הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין שינתה את חוק מס' 39/2024 בדבר רכישת נדל"ן וחכירה ארוכת טווח (על ידי זרים) במטרה להאריך את המועדים למילוי התחייבויות במסגרת חוזי מכר נוכחיים. שינויים אלה נכנסו לתוקף עם פרסום בעיתון הרשמי ב-20 בנובמבר 2024.
מדוע היה צורך בשינוי?
החלת חוק מס' 39/2024 העלתה מספר בעיות:
• קונים זרים שנמצאים מחוץ למדינה לא הצליחו להשלים את תהליך הרכישה והמכירה במסגרת הזמן שנקבעה.
• קשיים בתקשורת בין הצדדים לעסקה מנעו תשלום מיסים ומכסים.
• המדינה ספגה הפסדים עקב ירידה בהכנסות התקציביות.
כדי לפתור בעיות אלו, התקבלה צו להארכת המועדים, שתאפשר השלמת עסקאות שטרם גמרו ותחזיר את יציבות ההכנסות.
הוראות עיקריות של הגזירה
1. הארכת מועדים:
• המועד לרישום הסכמי מכר ורכישה והגשת בקשות למועצת השרים הוארך ב -90 ימי עבודה מיום 21.11.2024.
• תקופת תוקף ההארכה הקודמת שנקבעה בצו מס' 41/2024 הוגדלה ב -75 ימי עבודה מיום 24.12.2024.
2. ההשלכות של אי עמידה בלוחות זמנים:
• רוכשים שלא יסיימו את התהליך בתוך התקופה הנקובת יאבדו את הזכות לרכוש את הנכס. היתרים שניתנו בעבר יבוטלו אוטומטית.
• מוכרים שיחזרו מהחוזה אינם כפופים להוראות מסוימות בחוק.
3. מטרות השינוי:
הצו נועד למנוע אובדן הכנסות תקציביות, לגבות מסים ולתרום לכלכלת המדינה. בנוסף, השינויים מבטיחים עמידה בהתחייבויות כספיות לכיסוי הוצאות ממשלתיות דחופות.
השפעת השינויים על הכלכלה
חידושים תורמים ל:
• הפחתת סיכונים פיננסיים למדינה.
• גידול בהכנסות ממסים ומכסים.
• האצת השלמת עסקאות, המשפיעה לטובה על אקלים ההשקעות בצפון קפריסין.
סיכום
הארכת המועד להגשת בקשות והשלמת עסקאות לרכישה ומכירה של מקרקעין היא צעד הכרחי המתחשב בקשיים בהם נתקלים הרוכשים הזרים. שינויים אלו מכוונים לשמור על יציבות כלכלית ופתרון בעיות הפוגעות במימוש הזכות במקרקעין. המועדים החדשים מספקים הזדמנות למשתתפים בשוק להשלים בהצלחה עסקאות ולתרום לפיתוח האזור.
