השכרת נכסים בצפון קפריסין היא פעילות רווחית הדורשת תשומת לב קפדנית לעמידה בחוקי המס. הרשויות הגבירו את הפיקוח כדי למזער את העלמת מס והציגו כללים חדשים שבעלי הדירות צריכים לקחת בחשבון.
מיסים בעת השכרת נדל"ן
שיעורי המס תלויים בתנאי החוזה ובמטבע:
• 8% - עבור חוזים בלירה טורקית.
• 13% - עבור חוזים במטבעות זרים (לדוגמה, יורו או דולרים).
• תוספת של 1.5% לסיוע ברעידות אדמה.
המס מחושב לפי סכום השכירות הנקוב בחוזה. עם זאת, שירות המס שומר לעצמו כעת את הזכות לשנות סכום זה אם הוא סבור שהוא מוזל.
השכרה לטווח ארוך
אם אתם משכירים את הנכס לטווח ארוך, המס נע בין 8% (אם משלמים בלירה טורקית) ל -13% (אם משתמשים במטבע חוץ) מדמי השכירות המפורטים בחוזה.
רישום ההסכם
יש לרשום את ההסכם במשרד המס של אזור מגוריכם. ישנה דמי רישום של 0.5% מסכום השכירות הכולל .
דוּגמָה:
במידה והחוזה ייחתם לשנה ושכר הדירה החודשי הוא 20,000 ל"י, מס הרישום יחושב מסכום של 240,000 ל"י ויסתכם ב -1,200 ל"י .
השכרה לטווח קצר
עבור השכרות לטווח קצר, שיעור המס נשאר זהה - 8% או 13% , תלוי במטבע בו נעשה שימוש.
תכונות תשלום:
• משרד המס יצטרך למלא בנוסף טופס VD91 (מונפק במקום).
• לבעל הדירה חשוב לציין שיש להצהיר גם על סוג שכירות זה.
מסמכים לרישום ההסכם
להשכרה יש להכין את המסמכים הבאים:
1. הצהרת הכנסה מדמי שכירות.
2. טופס VD91 (להשכרה לטווח קצר).
הידוק הפיקוח על שירות המס
במידה ומשרד המס יגלה כי סכום השכירות בהסכם מוזל, צפוי המשכיר לקנסות.
שאלות נפוצות (FQA)
1. האם אני צריך לשלם מס אם אני משכיר נכס לקרובי משפחה?
כן, מס הכנסה דורש תשלום מס שכירות ללא קשר למי מושכר הנכס, כולל קרובי משפחה. חשוב לרשום את ההסכם ולציין את סכום השכירות בפועל.
2. איך מאשרים תשלום מס שכירות?
לאחר תשלום המס, ניתנת לך קבלה, המשמשת כאישור רשמי. ייתכן שיהיה צורך בכך לצורך חישובים נוספים או במהלך ביקורת של שירות המס.
3. מה לעשות אם השוכר מסרב לשלם?
אם השוכר אינו מקיים את התחייבויותיו על פי החוזה, אין בכך כדי לפטור אותך מתשלום מיסים. במקרים כאלה ניתן לפנות לבית המשפט לפתרון הסכסוך, אך יש לשלם את המס במועד.
4. האם יש לרשום הסכמי שכירות לטווח קצר?
יש לרשום גם הסכמי שכירות לטווח קצר, במיוחד אם אתם שוכרים דרך פלטפורמות הזמנות. זוהי דרישת חובה של שירות המס.
5. האם אני יכול לשלם את מס השכירות שלי באינטרנט?
חלק משירותי המס מספקים את היכולת לשלם באינטרנט. בדוק עם משרד המס המקומי שלך כדי לראות אם אפשרות זו זמינה והכן את המסמכים הדרושים לתשלום מקוון.
6. מתי צריך לשלם מס שכירות?
תשלום המס חייב להתבצע עד ליום ה-15 של החודש העוקב לאחר כריתת החוזה. או שניתן לשלם את המס באופן מיידי עבור כל תקופת השכירות במהלך רישום החוזה.
7. מה לעשות אם החוזה בוטל בטרם עת?
יש להודיע לשירות המס על סיום החוזה. אם זה לא ייעשה, המס ימשיך להצטבר, וייגבו קנסות ועונשים בגין אי תשלום.
