות הממוצעות נמוכות מאשר באלבניה (בערך 20-30 Mbit/S). אינטרנט ביתי מועבר לרוב דרך ערוץ הרדיו (WIMAX) או ADSL, אם כי יש כבר אופטיקה באזורים החדשים של ניקוסיה. עלות התקשורת ב- TRSK גבוהה יותר : לדוגמה, 10 מגהביט לשנייה ללא הגבלה - 25 אירו לחודש, 20 מגהביט לשנייה - 40 אירו. אולם סטרימינג לוויין ושירותי סטרימינג טורקיים זמינים בזול (רבים בערוצים טורקיים צופים). באלבניה, הטלוויזיה תופסת עשרות ערוצים מקומיים ואיטלקיים, ויש גם IPTV. באופן כללי, הצפון קפריסין עוקף את איכות האינטרנט , אשר מצוין גם על ידי נוודים דיגיטליים (ניתן להשיג בקלות 100 מגהביט לשנייה ברודן, והוא מסובך יותר בצפון קפריסין).

נוחות בחיי היומיום. מרחבים שים לב כי אנגלית נפוצה יותר בצפון קפריסין - הודות לחינוך ותיירות. באלבניה, בקרב צעירים יש המון אנגלית מדברים, אבל האנשים מהדור המבוגר מכירים איטלקי טוב יותר (מורשת ההגירה והטלוויזיה). עם זאת, אין בעיות עם השפה באתר הנופש: התפריט במסעדות משוכפל באנגלית ובאיטלקית, ובסיריאן - באנגלית וברוסית (ב- TRK ישנם הרבה דוברי רוסים מאז 2014, והעסק הותאם). מבחינת המנטליות והנוחות : אלבנים הם מאוד מסבירי פנים, אך במעמקים הם מסורתיים (למשל, חנויות עשויות שלא לעבוד ביום ראשון, נשים לעתים קרובות פחות נוהגות במכוניות בכפרים). קפריסאים טורקיים הם יותר קוסמופוליטיים, חברה חילונית, נשים רבות בשירות המדינה, חיי הלילה פעילים עד מאוחר בלילה (במיוחד בעיירות סטודנטים). שתי החברות הן מכוונות למשפחה, רמת האלימות נמוכה. יציבות פוליטית : הממשלה שינויים מעת לעת באלבניה, ישנם שערוריות שחיתות, אך הקורס באיחוד האירופי מחזיק. הממשלה מוחלפת גם על ידי הממשלה (קואליציות), אך פתרונות מפתח עדיין תואמים את אנקרה, כך שאין תנודות חדות.

מסקנה: אתה יכול לחיות הרבה זמן שם ושם, עם תקציב מוגבל, נוחות תהיה דומה . אלבניה מעט זולה יותר בחיי היומיום וקרוב יותר לאירופה (גיאוגרפית ותרבותית), צפון קפריסין מבודד יותר, אך רגוע ואנגלית יותר. נוודים דיגיטליים רבים כבר בחרו בשני הכיוונים בגלל מחירים נמוכים ואקלים רך.

4. נדל"ן ושכר דירה: שוקי דיור, מחירים ורווחיות

דיור והשכרת רכב. כבר הזכרנו את מחירי ההשכרה הממוצעים של דירות: בריביירה האלבנית, ניתן לשכור את הדירה מ -200 דולר לחודש

(מחוץ לעונה זולה יותר), בצפון קפריסין - החל מ- 250 אירו לחודש

ו בעונה (בקיץ), שכר הדירה לטווח הקצר ממריא: דירות ליד הים בארבה הן 40-70 אירו ליום ב- Airbnb (שנכנע באופן רווחי). זרים רבים קונים דירות בסרנדה בדיוק למסירה בקיץ. באשר להשכרת מכונית , במחירי אלבניה הם עונתיים: בקיץ של מכונית קטנה (כמו פולקסווגן פולו) ~ 30-35 אירו ליום, בחורף 20 אירו.

עם השכרה ממושכת למשך חודש, הם יכולים להפחית ל ~ 400-500 אירו. בצפון קפריסין, השכרת רכב זולה יותר: 20-30 ליש"ט ליום עבור מחלקת כלכלה, וכאשר השכרה למשך חודש נמצאה מציעה 420 דולר לחודש (• 14 $ ליום) . בנזין, כאמור, זול יותר בקפריסין, בתוספת תנועה שמאלית שם - אתה צריך להתרגל לזה. סה"כ, ניידות התחבורה ב- TRK זולה, ואילו באלבניה עלויות המכוניות גבוהות יותר (אם כי התחבורה הציבורית זולה יותר).

מחירי נדל"ן (רכישה). הריביירה האלבנית מושכת מחירים נמוכים בהרבה מאשר ביוון השכנה או באיטליה. בסרנדה ובוולר, המחיר הממוצע של דירות נמצא כיום 800–1200 דולר למ"ר במרכז.

בפאתי תוכלו למצוא 600 $/מ"ר

לדוגמה, אודנושקה החדשה היא 40 מ"ר בארבה - ~ 40-50 אלף אלף . בצפון קפריסין המצב שונה: השוק צומח במהירות על חשבון משקיעים זרים (Türkiye, בריטניה, רוסיה, ישראל). העלות הממוצעת היא גם כ -1000 אירו למ"ר -כלומר, פי 2-3 נמוכה יותר מאשר בדרום קפריסין או בספרד

עם זאת, המחירים תלויים מאוד במעמד כדור הארץ (יש קטגוריות של כותרות - טורקיות עד 1974, או יוונית קודמת, שהיא למטה). כעת נבנים דירות וילות רבות על החוף, ובשלוש שנים המחירים עלו על ידי 65%.​

דוגמאות למחירים ב- TRK: סטודיו חדש (~ 40 מ"ר) במתחם הנופש על ידי הים - ~ 70-80 אלף אלף; וילה 150 מ"ר עם בריכה- ~ 250 אלף אלף להשוואה, באלבניה: דירה גדולה של 100 מ"ר בדורס (אתר נופש קרוב יותר לעריץ)- 100 אלף אירו , ברודן 3 חדרים במרכז 200 אלף .

כלומר, אלבניה עדיין זולה יותר בקטעים רבים. עם זאת, איכות הבנייה חשובה: באלבניה יש סיכון עם בתים ישנים (זמנים קומוניסטיים) - הם לא יקרים, אך דורשים תיקונים. מבנים חדשים טובים יותר, אם כי יתכנו בעיות במסמכים בגלל בלבול היסטורי עם האדמה. בצפון קפריסין, בתים חדשים בונים לעתים קרובות מפתחים טורקיים לפי הסטנדרטים המודרניים (עם בריכות, חדרי כושר). אך גם עליכם לפקח על המסמכים (ראה להלן בזכויות קניין).

הגבלות על בעלות על זרים. באלבניה, חקיקה ליברלית: זרים יכולים לקנות בחופשיות דירות, בתים ונדל"ן מסחרי .

אין דרישות של אישורים - עסקאות נעשות בציבור נוטריון באופן דומה לאזרחים . ההחלטה - לרשום חברה אלבנית (וקנה קרקעות דרכה), או קנה מגרש קרקע עם בניין (בית) - אז זה נחשב לאובייקט נדל"ן. לדוגמה, אתה יכול לקנות וילה עם אדמה סמוכה, אך עלילה ריקה היא בלתי אפשרית ללא ישות חוקית. בנוסף, זרים מקבלים את הזכות להיתר מגורים בעת רכישת נדל"ן כלשהו

(עוד על זה). צפון קפריסין אפשרה לאנשים-זרים לרכוש חפץ אחד לאדם (למשל, דירה אחת או וילה אחת) לאחר שקיבלו את רשות מועצת השרים . רזולוציה זו היא רשמיות, בדוק את טוהר הביוגרפיה (אתה צריך להחיל, לחכות למשך 6-12 חודשים).

בשנת 2024 התהדקו הכללים: על פי החוק החדש, זר יכול עדיין להחזיק רק חפץ אחד (למעט אזרחי טורקיה - הם מורשים עד 3).

אסור גם לזרים לקנות חקלאות ויערות (כמו באלבניה)

הכלל החדש הגביל את ריכוז הזרים: לא יותר מ- 49% מהדירות באותו הבית עשויות להיות שייכות לזרים, ולא יותר משלושה זרים יכולים להחזיק במשותף אתר אחד.

מגבלות אלה נועדו לשמור על שליטה מקומית על הקרקע. אך למעשה, משקיעים רבים שרוצים לקנות כמה חפצים הסתובבו בגבולות הקודמים באמצעות רישום של חברה או אמון על מקומי - עכשיו הפרצות הללו נסגרו

(דרוש רכוש מקומי מלא של חברות). באופן כללי, זר ב- TRSK יכול באמת לקנות לעצמו נדל"ן אחד , ולתיק של כמה תצטרך למשוך אזרחים אמריקניים נומינליים (וזה מסוכן). אין מגבלות כאלה באלבניה - אתה יכול לקנות לפחות 10 דירות, אם רק היה כסף.

תהליך העיצוב וההוצאות. באלבניה, עסקאות עוברות ציבור נוטריוני, הקונה משלם בדרך כלל דמי רישום קטנים של 0.5% משירותי נוטריון המחיר + 300-500 אירו.

מס רכישת דיור (לדוגמה, מע"מ) בדרך כלל נכלל כבר במחיר היזם, אין מיסים בנפרד עבור המשני, למעט שכר טרחה עירוני סמלי (3–10 אירו).

המוכר - אדם אינו משלם מע"מ, אלא משלם מס הכנסה (אם הוא עלה במחיר). בעת מכירת נדל"ן באלבניה, מחויבת עליית מס של 15% (עם ההבדל בין מחיר הרכישה והמכירה).

עם זאת, אם הם היו בעלי דיור במשך יותר משנתיים וזה היחיד, לעתים קרובות המס אינו מחויב (ישנם יתרונות). גם מאז 2023 הוצג מס נדל"ן שנתי ~ 0.05% ערך קדסטרלי

- כמות קטנה מאוד יוצאת (לדוגמה, לדירה של 50 אלף - 25 אירו לשנה). בצפון קפריסין, עלות הקנייה גבוהה יותר: הקונה משלם מעיל נשק 0.5% מהמחיר (בעת רישום חוזה)

אז מס על העברת הכותרת של 6% (אך ברגע שחייכם תוכלו לשלם חום עבור הרכישה הראשונה). אם אתה קונה בניין חדש מהמפתח, אז 5% מהעלות

(זה משולם עם קבלת המפתחות, אם היזם הוא חברת משלם מע"מ). חוק המוכר משלם עצור 4% -אנלוגי של מס הכנסה, אך אם אתה קונה מהחברה, הוא בדרך כלל מועבר למחיר. כאשר לא נלקח מע"מ מחדש - מע"מ לא נלקח, ולא ניתן לשלם את העלאת המס עבור ההון עבור אדם על אובייקט אחד (כלומר, בעת מכירת הדיור היחיד שלך, ה- TRSK התושב משתחרר). עבור האובייקט השני - עצר 4%. אין מס נדל"ן שנתי ב- TRK , אך ישנם עמלות עירוניות קטנות (50 ליש"ט לשנה לניקוי, הסרת זבל). תשלומי שירות : גם שם וגם שם, הם משולמים על ידי מטרים חודשיים - חשמל, מים, האינטרנט. באלבניה אין צינורות גז (על החוף), וגם לא בצפון -עוטף - חימום חשמלי או צילינדרים.

