באלי VS. צפון קפריסין: איפה עדיף לקנות נדל"ן? ניתוח מלא 📊

בעולם הנדל"ן האי הזרים נראה כי זה נבדל כיוונים מנוגדים בקוטר, הגורמים לעניין ומוצאים את מעריציהם באדם של תיירים, מהגרים ומשקיעים - צפון קפריסין ובאלי . שני האזורים מציעים תנאים אטרקטיביים להרפיה, חיים והשקעה, אך ההבדלים הייחודיים שלהם יכולים להשפיע באופן משמעותי על הבחירה. מה התשתית וסטנדרט החיים? איפה זה רווחי יותר לשכור או לקנות נדל"ן? עד כמה מפותחת רמת החינוך? מה אמין יותר מבחינה משפטית? איפה הרווחיות הגבוהה יותר והשוק יציב יותר? אנו מנתחים את כל הניואנסים על בסיס נתונים אמיתיים!

---

📍 מיקום ואקלים גיאוגרפי

🏝 באלי

• אחד מ -18,000 איי אינדונזיה.
• כיכר: ~ 5 400 קמ"ר.
• אקלים: תת -שוויוני, טמפרטורה כל השנה +26 ... +33 ° C.
• עונות: גשם (דצמבר-פברואר) וסוחוי (מרץ-נויבר).
• זרימת סיור: 6.3 מיליון תיירים זרים בשנת 2024.

🇨🇾 צפון קפריסין

• חלק מקפריסין שנכבש על ידי טורקיה, האו"ם אינו מוכר.
• ריבוע: ~ 3 300 קמ"ר.
• אקלים: ים תיכוני, טמפרטורה בחורף +10 ... +18 מעלות צלזיוס, בקיץ +30 ... +40 ° C.
• זרימת סיור: ~ 1.5 מיליון בשנה.

מסקנה : אם אקלים חם ויציב חשוב לך - באלי טוב יותר. אם האקלים האירופי עם עונות שונות הוא נוח - צפון קפריסין.

---

📜 ניואנסים משפטיים של בעלות על נדל"ן: באלי VS. צפון קפריסין

📌 איך זרים יכולים להחזיק נדל"ן בבאלי ובצפון קפריסין? אנו מנתחים את כל הניואנסים!

---

⚖️ היבט משפטי	🇮🇩 באלי	🇨🇾 צפון קפריסין	💡 הערות
🏡 בעלות על קרקעות מלאות (Freehold, Hak Milik)	❌ אסור לזרים	✅ זמין (1 denum (1.338 m2) על זר	📌 בבאלי הארץ נמצאת בבעלות רק אזרחי אינדונזיה
📜 השכרה ארוכה לטווח ארוך (חכירה, Hak Sewa)	✅ האפשרות העיקרית : 25-30 שנה + הרחבה	❌ זה כמעט לא נפגש	📌 על באלי האדמה נמשכת עם הזכות להעביר ליורשים
🏢 בעלות באמצעות החברה (PT PMA, HGB)	✅ זמין (עד 80 שנה)	❌ לא נדרש	📌 בבאלי, זרים יכולים להחזיק אדמות באמצעות PT PMA (חברה עם הזכות לבנות)
🏗 קניית דירה (כותרת שכבות)	✅ זמין (בבתי משותפים רשמיים)	✅ זמין (1 אובייקט לאדם)	📌 בכותרת השכבות באלי - הצורה היחידה של החזקה מלאה של דיור
🚧 מגבלות רכישה	⚠️ כדור הארץ - רק להשכרה או באמצעות חברה	⚠️ ליד מתקנים צבאיים - איסור	📌 בשנת 2024 80/20 מכסות (80% מהדיור לקפריסאים)
🛂 מגורים	❌ לא נגיש	✅ אתה יכול להשיג את זה	📌 בקפריסין, קניית נדל"ן נותנת את הזכות להיתר מגורים, על באלי - לא
💰 מיסים על הרכישה	🔹 מע"מ 11% (כלול במחיר) 🔹 שכר נוטריאלי 1-2%	🔹 תעודה של 0.5% 🔹 תרגום כותרת 6-12% 🔹 מע"מ 5%	📌 בבאלי ובקפריסין, מיסים קבועים
💸 מיסים במכירה	🔹 10% מסכום העסקה	🔹 4-6% מההבדל במחיר	📌 בקפריסין, המס מחויב בהבדל בין הרכישה למכירה
📑 תכנון עסקאות	✅ נוטריון + בדיקת נאותות	✅ רק דרך עורך דין (תמיד משנת 2024)	📌 בשני המקרים, יש צורך באימות משפטי
⚖️ הגנה על זכויות הבעלים	Hold Hold Hold מחייב אישור שנתי	✅ הגנה מלאה על זכויות הבעלים	📌 בקפריסין, החזקה נשמרת לאורך החיים והיא עוברת בירושה על ידי ירושה
🔄 מכירת נדל"ן	✅ אפשרי, אבל עם מיסים	✅ ללא הגבלות	📌 חכירה חכירה בבאלי קשה יותר למכירה מאשר Freehold בקפריסין
🏗 מגבלות בנייה	🚧 מקסימום 19 מ 'גובה מבנים	🚧 בדיקות בנייה קפדניות	📌 באלי מוגבלת למספר הקומות, בקפריסין - שטח הבניין
💳 תשלום עם cryptocurrency	✅ זה מקובל על ידי חלק ממפתחים	✅ מקובל (מפתחים, מחליפים)	📌 בשני השטחים ניתן להשתמש בקריפטו באמצעות עסקאות פרטיות
העברות בנקאיות	✅ סוויפט, מזומנים, קריפטו	✅ העברות בנקאיות, מזומנים, סוויפט, קריפטו	📌 יש יותר אפשרויות תשלום עבור באלי, אך העברות יכולות להיות איטיות יותר.

