מהי תואר (Cochan) לנדל"ן בצפון קפריסין ומדוע זה נחוץ?

הבעלות על נדל"ן בצפון קפריסין מאושרת על ידי מסמך רשמי הנקרא תואר (אנגלית תעודת בעלות ) או ראש כרוב (טורקית Taşınmaz Mal Koçanı ). מסמך זה מהווה אישור משפטי לזכויות שלך על הנכס. חוסר בעלות לא רק מסבך כל עסקת מקרקעין, אלא גם חושף אותך לסיכון של אובדן רכושך.

מה מייצג כותרת/ראש?

כותרת היא מסמך משפטי המאשר כי אתה הבעלים החוקי של נכס מסוים. מסמך זה מונפק על ידי רישום המקרקעין של צפון קפריסין (TRNC) ומהווה כלי מרכזי להגנה על זכויות הקניין שלך.

למה צריך תואר נדל"ן?

1. אישור בעלות חוקית

הכותרת היא ההוכחה העיקרית שלך לבעלות. בלעדיו, הנכס נשאר "מושעה" מבחינה משפטית, מה שעלול לגרום לסכסוכים.

2. חופש להיפטר מרכוש

ללא כותרת הושלמה, לא תוכל למכור, לתת מתנה, למשכן או להעביר את הנכס שלך.

3. השתתפות בתוכניות מועדפות

בעלי נכסים בעלי כותרת עשויים ליהנות מהטבות כגון הקלות מס או השתתפות ביוזמות ממשלתיות.

סוגי כותרים בצפון קפריסין

ישנם מספר סוגים של כותרים בצפון קפריסין, שלכל אחד מהם מאפיינים משלו.

1. טורק קוצ'אני

זהו תואר שניתן לקפריסאים טורקים שהיו בבעלותם רכוש לפני אירועי 1974. זהו סוג המסמך האמין והמאובטח ביותר.

2. Eşdeğer Koçanı

תואר חליפין שניתן לבעלי נכסים אבודים בצד הדרומי של האי תמורת רכוש שננטש בצד הצפוני.

3. Tahsis Kocanı

הונפקה לאזרחים שבעבר לא היו בבעלותם נדל"ן בדרום כפיצוי על אבודים של שטחים.

4. Mücahit Koçanı

סוג מיוחד של תואר המיועד לוותיקי הצבא הטורקי שהשתתפו באירועי 1974.

5. İngiliz Koçanı

כותרות אלו מתייחסות לנכסים שהיו בעבר בבעלות אזרחים בריטיים.

כל סוג של כותרת מחייב מבחינה משפטית, אך חשוב לוודא שהוא מקורי ולא משועבד לפני הרכישה.

איך בודקים ומוציאים כותרת?

1. בדיקה משפטית

לפני רכישת נדל"ן יש לפנות לעורך דין שיבדוק את ההיסטוריה של הנכס ויוודא שאין חובות.

2. תשלום מיסים ואגרות

רישום בעלות מחייב תשלום אגרת מדינה שגובהה תלוי בשווי הנכס.

3. רישום בלשכת רישום המקרקעין

בשלב הסופי תקבלו מסמך רשום על שמכם.

סיכונים בקנייה ללא כותרת

בשוק הנדל"ן של צפון קפריסין ישנן הצעות בהן נמכר נדל"ן ללא רישום בעלות. רכישת חפצים כאלה טומנת בחובה את הסיכונים הבאים:

• חוסר אפשרות לרישום משפטי של זכויות קניין;

• קשיים במכירה חוזרת;

• מחלוקות משפטיות אפשריות.

כדי להימנע ממצבים כאלה, בדוק תמיד את מצב הכותרת לפני ביצוע עסקה.

כותרת לנדל"ן בצפון קפריסין היא לא רק נייר, אלא המפתח שלך לביטחון בעתיד. מסמך זה מגן על זכויותיך ונותן לך חופש להיפטר מרכושך. בעת רכישת נכס בצפון קפריסין יש לוודא כי כל המסמכים ממולאים כהלכה ובהתאם לחוק.