השוואה בין אטרקטיביות ההשקעה של נדל"ן (ריביירה אלבנית מול צפון קפריסין):

מַד	ריביירה אלבנית (Vleter, סרנדה)	צפון קפריסין
הכנסות ממוצעות להשכרה (ROI)	4–6% לשנה (ברוטו) להשכרה לטווח הארוך - למשל, בסרנדה ובוולטור הרווחיות ברוטו הממוצעת של ~ 5%. במקרה של חוזה שכירות סמים לטווח קצר לתיירים, הרווחיות גבוהה יותר -בערך 8-10% לשנה (עם עונת קיץ גבוהה).	6–7% לשנה (ברוטו) להשכרה לטווח ארוך לדיירים או סטודנטים מקומיים. הודות לעונת התיירות הארוכה, השכרת קצרת טווח מסוגלת להביא 10-12% לשנה (עונה גבוהה ~ 6-7 חודשים משלמת לשנת שכר דירה שלמה).
מחירי הנדל"ן עולים (5 שנים)	צמיחה משמעותית: בחופי אלבניה, המחירים גדלו בקצב דו -דיגיטי. על פי ההערכות, 10-15% בשנה בשנים האחרונות GlobiHome.com . לדוגמה, דירות במרכז הארבה במשך ~ שנתיים עלו במחיר בין ~ 1200 ל- 1800+ €/מ"ר. בוולטור, פרויקטים חדשים בשורה הראשונה הראו עלייה במחירים של עד 40% מההתחלה במשך כמה שנים. באופן כללי, למעלה מחמש שנים, מספר חפצים עלו במחיר ב- 50% ומעלה.	עלייה מהירה בערך. במשך ~ 6–7 שנים, המחירים הוכפלו (דוגמה: סטודיו בשנת 2014 ~ 22,000 ליש"ט, עכשיו> 50 אלף ליש"ט בשנת 2021). בשנת 2022 בלבד צוינה קפיצה במחירים על ידי לפחות 30% . בממוצע, למעלה מחמש שנים, הצמיחה עשויה לעלות על 50%. הקפריסין הצפוני הוכר על ידי פורבס אחד המיקומים הטובים ביותר להשקעות נדל"ן (2021) בגלל בסיס המחירים הנמוך ופוטנציאל הצמיחה הגבוה.
תקופת ההחזר הממוצעת	~ 10-15 שנים בעת חכירה. כלומר, השקעות משולמות בהכנסות משכירות בממוצע 12 שנים (באובייקטים עם הרווחיות הגבוהה ביותר - ~ 10 שנים, פחות רווחיות - עד 15). לדוגמה, תת-הטרמינל הגולמי ~ 6% מרמז על ~ 17 שנות החזר, אך צמיחת הכנסות לאורך זמן יכולה להאיץ את התשואה.	~ 12-13 שנים - תקופת ההחזר החזרתית הטיפוסית, שהיא מהירה יותר מאשר במדינות רבות באירופה. תשואות גבוהות (8-10% עם השכרה קצרה לטווח) יכולות להפחית את התקופה ל ~ 8-10 שנים. לפיכך, ההשקעה בדירות טיפוסיות משתלמת קצת יותר מעשור של שכר דירה, במיוחד בהתחשב במחירים ושכר דירה שנתי.
דרישה להשכרה ולמילוי	דרישת תיירות עונתית : בחודשי הקיץ הביקוש גבוה (באזורי נופש, המלאות קרובה להשלמה), בעונת החורף היא מצטמצמת משמעותית. בארבה, התפוסה השנתית הממוצעת של הדירות בוחנת ~ 30-50% בגלל ריכוז הביקוש תוך 4-5 חודשים של השנה. הביקוש נתמך על ידי זרים: בקיץ - תיירים, בעונת העונה - יותר ויותר נוודים ומרחבים דיגיטליים. באופן כללי, ניתן לכנות את הביקוש גבוה בינוני בעונה ונמוך מחוץ לעונה (ממוצע שנתי - ממוצע).	סיבוב השנה הגבוה : לצפון קפריסין יש אחת העונות הארוכות ביותר בים התיכון - מאפריל עד נובמבר, התיירים מספקים תפוסה גבוהה. בנוסף, נוכחותם העיקרית של תלמידים זרים (~ 100 אלף), ששוכרים דיור במהלך שנת הלימודים, תומכים בביקוש של השנה בערים (ניקוסיה, פמגוסטה, אומץ). לפיכך, בעונת הקיץ (תיירים), ובשאר הזמן (סטודנטים, מרחבים), השכרה היא בביקוש גבוה , התפוסה השנתית הממוצעת של חפצים גבוהה בהרבה מ- 50%.
תחזית לחמש השנים הבאות	מגמת רוסטובאיה : צפויה צמיחה נוספת בשוק. גורמים הם הנכונות של אלבניה להצטרף לאיחוד האירופי, זרם המשקיעים הזרים, פיתוח תשתיות (למשל, שדה תעופה מתוכנן בסמוך לארבה לשנת 2025). על פי סוכנים מקומיים, בעוד שמירה על מגמות במחירי הנדל"ן תוך 5 שנים יכולה להיות שווה לרמות אתרי הנופש העילית (תרחיש אופטימי מאוד). עליות מחירים יציבות יותר - יציבות (אולי 5-10% לשנה) תימשך, אם כי צמיחת ההצעה של מבנים חדשים יכולה להפחית מעט את הקצב. הביקוש להשכרה יגדל גם עם התפתחות התיירות וההכנסה.	תחזית חיובית : אקלים ההשקעות יישאר חיובי. צפון קפריסין מושך אליו יותר ויותר קונים בינלאומיים , ועד כה המחירים נמוכים באופן ניכר מאשר בדרום אירופה, פוטנציאל הצמיחה נותר. מומחים מאמינים כי גבול צמיחת המחירים טרם הושג. שיעורים גבוהים של עליית עלות הדיור אפשרית, אם כי קפיצה חדה כל כך כמו בשנת 2022 (30%+) עשויה להיות חלקה. עם זאת, צמיחת אינטרס דו -ספרתית בשנים הקרובות היא מציאותית תוך שמירה על הביקוש. השוק זורע. קפריסין מתפתחת (קומפלקסים חדשים, תשתיות), אך מיסים נמוכים והכרה בינלאומית מוגבלת של הטריטוריה מרסנת את התחממות יתר - זה מאפשר לך לחזות עלייה מתמדת במחירים והשכרה באופק של 5 שנים.

דוגמאות לחפצי נדל"ן נוכחיים - ריביירה אלבנית (Vleter, סרנדה)

לְהִתְנַגֵד	מִקוּם	מחיר	הכנסות צפויות מחכירה	פוטנציאל של צמיחת עלויות
דירות עם נוף לים (2 חדרים, ~ 50 מ"ר)	סרנדה, שורה ראשונה	~ $ 2,000/m² (≈ 100 אלף דולר לדירה)	~ 8–10 $ אלף לשנה עבור משלוח יומי לתיירים (בקיץ יש כמעט 100%) - ~ 8–10% לשנה globihome.com . עם משלוח ארוך טווח על ידי מקומי - ~ 300 אירו לחודש (עד 4% לשנה).	גבוה: דרום אלבניה מדגימה מחירים ~ 10%+ בשנה. בהתחשב בפיתוח התיירות (שדה תעופה חדש, עלייה בהכרה) במשך 5 שנים, המחיר יכול לעלות משמעותית (10% מהשנה - עד ~ 60% בחמש שנים).
דירות במתחם המגורים (חדר אחד, ~ 60 מ"ר)	VLET, מחוז UJI ו- FTHTHTHOT (10 דקות מהחוף)	~ ~ 1,500/מ"ר (≈ 90 אלף אירו לדירה)	כשעוברים לעונת הקיץ-כ -5-6 אלף אירו לעונה (למשך 3-4 שנות חודש). השכרה לטווח ארוך ~ 300-400 אירו לחודש. רווחיות שנתית מוערכת ~ 6-7%.	גבוה: האזור בשלב הפיתוח הפעיל, המחירים נמוכים מאשר על הסוללה, ולכן פוטנציאל הצמיחה גדול. הערכה, עלייה במחיר של ~ 5-10% לשנה בשנים הקרובות עם בניית התשתית.
וילה מפוארת בכפר הנופש (3-4 חדרי שינה, ~ 250 מ"ר)	פסים (Palasement), מתחם מובחר בחוף	~ 4,000 $/m² (לדוגמה, ~ מיליון אירו לווילה ~ 250 מ"ר) devinf.com	השכרה כוויל יוקרתי לבילוי: בעונה 3,000 $+ לשבוע (כניעה לתיירים עילית או לקבוצות גדולות). פוטנציאל ~ 50-60 אלף אלף לשנה עם העמסה טובה בקיץ (5-6% לשנה).	גבוה בינוני: נדל"ן עלית כבר גדל משמעותית במחיר. צמיחה נוספת אפשרית בגלל מצב האובייקט וההתפתחות הכוללת של הריביירה, עם זאת, הקצב יכול להיות בינוני (5-7% לשנה). החישוב העיקרי של המשקיע הוא לשמור על ערך ובלעדיות, אם כי כאשר אלבניה נכנסת לאיחוד האירופי, מגזר העילית יכול לעלות משמעותית במחיר.

דוגמאות לחפצי נדל"ן נוכחיים - צפון קפריסין

לְהִתְנַגֵד	מִקוּם	מחיר	הכנסות צפויות מחכירה	פוטנציאל של צמיחת עלויות
דירה במתחם חדש (חדר שינה אחד, ~ 50 מ"ר)	Isskele (אזור הנופש לונג ביץ ')	~ 1,200 $/מ"ר (כ- $ 60 אלף לדירה עם נוף לים)	השכרה ארוכה לטווח ארוך לסטודנטים או מקומיים: ~ 300-400 ליש"ט לחודש (≈ $ 4-5 אלף לשנה), ~ 7–8% לשנה. DADLY בעונה-עד 50-70 דולר ליום, שבקיץ 6-7 חודשים יכולים לתת ~ 6-8 אלף דולר בסך הכל.	גבוה מאוד: הדיור בר השגה בצפון קפריסין יקר יותר באופן פעיל. עבור 2020–2022 המחירים עלו ב ~ 30%לשנה. בטווח הבינוני, דירות כאלה יכולות להוסיף ~ 10% במחיר מדי שנה בגלל הביקוש הזר ופיתוח החוף.
וילה עם בריכה (3 חדרי שינה, ~ 180 מ"ר, אתר)	הסביבה של Cyrian (Garrne)	~ ~ 1 500/מ"ר (לדוגמה, ~ £ 250 אלף לווילה ~ 180 מ"ר)	השכרה ארוכה לטווח ארוך להוצאות: ~ 1,000 ליש"ט - 1,400 לחודש Hangiev.com (≈ 12–17 £ אלף לשנה, ~ 6–7% לשנה). השכרה קצרה לטווח (תיירים)-בשיעור העונה ~ 150-200 $ ללילה עבור הווילה כולה, הפוטנציאל של 20-30 אלף דולר לשנה (8-10% עם ניהול טוב).	גבוה: נדל"ן באזור קיצ'ן הוא מבוקש קבוע, במיוחד בקרב קונים זרים. בשנים האחרונות הווילות גדלו משמעותית במחיר (השוק שהוערך בעבר מושך משקיעים). צפויה עלייה נוספת בערך, המוערכת בכ- ~ 5-10% לשנה בחמש השנים הבאות, בהתחשב בהצעה המוגבלת של וילות באיכות גבוהה והאטרקטיביות של האזור. בנוסף לעליית המחירים, הווילה שומרת על ערך כנכס לשימוש משלה.