---

🔥 מסקנה: איפה קל ובטוח יותר להחזיק נדל"ן?

📌 באלי קשה יותר, אבל זה אפשרי באמצעות Heacet Hold או PT PMA .
Stherephers צפון קפריסין קל יותר, מכיוון שזר יכול להחזיק אדמות ודירה .

🏆 האופציה הטובה ביותר להשקעות לטווח הארוך: צפון קפריסין (יש בעלות).
🏆 האפשרות הטובה ביותר להשכרה ורווחיות: באלי (שוק תיירות מפותח יותר).

---

💰 מחירי נדל"ן: באלי VS. צפון קפריסין

📌 איפה זה רווחי יותר לקנות דיור? השווה את עלות האולפנים, הווילות והדירות, בהתחשב במיקום, הנזילות והרווחיות האפשרית .

---

🏡 סוג נכס	🇮🇩 באלי (אינדונזיה)	🇨🇾 צפון קפריסין	💡 הערות
📍 מיקומי ביקוש גבוהים	📌 צ'אנגה, אולובטה, סמינאק, נוסה-דואה, אובוד	📌 Garrne (מברשת), Spark, Famagusta, נעלי באסט, טאטליסו	📌 בשני האזורים ישנם אזורי תיירות עם נזילות גבוהה
🏠 סטודיו (40-50 מ"ר)	$80 000 – 150 000	$75 000 – 120 000	📌 קפריסין זול יותר, אך באלי פופולרית יותר בקרב הדיירים
🏢 חדר שינה אחד (60-80 מ"ר)	$120 000 – 250 000	$100 000 – 200 000	📌 באזורי נופש בבאלי, המחירים גבוהים יותר
🏘 2 חדרי שינה (80-120 מ"ר)	$150 000 – 350 000	$120 000 – 300 000	📌 המועד האחרון לשיפוץ הדיור בבאלי מתרחש מוקדם יותר מאשר בקפריסין בגלל תנאי אקלים
🏡 וילה (200-300 מ"ר, עם בריכה)	$300 000 – 1 500 000+	$250 000 – 800 000+	📌 וילות באלי יקרות יותר, במיוחד במיקומים העליונים
🏙 דירות במלונות דירות (כותרת שכבות)	$150 000 – 500 000	$120 000 – 300 000	📌 באלי יקר יותר, אך הביקוש להשכרה גבוה יותר
🏗 בניינים חדשים במפתחים	$100 000 – 300 000	$100 000 – 250 000	📌 בקפריסין, משתלם יותר לקנות בשוק המשני
🏡 חלקות אדמה	100,000-500 000 $ (שכר דירה למשך 25-30 שנה)	80 000 $ - 300 000+ (בבעלות)	📌 אתה לא יכול להחזיק אדמות בבאלי, רק להשכרה (חכירה)
📈 עליית מחיר (לשנה)	10-15%	5-8%	📌 באלי יקר יותר בגלל הביקוש של תיירים ומשקיעים
💰 מחיר ממוצע עבור 1 מ"ר	$1 500 – 4 500	$1 400 – 3 500	📌 צפון קפריסין מעט זול יותר במטר מרובע
🔄 מכירה חוזרת ונזילות	✅ נזילות גבוהה באזורי תיירות	✅ נזילות טובה באזורים של מגורים קבועים (Garrne, Alsanzhak)	Bali קל יותר למכור, אך מיסים גבוהים יותר למכירה

---

🔥 מסקנה: איפה זה משתלם יותר לקנות נדל"ן?

📌 באלי - קצת יותר יקר , אך המחירים עולים מהר יותר . בחירה מצוינת להשקעה להשכרה .
📌 צפון קפריסין זול יותר , אך עליות המחירים איטיות יותר. עדיף למגורים נוחים ולהיתר מגורים .

🏆 להשכרה והחזר מהיר: באלי
🏆 לכל החיים והשקעות בטוחות לטווח ארוך: צפון קפריסין

---

📈 אטרקטיביות להשקעה: באלי VS. צפון קפריסין

📌 איפה זה משתלם יותר להשקיע בנדל"ן? באלי וצפון קפריסין מציעים אפשרויות שונות: מהכנסות משכירות פסיביות למכירה חוזרת עם צמיחת הון. אנו מנתחים את האינדיקטורים העיקריים לרווחיות, סיכונים וסיכויים!

