כיצד אזרחים רוסים יכולים לקנות נכס בצפון קפריסין: תהליך שלב אחר שלב

רכישת נדל"ן בצפון קפריסין עבור אזרחים רוסים היא הזדמנות מצוינת לא רק להשקעה רווחית, אלא גם לרכישת בית משלך במקום ייחודי עם אקלים מעולה ותנאי חיים נוחים. עם תמיכה מקצועית, תהליך זה הופך לשקוף ונוח. בואו נסתכל על השלבים העיקריים של העסקה, שיטות תשלום זמינות ודרכים להגיע לצפון קפריסין.

איך מגיעים לצפון קפריסין?

צפון קפריסין הוא אי וניתן להגיע אליו רק באוויר או בים. האפשרויות העיקריות עבור אזרחים רוסים הן כדלקמן:

1. טיסה עם העברה בטורקיה היא האפשרות הטובה ביותר למי שאין לו אשרת שנגן. ההעברה מתבצעת באחד משדות התעופה הבינלאומיים בטורקיה, ולאחר מכן מתבצעת הטיסה לצפון קפריסין.

2. טיסה לדרום קפריסין ולאחריה חציית הגבול - אפשרות זו מתאימה לבעלי אשרת שנגן בתוקף. טסים לנמל התעופה של לרנקה או פאפוס ואז חוצים את הגבול לחלק הצפוני של האי.

3. מעבורת ימית דרך נמלי טורקיה - שיטה זו תהיה נוחה למטיילים המתכננים להגיע עם רכבם הפרטי.

שלבי רכישת נדל"ן

שלב 1. בחירת נכס

בשלב הראשון יש להחליט על בחירת נכס מתאים. בשלב זה נדונים כל תנאי העסקה כגון מחיר, תנאי תשלום ותנאים נוספים אפשריים. כל ההסכמים נרשמים בהסכם מקדים שיהפוך לבסיס לביצוע העסקה בהמשך.

שלב 2. הכנה ועריכת הסכם

עורך הדין עורך הסכם רכישה ומכירה, המפרט את הנתונים הבאים: עלות הנכס, תנאי תשלום, פרטי דרכון של המוכר והקונה וכן תנאים נוספים. לפני עריכת החוזה, עורך הדין בודק את טוהר המידות המשפטי של הנכס, תוך שהוא מבקש מהמוכר את כל המסמכים הדרושים. החוזה נערך בשתי שפות - אנגלית וטורקית. לאחר הסכמה על המסמך, הוא נחתם על ידי שני הצדדים.

שלב 3: תשלום מס בולים

לאחר החתימה על החוזה יש לשלם מס בולים שהם 0.5 אחוז משווי הנכס. מומלץ לשלם אגרה זו במקביל לשירותים משפטיים, שכן רישום החוזה במחלקת המקרקעין אפשרי רק לאחר תשלום אגרה זו. יש להשלים את רישום החוזה תוך 21 יום מיום החתימה על מנת להבטיח הגנה על זכויות הקונה. לאחר הרישום, המוכר אינו יכול להיפטר מהנכס.

שלב 4. רישום ההסכם מול מחלקת המקרקעין

לאחר רישום החוזה, הקונה הופך רשמית לבעלים של האובייקט הנבחר. עורך דין מלווה את כל התהליך ומבצע רישום על שם הבעלים החדש.

שלב 5. תשלום מס ערך מוסף

לאחר מסירת המפתחות לבעלים החדש, יש צורך בתשלום מס ערך מוסף בסך 5 אחוזים משווי הנכס. שלב זה מאשר את השלמת העסקה והבעלות החוקית על הנכס.

שלב 6. רישום התואר החוקי (ראש כרוב)

אזרחים רוסים שאינם תושבי צפון קפריסין חייבים לקבל אישור מיוחד לרכישת נדל"ן. עורך דין מבקש היתר זה למשרד הפנים בשם הקונה ומדריך את התהליך עד לסיומו. לאחר מכן, ניתן לרשום את התואר על שם הבעלים החדש.

דרכי תשלום

עבור אזרחים רוסים, אפשרויות תשלום שונות זמינות, המאפשרות לך לבחור את השיטה הנוחה ביותר.

1. העברה בנקאית מרוסיה - ניתן להעביר כסף ישירות מחשבון הבנק שלכם בבנק רוסי לחשבון היזם או עורך הדין (לנכסים בשוק משני).

2. תשלום באמצעות מטבע קריפטוגרפי - בצפון קפריסין, חלק מהמפתחים מקבלים מטבעות קריפטוגרפיים. זוהי שיטת תשלום מודרנית שהופכת יותר ויותר פופולרית.

3. תשלום במזומן - ניתן לשלם במזומן עד 10 אלף דולר ארה"ב לאדם. מגבלה זו עומדת בסטנדרטים הבינלאומיים.

עלויות נוספות ברכישת נדל"ן

1. שירותים משפטיים - תמיכה מלאה בעסקה, לרבות אימות זכויות קניין ורישום החוזה, תעלה כ-1,600 פאונד בריטי.

2. מס בולים - 0.5 אחוז משווי הנכס.

3. מס העברת בעלות - עומד על 6 אחוזים מערך הנכס עם רישום החוזה (מלוא גובה מס הבעלות הינו 12 אחוז, אך תיתכן הנחות).

4. מס ערך מוסף - 5 אחוזים משווי החפץ.

5. עמלת שנאי - בהתאם לאתר, זה נע בין 1500 ל-2500 פאונד.

6. חיבור מים וחשמל - העלות תלויה בעירייה ונעה בין 3800 ל-18 אלף לירות טורקיות למים ו-2800 לירות טורקיות (פיקדון) ו-75 לירות לחשמל.

7. תעודת אישור משטרה – תזדקק לתעודת אישור משטרה ממדינת מגוריכם. יש לתרגם אותו לטורקית ולאישור נוטריוני.

סיכום

רכישת נדל"ן בצפון קפריסין עבור אזרחים רוסים היא תהליך נוח ושקוף, במיוחד עם תמיכה מקצועית. סוכנות NAVITSKI Investment LTD מוכנה לתמוך בך בכל שלב של העסקה, החל מבחירת הנדל"ן ועד לקבלת הבעלות. צור איתנו קשר כדי להתחיל את המסע שלך לרכישת נכס בצפון קפריסין עוד היום!