מקור: נתונים ממקורות פתוחים, כולל ניתוח מדריך הנכסים הגלובלי, דוחות מס מקומיים וסקירות השקעות GlobalPropertyGuide.com , Telegrafi.com , EliteSinerji.com ואחרים.

רווחיות להשכרה (ROI) ועליות מחירים. אלבניה מעניינת את המשקיעים בדיוק כשוק צומח . המחירים נמוכים, והתקרבות צפויה עם אירופאים. על פי סוכנויות, המחירים באזורי הנופש של אלבניה עלו ב -10-15% לשנה בשנים 2018–2022. דרישת שכר הדירה בקיץ גבוהה: על ידי השכרת דירה להשכרה לתיירים, תוכלו להרוויח 8-10% מהעלות במהלך העונה. עם זאת, מחוץ לעונה, הביקוש קטן - בחורף הדירות לרוב ריקות, קשה למסור במחיר טוב במחיר טוב (ההכנסה המקומית נמוכה). כתוצאה מכך, התשואה האמיתית משכר דירה על ריבייר ~ 5-6% לשנה (כשמשלבת ספינת קיץ ומסירה חודשית בחורף). החזר דיור בתנאים כאלה ~ 15–18 שנים. בצפון קפריסין, שוק ההשכרה נתמך על ידי סטודנטים וזרים המתגוררים כל השנה. באוניברסיטאות (Famagusta, Lefkosha), הסטודנטים הם קבועים - סטודנטים שוכרים במשך 10 חודשים בשנה. הרווחיות שם מוערכת בכ -6-8% לשנה . במתחמי חוף, אם אתה מוסר בריכה במלונות, הם מבטיחים עד 8-10%, אך אתה צריך לקחת בחשבון תקופות ללא אורחים. מחירי הנדל"ן ב- TRSK בשנתיים האחרונות עלו כלפי מעלה (מוזכר +65% בשלוש שנים

Antalyahomes.com ) - מי שקנה ​​למגפה כבר הרוויח את צמיחת ההיוון. קדימה המצב פחות צפוי: צמיחה נוספת תלויה בביקוש חיצוני ובמהלך הלירה (המשפיעה על עלות הבנייה). רבים רואים בצפון קפריסין האפשרות של סיכונים/הכנסה גבוהים: החזר ה- ROI יכול להיות גבוה , אך ישנם ניואנסים חוקיים ותלות בטורקיה.

מצב חוקי של נדל"ן. באלבניה, הסיכון העיקרי הוא ניקיון הכותרת . לאחר נפילת הקומוניזם חזר האדמה לבעלים לשעבר, היו שכבות -על. לכן עליכם לבדוק את הקאסטרה: לפעמים כמה יורשים טענו לאתר אחד. אבל בריביירה, לרוב הפרויקטים החדשים יש חבילה מלאה של מסמכים (במיוחד אלה שנמכרים לזרים). בצפון קפריסין, התכונה העיקרית היא סוגי הכותרות לכדור הארץ :

• "כותרת טורקית" - בעלים טורקי או זר עד 1974 (נקי, לא מעובד);
• "כותרת Exchange" הוא נכס לשעבר של יווני-קירו שהועבר על ידי טורקו-סיפריוט בתמורה לרכושם הנטוש בדרום (מוכר רק על ידי TRK וטורקיה);
• "כותרת TRNC" - אזורים שהוחרמו בין היוונים לאחר 1974 והופצו על ידי הממשלה TRSK, או אדמות מדינה.

עורכי דין מייעצים לזרים אם אפשר לקנות כותרת או חפצים טורקיים שכבר עברו דרך ועדת הפיצויים. אם האי יתאחד אי פעם, עלולה להיווצר שאלת הפיצוי עבור הבעלים היוונים של כותרות חילופי דברים. אך מרבית המשקיעים לא מפסיקים זאת - הם רואים את הסיכון להתנחלות פוליטית נמוך. אגב, הנכסים תקפה, דרכה היוונים יכלו לדרוש פיצוי עבור הבתים האבודים - טורקיה כבר שילמה מיליונים ותחומים רבים אפוא חוקיים. עם מכסת הסטטוס הנוכחית, הנדל"ן הצפוני צ'יריאן הוא די נוזלי: הוא נקנה/מוכר אזרחים בחינם של עשרות מדינות.

השוואה:

• אלבניה: סף כניסה נמוך, בשקיפות, אך השוק נמצא בשלב מוקדם, אתה זקוק לאימות יסודי של המסמכים.
• Sect .

5. הגירה ומימון: היתר מגורים, בנקים, חישובים

השגת היתר מגורים ואזרחות. אלבניה די פתוחה למעבר. לאחר שקניתי נדל"ן מכל תג מחיר (לפחות סטודיו של 30 אלף אירו), לזר יש את הזכות להגיש בקשה להיתר מגורים למשך שנה עם הזכות להרחיב

נוהל: הגש בקשה למשטרת ההגירה, צרף מסמכים לרכוש ואישור הכנסה. אתה יכול גם לקבל היתר מגורים במסגרת חוזה עבודה, לימוד, נישואין עם אזרח. הדרישות נמוכות, ומאז 2022 חובת המדינה לאזרחי האיחוד האירופי בוטלה. עבור אזרחי הפדרציה הרוסית, אוקראינה, בלארוס, היתר מגורים על בסיס נדל"ן זמין גם הוא - רבים כבר ניצלו, ובמיוחד את בניו. לאחר 5 שנות מגורים, אתה יכול לשמש למגורים קבועים (במשך 5 שנים), ואחרי 2-3 שנים נוספות - לאזרחות בנושא התאזרחות (ידע באלבני נדרש ברמה הבסיסית ודחיית האזרחות הקודמת, אם המדינה אינה מאפשרת כפול). אלבניה שקלה את הצגתו של "דרכון מוזהב" להשקעות, אך בלחץ האיחוד האירופי השעה את הרעיון הזה. עם זאת, באמת ניתן להשיג אזרחות של אלבניה לגופם או השקעות מיוחדות> 2 מיליון אירו (בנפרד על ידי צו נשיאות). צפון קפריסין : באופן רשמי, זרים הם בעלי מעמד מגורים זמני בלבד (היתר מגורים). להשיג אזרחות TRK - יש צורך לחיות 10+ שנים ולתרום תרומה, אך גם לאחר 20 שנה נותרו כמה מרחבים ללא דרכון. אזרחות ניתנת בעיקר לטורקים אתניים, או באמצעות נישואין (עם טורקו-קיפריוט-לאחר 3 שנות חיי משפחה), או להשקעות מיוחדות (למשל, להשקיע מיליון אירו במשק-זה שהוחלט ברמה הממשלתית).

אבל הדרכון של TRSK עצמו אינו בעל ערך רב (מוכר רק על ידי טורקיה). אנשים רבים מעדיפים להשיג אזרחות בטורקיה להשקעות (400,000 $ בנדל"ן) ולחיות בצפון קפריסין עם דרכון טורקי - כל כך אמין. באשר להיתר מגורים: זרים נדרשים לעזוב פעם אחת בעוד 30/90 יום, או להוציא HIKAMET (היתר מגורים). היתר מגורים בצפון -קוויפר ישנם מספר סוגים:

• בנכס (למשך שנה, מתחדש, אם יש דיור על שמך),
• על חוזה שכירות (אתה צריך להציג הסכם חכירה והכנסה מספקת),
• "היתר מגורים זמני עם הכנסה עשירה" - כלומר גמלאים או רודרים יכולים לקבל היתר מגורים אם הם מוכיחים את זמינות הכספים בחשבון. עבור עובדים, ויזת עבודה (המעסיק מתבצע, מחייב למקום העבודה). הסטודנטים מקבלים היתר מגורים לסטודנטים למשך ההכשרה. התהליך הוא בירוקרטי (חלקים רבים של נייר, בדיקה רפואית במקום, מראים פיקדון בחשבון הבנק). אך באופן כללי, לא קשה לקבל היתר מגורים שנתי ב- TRSK כשאתה ממלא את התנאים - אלפי זרים גרים שם בדיוק בקורות החיים השנתיים של היתר המגורים.

פתיחת חשבון בנק. באלבניה, בנקים עובדים ברצון עם אנשי תושבים, במיוחד אם יש לך היתר נדל"ן או מגורים מקומי. דרכון, קוד זיהוי אלבני (NUIS) נדרש - הוא נעזר על ידי נוטריונים. הבנקים פופולריים: BKT, קרדינים, רייפיסן. ניתן להשיג חשבונות דולר ואירופאים, וריבית על הפיקדונות גבוהות (עד 2-4% במטבע). עם זאת, העברות ממדינות מסוימות (רוסיה, למשל) עשויות לדרוש הסברים עקב סנקציות בינלאומיות. בצפון קפריסין, מערכת הבנקאות משולבת בטורקיה. ישנם בנקים מקומיים (Kıbrıs ̇ş Bankası, Türkiye Ziraat Bankası - סניפים של בנקים ממלכתיים טורקיים, ואשראי פרטי, בנק לימאסול וכו '). זה מציאותי לפתוח חשבון לזר, אך הם יכולים לבקש המלצה (למשל, חשבון בבנק טורקי או חוזה נדל"ן). מפתחים רבים עוזרים ללקוחות לפתוח חשבון לשלם דירה קהילתית. הכספים בבנקים TRK אינם נופלים תחת חילופי מידע אוטומטיים - מושכים אלו שמעריכים סודיות. אך רק לטיפוחות טורקיות יש הגנה (פיקדונות מבוטחים עד 600 אלף Tl ~ 22K $). עדיף להעביר כסף לצפון קפריסין דרך טורקיה - בדרך כלל זהו חשבון חיל בבנקים טורקיים. לחלופין, אתה יכול לשמור על חשבונות בגדות דרום קפריסין (האיחוד האירופי) ולמשוך מזומנים בצפון.