---

🔍 מַד	🇮🇩 באלי	🇨🇾 צפון קפריסין	💡 הערות
💰 רווחיות להשכרה (ROI, %שנתי)	8-12% (באזורי נופש עד 15%)	6-10% (באזורי תיירות עד 9-10%)	📌 באלי מנצח בגלל ביקוש גבוה לשכר דירה מתיירים ועובדים מרוחקים
📈 צמיחת עלויות נדל"ן (לשנה)	10-15%	5-8%	📌 בבאלי, המחירים עולים מהר יותר בגלל בנייה מוגבלת וצמיחה בזרימת התיירות
🏡 תקופת החזר ממוצעת (שנים)	6-9 שנים	8-12 שנים	📌 החזר על באלי מהר יותר בגלל השכרה גבוהה
🏖️ זרימת תיירות (לשנה)	6.3 מיליון תיירים זרים (2024)	~ 1.5 מיליון תיירים (כולל מעבר מדרום קפריסין)	Bali מפותח יותר כמרכז תיירות עולמי
🏗 פרויקטים חדשים לבנייה	🚧 מוגבל (מורטוריום במספר אזורים)	🏗 צומחים באופן פעיל (מתחמי נופש חדשים)	📌 בקפריסין, אדמות זולות יותר לפיתוח
📜 קל לקנות לזרים	⚠️ מוגבלת (רק חכירה חכירה או באמצעות PT PMA)	✅ החזקה מלאה (Freehold זמינה, אך עם מגבלה של אובייקט אחד לאדם)	📌 קפריסין קל יותר מבחינת הבעלות, באלי דורש לימוד משפטי
💸 מיסים על הרכישה	11% מע"מ (כלול במחיר) + 1-2% הוצאות נוטריאליות	6-12% לתרגום הכותרת + 5% מע"מ	📌 מיסים קבועים על באלי, בקפריסין תלויים בהערכה הקאסטרלית
🔄 מיסים במכירה	10% מסכום העסקה	4-6% מההבדל במחיר	📌 מס באלי גבוה יותר, אך העסקאות מהירות יותר
הגנה על זכויות המשקיעים	Hold Hold Hold מחייב אישור שנתי	✅ בעלות על רכוש מלא	📌 קפריסין אטרקטיבי יותר מנקודת המבט של מכון הרכוש
Sict	🔄 אפשרי מקומי (צ'אנגה, אולובט)	🔄 זה אפשרי באופן מקומי (Spark, Espertep)	📌 בשני האזורים ישנם אזורים עם עודף דיור, כדאי לבחור בחוכמה
🛂 אפשרות להיתר מגורים	❌ לא (רק באמצעות ויזה עסקית)	✅ אתה יכול לקבל היתר מגורים	📌 קפריסין מתאים להזיז, באלי להשקעות קצרות לטווח
💳 שיטות התשלום	✅ Cryptocurrency, סוויפט, מזומן	✅ Cryptocurrency, העברות בנקאיות, מזומנים	📌 בשני המקרים אתה יכול לשלם cryptocurrency באמצעות מתווכים

---

🔥 מסקנה: איפה עדיף להשקיע?

📌 BALI- רווחיות גבוהה (8-12%), עליית מחירים מהירה (10-15%), אך מערכת בעלות מורכבת . אידיאלי להשקעות וחכירה קצרות לטווח הקצר.

📌 צפון קפריסין - מחירים נוחים יותר, שמירה על זכויות קניין, האפשרות להיתר מגורים , אך עליית המחירים והביקוש להשכרה בהמשך. מתאים להשקעות רגועות לטווח הארוך .

🏆 עבור הכנסה מהירה: באלי
🏆 להשקעות ארוכות טווח עם אפשרות להיתר מגורים: צפון קפריסין

---

🏦 מיסים ועלויות בעת קניית נדל"ן: באלי Vs. צפון קפריסין

📌 איזה סכום צריך להניח בנוסף בעת קניית דיור? בנוסף לעלות החפץ, הקונים מתמודדים עם מיסים, עמלות והוצאות משפטיות. אנו ננתח היכן זול וקל יותר!

