החל מה -1 בינואר 2025 ייכנס לתוקף כלל חדש ברפובליקה הטורקית של צפון קפריסין, המחייב את כל בעלי הדירות והשוכרים לבצע תשלומים עבור דיור להשכרה אך ורק דרך מוסדות בנקאיים . הצו, שפורסם בעיתון הרשמי של TRNC ב-14 בנובמבר 2024 , הופך את תשלום דמי השכירות באמצעות בנק לחובה עבור כל סוגי ההשכרות - מטווח ארוך ועד יומי. חידוש זה נועד להגביר את השקיפות של עסקאות פיננסיות , להבטיח רישומים תיעודיים ולפשט את השליטה על חובות מס .
בהתאם ל"תקנת חובת גבייה ותשלום עסקאות עבור השכרת מקומות עבודה ודיור באמצעות הבנקים " החדשה, יש לבצע את כל התשלומים עבור דיור להשכרה , לרבות שכירות לטווח קצר (שבועי, יומי וכדומה), באמצעות הבנקים. . הוראות עיקריות בחוק כוללות:
מעבר חובה לתשלומים בבנק
תשלומים עבור דיור להשכרה יתקבלו אך ורק דרך מוסדות בנקאיים . זה חל על כל סוגי התשלום, כולל:
• העברות כספים;
• העברות אלקטרוניות באמצעות EFT/EÖS ;
• שימוש בכרטיסי חיוב ואשראי ;
• תשלומים באמצעות צ'קים .
כל תשלום שיבוצע באמצעות הבנק ילווה בהנפקת קבלה או הצהרת חשבון . מסמכים אלו יהפכו לראיה העיקרית לתשלום שכר דירה.
השכרה לטווח קצר
החידוש חל גם על דיור להשכרה לטווח קצר , מה שהופך את התהליך לשקוף לא רק עבור יחסי שכירות ארוכי טווח, אלא גם עבור נכסים תיירותיים המושכרים מדי יום או שבועי .
קנסות בגין הפרה
שוכרים שמשלמים במזומן ומשכירים המקבלים תשלומים באופן אישי מסתכנים בפני קנסות מנהליים. עם זאת, אם דיירים שיפרו את הכלל ידווחו על הפרה כזו למס הכנסה בתוך חמישה ימי עסקים , הם לא ייקנסו .
מדוע השינויים הללו מיושמים?
משרד האוצר של TRNC מסביר כי מטרת הנהגת תשלומי חובה לבנק היא:
• שיפור בקרת המס:
תשלום שכר דירה דרך בנק מאפשר לך לרשום את כל ההכנסות, מה שמקל על חישוב המסים וממזער את העלמת המס .
• שקיפות עסקאות:
קבלות ודפי בנק הופכים לראיה רשמית לתשלומים, מה שמבטל מחלוקות אפשריות בין השוכר לבעל הבית .
• הגנה על זכויות הדיירים:
עם תשלומים מתועדים, השוכרים מוגנים מפני דרישות לא הוגנות של בעלי הבית.
כיצד יתבצעו התשלומים?
השוכרים יוכלו לשלם שכר דירה הערוצים הבנקאיים הבאים :
1. סניפי בנק:
ביקורים אישיים לביצוע תשלומים.
2. בנקאות באינטרנט:
העברות אלקטרוניות באמצעות אפליקציות בנקאיות או אתרי אינטרנט.
3. כספומטים:
ביצוע תשלומים באמצעות מסופי שירות עצמי .
4. שימוש בכרטיסי תשלום:
אפשרות תשלום באמצעות כרטיסי חיוב וכרטיסי .
לכל תשלום יש לצרף קבלת מסמך תומך (קבלה, פירוט חשבון או הודעה אלקטרונית), אשר יהפוך לראיה העיקרית למילוי ההתחייבות.
מה קורה אם משלמים שכר דירה במזומן?
בגין הפרת החוק החדש עונשים :
• דיירים המשלמים במזומן;
• בעלי דירות המקבלים תשלומים במזומן.
עם זאת, אם השוכר ידווח על עובדת התשלום במזומן למשרד המיסים תוך חמישה ימי עסקים לא יחול הקנס בגין ההפרה .
כיצד תשפיע החדשנות על שוק השכירות?
לדיירים:
1. רמת השקיפות של העסקאות . לדייר תמיד יהיו הוכחות תעודות לתשלום .
2. תהליך יישוב המחלוקות עם המשכיר .
3. לא נכללת האפשרות של טעינה כפולה .
לבעלי דירות:
1. כל ההכנסות נרשמות בבנק , מה שמקל על דיווח המס .
2. האמון בבעלי הדירות גובר, שכן כל התשלומים עוברים באפיקים פיננסיים מהימנים.
בוטל הסיכון בקבלת שטרות מזויפים
עבור המדינה:
1. בקרת המס , מה שמגדיל את ההכנסות התקציביות.
2. רמת "כלכלת הצללים" .
3. הפיקוח על שוק השכירות .
מסקנות
החל מה -1 בינואר 2025, המעבר לתשלומי בנק עבור דיור להשכרה ב-TRNC יהיה צעד חשוב לקראת יצירת מערכת אינטראקציה שקופה והוגנת בין שוכרים למשכירים. שינויים אלו נועדו להגן על האינטרסים של כל הצדדים, להגביר את האמון בשוק הנדל"ן ולחזק את פיקוח המס .
אם אתם שוכרים או משכירים, מומלץ להכיר את הדרישות החדשות מראש ולהתכונן למעבר למערכת תשלומים בנקאית כדי למנוע קנסות ואי נעימויות אחרות.
התחילו לנצל את התשלומים הבנקאיים כבר עכשיו כדי שהשנה החדשה תתחיל בביטחון בחוקיות ובשקיפות של העסקאות שלכם!