אישור הכנסה. עבור היתר מגורים באלבניה, בדרך כלל יש מספיק תמציות מהבנק על זמינות הכספים (~ 5-10 אלף אירו בחשבון) או הצהרת הכנסה (לדוגמה, מה שאתה עובד מרחוק ומקבל 1000+ דולר לחודש). בעת הגשת היתר מגורים, TRK נדרש גם להציג את הסכום בחשבון מקומי - מוקדם יותר היה ~ 20k (כ- 700 $) לאדם, שגדל כעת ל ~ 50K (1700 $) לשנה של מגורים, או הכנסות רגילות מבחוץ. הגמלאים צריכים לספק מכתב פנסיה. באופן כללי, יש צורך להפגין שלא תהפוך לנטל. הם אינם דורשים כמויות גבוהות של שמיים - הנוהל לערכים קטן יחסית.

הלוואות ומשכנתא לזרים. באלבניה ניתן להשיג משכנתא , אם כי בנקים נותנים ברצון יותר הלוואה לתושבים עם הכנסה רשמית בסך הכל. הימור: ~ 4-6% לשנה באירו, עד 20-30 שנה.

אך סביר להניח שזר לא יקבל ללא הכנסה במדינה. חלק ממפתחים מציעים תוכנית תשלומים לעניין של 6-12 חודשים. בצפון קפריסין, באופן מסורתי זרים שנרכשו ללא הלוואות - לא במזומן או לתשלומים של היזם (התוכנית פופולרית: 30% בתשלום ראשוני, השאר בתשלומים למשך 2-5 שנים, לפעמים ב -0% בשלב הבנייה, ואז על 6-8% לשנה לאחר סקר המתקן). משנת 2022 החלו בנקים מקומיים לתת משכנתא לזרים בגין דיור מוגמר עד 50% מהעלות, אך בשקרים טורקיים ובאחוז גבוה של ~ 15-20% (בהינתן אינפלציה). לכן מעטים אנשים לוקחים. לעתים קרובות יותר, זרים לוקחים הלוואה במדינתם המובטחת על ידי רכוש שונה וקונים למטמון בקפריסין. מהיתרונות: מפתחים TRSK גמישים - הם יכולים להתאים את תוכנית התשלום. גם למכוניות ההלוואה לזרים אינן נגישות (אך מכוניות זולות יותר, רבות אינן זקוקות להלוואות).

שיטות תשלום: העברות בנקאיות, cryptocurrency, מזומן. בעת רכישת נדל"ן או עסקאות מרכזיות, אלבניה דורשת תשלום רשמית דרך הבנק (כדי לשקף את המחיר האמיתי ותשלום שכר הטרחה). חישובי המזומנים הגדולים מוגבלים רשמית (עד 1.5 מיליון כל ~ 13K אירו יכולים להיות במזומן, מלמעלה - רק על ידי העברה בנקאית). Cryptocurrency אינו אמצעי תשלום חוקי - עדיין אין תקנות. אך ישנם מקרים שקונים זרים העבירו את ה- USDT למוכר, והוא כבר הכריז על עצמו. בחיי היומיום באלבניה, מזומנים (הרצאה, €, כרטיסים אינם מתקבלים בכל מקום בערים קטנות).

בצפון קפריסין, בשל מעמד, תרגומים בינלאומיים קשים: סוויפט לא עובד ישירות (זה הכרחי באמצעות חשבונות כתבים בטורקיה). לכן, לעתים קרובות קונים מחו"ל משתמשים בקריפטו : מספר מפתחים גדולים מקבלים בגלוי USDT/BTC לנדל"ן. זה מאיץ את החישוב ומעביר מחסומי בנק. בשנת 2022–23, על פי מתווכים, עד 20% מהעסקאות עם זרים בצפון קיפיפ בוצעו עם תשלום לקריפטו (במיוחד קונים מהפדרציה הרוסית). באופן רשמי, החוק אינו מסדיר את הקריפטו -מטבעות, אך חילופי הדברים שלהם ללירה מתרחשת דרך טורקיה.

תשלומי מזומנים (במיוחד במטבע) בקפריסין נפוצים גם הם - בעת קניית מכונית, למשל, הם יכולים לשלם חבילה של קילוגרמים או דולר. בחנויות , לירה טורקית, דולרים, יורו, פאונד סטרלינג מתקבלים לתשלום - רב -סיביות נוחות. מפות (ויזה/מאסטרקארד) עובדות, אך אקטרינג עובר בנקים טורקיים, כך מוגשים כרטיסים זרים. Apple Pay/Google Pay - לא (לא נתמך על ידי בנקים טורקיים בחו"ל). לפיכך, כלכלית : אלבניה משולבת במערכת הבנקאות העולמית (Swift, SEPA), אך המטבע הוא הרצאה, עדיף לפעול באירו. צפון קפריסין הוא כלכלה חצי -אלרט , בה הצילו cryptocururrency ומטמון ישן וטוב.

6. כלכלה ועבודה: תוצר, משכורות ומגזרים

אינדיקטורים כלליים. אלבניה היא כלכלת מעבר, הגוברת באופן פעיל. נומינלי ~ 18 מיליארד דולר , לנפש 6,492 $ (2022).

בשנים האחרונות צמיחת התוצר הייתה 3-4% בשנה , בשנת 2021 הייתה קפיצה של ~ 8% בגלל ההתאוששות לאחר ירידה בשנת 2020. האבטלה היא רשמית כ -11%. הנומינלית הממוצעת באלבניה היא ~ 600 $ לחודש (נכון לשנת 2023). לשם השוואה, צפון קפריסין מבחינת רמת החיים קרובה יותר לטורקיה: התוצר לנשמה מוערך בכ -14-15 אלף דולר (2022), שהוא הרבה יותר גבוה מאלבני. תוצר נומינלי TRK - כ -4 מיליארד

sgp.fas.org (מספר פעמים פחות אלבניה, בגלל האוכלוסייה הקטנה). הצמיחה הכלכלית תלויה מאוד בטורקיה והייתה הפכפכה: הכישלון בשנת 2020 (-16%), ואז עלייה של + ≈ 20% בשנת 2021 (בגלל שאיבה כספית). בשנת 2022 הצמיחה היא גם דו ספרתית בגלל אינפלציה. את המשכורת הממוצעת בצפון קפריסין בגלל האינפלציה החריפה. המשכורת המינימלית בשנת 2023 הייתה 13,563 TL (ברוטו) - זה היה בערך 500 $

COPRUS-FAQ.com (בתחילת השנה) ו- 300 $ (עד סוף השנה, לאחר קריסת הלייר). מומחים מוסמכים רבים מקבלים 20-30K TL, שהם 800–1200 דולר. במגזר הפרטי, חלק מהמשכורות קשור למטבע (במיוחד בקרב זרים): לדוגמא, חלקם מקבלים 1000 דולר קבועים, ב- LIRAs בשיעור. באלבניה הוגדל המשכורת המינימלית ל -40,000 (380 $) בשנת 2023. שם, חלק ניכר מהעובדים עסוק בכלכלת הצללים, ומקבל מזומנים (לכן הסטטיסטיקה הממוצעת מוערכת).

הענפים העיקריים. כלכלת אלבניה מגוונת: מגזר השירות ~ 47.7% מהתמ"ג (סחר, תיירות, טלקום), תעשייה ~ 21.8% (קטן - שמן, מלט, ייצור טקסטיל), חקלאות ~ 17.7% (נתח גבוה מאוד בסטנדרטים של אירופה, גדל פרי, ירקות, זיתים). תיירות תורמת תרומה נהדרת : כ -15% מהתמ"ג. באלבניה יש גם כוח הידרו - ייצוא של כוח הידראולי חשמל (כשיש הרבה גשמים). בעיה גדולה היא הגירה של עבודה, ולכן המדינה מנסה למשוך השקעות זרות (רכיבי רכב, למשל). צפון קפריסין ממוקד מאוד בענף השירות - עד 69% מהתמ"ג .

תעשיות מפתח: סחר ותיירות ~ 30% תוצר

(סחר קמעונאי, קזינו, מלונות-נלקחים בחשבון כ"תיירות סחר "), המגזר הציבורי ושירותים ~ 22% (מינהל, חינוך-רבים עסוקים באוניברסיטאות), בנייה ~ 8-10% , חקלאות ~ 5-9% (פירות הדרים, מוצרי חלב).

חינוך הוא מאמר משמעותי נפרד: אוניברסיטאות מושכות ~ 400 מיליון דולר לשנה.

כמעט ואין תעשייה, רק ייצור קל (אוכל, ריהוט, מעט טקסטיל) - כ -5% מהתמ"ג. כלכלה TRSK DOTOSION: Türkiye מעניקה מדי שנה סיוע כספי (לתשתיות, תחזוקת צבא וכו '). כמו כן, צפון קפריסין אינו משלם עבור ההגנה (זה לוקח על עצמו את טורקיאה). מגזר מעניין הוא הימורים ואוטובוס מקוון : TRSK הפך לחוף ים עבור קזינו מקוון, זה יתרון להיות מבוסס על חברות (מיסים משפטיים ונמוכים). זה מושך אותו למומחים והכנסה.

לעבוד עבור זרים. באלבניה, הרחבים מוצאים בדרך כלל עבודה בתחום התיירות (ניהול מלונות, מסעדות - ידע בשפות הוא בעל ערך), ללמד אנגלית או לעבוד מרחוק. המשכורות המקומיות נמוכות, ולכן הרבה מבקרים חיים על הכנסה מרחוק . בצפון קפריסין, קשה יותר לעבוד בגלל העובדה שהמטבע המקומי חלש. לעתים קרובות יותר זרים מנהלים את עסקיהם (בתי קפה, שירותים לסלון יופי דוברי רוסיה, סוכנות) או עובדים בסרטים מקוונים בינלאומיים המבוססים ב- TRK (למשל, תמיכה טכנית של היוצרים, עבור שכר של $). גם רופאים, אחיות נדרשות - אך הן משולמות בסטנדרטים מקומיים. האבטלה ב- TRSK משתנה, רשמית ~ 6–8%, אך עובדים רבים מטורקיה באתרי בנייה. אלבניה, לעומת זאת, מייצאת עבודה - בתוך האבטלה היא 11%, בקרב צעירים גבוהים יותר.

באופן כללי, מבחינה כלכלית, אלבניה ענייה יותר, אך משתלבת באירופה , והצפון קפריסין עשיר יותר על הנפש, אך מבודד ותלוי בטורקיה . זה בא לידי ביטוי באיכות ובעלות החיים: באלבניה הכל פשוט וזול, אך לא טכנולוגי במיוחד; בצפון הקוויפר הוא קצת יותר מהשירות המודרני, אך סיכוניו של מטבע החוץ והביורוקרטיה של הדגם הטורקי.

7. מיסים: הימורים באלבניה ובצפון קפריסין

מס הכנסה (מס הכנסה אישי). באלבניה יש קנה מידה מתקדם למשכורות: הכנסות של עד 30,000 הרצאה בחודש. הם לא מחויבים במס, מ -30 001 ל- 150,000 הרצאה - 13%, מעל 150,000 הרצאה - 23%.