---

🔍 קטגוריית הוצאות	🇮🇩 באלי (אינדונזיה)	🇨🇾 צפון קפריסין	💡 הערות
🏡 מע"מ (מס ערך מוסף) בעת הקנייה	11% (בדרך כלל כלול במחיר היזם)	5% (משולם על ידי הקונה)	📌 בבאלי מע"מ כלול במחיר, בקפריסין זה משולם על ידי הקונה בנפרד
📜 העברת בעלות (כותרת)	❌ אינו חל (קרקע להשכרה)	6-12% (תלוי בכותרת)	📌 BALI אינו נדרש להעברת כותרות, שכן חפצי חכירה
🔄	10% מסכום העסקה	4-6% מההבדל במחיר הרכישה והמכירה	📌 מס באלי גבוה יותר, אך אין דרישות למחיר המינימלי
📑 תמיכה משפטית (עורך דין, נוטריון)	1-2% מעלות העסקה	$2000-2500	📌 בשני המקרים, נדרש בדיקת מסמכים לפני הקנייה
🏗 דמי הרשמה לבנייה חדשה	המפתח משלם	0.5% משלם לקונה במס	📌 כולל במחיר הסופי
💳 שיטות התשלום	✅ Cryptocurrency, סוויפט, מזומן	✅ Cryptocurrency, סוויפט, העברות בנקאיות, מזומנים	📌 בשני האזורים, cryptocurrency מתקבל באמצעות מתווכים
🔌 חיבור מים, חשמל, אינטרנט	כלול במחיר	$1 000-3 000 תלוי במתחם	📌 ישנם אוספים נפרדים לחיבור תקשורת בקפריסין
📜 המשך העסקה (נוטריזציה, בדיקת נאותות)	חייב (נדרש אימות משפטי)	חובה (מאז 2024, עסקאות רק באמצעות עורך דין)	📌 אימות טוהר משפטי - שלב המפתח בעסקה בשתי המדינות
🛂 בצע הקפאה דרך הרכישה	❌ לא מסופק	✅ אתה יכול להשיג את זה	📌 בקפריסין, קניית נדל"ן נותנת את הזכות להיתר מגורים, על באלי - לא

---

🔥 מסקנה: איפה זול יותר לקנות?

📌 ישנם פחות תשלומים נסתרים על באלי (כלול מע"מ, אין שום תרגום לתואר), אך המס על המכירה גבוה יותר.
📌 בצפון קפריסין , עלות העברת התואר (6-12%) וקשר התקשורת , אך המס על המכירה שלהלן.

🏆 להשכרה ומכירה חוזרת לטווח קצר: באלי
🏆 לבעלות ארוכת טווח והיתר מגורים: צפון קפריסין

---

🏡 תנועה ולינה: באלי VS. צפון קפריסין

📌 איזה אזור נוח יותר לחיים, עבודה ושילוב של זרים? אנו מנתחים את סוגיות היתר המגורים, העבודה, הרפואה, בתי הספר וההתאמה לחיים!

🔍 פָּרָמֶטֶר	🇮🇩 באלי (אינדונזיה)	🇨🇾 צפון קפריסין	💡 הערות
🛂 היתר מגורים בעת קניית נדל"ן	❌ אינו נותן את הזכות להיתר מגורים (אנו זקוקים לוויזה עבודה או עסקית)	Ad היתר מגורים זמין בעת ​​רכישת נדל"ן , כמו גם שכירות (הכנסה גבוהה)	📌 בבאלי אתה צריך לארגן קיטאס או ויזת עם סיומת
📜 דרכים להשיג היתר מגורים	🔹 קיטאס (ויזה עבודה, ויזה עסקית, פנסיה) 🔹 E-VOA (ויזה תייר 30-60 יום)	🔹 קניית נדל"ן 🔹 לימוד, עסקים, עבודה	📌 ב- KYTV ניתן להנפיק אישור מגורים באמצעות רכישה או השכרת דיור, על באלי - לא
💼 עבודה עבור זרים	⚠️ רק על ידי ויזה עבודה (Kitas)	✅ ויזת עבודה , קל יותר לזרים לקבל עבודה כאן ופחות מגבלות	📌 אי אפשר לעבוד ללא ויזה על באלי וקפריסין, אך קפריסין נאמנה יותר במינוי עם המעסיקים לעבוד זרים
💵 שכר ממוצע	500-1 $ 500 לחודש (מקומי)	$1 000-2500	📌 בה, ניתן להרוויח תיירות ונדל"ן יותר
💰 עלות החיים (לחודש, לאדם אחד)	$1 000-2 000	$800-1500	📌 באלי יקר יותר אם אתה גר באזורים פופולריים (צ'אנג, אולובטה)
🏠 השכרת דיור (לחודש)	סטודיו- $ 500-700 אחד חדרי שינה-800-1 $ 500 וילות-2,000 $	סטודיו- $ 350-500 אחד חדרי שינה-500-800 $ וילות-1,500 $	📌 באלי יקר יותר בגלל הביקוש לתיירים
🏥 טיפול רפואי	מרפאות פרטיות ברמה טובה, אך יקרות	איכות הרפואה ביטוח גבוה יותר וזול יותר	📌 הרפואה נגישה יותר ומפותחת יותר בקפריסין ותוכלו אפילו למצוא רופאים דוברי רוסיה
📡 תקשורת באינטרנט ונייד	אינטרנט ביתי-30-50 $ נייד-5-15 $	אינטרנט ביתי-30-50 $ נייד-15-25 $	📌 מהירות האינטרנט מעט גבוהה יותר בקפריסין, אך התקשורת הניידת זולה יותר בבאלי
🚌 תַחְבּוּרָה	קטנוע-50-80 $ לחודש מונית (Gojek/Grab)- השכרת רכב 1-5 $-300-600 $	השכרת רכב- + מונית- $ 10-25 תחבורה ציבורית- $ 1-2	📌 בבאלי כמעט כולם נוהגים על קטנועים, אין מדרכות והתנועה טעונה. תשתית דרכים טובה נמצאת בקפריסין, אך התחבורה הציבורית מפותחת בצורה לא טובה והיא קשה
🎓 חינוך (בתי ספר לזרים)	בתי ספר פרטיים- 500-2,000 $ לחודש	בתי ספר פרטיים-350-1,000 $ לחודש , בבעלות המדינה על טורקיה ללא	📌 בתי ספר בינלאומיים יקרים יותר בבאלי, ואיכות החינוך ובחירת בתי הספר גדולים יותר בקפריסין
🍽️ עלות המזון (לחודש, לאדם אחד)	200-400 דולר (אם אתם אוכלים מוצרים מקומיים)	$250-400 בחנות ובשוק	📌 ניתן לחסוך באלי אם יש בווארונגס (בתי קפה מקומיים)
🛍 בידור ופנאי	גלישה, יוגה, מועדוני לילה, חופשות חוף	גולף, יאכטות, קזינו, חופשות חוף, אטרקציות היסטוריות	📌 באלי לאורח חיים פעיל, קפריסין - לחופשה מרגיעה וללימוד היסטוריה
🌍 אקלים	טרופי (עונה חמה, רטובה, גשומה)	ים תיכוני (קיץ חם, חורף רך)	📌 קפריסין נוח יותר לחיים כל השנה

