שינויים בחוק על רכישת נדל"ן וחכירה ארוכה לטווח ארוך על ידי זרים בצפון קפריסין משנת 19.02.2025.

ב- 19 בפברואר 2025 פרסם "הבשר הרשמי של הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין" החלטה על תיקונים לחוק על רכישת נדל"ן וחכירה ארוכה לטווח ארוך על ידי זרים (חוק 39/2024) . המסמך קובע הוראות נוספות המסדירות את מצב חוזי הרכישה והמכירה של נדל"ן שכבר הושמעו, כמו גם הארכת תנאי רישום העסקאות, החשובים עבור קונים זרים. אמצעים אלה ננקטו למניעת אובדן הכנסות המדינה וייצוב שוק הנדל"ן.

שינויים מרכזיים בחקיקה

1. הארכת מועדי הביצוע של חוזים : בהתאם לתיקונים לחוק 39/2024, אזרחים זרים וגורמים משפטיים שפג תוקפו של מיסים חובה על מיסים ושכר טרחה מקבלים זמן נוסף לתשלוםם. מוקדם יותר, בגלל קשיים בתקשורת בין קונים למוכרים, כמו גם להיות מחוץ למדינה, זרים רבים לא יכלו למלא את התחייבויותיהם במועד.
2. הסדר מעמד עסקאות לא שלמות : תיקונים חדשים קובעים כי חוזי המכירה שפורסמו בשליח הרשמי של קפריסין הצפוני עד 20 בנובמבר 2024, שפג תוקף ב- 21 בפברואר 2025, מורחב אוטומטית למשך 90 יום.
3. ביטול ההיתרים לרכישת נדל"ן במקרה של אי -ציות עם המועדים : אם הקונה הזר לא רשום זכויות נכסים במקרקעין קדסטרה בתקופה שנקבעה, היתר הרכישה שהונפק בעבר מבוטל אוטומטית.
4. הנוהל לסרב לעסקה : אם קונה או מוכר זר מחליט לסרב לעסקה, הוא מחויב להודיע ​​למשרד העניינים הפנימיים של קפריסין הצפוני בתקופה שצוינה. אחרת, דרישות חקיקה שנקבעו בעבר חלות עליהן.

הסיבות העיקריות לאימוץ אמצעים אלה היו:

• הימנעות מהפסדים בתקציב הנגרמים כתוצאה ממיסים בטרם עת ודמי מדינה.
• הבטחת יציבות בתחום הנדל"ן.
• יצירת תנאים חיוביים למשקיעים זרים והגברת האטרקטיביות של שוק הנדל"ן של צפון קפריסין.

איך זה ישפיע על הלקוחות? שינויים אלה חשובים במיוחד עבור אזרחים זרים שכבר סיכמו חוזים, אך מתמודדים עם קשיים בעיצובם. הודות להרחבת המועדים, יש להם הזדמנות נוספת להשלים את העסקאות ללא סיכון לאובדן נדל"ן או עונשים.

מסקנה : תיקונים לחוק 39/2024 נועדו לתמוך במשקיעים זרים ולפשט את תהליך רכישת הנדל"ן בצפון קפריסין. אמצעים אלה תורמים גם להגדלת ההכנסות לתקציב המדינה ולשיפור האקלים ההשקעות באזור.