לפיכך, שיעור מס ההכנסה האישי המרבי - 23%​

עם זאת, תעריפים שטוחים נפרדים נקבעים עבור סוגים אחרים של הכנסות: 8% מחויבים במיסוי דיבידנדים , 15% הכנסות והשקעה של 15% .

כלומר, אם אתה שוכר דירה, אתה צריך להכריז ולשלם 15%. ישנם הטבות לתושבי התפוגה: שלוש השנים הראשונות אינך יכול לשלם מס על הכנסות זרות (כדי למשוך פרילנסרים). באופן כללי, מערכת המס של אלבניה פשוטה יחסית. בצפון קפריסין המערכת דומה לטורקיה: מס מתקדם של 10% ל 37% לכל הכנסה גדולה. באופן ספציפי, הכנסות השכר של התושב כפופות לשיעורי 0% בסכום מסוים, ואז 20%, 25%, 30% ומקסימום 35% (להכנסות מעל 1 מיליון דולר לשנה) - זה למעשה כמו ברפובליקה של קפריסין וטורקיה.

אך בדרך כלל כ- 20% נשמרים מקומיים (הכנסה פלוס חברתיים). תושבים שאינם תושבים משלמים מההכנסה המקומית בשיעורים נפרדים. לדוגמה, בצפון -עטוף, מס שכירות עבור תושבים שאינם תושבים הוא 10% (נשמר במקור). דיבידנדים וריבית של זרים אינם מחויבים במס בתוך TRK, אך כאשר הם נמשכים לטורקיה - 10-15%. עבור התושבים, דיבידנדים כלולים בסך ההכנסה , או 15% מחויבים סוף סוף במס במיסוי חברות

למרבה המזל, מרבית המרחבים בצפון -קופרה מרוויחים מחוץ למדינה, כך שמס הכנסה מקומי אינו חל עליהם (הם אינם מוכרים על ידי תושבי המס של TRK, אם הם לא יבלו שם> 183 יום רשמית עם הרישום).

מע"מ (מס ערך מוסף). לאלבניה יש מע"מ יחיד 20% לסחורות ושירותים. ישנם 0% יתרונות עבור יצוא ו -6% למגזר התיירות (מלונות, אגרוטוריזם). במסעדות מע"מ 20% כבר כלולים במחירים. צפון קפריסין משתמש במערכת המע"מ הטורקי (KDV) , השיעור הסטנדרטי היה 16% במשך שנים , משנת 2023 הוא הוגדל ל 18% (בהתאם לטורקיה). אך מוצרים רבים צמצמו את שיעורי: 5% על מוצרים, 8% לרפואה וכו '. מקרה מיוחד הוא נדל"ן: מע"מ 5% לדיור חדש שכבר הזכרנו.

מעניין לציין כי בצפון קפריסין הם משנים מעת לעת הימורים: למשל, בשנת 2022 הם רצו להגדיל מע"מ ל -54 עמדות סחורות, אך בוטלו לאחר הפגנות.

בדרום קפריסין, ה- UPA הוא 19%, ולכן המחירים נמוכים יותר ב- TRK. באלבניה 20% הם מעט גבוהים יותר, אך עבור תיירים זה לא משמעותי, כי אוכל, הובלה זולה יותר.

מס ירושה. אלבניה הציגה את מס הירושה של 2% (על פי השמועות), אך כעת נושא זה אינו רלוונטי - עבור הקרובים הקרובים ביותר אין כמעט מס. הירושה אינה מחויבת במס רשמית (יש רק שכר טרחה לרישום). צפון קפריסין, בעקבות הדוגמא של הדרום, אינו גובה מס ירושה - בקפריסין מס תורשתי בוטל עוד בשנת 2000

כלומר, ניתן להעביר רכוש לילדים ללא מיסים הן שם והן שם (רק הוצאות נוטריאליות).

השקעה ומיסוי עסקי. באלבניה מס הכנסה של חברות הוא 0% לעסקים קטנים (עד 14 מיליון מחזור הרצאות ~ 130K אירו) ו -15% עבור גדול (מאז 2023)

דיבידנדים, כאמור, הם 8%. % מההפקדות מחויבות במס 15%. Cryptocurrencies עדיין לא מוסדרים - המס יכול לפרש כהכנסה רגילה (15%). בצפון קפריסין, חברות משלמות מס הכנסה של 10% + 15% "הכנסה" (סה"כ ~ 23.5%, בדומה ל 25% טורקים). דיבידנדים לבעלים כפופים לצוואה: או שנחשבים כבר לשולמים באמצעות 15%אלה, או שאדם כולל אותם במס שלהם. יתרון חשוב של TRSK אינו בקרת מטבע : החשבונות יכולים להיות בכל מטבע, הרווח אמור להיות מועבר בחו"ל בחופשיות (אם כי העברות עוברות את טורקיה). אלבניה הסירו כמעט כמעט את כל מגבלות המטבע, אך פיקוח על עסקאות מעל סכומים מסוימים.

מיסים אחרים. באלבניה, מס נדל"ן : נמוך מאוד (0.05% לשנה מערך השומה)

ImgrantInvest.com הוא למעשה תשלום קהילתי. מס אוטומטי - קבוע בהתאם לנפח המנוע (לדוגמה, 150 אירו לשנה עבור 2.0 ליטר). אין עמלות מיוחדות עבור יוקרה. ארנונה קבועה בצפון קפריסין , אך בעלי הדירות משלמים אגרה בגין שירות המתחם (~ 50–100 אירו לשנה בנוסף להשכרה). מס רכב במהלך יבוא 15-40% תלוי בנפח, בתוספת אוסף הכבישים השנתי ~ 600 (20 $) וביטוח.

השוואה בין משטרי מס (ריביירה אלבנית מול צפון קפריסין)

קטגוריית מס	אלבניה (ריביירה: VLET, סרנדה)	צפון קפריסין
מס הכנסה הערכת	סולם מתקדם: המשכורות מחויבות במס בשיעורים של 0-23%, ואילו הכנסות אחרות (דיבידנדים, ריבית, שכר דירה, רווחי הון) מחויבים במס עם מס בודד של ~ 15%. מאז 2024, שיעור מס הדיבידנד הצטמצם ל 8% kpmg.com .	סולם מתקדם עד ~ 37% עבור התושבים grs.com.tr. עם זאת, הכנסות משכירות נדל"ן מחויבות בדרך כלל בנפרד בשיעורים קבועים (ראה מס שכירות ). , לא מחויבים מיסים נוספים על דיבידנדים (מיסוי רווחי רווחי מוגבל על ידי מס חברות) GRS.com.tr.
מע"מ (מס ערך מוסף)	שיעור המע"מ הסטנדרטי הוא 20% . שיעור מופחת של 6% משמש בתיירות (מיקום) כדי לעורר את של המסך .	שיעור המע"מ הסטנדרטי הוא 16% . בתחום הנדל"ן, בעת קניית אובייקט חדש, מחויב מע"מ של 5% (מכירה ראשונית של היזם); במכירה חוזרת (שוק משני), בדרך כלל לא משתמשים במע"מ.
מס נדל"ן (בעלות)	מס הנדל"ן השנתי נמוך. עבור מתקני מגורים, השיעור הוא ~ 0.05% מהערך המשוער בשנה, עבור מסחרי - 0.2%. המחירים מותקנים על ידי עיריות; גם דמי קרקע קבועים קטנים מחויבים (עבור חלקות עירוניות, בערך 120-200 אלף כולם לכל דונם).	המס השנתי שנקבע בשטח: כ -3 לירה טורקית לכל 1 מ"ר מקרקע נדל"ן למגורים בשנה (סכום סמלי). עבור נדל"ן מסחרי, החברות משלמות ~ 1% מההכנסות במסגרת מס חברות. באופן כללי, ארנונה בצפון. קפריסין נמוכה מאוד, שמושכת משקיעים.
מס הכנסה חכירה	15% - מס סופי על הכנסות משכירות (מחזיק במקור) GlobalPropertyGuide.com . למעשה, הרווח הנקי מחוזה השכירות של האדם מחויב במס בשיעור קבוע של 15%.	8–13% - המס נשמר מהכנסות משכירות ברוטו. השיעור תלוי במטבע: 8% אם שכר הדירה משולם בשקרים טורקיים, ו -13% , אם במטבע חוץ (GBP, USD, EUR וכו '). (מרבית החוזים עם זרים מועמדים במטבע, ולכן, בפועל, השיעור הוא 13%.) המס משולם מדי חודש או את התקופה המוקדמת לכל תקופת החכירה.
מס מכירת נדל"ן	15% לצמיחת הון - מס על רווח ממכירת נדל"ן עבור אנשים GlobalPropertyGuide.com . הבסיס הוא ההבדל בין מחיר המכירה לעלויות רכישה/שיפור מתועדות. הוא מוחזק כמס הסופי במהלך העסקה.	~ 2.8–3.5% מהעלות - המס שנקרא כך על המכירה משולם על ידי המוכר בשיעור קבוע. מוכר פרטי משלם כ -3.5% (ממחיר המכירה), ואילו בחייך אתה יכול להשתמש בתועלת ולמכור אובייקט אחד ללא מס. עבור חברות ("מוכרים מקצועיים") השיעור גבוה יותר (~ 6.25%). בנוסף, בעת המכירה, הקונה משלם דמי זמן אחד להעברת הכותרת (ראה להלן).
דיבידנד ומס השקעה	דיבידנדים מחברות אלבניות כפופות ל -8% (מאז 2024) kpmg.com . ריבית, תמלוגים, הכנסות מניירות ערך והכנסות השקעה אחרות של אנשים - בשיעור כולל של 15%. השקעות בניירות ערך וכו 'נחשבות כהכנסה להשקעה ומוסדות במס 15%.	דיבידנדים המתקבלים מחברות קפריסין הצפונית בדרך כלל לא מחויבים במס על ידי בעל המניות - נטל המס הכולל נלקח בחשבון ברמת החברה (10% תאגידים + 15% הכנסות הכנסה, סה"כ ~ 23.5% ) grs.com.tr. ריבית והכנסות השקעה אחרות לתושבים כלולות בסך ההכנסה ונופלות תחת הסולם הפרוגרסיבי הכללי (מקסימום ~ 37%). עם זאת, עבור תושבים שאינם תושבים, משטרים מועדפים (חברות מחוץ לחוף, פטור מדיבידנדים ומיסי מע"מ באזורים חופשיים וכו ') הופכים את ההשקעות לאטרקטיביות.

התוצאה של מיסים: אלבניה נראית נמוכה באופן אטרקטיבי בשיעורי ההשקעה (8-15%) והפשטות. עם זאת, העומס שם יכול להגיע למשכורות שם ל 23%. צפון קפריסין מציעה מיסים נמוכים לחברות והיעדר מיסים מסוימים (לירושה, למותרות), אך עבור תושב יחיד, התקדמות יכולה לוותר על 35%. עם זאת, מרבית המרחבים אינם הופכים רשמית לתושבי המס של TRK, תוך שימוש במדינה רק כמקום מגורים ללא העברת דומיציית המס.