🔥 מסקנה: איפה קל יותר לעבור?

📌 באלי - גן עדן לרוחנים, תיירים ומשקיעים, אך ללא היתר מגורים באמצעות נדל"ן. אקלים נהדר, אוכל זול, אך השכרה גבוהה ופקקים.

📌 צפון קפריסין - מתאים יותר לחופשה מרגיעה, גמלאים, משפחות עם ילדים ומגורים ארוכים. קל יותר להשיג אישור מגורים, רפואה זולה יותר וטובה יותר .

🏆 עבור נוודים דיגיטליים ולחיים פעילים: באלי
🏆 לחיים רגועים, נוחים ומדודים עם אפשרות להיתר מגורים: צפון קפריסין

---

📜 כיצד החוקים המשפיעים על שוק הנדל"ן של צפון קפריסין ובאלי השתנו?

🔍 בשנים האחרונות נעשו שינויים משמעותיים בחקיקה של שני השטחים המשפיעים על רכישה, בעלות ומכירה של נדל"ן על ידי זרים. בואו נראה איך זה בא לידי ביטוי בשוק!

🏛 היבט חקיקתי	🇨🇾 צפון קפריסין (שינויים 2023-2024)	🇮🇩 באלי (שינויים 2023-2024)
📌 בעלות על רכוש על זרים	🔴 מוגבל : מאז 2024, זרים יכולים להחזיק רק חפץ ושטח אחד עד 1 דנומה	🔴 אסור : הקרקע נשארת שכר דירה (חכירה 25-30 שנה), Full Freehold רק דרך החברה
📌 מספר האובייקטים בנכס	🔻 משנת 2024, עד 1 אובייקט מוגבל	🔄 ללא הגבלות , אתה יכול לקנות חפצים רבים (אך ללא הזכות לנחיתה)
📌 סוגי כותרות	⚠️ הקשרה הדוקה של כותרות (אדמות מעבר), מגבלות חדשות על קנייה ליד אזורים צבאיים	Control שליטה חדשה על נתונים קדסטרליים: בדוק את עמידה בכדור הארץ עם המטרה המיועדת (תייר, חקלאי, מסחרי)
📌 מגורים	✅ אולי : קניית נדל"ן נותרה אחת הדרכים להשיג היתר מגורים	❌ אינו נותן היתר מגורים אוטומטי . רק באמצעות עסקים, קיטאס (ויזת עבודה) או השקעה
📌 מיסים על הרכישה	🚀 גדל בשנת 2024: מ- 6 ל- 12% עבור העברת הכותרת (היה 3-6%) + 5% מע"מ	📉 ללא שינוי : 11% מע"מ נכלל במחיר היזם, 1-2% שכר נוטריאלי
📌 מכירת נדל"ן	📈 4-6% מההבדל במחיר הרכישה והערכה קדסטרלית בעת המכירה	⚖️ נותרו 10% , אך כעת הם עוקבים אחר עלות המכירה האמיתית באמצעות אומדן קדסטרלי רשמי
📌 תקני בנייה	Control שליטה חזקה על הבנייה , קבלת החובה של ההיתרים הנדרשים וחלוקת האדמות בשלב הבנייה	🚧 הדרישות למפתחים מתהדקות : בדיקות לצורך עמידה בהיתרים מתחזקים, יזמים שנבנו על אדמות חקלאיות נעצרו
📌 מגבלות פיתוח	🏗 הכלל "80/20" : במתחמים החדשים יש למכור 80% מהדירות לזרים, 20% מהקפריסאים	⛔ Moatorial עבור אתר בנייה במספר אזורים (אובוד ואזורים סמוכים) לאחר שזיהו בנייה לא חוקית
📌 תכנון עסקאות	⚖️ מאז 2024, עסקאות נדרשות באמצעות עורך דין (זה היה אפשרי בעבר ישירות עם היזם)	⚖️ אימות משפטי "בדיקת נאותות" נדרשת לכל הפרויקטים לפני המכירה
📌 עלייה במחירים	+10-20% עבור 2023-2024	📊 +10-15% לשנה עקב צמיחת הביקוש והבנייה המוגבלת

