איך לקנות נכס בצפון קפריסין לאזרחים פולנים: תהליך שלב אחר שלב

רכישת נכס בצפון קפריסין עבור אזרחים פולנים היא הזדמנות מצוינת להשקיע או למצוא בית משלהם במיקום ייחודי. תהליך זה הופך לפשוט ונוח עם תמיכה מקצועית. בואו נסתכל על השלבים העיקריים של העסקה ואמצעי התשלום הזמינים, וגם נסתכל בקצרה כיצד ניתן להגיע לצפון קפריסין.

איך מגיעים לצפון קפריסין?

קפריסין היא אי, ולכן ניתן להגיע אליו רק באוויר או בים. ישנן מספר דרכים, המתוארות בפירוט במאמר כיצד להגיע לצפון קפריסין :

1. טיסה עם העברה בטורקיה - למי שאין לו אשרת שנגן.

2. טיסה לדרום קפריסין עם מעבר גבול - לאזרחים בעלי אשרת שנגן.

3. מעבורת ימית - דרך נמלים טורקיים, מתאימה למטיילים עם תחבורה.

שלב 1. בחירת נכס

השלב הראשון הוא בחירת הנכס שאתם אוהבים. בשלב זה מוסכמים כל תנאי העסקה כגון מחיר, תנאים ותנאים מיוחדים. הכל קבוע בחוזה שהוא הבסיס להמשך רישום.

שלב 2. הכנה ועריכת הסכם

עורך הדין עורך הסכם המפרט את המחיר, התנאים, פרטי הדרכון של המוכר והקונה וכן תנאים נוספים. לצורך עריכת החוזה, עורך הדין בודק את טוהר המידות המשפטי של הנכס, תוך שהוא מבקש מהמוכר את המסמכים הדרושים. ההסכם מנוסח באנגלית ובטורקית. לאחר הסכמה, החוזה נחתם על ידי שני הצדדים.

שלב 3: תשלום מס בולים

לאחר חתימת החוזה יש לשלם מס בולים בגובה 0.5% משווי הנכס. מומלץ לשלם שכר טרחה זה במקביל להוצאות משפט, שכן יש לשלם אותה לפני רישום החוזה במחלקת המקרקעין. יש לרשום את החוזה תוך 21 יום ממועד החתימה, דבר המגן על זכויות הקונה: לאחר מכן, לא יוכל המוכר להיפטר מהנכס.

שלב 4. רישום במחלקת מקרקעין

לאחר רישום החוזה, הקונה הופך לבעלים הרשמי של הנכס. עורך הדין מלווה את כל תהליך הרישום ומבצע אותו על שם הבעלים החדש.

שלב 5. תשלום מע"מ

לאחר העברת המפתחות לבעלים החדש יש לשלם מע"מ בסך 5% משווי הנכס. שלב זה מאשר את השלמת העסקה והבעלות על הנכס.

שלב 6. רישום התואר החוקי (ראש כרוב)

אזרחים פולנים שאינם תושבי צפון קפריסין נדרשים לקבל אישור רכישה מיוחד. עורך הדין פונה להרשאה זו בשם הקונה למשרד הפנים ומנחה את התהליך עד לסיומו, ומאפשר להציב את כותרת הנכס על שם הבעלים החדש.

דרכי תשלום

לנוחיותם של אזרחי פולין, ניתנות שיטות תשלום שונות, המאפשרות לך לבחור את האפשרות הנוחה ביותר:

1. העברה בנקאית מפולין - ניתן לשלם ישירות מחשבון הבנק שלכם בפולין לחשבון היזם או עורך הדין (עבור נכסים בשוק משני).

2. תשלום באמצעות מטבע קריפטוגרפי - בצפון קפריסין, חלק מהמפתחים מקבלים מטבעות קריפטוגרפיים. זוהי שיטת תשלום מודרנית ונוחה שהופכת לפופולרית יותר ויותר.

3. תשלום במזומן - תשלום במזומן מקובל עד 10,000$ לאדם, העומד בסטנדרטים הבינלאומיים.

עלויות נוספות ברכישת נדל"ן

• שירותים משפטיים – תמיכה מלאה בעסקה, לרבות אימות זכויות קניין ורישום החוזה, תעלה כ-1,600 לירות שטרלינג.

• מס בולים - 0.5% מערך הנכס.

• מס העברת בעלות - רישום החוזה מחייב תשלום של 6% משווי הנכס (זהו חלק ממס הבעלות שסכומו המלא הוא 12% מערכו).

• מע"מ - 5% ממחיר הנכס.

• עמלת שנאי - £1,500 עד £2,500 תלוי באתר.

• חיבורי מים וחשמל - העלויות משתנות לפי עירייה ונעות בין TRY 3,800 ל-TRY 18,000 למים ו-TRY 2,800 (פיקדון) ו-75 ליש"ט לחשמל.

• תעודת התנהגות טובה - תידרש תעודת התנהגות טובה ממדינת מגורי הקבע שלך. יש לתרגם אותו לטורקית ולאישור נוטריון.

סיכום

רכישת נכס בצפון קפריסין עבור אזרחים פולנים היא תהליך נוח ושקוף, במיוחד עם התמיכה הנכונה. סוכנות NAVITSKI Investment LTD מוכנה לספק תמיכה מקצועית בכל שלב של העסקה, לעזור לך לא רק להשלים את הרכישה, אלא גם לבחור את שיטת התשלום המשתלמת ביותר. צרו קשר עוד היום ונעזור לכם להגשים את החלום שלכם על נכס בצפון קפריסין!