8. תשתיות וטכנולוגיה: תחבורה, דרכים, מכוניות חשמליות

איכות כביש ותחבורה. אלבניה הייתה מפורסמת מבחינה היסטורית בכבישים רעים, אך המצב משתפר. המסלול מרודנים לטיסות הוא כביש מהיר מודרני עם שני פסים לכל כיוון (חלק ממסדרון SH4). מהטיסות לארבה יש דרך הרים ציורית (מעבר לילוגר) - זהו אספלט, אך צר ומפותל, דורש נהיגה מנוסה. בוולר וסרנדה עצמם, רשת הדרכים מספקת, אם כי החצרות והמזחיות יכולות להיות מוארות. חניה ספונטנית, עמוסה מדי בעונה.

תחבורה ציבורית - אוטובוסים ומיניבוסים ללא לוח זמנים, לעתים קרובות מיניבוסים ישנים. אין מסילות ברזל דרומה כלל (באלבניה יש מסלול אחד בצפון). מונית זמינה וזולה (נסע ברחבי העיר 2-5 אירו). צפון קפריסין ירש כבישים טובים מהבריטים: בין ניקוסיה, קורניה ופמגוסטו, הונחו כבישים מהירים רחבים עם סימנים (חלק 4 מסלול). כביש מהיר עם 2 נתיבים באיכות טובה הוא בקרפז הנידח, הקילומטרים האחרונים הם אספלט צרים. דרכים ב- TRK 2/3 הם אספלט

en.wikipedia.org , השאר הם פריימרים לכפרים. מסלולי תאורה הם סביב ערים. הניואנס העיקרי הוא תנועה ידועה (תוצאה של ההשפעה הבריטית), אותה יש להשתמש בה. יש מעט יחסית מכוניות, פקקים רק בשעות השיא של ניקוסיה. תחבורה ציבורית - מיניבוסים נדירים בין הערים העיקריות, מעט לוחות הזמנים. כמעט כולם עוברים לרכב. עבודות מוניות (באזורי תיירים תוכלו לתפוס, המחירים הם כ -10 TL/קמ"ש, כלומר 0.35 $/קמ"ש). ההליכה ברגל מפותחת בצורה לא טובה, ערים בנויות למכוניות. באלבניה, להפך, אנשים בדרך כלל הולכים ברגל (ישנם מרחקים קטנים בערים קטנות), אם כי המדרכות אינן בכל מקום.

המהירות והזמינות של האינטרנט. כיסינו חלקית את השאלה הזו: באלבניה, אינטרנט מהיר גבוה הוא די בר השגה - 4 גרם בכל מקום, הגישה לפס רחב חוזרת לשגרה. בעיר גדולה כמו סקודר, המהירות הממוצעת היא עד 84 מגה -ביט/שניות.

בריביירה, כמובן, יתכנו תקלות: למשל, בחודשי הקיץ הארבה עומס יתר על המידה, אינטרנט נייד לפעמים שופע בערבים, גם בבית. אך באופן כללי, המדינה הדביקה את השכנים בדיגיטליזציה. צפון קפריסין עומד מאחור: 5G עדיין לא (אפילו בטורקיה 5G הם מושקים רק משנת 2023). 4G נמצא בערים, אך ביניהם האות יכול ליפול ל- 3G. אינטרנט ביתי: רבים משתמשים בנקודות רדיו (האנטנה על הגג תופסת את אות הספק)-מהירות של 5-20 מגהביט לשנייה, עיכוב גבוה, כי התנועה עוברת בטורקיה. בניקוסיה צפון מופיעים ספקים סיבים -אופטיים, המציעים 50-100 מגהביט לשנייה, אך יקרים. אבל החשמל בקפריסין מסופק יציב יותר מאשר באלבניה: יש כיבויים תכופים בסופות רעמים. באלבניה, הפרעות להילחם בהפרעות - אם כיבוי האור הקודם היה רגיל, עכשיו הן נדירות

אלא אם כן בכפרים רחוקים. בצפון קפריסין יש לעיתים כיבוי מאוורר בקיץ, כאשר עומס יתר או תאונות - אך הרשויות אף קונות חשמל מהדרום קפריסין כדי לתמוך ברשת.

מכוניות חשמליות ותחנות טעינה. להלן יתרון ברור של צפון קפריסין . טורקיה מקדמת באופן פעיל מכוניות חשמליות (מייצרת את ה- TOGG שלה), וצפונית לקיפרה כבר בשנת 2023, לפחות 44 תחנות מטען ZES ברחבי השטח פלוס תחנות רשת אינץ 'כ -10 נקודות

ו כלומר, בעלי EV יכולים להסתובב ב- TRK, בעלי גישה לטעינה (לעתים קרובות יותר מדובר בתחנות DC מהירות 50 קילוואט למלונות, תחנות גז וערים). העלייה במחירי הגז בשנת 2022–23 דרבנה עניין: ישנם יותר ויותר כלי רכב חשמליים.

יש טסלה (מתמקח מדובאי) וניסן עלה (מיפן). באלבניה, EV הוא נדיר: על פי האלקטרומפס, עבור כל המדינה רק 5 תחנות טעינה

​

Electromaps.com (בשנת 2022). בעיקר ברודן ובדורס. בריביירה, אולי 1-2 טעינה פרטית במלונות. המכונית החשמלית באלבניה אינה רווחית - החשמל זול, אך אין תשתית, והמכונית יקרה. רובם מטיילים במנועי דיזל ישנים. אז הובלה אקולוגית מתפתחת מהר יותר בקפריסין. בנוסף, ממשלת TRK הפחיתה את חובת המכס על מכוניות חשמליות ל -0%, ומעוררת את היבוא. אלבניה עדיין לא מספקת הטבות (וההכנסה הממוצעת אינה מאפשרת להמונים רחבים לקנות טסלה).

טכנולוגיות אחרות. שתי המדינות מכוסות כעת 4G LTE . באלבניה, המפעילים מתחילים בדיקות 5G (Vodafone Albania קיבלו תדרים), ההשקה המסחרית צפויה בשנים 2024–25. אין דיבורים על 5G בצפון קפריסין שירותים חכמים של המדינה: אלבניה מציגה פורטל E-Albania-A של שירותים ציבוריים שבהם אזרחים יכולים לקבל תעודות ברשת. הקפריסין הצפוני פחות מתקדם כאן: הרבה בדרך המיושנת, אם כי דברים בסיסיים (תשלום עבור קנסות, כניעה להיתר מגורים) נכנסים לרשת (אתר E-Devlet משולב עם טורקיה). תשלומים חסרי מזומנים: מזומנים פופולריים באלבניה, אך אתה יכול לשלם עם כרטיס במקומות רבים (במיוחד מתיירים הם לוקחים €). ב- TRSK, יותר מטמון (בגלל חוסר היציבות של ליירה, אנשים מעדיפים מזומנים במטבע או העברות לחשבונות טורקיים).

אנו מסכמים, תשתית : רשת הכבישים ב- TRK מעט טובה יותר, התשתית הדיגיטלית טובה יותר באלבניה, מכוניות חשמליות הן צפון קיפר קדימה. שני האזורים מושקעים בפיתוח, אך הסולם שלהם שונה.

9. תחום חברתי: בריאות, אריכות ימים, חינוך, ספורט

תוחלת חיים. אלבניה השיגה מדדי בריאות טובים: תוחלת החיים הממוצעת היא ~ 78.6 שנים (גברים ~ 74, נשים ~ 79)

זה גבוה יותר מאשר בכמה מדינות האיחוד האירופי. צפון קפריסין לא תמיד נחשב בנפרד, אך הנתונים הם: משך הזמן הצפוי של 78 שנים אצל גברים ו -83 לנשים - בממוצע של 80.5 שנים , כמעט כמו בדרום קפריסין. הסיבות הן אקלים ותזונה טובים, לחץ דל. לפיכך, תושבי שני המקומות חיים זמן רב , במיוחד נשים בקפריסין.

רמת עוני. אלבניה היא מדינה עם רמה לא מבוטלת של עוני: על פי ה- NAT. הקריטריונים של כ 22% מהאוכלוסייה חיים מאחורי קו העוני (2019).

אלה בעיקר תושבים כפריים, מובטלים. הממשלה שואפת לצמצם ל -15%. צפון קפריסין רשמית לא מפרסמת נתונים כאלה, אך על פי שירותים חברתיים, 16-20% מהאוכלוסייה לקבוצות פגיעות (במיוחד למשפחת המהגרים מטורקיה עם כישורים נמוכים). עם זאת, העוני הקיצוני נדיר שם - סובסידיות טורקייה, ורמת החיים קרובה יותר לממוצע האירופי.

רפואה וביטוח. לאלבניה יש מערכת בריאות ממלכתית, בחינם באופן נומינלי לאזרחים. עם זאת, האיכות במחוז נמוכה: היעדר ציוד, לרוב רופאים עוזבים לעבוד בחו"ל. לפיכך, המגזר הפרטי צומח: מרפאות ברודן, דורס, מספקות שירותים בתשלום, אך במחיר נמוך בהרבה מאשר במערב (למשל, למומחה יש 30 אירו, בדיקת דם 5 אירו). זרים יכולים לקנות ביטוח רפואי מקומי בחברות פרטיות, או להשתמש בבינלאומי. בצפון קפריסין, אזרחים מקבלים טיפול חינם במחלות מדינה, אך לרוב יש לרכוש תרופות. עבור זרים ביטוח רפואי בהיתר מגורים - בדרך כלל מדובר בפוליסה מקומית המכסה מקרים בסיסיים (עלות ~ 100 אירו לשנה, ציפוי ל -100 אלף). בכנות, הוא מועיל רק לבעיות קטנות. מרחבים רבים מעדיפים לביטוח טורקי או בינלאומי, במקרה של מחלה קשה, ללכת למרפאה פרטית או לפנות. זמינות הרפואה : באלבניה וב- TRSK, במקרה חירום (פציעה, התקף לב), סיוע יספק סיוע - האמבולנס יגיע, יאושפז. באלבניה, אמבולנס יכול ללכת הרבה זמן בגלל דרכים, בקפריסין מהר יותר. פעולות מורכבות - עדיף לעשות בחוץ (אלבניה שולחת לטורקיה/איטליה, צפון קפריסין לטורקיה).