---

🔥 תוצאה:

📌 צפון קפריסין הידק את הכללים לבעלי נדל"ן, הגדיל מיסים וחיזק את שליטת היזמים. עם זאת, נותרה האפשרות של היתר מגורים באמצעות הרכישה.

Bali את השליטה באתרי בנייה, אך שמר מיסים יציבים יחסית. רכישת נדל"ן אינה נותנת את הזכות להיתר מגורים, אלא ניתן להשקיע באמצעות החברה.

🏆 מה לבחור?

• 📈 עבור המשקיעים : באלי (נזילות גבוהה, גמישות, אפשרות להשכרה).
• 🏡 למגורים אישיים : צפון קפריסין (קל יותר לקבל היתר מגורים, רכוש ברכוש).

🏝 כיצד הבעלות על זרים מסדירה את הבעלות ואילו מגבלות מוסדרות על ידי באלי?

📌 בבאלי, זרים אינם יכולים להחזיק אדמות ישירות, אך ישנם מנגנונים משפטיים לרכישת נדל"ן. קחו בחשבון אותם בפירוט.

🔍 אַספֶּקט	🏡 אפשרות לבעלות	⚠️ מגבלות וניואנסים
אחזקה מלאה 1ירת (Freehold) 🏠	❌ לא נגיש לזרים	רק אזרחי אינדונזיה יכולים להחזיק אדמות במעמדו של האק מיליק (רכוש מלא)
2ות ⃣ השכרה ארוכה לטווח ארוך (חכירה) 📜	✅ האפשרות העיקרית לזרים	-טווח: 25-30 שנים + הזכות להארכה (בדרך כלל 20-30 שנה) -מונפקת באמצעות נוטריון ונרשם בקרקע קדסטרה -אתה יכול לשכור ולמכור מחדש
החזקה 3ות באמצעות החברה (Hak Guna Bangunan - HGB) 🏢	✅ זמין באמצעות PT PMA (חברה זרה)	- רק למטרות מסחריות (לדוגמה, מלונות, שכר דירה) - חכירה קרקעית תקופת: 80 שנים (30+20+30) - על החברה להיות בעסק תפעולי
החזקה נומינלית של 4ות ⚠️	⚠️ אפשרות מסוכנת	- באופן רשמי, האדמה נערכת על האינדונזי, אך הסכם ניהול הנאמנות נחתם - פגיע כחוק : יתכן שהוא יאתגר בבית המשפט
דירות Apo-Hotel 5⃣ (כותרת שכבות) 🏢	✅ זמין לזרים	- רק במתחמים שאושרו רשמית - החזקת היחידה ללא זכות אדמה
6ותe ירושה של נדל"ן ⚖️	🔴 מוּגבָּל	- Lease Hold מועבר ליורשים, אך דורש רישום מחדש - Freehold (אם מעוטר ב- PT PMA) הולך לבעלים החדשים של החברה
הלוואות ומשכנתא 7ות 💰	❌ אין משכנתא לזרים	- בנקים באינדונזיה אינם נותנים משכנתא לזרים - הלוואה אפשרית באמצעות מבנים פרטיים
מכירת נדל"ן 8ות 🔄	✅ אפשרי בכפוף לפורמליות	- ניתן למכור מחדש את החזקה, אך 10% - PT PMA נמכר על ידי שינוי בעלי החברה

🔥 תוצאה:

📌 זר לא יכול להחזיק בקרקע ישירות , אך יכול:
✔️ קנה חכירה (שכר דירה 25-30 שנה עם הארכה)
✔️ הגשים נדל"ן ב- PT PMA (ישות משפטית)
✔️ השקיעו בכותרת שכבות (מלונות)

📌 סיכון גבוה לבעלות נומינלית באמצעות אנשים מקומיים.

📌 מכירת מכירות אפשרית , אך עם מס 10% .

🏆 האפשרות הטובה ביותר למשקיעים:
חוזה LeaseHold + להרחבה או לעיצוב באמצעות PT PMA לעסקים.

💰 מה עלות החיים האמיתית בבאלי בהשוואה לצפון קפריסין?

