כיצד אזרחים אוקראינים יכולים לקנות נכס בצפון קפריסין: תהליך שלב אחר שלב

רכישת נדל"ן בצפון קפריסין עבור אזרחים אוקראינים היא הזדמנות מצוינת להשקיע את כספם או לרכוש דיור לחיים נוחים באחד המקומות הציוריים ביותר בים התיכון. עם תמיכה מקצועית, תהליך זה הופך לפשוט ושקוף. בואו נסתכל על השלבים העיקריים של העסקה, שיטות תשלום זמינות ואפשרויות כיצד להגיע לצפון קפריסין.

איך מגיעים לצפון קפריסין?

מכיוון שצפון קפריסין הוא אי, ניתן להגיע אליו רק באוויר או בים. האפשרויות הבאות זמינות עבור אזרחים אוקראינים:

1. טיסה עם העברה בטורקיה היא אופציה נוחה למי שאין לו אשרת שנגן. אתה יכול לטוס לטורקיה ולאחר מכן להתחבר לנמל התעופה ארקן בצפון קפריסין.

2. טיסה לדרום קפריסין ולאחריה מעבר גבול - מתאים לאזרחים אוקראינים בעלי אשרת שנגן בתוקף. במקרה זה, אתם טסים לנמל התעופה הבינלאומי של לרנקה או פאפוס ואז חוצים את הגבול לחלק הצפוני של האי.

3. מעבורת ימית דרך נמלי טורקיה – שיטה זו מתאימה למטיילים המתכננים להביא איתם רכב אישי. מעבורות יוצאות מנמלי טורקיה ומגיעות לצפון קפריסין.

שלבי רכישת נדל"ן

שלב 1. בחירת נכס

השלב הראשון הוא בחירת נכס מתאים. בשלב זה נדונים כל תנאי העסקה לרבות מחיר, תנאי תשלום ופרטים נוספים. לאחר הגעה להסכמה, נערך הסכם מקדמי אשר הופך לבסיס לביצוע בהמשך.

שלב 2. הכנה ועריכת הסכם

עורך הדין עורך הסכם רכישה ומכירה הכולל את כל הנתונים: עלות הנכס, תנאי תשלום, פרטי דרכון הצדדים וכן תנאים נוספים. לפני עריכת החוזה, עורך הדין בודק את טוהר המידות המשפטי של הנכס, תוך שהוא מבקש מהמוכר את כל המסמכים הדרושים. ההסכם מנוסח באנגלית ובטורקית, ולאחר מכן הוא נחתם על ידי שני הצדדים.

שלב 3: תשלום מס בולים

לאחר חתימת החוזה יש לשלם מס בולים בסך 0.5 אחוז משווי הנכס. מומלץ לשלם שכר טרחה זה במקביל להוצאות המשפט. יש לשלם מס בולים לפני רישום החוזה במחלקת המקרקעין. רישום ההסכם מתבצע תוך 21 יום לאחר חתימתו. הדבר מגן על זכויות הקונה, שכן המוכר לא יוכל עוד להיפטר מהנכס.

שלב 4. רישום ההסכם מול מחלקת המקרקעין

לאחר רישום החוזה, הקונה הופך לבעלים הרשמי של הנכס הנבחר. עורך הדין מלווה תהליך זה באופן מלא, לרבות רישום הנכס על שם הבעלים החדש.

שלב 5. תשלום מס ערך מוסף

לאחר מסירת המפתחות, על הרוכש לשלם מס ערך מוסף שהוא 5 אחוזים משווי הנכס. שלב זה מאשר את השלמת העסקה והבעלות על החפץ.

שלב 6. רישום התואר החוקי (ראש כרוב)

אזרחי אוקראינה שאינם תושבי צפון קפריסין נדרשים לקבל אישור מיוחד לרכישת נדל"ן. עורך דין מגיש בקשה מקבילה למשרד הפנים בשם הקונה ומלווה את התהליך עד לקבלת האישור. לאחר מכן, ניתן לרשום את התואר על שם הבעלים החדש.

דרכי תשלום

ישנן שיטות תשלום שונות זמינות עבור אזרחי אוקראינה, המאפשרות לך לבחור את האפשרות הנוחה ביותר:

1. העברה בנקאית מאוקראינה - ניתן להעביר כסף ישירות מחשבון בנק אוקראיני לחשבון של יזם או עורך דין, אם אנחנו מדברים על שוק הנדל"ן המשני.

2. תשלום באמצעות מטבע קריפטוגרפי - חלק מהמפתחים בצפון קפריסין מקבלים מטבע קריפטוגרפי כתשלום. שיטה זו הופכת יותר ויותר פופולרית ונוחה.

3. תשלום במזומן - ניתן לשלם במזומן עד 10 אלף דולר ארה"ב לאדם. מגבלה זו עומדת בסטנדרטים הבינלאומיים.

עלויות נוספות ברכישת נדל"ן

1. שירותים משפטיים - תמיכה מלאה בעסקה, לרבות בדיקת הנכס ורישום החוזה, תעלה כ-1,600 לירות שטרלינג.

2. מס בולים - מגיע ל-0.5 אחוז משווי הנכס.

3. מס העברת בעלות – רישום החוזה מחייב תשלום של 6 אחוזים משווי הנכס. מס בעלות מלא הוא 12 אחוז, אך ניתן לקבל הנחות.

4. מס ערך מוסף - משולם בשיעור של 5 אחוזים משווי החפץ.

5. עמלת שנאי - הגודל משתנה בין 1500 ל-2500 פאונד בהתאם לאתר.

6. חיבור מים וחשמל - העלות נעה בין 3800 ל-18 אלף לירות טורקיות למים ו-2800 לירות (פיקדון) ו-75 פאונד לחיבור לחשמל.

7. תעודת התנהגות טובה – תזדקק לתעודת התנהגות טובה מהמדינה שלך. יש לתרגם אותו לטורקית ולאישור נוטריוני.

סיכום

רכישת נדל"ן בצפון קפריסין עבור אזרחי אוקראינה היא תהליך נוח ושקוף, במיוחד אם אתה משתמש בשירותים של אנשי מקצוע. סוכנות NAVITSKI Investment LTD מציעה תמיכה מלאה בכל שלב של העסקה - החל מבחירת נכס מתאים ועד לקבלת בעלות משפטית. צרו קשר ונעזור לכם להגשים את חלום הבית או ההשקעה שלכם בצפון קפריסין!