חינוך (בתי ספר, אוניברסיטאות). לאלבניה אוריינות גבוהה (97.6%). חינוך בתי ספר הוא חינם 9 שנים (בתוספת 3 שנות לימודים תיכוניים כרצונו). באזורים בתי ספר סובלים ממומנת תת -מימון, אך ניתן ידע בסיסי. ישנם כמה בתי ספר בינלאומיים ברודן (GDQ, מונטסורי) לילדים גולים, עם מחירים ~ 5–10 אלף לשנה. אין מפעלים כאלה בוולטור וסרנדה - זרים שוכרים מורים פרטיים או שולחים אותם לרודן. אוניברסיטאות: הראשי - טיראן, גם פוליטכני, רפואי. הם לא נמצאים בעולם הראשון של 1000, אך הבוגרים תחרותיים באזור. רבים הולכים ללמוד באיטליה, טורקיה על מלגות. צפון קפריסין ממש חי על ייצוא החינוך: עשרות אלפי סטודנטים מטורקיה, אפריקה, לומדים באסיה ב 20 אוניברסיטאות. האוניברסיטה הגדולה ביותר - קרובה למזרח, אוניברסיטת ים תיכונית - יש קמפוסים, פקולטות טכניות, הוראה באנגלית. העלות נמוכה יותר מאשר באירופה (למשל, 5000 $ לשנה + מלגות לעיתים קרובות -50%). תעודות אינן מפורסמות בעולם, אלא מוסמכות בטורקיה ובחלקו באיחוד האירופי. עבור ילדי פיצוץ, קפריסין מציעה כמה בתי ספר דוברי אנגלית (בית הספר Gau, Doğa Koleji) - למשל, ב- Cyrian, עם תוכניות IGCSE של קיימברידג '. המחירים מתונים. לפיכך, עבור משפחות עם ילדי בית ספר, הצפון קפריסין מותאם יותר (יש בחירה בלמידה בשפה האנגלית), ואילו בריביירה האלבנית תצטרך ללכת לבית הספר האלבני, או מרחוק.

ספורט ואורח חיים בריא. שני האזורים מעודדים את הפעילות החיצונית: לים יש אוויר צח, הרבה פירות, שמש. באלבניה אנשים בדרך כלל הולכים הרבה (טיילת ערב - Xhiro - טקס פופולרי). אולמות וכושר הופיעו: בסרנדה ובוולרה ישנם כמה סימולטורים (מנוי ~ 20-30 אירו). יוגה ופילאטיס של הסטודיו הם נדירים, אך בעונת הקיץ מבקר מדריכים מבצעים שיעורי חוף הים. בצפון קפריסין בכל עיר, חבורה של מועדוני כושר (בזכות סטודנטים): אולמות מודרניים עם מאמנים, שיעורי קבוצות (יוגה, זומבה)-מנוי ~ 30-40 אירו לחודש. תושבים מקומיים אוהבים ספורט: כדורגל - ספורט מס '1 (יש לי ליגה משלהם, אם כי לא מוכרים על ידי פיפ"א), כדורסל, כדורעף הם פופולריים. גם ספורט מים : צלילה, גלישה (באלבניה - קייטסרפינג בוויר, שנורקלינג; בקפריסין - צלילה, עפיפון בחוף המזרחי). לריצה ורכיבה על אופניים: באלבניה אין שבילי אופניים מחוץ לסוללות, זה מסוכן בכבישים; בקפריסין, כמה כבישים מהירים מצוידים בצד הדרך, יש מעט רוכבי אופניים, אך ההקלה מאפשרת לך לרכוב. אקולוגיה ואורח חיים בריא: גם שם ויש הרבה מוצרים טריים (ראו סעיף 11), התזונה הים תיכונית (שמן זית, דגים, ירקות) תורמת לאריכות ימים. באלבניה הבעיה היא זבל וזיהום : עד כה לא בצורה מושלמת בעיבוד, תוכלו לראות מטמנה לאורך הכבישים. בקפריסין, קצת יותר טוב, אם כי גם רחוק לאידיאל (חלק מהפסולת מיוצא לטורקיה). אך אין שם זיהום תעשייתי חזק או שם: האוויר נקי, למעט פליטה של ​​המכונית.

בשורה התחתונה: חברתית צפונית נראית מפותחת יותר בחינוך ובספורט, אלבניה - אין הבדל ברפואה (שניהם עומדים מאחורי האיחוד האירופי). העוני נמצא יותר באלבניה, אך יחד עם זאת יש סיוע הדדי חזק, אנשים רגילים לצאת. הקיליאנים מאובטחים יותר, והתמיכה החברתית מגיעה מטורקיה (פנסיות משלמות אנקרה וכו ').

10. תרבות וחברה: שפה, דת, אקולוגיה

שפות. אלבניה היא מדינה דוברת מונו: אלבניאן (SHKIP) - יליד ~ 98% מהאוכלוסייה. מיעוט יווני מתגורר בדרום (סרנדה), ישנם הרבה דו לשוניים (אלבנים ויווניים). כמו כן, בגלל התיירות, רבים מבינים את האיטלקי (בבליר, הטלוויזיה האיטלקית נתפסה במשך שנים רבות, בתוספת הגירה לאיטליה, ולכן דור של 40+ מדבר איטלקי). אנגלית צוברת במהירות פופולריות בקרב בני נוער ובמעגלים עסקיים - במקומות תיירותיים להסביר ללא בעיות. צפון קפריסין הוא רשמית טורקית (ניב קפריסין של טורקיה). אבל אנגלית נפוצה מאוד: טורקו-קיפריוטה לימד אותו בבית הספר (Legacy British), סימנים רבים משוכפלים. השפה הרוסית אינה רשמית, אך בגלל הזינוק של לקוחות דיור דוברי רוסיה, השפעתו הולכת וגדלה את Cyrian שתוכלו למצוא תפריט ברוסית, וכמה סוכני נדל"ן מדברים עליה בחופשיות. אף על פי כן, לתקשר עם גופי מדינת TRSK, אתה צריך טורקיה או אנגלית. השפה היוונית בחלק הצפוני כמעט ולא משמשת, למעט כפרי המארונים (שם הזקנים מדברים ערבית קפריסאית ויוונית).

דָת. אוכלוסיית אלבניה מגוונת מבחינה דתית, אך בדרך כלל חילונית. על פי המפקד, ~ 56.7% מוסלמים (בעיקר סונים, כמו גם סדר בקטאשי) ~ 17% נוצרים (10% קתולים, 7% אורתודוכסים)

באזורים הדרומיים ישנם יותר אורתודוקסים (יוונים במקור), בצפון - קתולים (קשרים היסטוריים עם איטליה). מוסלמים מאלבניה הם אחד המתונים ביותר: הדת אינה משפיעה על החיים מעט, רבים אינם צמים, אינם אוסרים אלכוהול. לעתים קרובות אתה יכול לראות מסגדים וכנסיות בקרבת מקום - הסובלנות גבוהה. צפון קפריסין הוא מוסלמי כמעט לחלוטין (בערך 95% טורקים טורקים-סוניטה)

אך בזכות ההשפעה של קמלסט, המדינה חילונית: הדת אינה מתפרסמת במוסדות רשמיים, נשים אינן נדרשות לכסות (בערים רק 10-15% בחיג'אב, בכפרים גדולים יותר). ישנן קהילות נוצריות קטנות: מרוניטים (בערך 150 אנשים בכפרים קורוצ'ס/קורמקיטיס), אורתודוקסים (כמה זקנים בריזוקארפאסו) - הם מורשים לתמוך בכנסיות שלהם. באופן כללי, בירה, יין זורם בחופשיות הן באלבניה והן ב- TRK, מועדוני לילה עובדים - אין נורמות תיאוקרטיות. במקביל, כבוד לחגים דתיים: אלבניה חוגגת גם את חג המולד וגם את קורבן-ביירם (סופי שבוע), וחגים צפון קפריסין-טורקיש (רמדאן-ביראם וכו '), חג המולד באופן לא רשמי.

ערכים ותרבות ציבוריים. החברה האלבנית היא קשרים משפחתיים פטריארכליים, חזקים. האורחים תמיד שמחים: המסורת של BESA - ההבטחה הזו להגנת האורח עדיין חזקה. הגאווה הלאומית הם גיבורי הסקנדרבג והאפוס המודרני (למשל, הזמרת דואה ליפה - אלבנק האתני, היא מכובדת מאוד). צעירים מתלבשים בצורה אירופאית, ברודן, חיי המועדון מחלחים. בקיץ מסודרים פסטיבלי מוזיקה בקיץ (למשל, פסטיבל ריביירה-אלבני-מוסיקה חשמלית על החוף).

הקפריסין הצפוני הוא גם ידידותי, אך רגוע יותר: טורקו-קיפריוטים ידועים בנחת (הרעיון של "זמן קפריסין" יכול להיות מאחר וזה תקין). הם אוהבים לשבת בבית קפה עם קפה טורקי ושיחה. החיים בטורקיה מכוונים: חתונות גדולות (עם ריקודים לתופים), כיבוש אהוב-ברביקיו בטבע. בערי האוניברסיטה, התרבות היא בינלאומית: פסטיבלי סטודנטים , ימי תרבות אפריקאית מתקיימים וכו '. יש בידוד -טורקו -קיפריוטות מרגישות כמו קהילה נפרדת, מדבר בגאווה על מורשת האי שלהם. אלבנים, להפך, מבקשים להשתלב בעולם, ללמוד שפות, להגר אלפים.

אווירה סביבתית. הסביבה באלבניה יפה, אך האקולוגיה סובלת מהגורם האנושי. יש בעיה בסילוק פסולת: הרבה מזבלות לא חוקיות. הנהרות מזוהמים לפעמים על ידי שפכים (למשל, בסמוך למעמקי המפרץ לפעמים "פורחים" מפריקות). הממשלה בעזרת האיחוד האירופי משיקה מתקני טיפול, אך עד כה לאט. למרבה המזל, במקומות בעלי צפיפות נמוכה (על הריביירה) אין זיהום חזק - הים נקי.

המים במנופים הם לרוב טכניים (לא שותים), אך בקבוק של 5 ליטר עולה 1.7 אירו € albania.kalemi.com , כך שכולם קונים שתייה. אוויר: בערים יש ממכוניות - באלבניה הגיל הממוצע של מכוניות הוא ~ 20 שנה, הצמחים אינם קפדניים. עם זאת, בריז הים מנקה את אוויר החוף. בצפון קפריסין, אין מפעלים גדולים כלל - המקור הגדול ביותר לפליטות CO2 הוא תחנת כוח דיזל בקלוציק (ליד Famagusta), והם מתכננים למודרניזציה. לפעמים יש עשן בקרבתו. השאר נקיים. האשפה ב- TRK נאספת, אך העיבוד מוגבל - חלק נשלח לטורקיה, חלק נשרף. הרחובות נקיים יותר מאשר באלבניה, אך גרועים יותר מאשר באיחוד. יתרון גדול של קפריסין - אין פקקים ותמציות בכמויות גדולות , והרוח מהים מספקת אוורור טוב. הטבע מוגן: לדוגמא, חופים של צבים תחת הגנה, יערות קרפז - שמורה לחמורים

ישנן גם עתודות באלבניה, אך השיטור ויערות יערות היו בעיה (כעת אסור לכרות את היער במשך 10 שנים כדי להחזיר את הכיסוי הירוק).

מורשת ומודרניות תרבותית. אלבניה היא תערובת של טירות מימי הביניים, מסורות עות'מאניות ושרידים קומוניסטים (בונקרים ברחבי הארץ). זה מתענג על תיירים - אותנטיות. צפון קפריסין הוא גם תערובת: פסיפסים עתיקים, קתדרלות גותיות שהוסבו למסגדים, בתים בריטים קולוניאליים. אבל הארכיטקטורה המודרנית ב- TRK היא כאוטית - הרבה בניינים חדשים בעלי עריכה גבוהה. אלבניה בנתה את החוף גם היא במהירות - סרנדה כוללת בתים לבנים חדשים.