📌 באלי וצפון קפריסין הם אזורים פופולריים לכל החיים, מנוחה והשקעה. אבל איפה זה זול יותר לחיות? אנו ננתח את העלויות העיקריות של דיור, ארוחות, הובלה, אינטרנט ובידור!

🔍 קטגוריית הוצאות	🇮🇩 באלי (אינדונזיה)	🇨🇾 צפון קפריסין	💡 הערות
🏡 השכרת דיור (לחודש)	💲 סטודיו- $ 500-700 💲1 חדר שינה-800-1 $ 500 💲villa- 2,000 $	💲 סטודיו- $ 350-500 💲1 חדר שינה-500-800 $ 💲villa- $ 1,500+	📌 באלי יקר יותר בגלל ביקוש גבוה של תיירים ומרחבים
🏠 קניית נדל"ן	💲 סטודיו - החל מ- $ 80,000 💲1 חדר שינה - החל מ- 120,000 $ 💲villa - מ- 300,000 $	💲 סטודיו - החל מ- $ 75,000 💲1 חדר שינה - החל מ- $ 100,000 💲villa - מ- 250,000 $	📌 מחירי הנדל"ן בקפריסין הם מתחת, אך קשה יותר להשיג משכנתא
🥑 מוצרים (לחודש לאדם אחד)	💲$200-400	💲$250-400	📌 באלי זול יותר אם אתם אוכלים מוצרים מקומיים
ארוחת ערב במסעדה	💲 מטבח מקומי-8-12 $ 💲 מטבח אירופי-15-30 $	💲 מטבח מקומי-10-15 $ 💲 מטבח אירופי-20-35 $	Ordy ארוחת ערב במסעדה זולה יותר בבאלי, אך מוצרים מיובאים הם יקרים
🚗 תחבורה	Scooter-50-80 $ לחודש 💲 מונית (Gojek/Grab)-1-5 $ 💲arend של המכונה- 300-600 $	💲 Autto- $ 600+ 💲 מוני 15-20 $ 💲 תחבורה ציבורית- $ 1-2	כמעט אף אחד לא נוהג בבאלי , בעיקר שכירה של קטנועים
💡 כלי עזר	💲 SVET/מים/גז-50-100 $ 💲 אינטרנט-30-50 $	💲 SVET/מים/גז-50-150 $ 💲 אינטרנט-20-50 $	📌 חשמל יקר יותר בקפריסין, אך החיבור יציב יותר
📶 תקשורת באינטרנט ונייד	💲 נייד-10-15 $ 💲 אינטרנט מקומי-30-50 $ (מהיר)	💲 נייד-20-25 $ 💲 אינטרנט מקומי-30-50 $	📌 מהירות האינטרנט טובה יותר בקפריסין, אך יש תקלות
🏥 רפואה	💲 suild- 50-200 $ לחודש 💲 רופא ידידותי-20-50 $ 💲 Gospital-from 100 $	💲 suild- 50-150 $ לחודש 💲 רופא ידידותי-30-70 $ 💲 Gospital-from 80 $	📌 רפואה פרטית בבאלי זולה יותר, אך האיכות טובה יותר בקפריסין
🏫 בתי ספר (לילד בחודש)	💲 בתי ספר מייסדים-500-2,000 $	💲 בתי ספר מייסדים-350-1,000 $	📌 בתי ספר בינלאומיים יקרים יותר בבאלי
🎉 בידור	💲kino- $ 5 💲portsal- $ 30-60 💲 יוגה/גלישה- $ 50-150 💲 מועדונים/ברים-5-20 $	💲kino- $ 7-10 💲 Sportsal- $ 25-40 💲tennis/גולף- $ 50-150 $ 💲 ברים/סורגים- $ 10-30	פעילויות אקזוטיות בבאלי (גלישה, צלילה), אך בקפריסין יש הרים ויאכטות
🛂 מגורים ומיסים	💲 VNG- 1,000-2,000 $ לשנה (KITAS)	💲 VNG - בחינם בעת קניית דיור	📌 בקפריסין קל יותר לארגן היתר מגורים
💸 התקציב הממוצע לחיים נוחים (לאדם אחד בחודש)	💲1 000-2 000	💲800-1 500	📌 החיים בבאלי יקרים יותר אם אתם גרים באזורי תיירות

🔥 תוצאות: איפה זה זול יותר לחיות?

Bali יותר , מסעדות ותחבורה.
📌 צפון קפריסין רווחי יותר לכל החיים עם משפחה, בזכות דיור בר השגה, חינוך לילדים ורפואה טובה.
📌 בידור ורפואה מגוונים וזולים יותר בבאלי.

🏆 סיכום:

• עבור נוודים דיגיטליים ואוהבי גלישה 🏄‍ Ucli היא האפשרות הטובה ביותר!
• למשפחות עם ילדים, גמלאים ומי שרוצה היתר מגורים של קפריסין הצפוני - הבחירה הטובה ביותר!