באופן כללי, החברה : אלבניה היא מדינה בלקנית עם ערבות ואיטליה, צפון קיפר -חברה טורקית עם צל בריטי. שניהם ידידותיים וטהורים יחסית ידידותיים לסביבה, אם כי אינם ללא דופי מבחינת תקני האיחוד האירופי.

11. מוצרים מקומיים: ירקות, פירות, חלב, בשר

ירקות, פירות, ירוקים. גם ריביירה אלבנית וגם צפון קפריסין ממוקמים באקלים ים תיכוני פורה עשיר בגידולים. באלבניה החקלאות היא מגזר גדול, משפחות רבות מגדלות מוצרים למכירה. בשווקים, בטיסות ובארבה יש ירקות טריים כל השנה: עגבניות, מלפפונים, פלפל, חציל - טעים במיוחד בקיץ (כמעט כל הקרקע). אבטיחים ומלונים אלבניים (שפע עצום בקיץ, ישנם פרוטות), פירות הדרים (תפוזים, מנדרינות) בעונת החורף מובאים מיוון השכנה או מהדרום האלבני. ענבים, תאנים, רימונים, דובדבנים - הכל מקומי בעונה. ירקות - פטרוזיליה, שמיר, ידית, בזיליקום - נמכרים על ידי חבילות לסנטים. יתר על כן, האיכות גבוהה מאוד : אין שימוש אינטנסיבי בכימיה, הרבה הוא למעשה אורגני (חקלאים קטנים אינם יכולים לאפשר דשנים יקרים). עגבניות אלבניות מפורסמות בטעם - הן אפילו מיוצאות. בצפון קפריסין הם גם צומחים הרבה:

• באזור מורפו - מטעי הדרים , תפוזים, אשכוליות באיכות מעולה (היו מפורסמים בכל הים התיכון). הפסטיבל הכתום מצוין מדי שנה.
• מסריה היא תפוחי אדמה - תפוחי אדמה צעירים קפריסין מיוצאים מאות טונות.
• בכל מקום: עגבניות, מלפפונים, כרוב, סלט - כמו בטורקיה. אך בגלל חסר במים, חלק מהירקות והפירות מיובאים מטורקיה (למשל בננות, תפוחים, בצל-אם אין אף אחד בעונה). המחירים בשווקי TRK מעט גבוהים יותר מאשר בטורקיה, אך עדיין סבירים: נניח, עגבניות הן ~ 10 טל/ק"ג (0.35 $). אלבני בשוק יכול להיות 50 הרצאה/ק"ג (0.45 $). מגוון הירוקים מעט קטן יותר בקפריסין - פטרוזיליה, נענע, שמיר, אך אין חומץ או תועה. עם זאת, אכיל פראי הולך וגדל: Kappar (ניצנים נאספים באביב), אדם פראי . באופן כללי, שני האזורים הם גן עדן לאוהבי ירקות ופירות טריים .

מוצרי חלב. המטבח האלבני עשיר בחלב: גבינה לבנה (כמו Brynza, במקום Djathë i Bardhë ) עשויה מכבשים או חלב פרה-טזה, מעט מלח. משאבה (חצי גבינה מכה) נפוצה. יוגורט ( KOS ) - כמעט כל יום נצרך, איכותי מאוד ועבה (בדומה ליוונית). חלב נמכר ארוז מפוסטור (מותגים מקומיים). הבחירה בחנות : גדולה מספיק - שתי הגבינות המקומיות, ומיובאות (מוזארלה איטלקית, למשל, נמצאת גם). אנשים מרוצים מהאיכות, שכן פרות וכבשים רעות על הזנות טבעיות.

בצפון קפריסין, מוצר החלב העיקרי - כמובן, הגבינה של הלומי (Hellim) . זה עשוי מתערובת של עז וחלב פרה, בכל חנות עשרות אפשרויות. קפריסין קלומי ידוע ברחבי העולם, והמפעלים הצפוניים מייצרים טונות (אם כי הייצוא קשה מבחינה משפטית, ולכן הם אוכלים את עצמם או באמצעות טורקיה המסופקים). יוגורט פופולרי גם הוא - הוא נאכל עם דבש או כמו רוטב (ג'ג'יק, אנלוגי של דזאדיקי). ישנן גבינות טורקיות רבות למכירה: ביאז פינר (ברינזה) של זנים שונים, קאסאר (חצי -סליל, בדומה לדייסה) - הן ייקחו מהיבשת, אך הן לא יקרות. בקפריסין יש עזים וחוות כבשים (להלומי).

חלב הוא בעיקר UHT מטורקיה, אך יש גם מקומי, מפוסט. איכות מוצרי החלב טובה, אם כי יש המציינים כי בחום בקיץ, חלב מתקלקל מהר יותר מאשר באירופה. מוצר ספציפי בקפריסאים הוא חגיגה (Tarhana) : תערובת מיובשת של חלב חמוץ וחיטה, ואז מרתק ממנו מרק - אנלוגי של טרקהאנה טורקית. באופן כללי, מגוון החלב דומה , רק באלבניה יש יותר אורלורוס (למשל, הם מכינים מוצרים משלהם לגלידה של ג'לטו וריקוטה), ובקפריסין-טורקיש-אדון-מזרח (גמילה אינה בשימוש, במקום זה, לבנה גבינה רכה). המרחבים שם וימצאו בקלות את הרגיל: באלבניה - יוגורט, בקפריסין - גבינת קוטג 'וכו'.

מוצרי בשר. באופן מסורתי, אלבניה צורכת הרבה כבש ועיז . מנה מספר 1 - כבש על ירק. לכן איכות הכבש מצוינת (כבשים ניזונות דשא בהרים). בשר בקר , אבל שומני תבואה טובים הם נדירים - בעיקר בשר רזה. לעתים קרובות מיובא בשר בקר מברזיל לסופרמרקטים. חזיר באלבניה זמין, אם כי מוסלמים הם הרוב, אך הגישה רגועה. בסופרמרקט אתה יכול לקנות צוואר חזיר, קוצץ - חקלאים נוצרים עוסקים בחקלאות חזירים. Pwoise חזיר של פריסוטו (בצפון מיוצר).

נקניקיות : ישנם כמה קברים ונקניקיות מקומיות, אך רבים מעדיפים יבוא (סלמי איטלקי, נקניקיות גרמניות - הם זמינים). סחר בשוק בבשר מפותח בצורה לא טובה - בדרך כלל בחנויות או בחנויות בשר. בצפון קפריסין, כמו בחברה המוסלמית, חזיר אינו נמכר בחנויות רגילות . עם זאת, מכיוון שיש הרבה מרחבים, בחלקים מתמחים בחנויות המתמחות (למשל, מר פורק בגירן), תוכלו לקנות חזיר ובייקון שהובאו מהדרום. טורקים מקומיים עצמם לא אוכלים חזיר.

אבל כבש, בקר, עוף - בשפע. מחירי הבשר עלו בגלל ה- Lyre, אך במטבע עדיין זול: לדוגמא, חזה עוף ~ ₺80/kg ($ 2.8), בקר ~ ₺300/kg (10 $). נקניקיות : בטורקיה וב- TRSK, סוז'וק - נקניקיות חדות מיובשות בקר, ורועה - פילה מיובש בקר עם תבלינים. מעדנים אלה ניתן למצוא בבזאר. נקניקיות מבושלות טורקיות (אנלוגיות של בולוני) נעשות גם הן - אך אינן גורמות אירופאיות במיוחד. עוף וביצים : באלבניה ובקפריסין, חוות העופות שלהם הן ביצים טריות, תרנגולות טריות תמיד על המדפים. דגים אינם בשר, אך אנו מזכירים: הריביירה האלבנית - יש הרבה דגים (סרדינים, דורדה, קפל), וב- TRSK - גם (Lavrak, Tsipura, טונה). הדייג בשניהם מדהים.

בחירה בחנויות. אלבניה מרחיבה בהדרגה את המבחר: כעת ניתן למצוא את הטופו ברודן וחלב לקטוז. אבל הריביירה פשוטה יותר. לצפון קפריסין עקב היבוא מטורקיה יש מגוון מדהים: לדוגמא, הטורקים מייצרים גם את קממבר וגם את הפרמזן המקומי - כל זה מיובא. וכמובן דברים מזרחיים: חלב גמל בשוקולד, גבינות עזים עם עשבי תיבול ...

איכות כללית של אוכל. שני האזורים מעריכים טבעיות. מקומיים נערכים לעתים קרובות בבית ממרכיבים טריים. האלבנים מפורסמים בשמן הזית - בדרום יש חורשות, ניתן לקנות שמן סיבוב קר ישירות מאיכרים (טעימים וזולים). צפון קפריסין מייצר גם שמן זית, אך בנפחים קטנים - חלק מיובא מטורקיה. דבש: דבש ההר האלבני מצוין, וגם קפריסין (הדרים, טימין). לחם: באלבניה, לחם לבן, עוגות, כיכרות אפויות - מאה שנות מסורת. בקפריסין של לחם, בחירה (Lavash Turkish, Bageta, Lavosh).

לפיכך , מגורים באלבניה ובצפון קפריסין, תספקו למוצרים טריים כל השנה . באלבניה, אולי יותר ירק (קריירה פראית, פורטולק וכו '), ובקפריסין - משתמשים במיוחד יותר (סומי, כוסברה). איכות הבשר והריקה דומה, עם כבוד על חזיר. פירות: ייחודי בקפריסין - זבל (שזיף שרי) ופינה ( עץ עפרות, הכינו סירופ), באלבניה - סיכון (תפוחי גן עדן) וריבות תאנה. אבל אלה פרטי Gourngee.

---

מַסְקָנָה. ריביירה אלבנית וצפון קפריסין - שתי פינות ים תיכוניות עם אקלים חם, ים ואוכלוסייה מסבירי פנים, אך נבדלים בצבע ובתנא שלהם. אלבניה היא מדינה כמעט אירופאית עם מחירים נמוכים, הסיכוי לחברות באיחוד וזרימת תיירות הולכת וגוברת באלימות; צפון קפריסין הוא "אי" שקט שחי על פי חוקים טורקיים, אך עם מורשת בריטית וקסם מאופק. סדר העדיפויות בבחירתו תלויים ביעדים: אלבניה תציע אופי וזול בתולי יותר להרפיה לצורך מעבר נוער והוצאת אלבניה, יתכן שיהיה מעניין להיות הזדמנות בעתיד לקבל היתר מגורים של האיחוד, וצפון קפריסין הוא קלות חיים, בטיחות וסביבה אנגלית. בכל מקרה, שני המיקומים מעניקים את השמש הים תיכונית, פירות טריים, הים העדין והרבה רשמים חדשים - לא לחינם הפופולריות שלהם צומחת כל שנה.