💡 השוואה סופית: באלי VS. צפון קפריסין

📌 איפה זה רווחי יותר לחיות, לעבוד, להשקיע ולקנות נדל"ן? הטבלה ההשוואתית הסופית על פי פרמטרי המפתח!

🔍 פָּרָמֶטֶר	🇮🇩 באלי	🇨🇾 צפון קפריסין	💡 הערות
🏝️ אקלים	טרופי (עונה חמה ורטובה, גשומה)	ים תיכוני (קיץ חם, חורף רך)	📌 באלי מושלם לחיי החוף, קפריסין נוח כל השנה
🏡 בעלות על רכוש על זרים	❌ אין בעלות מלאה (רק חכירה חכירה)	✅ אתה יכול להחזיק (Freehold זמין, אך עם גבול של אובייקט אחד)	📌 קפריסין קל ובטוח יותר לבעלות על נדל"ן
📈 רווחיות שכירות (ROI)	8-12% לשנה	6-10% לשנה	📌 באלי רווחי יותר להשכרה, אך תחרות גבוהה יותר
💰 צמיחת עלויות נדל"ן (לשנה)	10-15%	5-8%	📌 באלי גדל מהר יותר במחיר, אך השוק תנודתי יותר
🛂 היתר מגורים באמצעות רכישת נדל"ן	❌ לֹא	✅ אתה יכול להשיג את זה	📌 בקפריסין, קניית דיור נותנת את הזכות להיתר מגורים, על באלי - לא
💼 הזדמנות	⚠️ רק עם ויזת עבודה (קיטאס)	✅ מבחינה חוקית	Bali קשה יותר לעבוד רשמית עבור זרים
📡 אינטרנט ותקשורת	✅ 4G טוב, אינטרנט 30-50 מגהביט לשנייה	✅ אינטרנט יציב 4.5 גרם, מהירות Wi-Fi גבוהה יותר	📌 קפריסין עדיף על אינטרנט נייד, באלי היא תקשורת ניידת זולה יותר
🏥 רפואה	מרפאות פרטיות גבוהות	יחס מחיר/איכות טוב, הביטוח זול יותר	📌 בקפריסין, הרפואה זולה יותר וטובה יותר
🍽️ עלות האוכל	200-400 דולר (כאשר האכילה ב- Varungs זולה יותר)	$250-400	Bali Bali הוא מזון מקומי זול יותר, אך מוצרים מיובאים יקרים יותר
🚗 תחבורה	קטנוע- $ 50-80 לחודש, מונית זולה (Gojek, Grab)	מכונית - 600 $, מונית יקרה יותר	Bali נוח יותר לנוע על אופניים, בקפריסין - על מכונית
🏠 מחיר נדל"ן ממוצע	80,000 $ (סטודיו), 300,000 $ (וילה)	75,000 $ (סטודיו), 250,000 $ (וילה)	📌 הנדל"ן זול יותר בקפריסין, אך המחירים איטיים יותר
🏗 מגבלות בנייה	🚧 מקסימום 19 מ 'גובה מבנים	🚧 מגבלות בנייה, ליד מתקנים צבאיים	📌 בשני האזורים יש תקנות בנייה קשות
💳 תשלום עם cryptocurrency	✅ זה מקובל על ידי חלק ממפתחים	✅ ניתן לשלם (באמצעות סוכנויות, מפתחים או מחליפים)	📌 ניתן לשלם cryptocurrency בשני האזורים
🎉 בידור	גלישה, יוגה, חופים, מועדוני לילה	גולף, יאכטות, בתי קזינו, מראות היסטוריים	📌 באלי לחיים פעילים, קפריסין - לחופשה מרגיעה
💰 עלות החיים (לאדם אחד בחודש)	$1 000-2 000	$900-1500	📌 קפריסין מעט זול יותר מאשר רמת החיים
💵 מיסים בעת קניית נדל"ן	11% מע"מ (כלול במחיר), 1-2% נוטריון	מע"מ של 5%, 6-12% לתרגום הכותרת	📌 בקפריסין, הוצאות המס גבוהות יותר

🔥 מסקנה: איפה זה רווחי יותר לחיות ולהשקיע?

📌 באלי אידיאלי להשקעות קצרות לטווח, השכרה ואורח חיים פעיל , אך קשה להחזיק במלוא היתר נדל"ן ומגורים .

📌 צפון קפריסין - שוק יציב יותר, חיים זולים יותר, קל יותר לקנות נדל"ן ברכוש ולקבל היתר מגורים , אך מתחת לרווחיות משכר הדירה.

🏆 אם אתה זקוק להכנסה מהירה ולחיים פעילים → באלי
🏆 אם אתה זקוק להיתר מגורים, אמינות, אורח חיים רגוע ונוחות → צפון קפריסין

💬 הבחירה שלך תלויה ביעדים: השקעה או מעבר. אם אתה זקוק לפרטים נוספים - כתוב, אנו נבין זאת ביחד! 🚀